모도인 님 안녕하세요 :) 일단 중도금 대출은 dsr 규제 대상 제외입니다. 하지만 잔금은 2022년 이전에 공고가 난 주택에 대해서만 규제 대상 제외이구요, 이후에 나온 공고에 대해서는 적용이 됩니다. 2022년 1월 13일 민주당 정책조정회의에서 잔금대출도 dsr 규제 예외로 할 것이라고 발표는 했지만 아직 확정은 나지 않은 상태입니다.
저는 곧 전세퇴거자금 대출을 받아야 하는데 아파트는 현재 6억 4천매매가 입니다. 그런데 제 직업이 주식전업투자자 인데 대출 받을때 DSR 적용 받는다면 수입을 어떻게 증명해야 하는건가요 ? 그리고 카드 지출내역으로 소득을 증빙할수 있다고도 하는데 맞는지 궁굼합니다. 저는 현재 2억5천만원을 대출받아야 하는데 아직 은행에 가보진 않았지만 미리 정보는 알고 있어야 할것 같아서요. 잘 설명해 주신 영상을 보고 문득 궁굼해 졌습니다 .
안녕하세요 몽상가님, 몽상가님 케이스와 같은 경우 연간 카드사용액과 지역의료보험 납부액으로 인정소득을 준비하시는 것이 좋습니다. 다만 이 경우에는 연소득 최대 5,000만원까지 간주가 되며 이 이상으로 인정받기는 힘들 가능성이 큽니다. 따라서 이 2가지 중 1가지가 준비되어 있으면 좋으며, 1가지가 준비되었고 타대출이 특별이 없는 이상 2.5억은 큰 문제가 없을것이라 생각됩니다.
안녕하세요 유튜브 영상 중에 제일 잘 설명해주신 것 같습니다 그럼에도 제상황을 잘 대입 못 시켜보겠어요 제가 21년 11월 26일 모집공고난 조정지역 아파트에 당첨되었는데 현재 계약금까지 납부하고 중도금대출을 앞두고 있습니다 21년 12월에 실행한 마이너스통장 9천만원 외에 다른 대출은 없는데 중도금과 잔금 대출이후 입주할때 주담대를 받아 갚으려면 dsr 40 적용이 되어서 금액이 많이 줄어들까 고민입니다 25년 1월 입주예정이고 분양가는 4억40만원 제연봉은 5200만원정도입니다 현재 살고 있는 집 전세금 1억2천은 대출이 아니라 제 금액입니다 두서 없이 설명했는데 dsr 일자가 너무 복잡해서 답변 주시면 정말 감사하겠습니다
안녕하세요 윤송이님, 우선 청약 당첨 축하드립니다. DSR의 경우 향후 정책이 변경될 가능성이 높고 연봉도 충분하시기에 아직은 크게 걱정하실 필요가 없습니다. 또한 21년 공고는 dsr 40%가 적용되지 않습니다. 따라서 25년 까지 기간이 많이 남았기에 상황을 보면 될것이며, 최악의 경우 마통을 갚으면 주담대가 최대로 나올것입니다.
안녕하세요 영상 잘 봤습니다 현재 대출이 전혀 없는 상태에서 만약 8억원 상당의 아파트를 분양받게 되기 앞서 계약금 등을 준비하기 위해 신용대출을 연봉의 100% 정도 받을까하는데 그렇게되면 추후에 중도금이나 잔금 대출을 받는데 문제가 될까요? 어떻게해야 계약금, 중도금, 잔금을 지불하는데 현명한 판단이 되는지 알려주세요~
안녕하세요 이화정님, 영상에서 말씀드린 것처럼 신용대출이 있으면 주담대 금액을 최대한도로 받기에는 불리합니다. 중도금에는 크게 문제가 안 생길지라도 잔금에 있어서 문제가 생길 가능성이 큽니다. 이 또한 정책에 변동성이 큰 시점이라 변경될 가능성이 높기는 합니다. ^^; 우선 계약금을 마련하셔서 잘 치루시고, 만약 신용대출을 이용해서 계약금을 치뤘다면 잔금시점에는 신용대출을 갚아서 최대한의 DSR 여유를 만들어두시는 것이 좋은 방법이겠습니다.
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질문이 있다면 카페에서 질문을 해주세요 ^^
cafe.naver.com/doozyisfree
와 너무 이해가 잘되는 설명입니다. 감사합니다.
아닙니다, 행복한 하루 되세요 ^^
제작하신다고 고생 많이 하셨겠어요. 너무 잘 듣고 갑니다!
잘 들어주셔서 감사합니다! ^^ 저도 항상 응원하겠습니다.
이해가 너무 잘 가네요 ㅎㅎ
좋은영상 만들어주셔서 감사합니다^^
안녕하세요 고해남님, 영상이 도움이 되셔서 다행입니다! 편안한 주말 보내세요 ^^
너무너무 깔끔한 내용정리 너무너무 잘 봤습니다 꾸뻑
안녕하세요 김태균님, 영상이 도움이 되셔서 저희도 기쁩니다. ^^ 오늘도 행복한 하루 되시기를 바라겠습니다.
다른 영상들은 이해 안가는데... 이해가 되용~~
기사에서 매일 보는 용어라서 이해안되서 유튜브로 달려왔는데 설명 듣고 이해했어요! 감사합니다~
도움이 되셔서 다행입니다 예디님, 편안한 주말 보내세요 ^^
와 설명 너무 깔끔하고 좋아요 근데 자동차 할부는 대출로 안친다고 그런말 들었는데 아니었나보네요 ㅠㅠㅠ
대박..좋은 영상입니다
안녕하세요 Nice Guy님, 영상이 도움이 되셔서 다행입니다. ^^ 편안한 주말 보내세요.
설명 너무 잘해주셔서 감사합니다 쉽게 이해할수 있었습니다
좋은 하루 보내시기 바랍니다 ^^
정말너무감사합니다 ㅎㅎ 이해가쏙쏙되옸어요
빌라 2억초반에 집을 디딤돌로 받을까 하는데 연봉은 근로자원천징수에 5천정도 인거 같아요 빌라는 감정가가 낮아서 대출금이 적게 나올거 같은데 회사에서 연결된 신협에서 5천까지 주택매매자금 대출가능한데요 디딤돌 대출전에 받아도 상관 없을까요? 자동차할부 잔금 1천만원 이외에는 대출은 없어요 총대출이 2억안될꺼 같은데 회사대출 먼저 받아도 되는지요?
이제 막 첫주택 알아보는 30대인데 현실의 벽은 거대하네요 ㅠㅠ 직주근처로 3~4억대 아파트 하나 사기가 이렇게 힘들 줄이야~
덕분에 매번 부동산공부 잘 하고있습니다.
감사합니다.
안녕하세요 gosing님 ^^ 앞으로도 유익한 영상 만들도록 하겠습니다. 행복한 한주 보내시기 바랍니다!
무주택자라 이번달에 청약넣어 당첨됫는데 계약금이 마련이안되고있어 포기해야할판이에요 기존대출이있는데도 은행가면 빌릴수있을까요?
영상 이해가 너무 잘되네요, 감사합니다!
감사합니다 용인코스모스님, 앞으로도 양질의 영상 만들도록 최선을 다하겠습니다.
좋은 영상 감사합니다. 부부의 경우 연소득은 부부합산 원천징수 합계로 봐도 될까요? 그리고 규제이전(19년)분양공고 아파트 잔금대출도 DSR규제 포함인가요?
강강동오 님 안녕하세요 :)
근로자라면 원천징수합계로 보셔도 무방합니다! 그리고 규제 이전 분양공고 아파트 잔금대출은 DSR 규제 대상에 포함되지 않습니다!
@@doozyisfree 답변 감사드립니다!
기존 주담대가 있어도 상관 없겠죠?!
@@강강동오-n8x 현 상황에서 주담대는 1개만 가능합니다. 기존 주담대가 있으시다면 상환조건이 붙을겁니다.
음악...?배경음인가요?? 듣기에신경 많이쓰여서 좀 힘드네요
21년6월에 분양공고 나서 분양받았습니다 24년도에 입주입니다 24년도에 잔금대출 받을때 dsr40%규제 안받지요? 그러면 그때 제가 주담대 실행시 dsr60% 정도되면 은행주담대 대출이 되려나요
비규제지역 입니다
청약 당첨 후 잔금대출시에도 dsr 2억 적용인가요..? 중도금 대출은 예외라 봐서 혹시나 잔금도 그런가해서요
모도인 님 안녕하세요 :)
일단 중도금 대출은 dsr 규제 대상 제외입니다. 하지만 잔금은 2022년 이전에 공고가 난 주택에 대해서만 규제 대상 제외이구요, 이후에 나온 공고에 대해서는 적용이 됩니다. 2022년 1월 13일 민주당 정책조정회의에서 잔금대출도 dsr 규제 예외로 할 것이라고 발표는 했지만 아직 확정은 나지 않은 상태입니다.
좋은 영상 감사합니다!
질문 하나만 여쭤보겠습니다
21년 8월 입주자공고를 낸 비규제지역 청약이 당첨됐는데 이 경우 잔금대출 시기가 23년 7월정도인데 이런 경우에도 dsr 40%규제를 받을까요?
21년 공고단지는 시행 전 이므로 dsr 규제를 받지 않습니다!
저는 곧 전세퇴거자금 대출을 받아야 하는데 아파트는 현재 6억 4천매매가 입니다. 그런데 제 직업이 주식전업투자자 인데 대출 받을때 DSR 적용 받는다면 수입을 어떻게 증명해야 하는건가요 ? 그리고 카드 지출내역으로 소득을 증빙할수 있다고도 하는데 맞는지 궁굼합니다. 저는 현재 2억5천만원을 대출받아야 하는데 아직 은행에 가보진 않았지만 미리 정보는 알고 있어야 할것 같아서요. 잘 설명해 주신 영상을 보고 문득 궁굼해 졌습니다 .
안녕하세요 몽상가님, 몽상가님 케이스와 같은 경우 연간 카드사용액과 지역의료보험 납부액으로 인정소득을 준비하시는 것이 좋습니다. 다만 이 경우에는 연소득 최대 5,000만원까지 간주가 되며 이 이상으로 인정받기는 힘들 가능성이 큽니다. 따라서 이 2가지 중 1가지가 준비되어 있으면 좋으며, 1가지가 준비되었고 타대출이 특별이 없는 이상 2.5억은 큰 문제가 없을것이라 생각됩니다.
@@doozyisfree 아 상세한 답변에 속이 뻥 뚤립니다. 은행가기전이라 많이 궁굼했었거든요 너무 감사드립니다. 혹시 제가 주식을 통한 이익으로 수입을 인정받을수도 있는지 궁굼합니다
저희같은 경우는 올해 청약을 할예정이였는데, 신용도 부분은 괜찮아서 주담대까지는 괜찮을꺼라 생각하지만
중요한건 해외에서 거주하면서 수입이 있는데 청약이 당첨이 됐다해도 해외에서 사업하니 세금신고부분도 안되있을거고 연봉확인이 어려워 잔금대출시 dsr적용하면 전혀 안나오는건가요?? 수입증명을 따로 해야되는건지 ㅜㅜ 해외거주하더라도 카드사용내역은 항상있을거에요. 평균 한달5백만원정도. 이런걸로도 증명이 될려지 휴
안녕하세요 Jungju님, 해외 근로자의 경우 해외공관과 같은 기관으로부터 인증을 받은 후 국내소득으로 인정이 됩니다. 이 부분과 카드사용내역은 국세청으로 문의를 해보셔야할 것 같습니다. 제가 정확한 답변을 드리지 못한 점 양해부탁드립니다.
@@doozyisfree 도움이 되었어요~ 감사합니다 자주 들어와서 볼게요^^
도와주세요. 2021년 10월 분양한 아파트의 분양권을 이번달에 P주고 구입했습니다. 이경우에도 dsr규제는 분양 공고일에 해당되는 규제만 적용되는게 맞죠?
안녕하세요 twenty님, 21년에 공고난 주택이라도 22년에 전매 했다면 안타깝게도 현재로서는 DSR 40% 규제에 적용이 됩니다. 다만 앞으로 규제가 달라질 가능성이 높으니 상황을 지켜보는 것이 좋겠습니다.
안녕하세요 유튜브 영상 중에 제일 잘 설명해주신 것 같습니다 그럼에도 제상황을 잘 대입 못 시켜보겠어요
제가 21년 11월 26일 모집공고난 조정지역 아파트에 당첨되었는데 현재 계약금까지 납부하고 중도금대출을 앞두고 있습니다
21년 12월에 실행한 마이너스통장 9천만원 외에 다른 대출은 없는데 중도금과 잔금 대출이후 입주할때 주담대를 받아 갚으려면 dsr 40 적용이 되어서 금액이 많이 줄어들까 고민입니다
25년 1월 입주예정이고 분양가는 4억40만원 제연봉은 5200만원정도입니다
현재 살고 있는 집 전세금 1억2천은 대출이 아니라 제 금액입니다
두서 없이 설명했는데 dsr 일자가 너무 복잡해서 답변 주시면 정말 감사하겠습니다
안녕하세요 윤송이님, 우선 청약 당첨 축하드립니다. DSR의 경우 향후 정책이 변경될 가능성이 높고 연봉도 충분하시기에 아직은 크게 걱정하실 필요가 없습니다. 또한 21년 공고는 dsr 40%가 적용되지 않습니다. 따라서 25년 까지 기간이 많이 남았기에 상황을 보면 될것이며, 최악의 경우 마통을 갚으면 주담대가 최대로 나올것입니다.
친절한 답변 감사합니다 구독 중인데 앞으로도 도움되는 좋은 영상 부탁드립니다
@@윤송이-i3l 네 알겠습니다. ^^ 편안한 주말 보내시기 바랍니다, 윤송이님
안녕하세요 영상 잘 봤습니다
현재 대출이 전혀 없는 상태에서 만약 8억원 상당의 아파트를 분양받게 되기 앞서 계약금 등을 준비하기 위해 신용대출을 연봉의 100% 정도 받을까하는데 그렇게되면 추후에 중도금이나 잔금 대출을 받는데 문제가 될까요?
어떻게해야 계약금, 중도금, 잔금을 지불하는데 현명한 판단이 되는지 알려주세요~
안녕하세요 이화정님, 영상에서 말씀드린 것처럼 신용대출이 있으면 주담대 금액을 최대한도로 받기에는 불리합니다. 중도금에는 크게 문제가 안 생길지라도 잔금에 있어서 문제가 생길 가능성이 큽니다. 이 또한 정책에 변동성이 큰 시점이라 변경될 가능성이 높기는 합니다. ^^; 우선 계약금을 마련하셔서 잘 치루시고, 만약 신용대출을 이용해서 계약금을 치뤘다면 잔금시점에는 신용대출을 갚아서 최대한의 DSR 여유를 만들어두시는 것이 좋은 방법이겠습니다.
내 연봉은 작년기준인가요?
그럼 신용대출을 처리하고
주담대 대출을 받은 뒤 다시 신용대출을 받으면 어찌되나요??
주담대 dsr계산후 잔여한도가 신용대출의 한도가 될것입니다
네 도로시님의 말씀이 맞습니다. 신용대출을 처리하고 주담대를 받는 것이 좋습니다. ^^
@@도로시-v2m 그럼 dsr40프로 꽉채워서 주담대 받으면 이후에 신용대출은 불가능한건가요?
2020.07에 분양받은 물건이면 잔금대출시 dsr규제 안받는거 맞을까요? 그러면
Kb시세의 40%까지는 dsr(제연봉, 기대출 등) 상관없이 대출받을수 있는걸까요?
안녕하세요 son님, 분양 시점에 2020.7 이기 때문에 dsr규제에 적용이 안되는것 맞습니다. 아직 입주를 안한 주택이라면 kb시세가 나오지 않았을 가능성이 크지만 특별한 케이스가 아니라면 40%는 큰 문제없이 받으실수 있을거라 보여집니다.
@@doozyisfree 아아 답변감사합니다. 23년 11월에 완공인데 일단 dsr규제를받지않기에 40%정돈 무리없이 받을수있다는 말씀이실까요?
@@son-cb6me 네 맞습니다. 21년 7월부터 적용되는 dsr규제를 받기 전의 기준으로 생각하시면 됩니다.
차주단위면 맞벌이 부부라도 대출 시행자의 연봉으로만 DSR을 따지나요?
안녕하세요 김기업님, 부부라면 부부의 합산연소득으로 DSR을 따지게 됩니다. ^^
주택말고 오피스 투자에도 대출 DSR 영향 받나요?
안녕하세요 jihye님, 사업자로 대출받으시면 영향 안받습니다 ^^
구독자 입니다
자동차 리스로 구입할경우 DSR 적용여부 부탁드립니다
안녕하세요 남상인님, 리스로 구입할 경우 DSR에 포함되지 않습니다.
@@doozyisfree
감사합니다
@@남상인-l3e 편안한 저녁 되시기 바랍니다.
20년4월분양받은건 dsr규정적용안받나요 은행가니 제가연2400이라서1억8천정도밖에안된다는데 햇갈려서요 23년6월입주인데 알려주세요
안녕하세요 밀크님, 20년4월에 분양받으셨다면 dsr에 적용이 되지 않습니다. 또한 향후 dsr 규정이 개선될 가능성이 높으니 23년 6월까지 상황을 지켜보시면 됩니다.
@@doozyisfree 안그래도 중도금은행전화하니 상관없다고하네요
@@밀크-s2t 네 ^^ 자금조달 마무리 잘 하셔서 입주하시기 바랍니다.
주담대 잔금대출을 받을때 기존 중도금은 어차피 잔금대출로 상환하니까 중도금 대출은 dsr계산에서 제외해야되는게아닌지 궁금합니다.
중도금 대출은 상환하기 때문에 향후 입주시점에 대출받으실 때 문제 없으십니다.
21년10월공고난거라도 경쟁률1넘은 미계약줍줍은 dsr적용된다고 하던데 맞는지요?
안녕하세요 깜디님, 21년 공고에 전매가 아닌 미분양이 된 것을 원분양 받았다면 dsr에 적용되지 않습니다.
@@doozyisfree 미분양 건은 경쟁룰이 1이 안넘는거라 dsr적용안되고 경쟁률이 1이 넘어 미계약 건의 줍줍은 dsr이 적용된다고 하더라구요 사실인가요?
안녕하세요 영상잘보고있습니다!
4억정도 아파트를 청약 당첨된다면 계약금 10프로는 현금없이 전부 신용대출을 받고 계약이 가능할까요? 21년도 세전기준 연봉 4700만원 정도입니다!
안녕하세요 코리아님, 영상이 도움이 되셔서 기쁩니다. ^^ 우선 최근 신용대출에 대한 규제도 강화되었지만 4천만원 정도는 무난히 받으실 것으로 보입니다. 그럴 경우 당연히 신용대출을 통해서 계약금 10%를 마련할 수 있구요.
5월달 5억이하 주택에 대해서는 dsr 안본다고 그러는데 그럼 대출받는데 좀 수월하지 않을까요?
안녕하세요 버스터털뚱님, 앞으로 규제가 완화될 가능성이 높지만, 미래 시점인지라 정확한 내용은 5월이 되봐야 알것 같습니다. 확실한 것은 과거 보다는 대출 받기가 수월해 질 것이라는 사실입니다.
개인사업자는 연봉을 뭘로 측정해야하나요?
안녕하세요 minmin님, 개인사업자는 종합소득세를 신고한 후 소득금액증명으로 연소득을 측정할 수 있습니다.
근데 제가 사업자로 8천만원 정도 화물차를 사려는데 이것도 규제에 들어가는건가요???
안녕하세요 카르샤님, 개인 대출이면 DSR에 거의다 포함된다고 보시면 되고, 사업자 대출일 경우에는 포함이 안된다고 보시면 됩니다.
@@doozyisfree 답변 감사합니다 이놈의 규제 때문에 심장이 쫄깃하네요 ㅠㅠ
상용차 금융은 dsr계산에서 제외되는 대출입니다~
@@도로시-v2m 만약 개인신용으로 대출 받아도 dsr 규제 안받나요?
@@카르샤 개인신용, 주택담보대출 이 dsr 규제대상 대출
안녕하세요! 영상 잘 봤습니다. 질문하나 드려도될까요? 21년 12월 공고 분양 아파트이고, 22년 1월에 당첨되었습니다. 얼마전 시행사에서 명의 변경 안내 문자를 받았습니다. 현 상태로는 DSR 미적용이지만, 혹시 부부 공동명의로 전환시 DSR 규제가 되나요?
안녕하세요 튼튼님, 21년에 공고난 아파트라면 공동명의 전환시에도 미적용 될 가능성이 높습니다 하지만 이 부분은 실행 전에 은행과 시행사에서 답변을 들은 후 진행하시는 것이 좋겠습니다.
Dsr은 풀어주면안됨..무주택자만 50~60프로 하면될듯..