Инвестиции в Недвижимость СПб - Апарт отели Петербурга. Обзор ЖК Апартотель Ин2ит
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- 1belik.ru/link Леонид Белик. WhatsApp wa.me/79215888133.
Инвестиции в Недвижимость СПб - Апарт отели Петербурга. Обзор ЖК Апартотель Ин2ит.
Я - Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33.
WhatsApp wa.me/79215888133
Telegram t-do.ru/belikr...
Viber viber.click/79...
Messenger m.me/belikrealty
Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
/ купить_квартиру
Мои публикации о недвижимости и городской среде:
zen.yandex.ru/...
Можно купить апартаменты в Петербурге, чтобы начать инвестиции в недвижимость СПб.
Недвижимость Петербурга - это, в том числе апарт-отели, которые 150 лет назад были известны как доходные дома. Ими застроен исторический центр. Они во многом определяют архитектурный облик старого Петербурга.
Будут ли определять новый? Дело в том, что новостройки СПб на 40 % - это апарт-отели.
Почему этот формат недвижимости набирает популярность в России и в мире? Какие есть нюансы и сложности?
Разберём тему апартаментов на примере ЖК IN2IT в Московском районе СПб на границе с Фрунзенским напротив метро Купчино.
Посмотрим «начинку» и обсудим доходные программы. Прогуляемся по локации, зайдём в апарт-отель ИН2ИТ, где посмотрим 2 разных апартаментов. Также обсудим налоги, цены и планировки.
Для кого и зачем строят апарт-отели? Зачем в них инвестировать?
Присоединяйтесь к обзору. Будет интересно!
Таймкоды:
00:01 Про что будет этот обзор ЖК СПб?
00:22 Апарт-отели Петербурга и апарт-отель IN2IT на карте.
02:53 Леонид Белик Новостройки СПб. Про что канал и кто я такой?
03:07 Про апарт-отель Ин2ит.
03:45 Что такое апарт-отели? История и перспективы, мировой опыт.
04:40 Чем удобны апартаменты СПб?
05:09 Как появились апарт-отели СПб и что такое «псевдожильё»?
06:00 Что такое сервисные апарт-отели Петербурга?
06:23 Чем отличается апарт отель Ин2ит? С финскими корнями не только апартотель Вало и апартаменты Вало.
08:48 Инвестиции в недвижимость СПб. Инвестиции в апартаменты СПб.
09:25 Особенности локации ЖК Интуит.
10:20 Апарт-отель Интуит.
11:14 Апарт-отели Петербурга. Важные особенности.
11:25 Инвестиции в недвижимость Петербурга. Доходные программы и важные моменты.
13:50 Про шумоизоляцию - жилая и коммерческая недвижимость СПб.
16:03 Как строят апарт-отель Интуит?
16:53 Почему и чем апарт отели СПб лучже ЖК СПб?
19:02 Купить апартаменты СПб и заглянуть в будущее. Тренды.
19:46 Кому ещё подходят апарт-отели Петербурга? Целевая аудитория.
21:55 Бум апартов. На что ещё обратить внимание?
23:45 Разбираем апарт-отель Ин2ит. Что рядом и что внутри?
26:10 Смотрим МОПы, отделку и оснащение апартаментов.
26:53 Про налоги и стоимость оснащения.
29:32 Ещё про инвестиции в апартаменты. Программа доходности. Купить апартаменты Петербург.
31:18 Апартотель Интуит: цены и планировки.
33:45 Смотрим дворы и резюмируем.
32:25 Чем я могу быть вам полезен и как?
Рекомендую посмотреть:
ЧТО такое и КАК работает АПАРТ-Отель? Апарт-отель Docklands: • ЧТО такое и КАК работа...
Новостройки СПб - Апартаменты или квартира под Инвестиции в Недвижимость СПб: • Новостройки СПб - Апар...
Лучшие Новостройки СПб бизнес-класса ❄️ Обзор ЖК ЦДС Черная речка Цены и Планировки: • Лучшие Новостройки СПб...
ЖК СПб бизнес-класса в Центре ❄️ Обзор ЖК Галактика - Арт Квартал - ЖК Променад - Цены на недвижимость СПб бизнес-класса: • Московский пр./Обводны...
Топ ЖК СПб. Приморский район. Каменка - ЖК Ariosto от застройщика Арсенал Недвижимость СПб: • Лучшие Новостройки При...
Новостройки СПб в Центре ❄️ 2 Обзор ЖК Променад и ЖК Легенда Московский 65. Цены на Недвижимость СПб: • Новостройки СПб в Цент...
Лучшие ЖК СПб - Лучшие новостройки СПб - Победители Urban Awards 2021 - Недвижимость СПб: • Лучшие ЖК СПб - Новост...
Новостройки Петербурга от застройщика - Приморский район - Каменка - Обзор ЖК Чистое Небо СПб - Цены и планировки: • Новостройки СПб - При...
Обзор ЖК СПб бизнес-класса - Приморский район СПб - Каменка - ЖК Модум - Новостройки Петербурга: • Новостройки бизнес кла...
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, риелтор СПб. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Мой сайт: 1belik.ru
belikre...
/ belikrealty
/ belikrealty
Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
/ купить_квартиру
Рынок недвижимости Петербурга и городская среда. Мои публикации: zen.yandex.ru/...
#новостройкиспб #новостройки_спб #жкIN2IT #жкин2ит #жкинтуит #инвестициивнедвижимость #апартIN2IT #недвижимостьспб #апартотелиспб #апартаментыспб #ЛеонидБелик #belikrealty #жкспб
Спасибо, что досмотрели! Выражайте мнение, задавайте вопросы или дополняте репортаж в комментариях! Смотрите на канале и в описании к видеообзоры других жилых комплексов СПб! Хорошего вам дня и настроения!
1belik.ru/link
Спасибо за лайки, подписки и комментарии - всё это помогает развитию проекта! Могу быть вам полезен по любому вопросу, связанному с недвижимостью Петербурга. С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33. Задавайте вопросы любым удобным вам способом:
WhatsApp wa.me/79215888133
Telegram t-do.ru/belikrealty
Viber viber.click/79215888133
Messenger m.me/belikrealty
Подписывайтесь на мой канал и смотрите другие ролики про новостройки СПб. Для вашего удобства они сгруппированы по плейлистам.
Жилые комплексы в центре Петербурга: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dVAfM79RlXTy8olAmhZWemB.html
Новостройки в южных районах города: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dXM0HB7H7tpt5hGPOuCWHgZ.html
Восточные районы Санкт-Петербурга: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV9nGsAdroGjuCjue1cqsx-.html
Новостройки в популярных Северных районах СПб: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWTT5BOQIH0ci705FZE0dwh.html
Сборный плейлист про основные новостройки Санкт-Петербурга: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dV3gp47ZCUbwtroHyHB3icg.html
Популярный район «Солнечный город»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dWDK8JfAmLH6Sf2rpMn_sue.html
Один из лучших районов Петербурга «Балтийская жемчужина»: ua-cam.com/play/PLBuP9tSte_dUiSQ42uy_9xzlTo5ZkKX5Y.html
Наш больший фильм про недвижимость «Васильевского острова» в хорошем качестве: ua-cam.com/video/CmmFasHYv1Y/v-deo.html
Спасибо, что смотрите мой канал! За лайки, подписку и комментарии. Всё это помогает развитию проекта. Хорошего вам дня и настроения!
Новое видео. Отлично)
Рад быть полезным! Спасибо, что смотрите!
Леонид спасибо Вам за видео обзор гостиничного комплекса, интересная информация!
Ирина, Вам спасибо, что смотрите!
Хороший обзор👍 добавил в телеграмм канал
Спасибо, что смотрите!
С точки зрения инвестирования важно просчитать все расходы. Но, в целом, интересно.
Вика, согласен! Спасибо, что смотрите и за коммент!
Любые вопросы по недвижимости - пишите. Рад быть полезным для Вас!
Снова здравствуйте, Леонид
Хотел узнать откуда у вас информация про 60-70%, это плановая заселяемость или вы уже смогли узнать по 1ой очереди?
Зашел во 2ю очередь 1кк в конце лета. Послезавтра заявили о подорожании ПА. Вот я думаю есть ли смысл брать его на сегодняшний день, если еще не определился переуступать или сдавать через УК на момент готовности
Спасибо, что смотрите внимательно и за интересный вопрос. Действительно, я не просто так сказал 60% заселяемость в одном случае, а в другом 70%.
60% начальный показатель, а 70% плановый. Понятно, что апарт-отель открылся недавно и цифры только прогнозируемые. А 60% по факту работы через месяц, после открытия, если я правильно понял управляющего.
Пожалуй, на 70% можно ориентироваться, по 2 причинам:
1. Опыт управляющей компании. У них не первый апарт и есть данные по другим апартаментом.
2. Деловая и туристическая активность восстанавливается, может быть и под максимум наполняемость к сезону белых ночей и начала вступительных экзаменов в ВУЗы.
К тому же, УК дополняет в новой очереди инфраструктуру коворкингом. Появится деловая зона, а начит выход на новую аудиторию - фрилансеров и командированных на длительный период.
Так компенсируется риск замедления деловой активности.
Загрузка хорошая у них будет точно.
Вторая часть комментария про программы доходности. Здесь есть вариант стабильного дохода, а можно поверить в апарт и взять с разделом прибыли с УК 75% на 25%.
Если будет всё прекрасно, они загрузят апарт на полную и поднимут цены. А если нет?
Тут есть над чем подумать.
По поводу брать или нет сейчас. Тоже зависит от риска, который Вы готовы на себя взять, но по другим причинам.
Вырастет ли стоимость апартаментов и цены на аренду зависит, как решится вопрос с регулированием апарт-отелей? Логично - что сервисным дадут "зелёный свет", как во всём мире. Тогда цена вырастет не только из-за завершения строительства второй очереди.
Но исключать негативный прогноз - вопрос с апартами решат, например, положител но, но с увеличением налоговой ставки, тода появятся налоговые риски. Может добавиться фактор замедления роста цен на недвижимость.
Любые инвестиции - риск. Здесь есть страховка в виде мощной компании во главе с братьями Зингаревичами.
Пожалуй, такие люди знают больше, чем мы и инвестируют миллионы долларов в апартаменты, дают программы с гарантированной доходностью. Значит, не так плохо всё у нас и прогноз позитивный для рынка апартасеетов? Идёт строительный бум.
Поэтому важно сравнивать и выбирать. В чём могу быть Вам полезен - предложу варианты.
Напишите, пожалуйста, мне в Ватсап +7 921-588-81-33 или по контактам в описании. Обсудим и выберем лоя Вас оптимальный вариант, с учётом рисков.
Спасибо, что смотрите! С подписчиками канала моя команда всегда работает с двойным удовольствием!
@@BelikRealty Благодарю за информацию и за подробную объективную оценку.
Еще бы добавил что:
"Санкт-Петербург победил в четырёх номинациях самой престижной туристической премии World Travel Awards, включая главную - «Ведущее городское направление мира 2021. "
- Не знаю насколько это может повлиять, но говорят опрашивались реальные туристы
Вообще цифры 60-70% и фигурировали в их предварительных расчетных табличках. Несомненный + если по факту также
Добрый вечер! Спасибо, что смотрите и за вопрос под видео "Что делать...?" Случайно с телефона удалил Ваш комментарий, но подготовил ответ. Если я правильно понял, Вы спрашивали, кто в Петербурге вторит Сергею Смирнову по поводу якобы обвала цен на недвижимость. Понимаете, здесь не хотелось бы показывать пальцем, потому что, я уважаю всех авторов. Но коллега "стал пенсионером в 35 лет" и зарабатывает на сдаче 12 квартир в аренду. Думаю, Вы узнали) Второй вопос был относительно надёжности неизвестных застройщиков на примере СК "Сибирь". Я считаю, что все, кто успел прыгнуть в лодку "проектного финансирования" доплывут до конца и ничего с ними не случится. Но риск, согласитесь, выше, когда у застройщика нет опыта. Акитивы типа заводов ЖБИ важны, но это не железобетонная гарантия надежности. Был икой застройщик "Унисто Петросталь", у которого тоже были "заводы - пароходы", а в результате обманутые дольщики. Да, есть небольшие компании, оторые строят редко, но хорошие проекты, но в кризиз это повышенный риск. Спасибо, что смотрите!
Добавлю, что когда компания не построила ни одного дома, непонятно качество самого проекта и службы управления комплексом
Видео полезное, но качество звука ужасное
Да, звук подвёл. Спасибо за отзыв!
Здравствуйте. Что-то местами со звуком плохо..
Ветер и шум от трассы. Спасали неделю звук ребята в профессиональной студии. Это всё, что удалось вытянуть. Спасибо, что смотрите и за понимание. С новым годом Вас!
@@BelikRealty когда в помещении, все хорошо, а на улице дребезжит звук. С Новым годом!
Топчиг