Покупаем студию 20 кв.м. за 3.6 млн. в ЦЕНТРЕ СПБ ! Развод с комнатой в коммуналке.
Вставка
- Опубліковано 5 чер 2018
- Друзья, сегодня мы расскажем чем отличаются отдельные квартиры студии в центре Санкт-Петербурга от комнат/студий в коммунальных квартирах, поговорим о плюсах и минусах такого жилья, покажем на примере ПРАВИЛЬНЫЕ квартиры студии, побываем в двухуровневой квартире площадью 261 кв.м.
✍🏻 Будем рады вашим вопросам, комментариям, спасибо за обратную связь.
🔔 Подписывайтесь и оставайтесь с нами.
⚡️ отзывы о нас: www.yell.ru/spb/com/agentstvo...
⚡️ наш сайт: monolit-agency.ru/
⚡️ telegram: t.me/monolitspb
⚡️ instagram: @monolitagency
📩 сотрудничество, обратка: sedovdenis_r@mail.ru
📌 новостройки 0% комиссии.
📌 лучшие % ставки по ипотеке в Санкт-Петербурге.
📌 консультации 24/7.
📌 вторичка, коммерция, загородная недвижимость.
☎️ телефоны для связи, whatsapp, telegram, viber:
8-921-925-65-60 Денис
8-921-570-01-01 Дмитрий
Тяжело смотреть. Учитесь говорить) товарищ риэлтор
ОН УМЕЕТ АААААААА В АФРИКЕ ГОРЫ ВОТ ТАКОЙ ВЫШИНЫ АААААААААААА
Вы знали ,что можно скорость изменить в видео? Я ,вообще не заметила никакого неудобства..аолтзуйтесь!😄🤗
@@Lizza827 спасибо за подсказку.
@@Lizza827, я смотрю на скорости 1.5: заколебали его "аааааа...", даже не хочу пробовать на скорости N, выбесивает... 👎
Не досмотрел даже до середины. Через каждое слово Ааааааа.... ээээээ.... ааааааааа.... аааааааа.....
Согласна. Задолбал тянуть звуки.
Специально для вас 9:22
@@tunit6458 ахахаха))
на скорости 1.75 попробуйте
ааааааааа в африке горы вот такой вышины аааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааааа
Я одного не понимаю-откуда такие цены на метры, сравнимые с европейскими, при нищенских зарплатах?
в школе надо было учиться хорошо и так далее
влад цепеш это загадка ...
@@xDiezz вы это щас серьезно?😁
При нищенских зарплатах, а деньги есть. Возможно исходные данные не верные?)
Главный фактор это спрос, а он только растет.
Совет на миллион ,"Не берите комнату студию ,а лучше купите квартиру"
Может ещё посоветуете не покупать "Подорожник",а купить машину?
Не, по Питеру лучше с подорожником) а про студию за три с половиной ляма, он прав, лучше купить квартиру чуть подальше, чем шкаф в центре.
@@pipafromsurinam8647 где ты найдешь квартиру за 3.5?
@@down127 Этому видео,4 года.За это время цены на недвижку здорово изменились.Думаю что сейчас такая квартира студия стоит там,минимум 5 лямов.
ДАА еще 30-40 лет назад туда скидывали метелки и лопаты щас ее продают за 3,6млн
Добрый день !) Не совсем понял вашего возмущения, 30 - 40 лет назад в принципе все было иначе, разве не так ?
)) в точку
В дворницкой жил дворник с семьёй, метелки скидывали в сарай по дворе
@@user-gh3hj2iv5j не было возмущения была констатация факта и отношение к реальности
@@user-gh3hj2iv5j ААААААА В АФРИКЕ ГОРЫ ВОТ ТАКОЙ ВЫШИНЫ ААААААА ЭТО КТО НА ВИДЕО БЫВШИЙ ЗЕК ИЛИ ПАРЕНЬ С ДЕРЕВНИ КАК ОН ПРОДАЕТ КВ ЕСЛИ ТУПО НЕ УМЕЕТ ГОВОРИТЬ АААААА
При такой работе, которую вы делаете, перестаньте аааааааакать. Это дурной тон !!!
Ааааааааа ладно
@@klindinstwood6008 вот так то,лучше!!!
Расскажите об этом Малахову пожалуйста 😂
Вам необходимо добавить больше интервью отзывов от самих жителей таких квартир. Это сразу даёт полное впечатление и понимание.
Я владелица квартиры, можете задавать вопросы, я отвечу)
Красава! Про комнату студию и квартиру студию чётко пояснил!! Возможно спас меня от ошибки!!! 😊
Добрый вечер ! Тут вопрос бюджета, если совсем ограничен в бюджете то можно рассмотреть комнату "студию" в коммуналке, со всеми вытекающими. Можно посмотреть студию в стройке, естественно это будет уже не центр.
Если смотреть отдельную студию в центре, не долю, это уже от 3 млн минимум.
@@user-gh3hj2iv5j спасибо, все по делу. Четко объяснил, все понятно. Мне не мешали некоторые нюансы. Похоже, человек знает свое дело.
@@tatyanawolf4957 добрый день ! С наступившем 2019 годом !) Что касается данных студий в центре СПБ - мы действительно знаем свое дело, видели большое количество подобных квартир, консультировали к приобретению подобного жилья многих клиентов !)
@@user-gh3hj2iv5j удивительно как вы всем отвечаете ,вы коренной житель? , в этом году был в СПб - впечатления двойственны ( у Исаакиевского супер ,храм на Крови ) ,но что радовало никто с такой злостью (о Путине) не отзывался ,.или парень молодой (телефон. мастер) " признавался" ,что 30 т.р. зарплаты это нормально (если жильё есть). Не было ни малейшего намека предвзятости ,понта ...прям легко было общаться. У нас в Казани ,знакомый имеет 3хкомнатную квартиру (двое детей) в неплохом районе ,два авто "свежие" :крета и шкода ....так прокленают Путина . У нас это витает в воздухе :" что ? Ты ездишь на ВАЗ 12 ? Когда поменяешь авто ?" сами берут кредиты ,и усложняют себе жизнь ,НО виноваты другие .кстати ,знакомые ещё и отдыхать ездят (в Крым ,правда)
@@user-gj1il3sw8o лол, разумеется, он не коренной житель. Это очевидно всем коренным жителям.
Коробка дворника,дорого.,раньше дворники жили лучше,чем мы сейчас,платим бешеные деньги за коморку.
ахаха.))😢 дожили.
Все я понимаю но 3,6 миллиона это очень много центр того не стоит, чтобы за такие деньги ютиться в конуре грубо говоря
Добрый вечер ! Это ваше чисто субъективное мнение на этот счет, если посмотрите комментарии ниже - обязательно найдете ответ относительно такой высокой стоимости ! Спасибо за комментарий !
@@user-gh3hj2iv5j ну да моё мнение такое, я бы никогда не стал жить за эти деньги в этой квартире
Я понимаю что такая цена у этой квартиры, я имел ввиду что она того не стоит лично для меня
поэтому и написал что мнение субъективное - лично ваше !)
@@c.edgerton Что за однушка у метро Академическая за 5,-5-5,9 млн? 60 метров ? Скорее всего 3 или 4 млн будет стоит однушка в зависимости от класса дома и метража (32-39 м2)
Ппц, у меня двушка 60кв в центре Новосибирска в 2х минутах от метро стоит дешевле... Знал бы дворник, сколько будет стоить его каморка 😁
Добрый вечер !) Нууу то Новосибирск а это СПБ, культурная столица, северная Венеция, колыбель белых ночей и тддд... Ценник крепкий согласен, но оно того стоит !) Спасибо за ваш комментарий !
@@user-gh3hj2iv5j у нас разные ценники есть на жилье. Есть варианты и за 40-50 миллионов, но это, конечно, уже элитные новостройки) таких предложений как в Петербурге, конечно, нет, так городу всего 100 лет с небольшим. Метелочная с отдельным входом с улицы- это фантастика) хотя , у нас студию тоже можно найти за такие деньги как та квартира, что вы показывали. Возможно это просто мне повезло с покупкой и квартира вышла дёшево. Ценники, я слышал, в наших городах не намного отличаются, если сравнивать с Москвой:)
Сейчас в кризис все стоит гораздо меньше. В 13ом- начале 14-ого года, однушка за 23км от центра стоила почти 2 миллиона и это не новостройка
Добрый день ! Спасибо большое за подробный ответ !) По 25 - 50 млн почти в каждом городе миллионнике есть объекты недвижимости. Был как то в Астрахани, прогуливался по тамошней набережной у реки Волги и у самой набережной приглянулся мне дом в виде кораблика - дай думаю погуглю сколько стоит, в итоге на тот момент ценник был в районе 20 млн за трешку !) Хотят по всей Астрахани средний ценник за трешку дай бог 3 - 5 млн и это максимум... Это дворницкая, таких объектов недвижимости не так много как кажется - это практически эксклюзив так сказать !) По регионам очень сильно ценник просел после 14 года - часто слышу это от своих клиентов. На мой взгляд даже в Москве цены на квадратные метры упали сильнее чем в СПБ, в СПБ только некоторые категории недвижки просели, хрущи, брежневки, раньше однушки в таких дома стоили в районе 3,5 млн, сейчас можно найти за 2,7 - 2,9, нормальная цена 3 млн. Нуу и Лен. область просела по деньгам, даже скорее не от последствий кризиса а от количества новостроек, есть что посмотреть - что выбрать. Еще раз спасибо за краткий экскурс !
Ха,сравнил Новосибирск и Питер! Смешно.....
Охиреть двадцать мет стоит три мил шестьсот руб ужас за что?
Она купила ааа, соседи ааа, подвал ааа, сквер ааа. Дизлайк ааа =)
Аааааа
Тише можно а то не слышно))
Думала только меня бесит его "аааааа"... Хуже Малахова
Противно слушать аааа
Дома в центра Питера, где устраивают подобные загоны для скота - это жуткие ветхие клоповники, ресурс которых уже давно исчерпан.
Основной аргумент для обуваемых понаехов - жильё в центре города и конечно можете слово «студия»
Понаехов)) как грубо.
@@user-bl2bu1re7y Ну пусть будет тогда,понипихов.))Понапихались в прекарсный град Питер и шляются тут без делу,тунеядцы.Студии,квартиры им понимаш,подавай.Идите работать,лодыри!!!Вон и Путин и Медведев в ваши то годы уже не по одной квартире имели,впахивая не по детски.
Глядя на вторую квартиру понимаешь,вот как было все при царе Горохе,так и осталось. Бояре и батраки,замки и хижины. Снимали приблизительно такую когда приезжали в Питер на две недели,только там квартира на одном уровне. Четыре комнаты,два санузла,на этаже две квартиры. Сдавала дочь бывшего кого-то чинуши,которому такая квартира досталась при СССР бесплатно. Теперь она живёт на бывшей даче,тоже доставшейся по наследству или в Праге,где купила квартиру уже сама( конечно же за деньги у "станка" которые заработала))) Вот и поговорим теперь о равноправии. А многие ещё до сих пор ютятся в коммуналке с тех времён. Ничего в этой стране никогда не поменяется.
Какой станок, чмонька
если вот так вот сопли мотать на кулак.Хотя,да!Мы же не хотим,как в Париже!Верно ведь?!)И в Праге кстати тоже была когда то,пражская весна.А в России с таким народом,не чего не поменяется.И дети чинуш что тогдашних,что теперяшних,могут спать спокойно!Им не чего не угрожает.
Депрессия обеспечена!!! 1 этаж, темнота, темнота, вообщем ужасы Петербурга!!!
Хорошо, что окна есть. Я смотрела видео в Москве, там и окон нет, просто кладовая
20 метров, первый этаж за 3.6? хм где-то меня обманывают
Добрый вечер !) Продана менее чем за 4 недели, ушла в ипотеку. Суть в том что это штучный продукт - можно сказать что эксклюзив !)
+ район советских наверное самый дешевый из всего центра, то еше гетто с нарками и алками.
Я из Питера,зарабатываю меньше стоимости аренды этой студии.Купил на окраине студию рядом с метро,но застройщик депутат от кпрф уже на 2 года задержал сдачу,можно купить за 2.6 без отделки студию,но вопрос когда достроят и построят ли.
Жить в конуре и тешить себя что в центре Питера. Сомнительное удовольствие.
Это центр, да не тот: от всяких красот и достопримечательностей километра три будет.
@@user-jg2lm2tf7t зато соседи - алкаши и пробляди все тут. это места такие. но риэлтор не скажет об этом, конечно)
Какая чудовищная безвкусица в пятикомнатной квартире. В самый раз для чиновников XD
вообще да)и неуютная
Обезапашивает! Посутка!
Я нерусская, записываю новые слова в свой словарик.)))
Добрый день! Подскажите, реально ли приобрести сегодня студию/квартиру однокомнатную от 20 до 30 кв.м в старом фонде, в центре до 6млн?? И чтобы при этом не было неузаконенных перепланировок и прочих неприятных юридических моментов типа (доля в собственности)?
Мне показалось, что он сказал - "дизайнерский ремонт"? Косметический - да, дизайнерский - нет. Клево - отдельный вход, близость к метро..
Добрый день ! Спасибо за комментарий ! Отдельный вход это действительно здорово для "инвестиционных" объектов.
Откровения Риэлтора отдельный вход нужно согласовывать , а были случаи что отказывают ?
@@iran2408 добрый вечер ! Если она не предусмотрена изначально и не была согласована то конечно надо согласовывать. Отказать могут если дом является памятником архитектуры, лучше проконсультироваться у специалистов перед приобретением.
Последняя квартира очень крутая, только решетки на окнах уродуют фасад, всетаки если переезжаешь в центр, нужно бережно относится к архитектуре
Добрый день ! Которая первая 20 квадратов, там из плюсов то что под ней подвал и сделаны хорошие перекрытия, предыдущие собственники седлали там очень хорошую стяжку. Квартира с решетками, там пол стоит на земле, чувствуется не большая влажность в квартире в зимнее время. Что касается решеток, к сожалению иначе было не как - слишком низко расположены окна, в целом с вами соглашусь - фасад портить не стоит да и сами по себе решетки это не есть хорошо.
Для вас это круто??? Ну-ну
Спасибо за отличный обзор. Скажите, какие сейчас цены на квартиру-студию в центре? Если к вам обратиться, сможете подобрать нечто подобное как в ролике?
Я посчитал, обычному человеку придётся работать и не тратить деньги примерно 84 года чтобы купить эту 5ти комнатную квартиру
С зп 30 т. в месяц - это лентяй Даже люди без среднего специального образования могут зарабатывать больше. А сыктывкарцам лучше оставаться в сыктывкарах. У нас и таджики хорошо дворы метут.
Кто снимается ...работа над собой прежде всего, через каждое слово а..а...а...а, это режет слух... Если же все таки снимаете ролик, старайтесь слова "паразиты" исключать.
а так ролик хорош..
Добрый день ! К сожалению работа на камеру дело не простое и дается не каждому... Дмитрий очень старается, работает над собой ! Спасибо за то что высказали свое мнение !)
Это модно!
@@user-rb5lk8no5m Я считаю, что суть тут не в нюансах речи, а в самом сюжете. И парень очень хорошо рассказал. Это не художественный фильм и ваше замечание было неуместным.
@@user-dr9qu3tx4p суть высказывания не о содержании сюжета видео (оно вполне содержательное и познавательное), а как его доносят до слушателя, речь должна быть грамотной (в первую очередь), так как видео рассчитано на широкий круг зрителя ... Если ты взялся за это дело, то делай это красиво и качественно. Вам же не понравиться одежда с кривыми швами или туфли в которых перепутан правый башмак с левым. Качество не должно теряться даже если это не профессиональное видео. Можно представить, что адвокат перед судьей в своей речи говорить через каждое слово "а-а-а", судья может понять, что адвокат не знает закон...!!! И здесь любое мнение уместно, как и Ваше...
Конура дворника за 3,6)
Evgeny Demidovich в прошлом да, нынче удачный инвест проект !)
*город обмана*
Русский и Еврей отчасти я с вами согласен, город обмана - город мечта !)
будка для собаки дворника)
Я бы в Геленджике взял бы за такие деньги 40 -45 м2 с ремонтом в новом доме в5 -10 мин до моря и сдавал бы на лето😁
Добрый вечер !) Яяя не помню уже - писал или нет ???))) В Геленджике есть дом отличный на первой линии Тонкого Мыса, нет желания приобрести ?))) Сдаваться будет супер - отвечаю !)))
Откровения Риэлтора Тонкий мыс не ходовой в Геленджике .Толстый мыс и центр . Сам в Анапе брал , жду ключи на днях присматриваюсь к Геленджику ЖК Черноморский 2 есть стройки на выбор .
Алексей, доброе утро !) Аааа я то думаю, что он у меня второй год не как продастся не может, место оказывается не ходовое !) В моем понимание Тонкий Мыс это все таки частный сектор - более элитный что ли, нет разве ? Море в двух шагах, народа не слишком много, частные гостиницы да местные жители. Ааа в Анапе под какие нужды брали, пожить или под дальнейшую аренду ? ЖК Черноморский 2, смотрел презенташку у Даши Герлей - по моему ее так зовут, у девушки канал на Ютюбе по Геленджику.
А мы как раз взяли такую. 55кв на Горной улице, вид на море из окна. В стройке стоила 1500тр. Сейчас в Геленджике цены могут быть совсем неприличные) Строят целые комплексы, претендующие на элитность, но по факту окраина города, пилить до моря минут 20. Цены капец
Оххх не знаю, был не так давно в Геленджике по вопросам недвижимости, как то все грустно там... Для себя бы не стал приобретать, в качестве инвестиций - сдачи в наем в высокий сезон, может быть, но для жизни как то грустно...
Дороговата студия.
Добрый день ! Так я написал, их в предложениях даже нет - штучный вариант, ее смотрело за эти четыре недели под 50 человек !) Эксклюзив можно сказать !)
Откровения Риэлтора уже по 60 предложений таких студий)))
Понравилась последняя маленькая квартирка. Видно что хозяйка увлекается провансом, очень у них уютно, хоть и тесно!
Отличный пример отдельной квартиры студии в историческом центре Санкт-Петербурга !)
Спасибо за ваш комментарий !
видно, что заплатили дизайнеру перед продажей, но тоже по минимуму. и он им запилил стандарт каталожный. в квартире уже не живут.
@@user-gh3hj2iv5j%%дзюдо
Это просто кошмар, столько ненужного хлама, все завалено какими то ненужными вещами
Спасибо.Все очень интересно.
Добрый день ! Пожалуйста !)
Класс! Хочу такую же)
Мария Красильникова добрый день !) Такую же как 20 квадратов или 260 !?)
Ребята, удачи!. Вы в начале творческого и делового пути. Уверен, что со временем будет расти качества ваших роликов и соответственно доверие к вам потенциальных клиентов
Спасибо большое за теплый комментарий, напутствие ! К сожалению сейчас практически нет времени снимать новый материал, мы не рекламщики, не маркетологи... Работа в реальной жизни для нас в приоритете !) Постараемся в ближайшее время снять что нибудь интересное и познавательное !)
Сауна в квартире - просто ваау. Да и сама эта квартира - мечта..
Добрый вечер !) Забирайте, я думаю за 24 - 24,5 млн договоримся, это ниже 100р за квадрат !)
Да мечта 🤗мммммм
@@user-gh3hj2iv5j Сколько же в ней коммуналку платить?А убирать?А наполнять дизайнерская мебель из Италии из массива ненамного дешевле кв!НЕЖИЛИ ХОРОШО......🤑🤫🤔🤕🧐
Есть ли такие варианты (квартира студия) на сегодня?Хочу поменять 1 комнатную квартиру на гражданке на студию в центре,для аренды.
Добрый вечер ! Конкретно на продаже нет, но если будет поставлена задача - найдем, вопрос 2 - 3 месяцев, это реалистично. Звоните, контакты в описание, все сделаем без проблем !)
МОЛОДЕЦ СПАСИБО КОГО ТО СПАСЕТ ОТ ОШИБКИ.
Правильно что проверили подвал на влажность! У меня в старом доме когдато прачечная в подвале была, все балки первого этажа были в плохом состоянии!
Спасибо, очень интересно, прекрасный рассказ, хорошо снято, обаятельные ребята, профессиональные.
Эээээх ....ма.
Обалдеть, вот это попадание! Знакомый двор, я в нем снимал хату в начале 200-х, когда Клебанов был еще полпредом и его привозили кортежем, получается и моя тачка во дворе была под охраной фсо)))
Скажите пожалуйста, я так и не поняла разницу в дешевых студиях в центре в коммуналках ( как понять, что это комуналки? В объявлениях это не пишут) и вот с разницей со студией с отдельным входом ? Это уже отдельный кадастр что ли есть, по бумагам квартира, хотя и студия? Спасибо 🙏
Мне первая студийка понравилась, но в начале, где прихожая и кухня, неприятен красный цвет, раздражающе, но это поменять конечно можно при желании. А так, квартирка - супер. Я как раз холостяк. Мне - по кайфу такая берложка:)
Добрый день ! Да, первый вариант очень интересный, отличный двор - как за крепостной стеной, высокий бельэтаж, два окна, все как надо ! Это к сожалению практически единичные варианты - отсюда и стоимость объекта. Соберетесь приобретать, обращайтесь !)
Классное видео. Критичный взгляд на вопрос.
Довольно много «довольно» ))))
Добрый вечер !) Спасибо за вечерний юмор !)))
Интересно,спасибо!...
Интересное видео, спасибо, много буквы А А А А А А А
Добрый день ! Дмитрий старается и работает над собой, не так все просто как кажется на первый взгляд !
Звуков вы хотели сказать?
Скоро будет БББ
То, что вы говорите во многом популизм. Квартира на посутке убивается - факт. Но, если сдавать на посутке и включать амортизацию, всё равно в плюсе. По комнатам студиям - есть расселенные коммуналки на 1-х этажах с легальными с/у и раздельными адресами. Со слеланной вентиляцией и шумоизоляцией. При этом доходность в процентах почти в 2 раза выше чем то что вы купили клиентке.
Константин Пестерев добрый день ! Относительно амортизации хорошо, согласен, как в таком случае быть с сезонностью ? Я пишу со стороны своего опыта, Дима, да согласен рассказывает не очень уверено о некоторых моментах так сам лично через это не проходил. Если говорить о сезонности, амортизации, доверительном управление и ликвидности такой комнаты в расселенной коммуналке то это все равно утопия - то на то и выходит, на выходе вы топчитесь на одном месте и параллельно сталкивайтесь с кучей трудностей, соседи, арендаторы, поддержание состояние и по итогу продажа такой вот комнаты... По какой стоимости вы видели комнату с раздельным адресом и согласованным сан. узлом в последний раз !?) Таких комнат единицы ааа стоимость как правило в плотную приближается к 3 млн рублей, я дешевле не встречал - вот честно. Может если этому вопросу и уделить все своё время - уйти в это с головой, то в таком случае и будет плюс, у меня есть коменты которые зарабатывают на посутке убитых однушек по всему городу, это убитые квартиры - в них нечего ломать и они всегда ликвидны, за цену в среднем 2,8 - 3 млн любая из них уйдёт за месяц что не как не скажешь о комнате в коммуналке по стоимости в 3 млн... Резюмирую: безусловно есть категория людей которые зарабатывают на такого рода посутке, есть целые АН которые «чешут» своих покупателей на приобретение таких вот комнат, я к сожалению или счастью окунувшись в эту тему профита для себя не увидел, в некоторых моментах с вами соглашусь. Спасибо за комментарий !
Откровения Риэлтора, здравствуйте. Ну если представлять ситуацию так, что за сезон всё разломают, как это в людских страхах и выглядит, то да, неликвидно. Поэтому, я и назвал речь популистской. А по факту, обычно, за год стены перекрасишь раз, да сломанную табуретку поменяешь и сгоревший чайник, что всё вместе выходит в 20 000р. И раз в 5 лет может придётся ламинат обновить, в душевой ремонтик сделать - 100 000р. То есть на обслуживание такой комнаты-студии уходит менее 3500 в месяц. А при посутке она приносит чистыми 50-60. И какой смысл тогда заморачиваться брать на млн. дороже, ради чего? Сдаваться она лучше и дороже не будет. Цена с оформленными по закону с/у - порядка 2,3млн. Плюс ремонт и мебель 350. 2,7, грубо. Это расселеннач коммуналка. Разница с изначально отдельной студией не маленькая. Только если для проживания брать для себя любимого, и заморачиваться, чтобы всё по красоте было. Каждому своё.
Спасибо!
Здравствуйте
Какая особенность покупки квартиры с жильцам имеющи право пользования, не собственники?
Чувак в конце очень крутой и позитивный!
Спасибо за подробный рассказ,мне было интересно
5 комн СУПЕР!!!!!!!!1
По моему Дмитрий обсчитался их там 6, нужно глянуть Ф7 !)
Снимайте ещё про Питер)
Алексей Зелик добрый день !) Мы стараемся, к сожалению со временем все очень сложно... Мы в первую очередь брокеры, во вторую блогеры !) В ближайшие пару недель запилим свежий видос ✊🏼
Если бы мне разъяснял что то риэлтор ,каждое предложение которого начиналось с ""А"" ""Э""...Уволен сразу...
Первый вариант шикарен
Согласен на все 100%
Скажите,как удалённо сдавать посутки студию в центре? Какие есть риски? Кому и как доверить жилье, будет ли работать такая схема?
Добрый день ! Да, схема работать будет. Есть компании которые специализируются на доверительном управление, есть физики и ИПэшники которые работают так же с доверительным управлением. Риски только в том что "ушатают" квартиру, конечно ответственное лицо будет поддерживать порядок, делать посильный косметический ремонт, заменять мебель при необходимости, как для "себя" конечно вашей квартирой заниматься не кто не будет. В целом подобные студии довольно быстро себя окупают и хорошо растут в цене, так что как вложения - отличный вариант, для жизни конечно не вариант, жить в таких квартирах просто не удобно.
@@user-gh3hj2iv5j Ну не знаю, можно и пожить!
@@galaalex2007 приклоняю колено перед вашим опытом в данном вопросе !) Подтверждаю - жить можно !)
@@user-gh3hj2iv5j е
Спасибо!!!
За 3,6М можно в Турции 2+1 квартиру взять и сдавать не в пример выгоднее, даже через контору выхлоп в разы выше чем в СПб, зимой можно самому там жить не обламываясь))
Алексей Зайцев так можно много где взять и Турция далеко не лучший вариант, поверьте !) Вопрос в том что данную комнату приобретали для решения определённых задач - а именно, это жильё было предназначено как место проживания на период обучения дочки !) Ааа аренда это совсем другое дело, можно и с 1,5 млн в месяц по 50₽ чистыми поднимать, мы не про то сейчас говорим !)
Питер средний ценник 100к за квадрат что тут еще дискутировать? Дорого...но это право покупателя...
Алексей Зайцев в целом я согласен, средний ценник 100₽ за квадрат. Подтверждаю !)
@@user-gh3hj2iv5j расскажите про 50Р чистыми в месяц с 1,5 млн поподробнее плз)
За эти же деньги можно купить полноценную квартиру, не в центре, а в ближнем пригороде - Колпино, Пушкин, Шушары, до метро минут 20 на транспорте.
В Колпино в 4-5 этажках (без лифта и мусоропровода) однушки у вокзала стоят около 2,7 - 2,9 млн. А двушка 30-35 кв.м. стоит всего 3,5млн. Я недавно была в такой кв у знакомой. Все аккуратненько, хорошие квартиры.
Добрый день ! Вы правда думайте что человек который покупает квартиру в центре СПБ потенциально будет рассматривать Колпино !?) Запомните, в любом мегаполисе мира, если речь идет о жилье - ключевым моментом является ЛОКАЦИЯ. Самым ценным человечески ресурсом является время. От локации зависит ликвидность объекта, рост, арендная ставка и тд... Можно купить квартиру в Колпино..., но это сравни тому что закопать все эти деньги под березой в соседнем садоводстве !) Я сам не сторонник "центра", но если речь идет о ликвидности и дальнейшем росте, аналитике, среднесрочных перспективах, взгляде в будущие, и тд то все будет завязано именно на центре. Спасибо за цены по Колпино !)
@@user-gh3hj2iv5j Мы поменяли 2ку 50 кв.м. в Питере на Просвещения на 4ку 72,5 кв.м. в Колпино )) 6 парков, 4 водоема, садики, школы, торговые центры, 3 бассейна, парк аттракционов -
для семьи с 3 детьми отличный вариант.
Так что кому что нужно, тот то и купит )) спасибо за обзор )))
@@olechkalastochka1978 все верно !) Вы говорите о жизни - здесь и сейчас, я говорю о деньгах которые можно заработать на аренде и росте квадрата - где то там !) Соглашусь с вами полностью, для деток лучше загород, факт ! Сам живу на ВО, переехал со Всеволожска, очень не хватает зелени.
Здравствуйте! Хотел у вас проконсультироваться, можно ли взять ипотеку на таун хаус в нижнем хуторе?
Добрый вечер ! Поясните пожалуйста что за застройщик и локация, не совсем понимаю о чем идет речь ! Это первичка или вторичка !?
У меня есть кадастровый номер, подойдет?
Квартирка неплохая, я даже сказала и правда уникальная много плюсов . Но для удобной жизни в таких метрах весь ремонт снести и переделать. Люблю смотреть видео где переделывают маленькие парижские квартирки :)
Добрый вечер !) Вчера как раз в этой квартире останавливался мой берлинский товарищ, сказал что квартира норм, с изюминкой ноо конструкции ГЛК снес бы под ноль и оставил голую штукатурку или кирпич !) Я в свою очередь с вами соглашусь, квартиру нужно доработать ! Название канала про "маленькие парижские квартирки" не скинете ? Спасибо !)
Откровения Риэлтора канала про квартирки нет,в ютубе или в поисковике просто завожу в поиск и так смотрю и ищу. Скриншочу интересные идеи какие то для себя .
Я бы все стены из гипсокартона сломала, они главный враг этого интерьера. Для кухни сделать кирпичную стену, кухонная мебель белая, верхние шкафы дерево цвета дуб, ванную выкрасить краской, а там где мыться - белой плиткой, самой обычной гладкой белой.
Комнату ничем не делить , зонировать мебелью и оставить стену в кирпиче под краской (можно выкрасить какрй то акцентной) остальные все стены светлые (любого полутона). И так в СП света нет, на окнах эти бабушкины шторки, окна раскрыть, закрывать только вечером шторами нормальными .
Полно идей с маленькими квартирами , но все таки лучше всего светлые интерьеры и натурального цвета мебель. Выглядит всегда вне моды. И сдавать такие интерьеры проще и универсальнее.
Откровения Риэлтора в Австрии не так давно была, там квартира тоже маленькая была, но уместилась микрокухня в уголке, кровать двухспалка и стена-стенка с тв зоной и диванчиком .
Елена, подо всем подписываюсь на 99%, 1% оставлю чисто на поспорить, нельзя во всем соглашаться с девушками - дабы не расслаблялись !) От себя добавлю, работы тут если делать своими руками от силы тысяч на 200 - 300, я когда в ней находился последний раз тоже думал о том что бы я в ней переделал - реально, пока ребята с камерой лазили я уже пухто под мусор присмотрел, думал с той точки зрения если купить и самому по вечерам ковыряться, потихоньку - не торопясь, для души, дочке на вырост или маме на старость перезимовать !) Надо мне по свой квартире видос отснять - назначу вас главным критиком !)
Откровения Риэлтора 😂 тоже иногда захожу в чужую квартиру и начинаю представлять что бы там переделать , аж руки иногла чешутся😄.
Да ремонт своими руками да ещё если жена помогать будет , вполне на такой площади осуществим .
Одно время я тоже думала может прикупить хоть какую нибудь квартиру в Петербурге , приезжать иногда ... потом как то романтика ушла 😄, все таки море и тепло перевешивают ... хотя и там свои минусы ))
Замечательная большая двухэтажная квартира, уютная с теплыми цветами стен.
Добрый день !) Забирайте, можем поторговаться чуть чуть !
Повезло человеку, который продал за 3650😂
Добрый вечер !) Для вас "стакан" явно на половину пуст... Она на сегодняшний день 4500р стоит !) Так что...
No Matter готов взять 10 отдельных квартир студий на Маяковский по 4 млн рублей в нал., при этом выплатит вам комиссию в размере 100₽ за отдельную студию ! ПС я как понимаю вы из числа диванных экспертов и любителей покидать дерьм... на вентилятор который дует подчёркиваю - в вашу сторону и по своей душевной простоте или отсутствию опыта и понимания рынка совершенно случайно перепутали доли в коммуналке с отдельной квартирой !) Спасибо за конструктивный комментарий ✊🏼
No Matter эта «конура» была приобретена за 3,6 млн рублей и я бы «повторюсь» с удовольствием взял сейчас десять таких по 4 млн в нал так как рынок такой квартиры на сегодняшний день составляет 4,5 - 5,5 млн !) Так что ещё раз спасибо за конструктив и с весенним обострением вас, удачи !)
Там лям минимум эти два обсоса отгрызи явно.
Боже! Мужик на 1:12 так громко и агрессивно закрыл двери, что я думала он и вам врежет. Я даже дышать перестала, хорошо что все обошлось.
Добрый день, прописка есть в этой квартире-студии?
В такой огромной квартире стиралка на кухне...мдаа.
Для меня это боль, не могу, когда запахи еды и стирального порошка смешиваются, да ещё и грязное бельё на кухню тащить. Какая бы ни была маленькая ванная комната, я туда впихну стиралку).
В Москва-Сити на 47 этаже конура в 60 м2 с видом в окна соседней башни столько стоит! Тут 261 м2, 2 этажа. Круто!
Добрый день ! Спасибо за комментарий, инфа актуальная по Москва-Сити ? Что касается квартиры на Советской, цена действительно очень сладкая.
@@user-gh3hj2iv5j если есть вопрос лучше в личку
Boris Veselski , ваша Москва вообще чумовая для таких же чумовых.
@@eleonoranoraelena3731 не че, живём, мы Москвичи про Питер тагже думаем, это нормально
@@user-gh3hj2iv5j не чё ...тагже....мы москвичи гм...
и ведь ни слова о крысах в пространстве за гвл....
Гвл это что?
Доброго времени суток. А как там обстоят дела с напором воды - относительной влажностью и с насекомыми? Клопики не кусают?
Добрый день !) По воде все норм - напор как в "классической" квартире, насекомых нет, жила чистоплотная семья. Небольшая влажность присутствует, с этим нужно работать. Спасибо за комментарий и проявленный интерес !)
не раскрыта тема парковочного места для студии...оно входит в стоимость? Как оформлено? В ролике очень много воды
Добрый вечер ! Парковочное место документально не закреплено, паркуются так сказать по старой памяти - парковка студейки или под окном или в арке, туда не кто не лезет, убирают авто по первому требованию. Спасибо за критику, стараемся снимать лучше ! Отдельное спасибо за комментарий !)
@@user-gh3hj2iv5j вот на этом надо заострять внимание. Просто я подумал, что парковочное место в собственности. А так, в любой момент попросят место освободить. Фактически получается парковочное место весьма условно...
@@user-me4iz7kj5g добрый день ! Я вас понял, впредь будем заострять внимание на таких нюансах. Что касается освобождения места - там тупик, некому ставить кроме жильцов, в соседнем доме фактически несколько квартир, место у дома достаточно. Вариант только такой - если все купят по второму, третьему автомобилю, то конечно могут потеснить !)
Не потеснят, без боя не сдамся)
Э... Аааааа... Э... Аааааа... Аааа.. А.. Э... Аааа.Вот и поговорили... Аааа... Ааа. А....Аааа.
Ржу
Так вроде бы перепланировки на студии делаются почти везде на первых этажах, а там можно переносить мокрые зоны, т.е. вполне себе перепалнировки бывают узаконены и никто уже не обяжет сносить.
Добрый вечер, если речь идет о первом этаже, втором этаже под которым коммерция или арка, то да, вполне реалистично узаконить - факт !
Сколько стоят услуги риелторов? По поиску квартир?
Студии были и в советское время,назывались малосемейки:-)
Сергей Иванов воттт это по делу - принимается !) Спасибо за комментарий.
@@user-gh3hj2iv5j В Питере они так не назывались. Возможно, приезжие их так называли.
Бывшие дворницкие- это кандейки. Так они называются. Все эти переделки не совсем легальны. Можно нажить немало проблем с этим жильём. Вся эта история со студиями, что в стар. фонде, что в новострое, по моему неудачная покупка. Сама идея студий неудачна. Это загоны, а не квартиры, что не говорите. Понимаю , что у некоторых людей нет возможности купить адекват. квартиру. Это беда нашего государства, которое не думает, не заботиться о своих гражданах.
Хороший вариант! Двор контрастов!
"Дворницкая"? Интересно, раньше не слышала даже. Это в старые времена была подсобка для метёлок и вёдер, или дворники жили?Вообще конечно навернре дубак зимой в ней, первый этаж, дверь...
Конура в центре Питера...Во менталитет ...
Санитарные нормы жилой площади квартиры в зависимости от состава семьи в Германии:
Один человек 45 кв.м. Два человека 60 кв.м. или две комнаты. Три человека 75 кв. м. или три комнаты. Четыре человека 85 кв. м. или четыре комнаты. На каждого следующего члена семьи дополнительно положено по 10 метров площади или одна комната.
Мне и в Сургуте не плохо)))
Хули тут делать!!!
Не в метрах счастье, конечно. ) Но мне бы тоже хотелось квартиру именно в историческом центре. Но откуда взять десятки лямов, ежели ты не "номенклатурщик"? Вся надёжа на студии. ))
Квартира хороша,критикуют завистники.Центр,2 уровня,класика мебели.Но для простого человека недоступна....
Агенство недвижимости "Ебучий случай"
Люди с деньгами не откажутся классная квартира и кабинет мечта
НЕЛЯ ГРИНБЕРГ просмотров хватает, попали в рынок на 100%
Отличный вариант. Отдельный вход.
Я в Челябинске купила за 890 тыс руб студию 23 кВм, с большой стеклян лоджией, большая ванная кафель ламинат,, экология зона , красивый дом ,, айда в Челябу,,, а в Питер только в отпуск..
Девяткино это рай для жизни
Можешь ещё обьяснить, в чём разница когда комната - доля в квартире и когда комната выделенная отдельно хотя они обе являются частью одной большой квартиры . И ещё почему на комнаты доли банки не дают ипотеку? Это из за незаконных перепланировок и коммуникаций о которых ты говорил??
Тут не совсем вас понял, если вы собирайтесь приобретать комнату "студию" - долю в коммуналке то у вас в любом случае должно быть определено права пользования этой комнатой, как пример:
- общий метраж квартиры = 100 квадратов.
- это три комнаты по 20, 15 и 18 метров, жилой метраж будет равен = 53 квадрата.
- вы покупайте комнату равную по метражу 18 метрам, по докам она у вас будет идти как 18/53.
Все остальное это МОПы, места общего пользования.
Относительно комнат и ипотеки, в СПБ можно взять ипотеку на комнату, многие банки выдают ипотеку под доли.
Откровения Риэлтора - Щас много предлжений комнат студий которые сделаны из одной, например трёшки, как правило первые этажи, наверно чтобы через подвал подвести к каждой комнате отдельные коммуникации, так вот в этих объявлениях они прямо судорожно повторяют что ипотека мат кап и т.д. нп подходят, только деньги, а описание комнаты такое красноречивое, прям словоблудие 😂😂😂
Добрый редложений действительно очень много, есть целые АН которые занимаются реализацией именно такой недвижимости. Относительно ипотеки, все просто - такая комната, доля просто напросто не пройдет оценка так как в нее заведены мокрые места и сделана в ней перепланировка !) На простую комнату ипотеку возьмете без проблем, на комнату студию конечно не одобрят...
например , в 3-ке (комнаты 15,20,9) у вас доля 1/3. Какая ваша комната?Суд может отдать вам 15 или 20 или 9 кв.м.на усмотрение суда. причем через пару лет жильцы могут снова подать в суд и снова всё пересудить и вы вместо коматы в 20 м, получите комнату в 9 для проживания. Если выделена конкретная доля 15/(20+15+9) , то она соответствует вашей комнате. Доля невыделенная -это можно сказать ничего и её можно купить-продать только за треть от стоимости квартиры. Скажем стоит квартира 2400 , у вас доля 1/3, покупатель не дурак и понимает что если ему могут высудить самую маленькую комнату, то продать свою долю вы сможете за полцены этой самой маленькой комнаты т.е. где-то тысяч за 300-400.
Всё сделки с "долей"проходят с согласия всех совладельцев квартиры!!!это проблематично очень,банки знают что продать эту "долю"очень сложно,поэтому неохотно дают деньги под этот тип недвижимости.к слову скажу,даже прописать,без согласия совладельцев,можно только несовершеннолетних детей или через дарственную части вашей доли,но тоже через нотариуса ,а это опять и деньги и время!!!сдавать эту "комнату-студию"в долевой собственности можно тоже только с согласия всех совладельцев!!!!(их ещё надо найти)...все "доп.соглашения",которые юристы предлагают подписать при осуществлении сделки совладельцев,можно легко оспорить в суде!!!очень много подводных камней..решайте сами и конечно сначала проконсультируйтесь у юриста или нотариуса незаинтересованной стороны.
Здравствуйте , на сегодняшний день студию или комнату студию за 2 млн в питере или области найти реально?
Антон Ясновидящий добрый день ! В области за 2 млн реально купить отдельную квартиру студию в сданном доме. В центре, за 2 млн будет просто хорошая комната не в густо населённой коммуналке с хорошим метражом и место положением !
Невозможно слышать бесконечное аааа
Я бы не рискнула покупать в центре. Для меня лучше Пушкин. Павловск. Ломоносов. Петергоф. Люблю тишину, простор и чтобы мало людей. У меня есть комната в Центральном районе, лет 15-20 тому назад можно было бы жить, не так много машин. Сейчас просто кошмар, шум, гам, пробки от чего вонь выхлопных газов. Я родилась в Санкт-Петербурге, поэтому нет этой тяги к цевелизации. Хочется от нее уже куда-то убежать. Единственно что держит так это работа. Если бы ее можно было легко найти в каком нибудь маленьком городке , с удовольствием там жила. Например, если брать ЛО, то Приозерск или Выборг не плохие варианты для этого.
Раньше наверное дворники там метлы держали а теперь 28к в месяц
Парнас это Европа в Санкт-Петербурге
Смотрю в 2021. Вообще всё не так.
Можно ли найти в центре СПБ квартиру не меньше 40кв.м в пределах 6 млн.?И какое может быть состояние за такую сумму? Спасибо за ответ.
Добрый день ! Да, в центре реально найти квартиру за 6 млн по выше озвученным параметрам (встает вопрос что называть центром, он большой), скорее всего это будет квартира в старом фонде с кап. ремонтом в подубитом состоянии или будет одно название "евро-ремонт" из прошлого !) Так же можно будет посмотреть варианты на В.О., на Петроградке, там можно будет найти варианты в новых домах за эти деньги. Бюджет хороший, реально !
GADEMIT легко.
Смотря что за квартиру, легко точно не найдете !)
Сможите помочь с покупкой на ипотеку кв студию в центре?
Манзура Болтаева добрый день ! Без проблем, подберем объект, подготовим сделку, контакты в описание под видео ! Обращайтесь !)
дома сиди, манзура.
@@rawboat уже купила в августе 5 чис
Тебя не спрашиваю
@@user-hs8nt2qf5t ))))))))
@@rawboat
🤔 Зачем это вам надо,свои 5копеек в комментарии вставлять????
Чувак, ну пиджак погладь чтоль! Или закатай рукава, как были.)
ааааа, ээээээ
чувак не понимать
Самое главное что есть свой фонарь !можно брать а что так дешево я думаю ее за 5 надо продавать
Реально найти что-то подобное за такую цену в этом районе?) (и не комнату студию)
Alisa Rukina доброе утро !) За 3 млн уже к сожалению нет..., за 4 млн реально, состояние будет под ремонт ! Поиск займёт от недели до нескольких месяцев. По докам будет отдельная квартира.
Откровения Риэлтора спасибо большое за ответ!
Ааа...- И все что я усвоил))
Что вы хотите? Дима риэлтор или диктор? Человек вас бесплатно просвещает, а вы, извините, кочевряжитесь.
@@galaalex2007 Меня лично просвещать не надо. Тем более, что такая манера речи не позволяет понять о чем он говорит. Все забивается "Ааа.."))
АА поясню ааа если аа вы ааа будете ааа сдавать аааа
Включила ускорение 2× что бы быстрее посмотреть, послушать. В 1:1 нереально смотреть. А..у...э...
Оказывается с риелторами можно иметь дело ни только в плане купли-продажи но вот нецелевой ремонт к примеру на их обьекте приключился.Это что повод их черными риелторами называть?
Ааа ?? Зачем такой разговор и снимать ?? Ужас - слушать невозможно !!!!
Добрый день ! Снимите лучше - а мы прокомментируем !) Спасибо.
блин, все бы ничего, но как же тяжело слушать..много паразитов в стиле аАаА, старайтесь сокращать ! либо на монтаже вырезать.. Музки фоновой по моему тоже не хватает, создается ощущение что человек неподготовленный пришел на экзамен и пытается что то объяснить :\
Обидно! Материал очень даже неплохой
Да 1500000 ей цена максимум и то много ! Цена завышена безумно!
Если есть подобные варианты по 1,5 млн, наберите меня пожалуйста, нет даже по 2 млн. Готов взять сразу 10 штук, комиссионное вознаграждение гарантирую ! Откуда такая инфа, приведите факты ??? Опять диванная экспертиза в деле ???)
А я вам даже 2,5 дам. Мне только одна нужна.
Я бы тоже пару взял