Це відео не доступне.
Перепрошуємо.
Быстрые Инвестиции: Почему Shift от Пионер - Идеальный Проект для Быстрой Перепродажи?
Вставка
- Опубліковано 15 сер 2024
- ✔️Телеграмм канал Задвижки по Недвижке ➤ t.me/zadvizhcom
✔️Телеграмм канал Кристины Бойко: t.me/investclu...
Новый проект PIONEER в Донском районе Москвы.
Вчера компания презентовала свой новый премиальный проект недалеко от Нескучного Сада и имя ему SHIFT.
Концепцию комплекса разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнёры».
Комплекс будет построен по адресу: улица Орджоникидзе, вл. 10
📌Дано:
🌀 5 башен
🌀 Площадь участка - 2,47 га
🌀 Этажность - 18 этажей
🌀 Площадь жилой застройки - 68 660 кв.м
🌀 Количество квартир - 562 шт
🌀 Минимальная площадь квартиры - 45,7 кв.м. Никаких студий!
🌀 Средняя площадь квартиры в проекте - 122 кв.м.‼️
🌀 Количество машино мест - 528 (к-т обеспеченности - 94% - очень высокий)
Ввод в эксплуатацию - конец 2027 года.
🌀 Отделка: без отделки/ чистовая
❕ Образовательная
инфраструктура:
Начальная школа с спортивным и актовыми залам на 210 учеников и ДОО на 100 учеников.
❕ Развлекательная инфраструктура: 350 кв.м.
Фукциональное разделение на две зоны:
• Sport+SPA
Спортзал, зал для занятия
с личным тренером, сауной,
Beauty-room, массажный кабинет
• Louge-зона
Зона респешн, гостиная с баром, терраса, коворикинг-зона.
‼️ По средней цене: думаю, что на старте будет 600-650 тыс руб за кв.м в зависимости от площади квартиры.
Продажи будут начинать с корпусов 2 и 3:
2 - без отделки
3 - с чистовой отделкой.
Планировки детальнее можете изучить в презентации.
Разрешение на строительство пока не получено, ожидается декабрь 2023 - январь 2024.
Соответственно ДДУ начнут заключать с января 2024 года.
📌Вывод: креативно внешне и комфортно для жизни. Мне понравилось. Дождемся цен. Если не перегнут, то себе в портфель активов я этот этот проект точно рассмотрю.
00:00 Анонс
02:18 Проект Shift
04:09 Плюсы и минусы Локации
09:10 Архитектура
11:42 Инфраструктура
13:41 Инвестиционный потенциал
18:29 Потенциал роста
21:11 Резюмируем
26:07 Почему купила здесь?
28:08 Выводы
Быстрые Инвестиции: Почему Shift от Пионер - Идеальный Проект для Быстрой Перепродажи?
#новостройка #инвестиции #пионер
Наконец-то в архитектуре многоэтажек есть хоть какие-то интересные дизайнерские фишки.
Очень интересный получился выпуск, и конечно очень хорошо что вы раскрывает о рисках в инвестиции.
15:16 идеальный проект, на самом деле я бы и сам в такой квартире жил
В таких инвестициях в недвижимость всегда присутсвует очень большой риск.
да вы правы полный щиит.. на закрытых продажа однушка была в этом же боле 700 штук за метр)))
Вы рассказали честно о инвестиционном потенциале, было все конкретно, на примерах приведено , как лучше😊
Пионер мой любимый застройщик, Новый проект заинтриговал. Лучший обзор, что видел за последнее время! Ребята, вы реально круты!Отличная съемка 😎
Спасибо вашей передаче, с вашими советами, риск с инвестициями становится меньше.
Спасибо за столь подробный анализ такой актуальной темы👍💯
Господа. Не могли бы вы взять интервью у человека, который покупает для жизни однушку 45 метров за $500 тысяч.
I really loved their podcast it is so informative
Хороший выпуск, ребята молодцы.
Разбираются они в своём деле как настоящие специалисты, и есть предлог задать вопросы им
Прекрасное видео у вас на канале.мне нравится как вы преподносите информацию до зрителей.
Выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость? Какую выбрать - жилую или коммерческую?
А лучше жилую 😉
Есть объекты которые пользуются большим спросом, поэтому они ликвидны на рынке, а есть, которые годами продаются.
Очень подробный анализ получился. Нужно больше понимать в инвестициях.
Отличный у вас контент у вас очень полезный и интересный ❤С удовольствием смотрю ❤
Максимально стремная локация. 3 дороги вплотную, ттк, ТЭЦ, огромный человеко поток, клуб через дорогу и обблеванный район после концертов, крики всю ночь, в соседнем здании кафе, в которое все гастрбайтеры и таксисты со всей мск сьезжаются.
Ну нет уже инвеста в жилой недвижимости, ну сколько можно говорить. Высокая доходность - это большие риски. Но когда ваши деньги лежат на эскроу-счете и риски минимальны, никто вам не даст больше 7-10% доходности годовых. Раньше была высокая доходность, потому что инвестор сильно рисковал, входя в тот или иной проект, поэтому доходность составляла на выходе в среднем 20% годовых и было интересно. Причём уже тогда цена на котловане была на 30% ниже, чем аналоги в готовых домах на вторичке. Многие продавали старый фонд (2-3 квартиру) и покупали на котловане и могли вытащить разницу в цене. А сейчас сможете так сделать?
Можно сделать, но с разницей около нуля)))
Не забивайте себе сейчас голову бетоном, лучше деньги разместить в фонд ликвидности с фиксированной доходностью от средневзвешенной ставки рефинансирования, бетон перегрели спекулянты и льготные ипотеки..
Спасибо за интересный выпуск за инвестиции очень было интересно и полезно.👍🔥
Хороший проект. Направление верное выбрали. Я тоже так думаю. В любом случае, их целеустремленность похвальная.
Все проекты бомбические, особенно если за их рекламу платят бомбическое бабло.
Спасибо Вам за подробное объяснение и разбор вопроса по полочкам . Но я сейчас придерживаю свои небольшие средства в связи крайней неопределённостью даже в ближайшем будущем . Спасибо и лайк .
Выпуск получился интересный, даже не планируя покупать сейчас недвижимость, всё равно не помешает знать, что творится на рынке.
Большое спасибо за полезный обзор!👍🔥Пока изучаю этот бизнес. Планирую начать всё таки со своей, с ипотечной, не так страшно.
❤Никогда не задумывался, что смогу в день иметь постоянно от 5.до 10тыс. руб. пока мне не посоветовали начать работать в команде Класткод с того дня моя жизнь круто изменилась, советую всем занимайте места пока есть свободные
Спасибо Анне!! Я просто Класткод набрал и там вся нужная информация.
Всё реально, вывожу не первый раз!!
Когда ты не сильно разбираешься в инвестициях,то этот видео блок будет полезен и поучителен.
Очень интересное видео, много новового об инвестициях в недвижемость.
Кристина умничка и красавица ))
Shift от Пионер - один из лучших проектов,для инвестирования в недвмжемость.
Смотря ваш канал можно много полезного узнать из мира рынка недвижимости.
Мне кажется что это очень сильный проект, большие перспективы
Интересные варианты, главное что быстро все можно это провернуть
Благодарю за обширный обзор проекта для быстрой перепродажи...
очень интересная тема, отличный способ для заработка!
Концепция проекта мне нравится, это вам не тупые хайп проекты по типу пирамиды
Жилой комплекс Shift расположен на ул. Орджоникидзе, д. 10, рядом с Нескучным садом и станцией метро...
дорого
Все эти предстарты напоминают казино. У людей от азарта срывает крышу. Потом начинают думать. Это актив из которого потом годами будешь выходить. Если вдруг понадобится.
Сейчас инвестиции очень крутая тема особенно если в этом разбирается
This is great video content it’s really beautiful video
довольно таки интересное видео
Я в ЖК Майприорити Павелецкая инвестировал, более привлекательный проект на мой взгляд, расположен в центре
спасибо большое автору этого канала этот канал 1 из самых лучших спасибо большое за его видео я постоянно его смотрю и жду с нетерпением новых видео постоянно на хожу их очень интересными и полезными
благодаря таким информативным обзорам пользователи будут в курсе того что их интересует
В курсе что не стоит делать чтобы не лишиться всего.
Смешно. Пионер хорошо строит. Но совершенно не одупляет,что на рынке творится, как сказал Смирнов. И это, пожалуй, редкий случай, когда я с ним согласна.
Смирнов это уже три года говорит и жути гонит
@@user-nx2di7tt3b Поэтому и говорю ,что первый раз я с ним согласна.
все верно он говорит
Обзор получился очень развёрнутый, ответы на все вопросы получены
Очень было любопытно посмотреть как пользоваться этим инструментом
неплохой проект для инвестирования с целью перепродажи в последующем
Что с вентиляцией и кондиционированием?
Новострой не всегда хорошо. Люблю вторичку, особенно с ремонтом. Въехал и живи
Планируется ли выпуск с Сергеем Лобжанидзе? По итогам 3 кв, например
хорошо, что вы раскрыли все детали инвестирования в этот проект недвижимости и риски, которые могут каждого подстерегать
Быстрые инвестиции не всегда связаны с риском, можно и попробовать
Странно, что отметили удачную архитектуру. На мой взгляд стекляшки в стиле "снегири-эко" уже в прошлом... Неуютный вид.
24:10 Да ладно нет разрешения на строительство еще?
Нелпохой способ чтоб приумножить свои денежки. Не знал о нем до вашей программы.
Влаживать деньги в недвижимость, это лучшее вложение. Которое не съест никакая инфляция.
Лучше купить словарь
Допустим, что зашли за 832 тыс. руб. за м2 и на выходе зафиксируете 1 млн. руб. Получается, что за 2 года доходность составит 20%. Закиньте на 2 года деньги на депозит под 11-13% годовых и получите прирост за 2 года 22-26% и голова не болит
Те кто спекулирует на квартирах не заходят всей суммой. Заходят 10-20%. Остальное кредит. А если на депозит деньги класть, то сумма должна быть вся. Тут не работает сравнение с депозитом. Человек смог бы только первоначальный взнос положить на депозит. А присвоены схеме он зарабатывает от окончательной цены
@@stoma177 это понятно. Всё равно много не заработаешь! Учитывая, что придётся реализовать на вторичке квартиру с обременением, то это ещё потери в цене. Дисконт по залоговым квартирам в среднем 5%
Ага, это здорово, что компания презентовала свой новый премиальный проект недалеко от Нескучного Сада и имя ему SHIFT.
Инвестиции в бетон всегда самые прибыльные получаются
Площадка перспективная, условия у них сейчас практически идеальные
Кристина няшка😊
Прежде всего я за то что бы обсуждать про недвижимость чаще, и со знанием дела
Невозможно слушать эту ахинею и бред от Никиты , какая там бомбическая локация. Там максимально выглядящее провинциально дисконт центр с толпами людей вокруг него, окружение, очень простое. Еще не студно показывать отвратительную промышленную панораму на крыши этого дисконт центра. Нескучный сад, через проспект. Я когда туда приехал первый раз был удивлен, что это место котироваться высоко. Наверно место имеет плюсы, но говорить, что место бомбическое - снижать свою ценность как эксперта.
какая замечательная девушкая и зачем рядом такой мерзкий мужик-истеричка. смотреть невозможно
❤
думаю не стоит надеяться на супер быстрый заработок
АЛЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ : ВИЖИОН НЕДВИЖИМОСТЬ : Sci fi (Сай Фай) НЕДВИЖИМОСТЬ подборка квартир По Всей Российской Федирации 🇷🇺🇷🇺🇷🇺 и СНГ Странам 🤝🤝🤝🤝🤝✍️✍️✍️✍️👍👍🔥🔥❤...!!
Можно дискутировать долго и получать от вас самые дельные предложения как обычно
мне ничего не понравилось имею право на свое мнение
Вам всегда ничего не нравится?)
Минус за гостью, типа эксперт
I really loved their podcast it is so informative