ทางออกซื้อบ้านขายทอดตลาด
Вставка
- Опубліковано 12 вер 2024
- ทางออกซื้อบ้านขายทอดตลาด และปัญหาที่นำไปสู่เหตุสลดเจ้าของเก่ายิงเจ้าของใหม่เสียชีวิต กรมบังคับคดีมีแนวคิดในการบริหารจัดการเรื่องนี้อย่างไร พูดคุยกับทัศนีย์ เปาอินทร์ อธิบดีกรมบังคับคดี
#บ้านทอดตลาด #บ้านกรมบังคับคดี #กรมบังคับคดี #บ้านมือสอง #จับตาสถานการณ์ #ข่าวไทยพีบีเอส #ข่าวที่คุณวางใจ #ThaiPBSnews
![[เทคนิค] ประมูลทรัพย์บังคับคดี ไม่เคยมีใครบอกคุณมาก่อน ความลับของนักประมูล |บ้านร้างสร้างรายได้ EP13](http://i.ytimg.com/vi/CzjqLLfi0yE/mqdefault.jpg)
![[เทคนิค] ประมูลทรัพย์บังคับคดี ไม่เคยมีใครบอกคุณมาก่อน ความลับของนักประมูล |บ้านร้างสร้างรายได้ EP13](/img/tr.png)
หลักการเยอะ แต่ไม่เกิดประโยชน์ต่อผู้ซื้อ
กรมบังคับคดีควรเคลียร์บ้านไม่ให้คนอยู่แล้วค่อยมาประกาศขาย แบบนี้ถูกต้องที่สุด
ถ้าบ้านมีภาระคนเก่าไม่ออกคุณเอามาขายได้ยังไงซื้อแล้วเข้าไปจะอยู่อาศัยแก้ไขปรับปรุงเจอข้อหาบุกรุก โยนภาระให้คนซื้อกลุ่มตัวเองทำงานให้แค่จบๆโดยรับเงินเดือนจากภาษี ไม่มีความรับผิดชอบสิ่งที่เกิดหลังจากนั้น
อย่าไปซื้อทรัพย์ทีกองบังคับคดีเลย ฟังแล้วเป็นภาระของผู้ซื้อมากต้องไป😮ยื่นคำร้องเอาเอง ฮ่ะๆๆจ่ายเงินแล้ว. ยังต้องเสียเวลา เสียอารมณ์ กองบังคับคดีรู้ปัญหาอยู่แล้วแต่ไม่คิดแก้ไขให้ผู้ซื้อเลย. นี่แหละข้าราชการ.
ควรแก้กฎหมายให้กรมบังคับคดีขายทรัพย์สินที่พร้อมครอบครองเท่านั้น
คนซื้อทรัพย์รับความเสี่ยงทุกอย่าง เวรกรรม
ี7ร
ปัญหา อยู่ที่ กรมบังคับคดี
นำทรัพย์ "บ้าน" ที่ยังไม่สิ้นสุดอย่างแท้จริง นั้นหมายถึง ไม่ได้เอาบ้านที่เปล่าๆ ไม่มีภาระผูกพันธ์ใดๆ ที่พบเห็นกันบ่อยๆคือ ยังมีคนไม่ยอมออกจาก บ้าน
ขายบ้าน โอนได้บ้าง ไม่ได้บ้าง มีคนอยู่บ้าง แล้วไม่คิดถึงคนซื้อ
สรุปพูดไปตามกฏหมาย แต่ไม่ได้แก้ไขปัญหาในอนาคต
ถึงว่า เห็นบ้านร้างเยอะเลย มันติดปัญหา ประมูลได้แล้วเข้าอยู่ไม่ได้ ต้องแก้กฎหมาย ให้ กรมบังคับคดี จัดการให็เสร็จสับ จึงค่อยเปิดประมูล
ซื้อบ้านจากบังคับคดี นอกจากเสียตังค์ เสียเวลา แล้วยังได้ปัญหาอีกมาก เสียสุขภาพจิต ซื้อแล้วต้องเป็นคนกลุ้มใจแทน
ยึดทรัพย์แล้วทำไมยังมีคนอาศัยอยู่แล้วทำไมไม่ทำให้บ้านเคลียผู้อยู่อาศัยออกก่อนค่อยขายหรือแจ้งผู้ซื้อประมูลว่ายังมีคนอาศัยอยู่ ทีคนมีเงินซื้อที่คนจนทำไมไล่คนอาศัยออกเลยได้ทีแบบนี้ทำไมทีแบบนี้ทำไม่ได้
ไปซื้อหมู่บ้านใหม่ๆเลยดีกว่า อาจแพงกว่าเพราะไม่ต้องมาไล่ใครออก
ยิ่งฟังยิ่งปวดใจ ตัวกฎหมาย จริงๆ แล้วก็มีปัญหาอย่างนี้มาตลอด ทั้งเป็นข่าว หรือ ไม่เป็นข่าว แต่ก็ไม่แก้กฎหมายสักที ก็แค่ กฏหมายต้องมีอำนาจบังคับให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์ ให้คนซื้อ หลังจ่ายเงินแล้วภายใน 30วันหรือกี่วันให้ชัดเจน ถ้าไม่บังคับไม่ได้ ก็ต้องคืนเงิน หรือ จะลงโทษจำเลยอะไรก็ว่าไป ก็แค่เนี่ย
กรมบังคับคดี ทำหน้าที่แค่ฝ่ายขายเท่านั้นเอง ข้อมูลก็ไม่ได้ตรวจสอบว่าถูกต้องหรือ เช่นแจ้งแผนที่ผิด บ้านผิดหลัง ที่ดินผิดแปลง ขายบ้านแต่มีเพียงแต่ที่ดิน เอารูปมาสวมเพื่อให้ได้ราคา ส่วนนี้แค่ทำให้ได้ถูกต้องก่อนเหอะ สักพักเอกชนเขามาทำการขายแน่นอนถ้าระบบแบบนี้
ถ้าจะให้ปลอดภัย ซื้อที่ดินเปล่าครับ
ถ้าไม่ชำนาญก็ให้นายหน้า นักลงทุน ที่ชำนาญ เขาซื้อไปปล่อยขายในราคาที่สูงขึ้น
ใช่ถ่ามือใหม่อย่าดีกว่า แค่ที่ดิน ก็ต้องโฉนดนะครับ หลักฐานอื่นมึปัญหาครับ เพราะข้อมูลที่ได้จากบังคับคดี เช่นผิดแปลง แผนที่ที่ให้เชื่อถือได้น้อย
แล้วที่ผู้ซื้อเขาไปติดต่อแล้วแต่บังคับคดีอ้างงานเยอะให้ลูกค้าไปตั้งทนายทำเองเนี่ยะ ผิดมั้ยครับ หรือต้องจ่ายพิเศษให้ถึงจะว่าง
ยุงยากพอควรครับ ระบบราชการบ้านเรา ยุ่งยาก เชืรองช้า ถ้าจะเร็ว ต้องมีน้ำมันหล่อลื่น
อยู่เมืองนี้ ใครละเมิดกฎหมายย่อมอยู่ได้ ไม่มีใครทำอะไร กฎหมายเป็นแค่หลัก แต่ไม่มีเจ้าหน้าที่ใครบังคับใช้กฎหมาย
ระบบ 😊ดูเหมือนจะเป็นขั้นตอนดี!!
กฎหมายนี้แหล่ะตัวดีเลย
ทางออกของกรมบังคับคือ อ้างกฏหมาย อย่างเดียว นอกเหนือจากนั้นใครจะซื้อไปหาข้อมูลเอาเอง เรียกว่าอัตราเสี่ยง ,50/50 ดังนั้นใครจะซื้อของถูกอย่างอธิบดีว่า เหมือนสั่งของออนไลน์ ตาดีได้ ตาร้ายก็ได้ของก๊องแก๊ง หัวอกคนอยากได้ของถูกอาศัยกฏหมายก็ไม่ได้
ที่ถูกรมบังคับคดีวันนี้ข้อกฎหมายให้ลูกค้าที่ถูกบังคับคดีภายในกี่วัน เมื่อเจ้าของเดิมออก ลูกค้าออกค่อยนำมาขายทอดตลาด อย่าผลักภาระให้ลูกค้าใหม่
เห็นด้วย ประมูลทรัพย์ได้แล้ว เจ้าของเก่าไม่ยอมออก.ต้องโยนภาระ ให้เจ้าของใหม่ ไปยื่นยังคับ คดี ให้ขับไล่อีก.มันหลายขั้นตอน เกิ้น.
สิ่งที่กรมบังคับคดีควรทำคือคึถรง
มีปัญหาฆ่ากันตายก็แก้ตัว
ต้องแก้ไขไม่ให้เกิดแบบนี้อีก. มีแต่แก้ตัว..
ถ้าพูดแแบบนี้ ต้องช่วยกันบอกต่อๆ อย่าไปประมูลจากกรมบังคับคดีโดยเด็ดขาด เพราะ กรมบังคับคดีลอยตัวมาก ทำไรไม่ได้เลย
อธิบดีอธิบายได้ทะเล มาก
.ฟังท่านพูด...งง. กับวิธีของกรมตัวท่านไหมครับ..
๑.คนที่อาศัยบ้านที่อยู่ระหว่างนำไปขายทอดตลาด..จะทราบได้อย่างไรว่า..กรมขายบ้านได้แล้ว..
๒.ทำไม..เมื่อขายได้แล้ว.กรมบังคับจึงไม่มีหนังสือแจ้งให้เจ้าของทรัพย์เดิมได้รับทราบ..ใครจะไปเชื่อถือหรือยอมไปเพียงเพราะบุคคลธรรมดามาแจ้งแค่นั้น...แบบนี้.ก็ลักไก่กันได้สิ..จริงไหม?
ขายทรัพย์ได้แค่ 50เปอเซ็นส่วนใหญ่ พวกซื้อเพื่อขาย
การสืบทรัพย์ของกรมบังคับคดี ไม่ค่อยยุทตืธรรมเท่าที่ควร คือถ้าค้ำ 2 คน แต่สืบทรัพย์เอาทรัพย์เพียงคนเดียว แทนที่จะสืบทรัพย์ทั้ง 2 คน
คำเตือน ซื้อทรัพย์จากกรมบังคับคดีอาจเกิดอันตรายได้
ซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีแล้วโอนแล้วแต่มีคนอาศัยอยู่ แจ้งกรมบังคับคดีแจ้งขับไล่โดยแจ้งศาลขอให้หมายขับไล่กรมเอาหมายไปติดแต่ก็ไม่ออก จากนั้นแจ้งบังคับคดีขอให้ศาลออกหมายครั้งนี้จะเป็นหมายจับจะมีการนำตำรวจไปด้วยเพื่อให้ออกหรือจับก็ได้กระบวนการก็ประมาณนี้ รายละเอียดปรึกษาบังคับคดีครับ
เจ้าของบ้านเดิมอยู่ได้ถึง5ปีอ้างเหตุว่าไม่มีที่อยู่อาศัยศาลอนุญาต
ยังมีประเด็นอีกเย๊อะที่แอบแฝงอยู่ไปเอาเปรียบจำเลยเขามากๆ กดดันจำเลยมากมาย ตั้งแต่ยังไม่ฟ้องก็หรอกเอาเงินลูกหนี้หักดอกคงต้นไว้พอฟ้องคดีก็เอาเปรียบจำเลยทุกประตูจนได้คำพิพากษามาบังคับขายบ้านซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ของการดำรงชีวิต แต่เจ้าพนักงานบังคับคดีกลับเอาบ้านพักอาศัยของคนมาขายทอดตลาดในราคาถูกๆ เอื้อประโยชน์ให้โจทก์กับพวกนายทุนค้าอสังหาริมทรัพย์ถึงแม้จะมีกฎกระทรวงยุติธรรมบังคับให้ต้องรับคำร้องโต้แย้งราคาประเมินเพื่อส่งให้คณะกรรมการพิจารณาราคาทรัพย์ แต่ก็ไปยกคำร้องเขาบอกให้เขาไปร้องกับศาล ซึ่งศาลก็คอยรับลูกอยู่แล้วพอไปร้องศาลๆ ก็จะอ้างว่าเรื่องอยู่ในชั้นบังคับคดีแล้วศาลไม่เกี่ยว คือมันจะเอาให้ได้ในทางลับคนในกระบวนการพวกนี้มันถึงกันหมดจึงทำเป็นขบวนการแบ่งหน้าที่กันทำอย่างชัดแย้งบีบเค้นจนเกิดเหตุการณ์ดังที่เกิดขึ้นมาจนได้ ด้วยคิดว่สเป็นเพียงแค่คดีแพ่งมันไม่กล้าทำอะไรหรอก ถึงทำพวกมันก็ลอยนวลไม่มีหลักฐานมาเอาผิดพวกมันได้แถมไอ้บ้าที่ทำก็ต้องถูกจองจำไม่มีโอกาสจะตีแผ่อะไรที่ซ่อนไว้ใต้พรมได้หรอ
ถ้าจะให้โอกาสก็ไม่ต้องประกาศขายค่ะ จะให้คนซื้อมาเสี่ยงเพื่ออะไรคะ แล้วถ้าเค้ายังมีกรรมสิทธิ์อยู่ จะประกาศขายของเค้าได้ไง
ฟังดูคือย้อนแย้งในระบบ
สรุป ประชาชนบริสุทธิ์ ซวย และ ต้องตีกันเอง ต้องรอเวลาอี๊ก
คนซื้ออยากได้ของถูก ส่วนใหญ่นายหน้าศื้อเพื่อขาย
ฟังให้จบก่อนอยากแทรกถามจะดีมั้ย
ฟังไม่จบซักที
ใช่ เรากำลังฟังอยู่ ท่านเลยไปตอบคำถามอื่น เซ็งเลย ไม่รู้เรื่องเลย นักข่าวก็เนาะ
ใช่ คะถามแทรกตอนเขาอธิบาย น่ารำคาญ
แล้วจะเอาบ้านเค้ามาขายทำไมโคตรงง
คนซื้อทรัพย์หวังของถูก ทำไมไม่ไปดูทรัพย์ก่อนซื้อ
ควรแก้ไข กฎหมายให้ ชัดเจน .ถ้าได้ ทนาย แข็ง เก่ง ด้านกฎหมาย ตาสี ตา สา ไม่มีเงิน จ้างทนาย .กองบังคับ คดี มีหน้าที่ ขาย กินส่วน แบ่ง เปอร์เซนต์ ..จบ ..คนที่ซื้อ ไป คุยกันเอง
ทำไมขักข่าวต้องพูดแทรก เขากำลังอธิบาย เราก็กำลังฟังอยู่ ต้องการถามในสิ่งที่ตัวอยากรู้หรอ
บอกคนซื้อไปดูทรัะย์ก่อนเลย ถ้ามีคนอยู่ก็ไม่ค้องซื้อ
ไกล่เกลี่ยมาแล้วค่ะ ธนาคารก็จะให้จ่ายยอดเต็ม แล้วจะเรียกว่าไกล่เกลี่ยได้หรีอคะ เราเป็นลูกหนี้เป็นผู้ใช้บัตรเครดิตอย่างมีวินัย ใช้มาเป็นสิบปีค่ะ พอมาเศรษฐกิจไม่ดีไม่มีการจ้างงาน ไม่มีเงินจ่าย เพราะต้องใช้เงินให้ลูกเรียนก่อน ก็โดนยึดบ้านถามวา เศรษฐกิจไม่ดีทั้งประเทศ รัฐควรรับผิดชอบในการบริหารบ้านเมีองด้วย ธนาคารใจดำมาก หบอกไกล่เกลี่ยคิดดอกมาด้วย แถมให้จ่ายยอดทั้งหมก แล้วลูกหนี้จะหาจากไหนคะ คีอถ้าให้ผ่อนเหมีอนเดิมมันคงไม่มีเครดิตเสีย
คำตอบ คือ กรมบังคับคดี ต้องยกร่างกฎหมายใหม่ เสนอเข้าสู่สภา ฯ พิจารณา...ให้มีผลบังคับใช้ ครับ (ทำอะไรกันอยู่)
แนะนำ ให้แก้กฎหมาย เพื่อความชัดเจนของทรัพย์นั้นๆ ไปเลยครับ
❤❤❤
ทางออกที่ดีในขณะที่กฎหมายยังไม่แก้ไข..คือโจทก์ หรือธนาคาร รับซื้อเอง แล้วขับไล่จำเลยออกไป.. เสร็จแล้วนำมาปรับปรุง ออกขายเอง😂...
ไห้มาไล่เองมันกะยิงเอาทำไรได้ชิบหายตายไปแล้วทำไง
อย่าซื้อๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆๆ จะได้ไม่ช้ำใจ
ขอถามหน่อย สมุติว่าผมเป็นหนี้ไฟแนนท์1แสนบาทแต่กรมบังคับคดียึดบ้านราคา50ล้านได้ไหม
อย่าซิ้อ ดู ฟังไว้จะได้ไม่ช้ำใจ
นานแสนนาน และอาจถูกยิงตายฟรี
เครสเจ้าของเดิมหมดทางไป...เสียชีวิตไปเท่าไหร่แล้ว😢😢😢😢😢
บ้านมีปัญหาเจ้าของเขามีปัญหาชีวิต บ้านร้อนเป็นไฟ อย่าไปซื้อบ้านแบบนี้มา อยู่ไม่เป็นสุขหรอก สืบให้ดีว่าบ้านพวกนายหน้ามันซื้อมาจากบังคับคดีไหม ไปหาบ้านที่เจ้าของเขาขายจริงๆ บ้านบังคับคดีมันถูกก็จริง อยู่ๆ ไปมีปัญหาเชื่อเถอะ
ยึดทรัพก้ยึดแต่ทรัพสิ เอาคนออกไป กรรมสิทมันต้องเป็นของกรมฯ ก่อนมาขายสิ
ง่ายๆต้องรู้สิทธิของตัวเอง
มักง่ายอยากขายอย่างเดียว
สรุปคือผู้ซื้อเสี่ยง
ไม่ควรซื้อครับ เพราะไม่เป็นธรรม
ขายอย่างเดียวว่างั้นเถอะ
ต้องยิงเจ้าพนักงานบังคับคดี หากซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาด เจ้าของเดิมยังอยู่และชำหนี้เต็มจำนวนแล้วใครไม่แค้น ใครหลอกใคร หน้าที่กรมบังคดี ไมาทำหน้าที่ครับ เจ้าหนี้ใหม่ถูกยิงตาย จึงต้องจัดการเจ้าพนักงานก่อน
พูดซะยาว...สรุป รับผิดชอบตัวเอง
ไครซื้อก็ซื้อ แถมลูกปืนพวกนี้ไข่ทำไรได้
เรื่องเยอะ หน้าม้าก็เยอะ ขายทอดพร้อมปัญหาตามมาอีกเยอะมาก อย่าซื้อเจอมาแล้ว
แปลกๆ
อื้ห่ามื่งตอบดําถานไม่ตรงจุด ต้องไปทำการบ้าน
พูดแบบนี้แล้วเอาบ้านมาขายได้ยังไงท่านเห็นแก่เงินเกินไปหรือปล่าวทำแบบนี้
คนที่ได้เงินคือเจ้าหนี้ ไม่ใช่กรมครับ
หลังจากเรื่องนี้เกิดขึ้นต่อไปคงไม่มีใครโง่ไปซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีอีกเเล้ว
เคยเห็นข้างบ้านถุกบังคับคดีไล่ยึดทัรพย์ไนบ้านเขาหมดเลยก่อนเขาออกจากบ้านกะทุ้งหลังคาบ้านทำลายส้วมพังทุกอย่างที่พังได้แม้กะทั่งมิเตอรน้ำไฟยังขอเงินคืนค้างค่าน้ำไฟอีก
ทีคนอยู่อาสัยไม่ควรเอามาขายทอดตลาด
ก่อนเปิดประมุลขายทอดตลาดกมบังคับคดีต้องจัดการที่ดินแปงลนั้นให้เรียบร้อย
อย่าซื้อเด็ดขาดถ้ายังมีคนอยู่ในบ้านหลังเดิมเขามีสิทธิอยู่ได้ถึง5ปี
ถ้าแก้กฎหมายให้ไล่ออกเสร็จแล้วค่อยขายเจ้าหนี้กว่าจะได้เงินคงตายก่อน
ไกล่เกลี่ยถ้าเจ้าหนี้ไม่ยอมมันจะคุยกันลงตัวมั้ย
เหมาะกับนายทุนใหญ่ที่ไปกว้านซื้อมากกว่า
เราโดนมาแล้วกว่าจะมาเป็นของเราต้องขึ้นทีดิน4ปีถึงได้โอนให้เรา