원주시 태장동 일반상업지역 토지 공시지가 8천인데 매매가 5천만원 급매매입니다.

원주시 태장동 일반상업지역 토지 공시지가 8천인데 매매가 5천만원 급매매입니다.
안녕하세요. 반갑습니다.
강원도 원주시 중앙동에 위치하는, 혁신로데오 공인중개사 사무소입니다.
오늘 소개 해드릴 매물은 지상의 건물은 제외한 토지 매매입니다.
교통 인프라 설명드립니다.
수도권인 서울을 기준으로 설명드립니다.
서울에서 강원도 원주시 태장동으로 이동합니다.
원주시 태장동의 모습입니다.
원주시는 서울에서 고속열차이용시, 약 50여분, 고속도로 이용시에는 약 1시간 초반이면 진입이 가능합니다.
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매매 토지의 소재지는 원주시 태장동에 위치하고 있습니다.
영상에서 보이듯이 원주시를 기준으로 북측에 위치하며, 영동고속도로 원주아이씨 5분여 거리에 위치합니다.
매매 토지의 도보로 5분여 거리에는 예전의 구 캠프롱 미군부대 자리가 위치하고 있습니다.
구 캠프롱 미군부대 자리의 면적은 약 1만 3,000평으로, 국립전문과학관, 시립미술관, 태장복합체육센터가 들어올 예정입니다.
국립전문과학관은 부지면적 약 8,000평에 지상 3층으로 사업비는 약 406억원이며, 시립미술관은 부지면적 약 3,000평에 지상 3층이며, 태장복합체육센터는 부지면적 약 4,500평에 총 사업비는 300억원입니다.
대략적인 매매 물건의 위치입니다.
매매 토지의 용도지역은 일반상업지역입니다.
본 매매 토지는 지상의 약 40년 이상된 건물은 제외한 토지만의 거래로 참고하시기 바랍니다.
대지면적은 약 46평이며 공시지가는 8,000만원이 넘는 가격입니다.
매매 가격은 5,000만원입니다.
현재 건물의 사용료로 년간 180만원의 토지세를 받고 있는 매물입니다.
매수하여 바로 본인이 토지를 사용하고자 하시는 분은 용도에 맞지 않습니다.
투자용으로 매수 후에 기존의 건축물을 저렴하게 매수하거나, 년세를 올려받으실 수 있는 매물로 시간이 필요한 매물입니다.
현재의 주택은 약 40년 이상된 주택으로 노후되었으며, 90세 이상된 어르신이 거주하고 계십니다.
수년내에 건축물의 매수가 가능한 물건이라고 생각됩니다.
건축물만 저렴하게 매수하면 상당한 금액의 차익 발생이 가능한 매물입니다.
예를들어 현재의 토지 매수금액 5,000만원, 향후에 주택 매수금액 2,000만원으로 예상하면, 총 비용은 7,000만원의 비용이 들어갑니다.
주변의 토지를 아무리 보수적으로 잡아도 평당 300만원 이상으로 거래되는 지역입니다.
46평을 평당 300만원씩 계산하면 매매 가격은 1억3,600만원이네요.
다소 시간은 걸리지만, 현재의 토지 매매가 5,000만원은 상당히 메리트 있는 가격이라고 생각되네요.
궁금하신 점 언제든지 연락주시면 친절한 상담을 약속드립니다.
곧 새로운 내용으로 다시 찾아뵙겠습니다.
감사합니다.
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[@유재흥-s7s]

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