ماشاء الله عليك استاذ / احمد في اسلوب شرحك للمواضيع البتتكلم فيها وهي تخص اغلبية المواطنين ونرجوا الاستمرار وبنفس اسلوب شرحك وتفسيرك المبسط والسهل للمواضيع القانونية وبالتوفيق ان شاء اللة
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تسلم حضرتك من كل سوء _استأذن حضرتك اللي مقدم على التصالح (مخالفة رسومات هندسيه ومعماريه ) والعقد الابتدائي لسه ماعلهوش صحة توقيع ينفع يعمل صحه ونفاذ ولا الأفضل يعمل صحة توقيع دلوقت الأول وخاصة أن اللبائع رفض يعمل توكيل بالبيع. ولالازم التصالح يخلص الأول
لو اساس الملكيه عقد ابتدائى منذ عام 1950 وهناك وصيه مسجله من المالك الاصلى وهى الام للبائع ايضا فهل يمكن الاستناد اليها اثناء اجراءات التسجيل مع رجاء افادتى عن رقم موبايلكم
معي عقد ابتدائي من اخوتي للعقار ورث من أبي ولكن لايوجد عقد لأبي بالملكية وطلعت شهادة قيود ومطابقة طلعت باسم شخص من سنيين ولا اعرف عنه شيء ينفع صحة ونفاذ وكيف ؟
طيب لو انا شاري أرض زراعيه من أشخاص وهي غير مسجلة لكن ليها حيازة من الجمعيه الزراعيه ورفعت صحه ونفاذ هل ممكن تتقبل على أساس وجود بطاقه الحيازة بجانب عقود البيع الابتدائية ؟؟؟
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته برجاء التفضل بالاجابه على سؤالى ماذا افعل اذا ألت لى قطعه ارض بالوراثه من ابى فى قريه ومع تسلسل الملكيه وجدت ان اخر عقد مسجل من ١٠٠ عام وان احد العقود الابتدائيه بينى وبين هذا العقد المسجل مفقود للاسف ؟؟ ماذا افعل ارجو الرد
بعد اذن حضرتك معالى المستشار عندى شقه مشتريها من مقاول معاه عقد مشاركه من مالك الارض والمالك مشترى الارض من شركه مسجله الارض هل ينفع اسجل الشقه بالتراضى
حضرتك ممكن سؤال انا كنت رافع قضيه صحه بيع ونفاذ وكسبتها الحمد الله دلوقتي بعد كدا المحامي قالي أنه لازم ارفع قضيه تاني اسمها محو سجل عشان اسجل الأرض بتاعتي وعاوز مني 15 الف جنيه عشان يعملها
لو سمحت انا شارى شقه من سنتين و غير مسجله و تسلسل الملكيه غير مسجل ايضاً و العماره مبانى ٢٠١٠ و داخلها جميع المرافق مياه و غاز و كهرباء ايه المفروض اعمله ؟
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام السلام عليكم سعادة المستشار عندي نفس المشكلة وسمعتك بتتكلم عن انه الشخص لو في توكيلات ممكن يدفع ٢.٥ المائة على عقد واحد بس ممكن تشرح الحتة أكثر الله ينور طريقك
السلام عليكم و رحمه الله و بركاته لوسمحت انا الشقة بتاعتي تسلسل الملكية ينتهي بحكم صحه و نفاذ هل ممكن انا اعمل دعوي صحة و نفاذ للعقد بتاعي و اسجل العقد الخاص بشقتي
السلام عليكم استاذنا لو شخص معاه عقد غير مسجل شاري من شخص غير مسجل شاري من هيئة البساتين عقدها عليه أختام الشركه القابضه هل لو رفع دعوي صحه ونفاذ هتقبل؟
معايا ارض رأس عقدها ازرق مسجل مشهر من الاصلاح 5 فداديين ارض زراعية و تسلسل اكتر من بيع ل عقد البيع ليا ب 500 متر ارض فضاء وليست ارض زراعية في عقد البييع ليا هل هينفع اسجل و اشهر علما المكان دخل المخطط العمراني
السلام عليكم شرعت في صحة ونفاذ علي عقد نهائي لسنة ٢٠٠٨خالص الثمن وعملت كشف تحديد وحداثيات ورفع مساحي ودفعت الامانه واشهرت العريضة هل فيه حاجة تاني لعدم رفض الدعوة لقطعة الارض املاك دولة
حضرتك انا شاري بيت بعقود كلها صخة توقيع ولا يوجد عقد مسجل والبيت مبني برخصه هل ممكن يكون البيت ملك للاوقاف او الدوله مع ان كل البيوت اللي خولي اهالي وليست وقف
من فضلك سؤال : أنا مشتري أرض بعقد عرفي بتسلسل عقود عرفية إلي تكليف او واضع اليد ، وقمت بالبناء بشكل مخالف وتم التقدم للتصالح هل يمكن التسجيل في الشهر العقاري .. شكرا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا علي الرد والإهتمام .. الأرض ليست أملاك دولة ، ولكن هل بالتقدم للتصالح ضعيت علي فرصة التسجيل .. وماهي الخطوة في وضعي الحالي اذا كانت ضاعت فرصة التسجيل مع العلم أني احتاج لمرافق وخدمات
ربنا يبارك فيك سعادة المستشار المحترم..ممكن تفيدنى فى تسجيل شقه او عمل صحه ونفاذ لشقه فعماره مرخصه بالمدن الجديده عملت لها صحة توقيع بحضور محامى البائع من اول جلسه.ومعى توكيل تسلسل ملكيه من الورثه وتوكيل من موكلهم وتوكيل من البائع لى.وعداد الغاز باسمى وان شاء الله اغير عداد الكهربا. والبائع معلوم المكان والعنوان.فهل عمارات جهاز المدن الجديده المرخصه وخالصة الثمن عليها اى مشاكل لاقدر الله ولا بتكون الاجراءات سهله.افيدنى ولك كل الشكر والتقدير.فانا من مشتركى قناتك المحترمه..
طب يمستشار لو انا ابوي قبل ما يموت اشترى حتة ارض وكان في شهود علي البيعة دي والاي باعله عمله عقد تنازل عن العقد القديم وتمام ابوي اتوفى من هنا والاي كان مشترى الأرض راح الاي كان معاه العقد الجديد وانقطع وسجلو العقد القديم علي اساس ان العقد القديم مفيش غيره وبعديه محصلش حاجه فدلوقت ايه الطرق للاثبات ان الارض دي تبعي وفي شهود معايا بالموضوع ده
لو اللي بايعلي العقار كان في قضية نزاع مع البائع له وكسبها وأخد صحه ونفاذ على عقد الشراء بتاعه اللي اشترى بيه . بعد كده انا اشتريت منه بعقد عرفي وهو ميت حالياً ومعرفش مكان الورثه هل اقد اعمل صحه ونفاذ ع العقد بتاعي
سوالي ملهوش علاقة بالحلقه.. لكن مهم.. عندي جاري بيفحر في بيته ع اثار.. وده هياذي بيتي انا لان بيتي قديم.. ايه الحل القانوني الا اعملة لوقف هذه المهزلة.. العرف منفعش معاه.. ومصمم علي متابعة الحفر..
جزاك الله خيرا على ما تقدمه من معلومات قيمة ..معلش فيه سؤال ..شخص اشترى محل بعقار مسجل وهو اشترى من بعض الورثة واتعمله توكيل من البائع بالبيع لنفسه والغير والتسجيل فى الشهر العقارى ولكن حق الإرث غير مشهر على يستطيع التسجيل مباشرة ولا يوجد طريق اخر
جزاك الله خيرا على علمك بسال حضرتك لو مالك العقار اشترى من مشروع تابع للمخافظه ودفع الثمن والمحافظ ماضى على العقد ولكنه مش عقد اخضر يعتبر العقد ده سليم ولا عايز تصالح من السكان زى حضرتك ما قلت ياريت تفدنا ولك الشكر الجزيل
اشتريت أرض زراعيه بينها وبين المبانى 10 متر وباقى الأراضى جنبها بور والأرض إللى اشتريها البائع شارى من وريثة بعقد غير مسجل ومعاه ورقة قسمة ومختومة من الجمعية الزراعية بس مش نقل حيازة لنفسه وأنا رفعت عليه صحة توقيع ينفع أرفع صحه ونفاذ
لو عندي شقة بعقد إبتدائي فقط والمالك يرفض عمل توكيل بيع وشراء فهل يمكن رفع دعوي صحة ونفاذ كإثبات ملكية علما بأنه بوجد خطاب تخصيص للارض ورخصة مباني بإسم المالك من جهاز مدينة القاهرة الجديدة ولا يوجد عقد شراء للارض بين المالك والجهاز بالمدن الجديدة - فهل يعتبر خطاب تخصيص الارض للمالك هو إثبات ملكية لدي جهة حكومية وبالتالي لا يحتاج تسجيل الارض ومن ثم أستطيع رفع دعوي صحة ونفاذ لاثبات ملكية شقة بالعفار؟؟
أستاذ أحمد. في فيدو سابق طرحت عليا رد لسؤالي برفع قضيه صحه ونفاذ .لعقد ابتدائي من ٢٢ سنه للوالد علي عقار به ماء وكهرباء باسم الوالد الله يرحمه. ولكن بعد النظر في العقد والتمعين. ادركت ان الأرض غير مسجله من قبل البائع. وفي هذا الفيديو حضرتك قلت قضيه صحه ونفاذ لا يمكن قبول القضيه من قبل القاضي من غير تسجيل آخر عقد للارض.وغير كدة لقيت العقد فيه دفع باقساط. ووجدت بعض من هذة الاقساط مش كلهم . لعبكه صح فما الحل أرجوك. شكرا لحضرتك
القانون اتغير ولا لسه ياباشا انا عامل دعوى صحه ونفاذ والنظر فيها قريب في المنصوره وخلصت كل الأوراق والجلسه كانت يوم 25 الي فات واخدت تأجيل إداري وبصراحه معرفش اصل العقد مسجل ولا لا لأنها كانت أرض زراعيه وحاليا مباني وانا مختصم 8 أشخاص بالتسلسل
ااسلام عليكم معالى المستشار جزا الله معاليك خيرا لجهدك ووقتك ارض البرج المقام عليه شقتى كانت ملك لورثة خليجيين اشتراها مستثمرين مصريين واخذوا على عقد شراء الارض حكم صحة ونفاذ بنوا البرج وباعو الشقق واشتريت انا من اول مشتري للشقة وكلانا عنده حكم بصحة التوقيع يعنى اصحاب البرج باعوا للشخص س واخذ صحة توقيع على عقده وانا اشتريت من س واخذت حكم صحة توقيع لكن انا عاوز اعمل صحة ونفاذ قبل القانون الجديد ولا انتظر افضل علما كما ذكرت لك ان ملاك البرج اخبروني بانهم حصلوا على حكم صحة ونفاذ بشراء الارض من الورثة الخليجيين لكنهم لم يشهروا الحكم بالشهر العقاري
ازيك ياستاذ احمد انا اشتريت شقه فى المساكن الشعبيه من اخى سنه 2003 واخى اشتراها من صاحبها الاصلى سنه 1997 بعقد ابتدائى بدون توكيل ولا صحه توقيع انا لما اشترتها من اخويا عملت صحه توقيع وذهبت إلى مجلس المدينه اداره الاسكان وشافوا الورق قالوا هانى صاحب الشقه قلت لهم توفى قالوا هانى الورث سمعت انهم مينفعش اتعامل معاهم وانا سيده بالمعاش ومعى بنتين اخاف عليهم من اى مشاكل اعمل يا استاذ احمد ربنا يحميك ويبعد عنك الشر
مساء الخير استاز احمد وشكرآ لتوضحك وشرحك رائع حضرتك انا اشتريت شقه وانا ثالت مشتر ي بعد المالك وهذة العمارة تبع مساكن المجلس يعني من الشقق الي بتتلع ف القرعه من الحكومه وتملك بعد ٢٠ عام وهي الان اصبحت تمليك وليس عليها ايجار وكل مشتر قبلي عامل صحة توقيع وجميع المرافق بأسم المالك الاول الي تلعت بأسمه الشقه ينفع اعمل تسجيل شهر عقاري وصحه ونفاز وشكرآ
مساء الخير استاز احمد هل لازم حضور اصحاب العقود في حال رفع دعوي صحه ونفاز وهل المحكمه تحكم اذا قدمت لها تسلسل عقود البيع وصحة توقعاتهم دونا حضورهم وشكرآ جدآ
لو سمحت ياستاذ عندي اخ طلق زوجته من ٢٢ سنه طلاق طلقة باانه وكان فيه بنت عندها حالياً ٢٣ سنه وهو غير موجود في البلد وبعطيها مصروف كل شهر من سنة ٢٠٠٧ لغاية دلوقتى وهل لها الحق في أن تاخد مني لغاية دلوقتي انا حالياً على المعاش ووالدها على قيد الحياة وهل لها الحق في أن تاخد مني ومن حقها ترفع على دعوى نفقة أقارب الرجاء الرد وشكراً
عندى سؤال وشوف لى حل له ضرورى بنتى معاها قرار لضم طفلين اولادهاسنتين 2,سنوات 5 وعمال يهرب بيهم نفذنا فى 3اماكن وهى عنوان الزوجية وعنوان البطاقة وعنوان بيت والده وخطفهم بقاله 7شهور ومش عارفين ننفذ لهروبه بهم الحل ايه عشان الام منهارة ارجوك رد عليا
استاذ احمد هل صحه ونفاذ لو رفعها المشترى على الباءع ممكن الباءع بنازع المشترى فى هذه الدعوى كان يتذرع ان المشترى عدل فى الشقه مثلا و العقد الابتدائي اشترط عدم التعديل او الباءع ينازع المشترى فى اى بند من العقد الابتدائى فيخسر المشترى الدعوى ام صحه ونفاذ تتعلق بتاكد القاضى ان المشترى دفع الفلوس للبائع والقاضى يدرس الملكيه وبس ولا يهم القاضى بقية بنود العقد الابتدائى ارجو الافاده مع وافر التحيه
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته .. عندى سؤال لحضرتك .. انا عندى شقه اشتريتها فى 2007 ملك جمعيه صقر قريش التعاونيه بعقد ابتدائى بدون صحه توقيع وانا المالك الثالث ولكن يوجد توكيلات متسلسله بالبيع للنفس والغير ... هل رفع دعوى صحه ونفاذ ضرورى فى حاله انى عايز ابيع الشقه فى اى وقت .. وقد قمت بتغير عداد الكهرباء بأسمى ولكن لم اغير عداد الغاز .. هل لابد من تغييره .. شاكر سعه صدر معاليك
بعد اذن حضرتك استاذنا الفاضل أنا دلوقتي معايا قطعة أرض زراعية مساحتها ١٦٠ متر عندي عقد نهائي لها من البائع وهو عنده عقد نهائي لها من بائع آخر وهذا البائع الآخر كان مسجل شهر عقاري أنا دلوقتي عايز اسجل القطعة في الشهر العقاري ما هي الرسوم المفروضة عليا ؟ وهل تفرض عليا ضريبة التصرفات العقارية ام أن الأراضي الزراعية لا تفرض عليها ضريبة تصرفات عقارية ؟ وهل الأفضل اني اسجل تسجيل رضائي وهل يجوز ليا ذلك بالرغم من أن الشخص السابق لي ليس مسجل ؟ ام لازم اني اسجل تسجيل قضائي صحة ونفاذ في هذه الحالة ؟ وآسف جدا علي الإطالة وارجو الافادة وشكرا جدا لحضرتك مقدما
السلام عليكم سعادة الَمستشار أنا أشتريت شقة في التجمع الخامس تابعة لجهاز المدينة من مقاول بعقد عليه صحة توقيع. وبينه وبين صاحب الارض عقد مشاركة عليه صحة توقيع. والمقاول يأخذ ثلاث شقق من صاحب الأرض ويوجد بند في عقد المشاركة يعمل صاحب الأرض ثلاث توكيلات ولكن صاحب الرض عمل توكيلين فقط ولم يعمل التوكيل الثالث الخاص بشقتي. وأنا ركبت عداد مياه عداد كهرباء باسمي والحمد لله. وانا عايز توكيل من صاحب الأرض وهو رافض يعمل توكيل. وانا عايز أبيع الشقة لظرف طارئ واكيد اللي هيشتري عايز توكيل بالبيع للنفس والغير. ماذا أفعل؟ هل ارفع قضية باجبار صاحب الأرض بعمل توكيل؟ أم ارفع قضية صحة ونفاذ؟ مع العلم إن الشقة تحت حياتي وبها كما وضحت لحضرتك بها عداد كهرباء ومياه. وشكرا جزيلا لسعا دتك.
السلام عليكم، انا يا أستاذ رفعت قضية صحة و نفاذ لشقتي في القاهرة علما بان الارض مسجلة شهر عقاري و العقار مبني في اوائل التسعينات. تسلسل الملكية للارض يشمل اربعة عشرة شخص. في جلسة النطق بالحكم تم رفض الدعوة بحجة أن أحد الملاك الاربعة عشرة للارض يوجد تشابه بين اسمه (الثلاثي في عقد المسجل) و اسم شخص أخر رباعي موضوع تحت الحراسة، فهل هذا يجوز؟ المحكمة تطلب توفير اسم مالك الارض رباعي او اسم والدته او رقمه القومي للتأكد من أنه ليس هو. و لو افترضنا ان احد ملاك ارض العقار تم وضعة تحت الحراسة فما ذنبي أنا؟ و كذلك هناك عدد من الشقق بذات العقار قد أن أتم ملاكها انجاز قضية صحة و نفاذ. أشكركم على النصيحة.
احمد وخالد اخين ورثا عمارتين الاولى في الجيزة والثانية في شبرا ولا يوجد ورثة غيرهما لكل واحد منهما نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا إتفقا هم الاثنين ان ياخذ احمد عمارة الجيزة وياخذ خالد عمارة شبرا وكان الاتفاق غير مكتوب وذلك عام 1968 على الورق الرسمي كل واحد منهم له نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا اراد احمد بيع عمارته في الجيزة لاحد الاشخاص وذهب معه اخوه خالد (لانه على الورق له نصف العمارة) وتم اتمام البيع واخذ احمد كل ثمن عمارة الجيزة لانها عمارته حسب الاتفاق وتوفى احمد عام 1972 وورثة زوجته واولاده توفى خالد صاحب عمارة شبرا عام 2010 (رسميا له النصف لكن فعليا له كل العمارة لانه اتفق مع اخوه احمد على ذلك) كيف يثبت ورثة خالد حقهم في كل العمارة وليس نصفه مع العلم ان ورثة عمهم احمد معترفين بالقسمة وليس لهم أطماع في العمارة لكنهم لا يريدون أن يفعلو شيئا يكلفهم انفاق اموال فما هو الحل القانوني وشكرا جزيلا
هل يمكن الحصول علي حكم صحة ونفاذ لعقد شقة علما بأن العمارة مثبت عليها مخالفتين بجهاز المدينة واحدة غرامة رمي مخلفات والاخري مخالفة إستكمال مباني لغرف السطح وتم سداد جدية تصالح للمخالفة الثانية أم متوقع رفض الدعوي لوجود مخالفات علي المبني؟
سيادة المستشار نحن نملك قطعتين أرض بعيدين عن بعضهم احدهم 15 عشر قيراط والاخرى 9 قراريط وهم ملك لجدى المتوفى وقد نقل حيازتهم الزراعية بالبطاقة الزراعية سنة 1954 لاخية لانه كان يريد الترشح لمشيخة البلد وكان لابد ان يكون عنده حيازة اراضى بمقدار معين وقد توفو الاثنين واولاد اخو جدى الذى تم نقل حياز البطاقة الزراعية له كانو صغار ولكنهم يعلمو بهذا الامر هم وامهم وانها ليست ارضهم وطوال هذة المدة والارض معنا وتحت تصرفنا نزرعها وناخذ محاصيلها والكل يعرف بالامر انها ارضنا والقطعه ال 15 قيراط ورثتها عمتى من 23 سنةوكانت تزرعها هى وزوجها والكل شاهد على ذلك وعمتى توفت ايضا والارض الان مع اولادها اما قطعة ابى ال 9 قراريط فأخى بنى عليها بيت من 10 سنوات وتم عمل قضية له باسمه للبناء فى الاراضى الزراعية ودفعنا الغرامة 10 الاف وكل شى باسمه وطوال ال 70 عام لم ينازعنا احد على الملكية الا الان يريدو ان يقولو هذة ملك ابينا ولقد توارثنا هذ الارض وتوفى ابى وعندما كبر هؤلاء الاولاد واعمارهم الان 30 سنه طلبنا منهم نقل وارجاع حيازة البطاقة الزراعية الينا فقامو بمفاوضتنا على مبلغ مالى لنقل الحيازة وقامو برفع دعوى ضدنا ونحن رفعنا دعوى ايضا فهل دعوى ثبوت الملكية تثبت ملكيتنا لهذة الارض ام لا وهل يستطيعو اجراء اى شى مثلا مثل ان يكتبو اى ورقة لاحد بطريق من ارضنا بما انهم يمتلكون حياز فى الجمعية الزراعية وللعلم ان الارض ليست مسجلة باسم جدى وهم يدعو وجود عقد عرفى ابتدائى من 1954 كاتبه جدى لاخيه وهو ابو هولاء اللذين ينازعونا شكرا جزيلا لسيادتكم
هل تعلم عزيزي المسلم أن المحاكم الوضعية في البلاد الإسلامية لاتعترف بقوانين الله وإن زعموا ذلك،كما أنهم لايعترفون بوجود الجن والسحر خاصة أن عدد كبير من النساء اللاتي يرفعن قضايا على أزواجهن هن من الملبوسات بالجن المسيطر على تصرفاتهن ويؤذون أزواجهن وممن حولهن بالسحر ويرفض آلهة المحاكم(اللاقضاة)الإعتراف بذلك بزعم أن القانون لايحوي فقرة بتلبس الجن والآثار التي يسببها للشخص الملبوس بالجن،بل إن اللاحقوقيين من السودانيين والمصريين ممن يعملون مستشارين في محاكم معظم البلدان العربية لايعترفون حتى بوجود الله وينكرون قوانين الله وأنهم تسببوا في هدم أسر مجتمعاتهم بلاقوانين نابليون الفرنسية الوضعية المطبقة في جميع محاكم البلدان في العالم وأن هؤلاء اللاحقوقيين السودانيين والمصريين بدأوا منذ فترة طويلة بهدم أسر مجتمعات البلدان العربية الأخرى. دون أن يتصدى لهم أحد من المسلمين.متى سيعي المسلمون أن قوانين المحاكم باطلة ومضلة ومن يطبقعا ويحتكم إليها مأثوم ومن شياطين الإنس ؟
ماشاء الله عليك استاذ / احمد في اسلوب شرحك للمواضيع البتتكلم فيها وهي تخص اغلبية المواطنين ونرجوا الاستمرار وبنفس اسلوب شرحك وتفسيرك المبسط والسهل للمواضيع القانونية وبالتوفيق ان شاء اللة
ان شاء الله دعواتك
ايوه... وضع اليد... اتغيررر.. عن الاول.... نفع الله بك...
حضرتك.. واضح وصريح.. جدااا.
تسلم. ابني. الكريم
جزاك الله خيرا و متعكم بالصحة والعافية
بارك الله لكم في علمكم ورزقكم الصحة والعافية وسعة الرزق لماتبذلوه من مطالب و ايضاحات في صالح قاعده عريضه من المشتريين .
تسلمي
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام تسلم حضرتك من كل سوء _استأذن حضرتك اللي مقدم على التصالح (مخالفة رسومات هندسيه ومعماريه ) والعقد الابتدائي لسه ماعلهوش صحة توقيع ينفع يعمل صحه ونفاذ ولا الأفضل يعمل صحة توقيع دلوقت الأول وخاصة أن اللبائع رفض يعمل توكيل بالبيع.
ولالازم التصالح يخلص الأول
تسلم علي الأفاده يامستشار جزاك الله خير
الله اكبر عاليك...
نفع الله بك.....
👍👍👍👍👏👏
جزاك الله خيرا
في عقد اتعمله صحة ونفاذ بناء علي عقود ابتدائي انتهاء الي وضع اليد ... سنة ١٩٩٠...
ازاي ده
الاول كان عادى الان لا
حلقة ممتازة جزاك الله خير
بالتوفيق
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ط
شهاده البيانات سند التملك تكليف باسم حد غيرنا ينفع ناحد حكم صحه ونفاذ ولا يجوز
ممكن يطلع حكم صحه ونفاذ على عقد فيه اخطاء
ايوه.. سهل. شويه... بس. المده.. كبيرره. علي مبيطلع. الصحه.
ومنع المرافق.. طب.. لمالك الاول معاه. عدادات...
يعنى ايه ف توكيلات
ممكن ينفع اعمل لها صحه وتفاذ
الف الف شكر علي هذا الشرح المبسط الجميل
جزاك الله كل الخير
هل دعوي ثبوت الملكيه
لابد ان يكون هناك عقد مسجل ام يجوز كل الوراق عرفيه
اوراق عرفيه
هل عقد٥٩ من ٢٠١٦ لم يدفع الايجار حتى الآن بحاجه شراء المحل تمليك هل يتم فيسخ العقد
طيب اعرف ازى ان العقد مسجل من الاول ولا مش مسجل
بالشهر العقاري تعمل شهادة تصرفات
ارض او عقار بالتوريث من الأربعينات وليس له أي عقد مسجل إلا أنه عند استصدار صحيفة مثبت باسم جد الجد هل تجوز له دعوى صحة ونفاذ ام لا طائل منها
يجوز
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرا جزيلا اثابكم الله خيراً
استاذ احمد حضرتك انا عملت محضر اعتداء بالضرب واخدت رقم اعمل ايه بعد كده
معالى المستشار جزاك الله خيرا وبارك الله فيك . سؤالى ما الفرق بين دعوى ثبوت الملكية و دعوى عدم التعرض ؟ وشكرا
هوضحها فى حلقه قريبه
لو اساس الملكيه عقد ابتدائى منذ عام 1950 وهناك وصيه مسجله من المالك الاصلى وهى الام للبائع ايضا فهل يمكن الاستناد اليها اثناء اجراءات التسجيل مع رجاء افادتى عن رقم موبايلكم
انا هعرف اجيب عقود اللي اشتروا قبلي ازاي
سوال معلش عندي عقد صحة توقيع هل انفع على طول اسجل العقار
لو اساس الملكيه مسجل
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام غير مسجل ماذا افعل
انتظر فى اعداد لقانون جديد هيحل مشكلة عقود البيع العرفيه
طيب معنى كده ان العقار نعرف منين انه مسجل شهر عقارى ولا لاء علشان اقدر اسجل شقتى
من الشهر العقارى نفسه
النسبة اللى ندفع فى حالة عدم قبول الدعوى...قد ايه؟؟؟؟؟
وربنا يكرمك...
معي عقد ابتدائي من اخوتي للعقار ورث من أبي ولكن لايوجد عقد لأبي بالملكية وطلعت شهادة قيود ومطابقة طلعت باسم شخص من سنيين ولا اعرف عنه شيء ينفع صحة ونفاذ وكيف ؟
أراضي الإصلاح الزراعي غير مسجله تنفع صحه ونفاذ ولا تسجيل رضاءي
الاتنين ينفعوا
طيب لو انا شاري أرض زراعيه من أشخاص وهي غير مسجلة لكن ليها حيازة من الجمعيه الزراعيه ورفعت صحه ونفاذ هل ممكن تتقبل على أساس وجود بطاقه الحيازة بجانب عقود البيع الابتدائية ؟؟؟
تتقبل
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
برجاء التفضل بالاجابه على سؤالى
ماذا افعل اذا ألت لى قطعه ارض بالوراثه من ابى فى قريه ومع تسلسل الملكيه وجدت ان اخر عقد مسجل من ١٠٠ عام وان احد العقود الابتدائيه بينى وبين هذا العقد المسجل مفقود للاسف ؟؟ ماذا افعل ارجو الرد
هل يوجد صورة
هل القانون الجديد نزل ف الجريدة الرسمية
نزل يوم ٢٠٢٠/9/5
القانون الجديد نظامه ايه @@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
بعد اذن حضرتك معالى المستشار عندى شقه مشتريها من مقاول معاه عقد مشاركه من مالك الارض والمالك مشترى الارض من شركه مسجله الارض هل ينفع اسجل الشقه بالتراضى
مايترفع دعوى تثبيت ملكيه افضل يااستاذ احمد لو نهايه العقد غير مسجله
ممكن
والعقار مسجل ..ولكن تسلسل الملكية...عقود عرفية...
كيفية الحصول على صحة ونفاذ
موضوع الحلقه القادمه
حضرتك ممكن سؤال انا كنت رافع قضيه صحه بيع ونفاذ وكسبتها الحمد الله دلوقتي بعد كدا المحامي قالي أنه لازم ارفع قضيه تاني اسمها محو سجل عشان اسجل الأرض بتاعتي وعاوز مني 15 الف جنيه عشان يعملها
لو سمحت انا شارى شقه من سنتين و غير مسجله و تسلسل الملكيه غير مسجل ايضاً و العماره مبانى ٢٠١٠ و داخلها جميع المرافق مياه و غاز و كهرباء
ايه المفروض اعمله ؟
اعمل صحه ونفاذ على جميع العقود
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام و لو مش محتاج اعمل هيحصل حاجه ؟
مش هيحصل حاجه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام السلام عليكم سعادة المستشار
عندي نفس المشكلة وسمعتك بتتكلم عن انه الشخص لو في توكيلات ممكن يدفع ٢.٥ المائة على عقد واحد بس
ممكن تشرح الحتة أكثر الله ينور طريقك
عنوان حضرتك فين في اسكندريه وايه الاوراق المطلوبه لعمل صحه ونفاذ وشكراً
٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه 01028686826 يوميا من ٤م ل ١٠ م
السلام عليكم و رحمه الله و بركاته
لوسمحت انا الشقة بتاعتي تسلسل الملكية ينتهي بحكم صحه و نفاذ هل ممكن انا اعمل دعوي صحة و نفاذ للعقد بتاعي و اسجل العقد الخاص بشقتي
طبعا يجوز
السلام عليكم استاذنا لو شخص معاه عقد غير مسجل شاري من شخص غير مسجل شاري من هيئة البساتين عقدها عليه أختام الشركه القابضه هل لو رفع دعوي صحه ونفاذ هتقبل؟
يعنى نبدا ف الاجراءت ولا ممكن ترفض؟
معايا ارض رأس عقدها ازرق مسجل مشهر من الاصلاح 5 فداديين ارض زراعية و تسلسل اكتر من بيع ل عقد البيع ليا ب 500 متر ارض فضاء وليست ارض زراعية في عقد البييع ليا هل هينفع اسجل و اشهر علما المكان دخل المخطط العمراني
السلام عليكم انا لو سمحت انا اشتكيت ناس عملين معايه مشاكل والطا قرير الطبي لسه مرحش المركز هو كده فيه حاجه التقرير الطبي باقالوا 16 يوم
مده كبيره
بالنسبه للنقطه بتاعت دفع ال ٢,٥ ٪ ، لوفيه توكيلات هدفع ع عقد واحد بس
ممكن توضح يعني ايه المقصود بالتوكيلات ؟
مظبوط بس تعمل عقد واحد بالتوكيلات دى كلها لحضرتك
صاحب العقار طلب مننا زيادة الايجار واحنا وفقنا على الزيادة .الايصال الجديد اللى حيطلع بالايجار بعد الزيادة ولا الايجار القديم ؟وليه فى الحالتين؟
ولك جزيل الشكر يا سيادة المستشار
اوصل ازى لاول عقد مسجل
بحث من الشهر العقاري
معلش يامستشار
هل ممكن اشهر حكم صحة ونفاذ قديم منذ ١٤ سنة، كانت عريضة دعواه مشهره، ولم يجدد شهرها بعد مرور الخمس سنوات على شهرها.
شكرا مقدما
ممكن وهيكون تاريخ الشهر من تاريخ تقدمك الان وليس من تاريخ العريضه المشهرة
😍اسكندرية حبيبتي
😍
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام صوتك الحلو دة لأستاذ أدهم روتان لو تبع المنتزة😍😍
الدقيقة 3:40 مهم جداً لكثير من الناس 👍👍👍👍👍👍
مرورك شرفنى
السلام عليكم شرعت في صحة ونفاذ علي عقد نهائي لسنة ٢٠٠٨خالص الثمن وعملت كشف تحديد وحداثيات ورفع مساحي ودفعت الامانه واشهرت العريضة هل فيه حاجة تاني لعدم رفض الدعوة لقطعة الارض املاك دولة
حضرتك انا شاري بيت بعقود كلها صخة توقيع ولا يوجد عقد مسجل والبيت مبني برخصه هل ممكن يكون البيت ملك للاوقاف او الدوله مع ان كل البيوت اللي خولي اهالي وليست وقف
طالما فى عقد مسجل لاتقلق
استاذ احمد انا محتاج مشورا من حضرتك لو هشترى عقار ايه الاوراق المطلوبه من بايع العقار
تسلسل الملكيه والرخصه
لو معايا عقد بيع خالص الثمن والبايع مرضيش يعمل توكيل وحاطط بند اني ملزمه بدفع التصالح
هل لو رفعت صحه ونفاذ هتترفض عشان البند دا؟
يتقبل المهم ان الثمن يكون خالص
من فضلك سؤال : أنا مشتري أرض بعقد عرفي بتسلسل عقود عرفية إلي تكليف او واضع اليد ، وقمت بالبناء بشكل مخالف وتم التقدم للتصالح هل يمكن التسجيل في الشهر العقاري .. شكرا
لو قبل التصالح والارض ليست املاك دوله ممكن
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام
شكرا علي الرد والإهتمام .. الأرض ليست أملاك دولة ، ولكن هل بالتقدم للتصالح ضعيت علي فرصة التسجيل .. وماهي الخطوة في وضعي الحالي اذا كانت ضاعت فرصة التسجيل مع العلم أني احتاج لمرافق وخدمات
معالى.المستشار.احمد.بعد.اذنك.اقرا.تعليقى.ورد.لى.عليه.انا.واولادى.السته.بعت.نصيب.اولادى.فى.بيت.العيله..واشتريت.ميه.وعشرين.سهم.من.ثلاث.سنين.معملتش.اى.مخالفه.ولا.بنيت....باختصار.عاوزه.ابنى.اوضين..بس.الم..فيه.اولادى..اعمل.ايه....اعمل.ايه.اعمل.ايه.حد.ابن.حلال.يرد.عليه
انتظر شويه أستاذ وليد هتبني ان شاء الله
من فضلك ممكن اعرف لى الحق فى طرد ابنى المتزوج معى فى شقة ايحار قديم ولديه ولدين لسوء معاملته هو وزوجته برجاء الرد
لاحول ولاقوة الا بالله ربنا يصلح الأحوال على العموم عقد الايجار لحضرتك فقط وهم معك على سبيل الاستضافه
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام ارجوك انا تعبانة جدا انا مسيحية واسلمت من ٧٦ وساكنة فى ايجار قديم وجوزت ابنى معايا واساء معاملتى هو وزوجته ممكن طرده
ربنا يبارك فيك سعادة المستشار المحترم..ممكن تفيدنى فى تسجيل شقه او عمل صحه ونفاذ لشقه فعماره مرخصه بالمدن الجديده عملت لها صحة توقيع بحضور محامى البائع من اول جلسه.ومعى توكيل تسلسل ملكيه من الورثه وتوكيل من موكلهم وتوكيل من البائع لى.وعداد الغاز باسمى وان شاء الله اغير عداد الكهربا. والبائع معلوم المكان والعنوان.فهل عمارات جهاز المدن الجديده المرخصه وخالصة الثمن عليها اى مشاكل لاقدر الله ولا بتكون الاجراءات سهله.افيدنى ولك كل الشكر والتقدير.فانا من مشتركى قناتك المحترمه..
مفيهاش اى مشاكل ووضعك قانونى مستقر ولكن يفضل التسجيل
ينفعواتدرب عند حضرتك انا من الاسكندرية
اتواصل معى على 01028686826
طب يمستشار لو انا ابوي قبل ما يموت اشترى حتة ارض وكان في شهود علي البيعة دي والاي باعله عمله عقد تنازل عن العقد القديم وتمام
ابوي اتوفى من هنا والاي كان مشترى الأرض راح الاي كان معاه العقد الجديد وانقطع وسجلو العقد القديم علي اساس ان العقد القديم مفيش غيره وبعديه محصلش حاجه
فدلوقت ايه الطرق للاثبات ان الارض دي تبعي وفي شهود معايا بالموضوع ده
انا اشتريت شقه من المالك الثاني وبعد كده المالك الثاني تنازل عن الشقه للمالك الأول فهل لما ارفع دعوى الصحه والنفاذ تبقى على المالك الأول
لو التنازل مسجل لا لو غير مسجل على الاتنين
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام مسجل بورقه عرفيه وعلى أساسه غير المالك الأول العقد وباع الشقه لمالك اخر
لو اللي بايعلي العقار كان في قضية نزاع مع البائع له وكسبها وأخد صحه ونفاذ على عقد الشراء بتاعه اللي اشترى بيه . بعد كده انا اشتريت منه بعقد عرفي وهو ميت حالياً ومعرفش مكان الورثه هل اقد اعمل صحه ونفاذ ع العقد بتاعي
ممكن اعمل لارض وضع يد شاريها بعقد ابتدائي
اعمل ثبوت ملكيه
معلش ياأستاذ انا اسفه بس حضرتك انا كنت بعت ليك شكوتي وكنت عوزة رائيك فيها حضرتك قرأتها واتكبرت علي ومردتش الف شكر
سوالي ملهوش علاقة بالحلقه.. لكن مهم.. عندي جاري بيفحر في بيته ع اثار.. وده هياذي بيتي انا لان بيتي قديم.. ايه الحل القانوني الا اعملة لوقف هذه المهزلة.. العرف منفعش معاه.. ومصمم علي متابعة الحفر..
محاوله وديه معه الاول واذا امتنع بلاغ بمباحث الاثار
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام عملنا معاه كذا محاولة ودية.. وجبنا رجالة تحكم وهو والا هنا... الله المستعان... شكرا لحضرتك
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام جزاك الله خيرا
جزاك الله خيرا على ما تقدمه من معلومات قيمة ..معلش فيه سؤال ..شخص اشترى محل بعقار مسجل وهو اشترى من بعض الورثة واتعمله توكيل من البائع بالبيع لنفسه والغير والتسجيل فى الشهر العقارى ولكن حق الإرث غير مشهر على يستطيع التسجيل مباشرة ولا يوجد طريق اخر
يشهر حق الإرث فى نفس طلب التسجيل
حبيبي ♥♥
جزاك الله خيرا على علمك
بسال حضرتك لو مالك العقار اشترى من مشروع تابع للمخافظه ودفع الثمن والمحافظ ماضى على العقد ولكنه مش عقد اخضر يعتبر العقد ده سليم ولا عايز تصالح من السكان زى حضرتك ما قلت
ياريت تفدنا ولك الشكر الجزيل
تمام بس الأهم لايكون هناك أي مخالفات للبناء
اشتريت أرض زراعيه بينها وبين المبانى 10 متر وباقى الأراضى جنبها بور
والأرض إللى اشتريها البائع شارى من وريثة بعقد غير مسجل ومعاه ورقة قسمة ومختومة من الجمعية الزراعية بس مش نقل حيازة لنفسه وأنا رفعت عليه صحة توقيع ينفع أرفع صحه ونفاذ
ينفع
لو عندي شقة بعقد إبتدائي فقط والمالك يرفض عمل توكيل بيع وشراء فهل يمكن رفع دعوي صحة ونفاذ كإثبات ملكية علما بأنه بوجد خطاب تخصيص للارض ورخصة مباني بإسم المالك من جهاز مدينة القاهرة الجديدة ولا يوجد عقد شراء للارض بين المالك والجهاز بالمدن الجديدة - فهل يعتبر خطاب تخصيص الارض للمالك هو إثبات ملكية لدي جهة حكومية وبالتالي لا يحتاج تسجيل الارض ومن ثم أستطيع رفع دعوي صحة ونفاذ لاثبات ملكية شقة بالعفار؟؟
أستاذ أحمد. في فيدو سابق
طرحت عليا رد لسؤالي برفع قضيه صحه ونفاذ .لعقد ابتدائي من ٢٢ سنه للوالد علي عقار به ماء وكهرباء باسم الوالد الله يرحمه.
ولكن بعد النظر في العقد والتمعين. ادركت ان الأرض غير مسجله من قبل البائع.
وفي هذا الفيديو حضرتك قلت قضيه صحه ونفاذ لا يمكن قبول القضيه من قبل القاضي من غير تسجيل آخر عقد للارض.وغير كدة لقيت العقد فيه دفع باقساط. ووجدت بعض من هذة الاقساط مش كلهم . لعبكه صح
فما الحل أرجوك. شكرا لحضرتك
لو كان اخر تسلسل الملكيه وضع يد لاتقبل
الواضح أن الأراضي كلها كانت وضع يد
طاب الحل اة
ثبوت ملكيه اولا
القانون اتغير ولا لسه ياباشا انا عامل دعوى صحه ونفاذ والنظر فيها قريب في المنصوره وخلصت كل الأوراق والجلسه كانت يوم 25 الي فات واخدت تأجيل إداري وبصراحه معرفش اصل العقد مسجل ولا لا لأنها كانت أرض زراعيه وحاليا مباني وانا مختصم 8 أشخاص بالتسلسل
الى ممعهاوش فلوس ومش هايتصالح على شقة هتتاخد منه ولا ايه العقوبة ولايك قبل المشاهدة
مفيش حد شقته هتاخد منه لو لم يتصالح لان قانون التصالح لاتوجد به عقوبه
ااسلام عليكم معالى المستشار
جزا الله معاليك خيرا لجهدك ووقتك
ارض البرج المقام عليه شقتى كانت ملك لورثة خليجيين اشتراها مستثمرين مصريين واخذوا على عقد شراء الارض حكم صحة ونفاذ بنوا البرج وباعو الشقق واشتريت انا من اول مشتري للشقة وكلانا عنده حكم بصحة التوقيع يعنى اصحاب البرج باعوا للشخص س واخذ صحة توقيع على عقده وانا اشتريت من س واخذت حكم صحة توقيع
لكن انا عاوز اعمل صحة ونفاذ قبل القانون الجديد ولا انتظر افضل علما كما ذكرت لك ان ملاك البرج اخبروني بانهم حصلوا على حكم صحة ونفاذ بشراء الارض من الورثة الخليجيين لكنهم لم يشهروا الحكم بالشهر العقاري
اعمل من الان طبعًا القانون الجديد هسياعدك بس في تسجيل الحكم
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام اشكر تقدير معاليك لاستفساري
ولكن كيف نختصم الخلبجيين والبرج غير مشهر
لايلزم علشان تعمل صحه ونفاذ على عقدك شهر حكمهم اعمل وهتاخد حكم وبعدين اشهر الحكمين على شهر ٣
ازيك ياستاذ احمد انا اشتريت شقه فى المساكن الشعبيه من اخى سنه 2003 واخى اشتراها من صاحبها الاصلى سنه 1997 بعقد ابتدائى بدون توكيل ولا صحه توقيع انا لما اشترتها من اخويا عملت صحه توقيع وذهبت إلى مجلس المدينه اداره الاسكان وشافوا الورق قالوا هانى صاحب الشقه قلت لهم توفى قالوا هانى الورث سمعت انهم مينفعش اتعامل معاهم وانا سيده بالمعاش ومعى بنتين اخاف عليهم من اى مشاكل اعمل يا استاذ احمد ربنا يحميك ويبعد عنك الشر
اعملى على عقدك صحه ونفاذ
يعنى صحه ونفاذ على عقدى ولا عقد اخى
مساء الخير استاز احمد وشكرآ لتوضحك وشرحك رائع حضرتك انا اشتريت شقه وانا ثالت مشتر ي بعد المالك وهذة العمارة تبع مساكن المجلس يعني من الشقق الي بتتلع ف القرعه من الحكومه وتملك بعد ٢٠ عام وهي الان اصبحت تمليك وليس عليها ايجار وكل مشتر قبلي عامل صحة توقيع وجميع المرافق بأسم المالك الاول الي تلعت بأسمه الشقه ينفع اعمل تسجيل شهر عقاري وصحه ونفاز وشكرآ
تعمل صحه ونفاذ علي عقدك والعقود اللي قبلك وصولًا للمجلس
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام شكرآ لاردك وز قك
مساء الخير استاز احمد هل لازم حضور اصحاب العقود في حال رفع دعوي صحه ونفاز وهل المحكمه تحكم اذا قدمت لها تسلسل عقود البيع وصحة توقعاتهم دونا حضورهم وشكرآ جدآ
لايشترط حضورهم
لو سمحت ياستاذ عندي اخ طلق زوجته من ٢٢ سنه طلاق طلقة باانه وكان فيه بنت عندها حالياً ٢٣ سنه وهو غير موجود في البلد وبعطيها مصروف كل شهر من سنة ٢٠٠٧ لغاية دلوقتى وهل لها الحق في أن تاخد مني لغاية دلوقتي انا حالياً على المعاش ووالدها على قيد الحياة وهل لها الحق في أن تاخد مني ومن حقها ترفع على دعوى نفقة أقارب الرجاء الرد وشكراً
لو الأب موجود هو الملزم وليس الجد
عندى سؤال وشوف لى حل له ضرورى بنتى معاها قرار لضم طفلين اولادهاسنتين 2,سنوات 5 وعمال يهرب بيهم نفذنا فى 3اماكن وهى عنوان الزوجية وعنوان البطاقة وعنوان بيت والده وخطفهم بقاله 7شهور ومش عارفين ننفذ لهروبه بهم الحل ايه عشان الام منهارة ارجوك رد عليا
ستعمل جنحه امتناع عن تنفيذ حكم التسليم حكمها سنه
طاب انا ورثت ارض من والدي مش مسجلها .. فأنا هعمل صحه ونفاذ بس مش معايا سند ملكيه ال باع لوالدي ..بس معايا ورق تسجيل الناس القديمه والتكليف ...اي الحل
يوجد حلقه على القناه بالاجراءات والمصاريف يرجى مراجعتها
استاذ احمد هل صحه ونفاذ لو رفعها المشترى على الباءع ممكن الباءع بنازع المشترى فى هذه الدعوى كان يتذرع ان المشترى عدل فى الشقه مثلا و العقد الابتدائي اشترط عدم التعديل او الباءع ينازع المشترى فى اى بند من العقد الابتدائى فيخسر المشترى الدعوى ام صحه ونفاذ تتعلق بتاكد القاضى ان المشترى دفع الفلوس للبائع والقاضى يدرس الملكيه وبس ولا يهم القاضى بقية بنود العقد الابتدائى ارجو الافاده مع وافر التحيه
ممكن ينازعه وهوضح المنازعات المحتملة بحلقه قريبا
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام مشكور حضرتك وفى انتظار وعدكم أكرمكم الله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ..
عندى سؤال لحضرتك .. انا عندى شقه اشتريتها فى 2007 ملك جمعيه صقر قريش التعاونيه بعقد ابتدائى بدون صحه توقيع وانا المالك الثالث ولكن يوجد توكيلات متسلسله بالبيع للنفس والغير ... هل رفع دعوى صحه ونفاذ ضرورى فى حاله انى عايز ابيع الشقه فى اى وقت .. وقد قمت بتغير عداد الكهرباء بأسمى ولكن لم اغير عداد الغاز .. هل لابد من تغييره .. شاكر سعه صدر معاليك
ضروريه لو هتبيع بعد كده
الف شكر لحضرتك ..
بعد اذن حضرتك استاذنا الفاضل
أنا دلوقتي معايا قطعة أرض زراعية مساحتها ١٦٠ متر
عندي عقد نهائي لها من البائع وهو عنده عقد نهائي لها من بائع آخر وهذا البائع الآخر كان مسجل شهر عقاري
أنا دلوقتي عايز اسجل القطعة في الشهر العقاري
ما هي الرسوم المفروضة عليا ؟
وهل تفرض عليا ضريبة التصرفات العقارية ام أن الأراضي الزراعية لا تفرض عليها ضريبة تصرفات عقارية ؟
وهل الأفضل اني اسجل تسجيل رضائي وهل يجوز ليا ذلك بالرغم من أن الشخص السابق لي ليس مسجل ؟
ام لازم اني اسجل تسجيل قضائي صحة ونفاذ في هذه الحالة ؟
وآسف جدا علي الإطالة وارجو الافادة وشكرا جدا لحضرتك مقدما
طب كده حضرتك احنا شربنا شققنا ومستحيل تتسجل هي الحكومة ماعندهاش محامين عشان يعرفوا اننا كده نلبس حرام كده احنا هنتشرد والله
انا شاء الله الموضوع يتعدل
ممكن رقم تليفون حضرتك
واتس 01028686826
@@مستشاركالقانونىأحمدرزقعطامحام حضرتك كان في دعوه صحه ونفاذ من 92 رحت المحكمه قلي ادشنت اعمل ايه
السلام عليكم سعادة الَمستشار
أنا أشتريت شقة في التجمع الخامس تابعة لجهاز المدينة من مقاول بعقد عليه صحة توقيع. وبينه وبين صاحب الارض عقد مشاركة عليه صحة توقيع. والمقاول يأخذ ثلاث شقق من صاحب الأرض ويوجد بند في عقد المشاركة يعمل صاحب الأرض ثلاث توكيلات ولكن صاحب الرض عمل توكيلين فقط ولم يعمل التوكيل الثالث الخاص بشقتي. وأنا ركبت عداد مياه عداد كهرباء باسمي والحمد لله.
وانا عايز توكيل من صاحب الأرض وهو رافض يعمل توكيل.
وانا عايز أبيع الشقة لظرف طارئ واكيد اللي هيشتري عايز توكيل بالبيع للنفس والغير.
ماذا أفعل؟
هل ارفع قضية باجبار صاحب الأرض بعمل توكيل؟ أم ارفع قضية صحة ونفاذ؟
مع العلم إن الشقة تحت حياتي وبها كما وضحت لحضرتك بها عداد كهرباء ومياه.
وشكرا جزيلا لسعا دتك.
ارفع صحه ونفاذ أفضل من اللزام بالتوكيل
لو سمحت حضرتك مش بتتكلم ليه على الناس الي بنت بعد2019/4/8 احنا مش عارفين نعمل ايه احنا ساكنين فى المنزل ومش عارفين احنا مصيرنا ايه احنا قدمنا على التصالح ودفعنا الجديه بس خايفين انه يرتفض هنعمل ايه الرجاء الرد ياريت توصل صوتنا لاى مسؤل فين المساؤة بين الناس احنا كدة هننظلم والله احنا تعبنا ومش بنام ارحمونا حرام عليكوا
حاضر هتكلم
السلام عليكم،
انا يا أستاذ رفعت قضية صحة و نفاذ لشقتي في القاهرة علما بان الارض مسجلة شهر عقاري و العقار مبني في اوائل التسعينات. تسلسل الملكية للارض يشمل اربعة عشرة شخص. في جلسة النطق بالحكم تم رفض الدعوة بحجة أن أحد الملاك الاربعة عشرة للارض يوجد تشابه بين اسمه (الثلاثي في عقد المسجل) و اسم شخص أخر رباعي موضوع تحت الحراسة، فهل هذا يجوز؟ المحكمة تطلب توفير اسم مالك الارض رباعي او اسم والدته او رقمه القومي للتأكد من أنه ليس هو. و لو افترضنا ان احد ملاك ارض العقار تم وضعة تحت الحراسة فما ذنبي أنا؟ و كذلك هناك عدد من الشقق بذات العقار قد أن أتم ملاكها انجاز قضية صحة و نفاذ. أشكركم على النصيحة.
هتكلم عن الموضوع ده فى حلقه
احمد وخالد اخين ورثا عمارتين الاولى في الجيزة والثانية في شبرا ولا يوجد ورثة غيرهما
لكل واحد منهما نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا
إتفقا هم الاثنين ان ياخذ احمد عمارة الجيزة وياخذ خالد عمارة شبرا وكان الاتفاق غير مكتوب وذلك عام 1968
على الورق الرسمي كل واحد منهم له نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا
اراد احمد بيع عمارته في الجيزة لاحد الاشخاص وذهب معه اخوه خالد (لانه على الورق له نصف العمارة)
وتم اتمام البيع واخذ احمد كل ثمن عمارة الجيزة لانها عمارته حسب الاتفاق
وتوفى احمد عام 1972 وورثة زوجته واولاده
توفى خالد صاحب عمارة شبرا عام 2010 (رسميا له النصف لكن فعليا له كل العمارة لانه اتفق مع اخوه احمد على ذلك)
كيف يثبت ورثة خالد حقهم في كل العمارة وليس نصفه
مع العلم ان ورثة عمهم احمد معترفين بالقسمة وليس لهم أطماع في العمارة لكنهم لا يريدون أن يفعلو شيئا يكلفهم انفاق اموال
فما هو الحل القانوني
وشكرا جزيلا
ممكن يتم الاثبات شفويا فى دعوى اسمعها صحة ونفاذ عقد بيع شفوى هعمل عنها حلقه قريب
هل يمكن الحصول علي حكم صحة ونفاذ لعقد شقة علما بأن العمارة مثبت عليها مخالفتين بجهاز المدينة واحدة غرامة رمي مخلفات والاخري مخالفة إستكمال مباني لغرف السطح وتم سداد جدية تصالح للمخالفة الثانية أم متوقع رفض الدعوي لوجود مخالفات علي المبني؟
سيادة المستشار نحن نملك قطعتين أرض بعيدين عن بعضهم احدهم 15 عشر قيراط والاخرى 9 قراريط وهم ملك لجدى المتوفى وقد نقل حيازتهم الزراعية بالبطاقة الزراعية سنة 1954 لاخية لانه كان يريد الترشح لمشيخة البلد وكان لابد ان يكون عنده حيازة اراضى بمقدار معين وقد توفو الاثنين واولاد اخو جدى الذى تم نقل حياز البطاقة الزراعية له كانو صغار ولكنهم يعلمو بهذا الامر هم وامهم وانها ليست ارضهم وطوال هذة المدة والارض معنا وتحت تصرفنا نزرعها وناخذ محاصيلها والكل يعرف بالامر انها ارضنا والقطعه ال 15 قيراط ورثتها عمتى من 23 سنةوكانت تزرعها هى وزوجها والكل شاهد على ذلك وعمتى توفت ايضا والارض الان مع اولادها اما قطعة ابى ال 9 قراريط فأخى بنى عليها بيت من 10 سنوات وتم عمل قضية له باسمه للبناء فى الاراضى الزراعية ودفعنا الغرامة 10 الاف وكل شى باسمه وطوال ال 70 عام لم ينازعنا احد على الملكية الا الان يريدو ان يقولو هذة ملك ابينا ولقد توارثنا هذ الارض وتوفى ابى وعندما كبر هؤلاء الاولاد واعمارهم الان 30 سنه طلبنا منهم نقل وارجاع حيازة البطاقة الزراعية الينا فقامو بمفاوضتنا على مبلغ مالى لنقل الحيازة وقامو برفع دعوى ضدنا ونحن رفعنا دعوى ايضا فهل دعوى ثبوت الملكية تثبت ملكيتنا لهذة الارض ام لا وهل يستطيعو اجراء اى شى مثلا مثل ان يكتبو اى ورقة لاحد بطريق من ارضنا بما انهم يمتلكون حياز فى الجمعية الزراعية وللعلم ان الارض ليست مسجلة باسم جدى وهم يدعو وجود عقد عرفى ابتدائى من 1954 كاتبه جدى لاخيه وهو ابو هولاء اللذين ينازعونا
شكرا جزيلا لسيادتكم
تم الرد
هل تعلم عزيزي المسلم أن المحاكم الوضعية في البلاد الإسلامية لاتعترف بقوانين الله وإن زعموا ذلك،كما أنهم لايعترفون بوجود الجن والسحر خاصة أن عدد كبير من النساء اللاتي يرفعن قضايا على أزواجهن هن من الملبوسات بالجن المسيطر على تصرفاتهن ويؤذون أزواجهن وممن حولهن بالسحر ويرفض آلهة المحاكم(اللاقضاة)الإعتراف بذلك بزعم أن القانون لايحوي فقرة بتلبس الجن والآثار التي يسببها للشخص الملبوس بالجن،بل إن اللاحقوقيين من السودانيين والمصريين ممن يعملون مستشارين في محاكم معظم البلدان العربية لايعترفون حتى بوجود الله وينكرون قوانين الله وأنهم تسببوا في هدم أسر مجتمعاتهم بلاقوانين نابليون الفرنسية الوضعية المطبقة في جميع محاكم البلدان في العالم وأن هؤلاء اللاحقوقيين السودانيين والمصريين بدأوا منذ فترة طويلة بهدم أسر مجتمعات البلدان العربية الأخرى. دون أن يتصدى لهم أحد من المسلمين.متى سيعي المسلمون أن قوانين المحاكم باطلة ومضلة ومن يطبقعا ويحتكم إليها مأثوم ومن شياطين الإنس ؟