Как так нет оснований для снижения? Большинство сделок в 23м году носило эмоциональный характер (спасти деньги, зафиксировать ставку, успеть до повышения),а все факторы, приведшие к взлету цен(господдержка и куча других программ),начинают пробуксовывать на государственном уровне, ведутся обсуждения свернуть господдержку, ограничили возможность взять ее один раз,не подписывают новые разрешения на строительство, ставятся преграды для привоза новых рабочих рук из ближнего зарубежья, ввели упрощенную сертификацию сухих стройматериалов (в основном из КНР) для снижения себестоимости основного материала-бетона, все это неизбежно приведет с сворачиванию прежней бурной строительной деятельности. Все эти меры государство принимает неспроста, они видят,скрываемые застройщиками, товарные остатки, что говорит о затоваривании рынка, нарушении баланса спроса и предложения, увеличения количества просроченных задолженностей и тд. Дайте полгода стабильного курса и без пугачек из новостей,лобированных застройщиками, и спрос моментально охладеете многие люди, вообразившее себя инвесторами, поймут,что их бетон никому неинтересен.
М-да... Одни хотелки! Если - если... Звучит как, если бабушка вдруг станет дедушкой, то возможно у неё будет эрекция. 😂 Реальная экономика сжимается, не обеспеченные деньги по малу выбрасываются на рынок по нарастающей, при этом ЦБ придерживается таргета по инфляции! Излишки денег надо собрать, вывести с рынка. Из чего следует, что ставки продолжат медленно расти до марта, во всяком случае! А там, как наверху решат! Отпустят бакс для пополнения бюджета, тогда холодильник победит бетон! Армия агентов недвижимости пойдёт на стройку и в такси вместо гастарбайтеров, наконец то польза от них какая будет! 😅
А как же сценарии, когда ЦБ ещё поднимет ставку и не на 0.5-1%, а больше? Из своего опыта могу сказать, что купить нечего - есть дикий оверпрайс или полный шлак по документам. И те, и другие висят долго, т.к. шлак никто не рискует брать и правильно делает. Оверпрайс же так м будут сидеть. Наблюдаю за такими на районе - кто-то висит уже год+.
У нас тоже самое. Такое говно продают за баснословные деньги. И ч документами тоже самое И по ставке всё тоже прогнозируют повышение, с чего вдруг понизится?
И у нас так же. Причем оверпрайс - это 3-5 млн сверху к рыночной цене. Как только появляется нормальная квартира "в рынке" - улетает за несколько дней. И снова стоят одни оверпрайсы, которые стоят годами, и создают видимость высоких цен.
Вновь появляющиеся квартиры тоже сразу с таким оверпрайсом на рынок выходят в своем большинстве, а те , которые по нормальной цене их реально мало. Пройдет не один месяц, пока вновь появившиеся до продажных цен не упадут однако.
@@DeleteUser они смотрят на других и "анализируют рынок" в моменте по циану. Мы пообщались с продавцами и поняли, что есть два типа. Одним надо продать - и они корректируют цену или сразу по вменяемой выходят на рынок. А другие готовы продать если дадут оверпрайс, а если не дадут - не будут продавать. Общались с таким продавцом в своем доме. Хотели сделать альтернативу, выставили свою квартиру и смотрели цену по звонкам. Мы ему: Вы же понимаете, что в вашей трешке квадратный метр получается на 50тр дороже, чем в нашей однушке? Он: тогда я лучше не буду продавать! Хорошая квартира, пусть стоит🤷 Вот и пообщались.
Автор вы знакомы с графиками фондового рынка? На будущее, если вас интересует что будет со ставкой цб нужно смотреть индекс RGBI. Так вот этот индекс прайсит что ставку поднимут ещё минимум 1 раз и скорее всего сразу на 2-3%. Он всегда отыгрывает на будущее и если его сливают как не в себя, без откатов, то вероятность повышения ставки гдето 95%)) Рынку недвижимости пи#$ец!
А есть ещё вариант, когда всё для фронта и льготная ипотека в современном виде отменится. Тогда здравствуй японский вариант. Я не инвестор, но и не сторонник любого товара по конским ценам.
Сколько слежу за ценами, они либо стоят на месте либо растут. Даже при подъеме ставки многие давали прогноз о том, что рынок вторички рухнет, некоторые гоаорили, что совсем умрет, но цены на вторичку только поднимаются. За месяц поднялся на 3-4%. За 3 месяца на 12% подняласт цена. За 12 лет квартира поднялась в цене на 150% в одном районе и на 120% в другом районе. В центре выросла цена выше. Речь о двух квартирах в центре и за ттк. Обе возле метро.
А кто их поднимает???😀 Хозяева. Баланс спроса и предложения должен работать, но не работает... Из - за манипуляций продавцов (за которыми часто стоят агенты, получающие процент с суммы сделки). Наши не терпеливые покупатели способствуют росту цены, покупая за неадекватные цены.
Спасибо.А можете сделать аналитику о росте неплатежей и банкротствах а нынешних условиях? И каковы прогнозы для приобретателей втрочики в связи с этим.
в прошлом видео говорил. Смотрите статистику ЦБ. По ипотеке доля просрочки 0,4% - 0,5%. И в 2022 году в основном падала. Вот только сегодня в ТГ канале у меня обсуждали. Многие думают почему-то, что у нас плавающие ставки по ипотеке. И что с ростом ключевой ставки, ставка у тех, кто раньше брал кредит тоже растет. Но это не так. Ставки фиксированные. И те, кто брал кредиты до поднятия ключевой те же ставки и имеют.
У нас вопрос решился,уже в этом месяце, взяли квартиру в ЖК Новая Рига в Подмосковье, цены относительно нормальные, ЖК ещё не достроен и застройщик отличный, скинул больше десяти процентов
с чего вы решили что ЦБ будет снижать ставку , мне видеться что наоборот будет далее повышать , может какое то время держать на выском уровне , они сами так утверждают на след год, плюс ко всему учитывайте что сам ЦБ борется со спросом с помощью введенных показателей для банков Персональной долговой нагрузки и Макропруденциальных лимитов, финансовая нагрузка у населения растет. так как цель держать инфляцию .
Сейчкс все сайты заставляют заводить кабинет, и покупателей и продавцов, а потом блокируют звонки, а покупателям показывают те квартиры, которые считают нужным. Это преступление
Краснодар. Беру позавчера ипотеку в новостройке. В офисе застройщика очередь. Кстати, про то, КТО ИХ ПОКУПАЕТ???, а тут вс просто. В офисе сидели переселенцы из Украины, Армении и даже из Прибалтики.
Надо понимать, что возвращение уехавших,а оно к 25 году будет нарастать, приведет к увеличению спроса. Хотя бы, на аренду. А это привлекает тех, кто готов к вложениям для пассивного дохода. Цена не упадет. Она будет расти.
Вы бы для начала посчитали, какую мнимую экономию могу я получить на том, что цена на некую квартиру не будет снижена. А потом заявляли, что это бред. Ну и в целом, в моей компании часто фиксированную ставку берут и что тогда? Ах, да. Ещё я весь прошлый год с марта по август говорил, что цены падать будут. И как в этом случае ваша теория работает?))
3-5 млн потреб кредит под 14% - 15 % годовых терпимо…. Вы йо@нулись 😂? Необходимый доход 150 тыс, ежемесячный платёж 110 тыс, переплата 2 млн. И это без страховок и тп
Однозначно квартира по таким ценам не нужна, а если у вас есть нал на ее покупку, лучше крутить его в китайском товаре и зарабатывать минимум от 30% (чистыми) на капитал. На худой конец можно раздать под % горе-флипперам на ремонт под 25% ( с залогом квартиры).... Вариантов много, но только не в бетон. Совсем надо быть отбитым, чтобы сейчас брать "коробки-пеналы" без ремонта по 12м в МСК.
Продавцы снимают свои не проданные квартиры, потом снова выставляют по более высокой цене. Дефицит предложений искусственный. Смотрели в январе квартиру за 6800. Несколько месяцев после она всё висела в объявлениях. Потом исчезла, я думала - продалась... Прошло полгода и вот она появилась в продаже опять, на 400 тысяч дороже!!!! Вот из за таких манипуляций появляется мнимый дефицит. Это не единственный случай.
Ага, у нас в соседнем доме уже третий год так продают. Я еще удивилась, когда они убитую в хлам хату за 21 млн сняли с продажи, а сейчас опять выставили за 22, переделали фотки и новые двери поставили, видимо для маскировки 😂
@@evgeniabr9120 👍 для тех, кто в ажиотаже метёт всё подряд, пытаясь спасти свои накопления. Я уже писала как - то, квартира - не булка хлеба, чтоб хватать на лету!!! Уже больше года ищу себе квартиру, но хватать первую попавшуюся не хочу.
Это просто не ликвид. На рынок это не влияет. Рынок - море, даже океан, а неликвид - это мелкая рыбежка, выпрыгивающая из волн в надежде продаться подороже.
вы сказали, что ожидаете в феврале снижение ставки цб, а как де высказывания Набиуллиной, что высокие ставки надолго? Но интуитивно почему то больше согласен с вашими мыслями, а логика говорит об обратном.
я не экономист, поэтому стараюсь воздерживаться от экономических прогнозов. Мои ощущения скорее психологические. К марту власти нужно приходить с каким-то позитивом. Ну, и плюс намеки Правительства и других чиновников говорят, что ставка явно их не устраивает... В общем посмотрим)
интересные примеры по рискованным сделкам. сделайте рубрику "байки риэлтора" и рассказывайте у камина с коньячком с чем сталкивались - я прям уверен, что много будет просмотров.
Я бы поняла людей, которые ждут понижения стоимости, если в стране расли только квадраты. Люди, очнитесь, дикая инфляция на Все!!! Поэтому все логично.
В апреле 22го как бы ситуация была совсем другая-всемначали валить и продавать недвижимость за сколько угодно дешево, лишь бы продать. Рынок был переполнен. А сейчас все вернулись.
Ну тогда у нас процентов 70 молодежи это дети бомжей😁 А у некоторых бомжей еще и не один ребенок) Вы на реставрации ванн смогли заработать на отдельную жилплощадь для своего ребенка?
@@abracadabravna Ну, милочка, знаете ли, плодить нищету много ума не надо. И если у Вас нет возможности обеспечить свою голь-шмоль перекатную отдельной жилплощадью, то будьте хотя бы в услужении господам и не позорьтесь здесь.
Ключевая ставка если вырастит,то значит рубль ещё обесценится и квартиры подорожают,а если ставка ключевая упадет,то значит рубль окрепнит и цены немного снизятся на недвижимость. Доллар растет,то и цены со ставкой растет.
У вас в голове мякина. Если ключевая ставка растет, то дорожает кредит, а 80% покупателей ипотечники. т.е. покупателей становится меньше и спрос падает. А курс бакса тут ни при чем, население РФ зарплату в деревянных получает, а не в зеленых.
@@Leto123 А зарплата у вас прибавляется теми же темпами как и доллар дорожает? Про баланс спроса и предложения слышали? От подорожавшего доллара цены на недвижку вторичную (уже построенную) не зависят, это только хотелки продавцов.
@@Leto123 Дорожать то она может, только кто ее покупать то будет? Деньги откуда возьмутся? На графики посмотрите стоимости вторички и ключевой ставки. Не 1 раз уже проходили. Сначала на панике все цены задирают, а затем цена падает зачастую даже ниже тех уровней, что были до задира.
@@ФатимаБоллоева-х4ю по моим прикидкам на конец 26 го года потенциал роста 45%. Часть реализована в августе, порядка 5%. Остаётся плюс 40%. Конец СВО позитивный сигнал для людей. Позитивные сигналы в период потенциала для роста имеют свойство толкать цены вверх. Хотя, конечно, это всё если мы останемся в текущей экономической модели.
Цирк🤣🤣
Ставка повышается = рост цены.
Ставка понижается = рост цены🤣🤣
Как так нет оснований для снижения?
Большинство сделок в 23м году носило эмоциональный характер (спасти деньги, зафиксировать ставку, успеть до повышения),а все факторы, приведшие к взлету цен(господдержка и куча других программ),начинают пробуксовывать на государственном уровне, ведутся обсуждения свернуть господдержку, ограничили возможность взять ее один раз,не подписывают новые разрешения на строительство, ставятся преграды для привоза новых рабочих рук из ближнего зарубежья, ввели упрощенную сертификацию сухих стройматериалов (в основном из КНР) для снижения себестоимости основного материала-бетона, все это неизбежно приведет с сворачиванию прежней бурной строительной деятельности.
Все эти меры государство принимает неспроста, они видят,скрываемые застройщиками, товарные остатки, что говорит о затоваривании рынка, нарушении баланса спроса и предложения, увеличения количества просроченных задолженностей и тд.
Дайте полгода стабильного курса и без пугачек из новостей,лобированных застройщиками, и спрос моментально охладеете многие люди, вообразившее себя инвесторами, поймут,что их бетон никому неинтересен.
Да, да, опять рост, а ждунам - ждать дальше. Слышал, в 2035 будет обвал, так что собирайте кровные и ...ждать!!!
Интересно,кто удаляет комментарии.
@@ВалерийИванов-с1жкакие?
Кто то явно чистит коменты
Наивный, в конце октября будет ставка ЦБ минимум 15%. А ипотека будет 17%
Думаю в течении года есть шанс увидеть ставку по ипотеке 20 процентов.
М-да... Одни хотелки! Если - если... Звучит как, если бабушка вдруг станет дедушкой, то возможно у неё будет эрекция. 😂 Реальная экономика сжимается, не обеспеченные деньги по малу выбрасываются на рынок по нарастающей, при этом ЦБ придерживается таргета по инфляции! Излишки денег надо собрать, вывести с рынка. Из чего следует, что ставки продолжат медленно расти до марта, во всяком случае! А там, как наверху решат! Отпустят бакс для пополнения бюджета, тогда холодильник победит бетон! Армия агентов недвижимости пойдёт на стройку и в такси вместо гастарбайтеров, наконец то польза от них какая будет! 😅
Почему ставка должна стать к февралю 24 стать ниже тут с текущим раскладом как бы она выше не стала.
А как же сценарии, когда ЦБ ещё поднимет ставку и не на 0.5-1%, а больше? Из своего опыта могу сказать, что купить нечего - есть дикий оверпрайс или полный шлак по документам. И те, и другие висят долго, т.к. шлак никто не рискует брать и правильно делает. Оверпрайс же так м будут сидеть. Наблюдаю за такими на районе - кто-то висит уже год+.
У нас тоже самое. Такое говно продают за баснословные деньги. И ч документами тоже самое И по ставке всё тоже прогнозируют повышение, с чего вдруг понизится?
У меня аналогичное впечатление сложилось
И у нас так же. Причем оверпрайс - это 3-5 млн сверху к рыночной цене. Как только появляется нормальная квартира "в рынке" - улетает за несколько дней. И снова стоят одни оверпрайсы, которые стоят годами, и создают видимость высоких цен.
Вновь появляющиеся квартиры тоже сразу с таким оверпрайсом на рынок выходят в своем большинстве, а те , которые по нормальной цене их реально мало. Пройдет не один месяц, пока вновь появившиеся до продажных цен не упадут однако.
@@DeleteUser они смотрят на других и "анализируют рынок" в моменте по циану. Мы пообщались с продавцами и поняли, что есть два типа. Одним надо продать - и они корректируют цену или сразу по вменяемой выходят на рынок. А другие готовы продать если дадут оверпрайс, а если не дадут - не будут продавать. Общались с таким продавцом в своем доме. Хотели сделать альтернативу, выставили свою квартиру и смотрели цену по звонкам. Мы ему: Вы же понимаете, что в вашей трешке квадратный метр получается на 50тр дороже, чем в нашей однушке? Он: тогда я лучше не буду продавать! Хорошая квартира, пусть стоит🤷 Вот и пообщались.
Автор вы знакомы с графиками фондового рынка? На будущее, если вас интересует что будет со ставкой цб нужно смотреть индекс RGBI. Так вот этот индекс прайсит что ставку поднимут ещё минимум 1 раз и скорее всего сразу на 2-3%. Он всегда отыгрывает на будущее и если его сливают как не в себя, без откатов, то вероятность повышения ставки гдето 95%)) Рынку недвижимости пи#$ец!
Ключевая ставка будет расти. 15-16 будет точно.
Что будет с ценами, при условии, что ставка будет держаться минимум 6-8 месяцев ещë?
Большое спасибо за видео! Виден Ваш профессинализм и компетентность!
Понравилось видео! Все понятно и по полочкам разъяснено. Благодарю 🙏
А есть ещё вариант, когда всё для фронта и льготная ипотека в современном виде отменится. Тогда здравствуй японский вариант. Я не инвестор, но и не сторонник любого товара по конским ценам.
Так и будет, но сейчас об этом сказали заранее чтобы распродать как можно больше новостроек.
Сколько слежу за ценами, они либо стоят на месте либо растут. Даже при подъеме ставки многие давали прогноз о том, что рынок вторички рухнет, некоторые гоаорили, что совсем умрет, но цены на вторичку только поднимаются. За месяц поднялся на 3-4%. За 3 месяца на 12% подняласт цена. За 12 лет квартира поднялась в цене на 150% в одном районе и на 120% в другом районе. В центре выросла цена выше. Речь о двух квартирах в центре и за ттк. Обе возле метро.
В фантиках выросла, в деньгах нет
А кто их поднимает???😀 Хозяева. Баланс спроса и предложения должен работать, но не работает... Из - за манипуляций продавцов (за которыми часто стоят агенты, получающие процент с суммы сделки). Наши не терпеливые покупатели способствуют росту цены, покупая за неадекватные цены.
@@ПелагеяЖ Какое бы не пытались найти объяснение, факт остаётся фактом и причина одна. Курс доллара растёт и инфляция.
@@ПелагеяЖ Спрос как раз растёт при подъеме цен на первичку, следом растёт спрос на вторичку. Риелтор никаким боком не влияет на цены.
Поднимать их поднимают ,а вот продаются ли эти квартиры?
Спасибо.А можете сделать аналитику о росте неплатежей и банкротствах а нынешних условиях? И каковы прогнозы для приобретателей втрочики в связи с этим.
в прошлом видео говорил. Смотрите статистику ЦБ. По ипотеке доля просрочки 0,4% - 0,5%. И в 2022 году в основном падала.
Вот только сегодня в ТГ канале у меня обсуждали. Многие думают почему-то, что у нас плавающие ставки по ипотеке. И что с ростом ключевой ставки, ставка у тех, кто раньше брал кредит тоже растет. Но это не так. Ставки фиксированные. И те, кто брал кредиты до поднятия ключевой те же ставки и имеют.
Да да все неплатят и отдают банкам ипотечные квартиры за гроши клоун😂😂😂
@@АЛЕКСАНДРСИНИЦИН-н4з Чему Вы удивляетесь? Полным-полно дурачков, которые именно так и думают.
Какой блин отложенный спрос?! Кому ? У на растёт население? Растёт доходность у населения? Полный бред.
Не забывайте про убыль населения в огромных количествах
Думаю сейчас взвинтят по самое горло ставку, а к марту (ну потому что сами понимаете почему) начнут уменьшать.
Как всегда спасибо, все грамотно и понятно!!!
Спасибо большое за обзор. Информативно. Объяснили буквально на пальцах.😊
У нас вопрос решился,уже в этом месяце, взяли квартиру в ЖК Новая Рига в Подмосковье, цены относительно нормальные, ЖК ещё не достроен и застройщик отличный, скинул больше десяти процентов
Предложения вымываются …..
А как же рекордные объёмы сдачи новостроек в 2020-2023??? Про 18-19 молчим.
Спасибо за аналитику ❤
с чего вы решили что ЦБ будет снижать ставку , мне видеться что наоборот будет далее повышать , может какое то время держать на выском уровне , они сами так утверждают на след год, плюс ко всему учитывайте что сам ЦБ борется со спросом с помощью введенных показателей для банков Персональной долговой нагрузки и Макропруденциальных лимитов, финансовая нагрузка у населения растет. так как цель держать инфляцию .
Выходите почаще с роликами, пжл.!!!!
постараюсь)
Сейчкс все сайты заставляют заводить кабинет, и покупателей и продавцов, а потом блокируют звонки, а покупателям показывают те квартиры, которые считают нужным. Это преступление
Сегодня нет жилья, завтра нет детей, послезавтра удивляются че это черные понаехали и жалкие остатки туземцев бьют?
Короче, что бы ни случилось,, цены будут расти. Ядерка упадет, цены будут расти, жилья же меньше останется, вот и цены взлетят.
Блин, ну если они реально только растут🤷🏻♀️🤷🏻♀️😁
Ядерка упадет и в эпицентре взрыва цена выростет 😮
@@seazonchik ага, и конец света наступит 🙃
Краснодар. Беру позавчера ипотеку в новостройке. В офисе застройщика очередь. Кстати, про то, КТО ИХ ПОКУПАЕТ???, а тут вс просто. В офисе сидели переселенцы из Украины, Армении и даже из Прибалтики.
Супер соседи у Вас будут 😂😅😂
Наверное сам поверил в свои сказки)
мы думаем вторичку взять, ждем пока цены немного упадут, и будем в альфе ипотеку оформлять
Не советую Альфа-банк, Очень плохие ставки и плохие условия. Куча банков лучше намного
Надо понимать, что возвращение уехавших,а оно к 25 году будет нарастать, приведет к увеличению спроса. Хотя бы, на аренду. А это привлекает тех, кто готов к вложениям для пассивного дохода. Цена не упадет. Она будет расти.
Блин ,эти уехавшие почти все имеют свои квартиры. Уехали в основном не голытьба
Интересно, рассуждения касаются периферийных городов (до 1 млн.)?
Благодарю за труд и наше развитие
Большое спасибо за ценную аналитику.
Риэлторы получают проценты с продажи и снижение цены им не выгодно! Не слушайте этот бред! Экономически обосновано в ближайшее время снижение цен!
Вы бы для начала посчитали, какую мнимую экономию могу я получить на том, что цена на некую квартиру не будет снижена. А потом заявляли, что это бред. Ну и в целом, в моей компании часто фиксированную ставку берут и что тогда?
Ах, да. Ещё я весь прошлый год с марта по август говорил, что цены падать будут. И как в этом случае ваша теория работает?))
При снижении цены спрос ещё снижается! Для Вас это и есть самый худший сценарий!
Ставка 17 будет
На 15 % будут "топтаться" 6 месяцев, не меньше!
❤
3-5 млн потреб кредит под 14% - 15 % годовых терпимо….
Вы йо@нулись 😂?
Необходимый доход 150 тыс, ежемесячный платёж 110 тыс, переплата 2 млн.
И это без страховок и тп
Однозначно квартира по таким ценам не нужна, а если у вас есть нал на ее покупку, лучше крутить его в китайском товаре и зарабатывать минимум от 30% (чистыми) на капитал. На худой конец можно раздать под % горе-флипперам на ремонт под 25% ( с залогом квартиры).... Вариантов много, но только не в бетон. Совсем надо быть отбитым, чтобы сейчас брать "коробки-пеналы" без ремонта по 12м в МСК.
На сколько в 24 могут подрасти цены?
пока не готов про 24-й год говорить. Слишком много неизвестных
Минимум на размер инфляции, с чего ценам на квартиры падать, если всё кругом дорожает?
Как вас найти ? Я мало подвижный человек Очень помощь нужна и прямо в моменте Спасибо вам за ваш труд
Напишите ваш запрос сюда relait.ru/chat
А почему ты эксперт? Сам так решил?
Все эти грязные деньги скоро отольются горькими слезами тех, кто наживается на людях. Бог всë видит.
Продавцы снимают свои не проданные квартиры, потом снова выставляют по более высокой цене. Дефицит предложений искусственный. Смотрели в январе квартиру за 6800. Несколько месяцев после она всё висела в объявлениях. Потом исчезла, я думала - продалась... Прошло полгода и вот она появилась в продаже опять, на 400 тысяч дороже!!!! Вот из за таких манипуляций появляется мнимый дефицит. Это не единственный случай.
Ага, у нас в соседнем доме уже третий год так продают. Я еще удивилась, когда они убитую в хлам хату за 21 млн сняли с продажи, а сейчас опять выставили за 22, переделали фотки и новые двери поставили, видимо для маскировки 😂
@@evgeniabr9120 👍 для тех, кто в ажиотаже метёт всё подряд, пытаясь спасти свои накопления. Я уже писала как - то, квартира - не булка хлеба, чтоб хватать на лету!!! Уже больше года ищу себе квартиру, но хватать первую попавшуюся не хочу.
Это просто не ликвид. На рынок это не влияет. Рынок - море, даже океан, а неликвид - это мелкая рыбежка, выпрыгивающая из волн в надежде продаться подороже.
Не нравится цена - не покупай! Никто не заставляет!
@@user-ys7xe6tg6u ой.... Что вы такое говорите.... Как же мы не догадались....!!!
Дружище, вот сегодня видео у тебя супер!!!!!все четко и понятно
Я так рад)
вы сказали, что ожидаете в феврале снижение ставки цб, а как де высказывания Набиуллиной, что высокие ставки надолго? Но интуитивно почему то больше согласен с вашими мыслями, а логика говорит об обратном.
я не экономист, поэтому стараюсь воздерживаться от экономических прогнозов. Мои ощущения скорее психологические. К марту власти нужно приходить с каким-то позитивом. Ну, и плюс намеки Правительства и других чиновников говорят, что ставка явно их не устраивает... В общем посмотрим)
Согласен, в такие "веселые" времена даже прогноз на 15 минут опасно делать@@expertned
ПлАчу , что не вложилась в доллар в том году, да блин даже в апреле этого года еще можно было. Хз о чем думала((
Мечтали попасть в коммунизм, а теперь Иран наше будущее.
Пусть скупают, им то платить каждый месяц, каждый год в течение 30 лет! А продать придется с дисконтом 30-40%!
интересные примеры по рискованным сделкам.
сделайте рубрику "байки риэлтора" и рассказывайте у камина с коньячком с чем сталкивались - я прям уверен, что много будет просмотров.
у меня камина нет)) но по поводу идеи подумаю
Я бы поняла людей, которые ждут понижения стоимости, если в стране расли только квадраты. Люди, очнитесь, дикая инфляция на Все!!! Поэтому все логично.
Когда инфляция вы купите хлеба или ипотеку возьмёте ?
Верно говорите
Вижу это, продавая и покупая сейчас.
В апреле 22го как бы ситуация была совсем другая-всемначали валить и продавать недвижимость за сколько угодно дешево, лишь бы продать. Рынок был переполнен. А сейчас все вернулись.
Смеётесь что-ли, какое падение ключевой ставки 😌забудь об этом
Подрастающие поколение смотрит на цены и наверное офигивает от будущего.
Ну если это дети бомжей, то да. Состоятельные же граждане приобретают по несколько квартир как для будущего поколения, так и как средство инвестиций.
Ну тогда у нас процентов 70 молодежи это дети бомжей😁
А у некоторых бомжей еще и не один ребенок)
Вы на реставрации ванн смогли заработать на отдельную жилплощадь для своего ребенка?
@@archie_goodwin555едать ты олигарх ютубный
@@abracadabravna Ну, милочка, знаете ли, плодить нищету много ума не надо. И если у Вас нет возможности обеспечить свою голь-шмоль перекатную отдельной жилплощадью, то будьте хотя бы в услужении господам и не позорьтесь здесь.
@@archie_goodwin555 детей у меня пока нет) Надеюсь, у вас тоже)) Позоритесь тут только вы, своим неуместным и нарочитым блажем) Успехов😉
Точно
Ключевая ставка если вырастит,то значит рубль ещё обесценится и квартиры подорожают,а если ставка ключевая упадет,то значит рубль окрепнит и цены немного снизятся на недвижимость. Доллар растет,то и цены со ставкой растет.
У вас в голове мякина. Если ключевая ставка растет, то дорожает кредит, а 80% покупателей ипотечники. т.е. покупателей становится меньше и спрос падает. А курс бакса тут ни при чем, население РФ зарплату в деревянных получает, а не в зеленых.
@@DeleteUser у вас вата в голове, доллар дорожает и все товары дорожают, это экономика называется.
@@Leto123 А зарплата у вас прибавляется теми же темпами как и доллар дорожает? Про баланс спроса и предложения слышали? От подорожавшего доллара цены на недвижку вторичную (уже построенную) не зависят, это только хотелки продавцов.
@@DeleteUser цены на вторичку зависимы от новостроек. Дорожает новостройки и автоматически дорожает вторичка.
@@Leto123 Дорожать то она может, только кто ее покупать то будет? Деньги откуда возьмутся? На графики посмотрите стоимости вторички и ключевой ставки. Не 1 раз уже проходили. Сначала на панике все цены задирают, а затем цена падает зачастую даже ниже тех уровней, что были до задира.
А после завершения сво цены могут подснизиться?
скорее наоборот.
После завершения СВО цены улетят в космос.
@@expertnedпочему вы так думаете?
@@ФатимаБоллоева-х4ю по моим прикидкам на конец 26 го года потенциал роста 45%. Часть реализована в августе, порядка 5%. Остаётся плюс 40%.
Конец СВО позитивный сигнал для людей. Позитивные сигналы в период потенциала для роста имеют свойство толкать цены вверх.
Хотя, конечно, это всё если мы останемся в текущей экономической модели.