ОБЛИГАЦИИ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ? Куда инвестировать в мае 2024, чтобы заработать? Показываю расчет
Вставка
- Опубліковано 8 чер 2024
- 📍Регистрируйтесь на бесплатный вебинар про инвестиции в бюджетную недвижимость: clck.ru/3AdBZM
✅ Мой Телеграм: t.me/dmitrytolstyakov
ОБЛИГАЦИИ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ? Куда инвестировать в мае 2024, чтобы заработать? Показываю расчет
#инвестиции #недвижимость #дмитрийтолстяков #облигации
Всем привет! Сегодня обсудим, во что инвестировать деньги: в облигации или недвижимость? Я покажу вам математический расчет, какой доход вы получите через 5 лет, вложив определенную сумму. Пишите в комментариях, какой актив вам ближе?
00:00 Куда инвестировать в мае 2024
00:33 Разбираем кейс ученицы Дмитрия
01:21 Что купить: облигации или недвижимость?
02:31 Показываю расчет вложений в облигации
05:44 Сколько вы заработаете через 5 лет с помощью облигаций?
10:00 Сколько вы получите в недвижимости через 5 лет?
11:47 Какие активы самые доходные в России?
13:40 Как выбрать, во что инвестировать?
►Не забудьте подписаться на канал: clck.ru/TKeRK
Другие полезные видео:
Как открыть банковский счет за границей: • Как открыть банковский...
Почему растут цены, если доллар падает: • Доллар падает, почему ...
Почему укрепляется рубль: • Что будет с курсом дол...
Когда обнулят все фонды: • Крик души. Обнуление ф...
Немного обо мне:
- Учредитель школы безопасных инвестиций FIN-RA, выдаю mini MBA по инвестированию
- Эксперт по стратегиям пассивных инвестиций, международный финансовый советник
- Эксперт национального центра финансовой грамотности, Финансовый университет при Правительстве РФ
- Финансовый Советник 2019 года в рамках Всероссийского конкурса (Амикс)
- Награда «Лучшая школа в области инвестиций» (Private Money Forum 2021)
- За 2017-2021 года обучил более 100 000 человек безопасному инвестированию
Школа безопасных инвестиций FIN-RA:
- Профессиональное онлайн-обучение для частных инвесторов №1* в России. Обучаем, как безопасно начать инвестировать с нуля и создать капитал «навсегда»;
- Есть образовательная лицензия и международная сертификация;
- «Лучшая школа в области инвестиций» (Private Money Forum 2019, 2021);
- «Самая популярная онлайн-школа по инвестициям в России»
(по данным исследования Discovery Research Group).
Подписывайтесь на канал! Научитесь грамотно инвестировать: clck.ru/TKeRK
Видео не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
#инвестиции #новости #дмитрийтолстяков #акции #облигации #Пассивныйдоход #тинькоффинвестиции #инвестициидляначинающих #рубль #кудаинвестироватьденьги #облигации #доллар #курсдоллара #дивиденды #тинькофф #валюта #комиссия #ПрогнозДоллара #КурсДоллара #газпром #дивиденды #набиуллина #центральныйбанк #последниеновости
А вы что предпочитаете: облигации или недвижимость?
Облигации.
Предпочитаю облигации. Продал квартиру которая была в ипотеке, погасил задолженность и на хороший остаток распределил в портфель на долгосрок. 50/30/10. Как раз из за того, чтобы не заморачиваться со сдачей в аренду.
Дмитрий, Евгения, спасибо за ваши видео! Лично я выбираю облигации. Действительно, прогнозируемый доход! А если ещё учесть реинвестирование купонов, да еще бы на иис, мммм....! Доходность была бы ещё больше)
Недвижимость. Через 5 лет 7 лямов будет как сейчас 2 и на недвижку не хватит. Инфляция все съест, потому как реальные цифры инфляции намного выше тех, что озвучивают.
Если расписать то вот... Складская недвижимость даëт бОльшую доходность чем жильë + индексируется + краны и унитазы не ремонтировать и с соседями не будет драки...
Облигации! Прекрасный формат и спасибо за конкретные примеры на цифрах! Понятно и доступно для восприятия
Облигации! Евгения, Дмитрий, спасибо🙏💕 Как всегда полезно и не скучно❤
Супер ❤ спасибо за информацию!
Благодарю, Дмитрий и Евгения) Я бы вложил в облигации и распределил бы капитал между другими активами)
Взять облигации на 4милиона, а на дивиденды за первый год оформить ипотеку и пускать купоны на выплату ипотеки.
Спасибо, очень полезно ❤
Очень познавательно, спасибо❤
Полезно очень! Благодарю !
Классный вариант разбора. На цифрах гораздо понятнее. Спасибо, продолжайте.
Вложился в облигации получил через 5 лет рулоны резанной бумаги на 6,7млн и довольный)). А за 5 лет инфляция в небеса недвижка подорожала в 2 раза. И теперь даже за 6,7 не купить.
И откуда увереность , что недвижка еще будет расти? А не стоять на одном месте 10 лет или просядут к примеру?
@@MIR-294 а она когда то дешевела? Редкие кратковременные колебания не в счёт. А вот высоченная ставка, рост объёма денег, высокая инфляция все говорит что расти будет все и на много
@@user-tx2dx1xj9n хорошо как скажешь, ты все равно не купишь ничего, обычно кто так пишет ничего не покупают, а просто пишут, упуская все возможности заработка
Если в предыдущие 5 лет недвижимость сильно подорожала, это совсем не гарантия, что в следующие 5 лет она подорожает в 2 раза.
@@user-tx2dx1xj9nВысоченная ставка как раз тормозит рост стоимости недвижимости, и чем дольше её будут держать, тем больше будет тормоз для недвижки
Спасибо! Очень понятно, простым языком! Ещё хочу такие разборы на цифрах!
Какой классный формат, почему никто другой до него раньше не додумался? 👍
Отличный жфир ребята!! Спасибо вам, полезно и интересно 👍👍
Один Толстяков крутой, двое Толстяквых ещё круче.
Спасибо ❤
Спасибо за ролик.
Очень доступно обьяснили.
Выпускайте больше таких роликов, на конкретных примерах
Добрый день!,да, конечно, интересно,живое общение...50/50.
Спасибо Дмитрий, спасибо Евгения!Вопрос очень интересный рассмотрели, благодарю Вас!!!🌺Ценно😊🩷
🙏Благодарю за столько информации, вы очень помогаете есть люди которые на марафонах столько рассказывают, а вы нам в открытом доступе даёте. Благодаря команде Бигабаст я забыла, что такое жить в долгах и кредитах на сегодняшний день за один день работы в команде я получаю до 8 тысяч рублей всё легко и просто ничего придумывать не нужно способ уже готовый и отработанный
Анне огромное спасибо! Вывожу каждый день уже месяц, без проблем.
Я Бигабаст набрал, там отзывы и инструкция.
Что это за бигабаст? Я только зашёл
Как всегда бомба, супер)! Мне в тему зашло, тк я буквально пару недель для себя подбор сделал облигаций длинных на хорошую сумму)))!
Спасибо вам за такое видео! Супер!
Очень понятно и приятно полезно все обьяснили. Большое спасибо. Мне было интересно, вложусь в ОФЗ.
А я бы взял акции, даже с текущих процентов на 60, 40 - в LQDT, но это сейчас в моменте, считаю, что портфелем надо управлять, держать все время руку на пульсе, никакого индекса Imoex, там много шлака… ах да, Дмитрий, купи жене унцию, как обещал, дал слово - держи!
Спасибо за подробный разбор с цифрами.
Очень полезно.
На квартиру денег еще не накопили.
Поэтому облигации, акции..
Спасибо большое! Полезное виде о!
Нравятся последние выпуски про облигации!
Вы хорошо говорите, а фонды на облигации показывают убыток. Вы научите пожалуйста всех управляющих, как им получить прибыль
Очень круто, побольше таких разборов
квартира не только растет в цене. Но и еще можно ее сдавать
Добрый день,Дмитрий и Женечка!Как же мне нужна ваша помощь!
Очень красивая блузка у Евгении и причёска тоже!
Облигации однозначно!!!! Спасибо, Дмитрий, очень подробно все обьяснили 👍👍👍
Только облиги нужны на иис
Иначе бессмысленно их брать учитывая налоги
РАСЧЕТ ПО ЦИФРАМ ВЕЛИКОЛЕПНЫЙ! БЛАГОДАРЮ! Наконец удалось разобраться с вычетами,налогами, доходностью ...рассчитала на 1млн на 5 лет, и на 100 тыс на 5 лет...выходит доходность 66-68% доходности за всеми вычетами ...
Прилично !
Как то непонятно. Если у человека есть деньги наличкой, то в нынешней ситуации только сумасшедший пойдет покупать стройку. Потому что вторичка в соседнем новом доме будет дешевле на 15-20%.
Где ссылка вводные уроки
Как вы относитесь к флоатерам? Эту тему вы не раскрыли. Сейчас все советуют именно их. Что думаете вы? Очень интересно узнать ваше мнение.
Мена полезный выпуск
Предпочитаю облигации и недвижимость, и ещё акции предпочитаю.
У меня аналогично!
Я предпочитаю облигации и вклады сейчас. Да, недвижимость это круто, конечно, но для меня немного неизведанное. А облиги - отсортировал по надежности, по купонам и купил, в тиньке есть фильтры например, оч удобно. Вклад тоже в том же тинькоф щас 17% на 2 мес.сказка
Да! Конечно же облигации.
НКД учесть? Комиссию брокера?
Последующее вложение в облигации интересно при высокой ставке ЦБ, как сейчас. А если цена облигации равна номиналу ? Такой доходности не получится.
А почему именно в ОФЗ? Давайте рассмотрим корпоративные облигации... Интересней цифры за 5лет получить можно. Единственное... Выбрать несколько эмитентов.
Не сравнили с показателями дивидендной стратегии в российские компании.
Квартиру!Город Энгельс.За эти деньги однушку можно взять.😊
Ну я как то не уверена, что можно однушку в Энгельсе можно взять за 4 млн, если только вторичку, а на набережной или в центре от 5 млн без ремонта😂
Я выбрал в начале года недвижимость. Купил первичку на этапе застройки в жк донской, после ввода всегда жилье только дорожает, поэтому и на этом можно будет заработать.
Далекий катлаван брать рискованно, если спрос на квартиры будет падать, то длительность сдачи объекта может увеличиться, если не заморозиться - риск значительный. Если сдавать квартиру, опять же когда это получится не ясно, доп затраты приличные + налоги.
Если облигации и купоны не тратить, а покупать снова эту облигацию, то там доходность ещё выше станет, а можно и тратить, это всегда приятно. Риск облигаций только в глобальной беде в геополитике, но в этом случае и бетон тебя вряд ли спасёт, особенно если ещё не достроен.
Однозначно облигации из 2 вариантов.
А в идеале 2 из 4 миллионов в облигации, 1 в замещайки, пол ляма в акции и столько же в крипту(стейкинг).
Льгота длительго влодения, разве не 5 лег нужно держать?
Облигации более ликвидны,недвижимость тяжело продать,а облигации запросто)
А еще пересчитать по курсу $, и может случиться так, что вы еще и потеряли деньги. С облигациями вы не сидите у котлована и не ждете, когда застройщик соизволит..., а имеете пассивный доход и в трудную годину можете этими деньгами воспользоваться.
Можно купить пару машиномест в хорошем месте, как недвижку, и остальное в облигации 😄
Извините, еще вопрос)) Сейчас нет каких-то дополнительных плюшек при покупке длинных ОФЗ в части налогообложения?
Если покупать на ИИС типа А, то дополнительной плюшкой будет налоговый вычет в следующем году в размере до 52 тысяч рублей.
Облигации без вариантов
Могу в личку, расказать
И потвердить покупку недвижимости более 10 объектов, вопрос что будете делать?
Я подумываю даже продать однушку в нашем небольшом городе и купить облигации
Я тоже подумываю продать, но не квартиру а почку.
@@user-rp7ix1ib5nодну?
Мой батька в 1985 году купил двушку за 8000₽. Сегодня она стоит 5 млн. А те 8000 с учётом процентов и деноминаций так и остались 8000 руб.
Вообще то не 8000, а всего 8 нынешних рублей. Не забывайте о деноминации 1998 года. А если бы он положил деньги в Сберегательный банк - получил бы 0 руб (заморозка вкладов 1991 года). Если бы он умудрился купить Государственные Казначейские обязательства (нынешние ОФЗ) - получил бы 0 рублей (дефолт 1998 года). Держал бы деньги в наличных рублях - получил бы 0 рублей (Павловкая реформа 1991). В нашей стране остается только физическое золото, наличные доллары или бетон для сохранения «капитала». А государство Вас обманет в любом случае. Бетон обложен налогом на имущество и аммортизируется. Плюс взносы на капремонт и оплата ЖКХ. Доллары тоже обесцениваются. Золото могут украсть или запретить его оборот в стране. Кстати и сейчас есть статья в Уголовном кодексе.
Дмитрий, а как же любимая диверсификация?)
Можно ведь разделить эти 4 млн и купить кладовку+сдать её, облигации, акции, крипту
Я бы сделала так)
Облигации в наше время даже инфляцию реальную не покрывают
Здравствуйте. Немного не поняла. Если данную бумагу держать до погашения, то ЛДВ не применяется? Верно?
Да, я тоже слышал об этом. Необязательно держать три года облигацию если она попадает под погашение
У меня никогда налог не списывался при погашении, но чёткой информации на этот счëт не нашёл.
На севере льготная ипотека разогнала цены😬
С длинными облигациями что нибудь случится в случае мирового кризиса?
Упадут %%% на 15-20.
Если брать вариант долгосрочного инвестирования, как Дмитрий предлогал 6млн рублей опять вложить в облигации, то я бы выбрал складскую недвижимость ЗПИФ... Ну, а так, как я любитель диверсификации, то и ЗПИФ и замещайки, чтобы от девальвации ещё защетится...
Как насчёт вложения в учебник русского языка?)
Коммерческая недвижимость
Зачем покупать облигации , их тебе выдадут на работе .
Добрый день. Я бы на месте вашей ученицы, купил на 40% акций российских голубых фишек, 10% перспективных ИТ компаний, которые сейчас активно на IPO выходят. 10-15% криптовалюта. Остальное разбил между облигациями разного типа, замещайки офз, корпоративные. И я уверен, что у неё через 5 лет состояние утроится за счет роста фондового рынка России (мы слышали какие планы у президента по фондовому рынку) и роста цены криптавалют (это неизбежно, мир переходит на цифровые активы, все больше etf одобряет в различных регионах мира на криптоактивы). А если есть возможность немного диверсифицировать по странам, то акции бы на разные страны разбил.
На иис3 за купоны налог тоже платится?
Да
Спасибо , но что то такой облигации не ищет Тинькофф
Вложить часть денег в облигации, часть в кладовки (ремонт делать не надо и мебель не нужна).
налог от разницы покупки и продажи будет? С разницы 700-1000р
После 3 х лет владение будет льгота налоговая. Налог не нужно будет платить
Дмитрий и Евгения, а подскажите пожалуйста почему продают облигации за месяц до погашения, в чем смысл данной стратегии
Цена ближе к номиналу, продаешь, особо не теряешь, (только % за сделку), быстрее можешь вложить в другой инструмент, оборачиваемость денег возрастает, ну и соответственно, доходность
40% акции, 40% недвижка, 10% облигации, 10% в подушку на вклад 👍
Я бы точно вложилась в облигации, что бы не делать лишних движений с недвижкой.
🙂👍
Капец Дмитрий похож на тенниста Медведева
Сейчас гиперинфляция покажет, что кирпич круче бумаги. А, вообще надо диверсифицироваться.
Реальная инфляция не 8.3 официальная да но ведь все знают что оф инфляция враки а облиги не обгоняют инфляцию.
Всеми инвестициями заниматься только профессионально, имея экономическое образование. В противном случаи -дай Бог вернуть, то, что вложил. Любая реклама- это тоже деньги.
Облигации
Однозначно облигации(никакого гемороя)
да, реинвестом купонов будет еще выгоднее
У меня 4 млн нет. Но я как та обезьяна и там хочу и здесь. Я бы вложила в облигации, а пока идут 5 лет. Ещё купила недвижимость.
С 24 года 5 лет удерживать бумагу
Если это все инвестиционные деньги - 4 млн, то 2 млн в облигации и 2 млн в бюджетную недвижимость (паркинг/кладовки), такая вот простая диверсификация, чтобы не гадать!
А инфляцию в 10℅вы почему не считаете,а политические риски счетоводы блин, и того хрен вы получиие за свои облиги. А недвига будет лишь дорожать.
Через 5 лет хлебушка на неделю на 2 млн купишь.
Недвижка всегда растет. Лучше хату взять
НКД не считали!!!
Если считать правильно, порядка 5000 облигаций можно взять на 4млн, прибыль выходит примерно 2.5 млн что равно 62-63% за 5 лет, что примерно равно 12,5% год. А инфляция за 5 лет???
золото,выросшее на 65% за 4 года и привязано к доллару-ну да,ну да,пошло я на х@р)))
Купонами 374 тысячи…какие 2,7?😂
За облигации!!!, это вы ещё реинвестирование купонов не посчитали, будет больше по итогу.
Как это реинвестирование купонов?
@@user-bl8ih1iy2iна деньги полученные с купонов, вновь покупать облигации.
@@user-bl8ih1iy2i получил купон и несешь его опять на рынок покупать этижи облиги ))
@@user-bl8ih1iy2i пришли купоны-на них покупаешь ещё ОФЗ такие же.
А сколько раз в нашей стране за последние 100 лет народ получал кукиш вместо облигаций ? Вспомните! Ровно также вы рекомендовали покупать фонды финекс, видео снимали с парнем. Весь портфель фонды и вы это пиарили. Бедный парень, остался ни с чем, про него вы не рассказываете больше, а было бы интересно! Поэтому недвига - это то, что должно быть, пусть даже на горизонте 10 лет она и не даст большого дохода, зато останешься по своих.
Сколько раз? И сколько раз народ получал прибыль по облигациям вместо кукиша? Несравнимо больше. Даже нет смысла говорить об этом
Правильно через пять лет недвижка взлетит как до бурж хавив затоблака
В крипту вкладывать нужно )
Все конечно круто, но почему вы не учитываете инфляцию? По итогу то ваш доход обесценится на очень круглую сумму. Через пять лет ваш доход с 4млн = 2732000 обесценится в разы: по моим скромным расчетам на 1 млн. То есть покупательская способность вашего дохода (2732000) будет равна сумме покупательского дохода на сегодняшний день в 1700000. Надеюсь я все верно и понятно описал. В любом случае нужно понимать, что на лям вы не купить тоже самое через пять, что можете приобрести сейчас. Если не в курсе инфляция в конце 23 составила 7.5%. К примеру: ваш миллион в начале 23года к его концу обесценился на 75000. А вы про 5 лет говорите... Прошу, не воспринимайте как то, что я вас пытаюсь отговорить от того или иного. Смотрите на вещи трезво и взвешено. Удачи и успехов.
Облигации лучше, с ними геморроя меньше.
Сколько людей, столько и мнений, но выигрывает блогер! 😅
доходность годовая 13,6% - инфляция 9%. за 5 лет получите 4,6% пробыли с 4 лямов итого: 200тыс
Это в год 200 тысяч, умножьте на 5 лет, плюс 52 тыс х5 лет=260 тыс. налоговый вычет, плюс рост тела
Для бестолковых даю справку, что цены на недвижимость за полгода снизились на 0,5%, а цены на ОФЗ снизились на 15%.
Зачем вам жена в кадре? пропиарить ее?Можно наблюдать за вещанием и за кадром.Зачем еще время тратить отвечая на ее вопросы? Раньше были намного лучше видео.все по существу.
Не смотрите!
Хватит таскать всех родственников в экран! Противно уже!
Недвижимость более надежная инвестиция. Необязательно квартиру или аппартаменты покупать, можно купить землю в развивающихся регионах. Земля гораздо лучше чем бетон.