안녕하세요, 본 프로젝트를 함께한 공인중개사 이승주입니다. 사당동에서 중개업을 하고 있는데요! 먼 동네에 중개할 기회가 생겨 저에게도 여러모로 도전이자 좋은 경험이었습니다. 집을 구하실 때에 보실 부분이 굉장히 많지만, 아는만큼 보이며 아는게 힘입니다. 대부분 집을 구하실 때 "집을 구한 후"의 모습을 상상하시지만, "집을 구하는 과정" 역시 매우 중요합니다. 결국 모든 것은 여러분의 재산을 지키기 위함이니까요! 모르시면 꼼꼼하게 물어보시고, 확실하지 않을 때에는 꼭 돌다리를 두들겨보시길 바랍니다. 자취남님과, 함께할 수 있어서 매우 뜻깊었습니다. 진경,진명님도 정말 고생 많이 하셨습니다! (영상에는 나오지 않지만, PD님도 정말 고생하셨고, 감사합니다 !) "사람을 남기는 중개사가 되자" 라는 제 모토처럼, 앞으로도 성실하고 진실된 마음으로 최선 다하는 중개사가 되겠습니다 :) *영상에서 설명드린 첫 번째 집에서, "북향"은 해가 들지 않습니다. 해가 있다고 한 것은 오후 시간대에 서향이 껴있기 때문이기에, "해"를 원하시는 분들이 오해하시지 않기 위해 댓글로 남깁니다. *바퀴벌레와 개미 역시, 서식을 같이 하기가 어려운 이유가 먹잇감이나 환경이 비슷해서라고 합니다. 집이 넓을 경우 서식지를 다르게한다면 공존할 수 있다고 하니, 오해 없으시길 바랍니다!
정말 발품은 꼭 필요한 것 같아요. 부동산 잘 만나면 네이버지도보다 같은 동인데 더 싼매물 보여줘요. 부동산 사장님 진짜 친절하시네요. 전 대출끼고 전세 가는지라 주의할 사항 ,특약 지인한테 알아보고 제가 직접 계약서에 넣어달라고 요청했었는데 😂집구하는거 저어어엉말 쉽지 않은 것 같아요. 그냥 알아서 다 해주겠지 하면 안되고 알아볼만큼 다 알아봐야겠다 싶더라고요ㅎㅎ 만약 중간에 임대인바뀌면 리스크 어떡하지 싶은데 이래서 다들 내집마련 내집마련 하는구나 싶어요ㅎㅎ
부동산 거래시 공제증서를 준다고 무조건 부동산에서 사고를 책임지는 건 아닙니다. 부동산에서 거래를 중계함에 있어 해야할것을 안했다거나 하는 법적으로 문제되는 귀책 사유가 있어야 책임을 지는건데.. 그런경우는 거의 없음.. 다시 말하면 전세사기나 기타 다른 손해를 봤다고 부동산에서 거래해서 공제증서가 있다고 책임지는건 아니라는 얘기입니다
처음 나가 살때 첫 자취를 하는 사람들이 생각을 못하는게.. 처음 나간 집에 옵션이 있는 집을 가면 그 다음부터는 옵션있는 집만 갈수 있고.. 처음에 옵션이 없어서 세탁기, 전자렌지...등등 이런걸 사서 들어간다면 그 다음부터는 옵션이 없는 집만 갈수 있음.. 왜냐면 옵션이 있다가 없으면 이사 가서 다 사야되고 옵션이 없다가 있는 집으로 가면 다 버리고 가야됨.. 옵션 있는 집은 보통 10평 미만대라.. 중복되는 전자제품은 가져갈수 없음
근데 수압을 많이 보는데.. 요즘엔 볼 필요가 없는게.. 최소 30년 넘은 구옥의 옥상에 물탱크 있는 집이 아니라면 수압에 문제 있는 집은 없다고 봐도 됩니다. 고층 오피스텔이나 아파트는 모터로 올려주는데 고장이 아니거나 작동이 안되는게 아니라면 수압이 낮을수가 없구요.. 상수도 관에서 바로 집으로 들어가는 저층 가정은 수압이 낮을수가 없습니다
@@arankang 모여사는게 관리차원에서 좋다는거 동의합니다. 클러스터화로 분명 경제적 측면에서 얻는부분이 크다고 생각하구요! 다만 현재 다소 과할정도로 편중되었다고 생각되네요. 한국의 20-30대가 절반이 서울 수도권으로 모여있는 상태인데 이걸 정상적이라다라고 말하기는 쉽지 않을것 같습니다. 부산인구가 청년 인구가 빠르게 줄어드는데 이건 심각한 지표라 생각됩니다. 이렇게 인구가 서울, 수도권으로 몰려서 얻는 전체적 이익보다 이제는 실이 더 커지고 있다고 생각되네요. 당장 출근길 9호선 급행만 타봐도 이건 도저히 아니다 라고 생각될 정도인데. 굳이 이렇게 까지 모여서 살 필요가 있을까요?
좋은 취지네요 응원합니다~! 요즘 같은 시기에 몇 가지 팁은 경매 사이트 지역 검색해서 경매 물건들이 많은 지역은 피하세요 각 지역마다 경매로 넘어갔을 경우 우선 변제 받을 수 있는 소액 임차 보증금 기준이 있습니다 되도록 그 보증금에 안에 맞추시고 전세보다는 부담되더라도 월세를 추천합니다 사기 치려고 작정한 임대인 만나면 등기부 확인, 계약서 특약 등 아무 의미 없습니다
혹시 다음번에도 같은 기획의 영상이 있다면, 전세사기에 좀 더 포커스를 맞춘 영상이 있었으면 좋겠네요. 물론 이번 영상에서는 공인중개사님이 알아서 잘 안전한 매물을 보여주셨겠지만, 모든 시청자분들이 그런 부동산을 만나진 않을 테니깐요. 공익적인 목적으로도 전세사기 예방에 대한 내용이 들어가 있으면 더 유익한 영상이 될 것 같습니다
@@user-dv2cp2hy9b 알 수 없죠~ 무당도 맞추기 힘들 것 같네요~ 그래서 제대로 안전하지 않게 무리하게 계약하면 안되고, 당시 전세가 너무 높으면 계약을 안하게 해야하고 안전한 범위를 책정해보아야 하고 전세가율을 확인해야하고 보증보험읗 확인해야하고 이전 이력 권리를 보고 유추도 해보고, 특약도 설정하고 보증금을 지킬 수 있게 전입신고 확정일자도 받는 거겠죠~ 예측이 아닌 예방을 해야죠 사람일은 모르니까요~ ! 일 잘하는 분들은 과거 데이타와 현재 임대인의 개인정보를 포함 상태를 자세히 확인하고 어느정도 가늠할 수 있고, 돈도 받을 수 있는 안전한 범위가 아니라면 계약을 하지 않습니다~
우선, 전세사기를 당할 범위나 가액 및 권리를 파악해보는게 중요한데 그럴 경우라면 저는 계약 체결을 안하고요, 전세가율 대비 안전하지 않다면, 혹은 안전하더라도 무조건 보증보험을 가입가능한지 가심사를 해보고 진행합니다. 집은 들어갈 때보다 나올때가 더 중요하다는 제 소신이 있어서 그렇게 함부로 진행하지 않습니다~ 사고도 없었고요! 일반적으로 부동산에서 해주는 보증은 사고시 일정금액을 보상한다는 공제증서인데 저 역시 실효성이 크다고 생각하지 않고, 공제증서 역시 중개사에게 추후 사고액이 구상청구되기 때문에 절대로 사고나선 안되는거죠~!
북쪽이나 서쪽은 안좋습니다. 남향을 가급적가고.. 못해도 동향가셔야 해요 위에 안내해주신건 안막커튼 하나로 다 커버가 가능합니다. 서쪽 북쪽은 피하셔야 합니다. 두번째집은 샷시때문에 겨울에 많이 바람들어오겠네요 전세사기도 그렇지만 부동산은 절때 책임 못져줍니다ㅡ 집주인 직업이 뭔지 뭐하는 사람인지.. 세금납부는 어떤지 등등도 알아봐야 합니다. 이런건 집살때 세입자가 말하기 뭐하거든요.. 브동산이 팔기전에 미리 검증해주고 그럼 좋은데.. 참.. 안타깝지요.. 만약 세입자가 요구하면 인기집 같은 경우엔 집주인이 배짱 팅겨서 너한텐 귀찮아서 안팔아 너말고 조건 안붙이고 들어올 사람 많아 이래 버림 그만인거지요... 집주인이 집을 팔면 반드시 고지해야 한다와.. 보증금을 잃지 않을만한 조항을 꼭 계약서에 넣어야 합니다.
안녕하세요, 본 프로젝트를 함께한 공인중개사 이승주입니다. 사당동에서 중개업을 하고 있는데요! 먼 동네에 중개할 기회가 생겨 저에게도 여러모로 도전이자 좋은 경험이었습니다. 집을 구하실 때에 보실 부분이 굉장히 많지만, 아는만큼 보이며 아는게 힘입니다. 대부분 집을 구하실 때 "집을 구한 후"의 모습을 상상하시지만, "집을 구하는 과정" 역시 매우 중요합니다. 결국 모든 것은 여러분의 재산을 지키기 위함이니까요! 모르시면 꼼꼼하게 물어보시고, 확실하지 않을 때에는 꼭 돌다리를 두들겨보시길 바랍니다.
자취남님과, 함께할 수 있어서 매우 뜻깊었습니다. 진경,진명님도 정말 고생 많이 하셨습니다! (영상에는 나오지 않지만, PD님도 정말 고생하셨고, 감사합니다 !)
"사람을 남기는 중개사가 되자" 라는 제 모토처럼, 앞으로도 성실하고 진실된 마음으로 최선 다하는 중개사가 되겠습니다 :)
*영상에서 설명드린 첫 번째 집에서, "북향"은 해가 들지 않습니다. 해가 있다고 한 것은 오후 시간대에 서향이 껴있기 때문이기에, "해"를 원하시는 분들이 오해하시지 않기 위해 댓글로 남깁니다.
*바퀴벌레와 개미 역시, 서식을 같이 하기가 어려운 이유가 먹잇감이나 환경이 비슷해서라고 합니다. 집이 넓을 경우 서식지를 다르게한다면 공존할 수 있다고 하니, 오해 없으시길 바랍니다!
성남 어디 공인 중개사이신가요?
@@user-lo9hp2vo4h 사당동이라자나요
성남이 아니구 동작구
중개사님 사당쪽만 중개 하시나요? 아니면 신림 신대방 이쪽으로도 하시나요??
남성역에 계신 중계사분이시네요! 저도 짧게나마 찾아뵀었는데 친절하시고 유쾌하게 대해주셔서 감사했습니다! 자취남 채널에서 보니까 너무 반갑네용!
@@user-um4ei9jn6o 아~! 뵌 적이 있군요! 반갑습니다 ^^
자취남님 기획력 쩐다 ㅎㅎㅎㅎ 궁금했던 동네였는데 감사해요
임장도 같이 다녀주시고 너무 든든했을거 같아욤 ㅎㅎ
아들이 자취할 예정인데 엄마구독자로써 이런영상 넘 유익하고 소중해요.
앞으로 지역별로 이렇게 자취방찾기.하는 영상도 올려주심 좋을듯해요.
한아파트만 오래 살아서 나이먹어도 모르는게 많은데 중개사분의 팁들 완소입니다.
취남님 응원해요!
응원해주셔서 감사합니다~!
자매분들 넘 예쀼세요오✨🩵
좋은 집 구해서 다행🥹
시간가는 줄 모르고 잼게 보ㅓ써욬ㅋㅋ🥰
증말..담편 같이 올리시라구요ㅜㅜ😂😂기다려야함ㅋㅋㅋ
젊은 세대를 위한 현실적인 집크기. 계약조건.방법을 알려주셔서 고맙습니다^^
정말 발품은 꼭 필요한 것 같아요. 부동산 잘 만나면 네이버지도보다 같은 동인데 더 싼매물 보여줘요. 부동산 사장님 진짜 친절하시네요. 전 대출끼고 전세 가는지라 주의할 사항 ,특약 지인한테 알아보고 제가 직접 계약서에 넣어달라고 요청했었는데 😂집구하는거 저어어엉말 쉽지 않은 것 같아요. 그냥 알아서 다 해주겠지 하면 안되고 알아볼만큼 다 알아봐야겠다 싶더라고요ㅎㅎ 만약 중간에 임대인바뀌면 리스크 어떡하지 싶은데 이래서 다들 내집마련 내집마련 하는구나 싶어요ㅎㅎ
요즘 부동산 전세사기가 많다고해서 집을 제대로 안전하게 구하기가 참 힘든상황인데 자취남님께서 도움주셔서 보기가 참 좋으네요. 수고하셨어요. 중개사분도 참 친절하시네요. 자매의 독립을 응원하며 행복하게 지내시길...
감사합니다 ^^ 맞아요 늘 소중한 돈 지키는 것이 일순위입니다!
프로그램이 구해줘 홈즈보다 훨씬 진솔하다. 역시 자취남 크~~~
구해줘 홈즈는 부동산 팔이들
광고해주는 사기꾼 프로임
거기 가격 올라오는 것들
실거래 찍힌 아파트 매물은
물론 자세히 보면 다 비싸요
말도 안되는 가격 올려놓고
티비에서 가격부추기는
자취남이랑 비교할 인간들이
아니예요 폐지 청원하고 싶응
프로그램 중 하나
전세사기 매물 자랑 프로그램이랑 비교할 바가 안되죠 ㄷㄷ....
방구할때 진짜 고생했는데 같이 다녀주시니까 넘든든하고 좋습니다 고맙습니다
이 프로젝트 너무재밌어요 또보고싶다ㅠ
취남이형 이제 또 아주 선한 영향력의 컨텐츠까지!!! 화이팅입니다 !!!!!!!!
오ㅋㅋㅋ 기대했던 프로젝튼데 기대보다 재밌어요!
공인중개사님 피지컬 너무 좋으세요 멋있으심😏👍👍
다양한 집 볼 수 있어서 좋았습니다 :)
첫집이 가장 집구할 때 어려운거 같아요. 그 다음부터는 시장조사라던지 주변의 인프라등등 다 알아보는데 첫집은 그냥 보통 딱하나만 보고 가는 경우가 많아서 ㅋㅋ
구해줘 홈즈보다 더더 현실적인 영상이네요, 자주 해 주세요ㅎ
타이밍이 좀 집 구하기 어려울 때네요… 아니면 맨 마지막 집보다는 차라리 사이즈는 작아도 깨끗한 아파트가 좋겠습니다. 옵션이야 싸게 구입해서 나중에 당근같은 곳으로 팔면 되지요.. 곰팡이 있는 집은 패스할
것 같네요…건강, 특히 망가진 폐는 돈으로 살수 없습니다…
맞아요 맞는 말씀입니다 ^^
와 진짜 착해보이고 엄청 재밋어요 ㅋㅋㅋ대박
재밋어요. 다음편 기대됩니다
집구하기 프로그램 너무 재밌어요😊
프로젝트 언제 신청한지도 몰랐지만..어쨌든 집 구하는 과정이 영상으로나마 있어서 좋네요
아무래도 반려동물 동반때문에 좀 오래걸린것 같네요
반려동물 허용해주는 전월세 진짜 흔치않음
개 키웠던 집에 안살고 싶어하는 사람들이 기피하게 될까봐 많이들 그렇죠 개키웠던 집은 계속 개 키우는 사람만 받는 집이 되버림
정답입니다...
저도 올해 2월 중원구 은행동에 이사왔는데 동네나오니까 반갑네요
저도 매물찾느라 고생좀했는데..
다들 너무 고생많으셨어요..
와우 보기전부터 흥미진진해요
부동산 거래시 공제증서를 준다고 무조건 부동산에서 사고를 책임지는 건 아닙니다. 부동산에서 거래를 중계함에 있어 해야할것을 안했다거나 하는 법적으로 문제되는 귀책 사유가 있어야 책임을 지는건데.. 그런경우는 거의 없음.. 다시 말하면 전세사기나 기타 다른 손해를 봤다고 부동산에서 거래해서 공제증서가 있다고 책임지는건 아니라는 얘기입니다
맞아요~근본적으로 사고가 나면 안됩니다 공제증서를 통해서도 한도도 한정돼있을 뿐더러 협회에서 해당 중개사에게 구상권을 청구하기 때문에 모두가 피를 봅니다~
언니 폼 미쳐따이♡
대단히 든든했을 것 같네요. 중개사분도 신뢰가 가구요.
이 영상 보고 발품 파는 게 답이다 느낌ㅋㅋㅋ 집 컨디션 천차만별인데 가격대는 동결 같은 느낌 물론 위치나 인프라 차이도 있겠지만 중간에는 너무 심각한 집이었음
부동산은 현장에 답이 있습니다~!발품이 만고불변의 진리이죠 ^^
잘 구해서 다행이네요.
오래된 구축 빌라는 전에 살던분
고독사 여부도 꼭 챙겨서 알아봐야 합니다
상황마다 다르지만 싱크대 +벽지 쓰던거
그대로 소독만 하는거 유투브 영상에서 봤습니다
이번 컨텐츠도 너무 재밌고 좋지만 품이 너무 많이 들어서 좀 비효율적이지 않을까 싶은 걱정이 제가 다 드네요. ㅎㅎ 고생 많으셨고 룸메님들도 첫 독림이시니 부디 행복하시길 바라겠습니다. ^^
어린 친구분들 잘 모를수 있으니 전세사기 안당하는 방법 좋은집 구하는 방법 ~ 이런 도움 주는거 좋은거 같아요
마음의 드는 집 구하신 거 축하드려요.
처음 나가 살때 첫 자취를 하는 사람들이 생각을 못하는게.. 처음 나간 집에 옵션이 있는 집을 가면 그 다음부터는 옵션있는 집만 갈수 있고.. 처음에 옵션이 없어서 세탁기, 전자렌지...등등 이런걸 사서 들어간다면 그 다음부터는 옵션이 없는 집만 갈수 있음.. 왜냐면 옵션이 있다가 없으면 이사 가서 다 사야되고 옵션이 없다가 있는 집으로 가면 다 버리고 가야됨.. 옵션 있는 집은 보통 10평 미만대라.. 중복되는 전자제품은 가져갈수 없음
처음부터 옵션을 사서 갈 경우에는 반대로, 다음집의 평수를 보통 넓히거나 좋게 가기 때문에 옵션이 계속 바뀌어야 하죠. 처음 구할 때 옵션이 구비된 집으로 가셔서 살아보며 느끼고 다음집 구할 때 옵션여부를 선택하시는 방법이 더 효율적인 것 같아요~^
수압 꿀팁 잘 알고 계시네 저건 방 구하러 많이 돌아다녀봐야 알 수 있는건디, 센스 있으시다. 수도 틀고 세탁기 돌렸을때도 수도 수압에 변함 없는데 제일 베스트이긴한데 거기까지 알아보기는 힘드니 변기로라도 꼭 확인해보는게 좋을듯
네, 맞아요 ^^
근데 수압을 많이 보는데.. 요즘엔 볼 필요가 없는게.. 최소 30년 넘은 구옥의 옥상에 물탱크 있는 집이 아니라면 수압에 문제 있는 집은 없다고 봐도 됩니다. 고층 오피스텔이나 아파트는 모터로 올려주는데 고장이 아니거나 작동이 안되는게 아니라면 수압이 낮을수가 없구요.. 상수도 관에서 바로 집으로 들어가는 저층 가정은 수압이 낮을수가 없습니다
싱크대 역류하는거 어떻게 확인할 수 있을까요?
@@teeell9444 아주 꽉막힌 배관이 아니라면 역류는 많은 물을 한꺼번에 내려보내야 확인이 되기 때문에 싱크대 역류는 잠깐동안의 시간으로 확인 할 수 없습니다
이런 영상은 이제 막 자취 시작하려하는 분들의 부모님들이 필히 봐야할거 같음.
화이팅!!!
잠실 삼전동 도 핵심지역 이지만 요즘 전세 많이 싸요 반지하 는 원룸가격 에 3룸으로 구할수 있어요
와 이런
프로젝트 재미있어요
진화하는 자취남....응원합니다.
오... 저도 9~10월쯤 사당쪽 이사해야되는데 알고리즘마냥 이게뜨네용....
사당이나 안양평촌에 집구해야하는데 컨텐츠잇음 좋겠어요
흥미딘딘하네유 ❤
서울 집중화를 그만했으면 좋겠다. 번 돈에 1/3이 쌓이지도 않는 월세로 나간다는게 이게 정상적인가 싶다. 하루빨리 지방에도 좋은 일자리와 교육환경 등 인프라가 만들어졌으면 좋겠다.
환경을 생각하면 집중화가 더 관리측면에서 좋을 수 있음. 그린벨트지역 설정해서 환경관리하고 인구도 줄텐데 행정력이나 시설물관리 생각해보면 그냥 모여사는게 나을 수도 있음.
어차피 인구가 주는게 확정이니까요... 😅😅 걱정말아요 집중화 해 놔도 인구 줄어듦
@@arankang 모여사는게 관리차원에서 좋다는거 동의합니다.
클러스터화로 분명 경제적 측면에서 얻는부분이 크다고 생각하구요!
다만 현재 다소 과할정도로 편중되었다고 생각되네요. 한국의 20-30대가 절반이 서울 수도권으로 모여있는 상태인데 이걸 정상적이라다라고 말하기는 쉽지 않을것 같습니다.
부산인구가 청년 인구가 빠르게 줄어드는데 이건 심각한 지표라 생각됩니다.
이렇게 인구가 서울, 수도권으로 몰려서 얻는 전체적 이익보다 이제는 실이 더 커지고 있다고 생각되네요. 당장 출근길 9호선 급행만 타봐도 이건 도저히 아니다 라고 생각될 정도인데. 굳이 이렇게 까지 모여서 살 필요가 있을까요?
@@arankang 아 인구가 줄었으면 하는게 아니라 ㅋㅋ 지방이 살아야한다는게 요지입니다.
인구가 줄어도 전체 인구의 서울 밀집도가 올라간다면 아무의미 없는거죠
지방에 일자리가 서울을 분산시킬 정도로 생기면 지금 지방집값이 유지될까여?
나 살집 보러 다니는 것마냥 잼나네요 ㅎㅎ
등기는 계약 다음날도 확인해야하는거 아닌가요?
보통 전세 사기는 계약일에 집주인이 대출 받아버리니깐
공인중개사님이 은근 드립이 좋으시네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 툭툭 던지는 말씀이 너무 웃기심 ㅋㅋㅋㅋㅋ
자취남형 표정 너무 밝아서 오늘 혼나겠엉
이번 편은 공인중개사분이 제대로 캐리해주시네,
과찬이십니다 감사합니다 ^^
@@realestate_LeeSJ_tv글을 다 읽고 계십니까? 😅
저도 부모님집에서 얹혀살다 처음으로 독립하기위해 집알아보려 다닐때 생각나네요
중개사님 말씀 참 잘하시네요 ㅎ
집구하다보면
예산에 맞고 원하는집에 살고싶은데,
현실은 그렇게 구하기힘들고
실망하는게 허다하다 과연 사람이 살집인가? 생각이듬
사회생활하면서 좀 더
좋은집으로 업그레이드하는것처럼 가는것 같다!
돈벌어야하는이유 좋은집으로 가기위해
자본주의란 그런거죠...ㅠ 열심히 돈 법시다!
6:08 한국어 고바위는 써본적 없고 보통 언덕(배기)이라 하지 않나 일본어 勾配こうばい는 아는데 갑자기 일본어 나와서 놀랐다가 첨부된 국어사전에 고바위로 마치 한국어인척 등재된게 재밌네요
왘ㅋㅋㅋ 우리동네다! 반갑네요
저쪽 동네가 언덕이 많아서 그렇지 남한산성도 있고 도심으로 가기도 좋고 그렇습니다😊 수진역 수진분식 추천합니다 맛집👋🏻
성남시 진짜 집나가는속도 눈돌아가게 빨라요...
구해보면서 놀랐습니다..시기도 시기였고요
아니 언덕 초입이라 말씀하시고 중개사님이 제일 힘들어 하시는..ㅋㅋㅋ
귀요미 자매 2탄을 먼저 뵜는데 알고리즘이 1탄을 보여주네요ㅎㅎ
싸우더라도 빨리 화해하고
즐거운 자쥐생활 하세요:)
좋은 취지네요 응원합니다~! 요즘 같은 시기에 몇 가지 팁은 경매 사이트 지역 검색해서 경매 물건들이 많은 지역은 피하세요 각 지역마다 경매로 넘어갔을 경우 우선 변제 받을 수 있는 소액 임차 보증금 기준이 있습니다 되도록 그 보증금에 안에 맞추시고 전세보다는 부담되더라도 월세를 추천합니다 사기 치려고 작정한 임대인 만나면 등기부 확인, 계약서 특약 등 아무 의미 없습니다
중개사님 헬스트레이너인줄요 말씀도 방송인같으시고 멋있으세요ㅎ
어이쿠 감사합니다 ^^
남한산성역 근처면 금광삼익1차아파트도 괜찮거든요. 그게 왜 빠졌을까 하는 생각이 드네요?
재건축 아파트 보니 은행주공아파트 같네요? 거기도 저렴하게 거주 하기는 좋은데 ..
중개사님 피지컬 👍
칭찬 감사합니다 ^^
혹시 다음번에도 같은 기획의 영상이 있다면, 전세사기에 좀 더 포커스를 맞춘 영상이 있었으면 좋겠네요. 물론 이번 영상에서는 공인중개사님이 알아서 잘 안전한 매물을 보여주셨겠지만, 모든 시청자분들이 그런 부동산을 만나진 않을 테니깐요. 공익적인 목적으로도 전세사기 예방에 대한 내용이 들어가 있으면 더 유익한 영상이 될 것 같습니다
맞는 말씀입니다~ 전세사기 조심해야죠 ^^ 감사합니다
계약기간 만기 후에 집주인이 보증금을 못돌려줘서 사기라고 표현하는것인데, 2년후에 집주인한테서 일어나는 일들은 중개 당시에 알 수가 있나요 ? ; ;
@@user-dv2cp2hy9b 알 수 없죠~ 무당도 맞추기 힘들 것 같네요~ 그래서 제대로 안전하지 않게 무리하게 계약하면 안되고, 당시 전세가 너무 높으면 계약을 안하게 해야하고 안전한 범위를 책정해보아야 하고 전세가율을 확인해야하고 보증보험읗 확인해야하고 이전 이력 권리를 보고 유추도 해보고, 특약도 설정하고 보증금을 지킬 수 있게 전입신고 확정일자도 받는 거겠죠~ 예측이 아닌 예방을 해야죠 사람일은 모르니까요~ ! 일 잘하는 분들은 과거 데이타와 현재 임대인의 개인정보를 포함 상태를 자세히 확인하고 어느정도 가늠할 수 있고, 돈도 받을 수 있는 안전한 범위가 아니라면 계약을 하지 않습니다~
집 급하게 구하면 안됨
구할땐 바로 바로 나갈거 같은데 막상 나가려고 할땐(만료전 급하게) 생각보다 잘 안나감..
맞아요 나갈 때까지 생각해서 집을 구해야합니다 ^^
나중에 중개사님한테 문의해야겠네요!
필요하시면 찾아주세요~^^
성남은 다 오래됐죠..그리고 1000에60은 원룸도 어려울거에요.ㅠ
개미와 벌레의 상성..
몰랐던 부분 한가지 알아갑니다.
초기 조건이 1000/60 이었는데 매물이 다 전세네요 ㅠㅠ 저도 의뢰자분과 비슷한 조건의 매물을 찾고있는데 요즘 월세매물은 1000/60 으론 힘든가봐요...
사실 그 금액은 원룸도 컨디션 안좋은거 간신히 구하는수준입니다. 투룸은 불가능이죠
집 보러가면 수압을 많이 보는데.. 볼 필요가 없는게.. 최소 30년 넘은 구옥의 옥상에 물탱크 있는 집이 아니라면 수압에 문제 있는 집은 거의 남아 있지 않습니다.. 왜냐면 상수도 관에서 바로 집으로 들어오기 때문에 수압이 낮을래야 낮을수가 없습니다
지금 볼 생각이 아니었는데 그냥 눌렀습니다
형 사랑해❤
공인중개사님이 굉장히 키가 크고 잘생기시고 설명도 잘해주셔서 낯설고 부럽습니다
취남이형이 187이니까 저 형님은 이메다가 넘겠네요
@@user-ft1tg8tn3u 삼메다도 쌉가능.
감사합니다. 제가 그 공인중개사인데요~!ㅎㅎ 제 키는 189입니다 ^^
@기욤 🤣🤣🤣
@@user-ft1tg8tn3u 에 ,,,,, 맙소사
“언덕이 좋아요” “작은방이 좋아요”
귀엽네요 ㅎㅎㅎㅎ 허나 그건 공짜로 살때 얘기라는거 아시죠
전세사기당하신분들도 부동산끼고 했는데 부동산에서 해주는 보증이 어떠한 보증이고 범위가 어떻게 되는지 설명이 필요해보입니다
전세사기사건보면 별 의미 없어보이거든요
우선, 전세사기를 당할 범위나 가액 및 권리를 파악해보는게 중요한데 그럴 경우라면 저는 계약 체결을 안하고요, 전세가율 대비 안전하지 않다면, 혹은 안전하더라도 무조건 보증보험을 가입가능한지 가심사를 해보고 진행합니다. 집은 들어갈 때보다 나올때가 더 중요하다는 제 소신이 있어서 그렇게 함부로 진행하지 않습니다~ 사고도 없었고요!
일반적으로 부동산에서 해주는 보증은 사고시 일정금액을 보상한다는 공제증서인데 저 역시 실효성이 크다고 생각하지 않고, 공제증서 역시 중개사에게 추후 사고액이 구상청구되기 때문에 절대로 사고나선 안되는거죠~!
ㅋㅋㅋ 재밋다 ㅋㅋㅋ
집은 좋은데 가야됨. 차처럼 일단 업자한테 팔아버릴수 있는게 아니라 반드시 구매자나 거주자가 나와야 하는 상황이라서 좀 않좋은데 살면 급하게 나올때 월세 계속 빠져나가야 되는 경우 생김
맞아요 나올 때까지 생각해서 집을 구해야합니다
그렇군요 근데 좋은집은 대신 비싸자나요,,
벌레나오는 집 꿀팁 : 바퀴벌레약 발려있는지 체크하라
- 바퀴벌레 나와서 업체 불렀더니 전 세입자도 바퀴벌레 약칠 해놓으셨네요 라고 하더라구요 (들어올 때 업체청소 후 입주했는데도 남아있었어요 ㅠ)
제가 어린시절살던 동네가 나오니 이상한 느낌이네요ㅎㅎ
단대오거리~산성~남한산성 이곳은 싼편이긴 한데 집가려면 매번 등산 해야 하죠 ㅋㅋ
이 곳 살려면 자차는 필수입니다. 아니면 평지인 역근처로 잡던지요.
언덕에 마을버스 다 다녀서 그닥 안힘들어요 오히려 저동네 주차난 심해서 자차있는게 더 불편할걸요 ㅋㅋ
공제증서는 필수인가요 아님 공인중개사에 따라 다른가요??
필수입니다. 개업공인중개사는 필수이며 기존 개인 1억->2억 한도 상향/ 법인2억->4억으로 상향되었습니다 (공제최대금액 한도)
확실히 예전보다 집도 많이 없고 괜찮은 집은 이미 들어가서 안나오려하고... 뭔가 암흑기같네요
예전이라 해봐야 불과 3~4년 전만해도 이정도 까진아니였는데ㅠ
캬..다음영상공개
반려동물은 집주인을 힘들게 통과해도 살면서 윗집 아랫집 옆집까지 많은 역경이 있죠 ㅎㅎ
그래서 집 찾기 힘들거 같아도
이분들처럼 보증금 2천이라고 첨에 한거 같은데 반전세 1억에까지 가능하면
또 매물은 많은거 같네요
바퀴가 나오는 집은 갑자기 옆집에 방역을 해서 옮겨 올수도 있어요 ㅋㅋ
항상 방역에 신경을 쓰면 다른 집으로 도망갑니다 ㅋㅋㅋㅋ
부동산여러군데다니는게좋아요 집주인들 여러부동산 넣어둬서 그리고 한공인중개사 여러매물 관리하시는경우가많아서 꼭 주변부동산꼭확인하세요 중개인과 주인집 한패입니다
중개사님 몸 너무 멋있네요~!!
감사합니다 ^^
은행동 언덕인거 빼곤 살기 괜찮습니다
다음영상내놔아아아아~~
그래서 결론은 몇번집인가요??? 그게 궁금해서 봤는데 안나 오는 것 같아요
상큼하다 😃
월세가 4달이나 밀렸는데 생글생글하게 웃으시면서 집에오는길에 여기맛집인데
울집거 사는김에 이거좀 맛봐라고 닭한마리 사다주시더라 왈칵했다 진짜 가족도 아닌데 저렇게 잘해줄수있나 싶어서 이번생을 헛되지 않게 살아야지
10:16 중개사님ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
진짜 집 처음 구하는거 티난다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
보증금들이 다 전세급이네. 반전세 이런거 같은데 초년생이나 학생들이 구하기는 힘들듯. 그래도 부동산 아예 모르는 분들이 보기에는 좋네요.
두번째 상태 무슨일 ㅠㅠ 도배하면 괜찮아 지는 건지요
집 찾기는 쉽지 않으나 주인장 표정은 행복사 하겠네 😂
어우씨...이거왜재밌지 오호홍호헣ㅇ허헤헤헤헿
북쪽이나 서쪽은 안좋습니다. 남향을 가급적가고.. 못해도 동향가셔야 해요 위에 안내해주신건 안막커튼 하나로 다 커버가 가능합니다. 서쪽 북쪽은 피하셔야 합니다.
두번째집은 샷시때문에 겨울에 많이 바람들어오겠네요
전세사기도 그렇지만 부동산은 절때 책임 못져줍니다ㅡ 집주인 직업이 뭔지 뭐하는 사람인지.. 세금납부는 어떤지 등등도 알아봐야 합니다.
이런건 집살때 세입자가 말하기 뭐하거든요.. 브동산이 팔기전에 미리 검증해주고 그럼 좋은데.. 참.. 안타깝지요.. 만약 세입자가 요구하면 인기집 같은 경우엔 집주인이 배짱 팅겨서 너한텐 귀찮아서 안팔아 너말고 조건 안붙이고 들어올 사람 많아 이래 버림 그만인거지요...
집주인이 집을 팔면 반드시 고지해야 한다와.. 보증금을 잃지 않을만한 조항을 꼭 계약서에 넣어야 합니다.
분당 원주민인데 성남은 분당 판교말고 구성남은 진짜 차원이 다른 곳인데.. 그냥 근처 가기만해도 붕알떨림. 약간 대림동 차이나 타운 가는 느낌
저 조건에 저 가격이 가능한가...
오..공인중개사분 강남 닮으셨어요