Porcentaje máximo de construcción en parcela rural ⚠️ ¡NO ES 10%! | Normativa rural
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- Опубліковано 21 жов 2024
- No es correcto que se exija un 10% máximo de construcción en una parcela rural de 5000 m2 por lo que puedes construir tranquilamente superando ese porcentaje y en este directo te explicaré porqué, además de como justificarlo ante Dirección de Obras Municipales.
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Hola Felipe. Soy Tatiana. Arquitecto que se dedica desde hace años, a los temas normativos y regulación urbana. Mis felicitaciones por tu iniciativa, interés, argumentación normativa y claridad para exponer los temas.
Hola Tatiana, gracias a ti.
Me alegro que te haya gustado el video. :)
Hola soy de talca compré 5mil metros cuadrados y estoy pagando contribuciones 😮
hola soy Ignacio desde Valparaiso...y agradezco tus videos porque tengo 1 hectárea suelo rustico en coipin
Gracias por la información !!
HOLA AGRADEZCO TODO LO QUE ME ENSEÑAS... ERES MUY GENEROSO
Extraordinario video..... llevando el término técnico a lo más mundano para ser entendido....... por una respuesta anterior parece que el 10 % aún no se aplica...... pero mi duda va en lo siguiente........ cuando se habla de metros construidos no especifica su uso o sí???...... qué pasa con las bodegas..... estacionamientos o quinchos???......en la práctica son construcciones..... pero de diferente uso.... Gracias por darnos luz en una materia oscura o desconocida..... Éxito en todo.
Así es, no indica su uso. En el ámbito del uso de suelo hay que atender lo que ha establecido el Plan Regulador si lo hubiese y de no haberlo entonces debe hacerse un uso silvoagropecuario del predio en términos efectivos en mi opinión. Saludos!
Felicitaciones, vivo en la Región Metropolitana exactamente en la comuna de colina y tal cual como indicas el 10% esta normado en el PRMS pero nunca me imagine que no estaba facultado. Pense que mostrarias algun articulo al cual acogerse para sobrepasarlo. Saludos Colega
Me alegro que te haya gustado el video. Eñ artículo aparece en la OGUC, en el minuto 13 del directo. También las instrucciones de la SEREMI están disponibles en la carpeta compartida si ya eres miembro del canal.
@@IngenieroFelipeGrandon Claro lo que más me sorprendió es que hubiera un pronunciamiento del Minvu al respecto para aclarar dicha condición y más que nada que haya sido en respuesta a alquien que hizo la denuncia pertinente. Porque para quienes hemos tramitado permisos de edificacion muchas veces hay que hacer el respectivo reclamo ante contraloria porque los revisores ni siquiera manejan en su totalidad la normativa y el tiempo que conlleva eso es desgastante.
muy buena información amigo muchas gracias
Hola Felipe se escucha muy bien
Súper.
Gracias por la Información
Excelente información claridad total, yo estaba por comprar una parcela y lo paralice justo por el tema del 10 % para construir, el cual está mal. Gracias por la información. Yo tengo 8 hijo y quiero que ellos construyan sus casita en un terreno de 5000 m2... Gracias a ti ahora tengo una gran posibilidad. Muchas gracias
Un gusto!
Gracias por toda la información Felipe
Un gusto Diego!
Felipe, puedes hacer un vídeo hablando de los tipos de via, ejemplo vía local, colectora, servicio, en la OGUC hablan de eso, pero si no hay prc cómo podrías saber cuál es cuál
Hola Luis, no manejo ese tema lo suficiente y se escapa de lo que es edificación por lo que no creo hacer un video al respecto. Sobre la consulta podrías recurrir a la Dirección de Vialidad con el fin de conocer el tipo de vía.
Te recomiendo este grupo de facebook donde algún colega te podría ayudar si planteas la pregunta ahí facebook.com/groups/OGUCChile
Gracias por ver y comentar!
Si no hay prc dificil, ya que las vias estructurantes no estarian normadas y no habría planificacion vial en dicho sector ,lo cual ,esta contenido en el Plan regulador comunal y Plan regulador metropolitano. Lo ideal es que consultes en la Municipalidad en DOM o en asesoria urbana. Ojo que la clasificacion que comentas aplica para vías urbanas, en el caso de vias rurales carreteras etc es el MOP quien tiene su tuición y dichas calles estan enroladas, para lo cual te solicito que descargues el mapa caminero del mop ahi figuran todas sus vias y su respectivo rol. Adicional a esto si quieres saber mas o menos la clasificación de una vía puedes hacerlo asimilando las características de la misma en base a la descripción que contiene la O.G.U.C para que te hagas una idea y si quieres algo más formal solicita un certificado de clasificación de vía en la DOM. Espero haber ayudado
Las contrucciones tales como bodegas o similares ya sean perreras gallineros y similares aplican a ese porcentaje de construcción en el terreno?
Muchas gracias por la información, esto nos sirve muchísimo a todos
¡Gracias!
Hola José Miguel, gracias por el apoyo que le entrega al canal! 🎉🎉🎉
Hola Felipe. Antes que todo espero que te encuentres muy bien. Quiero preguntarte lo siguiente: que se debe hacer para cambiar la modalidad de terreno una vez adquirida una parcela. Me explico. Al comprar un terreno que estaba categorizado como agrícola, la subdivisión con rol nuevo fue clasificada como sitio eriazo y se desea cambiar la clasificación a agrícola. Quedo atento a tu respuesta. De antemano muchas gracias
Hola, duda si compre una parcela en una zona rural, sin agua potable es por estanque propio de las parcelaciones que se comparte con 20 parcelas más, puedo construir cancha de padel pero para uso comercial yo arrendarlas y si es si los demás parceleros deben estar de acuerdo
Felipe, exelente la informacion que entregaste. Al instalar una casa prefabricada , es muy dificil regularizar.
Hola Manuel, sí, puede ser más difícil de regularizar. Gracias por ver, me alegra que le guste el contenido del canal!
Buenísimo video!, muchas gracias por tu gran aporte!
Hola Sandra, me alegro que le haya gustado el video! :)
@@IngenieroFelipeGrandon Y me he suscrito como miembro para estar siempre conectada contigo Felipe, gracias de verdad por tu gran ayuda.
☺️ Gracias
Estimado, se habrá publicado y aprobado esta norma de los 5% de construcción de un predio de 5000 m2.
Gracias
Hola, acabo de revisar y no hay nada aprobado en ese sentido.
Buena tarde tengo muchas dudas con respecto a zona rural
Hola, y yo tengo varios videos sobre el tema en donde espero despejar varias de sus dudas. De todos modos podemos conversar mediante una asesoría si me contactar en ingenierofelipegrandon.cl
Buenos días felipe me gustaría saber si puedes responder si yo vivo en una parcela que sera expropiada unos metros en una avenida principal del sector rural de calera de tango ,hara que el sector se volverá urbano con la construcción de la autopista orbital sur, gracias por tu atención
Hola, excelente video y valiosa información!
Quisiera consultar sobre que rige sobre un terreno de menos de 0,5Há que si cuenta con rol propio (específicamente 3,500m2) sigue sin existir restricción sobre cantidad de viviendas construidas ?
Así es, esto aplica para todo predio rural en Chile. Cuidado con darle fines urbanos o habitacionales al predio porque eso sí está sancionado.
Hola Felipe cómo estás? Una consulta cómo puedo asegurar de cuánto puedo construir en un terreno rural? Metraje y número de viviendas? Por otro lado un galpón cuenta como una de ellas? Considerando que estamos fuera del área metropolitana de Santiago
hola desde temuco
Hola Felipe, muy buena tu ayuda!! te quiero preguntar lo sgte: yo vivo en parcela de 5000 mt y mi vecino está construyendo una caseta tipo bodega y un quincho, ambos separados de la casa principal y la verdad es que me quita la hermosa vista que tenemos y ambas construcciones están casi pegadas al cerco que nos separa. Eso está bien? que dice la Ley? gracias!!
Hola, gracias por sus palabras. En el área rural también se aplica la norma de adosamiento así que se debe cumplir con la rasante de 45 grados a los 3.5 metros de altura desde el nivel de terreno natural, además han de contar con muro de adosamiento F60 si los muros perimetrales están a menos de 1.4 m del deslinde.
Gracias por ver y comentar!
De lo que se llama Rural existe el uso de suelo que puede ser Agricola o no Agricola...y ahi es donde se provoca el problema de los permisos de construccion o regularizacion de la construccion...y la vialidad para realizarlo debido a las normativas y exigencias para lograrlo. Lo cual en el caso de los terrenos rurales No agricolas estan enfrascados con contraficciones
La diferencia entre constructores civiles y ing. en construcción, es que el ing tiene doble título, se le suma el "licenciado en ingeniería" que le permite hacer clases
Estudie en la UTEM justo en el cambio generacional de civiles --a--> ingeniero y las mallas eran iguales
Gracias por la aclaración Rodrigo!!! Saludos ;)
Consulta: Se publico en el diario oficial el nuevo inciso que mencionas al articulo 55 ???, referente a la cantidad de viviendas permitidas en zonas rurales? Saludos.
No.
Saludos!
holaa... queremos comprarnos un terreno de 5.000 mts2. en Rancagua o alrededores. Pero queremos construir 6 casas, solo para familia, nada de trabajadores ni turístico, es para vivir en familia nada más. Se puede??? Es legal?? Que necesitamos realizar para que se autorice o que problemas podríamos tener si construimos tantas casas??'. Gracias
Hola Felipe,el cambio de suelo ,quien lo regula??
Gracias❤
Estimado, el ex cambio de uso de suelo, el cual pasó a llamarse hoy como Informe Favorable de Construcción (IFC), lo aprueba el Servicio Agricola Ganadero.
Hola soy Rolando ,de Santiago compre en Cauquenes compre terreno agrícola,y ahora me cobran ,contribución y aparece ahora como sitio eriszo como lo vuelvo a agrícola ya que compre con ese fin??
Hola, en el departamento de avaluaciones de SII le podrán entregar esa información. Gracias por ver!
Hola felipe te quiero hacer una consulta .. si tengo 5000 metros2 y lo separo por 500 metros2 serian 10 .. cuantas casas puedo hacer en 500 metros2 ?
Espero tu respuesta 😢 gracias
Hola Paz. Yo diría que una sóla ya que se necesita espacio para la instalación sanitaria (fosa y drenes).
Sin embargo, no recomiendo ese tipo de desarrollo constructivo ya que está generándose un loteo irregular en el área rural. Cuando un predio rústico se usa con fines habitacionales o urbanos se aplica una multa al propietario del 200% del valor fiscal del predio.
Gracias por la espera en recibir mi respuesta, me llegan hartos comentarios ahora que el canal ha crecido y voy poco a poco respondiendo partiendo por los miembros del canal ya que les ofrecí el beneficio de "prioridad en la respuesta".
Gracias por ver y comentar!
Hola Felipe, tengo pensado en comprar un terreno de 5000mt2 entre 4 amigos, que me recomiendas hacer?
La dejamos al nombre uno de nosotros 4 ? o creamos una sociedad y compramos Por acciones ?
La verdad no se que hacer para que todos a un futuros tengamos un rol propio
Saludos gracias.
Hola, no se puede comprar entre varios ya que se presume que se formará una comunidad, dando paso a un loteo irregular :(
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias Felipe
Hola Felipe muchas gracias x enseñar todo esto. Tengo una consulta. En El Tabo ,se han parcelado predios que eran bosques, se han vendido los sitios , es muvho menos que 1/2ha. Se le aplica esto de multa?
Hola, en principio me parece sospechoso pues la superficie mínima es de media hectárea para predios rústicos.
Sin embargo, si el Tabo fuese parte el área metropolitana de Valparaíso habría entones que revisar cual es la superficie predial mínima que autoriza el Plan para esa zona y así saber si se cumple o no.
Muchas gracias!!
Los terrenos de los que te hablo están x calle Esmeralda. Claro que ahora cambio nombre y se transformó rn autopista.
Han construido hasta un condominio. Y hubo mucha parcelación. Comunidad Los Aromos es una.
Hola Felipe, con mi padre compramos a medias un terreno de 5.000m2 quería consultar si se pueden hacer subdivisiones para separar sus 2500m2 de los míos, también quería consultar si es posible utilizar mi parte para construir arrendar cabañas (2 o 3)
Hola, si el predio se originó con el DL 3516 entonces no se puede.
@@IngenieroFelipeGrandonHola disculpa mi ignorancia pero como sé si se originó con ese decreto?
Hola, muchas gracias por los videos. Cómo les puedo contactar para una asesoría?
Hola, en ingenierofelipegrandon.cl
Hola ing
Si el predio donde se va a construir esta en una zona de riesgo.
¿Qué profesional puede realizar un plan de evacuación?
Hola, un ingeniero civil es quien emite las medidas para mitigar o subsanar el riesgo.
Hola buenas tardes nosotros compramos un terreno cerró son 5 mil metros cuadrados quiero como se construir hay gracias
Qué pasa si se quiere construir una iglesia en un predio rural? Y de 500 m2
Hola 👋 super los videos.. 2 preguntas:
1) si salgo beneficiada con la postulación DS1 con mi parcela rural de 5000 mt2, tampoco hay límite de construcción?
2) creo que después exigen cambiar tipo de suelo de agrícola a habitacional, al ser habitacional, no puedo construir más de 1 casa?
Hola Nicol, me alegro que le gusten los videos!
1) No, independientemente de cómo se financie la vivienda no hay un límite a la cantidad máxima que el propietario puede construir en un predio rural.
2) Eso sólo podría ocurrir si el terreno rural se transformase en urbano al ampliarse el límite urbano de la comuna. Al construir en una parcela hay que hacer algún uso agrícola, ganadero o forestal para estar en línea con la Ley, y no hay límite máximo de viviendas.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias 😊 han servido de mucho tus videos.. Saludos
que ley rige para cabañas de veraneo
Hola Felipe, felicitaciones por el contenido de tu canal. Quisiera si pudieras aclararme al respecto de la siguiente consulta. Tengo una parcela de 1.500m2 en zona rural con 2 viviendas ya construidas que suman en total 166m2 (78 y 88m2 respectivamente). Es factible sacar permiso de edificacion a ambas casas en ese terreno? Agradecido por lo que puedas ayudarme.
Hola! Gracias por las felicitaciones, para mi es un gusto compartir esta información. La Ley no fija un límite máximo de viviendas así que por ese lado no pueden negarle tener 2 (o más), sin embargo, hay que generar una solución particular de agua potable y alcantarillado para ambas, debiendo quedar espacio para ello (fosa y drenes) por lo que hay que analizar esa materia.
La obtención del permiso de edificación (regularización) queda sujeta a conseguir en primer lugar la aprobación del proyecto particular de agua potable y alcantarillado en la SEREMI de Salud, lo cual se tramita con un profesional sanitario (arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil).
Necesita en primer lugar contactar a un profesional sanitario para determinar si es posible conseguir la aprobación de la instalación, también a un arquitecto para ver si las casas cumplen con las normas de construcción establecidas por la Ley.
Éxito en todo!!
@@IngenieroFelipeGrandon Muchisimas gracias. Efectivamente ya se está tramitando el proyecto de agua y alcantarillado particular, lo que me complicaba era el tema de las 2 viviendas en la DOM. Gracias nuevamente y reitero mis felicitaciones por los contenidos de tu canal. Saludos
Un vídeo sobre subdivisión de terrenos rústicos , muchas gracias
Hola, no es mi especialidad, pero lo tendré en cuenta. El viernes a las 18.00 horas el canal de un colega hablará sobre este rema si votas por él. Puedes buscarlo en UA-cam como LEGAL TOP RESPONDE.
@@IngenieroFelipeGrandon hola Felipe soy Eduardo de Punta Arenas, compré 2 terrenos de 1/2 hectárea cada uno en el sector andino de la ciudad
El terreno no es agrícola, forestal ni ganadero, deseo subdividir en lotes de 1000 mts 2
Se puede presentar un proyecto de subdivisión por lotes de 1000 mts 2
@@emanuel201055 si están en el área rural entonces no, lo mínimo es 1/2 Ha.
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias Felipe, saludos desde la Patagonia Chilena
Hola Felipe, muchas gracias por los video, una duda ¿ya salio la nueva ley donde se puede construir 500 m cuadrados en 1 hectarea? ojala puedas responderme
Hola, no, nada aún.
@@IngenieroFelipeGrandon Gracias por responder Felipe, saludos
Estimado, hay un error al decir que pueden construir lo que quieran, en la ordenanza dice que si el Instrumento de planificación no tiene norma, el máximo de constructibilidad es 0,5
En qué parte de la Ordenanza aparece eso para revisarlo? Pues la he leído varias veces y para el ámbito rural no he leído algo similar a lo que dices.
Hola Felipe, te felicito por tus videos...y aprovecho de hacerte la siguiente consulta...en caso de q una parcela tenga ya una vivienda básica construida de 100 M2...corre la misma indicación q si se estuviese construyendo una o 2 viviendas desde cero , en cuanto a no existir un porcentaje de constructivilidad limitante en un sitio rural de 5 mil o más metros cuadrados..?
Hola Jimmy, correcto!
ESTOY CONSTRYUYENDO UNA CABAÑITA PARA VIVIR EN AREA RURAL A 15 KM AL SUR DE PARRAL, A ORILLAS DEL RIO PERQUILAUQUEN...
LO HARE EN ENERO 2024
Hola cómo lo puedo hacer para Conversar contigo gracias
Hola, mis datos de contacto están en ingenierofelipegrandon.cl
Hola, muchas gracias por la información. Quisiera consultar. Me voy a comprar una parcela agrícola, vamos a tener abejas y dedicarnos a la apicultura, pero ademas quisiera construir una casa ahí. Mi consulta es, puedo acceder a un subsidio habitacional para construir en ese terreno agricola? no habría problema?
Hola, un gusto! Desconozco el tema de los subsidios así que no puedo responder.
Puede postular a subsidio rural siempre que no tenga casa propia y si no pidió un subsidio antes ,
Hola, que diferencia tiene construir en pilotes y construir sobre un radier de hormigón? Que recomiendas tu
Saludos
Hola, el tipo de fundación depende de las preferencias y presupuesto de quien construye, ya que con ambas opciones se pueden lograr resultados satisfactorios. En lo personal prefiero radier porque así puedo caminar sin que rechine el piso como suele ocurrir cuando este es de madera y apoyado en pilotes.
solo se puede regulrizar lo construido antes de una fecha determinada y un tamaño ?
No.
saludos ...muy buenos videos. tengo una consulta,estoy viendo la posibilidad de comprar un terreno en la V region y mi idea es construir algunos domos geodesicos para poder arrendar, y en el CIP me indica que el terreno se emplaza en una ZONA A.I.S area de interes silvoagropecuario, que limitantes tengo para construir?que porcentaje de construccion maxima tengo ?el terreno es de 3 hectarias...
Hola Gustavo, no hay porcentaje máximo de construcción rural. Conversemos mediante una asesoría personalizada si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl Saludos!!!
Hola, recién sale en mis recomendados este video y lo estoy viendo, yo te hubiera hecho la siguiente consulta, en los predios rurales es bastante común comprar e instalar una casa prefabricada o de estas casas modulares, el procedimiento de regularización me obliga a presentar en ese caso también los planos, especificaciones técnicas, etc, firmados por un arquitecto? o en este caso basta la documentación de la constructora o empresa que me venda la vivienda?
Hola Alejandra, no basta con lo que entrega la empresa, hay que presentar la documentación completa elaborada y firmada por un arquitecto patrocinante.
Hola queria preguntar si la construcción d galpón o leñeras tambien entran dentro d los 500 mt cuadrados
Hola, actualmente no hay límite fijado por la norma. Y sí, toda superficie techada y lateralmente cerrada aporta m2.
Muchas gracias ...
Hola Felipe,otra duda es¿Como puedo saber el valor d los pagos d contribuciones ? Despues d regularizar una propiedad con 600m2 construidos
Por favor hay alguien me puede decir cuántos metros debo construir alejado del deslinde de mi vecino en parcela
Tengo un video que lo explica, construir cerca del vecino.
En una parcela de 7100 cuantos metros cuadrado puedo construir.
La respuesta está en el video, pero podemos conversarlo más extensamente mediante una asesoría aplicada a su situación. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl 👌
Pucha 😢 yo creo que se hace dificil vivir
donde buscar las carpetas compartidas
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Hola Felipe como calculo los m2 que puedo construir en un terreno
Hola, no hay limite. Solo hay que cumplir con los distanciamientos al deslinde, entre viviendas, rasantes o bien con las normas de adosamiento. Podemos conversar sobre su idea de ampliación mediante una asesoría si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
¡Saludos!
Hola Felipe, buenas noches. Sabes si se habrán hecho ya las modificaciones del artículo 55 en el cual hablas en el minuto 25:00 ? Compré hace poco 0.5 hra. y quiero saber las restricciones, de haberlas. He visto algunos de tus videos y te estoy muy agradecido de la información que entregas para nosotros :)
Hola Fernando, no, nada aún.
Gracias por ver 🙂
Compré 5mil metros cuadrados y estoy pagando contribuciones 😢
¡Gracias!
Ha sido un gusto Patricio, gracias también a usted!!
Nos vemos en un próximo video 😎