شراء منزل بإسبانيا ،من الأفضل جديد أو مستعمل ولماذا ؟؟؟ #🇪🇸 🇪🇦#

لا شك أن إحدى المزايا الرئيسية لشراء منزل جديد هي على وجه التحديد: إنه منزل جديد. لذلك ، ستحصل على عقار أصلي لم يعيش فيه أحد من قبل ومع سلسلة من "الإضافات" التي لا تمتلكها عادةً: توزيع أكثر حداثة ، ومواد بناء أكثر تقدمًا ، ومرافق أفضل ومناطق مشتركة (حمام سباحة ، ألعاب للأطفال ، ملاعب تنس مجداف ، إلخ) ...
خاصية جديدة : كما قلنا لك بضعة أسطر أعلاه ، هذا بلا شك هو الجانب الأولوي للعديد من المشترين الذين يختارون شققًا جديدة . إنها خصائص ستطلقها بنفسك ويمكنك أيضًا تأثيثها حسب رغبتك.
عمر أطول للمبنى : نظرًا لأنه مبنى جديد ، فإنك ستتجنب الاضطرار إلى إجراء إصلاحات مملة ، ومكلفة في بعض الأحيان. وبالمثل ، لن يحتاج كل من شقتك والمبنى إلى أعمال إعادة البناء في سنوات عديدة ، ولا يوجد احتمال كبير بأن يتعرضوا لأضرار هيكلية (يمكن أن تحدث في المباني القديمة).
حجم أكبر: بشكل عام ، يتم بناء المنازل الجديدة على مشارف المدن الكبيرة (يوجد في الوسط عدد قليل جدًا من الأراضي القابلة للتطوير) ، وبالتالي فإن متوسط ​​السعر لكل متر مربع يتم بناؤه عادة ما يكون أقل مما يسمح لها بالحصول على مساحة أكبر من الثانية- عقارات يدوية (تقع في مناطق أكثر مركزية وباهظة الثمن).
المزيد من التصاميم والتخطيطات الحديثة : تغيرت الأذواق والاحتياجات على مر السنين ، وهذا واضح في المنازل الجديدة ، التي تختار تصميمات أكثر تقدمًا وتخطيطات أكثر ذكاءً (غرف أكبر على طراز الأجنحة ، إلخ). حتى أن بعض المشاريع العقارية تقدم خيارات تخصيص "حسب الطلب".
مواد ذات جودة أفضل واستهلاك أقل للطاقة : تزيد المواد الأكثر تقدمًا من راحة الأرضيات الجديدة ، والأهم من ذلك ، كفاءة استخدام الطاقة (عزل حراري وصوتي أكبر). هذا العامل الأخير له انعكاس مهم عندما يتعلق الأمر بدفع الفواتير كل شهر ، حيث أنه من الضروري خفض تكاليف الطاقة في التدفئة ، إلخ. بالإضافة إلى ذلك ، تعتمد الشقق المبنية حديثًا على تقنيات أكثر تقدمًا وأتمتة منزلية ، وهي جوانب تجعل الحياة اليومية لأصحابها أسهل.
مرافق ومساحات مشتركة أفضل : بلا شك واحدة من أكثر النقاط تحديدًا عند تحديد ما إذا كان من الأفضل شراء منزل جديد أو مستعمل. عادة ما تقع المباني الجديدة في المناطق الحضرية التي تقدم مرافق لا يمكن تصورها ومناطق مشتركة في بعض المنازل المستخدمة: حدائق جميلة ، وملعب ، وحمامات سباحة ، ومناطق رياضية ، وصالة ألعاب رياضية ، وساونا ، ومرائب كبيرة ...
سهولة وقوف السيارات : حقيقة أن البقاء بعيدًا عن وسط المدن الكبيرة يجعل من السهل جدًا الوقوف في الشوارع الواقعة بالقرب من الطوابق الجديدة.
ضمانات المروّج : أخيرًا ، تتمتع العقارات الجديدة بضمان المطور (صالح لعدة سنوات) ، وهو شيء غير موجود في حالة العقارات المستعملة. لهذا السبب ، من غير المرجح أن تنشأ نفقات غير متوقعة يجب دفعها (الأعطال ، إلخ). فيما يلي جميع التفاصيل المتعلقة بضمان المنزل الجديد .
هل الأفضل شراء منزل جديد أم مستعمل؟ مزايا الأرضيات المستعملة
من الأفضل شراء مساكن جديدة أو مستعملة (منظر جوي)
كما أن للخصائص المستعملة مزاياها. باختصار ، يوجد بشكل عام عرض أكبر في السوق ، وعادة ما تكون أرخص إلى حد ما وتقع في أماكن أكثر مركزية.
سعر أقل : أسعار المنازل المستعملة أقل للمتر المربع من أسعار المنازل الجديدة الموجودة في نفس المنطقة. بالطبع ، من المهم جدًا عند حساب الأموال التي ستنفقها على عقار مستخدم ، أن تأخذ في الاعتبار أيضًا تكلفة الإصلاح الذي ستقوم بتنفيذه (إذا كان هذا هو الحال).
موقع أفضل : هذه ميزة أخرى من مزاياها الرئيسية. لا يوجد عادة في مراكز المدن والشوارع الأكثر رمزية تطورات بناء جديدة ، لذلك إذا كنت ترغب في العيش في تلك المناطق الحصرية عليك اختيار العقارات المستعملة. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في هذه المناطق أيضًا مجموعة من الخدمات أكبر من تلك الموجودة في الضواحي (حيث توجد عادة شقق جديدة): المراكز الصحية والمتاجر والمدارس ، إلخ.
يستغرق الأمر وقتًا أقل للدخول للعيش فيها : اعتمادًا على المرحلة التي تحصل فيها على منزل جديد ، يمكن أن تستغرق عملية الدخول للعيش فيه سنوات (في حالة شراء شقة على المخطط ). ومع ذلك ، فإن العائق الرئيسي أمام الدخول للعيش في منزل مُستعمل هو الموافقة على الرهن العقاري (وهو أمر يستغرق عادةً حوالي ثلاثة أشهر - إليك كيفية تأثير قانون الرهن العقاري الجديد على شراء الشقق -.
يمكنك إنشاء منزل حسب رغبتك : الإصلاحات تجعل الشراء أكثر تكلفة ، ولكن إذا كان لديك ميزانية كافية ، فإنها تسمح لك أيضًا بتعديل المنزل وفقًا لأذواقك واحتياجاتك.
ضرائب أقل : غالبًا ما يكون العبء الضريبي المنخفض أيضًا دورًا حاسمًا في معادلة ما إذا كان من الأفضل شراء منزل جديد أو مستعمل. بينما يتم فرض ضريبة على الشقق الجديدة بنسبة 10٪ ضريبة القيمة المضافة (مع بعض الاستثناءات مثل المنازل المحمية رسميًا ، والتي تحتوي على 4٪) ، تخضع الشقق المستخدمة لضريبة نقل الملكية : تعتمد على كل مجتمع مستقل ، ولكن معدل الضريبة الخاص بنوعها يكون عادةً بين 4 و 11٪ (هناك أيضًا بعض الخصومات على شراء المنزل الأول إذا تم استيفاء شروط معينة).
انخفاض تكاليف المجتمع: عادة ، مع وجود مرافق أقل من تطوير الشقق الجديدة ، فإن الشقق المستعملة لها تكاليف مجتمعية أقل.
#pisos_baratos_en_venta_أسعار_العقار_إسبانيا

[@omelbanat7502]

غي اجيى و شري دار جديدة هنا في مدريد الجداد من €250000 لفوق

[@derlkhertelqah3154]

تبارك الله على سحسن ممكن تهدر لنا علا مشروع تربية المواشي(الاغنام و الابقآر) فاسباني؟،تمن الارض و تكلفة المشروع الله اجازيك بخير

[@info3171]

mrhba

[@maleklabouz6912]

Oui khoya lah ikhlik

[@Hananwelghorba]

تبارك الله على اخي حسن ورجعتي كتغيب وكطول وكنتوحشو نفيديوس ديالك 👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@MMA1971]

تحياتي اليك خونا حسن والله يطيك الصحة 👍

[@khatimaallami1145]

Yatik saha akhi hassen, ma3loumat 9ayema 👍

[@alibenmona4759]

الله يعطيك الصحة اخي حسن تحياتي لك من مدينة جرسيف المغرب

[@mohamiloudi7070]

تحياتي اخ حسن جزاكم الله خير الجزاء.

[@hamzatouahri8688]

👍👍👍👍👍👍👍👍

[@chaikhzarah6699]

Merci beaucoup 👍👍

[@mehdiahmed5277]

baraka alaho fik ya akhi ala majhoudate dyalak

[@rabiariomail8242]

Tahiyati khay hasan

[@info3171]

merci akhti rabi3a

[@tvsaid3189]

اتمني لك توفيق

[@elbafani4382]

شكرا

[@amelluxe4014]

هل تغير قانون الاقامة عن طريق شراء سكن

[@khadijaalla726]

Chokran jazilan akhty 7assan je vais vous demander si tu achètes en ville est ce que ça se loue pour les vacanciers malgré qu'elle donne pas sur la mer et si tu as une aide à combien pour un appartement a 2 chambre et merci bp pour les efforts

[@user-cp9fj5ft5d]

محتاجة شقة للبيع في مدريد تكون شوية رخيصة

[@Lionelmessi19877]

👍👍👍👍👍👍

[@khadijaklilech3900]

بغيت نشري دار في إسبانيا تكون احدى البحر وفي شي مدينة مزيانة وتكون بثمن مناسب وشكرا

[@ايمانالنور-ر6س]

لنتهزي الفرصة دباا حسب كرونا والأزمة ممكن تلاقي شي صيدة سمينة رخيصة اما قبل كانت مستحيل الغلاء جدا في مناطق علي البحر وخصوصا كان عندهم سياحة علي مدار العام

[@khadijaklilech3900]

@@ايمانالنور-ر6س اختي عفاك اشمن مدينة تقدر تنصحني بها حيت بزاف ديال المدن زوينين في إسبانيا واش عندك شي فكرة وشكراً

[@bissatahar8280]

Svp bghit nechri dar chkoun a7san Nechri m'3and promoteur w tasta9mli 800millon W nestena 3 ans Wala nachri m'3and wahad ybi3 f darah b 560 million ???

[@we4thewin416]

سلام سي حسان. حاولت نتاسل بيك بزاف المرات. لاكن للاسف كيجي غير combox.
بغيت خويا نسولك علا واحد الارظ فيلاحييا لي عرضتي علينا. كيف مومكين نتاصل بيك؟ شكرا جزيلان.

[@info3171]

0034631592963 wasap

[@sorianononja4123]

تحياتي من برشلونة ألله ييجازييك شوفلي شي بيييسوووو في بينييدووور عافك جاوبني ألله ييجازييك بل الخييير تكون تمان موناسيييب ؤشكرا بزاف 👍👍👍👍👍🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽🙏🏽🤲🤲🤲🤲🤲🤲🤲

[@mehdiahmed5277]

Portugal

[@amelluxe4014]

سلام خويا ماذا عن قانون

[@mehdiahmed5277]

salam si hassan

[@info3171]

salam asi mehdi

[@brahimoji3524]

😂😂😂

[@brahimoji3524]

اول لايك والتعليق

[@info3171]

@@brahimoji3524 merci brahim

[@gandibulut124]

شكرا