거제 인구수는 매달 급격하게 감소중이고(네이버 검색창에 "거제 인구수" 검색) 아파트는 남아 도는데 여기에 투기 조성해서 건설사들만 돈잔치하다 가 어느 시점에 신규 물량에 남아도는 빈아파트까지 급격하게 증가하고 거래절벽에 가로 막혀서 결국 다주택자들이 물량을 토해내다 보면 한 채 가진 일반인들도 다같이 죽자는 것 밖에 안됨
거제는 올해도 몇천세대 분양,내년도 마찬가지,올해부터 몇년간 신규물량 엄청 쏟아질 예정입니다. 그런데 들어올 사람도 별로 없고,들어와도 실구매자는 별로 없을듯해요..지금,구축도 빈집많고,괜찮은 준신축도 많이 비어있어요..5년전에 분양한집들도 주인이 있지만 한번도 입주자도 찾지못한 새집이지만 헌집 천지에요.
이게 팩트지. 지금 전세물량 쳐 낼려고 온갖 수단을 동원하고 있다. 전세물 보면 거의 다 근저당 선순위 유지 조건이고, 이사비 지원, 관리비 지원등 백몇십만원 주고 생색내면서 눈먼 전세입주자를 모집하고 있지. 현지인들은 절대로 쳐다 보지도 않아. 다들 위험한 거 알거든, 빅아일랜드 같은 소리하고 있네. 조선소도 일꾼들 이미 다 경기도로 다 올라갔고, 최저임금 주면서 3D 업종에서 누가 일을 하려고 할까? 그럼 다 외국인들이 해야하는데, 외국인이 일하는데, 배의 품질을 기대할 수 있을까? 수주 받으면 받을 수록 손실날껄. 공기 못맞추고, 품질 떨어지니까, 오히려 돈을 토해내야 하는데, GTX나 가덕도 신공항도 들어와야 되는거지 언제 들어올지도 모르는데, 저런 뜬구름 잡는 뉴스에 혹하면 절대로 안돼. 거제도는 살아나기 힘들어.
유동인구가 없기는..어제도 고현 나갔다가 차막히고 주차장 꽉차서 고생했구만. 빈집 아파트는 거제 안에서도 가기 힘든 촌구석에 있음. 전원주택의 아파트 버전. 진짜 사람 살라고 집을 지었나 의심할 수 밖에 없는 위치. 그 아파트들 덕분에 투자자들 아무리 몰려도 규제를 할래야 할수가 없음.
이편한 댓글들 보면 8~9억 갈거라는 엄청난 착각속에 빠졌던데... 지금 거래 되는 금액보다 오른다에는 동감하지만 입주후에도 평균 6억 전후에서 맴돌거라 예상함~ 조선소는 예전에도 물량 많았지만 어느 아파트 단지던지 전세 월세가 절반 이상이라고 보면됨~ 물량 많을때도 아파트 가격이 특별히 큰 상승이나 그런거 전혀 없던 곳이 거제도임~ 지금 진짜 부동산 마지막 소폭 상승장임~ 앞으로 떨어질 이유들 이미 뉴스로도 엄청 나왔는데~ 제일 중요한게 금리인상 지금 아무리 서울쪽에는 공급 부족이라지만 그건 어디까지나 서울쪽 일이지 지방은 아니거든~ 그리고 서울도 아무리 공급 부족이라도 지금보다 더욱더 가격이 오르면 쳐다볼 사람만 있지 그가격에 거래 절벽은 너무 당연한거임~ 게다가 금리 인상 세계 금융위기 코로나 부동산 하락후 10년 이상 부동산 상승 최근 엄청난 폭등 이미 몇년째~ 전국 인기지역들도 거래는 번번히 있긴 하지만 거래량 크게 하락하면서 매수우위로 바뀐지는 이미 작년말에 바껴 버렸음~ 규제들 때문에~
하락론 공부 많이 하신거같은데...부동산이 그렇게 땅짚고 헤엄칠정도로 예측이 쉬운부분이 아닙니다...가장 예측하기 쉬운 영역이 더 이상 사람들이 신축아파트에 분양을 안넣을 정도로 미분양이 넘칠때가 조정이 오는겁니다. 그리고 투자자는 갭투로 금리와 상관이 없고, 소득 딸리는 영끌 실거주자들한테만 금리가 영향이 있습니다...
![[사사건건] 2025년 경제 전망은…"불확실성 큰 상황" "시기 적절한 정책 대응 필요" / KBS 2025.01.02.](/img/n.gif)
거제도 까지 가셨네요…ㅎㅎㅎ
고생 하셨어요 ~~~
전형진기자님! 거제까지 진출하셨네요👍
거제 경남 일대의 관광 명소로 거듭나야 합니다. 거제가 조선소 의존도를 낮춰야~~그래서 빅 아일랜드가 잘 되야 향후 타지역에서도 벤치마킹 할 만한 올바른 성장 모델이 될 겁니다.
관광으로 어떻게 25만명을 먹여 살리나요?
@@shiny32 조선업과 관광업 둘다 잘 되어야지요...조선업에만 취중해서는 안 된다는 ...글좀 제대로 읽으세요
예전의 거제가 아니죠.
기자님 잘 봤습니다
중개사분 눈동자 무지 움직이네요.
매립지 토지 향후 10년 이상되어야 조금씩 상권 형성이 된다고 봅니다 ᆢ10년 넘게 은행 좋은일 시킬 여력이 되시는 분은 투자하세요? 최소 10년 입니다
거제 아파트 똥갑 경기도 전국 최악
아직도 거제도 빈집 많고요 프로미엄 아파트도 빈집 많아요
빈집많은 아파트들 위치를 한번 보시고 말씀 하시지요ㅋㅋㅋ
@@인생은회전목마-g8u 거제도에 빈집 푸르지오 검색
@@인생은회전목마-g8u 거제도 자체가 빈집이 많다니깐 뭔 위치 얘기를 해요?
임대아파트에도 빈집넘쳐나는구만요
현재 미분양 1000세대 위치를 한번보시라구요. 프리미엄아파트라는게 브랜드만있다고 프리미엄인가요? 상동, 고현은 올해부터 꾸준히 상승중이구요. 덕포도뮤토, 양정아이파크, 오션파크자이, 일성유주안 이매물들이 거제도 미분양 90퍼센트입니다. 이 빈집들의 위치를 한번보시라구요. 올해에만 거제도에서 부동산수익을 꽤올렷는데 앞으로도 좋게 보는시장인데 아직도 안좋게 보시는분들(거제도주민분들or 거주하셧던분들)이 많으셔서 의외네요.
전 거제도를 사랑하지않습니다. 돈만벌면 장땡이니깐요 수고하세용
@@인생은회전목마-g8u
거제 한내 시온도 시골, 입지 안좋은 곳으로 보세요?
한내시온 지켜보고 있는데 의견 부탁드립니다
거제는 고현이 그나마
인프라 되어진 곳으로
학군 교통 평지 여서 좋네
저 좋은땅에 풋살장이라 ㅜㅜ
굳이 저땅에... 더이상 조선소 의지말고 관광자원좀 개발합시다. 거제시의원님
거제 인구수는 매달 급격하게 감소중이고(네이버 검색창에 "거제 인구수" 검색) 아파트는 남아 도는데 여기에 투기 조성해서 건설사들만 돈잔치하다 가 어느 시점에
신규 물량에 남아도는 빈아파트까지 급격하게 증가하고 거래절벽에 가로 막혀서 결국 다주택자들이 물량을 토해내다 보면 한 채 가진 일반인들도 다같이 죽자는 것 밖에 안됨
거제 신규물량 아파트 남아돕니다ㅋ
맞아요
거제는 올해도 몇천세대 분양,내년도 마찬가지,올해부터 몇년간 신규물량 엄청 쏟아질 예정입니다. 그런데 들어올 사람도 별로 없고,들어와도 실구매자는 별로 없을듯해요..지금,구축도 빈집많고,괜찮은 준신축도 많이 비어있어요..5년전에 분양한집들도 주인이 있지만 한번도 입주자도 찾지못한 새집이지만 헌집 천지에요.
이게 팩트지. 지금 전세물량 쳐 낼려고 온갖 수단을 동원하고 있다. 전세물 보면 거의 다 근저당 선순위 유지 조건이고, 이사비 지원, 관리비 지원등 백몇십만원 주고 생색내면서 눈먼 전세입주자를 모집하고 있지. 현지인들은 절대로 쳐다 보지도 않아. 다들 위험한 거 알거든, 빅아일랜드 같은 소리하고 있네. 조선소도 일꾼들 이미 다 경기도로 다 올라갔고, 최저임금 주면서 3D 업종에서 누가 일을 하려고 할까? 그럼 다 외국인들이 해야하는데, 외국인이 일하는데, 배의 품질을 기대할 수 있을까? 수주 받으면 받을 수록 손실날껄. 공기 못맞추고, 품질 떨어지니까, 오히려 돈을 토해내야 하는데, GTX나 가덕도 신공항도 들어와야 되는거지 언제 들어올지도 모르는데, 저런 뜬구름 잡는 뉴스에 혹하면 절대로 안돼. 거제도는 살아나기 힘들어.
거제는 아파트지어 자연분위기 망치지말고 섬분위기에맞는 관광지를만들고 전원주택짓는게 장래계획에 더맞을듯한데 여기도 콘크리트 구조물로 아파트지으면거제도는 망친다
거제 빈점포가 많아요~~ㅜㅜ
거제도 지금이 제일 저점이죠 지금 사면 무조건 돈 버는 거라 봅니다. 인근 김해 율하 불과 1년 전 미분양 아파트에 마피 5000까지 떨어졌지만 현재 율하2지구 신축 34기준 7~8억을 호가 합니다 작년에 샀으면 거의 3~4억 벌었던 겁니다 지금이 기회죠
미래에서 왔습니다. 지금 율하2지구 3-4억대입니다. 물량 넘쳐나서 아무도 안사요. ㅋ
저기는 과연 누구에 놀음판일까나. .
유동인구가 없기는..어제도 고현 나갔다가 차막히고 주차장 꽉차서 고생했구만.
빈집 아파트는 거제 안에서도 가기 힘든 촌구석에 있음. 전원주택의 아파트 버전. 진짜 사람 살라고 집을 지었나 의심할 수 밖에 없는 위치.
그 아파트들 덕분에 투자자들 아무리 몰려도 규제를 할래야 할수가 없음.
거제 한내 시온도 촌구석에 속할까요?
한내시온 궁굼 합니다
고견 부탁드립니다
@@코스탄
한내쪽이 젤 힘들죠 그쪽은 투자하지 마세요
투자를 할려면 땅을사야되요
아파트가 많이올랐다는건 일부반짝 이고요 KTX 통영대전고속도로 연결 마창다리 가덕도공항 다같이 개발계획하고 있으니 병원가깝고 사면이바다에
섬속에 섬들도 많은지라 정년퇴직자분들과 투자자분들 많이 몰리고 있고 땅값도 뛰고있어요 멀리계신분들 바다만보고 아무쪽이나 투자하는거 보면 안타까워요
@@ys-ie2ex 네
한내 인근 신규공단, 빅유로와 가까워 투자 했는데
좀 지켜 봐야겠네요
답글 고맙습니다.
거제 경매가 너무 많이 나와서요
이편한 댓글들 보면 8~9억 갈거라는 엄청난 착각속에 빠졌던데...
지금 거래 되는 금액보다 오른다에는 동감하지만 입주후에도 평균 6억 전후에서 맴돌거라 예상함~
조선소는 예전에도 물량 많았지만 어느 아파트 단지던지 전세 월세가 절반 이상이라고 보면됨~ 물량 많을때도 아파트 가격이 특별히 큰 상승이나 그런거 전혀 없던 곳이 거제도임~
지금 진짜 부동산 마지막 소폭 상승장임~
앞으로 떨어질 이유들 이미 뉴스로도 엄청 나왔는데~
제일 중요한게 금리인상 지금 아무리 서울쪽에는 공급 부족이라지만 그건 어디까지나 서울쪽 일이지 지방은 아니거든~
그리고 서울도 아무리 공급 부족이라도 지금보다 더욱더 가격이 오르면 쳐다볼 사람만 있지 그가격에 거래 절벽은 너무 당연한거임~
게다가 금리 인상 세계 금융위기 코로나 부동산 하락후 10년 이상 부동산 상승 최근 엄청난 폭등 이미 몇년째~
전국 인기지역들도 거래는 번번히 있긴 하지만 거래량 크게 하락하면서 매수우위로 바뀐지는 이미 작년말에 바껴 버렸음~ 규제들 때문에~
하락론 공부 많이 하신거같은데...부동산이 그렇게 땅짚고 헤엄칠정도로 예측이 쉬운부분이 아닙니다...가장 예측하기 쉬운 영역이 더 이상 사람들이 신축아파트에 분양을 안넣을 정도로 미분양이 넘칠때가 조정이 오는겁니다. 그리고 투자자는 갭투로 금리와 상관이 없고, 소득 딸리는 영끌 실거주자들한테만 금리가 영향이 있습니다...
@@Mir_kim-j5v 갭투로 금리와 상관이 없고~~ 갭투로 금리와 상관이 없고~~ 갭투로 금리와 상관이 없고 ~~ ㅋㅋㅋㅋ
이래서 현지인들만 잃는거임.. 투자자들 다 알고 선진입 하는데 현지인만 부정적
조아요
외투들만 드글드글 거림~
거제 공기좋고 여건 만되면 가서 살고싶다 얼마나 좋은가 ㅎ 낚시도하고 넘 좋겠건만은
거제까지ㅡ.....
앗!!!!!!우재용소장이다
1년전까지 거제도에 살았는데 유동인구 없어서 우울함 동네가
이젠 많이 달라졌어요~~~ㅎㅎㅎ 6개월 전부터 경기가 살아나고 있습니다.
@@솔기-f2j 고현 빼고 유동인구도 별루 없던데요
20대가 별루없고요
우울함 거제도..
차라리 평택이 헐남
그리고 아주동에서 고현가는 버스도 40분에 한대씩오는 완전 시골..
상상만해도 끔찍하다 밤에만 잠깐 노가다꾼들 술마시러 다니는 유동인구 북적일뿐이고
거제 땅값 올라갈겁니다
해양플랜트산단으로 고용유발효과 6만이란 소리에 어이가 없네 ㅋㅋㅋ
형진이 키 183인데 누가 이렇게 다리 짧아보이게 찍었어?!
182cm입니다... 🤫
부동산 하락장 거품
도봉박홍기 열심히보시고 베끼는구나
바젤3강추 박홍기
거제도가 잠깐 머물다가는 관광도시지 누가 남쪽 섬나라에 가서 살란가 가서 몇 달만 살아 봐라 ㅋㅋㅋ
그럼 지금살고있는사람들은 뭐죠ㅋㄲ
ㅗ
거제 불장입니다
뭘 땅값 올리려고 누가 속나
사기꾼 투기꾼 판치네 ㅋㅋㅋ
거제 땅값 올리려고 애써네 안속아
조선업 부활.... 구조조정 예정입니다...
고연봉자 내치는게 사실 재무건전성이 좋아지는 현실이죠 ㅎ
..👍
거제도 미분양 어쩔거임ㅋㅋ 주변 인프라 쒯인데