Se mi trovo nella situazione in cui mi rendo conto che l'ufficio tecnico ha rilasciato "inspiegabilmente" un permesso di costruire a chi non è proprietario su una superficie che invece, è condominiale danneggiandomi di fatto (diritti di terzi) cosa succede visto che l'articolo 11 del D.P.R. dice che il permesso non è annullabile? (Parliamo di copertura condominiale) Cosa ne pensi?
buondi dopo l'accoglimento di una pratica di cambio destinazione d'uso con opere da artigianale a residenziale ed aver già versato gli oneri, entro quanto tempo deve essere concesso per legge il pdc? grazie!
Ciao Carlo ho un problema mi puoi schiarire qualche dubbio: Mi sto accingendo a costruire casa, già scelto l'ingegnere il quale mi ha preparato il progetto, ma ancora non mi ha presentato l'impresa che eseguirà l'opera. Oggi vuol procedere a depositare il progetto al comune, previa mia autorizzazione scritta , e solo dopo contrattualizzare il Capitolato con la ditta! La mia domanda è quali sono gli step cronologici trattandosi di una permuta dove io do il terreno e l'impresa mi fa uscire questa villetta ? Se faccio presentare questo progetto al comune non mi vengono addebitati gli oneri? E quindi se l'impresa non è più interessata perdo tutto?
Lui si è difeso dicendo che in primis si deve presentare il progetto al comune, in modo che consultando l'impresa si va con qualcosa di concreto in mano. Poi diceva che si potrebbe fare una scrittura privata tra me e l'ingegnere dove si scrive che tutti gli oneri avverano a carico dell'impresa. Ma esiste questa cosa? Non si dovrebbe prima fare l'atto di permuta davanti al notaio e poi tutti così d'accordo presentiamo il progetto al comune ed i permessi a costruire??
Sicuramente l'attro notarile con tanto di trascrizione offre maggiori garanzie. Dovreste farlo con le opportune clausole sospensive e riserve da entrambe le parti. Dovreste incaricare un professionista Tecnico assieme ad un Legale.
Salve Ingegnere, ma un comune può scegliere arbitrariamente di dare tempistiche di fine lavori molto più restrittive di quelle max previste da 380?per caso ha scritto qualche articolo a riguardo?grazie
In seguito ad una ordinanza il comune mi ha espressamente richiesto un pdc per la messa in pristino…sospendendo la stessa ordinanza….procedura anomala…..dopo un anno e mezzo rilasciano il pdc con termine di fine lavori entro 180 giorni, senza neanche comunicazione inizio lavori…..ma sempre un pdc è, non comprendo come possa avere tempi e modi differenti, altrimenti dovevano applicare le tempistiche della ordinanza e non richiedere il pdc….bo
Buongiorno Carlo, gli interventi che ricadono nell'Art.10 lettera c) del d.P.R. 380/2001 ovvero "Ristrutturazioni Pesanti" soggette al P.d.C.danno accesso al Superbonus 110% Sisma ed Eco fermo restando i requisiti minimi da questi richiesti? Visto che l'A.d.E. non parla mai di Interventi ricadenti nell' Art. 10 ma solo di quelli ricadenti nell'Art.3 mi è venuto il dubbio. Complimenti per il canale, una vera chicca ;-)
Salve, ho un dubbio nella ristrutturazione volevo fare la sopraelevazione di due stanze sfruttando un sottotetto non abitabile quindi demolizione e ricostruzione senza ampliare la volumetria ma solo la modifica della sagoma specifico casa con condono ora è tutto regolare, ho letto su internet che le case condonate non potevano sfruttare il sisma bonus per soprelevazione.
Ciao Carlo, ti faccio una domanda, spero che riesci a rispondermi. In sintesi: a Gorizia ho trovato un terreno edificabile, il proprietario mi dice che una ditta presentò un progetto pagando la bucalossi, dopo aver fatto lo scavo la ditta dichiarò fallimento. Il proprio mi dice che la bucalossi è già stata pagata e non richiesta, per cui il comune non la può richiedere nuovamente e io comprando il terreno posso costruire senza ripagarla... la tassa è stata pagata tipo 11 anni fa. Per il Comune la tassa pagata è andata in prescrizione, per il proprietario no. Tu cosa ne pensi? Raffaele
Raffaele Mincione con oltre dieci anni è decaduto tutto, compreso la possibilità di chiedere la restituzione degli oneri. Maggiori info in questo articolo: www.studiotecnicopagliai.it/restituzione-oneri-urbanizzazione-per-titoli-abilitativi-decaduti-e-opere-mai-iniziate/
@@carlopagliai e io dovrei presentare la domanda di costruzione per uso agricolo in un uliveto. L'unica cosa il vicino sapendo che voglio costruire mi sta impedendo da qualche giorno il passaggio, però io ho comunque il permesso del comune per costruire, cosa posso fare?
Ciao carlo.. mettiamo caso cje faccio la domanda di costruire per una veranda ipotesi..il mio paese ha meno di 15 mila abitanti..il permesso possono rilasciarla anche meno di un mese?se la cosa è semplice da realizzare??
giuseppe tirrito in teoria il permesso di costruire può essere rilasciato anche in un giorno (a meno di vincoli). Tutto dipende dall’ufficio tecnico comunale
@@carlopagliai ah ok.. credevo che per forza si doveva aspettare 2 mesi..grazie carlo.. speriamo breve.. anche se devo fare ampliamento di 20 mq piu 50 mq di terrazzo non coperto.. cosi non fà cubatura visto che non la chiudo..grazie carlo
@@carlopagliai cioè era un esempio la veranda.. cioè devo fare i 20 mq dove stà il solaio è la copertura del tetto sarà solo sui 20 mq..poi il restante 50 mq del solaio faccio il terrazzo senza copertura.. cosi non fà cubatura.. poi ci saranno gli oneri del permesso di costruire. Che ho letto del mio comune 420 euro al mq.. 420×20=8400 euro?? O sui 8400 di oneri il comune prende il 10 %??
Se mi trovo nella situazione in cui mi rendo conto che l'ufficio tecnico ha rilasciato "inspiegabilmente" un permesso di costruire a chi non è proprietario su una superficie che invece, è condominiale danneggiandomi di fatto (diritti di terzi) cosa succede visto che l'articolo 11 del D.P.R. dice che il permesso non è annullabile? (Parliamo di copertura condominiale) Cosa ne pensi?
buondi dopo l'accoglimento di una pratica di cambio destinazione d'uso con opere da artigianale a residenziale ed aver già versato gli oneri, entro quanto tempo deve essere concesso per legge il pdc? grazie!
Ciao Carlo ho un problema mi puoi schiarire qualche dubbio:
Mi sto accingendo a costruire casa, già scelto l'ingegnere il quale mi ha preparato il progetto, ma ancora non mi ha presentato l'impresa che eseguirà l'opera.
Oggi vuol procedere a depositare il progetto al comune, previa mia autorizzazione scritta , e solo dopo contrattualizzare il Capitolato con la ditta!
La mia domanda è quali sono gli step cronologici trattandosi di una permuta dove io do il terreno e l'impresa mi fa uscire questa villetta ?
Se faccio presentare questo progetto al comune non mi vengono addebitati gli oneri? E quindi se l'impresa non è più interessata perdo tutto?
Lui si è difeso dicendo che in primis si deve presentare il progetto al comune, in modo che consultando l'impresa si va con qualcosa di concreto in mano.
Poi diceva che si potrebbe fare una scrittura privata tra me e l'ingegnere dove si scrive che tutti gli oneri avverano a carico dell'impresa. Ma esiste questa cosa?
Non si dovrebbe prima fare l'atto di permuta davanti al notaio e poi tutti così d'accordo presentiamo il progetto al comune ed i permessi a costruire??
Sicuramente l'attro notarile con tanto di trascrizione offre maggiori garanzie. Dovreste farlo con le opportune clausole sospensive e riserve da entrambe le parti. Dovreste incaricare un professionista Tecnico assieme ad un Legale.
Salve Ingegnere, ma un comune può scegliere arbitrariamente di dare tempistiche di fine lavori molto più restrittive di quelle max previste da 380?per caso ha scritto qualche articolo a riguardo?grazie
Le tempistiche le detta il TUE, mica siamo nelle città stato feudali. Mi piacerebbe capire le motivazioni che hanno costoro
Pdc per opere di ripristino di un terrapieno, 180 giorni con 45 di eventuale proroga; ma sempre pdc è, non mi risulta che esistano pdc ‘particolari’
Perché il testo unico dice che non può essere superiore ai 3 anni quindi pensavo che comunque poteva essere imposto anche inferiore si 3 anni
@@patrickgaronzi5384 somiglia più ad una ordinanza…
In seguito ad una ordinanza il comune mi ha espressamente richiesto un pdc per la messa in pristino…sospendendo la stessa ordinanza….procedura anomala…..dopo un anno e mezzo rilasciano il pdc con termine di fine lavori entro 180 giorni, senza neanche comunicazione inizio lavori…..ma sempre un pdc è, non comprendo come possa avere tempi e modi differenti, altrimenti dovevano applicare le tempistiche della ordinanza e non richiedere il pdc….bo
Buongiorno Carlo,
gli interventi che ricadono nell'Art.10 lettera c) del d.P.R. 380/2001 ovvero "Ristrutturazioni Pesanti" soggette al P.d.C.danno accesso al Superbonus 110% Sisma ed Eco fermo restando i requisiti minimi da questi richiesti?
Visto che l'A.d.E. non parla mai di Interventi ricadenti nell' Art. 10 ma solo di quelli ricadenti nell'Art.3 mi è venuto il dubbio.
Complimenti per il canale, una vera chicca ;-)
Salve in questo video trovi proprio l’argomento trattato: ua-cam.com/video/Pzh3yiDSYZE/v-deo.html
Buongiorno Carlo,
esiste un elenco dei permessi a costruire rilasciati dai comuni?
Dovrebbe essere nell’albo pretorio
@@carlopagliai Esatto ma ogni comune ne ha uno. Chiedevo se esisteva un documento generale consultabile
Salve, ho un dubbio nella ristrutturazione volevo fare la sopraelevazione di due stanze sfruttando un sottotetto non abitabile quindi demolizione e ricostruzione senza ampliare la volumetria ma solo la modifica della sagoma specifico casa con condono ora è tutto regolare, ho letto su internet che le case condonate non potevano sfruttare il sisma bonus per soprelevazione.
Dario Servidio probabilmente é un aspetto che viene sottolineato dalla normativa regionale del Piano Casa
Ciao Carlo, ti faccio una domanda, spero che riesci a rispondermi.
In sintesi: a Gorizia ho trovato un terreno edificabile, il proprietario mi dice che una ditta presentò un progetto pagando la bucalossi, dopo aver fatto lo scavo la ditta dichiarò fallimento. Il proprio mi dice che la bucalossi è già stata pagata e non richiesta, per cui il comune non la può richiedere nuovamente e io comprando il terreno posso costruire senza ripagarla... la tassa è stata pagata tipo 11 anni fa. Per il Comune la tassa pagata è andata in prescrizione, per il proprietario no. Tu cosa ne pensi?
Raffaele
Raffaele Mincione con oltre dieci anni è decaduto tutto, compreso la possibilità di chiedere la restituzione degli oneri.
Maggiori info in questo articolo:
www.studiotecnicopagliai.it/restituzione-oneri-urbanizzazione-per-titoli-abilitativi-decaduti-e-opere-mai-iniziate/
buongiorno io sono un affittuaria e vorrei costruire un recinto o baracca per uso agricolo, so che ce un modulo per avere il permesso dei proprietari?
Diciamo che non mi risulta un modulo ufficiale di consenso, va scritto appositamente caso per caso
@@carlopagliai e io dovrei presentare la domanda di costruzione per uso agricolo in un uliveto. L'unica cosa il vicino sapendo che voglio costruire mi sta impedendo da qualche giorno il passaggio, però io ho comunque il permesso del comune per costruire, cosa posso fare?
@@mariateresadelia8932 sicuramente il tecnico abilitato che la assiste in questa procedura amministrativa sa produrre un documento simile
Ciao carlo.. mettiamo caso cje faccio la domanda di costruire per una veranda ipotesi..il mio paese ha meno di 15 mila abitanti..il permesso possono rilasciarla anche meno di un mese?se la cosa è semplice da realizzare??
giuseppe tirrito in teoria il permesso di costruire può essere rilasciato anche in un giorno (a meno di vincoli).
Tutto dipende dall’ufficio tecnico comunale
@@carlopagliai ah ok.. credevo che per forza si doveva aspettare 2 mesi..grazie carlo.. speriamo breve.. anche se devo fare ampliamento di 20 mq piu 50 mq di terrazzo non coperto.. cosi non fà cubatura visto che non la chiudo..grazie carlo
giuseppe tirrito una veranda fa sempre cubatura...
@@carlopagliai cioè era un esempio la veranda.. cioè devo fare i 20 mq dove stà il solaio è la copertura del tetto sarà solo sui 20 mq..poi il restante 50 mq del solaio faccio il terrazzo senza copertura.. cosi non fà cubatura.. poi ci saranno gli oneri del permesso di costruire. Che ho letto del mio comune 420 euro al mq.. 420×20=8400 euro?? O sui 8400 di oneri il comune prende il 10 %??