삼익비치 99층 특별건축구역, 프레젠테이션을 듣고왔어요 과연!?
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- Опубліковано 3 гру 2024
- 지난주엔 삼익비치 특별건축구역 지정으로 인한 이슈로 떠들썩했네요.
부산 전체를 위해 꼭 필요하다!
현실성이 없는 허상이다!
여러 의견들이 많네요~~ 잘 실현되어서 부산의 명소, 킬링 콘텐츠가 되길 응원합니다.
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![[맞다이가🤷♀️기자등판] 부산에 큰 거 온다.. 99층... 초고층 왜 자꾸 짓나요?](http://i.ytimg.com/vi/ZF2RgZ3V8wA/mqdefault.jpg)
![[맞다이가🤷♀️기자등판] 부산에 큰 거 온다.. 99층... 초고층 왜 자꾸 짓나요?](/img/tr.png)
(참고) 특별건축구역 운영 가이드라인
tinyurl.com/4a7fs33r
부산의 랜드마크들이 죄다 아파트라니.. ㅋㅋ
ua-cam.com/video/57YHBHtIEUg/v-deo.htmlsi=6wfDV7Bx0BqNKREB
대표적인게 엘시티이죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
1979년이후 현재까지 쭉 살아보니~
정말 살기 좋아요~♡
태풍이나 재난 대책이 완벽한지에도 관심가져야 할것 같습니다 태박이님 수고많으셨습니다 고맙습니다 잘봤습니다 ^^❤❤❤❤❤
일방적인 테클도, 칭찬도 아닌 장단점 양쪽 포함해서 객관적으로 잘 평가 하셨네...
잘보고 갑니다
촉진 3구역도 공사비 배가까이 더 내라고해 시공사 해지한다고 하는데
99층 2동 올리는것만 해도 공사비 엄청나게 폭등할껀데 조합원 비용이 엄청나게 늘어나겠네요
이래서 조합장이 계산을 잘 놓아야 합니다 잘못하면 조합원 뒤집니다 여기 99층 조합원중 몇명이 살까요 그리고 분양이 과연 가능할까 참궁금하내 어떻게 될지
물음표가 가득한 사업...
? ? ..222
분담금 최소 20~40억 낼수 있는 조합원만 들어가고 나머진 쫒겨남~!
@@RICKYMEELY 그노무바다조망안봐도되니 안그래도대출이자땜에우울증걸릴판인데대출이자수백만원씩은행에갖다바치는아파트바다만쳐다보고있으면 진짜우울증걸릴듯부산은 교통이편리하니차량별로안막히고 교통좋은동네 아파트4~5억짜리빚없이살고 나머지15억은 적금등으로 돈불리고 쓸껀쓰면서 건강하게사는삶이최고인듯.. 언제될지모를재건축바다조망20억아파트안부럽죠
근데 삼익비치 99층 사업성이 나오는거에요..? 서울 현대 사옥도 100층대에서 55층으로 변경되는마당인데..
엘시티 처럼 비리 저지르면 가능
엘시티는 높이는대로 수익낼 수 있는 모델이고, 정비사업에서 용적률 상향을 시켜주는 건 기부채납이라는 반대급부가 있고, 조합원분담금이라는 저항선이 있어서 직선비교는 어려울듯요
@@ggoso2엘시티하고 다름
아파트 재건축에 뭔 사업성을 따지냐? ㅋㅋ분담금문제면 몰라도 그리고 서울이 못한다고 해서 부산이 못할게 뭐있음? 오히려 서울이야 말로 규제가 많고 한계가 있는데
@@dssji2637 그건 또 아님요
재건축은 사유지이고 주거지에 " 공공" 두 글자가 강조될수록 조합 수익성이 급격히 떨어지는 겁니다.
99층 초고층 공사비가 너무 올라버려 삼비 조합원은 분담금 낼 수준이 될지가 관건임. 멋진 건물이 탄생 되길
2년째 진행중인 서울시 창의혁신건축사업에 조합 아파트가 하나도 없었던것도 같은 이유입니다 사유재산 짓는거에 시 예산을 지원하고 규제를 풀어준다라.. 본인 아파트 커뮤니티를 일반에 개방해야하는데 조합원들이 과연 좋아할지
@@wememe681이번에 국평 60억 찍은 원베일리 커뮤니티 일부 개방했지만 생각보다 사람들 남의 아파트에 가질 않아요
@@wememe681 ua-cam.com/video/57YHBHtIEUg/v-deo.htmlsi=6wfDV7Bx0BqNKREB
초고층으로 바뀌면 공사비 2배가 아니라 4배 8배씩 뛴다는데 맞나요?
당연함 지금 돈 제일 많이 번다는 현대차도 그래서 55층으로 반토막냈는데
현대차 신사옥 프로젝트가 100층 포기한것도, 롯데가 서울 롯데타워 짓다가 재정이 위험했다는것도 그 이유죠
엘시티보다 더 대단한 건축물이 될텐데 조합 부담 20억 넘을거 같아요...현실성 있게 스펙 좀 조정하면 좋겠어요
초고층 건축비 36%상승하는데, 무식한 것도 팔자다.
삼익비치가 특별건축구역으로 지정되고 궁금한 것이 많았는데, 다양한 견해와 분석 해주셔서 편하게 잘 봤습니다.
조합원이 부럽기도 하고, 과연 제대로 잘 될까 하는 의문도 들고 그러네요
잘 지켜봐야겠어요 감사합니다
우와~ 정말 전세계적으로 내로라하는 건축그룹들이 참여했었네요
13분쯤부터 나오는 태박이님의 개인적인 의견이라고 하셨지만 훌륭한 인사이트 잘 들었어요! 사업비가 최대 관건이긴 하지만 잘 진행되서 주거 건축도 충분히 관광상품이 될 수 있다는 사례가 되면 좋겠어요! 이미 외국도 그런 사례가 많고, 지금도 관광객들이 마린시티나 엘시티 가서 사진 찍듯이요 ㅎㅎ
저 건물은 서울이나 중화권 부자들이 수집해서 세컨 하우스로 살 것 같다 원주민들은 형편상 팔고 다른 지역으로 갈 것 같음
딱 단순하게 부산 g7근처랑 남포동 롯데 옆이 몇년째 저러고 있는지 보면 부산이 저런 건물 품을 동력이 있는지 없는지 나옴. 걍 W나 엘시티 마린시티 짓는 사업이랑 성격과 현재 부산 상황이 다름...진짜 좀 현실적으로 그냥 50층 트리플 3개 단지 정도 럭셔리로 가면 좋겠음
세대별 분담금이 20억 넘지않나요? 이자감당을 어떻게 하지
부산에있던 기업도 밀어내고 일자리는없는데
아파트공화국만드네요
부산에 공장이 왜 필요하냐?
이미 창원,김해,양산 등등 부산 주변을 위성도시화 시켰는데 굳이 부산에 왜 공장이 필요한데?
공장이 그렇게 좋으면 니네 집 앞에 지어달라고 시위해라
ㅋㅋㅋㅋㅋ지 자식들이 부산 왜 뜨는지도 모름 그냥 그저 아파트무새들임
아파트 랜드마크라니ㅋㅋㅋㅋ
태박이님 덕분에 귀한 영상 잘 보고 있습니다. 감사요.
비조합원으로서 할수 있는 최고의 분석 !! 역시 부산 최고 부동산 유튜버🎉
영도에 바다보이는 곳에 이쁜 전원 주택 단지가 생긴다면 넘 이쁘겠네요🎉
자세한설명 감사합니다
좋은 정보 감사합니다😊
예전에 근처에서 배달할때 삼익비치아파트에 배달갔는데 내러오면서 계단창문에 바다비치는데 느낌이 틀리더라고 굉장히 이뻣음 걍 광아리가서 정면으로 바다보는거랑 먼가 느낌이틀림
삼익비치...정말 한번 살아보고싶을듯 에휴...ㅠㅠ 역시 아파트는 많아도 또 살고시픈 아파트가 생기네요^^
함 살아보세여..아침에 일어나면 온몸이 소금에 절인 느낌입니다... 태풍오면 지금도 정신없는데 99충지어면 무너져요...
@@하민수-p9x 오~~~ ㅠㅠ계속 그런곳에 계셨으면 그런 생각도 드실수있겠어요 ...
@@하민수-p9xㅋㅋ전형적인 바다근처에도 안살아본놈
삼익비치 은근히 교통이 안좋아요.아이.특히 딸키우는입장에서 들어오는길이 무섭. 예전 경험입니다.중고6년내내 등하교시켰습니다
덕분에 좋은 정보를 얻었네요^^
태박이님 안녕하세요. 혹시 토지도 촬영해주시나요? 촬영비? 조건이 있는지요?
같은 단지에 건물 높이가 다른고 외관이 많이 다르면 계급차 빈부차 가 나서 갈등이 발생
남천삼익비치? 재건축 벌써 30년 다되어가는데 99층 특별건축구역? 앞으로 완공까지 20년은 걸리겠군요 ㅎㅎ
태박이님 정리 잘해주셔서 감사합니다. 시간이 걸리더라도 더 많은 노력을 기울어야 한다해도 멋진 아파트로 지어졌으면 좋겠네요.
👏 👏 👏 👏 👏 영상 잘 봤습니다 😊😊😊😊😊
삼익비치 재건축에서 공공성을 어디서 확보한다는 거지??
내가 제일 살고싶은 아파트..새로지어지는 삼익비치에 살아보는게 평생의 꿈
세대별 평면도는 아직 공개 안되었나요?
8:10 9:50 12:35 모두같은것보다 개성을 갖는것도 좋다는뜻인듯. 근데400m라 지나치게 높은건 큰 문제임. 근데 동간거리100m 넓은건 정말 좋네요
특별건축구역 5년이내 착공 단서 관련해서는 부산시 공문보면 필요시 조정 가능이라고 나와있어서 5년넘으면 무조건 지정취소는 아닙니다
부산 대표 랜드마크 아파트가 생기면서
광안대교 타고 오면서 부산의 바다와 어울린 멋진 건물을 보는게 하나의 관광상품화 될듯 합니다
저자리에 콘크리트 건물로 빽빽하게 짓는건 부산의 미경관을 위햐서라도 손해입니다
부산발전에큰힘이되겠네요~
참...아파트에 특혜란 특혜는 다주네 ...기업을 좀 저정도로 특혜로 유치좀 해보자
반대가 많을수록 세계적인 명품이 될겁니다~~~역사가 말해 줍니다 반대가없다면 그냥 눈만뜨면 늘상 보이는 그저그런 아파트 이겠죠
조감도같이 개발되면 확실한 부산의 역사가 될것으로 생각합니다. 밥그릇 싸움으로 그저그런 개발이 되면 과거 실패한 개발역사가 될것으로 생각됩니다. 조감도를 보면 엘시티가 테스트 베드가 된것 같네요 ㅋㅋ
공사비가 감당됩니까😂
99층 ? 유선형 ? 고급 아파트 ?
결론은 조합원 분담금 부담으로 성공하지 못한다고 봅니다.
99층으로는 고가의 건축비용 & 조합원 분담금으로 결코 이루어질 수 없는 99층 입니다.
부산 랜드마크 ?
부산시 입장에서는 손 안대고 코푸는 격이라 99층 찬성하겠지요.
49층 공사비와 99충 공사비는 3배 혹은 4배 이상으로 올라 갑니다.
최적의 방법은 일반.보통 아파트로 1대1로 재건축하는 것입니다.
분담금이 염려되면 20층 혹은 25층으로,,,,,
최고급 고가 아파트가 아니라 일반, 보통 아파트로 재건축 하세요.
초등학교 중퇴? 초고층은 일반건축의 약 36% 상승함.
@@purflex4731 ㅈㄹ하네ㅋㅋㅋㅋ
전 남포동 계획이 궁금하네요 추억이 있는 곳이라...
자갈치 아지매시장 옆쪽으로 들어서는 남포동 복합타운은 저층부 호텔 및 상업시설, 고층부 오피스텔에 두개동이 저층부와 스카이브릿지로 연결된 구조입니다. 또한 큐브가 사방으로 튀어나온 형태로 랜드마크 역할하기에 좋아보여요,
용두산공원 에스컬레이터 바로옆에 지어지는 용두골 복합시설도 호텔과 주거의 혼합건물이며 유려한 곡선과 유리마감이 포인트인 건물입니다. 다만 용두골 복합시설은 부산타워를 가린다는 지적등을 고려해서 재심사를 할 예정입니다.
+미포 오션사이드 호텔도 뒤 달맞이고개에서의 바다조망을 호텔이 가린다는 지적이 있어 여기도 용두골과 같이 재심사합니다. 반여 오피스텔은 기한 후 제출로 탈락이라네요..
@@wememe681 감사합니다 용두산 공원 참 좋아하는데 조망 가리면 섭섭하긴 하겠네요. 남포동은 롯데타워건도 있고 사람도 많이 비어 가던데 잘 되었으면 좋겠네요
14:05 외관특화 공동주택이 없는게 참 공감되네요
분담금은 얼마나 나올가요? 그게잴 궁금하네요
삼익비치 진짜 저대로만 지어지면 부산을 대표하는 건축물이 되지않을까요?! 공원만 가도 너무 좋을 것 같아요~~
감사합니다
◆◆◆건축에 대해선 제가 잘 모르지만 전국이 아파트 천국으로서 뭔가 도시뷰가 일괄적으로 거의 비슷합니다 , 특히나 제일 문제점으로 보는게 3개동이 넘어가는 아파트들 보면 전부 높이가 똑같다보니 도시뷰가 꽝이라고 생각을 합니다 ===> 고로 제가 봤을땐 건축법이나 시청 구청에서 반드시 아파트 지을때 "3개동 이상되면 최소 그중 1개동은 무조건 다른 동(2위의 높이)보다 최소20층이상 더 높게지어야 된다" 라는 개정법안이나 조례 등등을 반드시 좀 넣으면 좋겠다는 생각을 해 봅니다 ◆◆◆
내가 만약 부자라면 저집에 정말 살고싶을것같습니다 부산에는 상품성좋은아파트들이 참 많아서 좋겠어요 서울은 최상급지에도 싹다 콘크리트 서민아파트밖에없는데 ^^;
그래도 99층은 너무 높다.
높아도 49층이 적당한것 같은데.
대장은 걱정할 필요 없습니다.
결국 일부 소유자만 저 혜택을 누리는 개발이되겠네......
앞으로 꼭 살고싶은 삼익비치!
삼익비치 10년 정도 보유 하였는데 99층으로 재개발 된다고 하니 감개 무량합니다. 좋은 아파트로 거듭 났으면 합니다.
ua-cam.com/video/57YHBHtIEUg/v-deo.htmlsi=6wfDV7Bx0BqNKREB
추가분담금을 어찌 감당할지...
저거 만약 저대로 지어지면 부산 최초로 평당 1억감
69층 아파트 평당1500만원 분양했다. 99층? 공사비 비슷하다. 초고층 공사비 36%상승함.
정치인들 많이 보유한 부동산이 후보에 올랐지. 내륙 차별 하지말고 내륙에도 특건역 지정하라.
분담금이 한집당 수십억 나올 도면인데 이게 진짜 될거라 보는??
시공사가 GS자이 아닌가여?
내참~
조합원은 조감도도 관심있지만 추가분담금에 아주 민감합니다~
개인적인 생각인데 삼익비치도 재건축사업부지 중 하나일 뿐인데 굳이 특별건축구역지정까지?
어차피성냥갑아파트짓느니,그거지뭐.딴거잇겟어요
꼭~하루 빨리 실현되길 바랍니다
세월만 흘러흘러간다
분담금 계산이 승부수다.
원가계산 전문가 3명 설계 전문가 3명 은행 전문가 3명 초고층설계 전문가 3명등 자체 분담금 산출 전문단을 구성해서 건설사의 공사비 계산 근거를 사전에 심사하는 방식을 땍해야 99층과 저층의 분담금 계산이 명확해 질때 이 사업은 추진이 된다.
99층.... 걍 100층하지. 희안하네...
부산시가 지금 뭐 저런 거 신경쓸때냐 가덕공항이나 미친 개마냥 물어뜯어서 일년이라도 조기 개항할 생각 안하고.. 박행준이 ㅋㅋㅋ
다시는 안나올 명당입지
두동에 호텔 50층 넣으면
전 조합원 분담금 0원됩니다
넘 아까운 위치라서 그럽니다
몇년 늦어져도 멋지게 지어서
국가적 관광상품화해야합니다
전용84/50층 100억갑니다
펜트하우스 1000억갑니다
99층 말이야 쉽지 하긴 돈만 있으면 안되는게 있나 ㅋㅋ
그런데? 저 아파트 짓는다고 부산 경제하고 무슨 관계냐? 있는 기업도 나가는 마당에
부산 최고 관광지에 콘크리트 건물 60개층 나란히 일렬로 빽빽하게 짓는거보다 (기존안)
세계적인 건축가와 만든 랜드마크 건물을 짓는다면 부산의 홍보도 랜드마크로서의 상징성도 있어 부산을 대표하는 건물이 되지 않을까요? 지금의 마린시티처럼요
아마 광안대교 타고 오는게 최고의 관광상품이 되지 않을까 싶습니다
부산사람특징이 항상부정적임
@@거소러-i3j부산 사람 아닌듯
이거 뻥 입니다
매립지라서 기초공사 4년이상걸리고
건물올리는데 7년이상
총 10년이상 걸립니다
분답금 20억이상 내야함
대 사기극을 벌리고있어요
절대 신청 마세요
이놈들 사기꾼들이예요
스샷완료 허위사실유포로 조합통해 고소하도록 하겠습니다
초고층 공사비 36%상승, 공기 4년정도! 증가된 일분 6~700세대로 공사비 대체함.
누구를 위한 특혜인가???
이분예전에는영상도재미있고.내용도알차고.하더만..1년전부터는 그이.광고용으로만찍고있네....안타깝다
특별건축이 왜 필요하지요
부산에 저런특혜를 주면서 렌드마크가 굳이 필요할까요
그것도 공공의 이익도아닌 아파트가-----
시장이란 사람이 부산의 미래는 생각 않고
아파트가 공공의 이익 이라니
지나가는 소가 웃을 일
부산사람도 아닌거 같은데 왜 3자가 왈가불가 하지? ㅋㅋ막말로 부산이 똥을 만들든 카레를 말든든 지방애들이 왜 자꾸 참견이야? 니동네나 신경쓰세요
부산 사람도 아닌거 같은데 왜 3자가 왈가불가하지? 막말로 부산이 똥을 만들던 카레륾만들던 왜 지방애들이 참견임? 니 낙후된 동네나 신경쓰세요 ㅋ
조합들 돈으로 부산에 멋진 건물 만들어준다는데 땡큐죠ㅎ
글쎄요 재개발되도 평점하게지을거같네요! 빨리되지도않을거같고요
시공사가 Gs ㅠㅠ
기업 유치를 이정도 열정으로 했더라면....
참 씁쓸합니다..
부산은 아파트 가 남아돈다 몇십년뒤엔 아파트와 바다만남는다
아파트는 특혜베풀면서
양질의일자리기업에게는뭘해주는지
오는기업들은없고
가는기업들만있으니
관심없다
하는짖보니 또헛짖거리하네
잘해보세요
또 설계 다시.. 99층
너무 높아.. 다시.. 설계하다 세월 다 갈듯
2062년 쯤에는 가능하지 않을까요...
ㅋㅋ 대한민국 존폐가 걱정입니다
최소20년
입주까지 앞으로 10년은 걸릴듯
좋은 정보 감사합니다 해당 지역에서 40년 살았는데 멋진 랜드마크가 지어지길 누구보다 기대합니다
특별건축구역은 서울시에서 2년전부터 시작한 창의혁신건축사업을 벤치마킹한건데 창의혁신건축사업은 이제껏 뽑힌 건물만 수십곳이기도 하거니와 5할이상이 오피스 빌딩으로 기억해요 혹은 오피스,주거복합이나 오피스,호텔 복합시설 같은..
반면 이번 부산 특별건축구역은 전부 주거거나 주거,숙박 복합시설뿐이라 건축계에서는 실망하는 목소리도 컸습니다
특히 완전히 조합의 몫이라고 할 수 있는 삼익비치까지 건드려서 더 반응이 안좋아요 삼비 발표할때 환호는 커녕 비아냥 안나온게 다행입니다.
서울시 창의혁신건축사업에 조합 아파트는 나온적이 없어요.. 이제껏 50개 넘는 프로젝트를 선정해왔지만..
바다가왜 특정 소수인들만의 독점이 되어야하나
하나는 알고 둘모르는 사업
부정론자들 다 지어지면 가서
사진찍고 인스타에 올린다에 내 부랄 한 쪽 건다.
바다경관이 그들의 소유인가~ 초고층으로 시민들이 같이 봐야할 바다경관을 다 막아 버리네
아파트를 초고층으로 높이 짓는다고 랜드마크라 참 촌시러운 발상이다~
호주나 미국 가보면 멋진 해안가에 초고층 빌딩 쫙 있음. 배아파도 개발 하는게 사회적 이익이 더 커요. 있다고 바다 경관 못보는 것도 아니고, 일부 언덕에 있던 집들 빼고는 피해보는 사람 없음.
과연?ㅎ
태박스는 어디 사나요
ㅎㅎ 다 돈받고 광고 하는거 ㅎㅎ
해센푸
미국 쌍둥이 빌딩 비슷해서 나는 반댈세
원입주민들중 대부분이 집팔고 이사가야할겁니다
증오가 담겨있누 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그지인생
@Angdar7942 증오는 당신 마음에 있으시겠져 그냥 돌을 보아도 발로 차고 싶은거져
@@증오가없는사회 남에집가지고 왈가불가 집없으면 그런거라도 해야 위안이 되는 인생 참 처량하십니가그려 ㅋㅋㅋ
@@Angdar7942 당신 망상에 화내고 당신 망상으로 웃음을 가지는군요 많은거 배워갑니다
댓글 꼬라지들 참 질 떨어지네 에휴 부끄러버라 웃고간다 ヲヲヲヲヲヲヲヲヲヲヲヲヲヲ
부정론자가 참 많네요, 안타깝습니다.
부산의 랜드마크가 되면 지역 경제가
살아날텐데 생각보다 빠른 진행될겁니다.
삼익비치는 공사비 정도 부담할 수 있는
원래부터 부산의 원조 부촌입니다.
그리고 일반분양이 늘기때문에 조합원의
부담이 생각보다 늘어나지도 않을거구요.
긍정적으로 생각해 지역경제를 살립시다.
아파트 고급 짓는다고 지역경제가 살아납니까 ㅋㅋ
@@qhbdududi 미미하지만 없는것보다 낫죠^^
@@rhtjdwl123 있어봤자 효과 없습니다요
부산 발전 짝짝 초고층 서울보다 많다 서울시 건축 공무원 모두 짤라라 규제 앞장선자들 서울 시골도시 추락했다 평양보다 초고층 적은 서울
태박이님 서울 고평가하시네ㅋ 서울미관은 부산만도 못함 그 동남아 여자가 롯데타워에 올라가 성냥갑 아파트들 보고 "빈민가 같아요" 한 유명한 짤을 안보셨나보네 ㅋ
동남아 여자가 평가한 것부터 코웃임 치네요. 그 여자 당신네 나라가서 이런 광경이라도 볼 수 있는지 되묻고 싶네요. 각자 나라마다 주어진 현실이 있는데
국가의 수도를 고평가 안할 이유가 있나요 ㅎㅎ
동남아는 판자촌에 흙집이 널렸습니다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
태박이님 의견에 전적으로 동의합니다. 이게 되겠어? 비아냥 많이들 하시는데 관광으로 먹고 살아야하는 부산은 이런 건물을 많이 지어야 합니다
ㅋㅋㅋ 그래서 g7하고 해운대 엘시티 관광 수입 올라가고 있다는 자료는 어디서 ??
우오 ㅏ ..
싱가폴 홍콩되것다
짬짜미
이야 전부다 흰색 성냥갑 아파트 천지네... 진짜 보기싫다
? ??? ?
안된다~되겠냐? 세상일이 안되는 이유만 보면 안돤다 되는 이유만 보면 된다
세상의 모든 혁신과 성공은 되는 가능성으로 이루어진 역사이다~~당사자인 조합과 시공사도 제3자보다는 생각을 훨씬 많이 했을 것이기에 이왕에 공익적 기능도 도모하는 성공적인 멋진 작품이 만들어 졌으면 한다
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안티 바글 바글