Muy buena entrevista Joy, pero esos son casos muy raros. Tomando en consideración cómo está el mercado hoy día, es bien difícil que consigas una propiedad de 8 unidades por $125,000. Tengo en cuenta que fue hace 9 años, pero si tomamos como ejemplo ese escenario que presentaste en el video con las condiciones de ahora, esa propiedad mínimo está en $400,000. Difícil pagar el "down payment" del 10% ($40k) y ofrecerle un pagaré atractivo cuando las rentas están rompiendo récord...
A mi me encanta esta industria de bienes raíces pero hay que ser realistas. A salario mínimo actual de $10.50 en Puerto Rico con una inflación rampante sin precedentes y un Mercado lleno de extranjeros comprando cash a precios elevados. Cualquier oferta de financiamiento por dueño te van a pedir por los menos 20k de pronto y el restante lo tienes que saldar en menos de 4 años por lo que tienes que tener estudios graduados para poder asumir un pago mensual que sobre pase al menos 800 dólares y se vea atractivo para el corredor o vendedor. Esto es sin contar gastos de escrituras, pagaré, estudio de título, honorarios y cualquier pago de crim que aparezca mágicamente. Se me olvidó los inversionistas que son bien difíciles de conseguir y te piden sobre 12% de interés para prestarte billete. No hay contratistas responsables y te dejan los trabajos a mitad. Y tengo un listado bueno de muchas limitaciones a pesar de haber sometido más de 100 ofertas de financiamiento por dueño y solamente me aceptaron 1 que luego de 4 días me la cancelaron porque apareció un comprador cash. 🎉
La matemática no cuadra …. 8anos y pico son 150,000 más 15,000 que tampoco cuadra el 10%. O el precio fue más alto o pagó 37,500 en interés o el precio que compro fue 165,000
Si señor la operación no cuadra y lo que le da por 8 años es lo mismo que le entraba ala dueño es por qué la que le vendió fue la hermana o la madre . Final
Muy buena entrevista Joy, pero esos son casos muy raros. Tomando en consideración cómo está el mercado hoy día, es bien difícil que consigas una propiedad de 8 unidades por $125,000.
Tengo en cuenta que fue hace 9 años, pero si tomamos como ejemplo ese escenario que presentaste en el video con las condiciones de ahora, esa propiedad mínimo está en $400,000. Difícil pagar el "down payment" del 10% ($40k) y ofrecerle un pagaré atractivo cuando las rentas están rompiendo récord...
Bueno entrevista
A mi me encanta esta industria de bienes raíces pero hay que ser realistas. A salario mínimo actual de $10.50 en Puerto Rico con una inflación rampante sin precedentes y un Mercado lleno de extranjeros comprando cash a precios elevados. Cualquier oferta de financiamiento por dueño te van a pedir por los menos 20k de pronto y el restante lo tienes que saldar en menos de 4 años por lo que tienes que tener estudios graduados para poder asumir un pago mensual que sobre pase al menos 800 dólares y se vea atractivo para el corredor o vendedor. Esto es sin contar gastos de escrituras, pagaré, estudio de título, honorarios y cualquier pago de crim que aparezca mágicamente. Se me olvidó los inversionistas que son bien difíciles de conseguir y te piden sobre 12% de interés para prestarte billete. No hay contratistas responsables y te dejan los trabajos a mitad. Y tengo un listado bueno de muchas limitaciones a pesar de haber sometido más de 100 ofertas de financiamiento por dueño y solamente me aceptaron 1 que luego de 4 días me la cancelaron porque apareció un comprador cash. 🎉
La matemática no cuadra …. 8anos y pico son 150,000 más 15,000 que tampoco cuadra el 10%. O el precio fue más alto o pagó 37,500 en interés o el precio que compro fue 165,000
Si señor la operación no cuadra y lo que le da por 8 años es lo mismo que le entraba ala dueño es por qué la que le vendió fue la hermana o la madre . Final
En el mercado actual, envías una oferta de financiamiento por dueño y te contestan que tiene que ser cash o des un pronto del 95% jaja
👍