Les dividendes SCPI en général c’est 500€/mois de dividende par tranche de 100k investis (entre 5 et 6% de rendement) On peut dire que l’indépendance financière via les SCPI pour quelqu’un de pas trop gourmand se situe entre 300k et 400k de capital
Interview très intéressante. Gros avantage du logement de fonction mais attention, ce n'est vrai que pour les pompiers et les gendarmes. Les autres militaires paient leurs loyers comme tout le monde.
Super témoignage, une petite question : en combien de temps peut-on recuperer du capital si on a un besoin de recuperer de la liquidité ? Merci d'avance pour la reponse
Bonjour, le plus simple est de faire directement une simulation avec les SCPI de votre choix et les montants désirés sur app.louveinvest.com/simulation De façon générale, vous pouvez sortir à tout moment, lorsque la SCPI est liquide ( www.louveinvest.com/scpi/liquidite-scpi ), seulement côté rentabilité, la SCPI est tout de même conseillée sur un horizon de placement de 7-8 ans. Il est tout à fait possible de sortir avant, mais plus on sort tôt et plus les performances risquent d'être amoindries.
@@louveinvest c’est vrai. Mais le TRI sur 5 ans de NP tourne autour de 4% lorsque la moitié des revenus partirons en impots et augmenteront le RFR qui conditionne les aides sociales si on y a le droit.
Interview interessante quoi qu'un peu courte. Pourquoi ce monsieur touche si peu de loyer mensuel ? 1000€ sur 300k€ d'investissement on est sur du 3.3% de rendement... Pourquoi si peu ?
Il a financé à crédit… son effort d’épargne est très faible, du coup son TRI moyen annuel net fiscal est proche des 15%. Ce n’est pas le rendement qui compte mais le TRI quand tu finances à crédit ;)
Bonjour, vous trouverez plus d'informations sur nos partenaires crédit sur cet article www.louveinvest.com/scpi/scpi-a-credit, sinon vous pouvez prendre RdV avec un de nos conseillers
Ça change rien à mon sens, car en vrai il ne gagne « que »2500€. S’il gagnait 3500€/mois (ce qui est top mais pas non plus le nirvana surtout à paris) avec un loyer de 1000€ a payé, tu n’aurai pas dit cela je pense alors que ça revient au même. Je connais des gens qui gagnent 8000€/mois et pourtant ils dépensent tout, et n’ont aucune culture financière. A mon sens, aujourd’hui, avec des acteurs comme louve invest et plein d’autre , qui démocratisent l’investissement quelque soit le support et tes moyens, on peut débuter avec beaucoup moins . Ce qui compte c’est de le mettre en place .
Un logement c pas qu'un loyer de 1000-1500€, ya la taxe foncière, ya l'électricité, gaz, entretient logement etc... C'était pas une critique. Vidéo inspirante qd même, c un exemple. Et oui je suis d'accord l'important c'est pas combien on gagne mais combien on épargne.
Cet homme est vraiment beau, ça se voit qu’il est sapeur pompier..il doit sans doute transpirer chaque jour à la salle de fitness, son buste semble si saillant ..
Autre chose il dit que ies rendements des scpi ne baissent pas... ça c'est la théorie... en fait je predis que quand on va s'apercevoir que les prix de l'immobilier baissent donc les parts des scpi .. les loyers vont baisser d'autant... on peut faire un rapprochement même si c est basé sur de l'immobilier aux actions... quand une action devisse de 40% il n’est pas rare que le rendement baisse dans le temps voire soit couper... et je pense que sur les scpi ça va arriver tot ou tard... surtout s'il y en a une qui commence a le faire (si ce n'est pas deja fait)... ça va faire boule de neige... en espérant que je me trompe...car ça va faire mal...pour certains.. ne jamais avoir ses œufs dans le même panier...
Tu confond tout, sans vouloir être arrogant… les loyers c’est pas négociables, ce sont souvent des baux à durée longue, avec des entreprises, qui paient leur loyer. Autant les prix de l’immobilier varient et c’est normal , les gens ont tendance à oublier que l’immobilier reste un marché qui fluctue au gré de la conjoncture, des taux directeurs etc… mais les loyers eux sont constants et croissants… et quand tu as investi comme Morgan ou moi sur 20 ans, sans apport, à un taux nominal de 0,95% en 2021, bah en vrai tu t’en fiches des fluctuations…car notre TRI annuel moyen net de fiscalité frôle les 18% .
@@officier_cash6683 alors oui et non... les normes, le télétravail, les nouvelles constructions plus spacieuses... un gérant d'entreprise avant de se lancer va regarder tout ça... oui effectivement c'est ficelé par un bail de 9 ans en général mais au bout de 9 ans il va falloir que la société investisse pour être au goût du jour pour pouvoir continuer à louer ... si de l'autre côté (et c'est ce qui se passe sur certains secteurs) tu as une offre plus intéressante avec des locaux tous neufs tu crois que l'entreprise va partir sur un vieux local ? D'où celle qui aura des vieux locaux sera obligé d'investir pour arriver à louer... et pendant ce temps tu n'auras pas de loyer rentrant soit vendra mais à quel prix et à qui ?.. bref pour moi les loyers des scpi pour le moment ça tient mais d'ici quelques années ça baissera à cause de ce que j'ai dis au dessus... après ça repartira mais il y a quand même un risque dans le temps et tu n'es pas maître dans une scpi de ton placement....après je préfère me tromper mais je sent un truc comme ça... et il suffira qu'une scpi tombe dans cette spirale pour éventuellement entraîner toutes les autres... d'ailleurs on le voit avec les valeurs de reconstitution..
@@officier_cash6683non il a raison. Un immeuble qui fait -40% c’est souvent aussi car le locataire est parti. De ce fait, le nouveau locataire va negocier à la baisse le loyer.
Les millionnaires sont multipropriétaires les riches aussi les grandes entreprises dans le monde gouvenre le monde impossible que ça s écrasé tant que les gens pauvres ne s interresse pas aux opportunités des riches
le titre est accrocheur on pense qu'il génère 2500 € par des revenus mais en fait c'est son salaire qui est abordé des le début. Je pense qu'il y a tromperie dans le titre d 'associé 300 000 € avec 2500 €
Oui deja on part sur le fait quil ne paye pas de crédit sur sa maison principale... ensuite comment a 25 ans on peut acheter une maison.. a part davoir ses parents derrières ou un truc comme ça... quand on est militaire c est plus facile d'avoir un crédit immobilier pour du locatif ... donc témoignage intéressant mais ce n'est pas la majorité des gens qui peuvent faire ça.. malheureusement
Je suis d’accord avec toi…mais malheureusement, sinon faisait un témoignage qui se rassemble le plus de la moyenne des français, ça serait « Michel, 45 ans, a toujour épargné en fond euro par sa banque , en assurance vie, avec 3% de frais annuel, et Michel a aussi investi dans un PER alors que sa TMI est à 11%, et aussi Michel a investi dans des sofica ». Et à 25 ans biensur qu’on peut acheter. Si tu es en cdi depuis tes 20 ans et que tu as 2000€/ mois et qu’en 5 ans tu as économiser au moins 300/mois, bah tu as mini 15000€ qui permettent d’emprunter 150000.
@@officier_cash6683 alors déjà les taux bas comme on les a eu c'est une anomalie de marché.. ils ne redressedront jamais à moins de 3 maintenant, du moins avec des pays super endetté... ensuite ok sauf qu'a l'époque on demandait 10% d apport voire 0% .. aujourd'hui toutes les banques te demandent 15% voire 20%... entre temps l'immobilier en général à augmenté donc tu n'as plus grand chose à 150000 euros bien placé aujourd'hui...
J'ai 33 ans RP payé 180k. , 70k livret 65k en SCPI 65k studio LMNP j ai fais tjrs les bons choix et épargne investit épargne investit j'ai plus accumuler de passifs vacances trois fois , vêtement de luxe, voiture seul truc que je n'ai pas encore acheté une très belle c une Mégane 4 de 2020
Je veux un mug Louve!! Très sympa ce témoignage !
Les dividendes SCPI en général c’est 500€/mois de dividende par tranche de 100k investis (entre 5 et 6% de rendement)
On peut dire que l’indépendance financière via les SCPI pour quelqu’un de pas trop gourmand se situe entre 300k et 400k de capital
Tu as à tout compris. Bravo
Interview très intéressante. Gros avantage du logement de fonction mais attention, ce n'est vrai que pour les pompiers et les gendarmes. Les autres militaires paient leurs loyers comme tout le monde.
Chapeau Sergent 🫡🫡😊
Super intéressant comme contenu
Excellent 😋
Oui, il faut faire une epargne de précaution, puis la bourse et l'immobilier.
Au top et bravo !!!!
Excellent
Super témoignage, une petite question : en combien de temps peut-on recuperer du capital si on a un besoin de recuperer de la liquidité ? Merci d'avance pour la reponse
Bonjour, le plus simple est de faire directement une simulation avec les SCPI de votre choix et les montants désirés sur app.louveinvest.com/simulation
De façon générale, vous pouvez sortir à tout moment, lorsque la SCPI est liquide ( www.louveinvest.com/scpi/liquidite-scpi ), seulement côté rentabilité, la SCPI est tout de même conseillée sur un horizon de placement de 7-8 ans. Il est tout à fait possible de sortir avant, mais plus on sort tôt et plus les performances risquent d'être amoindries.
Tres bon podcast !
dommage de ne pas voir la compostion exacte de son portefeuille
Pourquoi acheter de la pleine propriété qui rend imposable alors que la nue propriete serait plus opportun dans son cas ?
Effectivement, mais avec la nue-propriété, vous ne touchez pas non plus de dividendes le temps du démembrement. C'est donc aussi à prendre en compte.
@@louveinvest c’est vrai.
Mais le TRI sur 5 ans de NP tourne autour de 4% lorsque la moitié des revenus partirons en impots et augmenteront le RFR qui conditionne les aides sociales si on y a le droit.
Interview interessante quoi qu'un peu courte. Pourquoi ce monsieur touche si peu de loyer mensuel ? 1000€ sur 300k€ d'investissement on est sur du 3.3% de rendement... Pourquoi si peu ?
Il a financé à crédit… son effort d’épargne est très faible, du coup son TRI moyen annuel net fiscal est proche des 15%. Ce n’est pas le rendement qui compte mais le TRI quand tu finances à crédit ;)
@@officier_cash6683 ça n'a aucun rapport avec le montant des loyers qu'il reçoit mensuellement.
Quelle banque fait des credits pour acheter des parts de SCPI?
@@mattocoupias regarde la boutique des placements ou sur louve invest
Y a les impôts qui sucent mais bon c mieux que rien
La vignette qui t’annonce 2,5K€ de loyer pour 300K€ investis (soit 10% de loyer), ça semblait suspect
Bonjour comment on peut obtenir un crédit pour les Ispi ? J'ai essayé mes 2 banques on refusé
@@thierryclemenceau639 comment ?
Bonjour, vous trouverez plus d'informations sur nos partenaires crédit sur cet article www.louveinvest.com/scpi/scpi-a-credit, sinon vous pouvez prendre RdV avec un de nos conseillers
Bjr. Sympa le témoignage mais pas tout le monde a un logement de fonction
Ça change rien à mon sens, car en vrai il ne gagne « que »2500€. S’il gagnait 3500€/mois (ce qui est top mais pas non plus le nirvana surtout à paris) avec un loyer de 1000€ a payé, tu n’aurai pas dit cela je pense alors que ça revient au même.
Je connais des gens qui gagnent 8000€/mois et pourtant ils dépensent tout, et n’ont aucune culture financière. A mon sens, aujourd’hui, avec des acteurs comme louve invest et plein d’autre , qui démocratisent l’investissement quelque soit le support et tes moyens, on peut débuter avec beaucoup moins . Ce qui compte c’est de le mettre en place .
Un logement c pas qu'un loyer de 1000-1500€, ya la taxe foncière, ya l'électricité, gaz, entretient logement etc...
C'était pas une critique. Vidéo inspirante qd même, c un exemple.
Et oui je suis d'accord l'important c'est pas combien on gagne mais combien on épargne.
Après libre à chacun de faire le concour, ils recrutent 😂.
Cet homme est vraiment beau, ça se voit qu’il est sapeur pompier..il doit sans doute transpirer chaque jour à la salle de fitness, son buste semble si saillant ..
Autre chose il dit que ies rendements des scpi ne baissent pas... ça c'est la théorie... en fait je predis que quand on va s'apercevoir que les prix de l'immobilier baissent donc les parts des scpi .. les loyers vont baisser d'autant... on peut faire un rapprochement même si c est basé sur de l'immobilier aux actions... quand une action devisse de 40% il n’est pas rare que le rendement baisse dans le temps voire soit couper... et je pense que sur les scpi ça va arriver tot ou tard... surtout s'il y en a une qui commence a le faire (si ce n'est pas deja fait)... ça va faire boule de neige... en espérant que je me trompe...car ça va faire mal...pour certains.. ne jamais avoir ses œufs dans le même panier...
Tu confond tout, sans vouloir être arrogant… les loyers c’est pas négociables, ce sont souvent des baux à durée longue, avec des entreprises, qui paient leur loyer. Autant les prix de l’immobilier varient et c’est normal , les gens ont tendance à oublier que l’immobilier reste un marché qui fluctue au gré de la conjoncture, des taux directeurs etc… mais les loyers eux sont constants et croissants… et quand tu as investi comme Morgan ou moi sur 20 ans, sans apport, à un taux nominal de 0,95% en 2021, bah en vrai tu t’en fiches des fluctuations…car notre TRI annuel moyen net de fiscalité frôle les 18% .
@@officier_cash6683 alors oui et non... les normes, le télétravail, les nouvelles constructions plus spacieuses... un gérant d'entreprise avant de se lancer va regarder tout ça... oui effectivement c'est ficelé par un bail de 9 ans en général mais au bout de 9 ans il va falloir que la société investisse pour être au goût du jour pour pouvoir continuer à louer ... si de l'autre côté (et c'est ce qui se passe sur certains secteurs) tu as une offre plus intéressante avec des locaux tous neufs tu crois que l'entreprise va partir sur un vieux local ? D'où celle qui aura des vieux locaux sera obligé d'investir pour arriver à louer... et pendant ce temps tu n'auras pas de loyer rentrant soit vendra mais à quel prix et à qui ?.. bref pour moi les loyers des scpi pour le moment ça tient mais d'ici quelques années ça baissera à cause de ce que j'ai dis au dessus... après ça repartira mais il y a quand même un risque dans le temps et tu n'es pas maître dans une scpi de ton placement....après je préfère me tromper mais je sent un truc comme ça... et il suffira qu'une scpi tombe dans cette spirale pour éventuellement entraîner toutes les autres... d'ailleurs on le voit avec les valeurs de reconstitution..
@@officier_cash6683non il a raison.
Un immeuble qui fait -40% c’est souvent aussi car le locataire est parti. De ce fait, le nouveau locataire va negocier à la baisse le loyer.
Les millionnaires sont multipropriétaires les riches aussi les grandes entreprises dans le monde gouvenre le monde impossible que ça s écrasé tant que les gens pauvres ne s interresse pas aux opportunités des riches
300000 X 5%/ an = 15000:12 = 1250€
Comment arrivez vous à 2500€/mois??????
Bah suffit d'écouter la vidéo pour comprendre que 2500€ c'est son salaire, et il touche environ 1000€ de dividende...
le titre est accrocheur on pense qu'il génère 2500 € par des revenus mais en fait c'est son salaire qui est abordé des le début. Je pense qu'il y a tromperie dans le titre d 'associé 300 000 € avec 2500 €
Faut regarder la video avant de commenter 😅. Je me suis posé la même question mais on la réponse dès les premières minutes
Oui deja on part sur le fait quil ne paye pas de crédit sur sa maison principale... ensuite comment a 25 ans on peut acheter une maison.. a part davoir ses parents derrières ou un truc comme ça... quand on est militaire c est plus facile d'avoir un crédit immobilier pour du locatif ... donc témoignage intéressant mais ce n'est pas la majorité des gens qui peuvent faire ça.. malheureusement
Je suis d’accord avec toi…mais malheureusement, sinon faisait un témoignage qui se rassemble le plus de la moyenne des français, ça serait « Michel, 45 ans, a toujour épargné en fond euro par sa banque , en assurance vie, avec 3% de frais annuel, et Michel a aussi investi dans un PER alors que sa TMI est à 11%, et aussi Michel a investi dans des sofica ». Et à 25 ans biensur qu’on peut acheter. Si tu es en cdi depuis tes 20 ans et que tu as 2000€/ mois et qu’en 5 ans tu as économiser au moins 300/mois, bah tu as mini 15000€ qui permettent d’emprunter 150000.
@@officier_cash6683 alors déjà les taux bas comme on les a eu c'est une anomalie de marché.. ils ne redressedront jamais à moins de 3 maintenant, du moins avec des pays super endetté... ensuite ok sauf qu'a l'époque on demandait 10% d apport voire 0% .. aujourd'hui toutes les banques te demandent 15% voire 20%... entre temps l'immobilier en général à augmenté donc tu n'as plus grand chose à 150000 euros bien placé aujourd'hui...
@@officier_cash6683jamais vu tant de condescendance mélangé a tant de bulshit
tant mieux pour lui bien joué
J'ai 33 ans RP payé 180k. , 70k livret 65k en SCPI 65k studio LMNP j ai fais tjrs les bons choix et épargne investit épargne investit j'ai plus accumuler de passifs vacances trois fois , vêtement de luxe, voiture seul truc que je n'ai pas encore acheté une très belle c une Mégane 4 de 2020