수요가 있는 지역에 정비사업 말곤 주택을 공급할 수가 없는데 감가상각을 맞는 것 보단 지가상승이 더 빠를 것 같네요 택지개발 할 수 있는 지역이 아닌 이상 강남, 서초 같은 곳은 장기적 우상향으로 보는 것이 합리적이지 않나요? 혹시라도 재택근무가 가능한 환경이 되면 몰라도 그때가 되면 빌딩들도 수요가 없어 부동산 시장 전체의 몰락이 오겠죠
양극화 얘기하기전에 선호지역 자체가 변하고 있음. 대치도곡은 학군지임. 근데 학부모들 자체가 사라지는 시대임. 앞으로 더 심해짐. 대치도곡의 전세수요 감소는 필연임. 그에 따른 매매가격도 하락. 앞으로의 선호지역들은 한강변 중심으로 옮겨감. 강남이란 단어보단 한강이 일급주거지 키워드임. 대치도곡은 반포 압구정의 하위호환 포지션으로 갈것임. 이미 그러고 있기도 함. 그 와중에 대형평수 주상복합이라..
인건비/자재/물가의 상승으로 개발비용이 상승하는 것은 감안 안하는가. 집이 남아 돌아서 떨어질 꺼라고 한다면 경제에서 투자라는 개념 부터가 잘못되었다는 것인가. 시간이 지날수록 업데이트가 되던 업그레이드가 되기 마련이다. 부동산도 과거에 비해 변화와 발전을 해왔고, 현재의 기준으로 판단하는 것은 근시안적 사고방식이지 않을가.
좋은 영상 감사합니다. 앞으로 재건축이나 리모델링이 안되는 노후주택에 대해서 말씀해주셨는데 경제상황은 워낙 예측이 안되니 빼더라도 인구가 줄어들면 핵심지로의 이동이 더욱 강해질거 같은데 그러면 현재 핵심지와 비핵심지 차이가 더 강해지는 방향으로 가지 않을까 싶은데 어떠신가요? 현재도 타워팰리스 1차는 20년이 넘은 주상복합인데 타워팰리스를 사면서 재건축, 리모델링을 생각하며 들어가진 않았고 결국 땅의 가치, 입지 가치 보고 들어간거 같은데 미래에도 외곽에는 사람이 빠지면서 슬럼화가 되고 그나마 남은 사람들은 중심으로 이동하며 양극화만 심해지지 않을까란 생각인데 어떠신가요?
인구가 줄어서 핵심지로 집중될거라 하는데 중요한건 타워팰리스를 살 수 있는 절대적인 수요도 그에 상응해서 줄어드는게 문제죠. 타워팰리스 살 수 있던 총인구가 100명이었는데 이게 90으로만 줄어도 10이 비는데 남은 90마저 앞으로 부동산 대세인 한강변 신축들로 옮겨가면 타워팰리스의 절대수요는 줄수밖에 없습니다. 대치 도곡는 “지금보다” 쇠퇴할수밖에 없습니다.
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미래에도 내 아파트 가격 유지할 수 있을까?
ua-cam.com/users/shorts1NVw08dkUpQ?feature=share
주복은 기둥식구조로 고쳐서 살면 100년도 넘게 유지됩니다
외노자입장에서 비싼 최상급지는 100년 된 주택도 비쌈... 애초에 최상급지엔 신축이 존재하기 어려움. 런던, 파리, 뉴욕 다 마찬가지 리모델링하면서 유지되는것
말씀하신 최 상급지엔 우리나라처럼 무임승차한사람이 없죠.. 수선&유지비용을 낼 수 있는 찐부자만 사는거죠. 강남에 부자가 그리 많을까요?
시대의 변화에 따라 투자 전략도 변해야하는 인사이트.
감사합니다.
타워펠리스는 입주민들이 부자라서 관리가 잘될것같아요. 뉴욕에 100년전 빌딩도 아직도 가치가 안떨어지는것처럼요
작가에요? 전문가에요? ㅎㅎ 입지가 중요하다면서 서울강남한복판이 오래되면 내려간다는 말씀을 하시다니….😅 맨하탄 백년 되었다고 싸지나요? 유럽도 일본도 그런가요? 나라가 망하면 그 때야 다같이 내려가겠지만….😮
그래서 아파트보다는 바닥을 온전히 깔고있는 건물 빌딩을 사야하는 이유임
일명 대지지분율100프로인 건물
수요가 있는 지역에 정비사업 말곤 주택을 공급할 수가 없는데 감가상각을 맞는 것 보단 지가상승이 더 빠를 것 같네요 택지개발 할 수 있는 지역이 아닌 이상 강남, 서초 같은 곳은 장기적 우상향으로 보는 것이 합리적이지 않나요? 혹시라도 재택근무가 가능한 환경이 되면 몰라도 그때가 되면 빌딩들도 수요가 없어 부동산 시장 전체의 몰락이 오겠죠
뷰가 좋으면 가치 안 내려 감
지금 용적률 300프로 받고 짓는 대단지 아파트도 30년뒤에는 재건축 못한다.
높은 아파트와 고급 아파트와는 차이가 있습니다 철근 구조와 철골 구조도 차이가 있고요
양극화 얘기하기전에 선호지역 자체가 변하고 있음. 대치도곡은 학군지임. 근데 학부모들 자체가 사라지는 시대임. 앞으로 더 심해짐. 대치도곡의 전세수요 감소는 필연임. 그에 따른 매매가격도 하락. 앞으로의 선호지역들은 한강변 중심으로 옮겨감. 강남이란 단어보단 한강이 일급주거지 키워드임. 대치도곡은 반포 압구정의 하위호환 포지션으로 갈것임. 이미 그러고 있기도 함. 그 와중에 대형평수 주상복합이라..
인건비/자재/물가의 상승으로 개발비용이 상승하는 것은 감안 안하는가.
집이 남아 돌아서 떨어질 꺼라고 한다면 경제에서 투자라는 개념 부터가 잘못되었다는 것인가.
시간이 지날수록 업데이트가 되던 업그레이드가 되기 마련이다.
부동산도 과거에 비해 변화와 발전을 해왔고, 현재의 기준으로 판단하는 것은 근시안적 사고방식이지 않을가.
일본보면 답나오는데..
@@rsssbsyu-g2j 맞아요.. 일본 도쿄 집값 장난 아니죠..
인구가 줄어서 집이 남아도는데 외곽지가 남고
중심은 오히려 더 불붙는 일본
주상복합들이 많이 생기는데 그럼 이런 고층 주상복합들은 투자가치로는 별로일까요?ㅠ 트리마제나 용산쪽 주상복합, 여의도 주상복합같은곳이요.
최근 재건축 추가비용상승으로 재건축 불가함ㅡㅡㅡㅡ
선견지명
좋은 영상 감사합니다. 앞으로 재건축이나 리모델링이 안되는 노후주택에 대해서 말씀해주셨는데 경제상황은 워낙 예측이 안되니 빼더라도 인구가 줄어들면 핵심지로의 이동이 더욱 강해질거 같은데 그러면 현재 핵심지와 비핵심지 차이가 더 강해지는 방향으로 가지 않을까 싶은데 어떠신가요?
현재도 타워팰리스 1차는 20년이 넘은 주상복합인데 타워팰리스를 사면서 재건축, 리모델링을 생각하며 들어가진 않았고 결국 땅의 가치, 입지 가치 보고 들어간거 같은데 미래에도 외곽에는 사람이 빠지면서 슬럼화가 되고 그나마 남은 사람들은 중심으로 이동하며 양극화만 심해지지 않을까란 생각인데 어떠신가요?
저도 같은 생각입니다 최근에도 지방의 젊은사람들이 수도권, 중심지로 하고싶은일, 직장, 삶의질을 높이기 위해 이동을 많이 한다고 합니다 이럴때 지방은 슬럼화가 되는게 지금도 눈에 보이고 있고 중심지는 더욱 팽창하지 않을까 생각됩니다 선생님 의견은 어떠 십니까?
인구가 줄어서 핵심지로 집중될거라 하는데 중요한건 타워팰리스를 살 수 있는 절대적인 수요도 그에 상응해서 줄어드는게 문제죠. 타워팰리스 살 수 있던 총인구가 100명이었는데 이게 90으로만 줄어도 10이 비는데 남은 90마저 앞으로 부동산 대세인 한강변 신축들로 옮겨가면 타워팰리스의 절대수요는 줄수밖에 없습니다. 대치 도곡는 “지금보다” 쇠퇴할수밖에 없습니다.
10년 뒤에는 100억일거임 ㅋㅋ
감가상각은 상식임.. 유일하게 싱가폴 홍콩 등 도시국가는 예외였는데.. 한국은 아파트도 벽식으로 ㅈ같이 지어놔서 어느 순간 기점으로 한방 크게 먹을 듯
타워팰리스는 기둥식입니다.
뉴욕 100년된 아파트는 지금 거의 공짜로 살수있겠네요~ ㅎㅎㅎ
지금 빌딩마다 잇는
오피스텔 은 어찌할건가요 ?
투자는 1.핵심지의 2.용적율낮은 3.아파트로.
변화를 읽어라? 예썰.. 고민하겠습니다
재건축 안해도 될걸요
그때도 헌집이라는 전제가 깔렸네요
맞음
요즘은 시그니엘 살고 싶어 하던데
육삼빌딩은 쭉 갑니다
당연하죠. 재건축 의미가 없는 시대입니다. 당연히 자동차, 기계처럼 시간이 지나면서 가치가 하락 될 것 같습니다
0:40 30차 노후아파트가 돼도 현재 주택가격 유지할 수 있을까? 주택 감가상각 시대 온다
타팰은.. 똘똘한 한채.. 이런 붐으로 갑자기 최근에 가격 급등했지만.. 곰곰히 생각해보면 장기적으로는 가격 상승 메리트가 전혀없지요.. 기회될때 빨리 팔고 나와야함.
최근 타펠가보니 주방에 창이 없더라 양재천방향 창도 미닫이로 살짝열리는정도 내부도 예전엔 고급져보였는데 이젠 세월흔적도 많고ㅠ 여튼 주복보다는 아파트가 좋더라
살기 좋던데요?
전 요즘 타펠 고민중이예요
@@user-mz8su5vx3h 그럼 가세요
@@user-mz8su5vx3h 좋아요 지하철이랑 ssg가 다른데로 못 떠나게 함
부촌에 살아보면 민도라는게 다름. 그걸 느껴볼정도의 지역에 살아보면 아무리 신축이라도 그쪽으로 이사못감
응 여전히 50억
타워팰리스 나중에 재건축? 대책이없습니다
리모델링
철근 콘크리트조가 아니라 그냥 철골조 건물이여서 리모델링 하면 됩니다
타워팰리스는 이미 20년 넘은 노후 아파트.....이제 서서히 재건축 논의가 시작 될 단계...용적률 1000% 육박.....재건축 불가능...
좀 말하는투가 재수없슴, 취소
ㅋㅋㅋ븅
너가 병원에 가봐야 할거 같은데? ㅋ
뭔소리요 ?
잘생기고 말씀도 예쁘게 하는데.!