認同一半,大坪數買的人少,物件雖然不到勿以稀為貴,但物件蓋得不多,相對釋出少,選擇也少,看御皇苑、美術一號院、遠雄The one,還是均有在成交…
其實 個人認為,中、大坪數,65-95坪左右,有平面雙車更好,不到豪宅貸款門檻,而這類型換屋家庭自住客,是有剛性需求的…
而買7、80坪8、90坪,總價增幅才有感,單坪價格雖沒小坪數增幅高,但小坪數才40幾坪,跟8、90坪比,就有落差了!
就像是一樣都是買台積電,你買兩張,人家買六張,漲幅就是多你很多…
板主你好,我民國111 年在宜蘭市買四樓透天電梯, 屋齡約七年,不用管理費,1500 萬元。
結果隔不到二年附近的四樓電梯透天成交接近2000萬,我發現有大半的買家是外地來的,特別是雙北人在宜蘭買。
因為目前在宜蘭市的電梯透天對雙北客來說比他們買電梯大樓划算;但不久( 我的判斷約三年)宜蘭市的電梯透天沒準備個二千萬肯定買不到
宜蘭就是台北人的後花園
其實不是現在才漲
以前就好幾波了
尤其雪隧通車前夕
台北人覺得
宜蘭好山好水
想在宜蘭退休遊山玩水
有閒錢都很願意買一間宜蘭來放生
等退休住
所以宜蘭買盤幾乎都台北
要賣宜蘭房子
要在台北南港內湖汐止做廣告
很神奇
還是要看狀況吧, 我有同事三年前買8x坪一千多萬, 現在市值3千多萬
真的是不好賣, 但是可以增貸出來投資
好的房地產物件, 是可以不用賣的
我覺得坪數不是問題,總價才是問題,不過有的自住客也是有置產需求,其實就是篩掉一些投資客而已,那種客群完全不同,雙北一坪80萬以上的房子其實還是有一定的市場
中產階級的社區,坪數太大不好找客源(管理費也較貴)~~~花得起錢的,未必看得上眼,想租的,口袋未必夠深
就像大cc數的豪車,2手價乏人問津道理(BMW大7,Benz S500以上)~~
房貸也要累進比較合理吧 4000萬以內8成 超過的部分6成 而且現在買4000萬的也不是豪宅
你是天才!!!
我都沒想到
這非常合理
也能清楚界定範圍
依照你的思考
應該是一樣劃定六都豪宅豪宅線
但以上的價格
貸款不是0
是依照6都市場
各有不同貸款成數
超豪宅線標準
貸款最高不能超過5成
好合理
怎麼辦
我決定了
我幫你寫信建議央行!
已經有心裡準備我台北100坪自住屋要住到都更為止了。。。
不過我們社區有一戶真的很慘,他們祖孫三代四戶十幾人擠在一間100坪大樓,當初是集資購買想說豪宅增值空間比較多。結果現在。。。未來一定會為了分家產翻臉。
豪宅稅應該往下調,這樣小坪數的總價才不會噴出。
酷
我置頂的留言也是這樣想
看來天才不只一位
欸我沒有酸你喔
我真的都沒想到豪宅線可以這樣用
說不定官員真的是這樣想的
還好我有拍影片
可以見識到不同的思考
酷
投資看算盤怎打 沒絕對的正確或錯誤 10年前我選擇投資套房 1百萬出頭 出租7千 單身或情侶都能接受 而朋友1千多萬的3房租一家老小 收1萬租金已經接近要房客的命了
说到底还是台湾地少人多,居住相对于收入是沉重负担。这里的大坪数,到了大陆或者美国也就是一般而已,我看起来正常。我买的4房改成两房才觉得勉强能住。在大陆和美国生活过以后,台湾非大坪数的房子真的没办法长期住。
可是現在政府擋多間 買高價轉手雖然漲幅低 但稅金加加減減 不會輸23p 24p這種產品 in雙北 新北3000內 台北4000內都很安全
是的
不過討論一下
你說政府擋多間
應該指的是
1.
第三間限制貸款政策
2.
囤房稅全國歸戶
第一點
目前無解
解的代價都很大
現金買斷
或是找丙種墊
我是不喜歡
第二點
包租公漲個房租就解了
你說的
新北3000內
台北4000內
這個可能要調一下
單論安全範圍
新北市4500
台北市5500
是我們比較常在討論的數字
跟你分享而已
沒有要爭辯啥的
別激動
我也是高雄人❤❤
想請問一下,有4個12歲以下的小孩(需要大坪數),如不考慮價格的請況下的話,亞灣(定潮)美術館(御皇苑)和農十六(天贊)你會選那間?原因是?
請問高雄20幾年的老大樓 四房權狀42坪 (室內32坪) 含一個平面車位 算是大坪數 不好投資的物件嗎? 謝謝阿元
不會啊
這個很理想
要看的是其他的抗性
比方說:
1.
附近嫌惡設施?
2.
戶數多少?管理費多少?
3.
社區管理怎麼樣?
4.
是不是凶宅?
5.
梯戶比?
車位幾樓
等等的其他因素
現在很多人連二房都買不起了,基本小夫妻都選室內8-10坪大套住了,低總價嘛,而且不誇張,價格稍微合理還買不到,因為有人捧現金不殺價直接殺起來,我遇過2間開價約268萬左右的大套房,我下220萬斡旋,仲介隔天直接匯錢還我,說對方直接268買了,他媽的有夠瘋,搶鳥窩搶成這樣,而且我們銀彈就有限,那些不殺價應該就滿手錢
未來除非地段,或是很差勁的社區,不然以後1000萬以下的房子,都沒有了,六都市區,沒車位3房,很多都980~1300在成交了,最近看房子真的一天都好幾組在看
請問裝潢大概要抓多少錢,就投資來說
不知道
每個案子不一樣
裝潢比較多是就一筆固定金額
比方說50、100、150
看能做到什麼程度
房子大
做出來就比較不豪華
房子小
做出來就可以很豪華
這樣去配的
我知道你要問的
你說50萬能裝潢什麼
很多新成屋其實已經乾乾淨淨
50萬可以做成IKEA風了
應該會再修房地合一稅 ,10年內買賣8成獲利上繳, 10-20年5成獲利上繳 ,就可以把投資客趕出市場住房不炒 , 自住客根本不在乎房地合一稅 , 房價不泡沫飆漲未來換大才輕鬆
@@houseinin 只要是自住客或是長期投資的都應該歡迎這種重稅的房地合一稅 , 自住客可以用重購退稅, 一樣可以享受房價上漲的紅利, 換房成本也會隨之降低 , 長期投資的人可以不用跟短期買賣的人搶房有助於降低投入成本提高回報率 , 對於這種把投機客趕出市場的政策應該歡迎才對
之前都更案找某大X建設合作,主管還很不屑的說沒興趣,因為他們現在都做大豪宅(至少60坪以上),都更後的坪數都很小,不是他們的主力產品.....過了沒5年,他們就在隔壁的土地跟地主合作,坪數都是三房或二房的產品...😒😒😒
這個說法根本很奇怪,本末倒置,是貴的房子很難賣。
大不大是一回事,價格才是決定的關鍵。
要說大坪數的房子很難賣,那就是說一樣一千萬的房子,大家都去買50坪以下,100坪1000萬都沒人買或很難賣才能得出大坪數的房子很難賣的結論。
你也好笑,人家在講大坪數所以高總價難賣,大坪數會有低總價嗎?100坪會賣跟50坪一樣價錢嗎?如果同大樓100坪賣得50坪一樣價錢,你會買50坪那個? 你腦子要不要去驗一下
台商置產也不會選台灣,馬來西亞及泰國、東南亞cp值及投報率比台灣好太多,若是自住也會選澳洲置產,台灣地理位置安全不安全,台商比住在台灣的人民淸楚多了😂⋯⋯
好的低總價房是真的好物件,要就快進場了,別再看了
還有沒錢的居住正義也不用看了先增加自己的實力吧
是的
就像我同學說的
實在很不解
財神爺在天庭開會的時候
主管問財神爺
你要把財富分給誰?
財神爺說
我要把財富分配給
學歷低不努力
對台灣社會沒貢獻
含著金湯匙出生的廢物富二代
這樣開會居然會過?
就是會過
所以鉅額的財富
從來就是隨機的
努力真的很有限
房價飆漲原因其實很簡單,就是投機客和房仲代銷無良漲價,謊話連篇,而消費者又甘願無腦當盤子所造成的,反正臺灣願意一輩子坐房子監獄,當房奴的人,多得是😂😂😂😂
房租只要租不出去或沒賣掉,就是負資產。那些說少子化不會影響未來房市的人,就想說少子化不會導致學校關門一樣,都是睜眼說瞎話
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢!