Déficit foncier : Qu'est-ce que c'est ? Comment créer du déficit foncier ?

[@2jt762]

Bonjour,
Je n'ai pas de revenus locatifs.
J' ai acheté un bien fin 2020, mes travaux vont s'étaler sur 3 ans, est ce que je peux imputer sur 2021 puis 2022 et 2023 mes travaux afin de générer un déficit sur la base des factures payés sur ces périodes ?
Vous remerciant,

[@florianmeilhac3791]

Question : en lmnp pour 25 000 euros de revenu locatif, sachant qu'au régime réel on peut déduir d'un maximum de 10 700 euros par an, il vaut mieux choisir le micro bic ?
Si j'ai bien compris :
Au réel : 25 000 - 10 700 euros = 14 700 euros
Au micro bic : 25 000 / 2 = 12 500 euros.
Merci par avance pour les futurs reponses.

[@ReductionimpotsFr2014]

Bonjour,
Il faut distinguer la fiscalité BIC (location meublée) et la fiscalité des revenus fonciers (location nue) - l’imputation de 10.700 € par an se rapporte aux revenus fonciers, donc issus de location nue. C’est le montant des charges autre qu’intérêts d’emprunt qui peut être imputé sur le revenu global lorsqu’elles excèdent le montant du revenu foncier. Le régime du micro BIC, qui est soumis à certaines conditions, permet de pratiquer un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus dégagés. Au régime réel, on déclare le montant des recettes diminué des charges déductibles dont l’amortissement du bien. Il faut donc comparer les deux et choisir le régime qui permet d’avoir le résultat imposable le plus faible.
Pour plus d’infos, n’hésitez pas à nous contacter sur notre site internet
📧📱