고견 감사합니다. 현행 베트남법상 외국인의 공동주택(căn hộ chung cư) 사용권 구매는 가능하나, 대지지분 소유는 인정되지 않습니다. 원개발사와의 최대 50년 사용 계약기간 내에서 해당 건축물이 소재한 대지를 공동으로 사용할 수 있는 것으로 이해하여야 합니다. 이런 이유로 원개발사의 파산이나 토지사용권상 문제시 당국에서 수분양자에게 핑크북을 발급하지 않는 요인으로 작용하는 것 입니다. 한국에서도 베트남과 유사하게 토지소유권은 공공에 남겨두고, 건축물만 분양해 분양가를 낮춘 토지임대부 분양주택이라는 개념이 있습니다. 소위 반값 아파트라고 하지만 선호도가 매우 낮습니다. 참고하시기 바랍니다.
베트남인 배우자를 통한 재산권 행사에 거부감이 없으실 경우, 일반적 관점에서 단지형성이 완료된 주요 입지 내 단독주택이 투자적 관점에서 보다 유리할 것으로 사료됩니다. 단, 베트남 내 최소 3~5년이상 렌트 거주 후 매수 판단이 권장됩니다. 외국인의 경우, 복합적인 측면에서 매수 방식의 단점, 리스크로 인하여, 렌트가 선호되는 경향이 있는 바, 이러한 리스크 요인이 결과적으로 비교적 높은 렌트비 형성에 기인합니다. 보수적 관점에서 신중한 결정하시기 바랍니다.
부동산 개발 및 임대업은 외국인 명의로 추진이 가능한 사업 영역에 해당됩니다. 베트남인 배우자 명의로 사업 추진 시에도 사업상 발생 가능한 법적리스크를 검토 하에 개발부지 사용권 및 개발행위 시 법적 이슈가 없는지 검토가 중요합니다. 특히 베트남 토지 임차 하에 시공운영 후 토지사용권소유주와의 지상권 분쟁이 빈번히 발생하므로, 관련 계약 시 유의하여야 합니다. 개별 사안에 대한 상담은 베트남 현지 당 법무법인에 예약을 통하여 요청하시기 바랍니다.
베트남에서 아파트를 사면 안되는이유. 1. 당신이 주재원이라면 회사의 지원을 받아서 생활하십시요. 2. 당신이 아파트를 투자의 목적으로 사신다면 이미 끝났습니다. 2012년부터 2019년까지 외국인이 매수하여 아파트 가격을 폭등시켰으며 땅투기든 이미 있는대로 가격을 다띄워놨습니다. 평균 베트남 노동자 수익대비 고가의 아파트 (빅브랜드 아파트 부터 빈홈까지해서)는 일반 베트남 사람들이 사기에는 가격의 벽이 너무나도 높습니다. 즉, 투자로 구매하신다는 것은 몇년뒤 아파트 가격이 상승할 것이라고 사실것인데 전혀 그렇지 않습니다. 3. 은행이자를 보십시요. 현재 베트남에서 아파트를 로컬 사람들이 구매할때 은행에서 13~15프로의 연이자를 내야합니다. 한마디로 은행은 돈을 엄청나게 벌고 있으며 국민들은 죽어나는 겁니다. 그런데 한국 사람이 투자의 목적으로 풀현금매수한다? 이 아파트 누가 받아줄 것이라 생각합니까? 한국인 입맛에 맞는 아파트라고 해봐야 최저점이 빈홈정도일 것이고 요즘 막 지어지고 핸드오버되는 투띠엠쪽 아파트들일 겁니다. 거기 분양 받은 사람들 정말 빡세하고 있습니다. 은행대출은 13~15프로인데 월세 수익률이 2~4프로입니다. 수익성이 안납니다. 베트남같은 나라에서 한달에 6000불씩 내면서 월세 살 사람 누구 있게씁니까? 인프라도 안된 나라에 아파트에 한국돈 6~7억(1룸)원 15억원 이상 2툼~3룸을 누가 사서 보유하겠습니까? 시간 지나면 아파트 가격이 오를 것이다? 비스타 버나드 다이아몬드 아일랜드 기타 등등 가격 상승 별로 없습니다. 저돈 현금으로 융통가능하시면 차라리 다른 곳 투자하세요. 그리고 이 동네는 아파트 관리가 그리 좋지 않기때문에 4~5년 만 지나도 보수해야할 곳이 천지며 좀 개판으로 합니다. 베트남에서 재건축 기대하십니까? 외국인이? 그리고 5년 10년 뒤에는 해수면 상승으로 호치민쪽이 물에 잠실수도 있다는 보고가 있는데 도대체 무엇울보고 투자하고 아파트를 사실런지.. 그리고 외국인이 사서 핑크북 받아봐야 외국인 끼리 사고 팔지 못합니다. 로컬사람한테 팔아야합니다. 참고하세요. 베트남 아파트. 투자의 의미는 없습니다. 실거주? 월세사세요. 월세 아깝다면 은행에 넣고 이자 받으심이 더 돈 됩니다. 이상.
이런 유익한 정보 듣고도 아파트 사려고 하는 분 있으니
뭐라 할말이 없어요
지금까지 들은 얘기 중 가장 맞는 말씀 하셨네요
따뜻한 고견 감사합니다.
아파트 위치와 가격만을 소개하는 유튜브는 있지만, 이렇게 법적이고 실질적으로 닥치는 문제점에 대한 유익한 정보는 처음이네요.
소중한 고견 감사합니다.
설명 감사합니다
고견 감사합니다.
아주 살짝 관심있었는데..관심이 쏙 사라졌습니다. 역시 외국은 힘드네요 -_-
대지 소유지분이 없다는 점을 감안할때 단순 임차권(leasehold) 거래 개념으로 접근이 적합합니다. 건승하십시오.
유익한데... 진지하고.. 어렵게 설명 하십니다..
따뜻한 고견 감사합니다. 체널 특성상 정보 제공에 촛점을 두고 있습니다. 지적해주신 부분 참조하여 개선 노력하겠습니다.
이정도도 이해 못할거면 본인 기본소양을 탓하세요. 뭐 무슨 초등학생 1학년 알아들을만큼 설명하길 기대하시는겁니까?
좋은 정보 감사합니다. 베드남 법인사업자 설립 정보도 부탁 드립니다. 기본은 알고 의뢰하겠습니다.
따뜻한 고견 감사합니다. 유료회원제로 베트남 진출관련 영상자료 이용이 가능합니다. 상담예약은 이메일(info@alfcounsel.com)로 요청 바랍니다.
호치민 푸미흥 핫한 아파트사는데요 한국집주인인데 1년넘게 집내놧는데 안팔려요
매매 시 어려움과 더불어 건축연한이 오래될 수록 급격히 가격하락까지 겹치는 경향이 있어, 실거주 매수라도 신중을 요합니다.
현재 세계적으로 불황인 시기라 현지에서도 모든 경제적인 영향의 악순과 정치의 내부 문제들로 모든 상황이 좋지않아 부동산까지 타격으로 이루어지고 있기 때문에 몇년은 더 좋지않을 거라 예상 되는군요!
일반인은 잘 못보는 중요한 포인트들이네요! 좋은 꿀팁 감사합니다!
소중한 의견 감사합니다. 지속적인 관심 부탁드립니다.
베트남 에서 외국인이 토지를 구입할수 없지만 아파트는 가능. 교민으로 거주목적 아니면 땅(베트남 와이프명의) 에 투자해야 합니다. 근데 베트남도 땅값이 어마하게 올라서 ㅠ
고견 감사합니다. 현행 베트남법상 외국인의 공동주택(căn hộ chung cư) 사용권 구매는 가능하나, 대지지분 소유는 인정되지 않습니다. 원개발사와의 최대 50년 사용 계약기간 내에서 해당 건축물이 소재한 대지를 공동으로 사용할 수 있는 것으로 이해하여야 합니다. 이런 이유로 원개발사의 파산이나 토지사용권상 문제시 당국에서 수분양자에게 핑크북을 발급하지 않는 요인으로 작용하는 것 입니다. 한국에서도 베트남과 유사하게 토지소유권은 공공에 남겨두고, 건축물만 분양해 분양가를 낮춘 토지임대부 분양주택이라는 개념이 있습니다. 소위 반값 아파트라고 하지만 선호도가 매우 낮습니다. 참고하시기 바랍니다.
도움이 되는 정보 말씀 주셔서 감사드립니다!
따뜻한 고견 감사합니다.
감사합니다
시청 감사드립니다.
베트남 아내믿고 중국아내 믿고 재산 등기하고 가정도 재산도 다 날리는게 눈에 보여도 그짓을 따라하는 용감한 분들께 박수를
그들에게는 가족은 오직 부모형제 자식밖에없음.
남자는 원래 편의. 재사가치에 따라 바꿀수 있는것이 중화에 물든 여성들의 기본 마인드
고견 감사합니다.
들어보니 일시적으로 좋아보여도 사면 안되겠군요.. 외국인에게 차별적으로 대우하는 아파트는 자칫 골치아픈 문제가될수있겠습니다.
감사합니다.
건승 기원합니다.
와이프가 베트남인인데요 베트남인 신분으로 아파트를 구입하는건 어떻게 생각하시나요? 단독주택도 생각이 있는데 아이가 있어서 보안이 걱정이네요
베트남인 배우자를 통한 재산권 행사에 거부감이 없으실 경우, 일반적 관점에서 단지형성이 완료된 주요 입지 내 단독주택이 투자적 관점에서 보다 유리할 것으로 사료됩니다. 단, 베트남 내 최소 3~5년이상 렌트 거주 후 매수 판단이 권장됩니다.
외국인의 경우, 복합적인 측면에서 매수 방식의 단점, 리스크로 인하여, 렌트가 선호되는 경향이 있는 바, 이러한 리스크 요인이 결과적으로 비교적 높은 렌트비 형성에 기인합니다. 보수적 관점에서 신중한 결정하시기 바랍니다.
@@aseanlawfirm 답변 감사합니다
안녕하세요 올려주신 영상들이 90개는 된다고 표시되어 있는데 현재는 두개밖에 보이지 않네요 어떻게 된 걸까요~?ㅠㅠ
안녕하세요. 유료멤버십 가입 후 이용 가능합니다.
@@aseanlawfirm 멤버십 가입 방법 안내 부탁 드립니다^^
안녕하세요 베트남은 상속세가 있나요 의견이 분분해서요 어떤사람은 10%라고하고 어떤사람은 없다고하고
귀하의 사실관계를 바탕으로 유료상담 예약 문의바랍니다.
베트남와이프명의로 토지를임대해서 펜션을 짓는건 어떨까요? 노후준비로 해보려는데
부동산 개발 및 임대업은 외국인 명의로 추진이 가능한 사업 영역에 해당됩니다. 베트남인 배우자 명의로 사업 추진 시에도 사업상 발생 가능한 법적리스크를 검토 하에 개발부지 사용권 및 개발행위 시 법적 이슈가 없는지 검토가 중요합니다. 특히 베트남 토지 임차 하에 시공운영 후 토지사용권소유주와의 지상권 분쟁이 빈번히 발생하므로, 관련 계약 시 유의하여야 합니다. 개별 사안에 대한 상담은 베트남 현지 당 법무법인에 예약을 통하여 요청하시기 바랍니다.
베트남 사정을 아는 저로서는 귀하가 위험한 선택을 하시려는듯
멋쟁이...^^ 우연히 들어왔네요
소중한 방문 감사합니다. 평안하십시오-
호치민에 사무소가 있다면 방문상담 받고 싶은데, 있다면 주소 부탁드립니다
당 법무법인은 하노이, 호치민에 상주 합니다. 상담예약 안내는 주중 업무시간 별도 유선/이메일 요청하시기 바랍니다.
아파트 매매 문제가생겨
변호사님 메일주소부탁드립니다.
상담문의는 info@alfcounsel.com 로 가능합니다. 평안하십시오.
베트남에서 아파트를 사면 안되는이유.
1. 당신이 주재원이라면 회사의 지원을 받아서 생활하십시요.
2. 당신이 아파트를 투자의 목적으로 사신다면 이미 끝났습니다. 2012년부터 2019년까지 외국인이 매수하여 아파트 가격을 폭등시켰으며 땅투기든 이미 있는대로 가격을 다띄워놨습니다. 평균 베트남 노동자 수익대비 고가의 아파트 (빅브랜드 아파트 부터 빈홈까지해서)는 일반 베트남 사람들이 사기에는 가격의 벽이 너무나도 높습니다.
즉, 투자로 구매하신다는 것은 몇년뒤 아파트 가격이 상승할 것이라고 사실것인데 전혀 그렇지 않습니다.
3. 은행이자를 보십시요.
현재 베트남에서 아파트를 로컬 사람들이 구매할때 은행에서 13~15프로의 연이자를 내야합니다. 한마디로 은행은 돈을 엄청나게 벌고 있으며 국민들은 죽어나는 겁니다.
그런데 한국 사람이 투자의 목적으로 풀현금매수한다? 이 아파트 누가 받아줄 것이라 생각합니까? 한국인 입맛에 맞는 아파트라고 해봐야 최저점이 빈홈정도일 것이고 요즘 막 지어지고 핸드오버되는 투띠엠쪽 아파트들일 겁니다.
거기 분양 받은 사람들 정말 빡세하고 있습니다. 은행대출은 13~15프로인데 월세 수익률이 2~4프로입니다.
수익성이 안납니다.
베트남같은 나라에서 한달에 6000불씩 내면서 월세 살 사람 누구 있게씁니까?
인프라도 안된 나라에 아파트에 한국돈 6~7억(1룸)원 15억원 이상 2툼~3룸을 누가 사서 보유하겠습니까? 시간 지나면 아파트 가격이 오를 것이다? 비스타 버나드 다이아몬드 아일랜드 기타 등등 가격 상승 별로 없습니다. 저돈 현금으로 융통가능하시면 차라리 다른 곳 투자하세요.
그리고 이 동네는 아파트 관리가 그리 좋지 않기때문에 4~5년 만 지나도 보수해야할 곳이 천지며 좀 개판으로 합니다.
베트남에서 재건축 기대하십니까? 외국인이? 그리고 5년 10년 뒤에는 해수면 상승으로 호치민쪽이 물에 잠실수도 있다는 보고가 있는데 도대체 무엇울보고 투자하고 아파트를 사실런지..
그리고 외국인이 사서 핑크북 받아봐야 외국인 끼리 사고 팔지 못합니다.
로컬사람한테 팔아야합니다.
참고하세요.
베트남 아파트. 투자의 의미는 없습니다.
실거주? 월세사세요. 월세 아깝다면 은행에 넣고 이자 받으심이 더 돈 됩니다.
이상.
소중한 고견 감사합니다. 상세한 말씀과 현지 실정에 대한 공유 감사합니다.
한국사람들이 문제네요..특히 브로커들 조심해야 겠네요..브로커는 무조건 패스..ㅠ
@@가을이-e7q 이 댓글을 읽고 뭔 내용을 바탕으로 한국브로커가 문제다 라는 답을 추론하신건지..
자가소유도 안되는데, 감언이설에 속아 샀던, 아니 수억씩? ㅋ 주고 빌렸던 흑우들 많지 ㅋㅋㅋㅋ
고견 감사합니다.