저소득 1인 가구가 많아요~ 오피스텔은 월세, 관리비가 비싸서 저소득 1인 가구가 거주하기에 힘들어요. 저소득 1인 가구는 대부분 원룸 월세에 거주하거나 전세자금대출 받아서 전세에 거주하죠~ 근데 오피스텔 구입하는 사람들은 오피스텔은 매매가가 상승하지 않기 때문에 월세 수익 목적으로 구입하는 거에요~ 물론 소득이 많은 1인 가구는 자가로 아파트 구입하겠죠. 참고로 제 주위 자산가들은 혼자 살아도 30평대에서 60평대까지 넗은 평수에 자가로 거주하고 있어요
집주인이 전세금 못갚아서 경매로 넘어가면 경매낙찰가보다 낮게 1순위로 임차인에게 낙찰받을수있는 권리를 줘도 좋을듯 싶네요 전세금 외 추가금액만요 낙찰금과 전세금 외에 금액은 원래집주인이 장기를 장기를 팔던 새우잡이를하던 알아서 갚게 만들고요 집주인이 진 빛을 왜 세입자가 감당해야하는거죠? 집주인이 파산하면 은행이 손해를보니 그렇지만 애초에 갚을능력있는지 확인하고 대출해줘야하는 은행이 잘못한거니 이렇게만 해도 대출을 은행은 더 신경써서 해줄거고 이게 맞는것같네요
지금 현 아파트 가격도 더 빠져야 합니다........ 그게 우리 대한민국 경제가 더 좋아지는 방향입니다. 아파트 가격을 고점에서 구매하신분들........................... 어쩔수 없이 힘 내셔야겠지요...;; 미국 금리와 한국 금리가 동일 할 수는 없습니다;; 당연한 시장의 이치입니다 한미 금리가 같으면 상대적으로 더 안전한 미국을 택합니다. 이러한 상황을 막으려면 미국보다 조금 더 높은 금리를 택할 수 밖에는 없다는거죠. 미 전문가들은 앞으로 미국의 금리가 조금 더 올라 갈거라고 판단을 하는데 아파트 가격이 올해나 내년 초까지 제대로 안잡히면.... 일본 처럼 부동산버블이 올 가능성 매우 높습니다.
시장경제는 셍각않고 버블 타령이시네 그 버블이란말은 80년대 부터 쭉 있어왔던 애기인지도 모르고 그냥 한해 물가상승률2%만큼 오르고 있구나 생각하면 되는겁니다 즉 짜장면을 매년 오른가격에 먹어야 하는 이유와 같은 겁니다 열심히 노력해서 내가 살집 하나는 장만 하세요 그게 부자로 가는 첫 걸음 입니다
@@도요우 말씀 잘들었습니다 일예로 짜장면을 말씀드렸는데 짜장면과 주택의 비교가 우스워 보이지만 단순한 겁니다 주택이라는 자산도 원가(토지)라는게 있기 때문이죠 유동성(수축과 팽창)에 의해 물가(공급과수요)가 좌우 하듯이 주택이라는 상품도 똑같은 원리라고 생각합니다 단순하게 우리 머리에 세상에 뭐가 이렇게 비싸 하는것 처럼 거품이 없는 물건이 세상이 어디 있겠나요 개인에 따라 2000원짜라 짜장면도 존재 하지만요 항상 선택과 결정은 본인 몫이고 누가 옳다 그르다 라고 하는건 아니니 오해는 하지 마세요 주말 잘보내시고 제글로 언짢은 부분이 있었다면 사과 드립니다 어떠한 방식으로든 경제적 부를 이루시길 진심으로 소망합니다
2020년8월12일 이전 구입한 주거용, 업무용 모두 주택에서 제외 2020년 8월 13일 이후 구입한 주거용만 주택으로 인정하고, 업무용은 주택으로 간주하지 않는데, 입주자가 동사무소에 거주 신고하면 주택으로 인정함 그래서 부동산 임대관련 내용보면 , 거주신고 불가라고 써 있는거 많음 양도시는 실제 사용한거에 맞추어서 결정함, 즉 업무용이라도 주거로 사용했으면 주택으로 간주함
나는 8년 전 오피스텔 4채 분양 받았는데...임대사업자 내고 취등록세 면제 받은 거 까지 계산하면 수익률이 거의 7~8%예요~ 노후대비로 정말 좋고 내가 이 좋은 오피스텔 투자를 어쩌다 한걸까 싶은데요~~이런 재테크 방송들 보면 다들 절대 오피스텔 사지 말라던데...왜 그런건지...공실 한 번 없고요 월세 미룬 세입자 한 명도 없구요~ 위치가 좋은 곳이긴 하고...2015년이니 부동산 침체기였으니 싸게 샀구요~ 그래도 그동안은 아파트에 비해 잘 오르지는 않았어요 그래도 집이 있으니 또 아파트를 살 수는 없었고 매달 들어오는 현금이 필요한데 딱 한달 살고 세금 낼 정도의 월세가 들어오니 맘이 편해요~
당신은 게으름뱅이로 칭합니다,부동산은 발품을 판만큼 확실한 이익이 보장됩니다,집을 사든 전세 월세든 부지런히 다니면 시세보다 최소 30% 싼 물건 구합니다, 네이버나 동네 부동산보고 집을 구하면 당신은 봉이야, 절대로 부동산업자말 듣고 올랏으요? 하며 돌아서면 당신은 영원한 봉이야,,,,,,,,,, 올랐다고 부동산중계꾼은 보통 말합니다,그러면 비싸니 당신이나 사세요,하고 매몰차게 돌아서면 부동산업자는 손님을 놓칠세라 다시 흥정을 붙여줌,보통 집주인이 부르는 가격보다 약간 높게 세입자에게 부릅니다,즉 간을 봅니다,혹은 없다고 일단 말합니다,기선을 제압할려고,그래서 세를 놓으면 집주인한테 보찌 200,000원 더 얻을려고 약자인 세입자를 등쳐먹는 사회의 스레기중 하나입니다, 집을 살듯말듯 뜸들이면 덤으로 보지도 줍니다,
시행사가 고분양가 판매하고, 남는 미분양 분을 품고, 전체 지분 30~50% 정도 가지면서, 건물주행세함. 깡패같은 애들 시행사 앞잡이 및 협잡꾼 앞장세워서 관리인시키고, 자회사를 관리용역업체 일방적 선정한 뒤, 관리비 올리고, 월급 나눠 먹고 등등 피분양자는 한 마디로 호구이며 인질임. 집합건물법 대대적으로 개선되지 않는 한, 구매할 필요없음.
의정부 오피스텔 분양받았다가 해약했는데 들어간 사람들 몇년째 피토하고 있다 관리비는 드럽게 비싸고 비용 내역보면 말도 안됨 컴퓨터 한대에 300만원 책정해 놨고 집주인은 거의 살지 않고 세입자들만 있어서 단체 행동도 전혀 되지 않음 2019 분양가 그대로 내놓아도 어지간해서 거래도 잘 안 됨
![삶에 순응하는 것과 반항하는 것, 우리는 어떻게 살아야 할까 f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/KjcfEGXV-hE/mqdefault.jpg)
![삶에 순응하는 것과 반항하는 것, 우리는 어떻게 살아야 할까 f.김학철 연세대학교 학부대학 교수 [더 릴리전]](/img/tr.png)
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외면 받는 건 금리가 높아서가 아닙니다. 주거용 오피스텔은 주택으로 간주하는 법 때문에 그런겁니다. 여태까지는 주택으로 안 봤던 오피스텔이 이젠 주택수에 포함이 되다보니
그럴 바에야 아파트 사지 왜 오피스텔 사느냐는 거지요
주택수 포함시킨 게 문재앙이지.
20년도 6월즈음에, 집값 잡겠다고 ㅈ1랄 염병을 떨어대서 주거용 오피스텔 수요 지속적으로 떨어져 온거다.
그대신 오피스텔은 싸잔니
@@윤댄-i6f
아파트보다 싼 이유는 토지 지분이 없으니 그렇지 그냥 싼 게 아닙니다
@@윤댄-i6f 환기도 잘안되고 층간소음 심하고 주차공간도 적어요.
오피스텔하고 아파트가 비교가 되냐?
강남 하이엔드 오피스텔? 20억? 실평수 13평짜리가?
미쳤다고 부자들이 13평짜리에 살겠냐? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
제일 멍청한게 신도시 상가나 오피스텔을 사는거다
공실나면 이자와 관리비가 핵폭탄이다
지건물가지고 월세내는꼴
그걸 왜 지금 말해줘?! 어?!
관리비 는 자기 것만 내는게 아닙니까?
오피스텔은 분양 수익은 보너스고 기본이 관리비 평생 뜯어 먹는 구조입니다 세금은 안내도 관리비는 안 낼 수가 없지요
무엇보다 관리사무소장은 조폭같은 자들이 대부분이고, 주민협의회는 회장이란 자가 영구 집권하면서 관리비 뜯어 먹으면서 기생하는 구조입니다.
맞어 맞어 ㅋ
@@윤댄-i6f 반말은 ㄴㄴ 요
@@tv-user1xyz똥이나 빨어
오피스텔도 그렇고 집단상가도 그래요
관리소가 거의 조폭
매달 관리비 세금만 수십만원씩 뜯김 세입자도 안들어오면 거의 돈먹는 하마
분양가 자체가 비싸다..
훈훈 한 얘기구나
당장 6년 안에 지금도 없는 초등학생 여기서 또 반토막 난다... 이 아이들 사회에 나갈때 쯤이면 사회적으로 엄청난 쇼크가 일어날텐데 지금이라도 부동산 정리 하는자가 승리자다
정답..60대 이상은 슬슬 부동산 정리해야 합니다..
정리할 부동산이 없는분들은 신경끄시면 됩니다
@@heemt9069 짧은 댓글에서 빡침이 느껴 지시네요 ㅋㅋㅋ 전 20년에 한채 정리하고 두채 남았네요
@@dia4816 축하 드립니다. ㅎㅎ
인구가 비워지잖아?대거 이민들어올거야 아래층 채워지고 사회는 그렇게 가. 단일민족이고자시고 나라가 거덜나는데 그딴서리 누가함. 이미 가족 다 해체됐고 제사,차례지내는 집안도 묽어짐. 각자도생의 시대.
오피스텔 매수하신 분들은 아 그냥 1억정도 날렸구나 생각하시면 됩니다.
오피스텔 우리동네 다 비어있음. 소유자는 세금이랑 관리비만 매달 수십만원씩 나가부네
레알;;
ㄹㅇ 😢 우리집
앞으로 계속해서 오피스텔수요는
늘어날걸요
결혼도안해
얘도 없어
그런데 1인가구가 아파트에산다?
그러지는 않을것같아요
저소득 1인 가구가 많아요~ 오피스텔은 월세, 관리비가 비싸서 저소득 1인 가구가 거주하기에 힘들어요. 저소득 1인 가구는 대부분 원룸 월세에 거주하거나 전세자금대출 받아서 전세에 거주하죠~ 근데 오피스텔 구입하는 사람들은 오피스텔은 매매가가 상승하지 않기 때문에 월세 수익 목적으로 구입하는 거에요~ 물론 소득이 많은 1인 가구는 자가로 아파트 구입하겠죠. 참고로 제 주위 자산가들은 혼자 살아도 30평대에서 60평대까지 넗은 평수에 자가로 거주하고 있어요
@@김지영-y2u 오피스 입지좋은곳은
수익형부동산 몫 충분히 합니다
아파텔이니 아파트 와같은 생각으로
접근하면안돼죠
관리비는 비싸고 주택으로써 부족한 인프라가 불편함 투자손실이 가장큼
오피스텔 .도시형 생활주택
모두 주택수에서 제외해야지요.
오피스텔은 대체로 관리비도 상당히 비싸다
비싼 이유를 모르겠음 ㅋ
이익창출 어딘가에서 돈을 받아야 하니 관리비를 높게설정 요
개비쌈
개비싼 닥장
입지좋은 브랜드 오피는 원룸이라두 그나마 팔리지. 빌라는 팔기 정말 힘듬. 관리비 아까워하지마시길.
가격하락은 불가피한 현상이 아닌가 싶네요. 인구는 줄고 집이 남으면 수요가 줄겠죠. 일본 처럼 서서히 거품이 꺼지고 있는 거죠.
아파트 시장 나아진다고 계속 작업하네 ㅅㅂㄴㄷ
경제티비가 병주고 병주네 약은 언제 줄거니 너네들이 이 사태 만들었단 생각 안드니?
기껏 예로든게 하이앤드오피스텔 ㅋㅋ 어의없네요. 저 사기꾼들 목적은 분명해졌네요 아파트사세요 ㅇㅈㄹ하려는거임.
젊은이들에게 희망을
세법상 주택 1로 인정되는 거고, 청약에서는 주택 제외라 여전히 무주택입니다.
1인가구라서 서울 지하철 4개노선도 겹치는 곳 근처 분양 받아서 알박고 사는 중이고, 청년청약저축 들어서 회차 채우고 있네요
건보료, 관리비는 얼마인가요?
서울 지하철 4개노선은 어디?
@@노코멘트-n3f 왕십리역 근처고, 건보는 13, 관리비는 20~22 요
@@janicelizheim2419 몇평인데요
@@전경민-l8j 7평 복층입니다.
정말 해맑게 오피스탈 악재를 털어버리네
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅠㅠㅠ
해맑해맑
내귀르의심했는데 사실이군요 탈~
ㅋㅋㅋ 너무 해맑이여서 삑사리도 내주심
수도권이외 오피스텔 특히 조심조심 하셔야.
나의경험 1993년 지방 소도시 오피스텔 5천6백만 분양받음.
건설사 미분양물 정상운영어려움
으로 2017년 2천7백만에 처분.
또다시 오피스텔 수난시대 도래된듯하니 조심.
그래도 24년은 보유하고 있었는데, 그동안 월세받은 거 합치면 마이너스는 아닐듯요..
분양가는 사기다
집주인이 전세금 못갚아서 경매로 넘어가면 경매낙찰가보다 낮게 1순위로 임차인에게 낙찰받을수있는 권리를 줘도 좋을듯 싶네요 전세금 외 추가금액만요
낙찰금과 전세금 외에 금액은 원래집주인이 장기를 장기를 팔던 새우잡이를하던 알아서 갚게 만들고요 집주인이 진 빛을 왜 세입자가 감당해야하는거죠? 집주인이 파산하면 은행이 손해를보니 그렇지만 애초에 갚을능력있는지 확인하고 대출해줘야하는 은행이 잘못한거니 이렇게만 해도 대출을 은행은 더 신경써서 해줄거고 이게 맞는것같네요
사기친거죠. 사기당한거
집주인 빛을 왜 세입자가 인수해요? 선순위대출 있는지 확인하고 전입, 확정일자만 제대로 신경쓰면 권리는 보장받아요.. 대신 배당신청은 안해야 낙찰자가 인수 의무가 생깁니다. 그럼 들어간 전세가격 밑으로 세입자가 낙찰받으면 추가금액 없이 오피스텔은 본인소유가 되는거죠
그러면
그걸 꼼수로 이용하는
놈들이 생기겠죠~
이번에 오피스텔 살아보니 비싼 관리비내고 제대로 관리사무소 일도 안하고 개같이 벌어서 아파트 자가 사야지 싶습니다
버스타며 출퇴근중 바라보면 건물 겁나게 짓는데 의구심이 들었다 "인구가 줄어드는데 왜 저렇게 건물을 저렇게 지을까 ? "
공감합니다. 사실 10년전부터 의문이였...
인구는 줄어도 시장에 풀린 유동성과 인간의 탐욕은 줄지 않기 때문입니다
핵심지역 초역세권 아니면 그냥 애물단지죠..ㅠ
한국은 한사람이 집을 2천채 보유중이다.
뇌물로 50억씩 먹으니까 걱정없지
인간은 계속 새로운 건물을 찾기 때문에
오피스텔을 주택수에 집어넣으니 그렇지~~
원룸 오피스텔도 주택수에 넣는 법부터 고쳐라
인구감소로 수요는 계속줄지 공급은 넘치지 답이없다
가격만 낮았어도 수요는 높아질듯
미친듯이 지어대더만.... 노인들은 늘고 젊은층들은 줄고 있는데.....ㅉ
동감.. 노인들은 있던 아파트도 팔고 줄여가는데..ㅠ
1년 전만해도 모든 언론, 부돔산 전문가들 공급 부족을 외쳤더라는.
우리동네 힐스테이트가 4억할때 아파텔 6억에 분양하던데욬ㅋㅋㅋㅋ 분양 사무소 가보면 안팔려서 잘모르는 호구 사기쳐서 팔라고 혈안이었죠
오피스텔은 절대 투자하는게 아니라고.... 부동산투자의 법칙입니다
시간이 지나면 변할 수도
백프로 오른건 당연하게 받아들이고 이삼십퍼 빠지면 난리난리
아파트가 살아난다고?
정신나간 사람들은 믿을듯,,,
ㅋㅋ 아파트 분양이 살아난다고 뻥치는거 봐라
우리집"근처 진짜 오피스텔" 천지인데 그 건물들 전부 미분양" 이다~~ㅋㅋ누가 사냐
아니 ~왜 시공"규제 안하냐 죄다 허가만 매주고 그러니 대출로 망하는거다
보증금 100만원에 월세 0,원 단 관리비는 부담하는 조건,,,,,,,,,,,,,,,,자산의 가치가 업음 ,세금과 매월 관리비만 나감,환장합니다,
오피 분양은 사기지!!!! 깡통전세 사기도 넘치고...월세사기도 발생하지!!!
부천상동 역세권오피 소유중인데 세 겁나 잘나갑니다 매매가 아파트처럼은 아니지만 조금씩오르구요
매달월세받는거 쏠쏠합니다
돈 그냥묵히느니 오피사서 월세라도 받으면 좋져 매달50씩 따박따박 감사하쥬
분당 오피스텔 아직 비싸던데
경제언론은 토건족 스피크
오피스텔 3평짜리도 주택수에 포함이되기에 이런 현상이 발생되기에 오피스텔 주태수에서 제외되어야 됩니다^~~
오피스텔 주택수에 포함 안됨
@@logical_debater 전입신고해서 주택으로 쓰면 주택수 포함입니다.
업무용으로 쓰면 미포함이고요 그
@@logical_debater 전입신고하면 주택수포함됨
취득세 낼때만 포함되고 나머지 불포함 아니었음? 법이 오마카세마냥 뒤바뀌어서 또 바뀌었을지도 모르겠네
분양가 자체가 50퍼 이상 거품이지..
쪽빵처럼 만들어 놓고 팔아먹으려니 … 20년전 지어 놓은 게 훨씬 넓고 화장실도 큼 …
0:57 아저씨, 아파트, 빌라도 거래량이 급감했어요. 이 표는 무시. 의미없음.
오피스텔이왜요 역세권에있는데요 미국도아니고교통편리한게제일아닌가요 재건축은공짜인가요
아파트-오피스텔 대결 구도 짠 게 엉망이다. 주거냐? 사업이냐 ? 이렇게 구조 쨔야지. 머 애들 없는 10년후는 뻔하다.
요새...오피스텔과 빌라들을 계속 지적하는 이유는? 아파트쪽으로 모든 수요를 몰기위한 큰 그림??
그럴수 있죠
집값 내리면 오피스텔과 빌라는 인기가 더 없어요 집값 비싸지니 어쩔 수 없이 빌라나 오피스텔 가는 것이잖아요 월세 살아도 아파트가 좋지요
오피스텔 뿐만이아니라 전체적으로 계속 ~~
오피스텔 절대분양받으면 안된다
펌프질할땐 언제고... .양심도 없네. 언론들이.
오피스텔도 주택으로 보니... 투자 메리트가 너무 떨어집니다~
오피스텔 존나 비싸지 ... 평당가격으로 봐라 ㅋㅋ 저거 사면 관리비에 세금만 존나게 나가고 세입자 안들어온다. 1억짜리 오피스텔 땅지분보면 한 2천만원정도라고 보면됩니다. 2천짜리를 1억주고사는거임
오피스텔보단 아파트가 수요가 훨씬 좋지!! 오피스텔 왜 이렇게 선호인지 의구심이 들기만
오피스텔은 주택이 아니라고 법적으로 정해야 함
오피는 ㅈ취득세가. 깡패다. 아파트랑같든가. 해야지. 왜그런데요. 주택이라며. 근데 왜높게. 내야되. 주택이라며
오피스텔은 월세로 젊은층 서민이 사는데 살기는 상업지역에 있어 편리하지만 주차장이 부족한게 단점이고 관리비나 전기료,난방비가 아파트 보다 비싸다 정부정책이 잘못 되어있다
아직도 양아치 소장들이 입주자 피빨아먹는게 있다니 ᆢ말이안되네 사실이면 참개탄스럽네 시대가 ᆢ
법으로 전세는 매매가의 절반을 넘지 못하게 해야함
절반도 크지. KB시세 일반가의 1/3을 상한으로 해야 함.
@@hwadong486 그렇게 되면 월세지. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 난 월세 환영임. 전세보다는 월세 세입자 받는게 이득이라. ㅋㅋㅋㅋ
@@이정일-w6q 반전세란 말이 좀 더 적절.
@@hwadong486 그걸 월세라고 부르기로했어요
전세 금지하고 월세는 1년치까지만 보증금 걸수 있게 해서 사실상 반전세도 폐지해야함
지금 현 아파트 가격도 더 빠져야 합니다........
그게 우리 대한민국 경제가 더 좋아지는 방향입니다.
아파트 가격을 고점에서 구매하신분들........................... 어쩔수 없이 힘 내셔야겠지요...;;
미국 금리와 한국 금리가 동일 할 수는 없습니다;;
당연한 시장의 이치입니다
한미 금리가 같으면 상대적으로 더 안전한 미국을 택합니다.
이러한 상황을 막으려면 미국보다 조금 더 높은 금리를 택할 수 밖에는 없다는거죠.
미 전문가들은 앞으로 미국의 금리가 조금 더 올라 갈거라고 판단을 하는데
아파트 가격이 올해나 내년 초까지 제대로 안잡히면....
일본 처럼 부동산버블이 올 가능성 매우 높습니다.
시장경제는 셍각않고 버블 타령이시네
그 버블이란말은 80년대 부터 쭉 있어왔던 애기인지도 모르고 그냥 한해 물가상승률2%만큼 오르고 있구나 생각하면 되는겁니다
즉 짜장면을 매년 오른가격에 먹어야 하는 이유와 같은 겁니다 열심히 노력해서 내가 살집 하나는 장만 하세요 그게 부자로 가는 첫 걸음 입니다
@@강세상의빛 말씀 잘 들었습니다.
아뇨 저는 월세를 살고 그 집 살 금액으로 다른 곳에서 불려볼게요 ^^
마지막으로 짜장면과 부동산 시장을 비교 하는거는 옳지 않아보입니다.
@@도요우 말씀 잘들었습니다
일예로 짜장면을 말씀드렸는데
짜장면과 주택의 비교가 우스워 보이지만
단순한 겁니다
주택이라는 자산도 원가(토지)라는게 있기 때문이죠
유동성(수축과 팽창)에 의해 물가(공급과수요)가 좌우 하듯이 주택이라는 상품도 똑같은 원리라고 생각합니다
단순하게 우리 머리에 세상에 뭐가 이렇게 비싸 하는것 처럼
거품이 없는 물건이 세상이 어디 있겠나요
개인에 따라 2000원짜라 짜장면도 존재 하지만요
항상 선택과 결정은 본인 몫이고
누가 옳다 그르다 라고 하는건 아니니 오해는 하지 마세요
주말 잘보내시고 제글로 언짢은 부분이 있었다면 사과 드립니다
어떠한 방식으로든 경제적 부를 이루시길 진심으로 소망합니다
오피스텔 평생 살것도 아닌데 그걸 왜 사?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
사기쳐먹기 딱 좋게 만들었군.....그놈들의 리그....
관리비 비싼 이유 상가가 같이 있다보니 주차장 같이 써서 인건비 전기는 24시간 켜있어야 하고 주차장 공용비용이 더 나옴
오피면 더나올듯 ㅋㅋ. 공동전기세 장난아님 ㅋㅋ 지식산업센터도 그렇고 ㅋㅋ
더 떨어진다 금융위기 온다
쓰레기 건설지에서 얼마나 열을 올렸나
2020년8월12일 이전 구입한 주거용, 업무용 모두 주택에서 제외
2020년 8월 13일 이후 구입한 주거용만 주택으로 인정하고, 업무용은 주택으로 간주하지 않는데,
입주자가 동사무소에 거주 신고하면 주택으로 인정함
그래서 부동산 임대관련 내용보면 , 거주신고 불가라고 써 있는거 많음
양도시는 실제 사용한거에 맞추어서 결정함, 즉 업무용이라도 주거로 사용했으면 주택으로 간주함
@@bookmark8980 2020년8월 13일 이후 구입한 업무용이라
전입신고 하면 , 주거용으로 인정해서 주택수로 간주해서
집주인 세금 많이 나오기 때문에 ^^^^^^^
계약시 주거신고 못하게 , 엄청 여러번 이야기 합니다
@@bookmark8980 임대인이 몇백따리 사기를 치진 않죠 이익에 비해 리스크가 더 크니까요ㅎ 3개월 차임 연체하면 명도들어오니 그런 전략을 쓰시려거든 이사 나갈 즈음에 하세요~
나는 8년 전 오피스텔 4채 분양 받았는데...임대사업자 내고 취등록세 면제 받은 거 까지 계산하면 수익률이 거의 7~8%예요~
노후대비로 정말 좋고
내가 이 좋은 오피스텔 투자를 어쩌다 한걸까 싶은데요~~이런 재테크 방송들 보면 다들 절대 오피스텔 사지 말라던데...왜 그런건지...공실 한 번 없고요
월세 미룬 세입자 한 명도 없구요~
위치가 좋은 곳이긴 하고...2015년이니 부동산 침체기였으니 싸게 샀구요~
그래도 그동안은 아파트에 비해 잘 오르지는 않았어요
그래도 집이 있으니 또 아파트를 살 수는 없었고 매달 들어오는 현금이 필요한데 딱 한달 살고 세금 낼 정도의 월세가 들어오니 맘이 편해요~
오피스텔 투자는 미친짓이야,,,
1:41 아저씨,, 에고... 아파트, 빌라 가격도 10%-30%까지 하락했어요.. 이것도 의미없는 표를 가져오셨네...
분양가 자체가 말도 안되는 가격인데 마피로 생색내고 있네
잘되면 지 탓
망하면 국민세금...
집값 상승할때 한경은 조심하라 얘기했을까 건설사에 자유롭지않은 언론들 말은 들읇길요없다
인구는 줄고 소득없는 노인들은 아파트 관리비도 부담스러운데 원룸이라도 관리비 부담되는 오피스텔은 더 안가지
관리비가 무려 20마넌 9평짜리
집근처 오피스텔 빌딩 몇개 보면, 밤에 불 들어오는 곳이 30%도 안됨
아파트도 거래 줄고 가격 폭락 하는데.. 오피스텔은 안그래야 하는거냐? 그냥 부동산 시장이 전체적으로 폭락 하고 얼어 붙은거다.
오피스텔은 소유자를 위한거지 입주자를 위한게 아니야~~~~
집값도 문제 지만 앞으로 관리비땜못산다
5년뒤 바라 임대 50 관리비70
이리되요 절대 전세살지말고 아파트도 관리 비엄청오름 가격더껄어짐
정확한 fact를 지적하셨읍니다,,,,,월세보다 관리비가 높아 당해봐야 압니다,
좋은 분이 문제점을 말씀하는데 사거나 전세,월세를 들어와 사는것을 보면 곧 곡소리로 변합니다,
하핫. 지금 줍줍하면 되게씁니다.
그럼 뭐해요..사는 오피스텔 주인이 딸이 살거라고 나가라고 하는데, 이사갈 곳 찾는데, 보증금과 월세는 굉장히 비싸더라고요.. ㅠ 요즘 빌라왕 때문에 빌라 들어가긴 무섭고 넘 힘드네요 ㅠㅠ
빌라 잘 알아보시고 가시면 괜챦아요. 주인이 대기업 다니는 사람이 안전하고 자영업자들 위험. 아파트도 당하긴 매한가지
빌라 월세가면 뭐가 무섭냐? 보증금 천이없다면 살아온 인생을 생각해봐야
당신은 게으름뱅이로 칭합니다,부동산은 발품을 판만큼 확실한 이익이 보장됩니다,집을 사든 전세 월세든 부지런히 다니면 시세보다 최소 30% 싼 물건 구합니다,
네이버나 동네 부동산보고 집을 구하면 당신은 봉이야,
절대로 부동산업자말 듣고 올랏으요? 하며 돌아서면 당신은 영원한 봉이야,,,,,,,,,,
올랐다고 부동산중계꾼은 보통 말합니다,그러면 비싸니 당신이나 사세요,하고 매몰차게 돌아서면 부동산업자는 손님을 놓칠세라 다시 흥정을 붙여줌,보통 집주인이 부르는 가격보다 약간 높게 세입자에게 부릅니다,즉 간을 봅니다,혹은 없다고 일단 말합니다,기선을 제압할려고,그래서 세를 놓으면 집주인한테 보찌 200,000원 더 얻을려고 약자인 세입자를 등쳐먹는 사회의 스레기중 하나입니다,
집을 살듯말듯 뜸들이면 덤으로 보지도 줍니다,
조금 애매함
집이 없으면. 사고 싶고
집이 있으면 사기 싫은 느낌
주택 공급 부족이라니까....몇일 기다려....막 오르겠지......우상향...우상향...
아니 강남구 저거 이름이 뭐냥 루시아도산?
도산 날일있나?
시행사가 고분양가 판매하고, 남는 미분양 분을 품고, 전체 지분 30~50% 정도 가지면서, 건물주행세함.
깡패같은 애들 시행사 앞잡이 및 협잡꾼 앞장세워서 관리인시키고, 자회사를 관리용역업체 일방적 선정한 뒤, 관리비 올리고, 월급 나눠 먹고 등등
피분양자는 한 마디로 호구이며 인질임.
집합건물법 대대적으로 개선되지 않는 한, 구매할 필요없음.
한경 이 놈들 책임도 크다..ㅉㅉ
문제가 ㅇㅏ니라 다 예견뎐 일
오피스텔을 누가 사냐...
대부분 투기하는 사람들이나 사는 거지...
빠진것도 없구만 꼭 망한것 같이 호들갑일까.
아파트가격도 높고 오피스텔도 높고 하면 서민들은 어디로 가나? 둘중하나는 싸야지..
오피스텔이 젊은이와 주거비적게드는 소액이라서 선호하는데...
1주택포함.관리비비싸.평수도작게반영...뮈하나 좋은게 있어야 살지요!
울나라는 무조건 아파트존일만 시키니.아파트불패나라죠!!!!!!!
오피스텔 너무 많더라..
현금으로 이자 받는 게 더 이득인 상황에서 거래는 무리죠
사람들의착각 오피스텔은 사무실을 주택으로 꾸민겁니다 지금 일반아파트 미분양이 10만호 ㅋㅋㅋ 오피스텔을 띄울수가 없음 오피스텔 유지해주면 대규모 부도로 골로감 ㅋㅋㅋ
이말은 오피스텔투자자보고 니들이 지옥가라는거임 ㅋㅋㅋ
데스라 받기 힘들겠네
관리비 비싸고 가격도 어중간하고 노답
뭘모르시네들 오피스텔은 세컨만나는장소로쓰입니다. 하나씩사두세여
부동산 은 투자를 신중해야 실수요자 가 사면 좋지만
기자가 좋아서 죽는구만 ㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 그러게요. 원래 인상이 좋으신건지.....
신나하시노😂
의정부 오피스텔 분양받았다가 해약했는데
들어간 사람들 몇년째 피토하고 있다
관리비는 드럽게 비싸고 비용 내역보면 말도 안됨 컴퓨터 한대에 300만원 책정해 놨고
집주인은 거의 살지 않고 세입자들만 있어서 단체 행동도 전혀 되지 않음
2019 분양가 그대로 내놓아도 어지간해서 거래도 잘 안 됨
없는 사람 살면 되것다.
오피스텔 엘르베이터 1개로 150명이사용햐다
오피스텔 분양가가 평당 4천만원?
미쳤구나. 대출받아서 구매해서 경매로
넘어가네~~~
오피스텔 수익률 과 이자 비교 계산이 틀리신 듯요~
오피스텔 임대료가 5% 수익률
이자가 5% 라면
수익률이 같아 보이나요?
이자는 15.4% 세금을 또 떼고
금융소득이라 해서 2000만원 이상이면 또 세금 떼고요~~
주택수에서 제외시켜야 함