Money Talk 3 - V týchto mestách byty nekupujem
Вставка
- Опубліковано 19 січ 2024
- Druhý diel podcastu s Romanom Kružliakom ako z 10.000 € na 55 bytov.
Hovoríme o tom, kde investovať, ako sa rozhodovať pri kúpe nehnuteľnosti. Čo zohľadňovať pri rozhodovaní, a prečo je dôležité kúpiť pod trhovú cenu.
Konečne dobrý podcast , ludi čo niečo dokázali. Tešim sa na dalšie časti.
Témy v podcastoch a produkčná kvalita je výborná, veľa som sa dozvedel. Jediná vec čo ma mrzí je ,že pán Dubec neustále skáče do reči :)
Pan Dubec ma rychle myslenie a zaujima ho vysledok. Nula, alebo jedna. Takto aj uvazuje. Mozno prave preto ma uplne nadstandardne vysledky :)
Milan vedel by si aspon raz nechať hosťa dopovedať ? Chápem že tomu rozumieš ale nehodi sa pri každej otazke mu skočiť do reči.
Obsah dobrý, pána Kružliaka sa dobre počúvalo, ale občas by sa patrilo nechať hosťovi viac súvislého priestoru. Bolo to jemne nezdvorilé zo strany pána Dubeca to vedenie rozhovoru, časté prerušovanie hosťa a podobne. Aj keď hovoril aj pán Dubec veľmi dobré postrehy, len to veľmi rušivo pôsobí. Vďaka za prínosný obsah.
Dobry den prajem. Pan Dubec ma velmi rychle zmyslanie. To je to, co ho predurcuje na uspech a zaroven mu dovoluje byt inym a dosahovat ine vysledky, ako dosahuje vacsina z nas. Tym, ze sa s nim dobre poznam, tak bol autenticky a toto donieslo zaujimavy vystup. Zaroven si treba uvedomit, ze pan Dubec je tvorcom podcastu (ako i hostitelom). Takze standardy urcuje on. Dakujeme velmi pekne za povzbudenie. Vazime si to
Ja som to chcel tiež napísať, že trocha ma to rušilo ten "strih" p. Dubeca,, niektoré veci som si musel pretočiť lebo ste boli nedočkavý so svojou myšlienkou a nenechali dokončiť tú p. Kružliaka. To len do budúcna také vylepšenie pre diváka.
Pan Dubec ma velmi rychle zmyslanie. To je jeho silna stranka :) Zaroven je velmi pragmaticky. ANO alebo NIE. Odpovedz. Tento pohlad viem prijat a prinasa jednoznacnost v pohladoch
Tých 95% ľudí tu potom komentuje že sa to nedá a že je to podvod . 2 byty a penzión s 3 apartmánmi mám chcel som ďalšie rady ale neviem sa dokopat k pánovi Kruzliakovi . Super video Milan ale trocha menej skákať do reči občas mi to prišlo že Romanovi vypadla myšlienka .
jj pan je velky narcisko nemoze si pomoct
Az na to ze S&P 500 nemá 7% 🤣🤣🤣 podcast super a poučný, ale treba si precitat relevantne info S&P 500 ma väčšii priemerný výnos
@@kubo169tak on v prvom rade povedal, že sa tomu nevenuje 😊
Takmer každý kto investuje iba v jednej triede aktív má skreslené informácie, alebo zámerne skresľujú informácie o tých ďalších...@@kubo169
Vyborne opat raz 👏 K tomu S&P500 alebo Dividendovym akciam VICI a Reality Income je to super na takzvane sporenie kde si investor vie spravit 30% plus na dalsie financovanie ...
Ja som tiez par bytov kupil ked stali polovicu, teraz uz mam len jeden "navyse". Takyto enormny rast ako bol za poslednych 10 rokov uz nebude alebo nebude zdaleka taky velky. Je velky rozdiel ked som v Petrzalke kupil garsonku za 48tis a najomne bolo cca 330eur a teraz ked je 110tis a najomne je cca 450...V pomere riziko/vynos/vynalozena energia/danove zatazenie vychadza uz lepsie investovanie do akcii, kludne aj do REITov ak niekomu chybaju "nehnutelnosti". Akurat ze je to nudne :-)
Veľmi dobre povedané, "DALO SA TO", to je ten zásadný rozdiel.. ROI je dnes ďaleko lepšie na krypte alebo akcie..
Tri veliciny v case sa neustale kompenzuju: Najomne, Kupna cena a Urokova sadzba na peniaze. Pokial vyuzivate cudzie zdroje (uver), tak zhodnotenie vlastnych zdrojov v case (ROE) je priblizne rovnake. Zelam vela spravnych investicnych rozhodnuti
@@romankruzliak7756 Máte samozrejme pravdu ale aktuálne trhu nehraje nič, maximálne veľmi veľká inflácia....
Kupovanie v inych krajinach nieje problem, robim to od 98 roku. Dolezitost je poznat domaci trh, tak ako bolo hovorene. V kazdej krajine platia aj ine pravidla, ale aj ine sposoby investicie funguje lepsie. Napriklad, v Britanii je mozne kupit nehnutelnost od mesta do osobneho vlastnictva, zveladit ju a prenajat spat mestu za 14.4% rocneho vynosu. V Chicagu v meste funguje zase nieco ine, a v Naperville a v Boca Raton zase nieco ine. Vela zalezi aj na mentalite obyvatelstva.
Dobry den, nehovorili ste vobec o zivotnosti najomnych bytov. Vacsina bytov bola postavenych za sociku, zohladnujete zivotnost bytov pri investicii?
Kde na svete sa burali byty? Mate take informacie?
Super rozhovor, diki za pokracovanie 2.casti. Opytal by som sa p. Kruzliaka ci sa neboji ak ma 55 bytov (ocistenych 4 mega €) koncentrovanych na malom Slovensku. Ak tu sledujem politicku situaciu tak stale viac sa Slovensko priklana na zlu stranu historie a jedneho dna tu zas moze byt cierna diera Europy. Nie je lepsie diverzifikovat Vase investicie, v zmysle ze predate zopar bytov a prasknete to napr. svetoveho akcioveho indexu, 3% zlata.. ? Mne osobne pride nerozumne drzat take velke investicie iba v nehnutelnostiach ak sa na to pozriete trosku z dialky. Kazdopadne klobuk dole za Vasu trpezlivost pri vybudovani existujuceho portfolia.
Dakujem za podnet, aj dobry umysel. Tomuto aktivu rozumiem, preto sa v nom koncentrujem. Koncentrujem sa v nom aj z hladiska aktiv, aj z hladiska poznania. Verim, ze to bude postacujuce :) Kazdopadne som tieto aktiva vytvoril na SK trhu a z tohoto samotneho aktiva. Keby som sa bal na zaciatku, dnes by tento pribeh nebol. Rizika duracie (zotrvania) su samozrejme rozne. Vy ste pomenovali len jedno z nich. Je ich viac. Toto vsetko investor nesie so sebou pri kazdej investicii. Chcem vo svojom aktive zotrvat. Mozno neskor aj v inom state. Uvidime :)
Dobry DEN , mam jednu otazku nebojite sa vsetko drzat v nehnutelnosti ? teraz trosku dost prezeniem...Rusko napadne Slovensko nehnutelnosti vam poskodia ( nestahuje sa na to ani poistenie ) ci ste nerozmyslali radsej trosku diverzifikovat viac ...btw SP500 ma priemerne okolo 10 percent vynos. dakujem za odpoved @@romankruzliak7756
Potešila som sa skvelému podcastu aj téme, no ďalšiu časť si už nevypočujem, kvôli p. Dubcovi, ktorý neustále skáče do reči. Mal by presedlať na podcast, v ktorom rozpráva iba on sám, ak nedokáže dať priestor iným...
Jedinú otázku by som položil, čo ak by takto zmýšľal človek na UA pred pár rokmi - čo by na to povedal takýto typ investora. Nemyslím to nejako v zlom.... diverzifikácia aj tu by bola na mieste.
Taketo riziko tu urcite je
@@romankruzliak7756 Napíšem sem jeden nepodstatný koment, ako hovoríte vo videu, 95 percent ľudí si s tým vytrie zadok. Pred 3 rokmi som sa rozprával s jedným človekom, ktorý veľmi slušne nakupoval byty na UA, hlavne Kyjev - tam to boli naozaj luxusné novostavby za pár drobných a sám som o tom uvažoval. V momente keď to vypuklo, chodil po chodbách celý zeleno biely - menil farby v tvári ako chameleón. Ja osobne by som to rozhodil v rámci aspoň 2 regiónov, ak sa dá a človek to aspoň trocha spozná. Alebo mať v portfóliu viac druhov aktív - napríklad ani taký BTC nemusí byť celkom od veci, ak by sa tu v čase zvýšili riziko nejakej fajnovej zábavy.
Prijemny rozhovor, obcas to skakanie do reci clovek vnimal ale nic hrozne.
Skoda, ze nebola tema Dubaj a investicne byty co tu posledne 2 roky tlacia do reklam ako sa da super investovat…
Rozhovor vychadzal zo skusenosti. Skusenosti v Dubaji nemam. Ak budu, rad sa podelim :)
Ako hodnotite kupu investicneho bytu v panelakovom dome ktory ma Uz 60 rokov? Lebo vsade sa hovori o zivotnosti panelákov... Moze to byt časom problém pri predaji?
Dobry den prajem. Uvedenu problematiku mam odkomunikovanu v Reelsku na IG. Skuste pozriet. Neobavam sa tejto situacie
Dobry den, viem ze hovorite o cistom najomnom. Chcel by som sa spytat ako pristupujete k dodatocnym investiciam do bytu ako je nakup novych spotrebicov, obnova nabytku, pripadne malovanie alebo ine modernizacie? Ratate s tym asi pri stanoveni nominalnej ceny hrubeho najomneho?
Prenajimam jeden byt v BA a sice vynosove % mam nad 4 % a som spokojny, ale trosku inak som sa zacal na veci pozerat. Dakujem pekne.
Dobry den prajem. Urcite je dolezite pocitat vsetky naklady a na ziadne nezabudnut. Tieto viem v case vykryvat z rastu ceny Najomneho. Odporucam detailne sledovat moznosti trhu a na zaklade toho prenajimat nehnutelnosti za trhove Najomne
Dobry den. Vdaka za rozhovor ale nerozumiem uplne preco neodporucate kupit investicny byt v Bratislave. Ako rozumiem tomu ze navratnost z prenajmu k pomeru drahej ceny nehnutelnosti v ba nedosiahne tych 4,5 o ktorych ste sa bavili, ale zas vyhoda je to ze to je hlavne mesto a trh uplne iny ako zvysok Slovenska a tym padom aj rast hodnoty nehnutelnosti v case je vyssi. Alebo sa mylim ? Vdaka za odpoved
Dobry den prajem. Rast ceny nehnutelnosti na byvanie je priblizne rovnaky napriec celym trhom. BA ma teda samozrejme jednu vyhodu. Trh je najstabilnejsi v case krizy. Cize byty maju v tomto case najvyssiu likviditu v hlavnom meste
Pán moderátor veľmi skáče do reči hosťom, nenechá ich dorozprávať. Veľmi to narúša celý podcast…
Zaujimave, ale paci sa mi tieto prestrelene priklady, na 40 rokov kolko zarobis. Predpokladam ze taky panelak o 20- 40 rokov bude problem predat. Najzaujimavejsia otazka je kolko casu stravis a kolko zarobis. Ak ma niekto 40 bytov musi platit cloveka co zbiera najom, riesi helpdesk, nesvieti mi zriarovka, zaseklo sa okno blbne elektrika, atd. a ked ti pride situacia ze uroky su 4-5% a najblizsich 10 rokov uz nebudu 0.8% tak mas problem predat ale kedze byvanie je potreba kadzdeho je to dobra investicia to suhlasim
Dnes je jedina ista investicia do nehnuteľnosti vlastna výstavba = development...Tam sa prerobit fakt neda..., pokial človek prepočíta vstup a výstup dôkladne...Robim to roky a ani 1x to nekrachlo,okrem pripadu podvodneho spoluinvestora...
Ahoj. Vieš mi otom povedat viac? pre predstavu
@@jiimyjetojedno3997Všetko je povedané vyššie
Pán Dubec tam mohol byť aj sám.
17:55 -- zabudli ste na top moznost odkladania na dochodok za poslednu dekadu - Bitcoin. Pozdravujem.
Akú má bitcoin reálnu hodnotu? Čím je krytý? Fiat peniaze sú tiež len papieriky a číselka ale legitimitu im dáva štát ktorý garantuje, že si za tie papieriky na nejakom území niečo kúpiš. Akcia je tiež len papier ale dáva ti povedzme podiel v nejakom podniku, je to niečím zabezpečené. Bitcoin je čistá špekulácia. Stačí, že štát ti zreguluje používanie krypto na svojom území a tvoj bitcoin bude mať pre teba rovnakú kúpnu silu ako body z nejakej počítačovej hry.
Bitcoin nepotrebuje krytie, pretoze bitcoin su peniaze. V anglictine - digital bearer asset. Krytie potrebuju meny, ktore vydavaju staty. Stat mi sice garantuje, ze si za jeho menu nieco kupim na jeho uzemi a sucasne mi garantuje , ze bude tuto menu znehodnocovat a prerozdelovat bohatsvo v spolocnosti. Bitcoin je decentralizovana technologia na ktoru nema dosah ziaden stat, viacere sa o to pokusali (Cina, Nigeria), bezuspesne. Tema vsak bola v com si sporit na dochodok a od svojho vzniku je zatial sporenie v bitcoine preukazatelne najefektivnejsie.@@adamLE05401
Čávo jak hovori o refinancovani hned mi prisla ta stripterka z the big short na rozum 😅
Ahojte, mne trosku chyba povedať ku tej kúpe bytu aj to ze ho treba zariadiť a na to banka nedá peniaze, čiže si treba pripraviť tak 20% plus 10tisic na vybavenie podľa toho čo sa očakáva od nájmu.
Dobry den prajem. Zariadenie bytu novym nabytkom stoji cca 3.000 EUR. Je to postacujuce riesenie. Samozrejme, ak doprajete Najomcovi kvalitne riesenie, mozete spotrebovat radikalne viac. Napriklad tak ako uvadzate
@@romankruzliak7756 Viete čo nehnevajte sa ale to by som chcel vidieť to zariadenie v novostavbe kde idete zariadiť komplet kuchynskú linku so spotrebicmi, gauč, posteľ, predsieň, skriňu a obývačkou stenu. Ešte sa vo videách vôbec nezmienujete ze je potrebne aj parkovacie miesto. Takže narážam tu na objektívne info kde sa prezentuje byt za 100k na zelených vlcincoch a k tomu ta matematika.
Chcel by som vlastniť v budúcnosti aspoň jeden dvojizbovy byt niekde v ZA, len neviem či sa mi to zdá ale všetci nahovaraju na kúpu bytu v dnešnej dobe ale tie ceny úrokov ma nepustia kolko človek len tak nechá banke peňazí.
Dobry den prajem. Ak byt prenajimate uroky za vas zaplati Najomca. Ak byt pouzivate pre seba, uroky zaplatite vy, ale ziskate sluzbu uzivania bytu bez toho, aby ste museli zaplatit celu kupnu cenu. Zelam Vam spravne rozhodnutie pri kupe
@@romankruzliak7756ďakujem za info
ak by sa vam chcelo spravit aj 3 diel, mozno by ste mohli nacrtnut ako najst nehnutelnosts vysokym vynosovim percentom na co sa pozerat od coho to dokazeme vycitat a viac veci ohladom uz priameho vyberania bytu vdaka
Sp500 10-11% priemer
Milan skakanie do reci !!!!
Zdravím neskutočné ďakujem. Mám našetrené 10 000 k dispozícii hneď plus investície dlhodobré na to nerád by som siahal a mám otázku rád by som kontaktoval pána a neviem nikde nájsť kontakt a rád by som pokecal o tom a aby mi poradil ako na to.
Za odpoveď ďakujem
Kontakt na mna najdete na stranke s rovnakym nazvom ako moje menopriezvisko a SK domenou
Ak máš 500 000 EUR a chceš otočiť 0.2-1% denne, tak akciový trh alebo krypto a day trading a na páku... proste gamble. :)))
Mňa by zaujimalo, ako ten človek ktorý má 100 000 a povedzme zainvestuje a kúpi 5 bytov, čiže 5 hipoték, bude tých 5 hipoték splácať…Pokial sa bavíme o priemerne zarábajúcom človeku.
Bude ich splacat z Najomneho, ktore uhradit Najomca. Na tom ma byt postaveny cely system. Nema zatazovat Dlznika, cize Prenajimatela. Zelam vela spravnych investicnych rozhodnuti
@@romankruzliak7756 Ďakujem pekne za múdru odpoveď. Len v praxi mi to nevychádza, nakoľko v kalkulačke hipotéky SLSP príklad ppoživmiam si 100 000, ( to je v menšom meste 1až2-izbový byt, splácam 30 rokov 600 Eur, čo je celková suma 220 000. Povedzme že oželiem, že preplatím ten byt a za 30 rokov bude mať danú hodnotu. Avšak nájom si musím pýtať viacej ako 600 Eur, čo je nemožné, lebo také byty idú nájmom okolo 450-500 Eur. Ak si skrátim hipo na 10 rokov, konečne zaplatím len 142 000, čož je lepšie, avšak mesačne platím 1200 a to by som ako Prenajímateľ bol extremne zadĺžený. Dobre, tých 500 by mi vykril nájomca, len zvyšok by bol stále ako ťarcha. Nech zadám akékoľvek parametre, nikdy mi nájomné neprekryje náklady na hipotéku, nieto ešte moje náklady na údržbu bytu.
Nechápem, 10 % ročný výnos a byt je naspäť do 3 rokov.., to už ako?😮🙈
A ďalšie, kde beriete istotu, ze si ľudia radšej nezoberú hypo, než by mali platiť nájom?
No a tá rozprávka, že pôjdu byty len HORE 😂😂, tak to pobavilo.
To je blud. Momentálne kopirujete iba nadšenie v USA z 2008 roku..
Dobry den prajem, 10 percentny rocny vynos bol pri povodnej cene. Neskor Kupna cena prudko klesala a tym vynos prudko rastol. Ceny nehnutelnosti na byvanie na SK rastli priemerne za poslednych 18 rokov 6.2% p.a.. Zdrojom je NBS. Ako to bude v buducnosti ukaze cas. Urcite sa da spolahnut nato, ze zavazok splaca Najomca a jeho hodnota sa v case znizuje splacanim a inflaciou. Zelam spravne rozhodnutia v investovani
@@romankruzliak7756 ďakujem veľmi pekne, nejdem sa hádať, ale za 3 roky je návratnosť možno ..., neviem v čom, popravde 🥴😜, v nehnuteľnosti, aj keby bola kúpená za 10.000, v tej " výlučenej " lokalite, neverím, že by sa dal byt prenajať za 300, ďalších 10.000 do neho treba investovať...
No a v čom máte veľkú chybu vo výpočte:
Dáte 20.000, 80.000 je hypo, byt vzrastie na cene, lenže, za hypo 80.000 zaplatíte aj o 40-60.000 eur VIAC, než ste si požičali...
Takže, 30 rokov musíte tŕpnuť, či budete mať nájomníka, aby nájomné zaplatilo všetky náklady+ hypo, už toto je sci fi..
Na konci dňa budete mať síce zaplatený byt, ale, koľko x do neho budete musieť investovať, aby bol prenajímateľny a zároveň, nebude Vás stať 80, ale 120 -140.000 + Vašich 20.000
@romankruzliak7756 prosim nakupujete firmy na FO alebo na firmu? Dakujem
@@misenkoBA oboje
@@luboszimovcak6389 uvedenu nehnutelnost som nekupil, nakolko bola vo vylucenej lokalite. Takze vsetky odpovede su teoreticke. Neviem, ako funguje zber Najomneho vo vylucenych lokalitach. Lepsie povedane tusim (od jedneho investora). Tymto smerom sa nechcem uberat, ani to neodporucam
Dobry den, nehovorili ste vobec o zivotnosti najomnych bytov. Vacsina bytov bola postavenych za sociku, zohladnujete zivotnost bytov pri investicii?
Dobry den prajem, pohlad na zivotnost panelovych bytovych domov mam odkomunikovany v Reels na svojom IG ucte. Verim, ze Vam informacie pomozu