总结 BATU KAWAN2024 的发展 | DEVELOPMENT UPDATE | 【房事知多少 #62 】
Вставка
- Опубліковано 8 лют 2025
- 不知不觉间来到2024的尾声了，BATU KAWAN 逐渐发展成为备受关注的地段！在本期视频中，我们一起深度回顾 BATU KAWAN 在 2024 年的发展现状。从商业项目到住宅规划，再到未来潜力的详细分析，为你揭开 BATU KAWAN 的全面图景！
BATU KAWAN 工厂的施工周期平均在两年左右，而新增工厂的数量逐年增长，带来的是更多就业机会。随着就业率的提高，人口的涌入，居住和租赁的需求也随之增加。在房产供应有限的情况下，BATU KAWAN 的需求是否已经开始高于供应？这是一个值得我们深思的问题。
1️⃣ 基础设施的完善：我们将探讨目前 BATU KAWAN 的交通、教育、医疗等基础设施的最新状况。
2️⃣ 房地产市场分析：房产升值潜力是大家最关心的问题之一。BATU KAWAN 的住宅、商业项目正在吸引越来越多的投资者，视频中将分析市场趋势、区域竞争力，以及未来可能出现的增长空间。
3️⃣ 生活配套升级：从购物中心到娱乐设施，从教育资源到工作机会，BATU KAWAN 是否已经成为一个“宜居宜投资”的新选择？
4️⃣ 未来前景：2024 年后，BATU KAWAN 会朝着什么方向发展？哪些因素可能进一步推动它的升值？
【欢迎留言你的意见】
🫱想让自己更了解BATU KAWAN发展蓝图也可以点击以下链接🫲
⬇️⬇️⬇️
wa.link/onpufb
=========================================================
Unconsciously, it is the end of 2024, and BATU KAWAN has gradually developed into a highly watched area! In this video, we will review the development status of BATU KAWAN in 2024. From commercial projects to residential planning, to detailed analysis of future potential, we will reveal the comprehensive picture of BATU KAWAN for you!
The average construction period of BATU KAWAN factories is about two years, and the number of new factories has increased year by year, bringing more employment opportunities. With the increase in employment rate and the influx of population, the demand for living and renting has also increased. With limited real estate supply, has the demand for BATU KAWAN begun to exceed the supply? This is a question worth pondering.
1️⃣ Improvement of infrastructure: We will explore the latest status of BATU KAWAN's transportation, education, medical and other infrastructure.
2️⃣ Real estate market analysis: The potential for real estate appreciation is one of the most concerned issues. BATU KAWAN's residential and commercial projects are attracting more and more investors. The video will analyze market trends, regional competitiveness, and possible growth space in the future.
3️⃣ Upgrade of living facilities: From shopping malls to entertainment facilities, from educational resources to job opportunities, has BATU KAWAN become a new choice for "living and investment"?
4️⃣ Future prospects: After 2024, in what direction will BATU KAWAN develop? What factors may further promote its appreciation?
[Welcome to leave your comments]
🫱more about BATU KAWAN's development blueprint, you can also click on the following link🫲
⬇️⬇️⬇️
wa.link/onpufb
========================================================
Music from #InAudio: inaudio.org/
Infraction- Summer Soul
inaudio
Link : • Energetic Lo-Fi Hip-Hop by Infraction...
MUSIC CREDIT TO:
♪ Biscuit (Prod. by Lukrembo)
Link : • (no copyright music) lofi type beat “...
🔻
"Alex Productions - Lights" is under a Creative Commons (BY 3.0) license:
creativecommon....
/ @alexproductionsnocopyright
Music powered by BreakingCopyright: • 🥀 Emotional Background (Free Music) -...
🔺
============================================================
感谢你的update 。从ikea 没建好，身边都是质疑否定的声音，晚上静静的地方到现在没几个月就有新的东西出现。开开心心每个月positive rental yield. 真的要先相信后看见！
@@coober9359 谢谢收看🙇♂️
是的， is either buy to wait or complete only buy .
没有对错，每个人都有自己的选择。
我也是跟着BATU KAWAN 成长，贡献了很多路灯
@@ngchenpin5642 也许是时候回来了
Thank you for the update Michael! Can’t wait for next year
@@HungrySanPew Just begin , let’s document this journey every year .
介绍的好详细～ 期待你开箱Vivo🤩
@@thx9421 你的钥匙拿了过后通知我😊
@ 好～ 希望真的能在Q1拿到钥匙
@ 先恭喜你
时间过得真快，转眼间BK 的发展已过了十年。相信接下来BK township 会越来越热闹🎉
@@samcmwong 一起见证
谢谢你的分享。。。
@winsonlcc1562 ,谢谢收看。
新邦安拔珍珠城那边有大量的新房子可供选择，开车到这里上班也不远
@@reedlou6143 是的，到处都有房子， 问题在地点和社区级别。
而这些都是在过去可以正式价格区别的其中一项因素。
为什么会有一些地段很贵而不远处的价格又不怎么涨得起。
有点好奇为什么Plexus那边更加靠海的地段不allocate 给住宅和commercial用途 这样就有更加多seaview为卖点的住宅和 类似Karpal Singh, Queens Residences 这样子的地方在海边更加有吸引力让大家去那边消费 但是那边反而拿来建工厂 有消息最靠海的那地段会用来建什么吗
在一片完全空的master plan最重要的是就业机会， 有了好的就业机会娱乐和休闲生意活动才能长久的发展下去。得知道Queens residences 是在有了FIZ或周围好多年的成熟后也才有今天的价格。 我一直觉得拿近70年的槟岛和刚10年的BATU KAWAN同线对比是衡量不到的。 每个地段都有属于它自己的婴儿期-发育期-成熟期-晚年期。
@micrealestatetalk 是是 就业机会最重要 我只是好奇说政府土地规划的那个allocation 可以对调 把更靠近海边的地段拿来发展商业活动类和海景住宅 更有价值 比较靠里面的才拿来建工厂
@ BKIP1满了， BKIP2依然是个棕油田路线也完全还没开发，BKIP3才刚earthwork， 但排着队要进来的MNC如果没有地段给他们自然肥水就有可能往外流。 BCTP的地段是当下争取这机会的最适合的地段。
Linear Park 那里会有马路连接去BK technology park吗？
我看anggun residences 要去ikea/vervea 那里需要u-turn, 觉得很麻烦，最近那个红绿灯也赛车了
有啊，六条lane的大马路。
要发展，必须建几万间廉价住宅，价钱70～100k
人人都想要啊， 但也得现实的衡量通膨的问题。 价格取决于很多不同的部分而成型：
1） 地价
2） 材料建设 （2024年每方尺平均价格在马币280-300）如果按70千来算，可以建多少尺呢？车位成本另算。
3） 发展商建设期间的利息（bridging loan)
4）建设3-4年期间的费用比如盖示范单位的成本和租金，gallery 的员工/销售， 大大小小的广告费等等等等。
5）建设年份抗通膨的风险储备金/策略 （可以上网查一查有多少廉价项目是最终abandon落幕的作为参考）
*以上拱为参考*
思考题： 如果真的有这样的项目出现， 你真的会买吗？ 会抱着什么期望入手呢？ 🤔
期待2025年的BATU KAWAN，听说一月左右MEDICTECH CITY好像会有一些宣布。
嗯，如无意外的话。
还好发展没这样快，让我还有机会投资更多 hahah
@@jachinlim7 至少你已经有个好开始。
这边建一个Mall就美了
其实是chicken & egg的问题。 我个人比较希望有更多人口后再来mall，好过有mall先待会支撑不到而变死气沉沉的商场。 慢慢来今时今日的BUKIT JALIL也是1994年开发到2019才还是建第一间的mall "Pavillion". 这里何必那么急呢？一步一步来，还有很远的路要走。
当然这只是纯粹个人想法不代表任何一方☺
Batu kawan 真的是越看越爽🤣
☺️😊☺️
同感越来越热闹年轻人多
@ 是的， 如果特地来看一两次的跟长期在这里的视觉会不一样的感受。
我每天都经过😂再等多十多年吧😂😂😂😂😂
是的啊，
“未来”这两个字是给有时间和不着急的人，只有他们才有机会看见未来。
@micrealestatetalk 那边多十多年来😂全部马来人的世界😂也是马来人的最爱逛街的地方😂😂😂😂
所以你是种族歧视的意思吗？
This person is a definition of trash in the human society. 😅
@@micrealestatetalk那边足球场tiktok网红要开演唱会都开不了😂你说呢😂住在那边村民每个华人都知道😂批准了又撤掉了😂
到底Kappla Mall 在那里， ？ 为何那些商店比如MC Donald, Starbucks 独立建在外面？
你说的是KLIPPA对吗？ 其实整个KLIPPA分三部分， IKEA，DRIVE-THRU还有最后的MALL。 MALL的图实在IKEA的另一边。
@micrealestatetalk 在IKEA 的另一面是连接的吗？还是分开？
@ 据之前的图是连接的。