Fernando Alfieri ehi ! Grazie Fernando , lo trovo molto gentile da parte tua:) Mi gratifica molto aver rappresentato un qualche utilità per te, ne sono entusiasta ! Iscriviti al canale se vuoi così resti aggiornato di futuri video! 👍
brunella cos Ciao Brunella:) Grazie tante dei complimenti .. Mi fa davvero piacere esserti stato utile in qualche modo :-p In bocca al lupo per tutto quello che vorrai fare..! A presto Paolo
guarda ero indecisa se partecipare o no ad un corso di uno di questi guru del "cambia la tua vita con il business immobiliare in 3 mesi " .Mi convincono poco e credo che per la maggior parte l'unica vita che cambierà è la loro con i soldi che guadagnano con i corsi e i libri ....Non di meno ai loro corsi penso che diano informazioni e dritte importanti . Così mi son messa a cercare on line e ho trovato i tuoi video....ancora grazie per mettere le tue conoscenza a disposizione di tutti e in modo gratuito - contraccambio l'augurio ,triplicato !:-)
brunella cos hai ragione ! Non credo che sia così intelligente partecipare ad un corso...la strada forse migliore, secondo me e non solo per il mio personale interesse alla cosa, sarebbe di mettersi a cercare bene (e ci vuole tempo), magari parallelamente con me, poi piano piano si fanno i vari passi insieme, e durante questi impari 100 volte meglio e di più, e poi si arriva alla aggiudicazione e alla messa in regime dell'immobile (affitto o altro tuo scopo personale)...la mia provvigione sarebbe del 3%. Alla fine , a conti fatti ti conviene molto di più, sia sul profilo dell'apprendimento e della tua formazione, sia,credo, sotto il profilo economico .. :)
che ne pensi degli acquisti del commerciale ? ho individuato un negozio con un contratto d'affitto in essere che renderebbe una rata del 30% del capitale investito.Poi però volendolo vendere,chi se lo compra un negozio ?? dove ti si può scrivere?grazie !
Ciao Paolo...volevo ringraziarti per i video che fai in cui spieghi il tutto in maniera fantastica...vorrei chiederti delle delucidazioni in merito a un'asta che sto seguendo
Stima immobile 130000....prezzo prima asta 110500 andata deserta...seconda asta 82875 prezzo base-offerta minima 62156 cioè ribassata di 1/4...parliamo di un immobile di 94 mq più pozzo luce e veranda di circa 4/5 mq ciascuno... nell'avviso di vendita ho visto che bisogna versare il 18% del prezzo di aggiudicazione spese di trasferimento... quindi 11188,12 essendo prima casa credo che siano un pochino esagerati come spese di trasferimento...la rendita catastale è di 383,47... scusami se mi sono dilungato ma vorrei sapere a quanto dovrebbero ammontare le spese di trasferimento e cosa ne pensi del prezzo dell'immobile...grazie mille
Ciao Paolo grazie davvero sei veramente chiaro e competente grazie ai tuoi video ho chiarito tanti dubbi. Posso chiederti un consiglio? Voglio partecipare a un'asta non posso sapere se sarò l'unico offerente o se ci saranno altre offerte. Il creditore è una banca. Se offro prezzo minimo e sono il solo offerente il giudice può chiedere al creditore se accetta come congruo.il prezzo? Il creditore può rifiutare tale offerta? Ultima gentilezza se offro il 20% in più al prezzo base d'asta e sono l'unico offerente il giudice mi aggiudica immediatamente. È corretto? Grazie ancora sei fantastico e bravissimo
Ciao Paolo, ti vorrei fare un'altra domanda : se presento la mia offerta pari all'offerta minima(quindi non alla base) e risulto l'unico offerente mi aggiudico l'immobile in automatico? O ci sono altre condizioni da soddisfare? Grazie
Ciao Paolo, non vorrei essere invadente ma mi sembri ferrato sull'argomento quindi spero voglia darmi un parere: qua sotto riporto un estratto dell'avviso di vendita. Se mi aggiudicassi l'immobile pensi potrei avere problemi se l'esecutato mi facesse causa? Comunque si dice che non saranno cancellate col decreto di trasferimento.... : "Formalità non suscettibili di cancellazione col Decreto di trasferimento: -Trascrizione contro del 26/6/2001, atto tra vivi - costituzione di fondo patrimoniale, con la quale il suddetto bene viene assoggettato a Fondo patrimoniale; trattasi di atto da considerare non opponibile alla procedura stante mancanza di annotazione a margine dell’ atto di matrimonio, secondo il certificato di estratto per riassunto acquisito agli atti, e che comunque risulta superato da atto trascritto il 6/9/2007 con il quale il bene di cui al Lotto 1 (appartamento in Firenze Viale Corsica) veniva sostituito al bene di cui al presente Lotto 2 (bene in Campi Bisenzio) nella destinazione a Fondo patrimoniale; -Trascrizione contro del 28/4/2009, atto tra vivi - ampliamento di fondo patrimoniale, con la quale il Fondo patrimoniale viene esteso anche al bene di cui al presente Lotto 2 (bene in Campi Bisenzio); trattasi di atto da considerare non opponibile alla procedura stante mancanza di annotazione a margine dell’ atto di matrimonio, nonché: stipula e trascrizione dello stesso in data posteriore a quella della prima ipoteca del creditore procedente;" grazie
Ciao Paolo, innanzi tutto complimenti per le utilissime info. Volevo però chiederti come bisogna fare per risparmiare sulla trascrizione del decreto in conservatoria. I 729 euro a cui accennavi nel video precedente.... Grazie mille in anticipo
Buongiorno Paolo, apprezzo molto i tuoi video, a breve dovrò partecipare ad un'asta e mi servivano delle informazioni precise, come posso contattarti ?
Ciao Paolo, una domanda, in caso di non aggiudicazione quali e se ci sono le spese fisse o variabili che sicuramente dovrò affrontare oltre la marca da bollo ?
@@PaoloMichetti Grazie Mille Paolo, se dovessi muovermi proverò a chiederti assistenza diretta :). avrei un ulteriore domanda. Un appartamento libero (effettivamante e sulle carte) ma su cui risulta da perizia un contratto di affitto di 12 anni, firmato 10 anni fa, posso considerarlo effettivamente libero ed acquistabile ? se hai modo ti mando il link di questo appartamento su astegiudiziare.it Saluti e grazie
Sono molto interessato ad addentrarmi in questo nuovo settore (immobiliare)... mi puoi indirizzare qualcosa di serio per studiare ed imparare aste e locazioni compreso di leggi e tutto? Grazie!
Buongiorno Paolo, ho una curiosità: cosa si intende per "regime fiscale di vendita". è un ulteriore costo aggiunto?se sì mi suscita qualche perplessità perchè nella perizia dell' immobile in questione, il cui prezzo è sotto i 30.000, c' è scritto" regime fiscale di vendita: 10.000" e mi sembrerebbe esorbitante. Spero tu sappia darmi una risposta.Grazie in anticipo, un cordiale saluto.
Ciao posso chiederti...al momento dei rilanci in asta è obbligatorio farne almeno uno o si può astenersi? ci sono dei costi astenendosi? Ho letto che la spesa del custode è metà a carico dell'aggiudicatario è vero?
Tiziana Giubilato Ciao Tiziana, no, l'aggiudicatario non sopporta alcun costo per compenso custode perché tale voce e' "a carico della procedura " (in pratica in sede di "progetto di distribuzione ", il giudice sottrae tale compenso dal totale prezzo ricavato dalla aggiudicazione e il creditore pignoratizio ovviamente "prenderà il prezzo meno tale voce e altre"...al custode devi pagare la trascrizione del decreto (circa 600 euro), però lui ti chiede di più cioè anche le spese per cancellare le formalità gravanti MA ATTENZIONE !! : cancellare ipoteca e pignoramento (formalità gravanti), non è competenza esclusiva del custode (oggi chiamato "delegato alla vendita), quindi gli dici che te le cancelli da sola e paghi solo 329 euro che ti rimborseranno!!!! Invece trascrivere il decreto per alcuni giudici lo può fare l'aggiudicatario (gratis!!!! ) come ho fatto io una volta, per altri rompi invece deve farlo solo il delegato alle vendite a cui devi pure pagare il compenso (circa 600!!) Se partecipi puoi non rilanciare ma se sei sola o accetti di acquistare o perdi la cauzione del 10), se non sei sola e non rilanci nessuno ti dice nulla e NESSUNO ti fa pagare nulla e PUOI chiedERE SUBITO LA RESTITUZIONE del circolare della cauzione e te ne vai tranquilla e serena . Ma se non rilanci te e manco l'altro , si aggiudica chi ha offerto di più inizialmente , se invece siete di pari importo e nessuno rilancia il giudice fissa altra gara in cui anche altri possono ripartecipre .. SCUSAAA SE HO SCRITTO MALE MA VADO MOLTO DI CORSA SPERO SI SIA CAPITO PER IL TUO DUBBIO Qualsiasi cosa scrivimi xstanzetta@gmail.com o chiamami. Ps: le maiuscole so partite per sbaglio :))
Le condizioni sono variabili , devi chiedere direttamente alla banca che ti interessa e se non li concede provane altra..so che UniCredit li concede..👍
LIBERATO LIBERATO no. Custode giudiziario (che ora ha cambiato nome in “delegato alle vendite) e’ quella persona nominata dal giudice per assolvere a tutta una serie di funzioni relative al l’immobile e alla procedura esecutiva. Il curatore fallimentare entra in gioco con le società in fase di fallimento per gestire la situazione debitoria e del fallimento più in generale.
Ciao Paolo talvolta sulle perizie leggo "in corso di liberazione" . Mi sembra un po' generica come definizione.. tu hai idea piu precisa di come vada interpretato?
stefano durante siccome la legge prevede che la casa liberata nel Processo stesso e a carico della procedura, si usa dire quella frase... Ma devi sempre andare a fondo. La casa quando la di prende potrebbe tranquillamente (nonostante quella dicitura) essere occupata come tutte ..
Ciao Paolo,grazie per l'informazione,molto interesante,mi piacerebe, solo farti una domanda,ho un problema con rispetto all'apartamento dove abito in locazione,il fatto che ho un contratto di locazione,da febraio di 2014,per 4 anni ,pagando agenzia immobiliare ho trovato quello che volevo,ma dopo 5 mesi di stare lì,sono venuti dal tribunale per dirmi che lìappartamento è in pignoramento e che dovrei liberare la casa,mi sono sentita pressa in giro obviamente dal propietario questo cua calmando la situazione mi spiega che non c'è niente di che preocuparse,cmq.ho continuato a pagare a lui,ma adesso questo apparatamento con circa 40mq,e con un giardino di uso privato,risulta con pignoramento dal 2012,quindi,adesso va al asta e sono interesata in partecipare,ma la mia domanda è sendo che abito lì e il mio contratto registrato è valido sempre,posso essere aggiudicata come prima persona interesata in comprare la casa?in altre parole posso imterrompere quest'asta,ho diritto di essere l'aggiudicata?grazie !..vorrei precissare che sono una donna sola con gli animali domestici in casa.grazie per la risposta!
rosa quiroga a breve ti rispondo.. Per ora ti dico che - non hai diritto di prelazione sulla vendita. Vali come tutti gli altri partecipanti all'astA. - il tuo contratto di locazione e' opponibile alla procedura esecutiva solo se è stato registrato prima della notifica del pignoramento al debitore. Se dopo, devi uscire.
Ciao, (Stato occupativo: L'immobile viene posto in vendita come giuridicamente libero, essendo in corso lo sfratto per morosità del conduttore avente titolo opponibile) se questa casa all'asta io sarò aggiudicato. Chi mi libera? Il tribunale o mi tocca aspettare la scadenza del contratto?
Il locatore non ha pagato e per questo è in corso uno sfratto per morosità .(12/18 mesi). Se però paga , dovrai rispettare la scadenza del contratto perché è’ opponibile .
Io la comprerei solo se : 1) mi interessa parecchio 2) sono disposto ad attendere la naturale scadenza della locazione. 3) gli esecutati sono persone non pericolose
@@PaoloMichetti comunque prima della scadenza del contratto di locazione non si possono liberare la casa anche se nella perizia c'è scritto è in corso lo sfratto per la morosità? Grazie per i consigli. Gentilissimo.
Ciao, ho guardato anche gli altri tuoi video e volevo sapere su che zone di Roma ti muovi per trovare case all'asta alle cifre che hai detto tu 50-60mila euro. Io è tempo che la cerco ma a quei prezzi si trovano solo seminterrati o zone fuori dal GRA. grazie.
Fabio Di Biase Ciao, opero a Roma. Si e' vero , per la maggior parte a quel prezzo trovi fuori GRA o c2 e roba simile. Però non sempre ..a volte capita l'occasione , ma sempre nei limiti dell'umano e del verosimile..nel senso che per 50.000 euro , sebbene all'asta, non si può sperare di trovare tutto ciò che si desidera. Nei miei video spiego come quella sia una cifra buona "a fine investimento" cioè per ottenerci un 8/10% netto all'anno (che è tantissima roba in questo settore immob stile rendita e non attività )..e per questo fine non importa se si dentro o fuori GRA o c2 o cantina, l'importante è affittarlo per poi sbattere a quel rendimento annuo. (Se poi ci metto dentro dei Bangladesh non importa nulla che magari pagano in 3 600 euro al mese). Se invece vuoi comprare per viverci, beh allora il gioco cambia, come cambia se tu volessi comprare per rivendere , ogni procedimento ha i suoi parametri soggettivi e variabili . Spero di esserti stato utile in qualche modo. Buona giornata . Paolo
ciao Paolo posso chiederti un aiuto! sto cercando di comprare un immobile all asta il prezzo base e € 32.300,00 e l'offerta minima e € 24.225,00 quando compilo il modulo di partecipazione d'asta il 10 per cento quant è? come devo scrivere puoi aiutarmi la persona che mi seguiva e venuta meno :(
LIBERATO LIBERATO si! Esatto! Il 10% di quanto intendi offrire..! Occhio se l’avviso di vendita prescrive di aggiungere al deposito anche una certa somma ( o percentuale), come “anticipo spese”! In bocca al lupo!
Ciao ho sentito dire da un altro esperto che è posibile acquista l'immobile all'asta senza versare un euro. E cioè appena firmato il compromesso posso già iniziare a vendere l'immobile senza aver pagato nulla. Sai dirmi qualcosa riguardo questo? Grazie
Fabrizio Caravita no, non e’ tecnicamente possibile in quanto non puoi impegnarti a vendere un immobile che ancora non ti sei aggiudicato. Rischi di non divenirne mai proprietario e di dover risarcire il tuo futuro compratore.
@@PaoloMichetti grazie. Secondo te per un immobile di 50.000 euro acquistato all'asta quanto vado a spendere effettivamente fino alla rivendita? Senza calcolare naturalmente le spesse di ristrutturazione.
Paolo Michetti grazie per la risposta super celere. Comunque dalla perizia risulta che sono in comunione dei beni ,ma con l'atto di compravendita il marito escludeva l'immobile dalla comunione legale dei beni. " L'immobile e' occupato dalla ex moglie del proprietario in virtu' di atto di separazione". ma dalla perizia non risultano contratti di locazione. ciao e grazie
daniele camboni se l’atto di separazione e’ successivo alla notifica del pignoramento , allora tu prevali e puoi “opporre la tua aggiudicazione” all’atto di separazione, se invece e’ precedente allora devi attendere i tempi previsti nell’atto di separazione e rispettarli 😬😬 In bocca al lupo! 👍👍👍 Paolo
Ciao, chiedo scusa per il ritardo nella continuazione dei video, ma ho appena concluso un altro acquisto che mi ha tenuto molto impegnato ..da Agosto scorso sono state introdotte numerose novità in tema di Esecuzioni Immobiliari, la cui ratio e' agevolare e sbloccare i procedimenti esecutivi con tanto di guadagno per tutti gli interessati ad acquistare..elencherò tutto. Mi impegno a continuare a pubblicare entro 2 giorni da oggi 16/05. Grazie ancora . A presto. Paolo
LIBERATO LIBERATO ah! Beh si! In quel caso le spese si spartiscono...(però se uno ha eletto prima casa e l’altro no, le quote per certe imposte varierebbero)..comunque si..io quando parlavo assumevo sempre proprietà 1/1.
Salvo Branca allora, alle aste esistono solo due prezzi: - prezzo base. - offerta minima: che e’ 1/4 di meno di quello base . Poi se va deserta cala ancora ..
alba albi e’ abbastanza anomalo: quando inizia un’esecuzione per un immobile , viene subito nominato un custode . Informati meglio sul perché non ci sia..
Elvin Δημόκριτος ok Elvin, capito, ma hai portato un esempio solo mentre la realtà e’ più variegata e non può non tenere conto della libertà contrattuale delle parti : basta che tra i due ci siano rapporti di amicizia per giustificare un affitto irrisorio, altrimenti sarebbero nulli tutti i contratti di comodato gratuito 🤔 ☺️ Grazie, a presto . Paolo
@@PaoloMichetti mi risulta che al giorno d'oggi i contratti sotto.una certa soglia siano oggetto di automatico accertamento da parte dell'agenzia delle entrate senza l'onere della prova da parte di questa... Dovrebbe essere quindi facilmente impugnabile no?
Mi complimento per la gran capacità nello spiegare, inoltre pure l'espressività ha un valente peso alla sua efficacia.
Grazie davvero Paolo🙏
video eccezionale!
🙏🙏🙏🙏☺️☺️☺️❤️
ma sei bravissimo!
Ma grazie Scilla Priscilla 🙏🙏 ...Aoh ammazza quanto ero giovane in quel
Video 🙈🙈😂😂😂
Grazie Paolo, mi è servito molto....
Fernando Alfieri ehi ! Grazie Fernando , lo trovo molto gentile da parte tua:)
Mi gratifica molto aver rappresentato un qualche utilità per te, ne sono entusiasta !
Iscriviti al canale se vuoi così resti aggiornato di futuri video! 👍
Sei bravissimo a spiegare
che bravo,grazie .mi servivano proprio queste informazioni :-)
brunella cos Ciao Brunella:)
Grazie tante dei complimenti ..
Mi fa davvero piacere esserti stato utile in qualche modo :-p
In bocca al lupo per tutto quello che vorrai fare..!
A presto
Paolo
guarda ero indecisa se partecipare o no ad un corso di uno di questi guru del "cambia la tua vita con il business immobiliare in 3 mesi " .Mi convincono poco e credo che per la maggior parte l'unica vita che cambierà è la loro con i soldi che guadagnano con i corsi e i libri ....Non di meno ai loro corsi penso che diano informazioni e dritte importanti .
Così mi son messa a cercare on line e ho trovato i tuoi video....ancora grazie per mettere le tue conoscenza a disposizione di tutti e in modo gratuito - contraccambio l'augurio ,triplicato !:-)
brunella cos hai ragione ! Non credo che sia così intelligente partecipare ad un corso...la strada forse migliore, secondo me e non solo per il mio personale interesse alla cosa, sarebbe di mettersi a cercare bene (e ci vuole tempo), magari parallelamente con me, poi piano piano si fanno i vari passi insieme, e durante questi impari 100 volte meglio e di più, e poi si arriva alla aggiudicazione e alla messa in regime dell'immobile (affitto o altro tuo scopo personale)...la mia provvigione sarebbe del 3%. Alla fine , a conti fatti ti conviene molto di più, sia sul profilo dell'apprendimento e della tua formazione, sia,credo, sotto il profilo economico ..
:)
che ne pensi degli acquisti del commerciale ? ho individuato un negozio con un contratto d'affitto in essere che renderebbe una rata del 30% del capitale investito.Poi però volendolo vendere,chi se lo compra un negozio ?? dove ti si può scrivere?grazie !
brunella cos puoi contattarmi quando vuoi al 339 82 93 661 , anche con whatsapp..
sei veramente dettagliato e specifico a presto ti scrivo in privato dovrei investire dei soldi e mi occorre saperne di piu grazie mille saluti Bet
betta talli ok! Quando vuoi sono in attesa 😋
Buona giornata .
Paolo
Michetti
Ciao Paolo...volevo ringraziarti per i video che fai in cui spieghi il tutto in maniera fantastica...vorrei chiederti delle delucidazioni in merito a un'asta che sto seguendo
Ciao :)
Grazie :)
Chiedimi pure ..👍👍
Stima immobile 130000....prezzo prima asta 110500 andata deserta...seconda asta 82875 prezzo base-offerta minima 62156 cioè ribassata di 1/4...parliamo di un immobile di 94 mq più pozzo luce e veranda di circa 4/5 mq ciascuno... nell'avviso di vendita ho visto che bisogna versare il 18% del prezzo di aggiudicazione spese di trasferimento... quindi 11188,12 essendo prima casa credo che siano un pochino esagerati come spese di trasferimento...la rendita catastale è di 383,47... scusami se mi sono dilungato ma vorrei sapere a quanto dovrebbero ammontare le spese di trasferimento e cosa ne pensi del prezzo dell'immobile...grazie mille
Ciao Paolo grazie davvero sei veramente chiaro e competente grazie ai tuoi video ho chiarito tanti dubbi. Posso chiederti un consiglio?
Voglio partecipare a un'asta non posso sapere se sarò l'unico offerente o se ci saranno altre offerte. Il creditore è una banca.
Se offro prezzo minimo e sono il solo offerente il giudice può chiedere al creditore se accetta come congruo.il prezzo? Il creditore può rifiutare tale offerta?
Ultima gentilezza se offro il 20% in più al prezzo base d'asta e sono l'unico offerente il giudice mi aggiudica immediatamente. È corretto?
Grazie ancora sei fantastico e bravissimo
Ottimi consigli.. Grazie
Ottimo video
Roberto Masci grazie di cuore Roberto , arriva graditissimo il tuo gentile commento 🙏👍💪
Ciao Paolo, ti vorrei fare un'altra domanda : se presento la mia offerta pari all'offerta minima(quindi non alla base) e risulto l'unico offerente mi aggiudico l'immobile in automatico? O ci sono altre condizioni da soddisfare? Grazie
Te lo aggiudichi in automatico..e anche con una certa fortuna direi👍
Ciao Paolo, non vorrei essere invadente ma mi sembri ferrato sull'argomento quindi spero voglia darmi un parere: qua sotto riporto un estratto dell'avviso di vendita. Se mi aggiudicassi l'immobile pensi potrei avere problemi se l'esecutato mi facesse causa? Comunque si dice che non saranno cancellate col decreto di trasferimento.... : "Formalità non suscettibili di cancellazione col Decreto di trasferimento:
-Trascrizione contro del 26/6/2001, atto tra vivi - costituzione di fondo patrimoniale, con la quale il suddetto
bene viene assoggettato a Fondo patrimoniale; trattasi di atto da considerare non opponibile alla procedura
stante mancanza di annotazione a margine dell’ atto di matrimonio, secondo il certificato di estratto per
riassunto acquisito agli atti, e che comunque risulta superato da atto trascritto il 6/9/2007 con il quale il bene di
cui al Lotto 1 (appartamento in Firenze Viale Corsica) veniva sostituito al bene di cui al presente Lotto 2 (bene
in Campi Bisenzio) nella destinazione a Fondo patrimoniale;
-Trascrizione contro del 28/4/2009, atto tra vivi - ampliamento di fondo patrimoniale, con la quale il Fondo
patrimoniale viene esteso anche al bene di cui al presente Lotto 2 (bene in Campi Bisenzio); trattasi di atto da
considerare non opponibile alla procedura stante mancanza di annotazione a margine dell’ atto di matrimonio,
nonché: stipula e trascrizione dello stesso in data posteriore a quella della prima ipoteca del creditore
procedente;" grazie
Eheh , e’ lunga e complessa , ma più che altro mi dovresti spiegare meglio;
Quale lotto vorresti tu.
La data della notifica del pignoramento ..
Ciao Paolo, innanzi tutto complimenti per le utilissime info. Volevo però chiederti come bisogna fare per risparmiare sulla trascrizione del decreto in conservatoria. I 729 euro a cui accennavi nel video precedente.... Grazie mille in anticipo
Buongiorno Paolo, apprezzo molto i tuoi video, a breve dovrò partecipare ad un'asta e mi servivano delle informazioni precise, come posso contattarti ?
xstanzetta@gmail.com
👍
@@PaoloMichetti bonjourno sono interissato
Lamami62@outlook.fr
Ciao Paolo, una domanda, in caso di non aggiudicazione quali e se ci sono le spese fisse o variabili che sicuramente dovrò affrontare oltre la marca da bollo ?
Nessun’altra .Salvo il costo delle copie che ti sarai fatto stampare in conswrvatoria per accertamenti su visite catastali ed ispezioni ipotecarie ...
@@PaoloMichetti Grazie Mille Paolo, se dovessi muovermi proverò a chiederti assistenza diretta :). avrei un ulteriore domanda. Un appartamento libero (effettivamante e sulle carte) ma su cui risulta da perizia un contratto di affitto di 12 anni, firmato 10 anni fa, posso considerarlo effettivamente libero ed acquistabile ? se hai modo ti mando il link di questo appartamento su astegiudiziare.it
Saluti
e grazie
Sono molto interessato ad addentrarmi in questo nuovo settore (immobiliare)... mi puoi indirizzare qualcosa di serio per studiare ed imparare aste e locazioni compreso di leggi e tutto? Grazie!
Buongiorno Paolo, ho una curiosità: cosa si intende per "regime fiscale di vendita". è un ulteriore costo aggiunto?se sì mi suscita qualche perplessità perchè nella perizia dell' immobile in questione, il cui prezzo è sotto i 30.000, c' è scritto" regime fiscale di vendita: 10.000" e mi sembrerebbe esorbitante. Spero tu sappia darmi una risposta.Grazie in anticipo, un cordiale saluto.
Complimenti x la testa che hai
Grazie di cuore Stefano..commento apprezzatissimo 🙏🙏☺️☺️
ottimo video!
Carmine Robert La Mura ciao Carmine, grazie per i complimenti! :)
Carmine Robert La Mura
Ciao posso chiederti...al momento dei rilanci in asta è obbligatorio farne almeno uno o si può astenersi? ci sono dei costi astenendosi? Ho letto che la spesa del custode è metà a carico dell'aggiudicatario è vero?
Tiziana Giubilato Ciao Tiziana, no, l'aggiudicatario non sopporta alcun costo per compenso custode perché tale voce e' "a carico della procedura " (in pratica in sede di "progetto di distribuzione ", il giudice sottrae tale compenso dal totale prezzo ricavato dalla aggiudicazione e il creditore pignoratizio ovviamente "prenderà il prezzo meno tale voce e altre"...al custode devi pagare la trascrizione del decreto (circa 600 euro), però lui ti chiede di più cioè anche le spese per cancellare le formalità gravanti MA ATTENZIONE !! : cancellare ipoteca e pignoramento (formalità gravanti), non è competenza esclusiva del custode (oggi chiamato "delegato alla vendita), quindi gli dici che te le cancelli da sola e paghi solo 329 euro che ti rimborseranno!!!! Invece trascrivere il decreto per alcuni giudici lo può fare l'aggiudicatario (gratis!!!! ) come ho fatto io una volta, per altri rompi invece deve farlo solo il delegato alle vendite a cui devi pure pagare il compenso (circa 600!!)
Se partecipi puoi non rilanciare ma se sei sola o accetti di acquistare o perdi la cauzione del 10), se non sei sola e non rilanci nessuno ti dice nulla e NESSUNO ti fa pagare nulla e PUOI chiedERE SUBITO LA RESTITUZIONE del circolare della cauzione e te ne vai tranquilla e serena .
Ma se non rilanci te e manco l'altro , si aggiudica chi ha offerto di più inizialmente , se invece siete di pari importo e nessuno rilancia il giudice fissa altra gara in cui anche altri possono ripartecipre ..
SCUSAAA SE HO SCRITTO MALE MA VADO MOLTO DI CORSA SPERO SI SIA CAPITO PER IL TUO DUBBIO
Qualsiasi cosa scrivimi xstanzetta@gmail.com o chiamami.
Ps: le maiuscole so partite per sbaglio :))
Paolo Michetti grazie sei stato molto chiaro buona giornata
Quale banca ti permette di accedere ad un mutuo invece di un prestito personale per acquisto casa (appartamento)a l'asta???
Le condizioni sono variabili , devi chiedere direttamente alla banca che ti interessa e se non li concede provane altra..so che UniCredit li concede..👍
PAOLO SCUSA ma il Curatore fallimentare e uguale al custode giudiziario cioe e la stessa cosa?
LIBERATO LIBERATO no. Custode giudiziario (che ora ha cambiato nome in “delegato alle vendite) e’ quella persona nominata dal giudice per assolvere a tutta una serie di funzioni relative al l’immobile e alla procedura esecutiva. Il curatore fallimentare entra in gioco con le società in fase di fallimento per gestire la situazione debitoria e del fallimento più in generale.
Ciao Paolo talvolta sulle perizie leggo "in corso di liberazione" . Mi sembra un po' generica come definizione.. tu hai idea piu precisa di come vada interpretato?
stefano durante siccome la legge prevede che la casa liberata nel
Processo stesso e a carico della procedura, si usa dire quella frase...
Ma devi sempre andare a fondo. La casa quando la di prende potrebbe tranquillamente (nonostante quella dicitura) essere occupata come tutte ..
@@PaoloMichetti grazie per la tua risposta, sei il mio mito del web :)
stefano durante Grazie! Il tuo complimento mi riempie di orgoglio🙏🙏👍😊
Ciao Paolo,grazie per l'informazione,molto interesante,mi piacerebe, solo farti una domanda,ho un problema con rispetto all'apartamento dove abito in locazione,il fatto che ho un contratto di locazione,da febraio di 2014,per 4 anni ,pagando agenzia immobiliare ho trovato quello che volevo,ma dopo 5 mesi di stare lì,sono venuti dal tribunale per dirmi che lìappartamento è in pignoramento e che dovrei liberare la casa,mi sono sentita pressa in giro obviamente dal propietario questo cua calmando la situazione mi spiega che non c'è niente di che preocuparse,cmq.ho continuato a pagare a lui,ma adesso questo apparatamento con circa 40mq,e con un giardino di uso privato,risulta con pignoramento dal 2012,quindi,adesso va al asta e sono interesata in partecipare,ma la mia domanda è sendo che abito lì e il mio contratto registrato è valido sempre,posso essere aggiudicata come prima persona interesata in comprare la casa?in altre parole posso imterrompere quest'asta,ho diritto di essere l'aggiudicata?grazie !..vorrei precissare che sono una donna sola con gli animali domestici in casa.grazie per la risposta!
rosa quiroga a breve ti rispondo..
Per ora ti dico che
- non hai diritto di prelazione sulla vendita. Vali come tutti gli altri partecipanti all'astA.
- il tuo contratto di locazione e' opponibile alla procedura esecutiva solo se è stato registrato prima della notifica del pignoramento al debitore. Se dopo, devi uscire.
Ciao, (Stato occupativo: L'immobile viene posto in vendita come giuridicamente libero, essendo in corso lo
sfratto per morosità del conduttore avente titolo opponibile) se questa casa all'asta io sarò aggiudicato. Chi mi libera? Il tribunale o mi tocca aspettare la scadenza del contratto?
Il locatore non ha pagato e per questo è in corso uno sfratto per morosità .(12/18 mesi). Se però paga , dovrai rispettare la scadenza del contratto perché è’ opponibile .
@@PaoloMichetti perciò cosa mi consigli? È da evitare questa casa?
Io la comprerei solo se :
1) mi interessa parecchio
2) sono disposto ad attendere la naturale scadenza della locazione.
3) gli esecutati sono persone non pericolose
@@PaoloMichetti comunque prima della scadenza del contratto di locazione non si possono liberare la casa anche se nella perizia c'è scritto è in corso lo sfratto per la morosità? Grazie per i consigli. Gentilissimo.
oliver kam certo! Ma solo se il locatario non paga i debiti (morosità)...ma questa e’ in ipotesi rarissima ...ma io la prevedo ugualmente .
Ciao come posso fare per avere una tua consulenza?
Ciao, puoi scrivermi su xstanzetta@gmail.com
@@PaoloMichetti ol
Ciao, ho guardato anche gli altri tuoi video e volevo sapere su che zone di Roma ti muovi per trovare case all'asta alle cifre che hai detto tu 50-60mila euro.
Io è tempo che la cerco ma a quei prezzi si trovano solo seminterrati o zone fuori dal GRA.
grazie.
Fabio Di Biase
Ciao, opero a Roma.
Si e' vero , per la maggior parte a quel prezzo trovi fuori GRA o c2 e roba simile.
Però non sempre ..a volte capita l'occasione , ma sempre nei limiti dell'umano e del verosimile..nel senso che per 50.000 euro , sebbene all'asta, non si può sperare di trovare tutto ciò che si desidera. Nei miei video spiego come quella sia una cifra buona "a fine investimento" cioè per ottenerci un 8/10% netto all'anno (che è tantissima roba in questo settore immob stile rendita e non attività )..e per questo fine non importa se si dentro o fuori GRA o c2 o cantina, l'importante è affittarlo per poi sbattere a quel rendimento annuo. (Se poi ci metto dentro dei Bangladesh non importa nulla che magari pagano in 3 600 euro al mese).
Se invece vuoi comprare per viverci, beh allora il gioco cambia, come cambia se tu volessi comprare per rivendere , ogni procedimento ha i suoi parametri soggettivi e variabili .
Spero di esserti stato utile in qualche modo.
Buona giornata .
Paolo
ciao Paolo posso chiederti un aiuto! sto cercando di comprare un immobile all asta il prezzo base e € 32.300,00 e l'offerta minima e € 24.225,00 quando compilo il modulo di partecipazione d'asta il 10 per cento quant è? come devo scrivere puoi aiutarmi la persona che mi seguiva e venuta meno :(
SE voglio offrire 25.000,00 euro il 10 per cento sara' di 2.500 euro giusto ??
LIBERATO LIBERATO si! Esatto! Il 10% di quanto intendi offrire..! Occhio se l’avviso di vendita prescrive di aggiungere al deposito anche una certa somma ( o percentuale), come “anticipo spese”!
In bocca al lupo!
Ciao ho sentito dire da un altro esperto che è posibile acquista l'immobile all'asta senza versare un euro. E cioè appena firmato il compromesso posso già iniziare a vendere l'immobile senza aver pagato nulla. Sai dirmi qualcosa riguardo questo? Grazie
Fabrizio Caravita no, non e’ tecnicamente possibile in quanto non puoi impegnarti a vendere un immobile che ancora non ti sei aggiudicato. Rischi di non divenirne mai proprietario e di dover risarcire il tuo futuro compratore.
@@PaoloMichetti grazie. Secondo te per un immobile di 50.000 euro acquistato all'asta quanto vado a spendere effettivamente fino alla rivendita? Senza calcolare naturalmente le spesse di ristrutturazione.
Fabrizio Caravita se prima casa o seconda casa?
@@PaoloMichetti in entrambi i casi?
Fabrizio Caravita se mi dici la rendita catastale della casa sarò preciso
Ciao e nel caso in cui la casa sia occupata dall'ex moglie del debitore che cosa dovrei verificare? grazie
daniele camboni devi vedere se era in comunione di beni.. e se ha un contratto di locazione a proprio nome..
👍👍
Fammi sapere! (Se vuoi)
A presto
Paolo
Paolo Michetti grazie per la risposta super celere. Comunque dalla perizia risulta che sono in comunione dei beni ,ma con l'atto di compravendita il marito escludeva l'immobile dalla comunione legale dei beni. " L'immobile e' occupato dalla ex moglie del proprietario in virtu' di atto di separazione". ma dalla perizia non risultano contratti di locazione.
ciao e grazie
daniele camboni se l’atto di separazione e’ successivo alla notifica del pignoramento , allora tu prevali e puoi “opporre la tua aggiudicazione” all’atto di separazione, se invece e’ precedente allora devi attendere i tempi previsti nell’atto di separazione e rispettarli 😬😬
In bocca al lupo!
👍👍👍
Paolo
Paolo Michetti grazie mille!!!
daniele camboni 😊
ciao, quando i prossimi video?
Ciao, chiedo scusa per il ritardo nella continuazione dei video, ma ho appena concluso un altro acquisto che mi ha tenuto molto impegnato ..da Agosto scorso sono state introdotte numerose novità in tema di Esecuzioni Immobiliari, la cui ratio e' agevolare e sbloccare i procedimenti esecutivi con tanto di guadagno per tutti gli interessati ad acquistare..elencherò tutto. Mi impegno a continuare a pubblicare entro 2 giorni da oggi 16/05.
Grazie ancora .
A presto.
Paolo
+Paolo Michetti grande!! grazie!!
dovresti aggiungere anche la quota di proprietà se è 1/1 è unico proprietario se è 1/2 i proprietari sono 2 giusto
LIBERATO LIBERATO Scusa che significa “quota di proprietà ?” ..ti riferisci all’imposta di registro?
Paolo Michetti se è unico proprietario o ci sono altri proprietari sulla immobile quindi tu alla fine compri una quota una parte della proprietà
LIBERATO LIBERATO ah! Beh si! In quel caso le spese si spartiscono...(però se uno ha eletto prima casa e l’altro no, le quote per certe imposte varierebbero)..comunque si..io quando parlavo assumevo sempre proprietà 1/1.
Il 25 % in meno ??? Che io sappia e il 15% nn meno altrimenti nn viene preso in considerazione
No Salvo, la legge parla di 1/4 di meno..
@@PaoloMichetti quindi alle aste che c'è l'offerta minima e il ribasso del 15% io posso offrire un'ulteriore ribasso?
Salvo Branca allora, alle aste esistono solo due prezzi:
- prezzo base.
- offerta minima: che e’ 1/4 di meno di quello base .
Poi se va deserta cala ancora ..
ciao paolo come si fa a vedere un immobile che non ha custode giudiziario ?
alba albi e’ abbastanza anomalo: quando inizia un’esecuzione per un immobile , viene subito nominato un custode . Informati meglio sul perché non ci sia..
io vedo sul sito del tribunale e li non ce scritto il nome del custode .www.astegiudiziarie.it
alba albi contatta qualche numero e chiedi..annotati il numero procedura . O rivolgiti al tribunale stesso : avrai tutte le risposte .
Credo che il contratto di affitto fatto ad hoc da 50 euro che hai detto sia facilmente impugnabile .
Elvin Δημόκριτος alla luce di quale considerazione o ragionamento o appiglio normativo??
Fidati che non e’ così facile...altrimenti spiegami meglio..
Elvin Δημόκριτος ok Elvin, capito, ma hai portato un esempio solo mentre la realtà e’ più variegata e non può non tenere conto della libertà contrattuale delle parti : basta che tra i due ci siano rapporti di amicizia per giustificare un affitto irrisorio, altrimenti sarebbero nulli tutti i contratti di comodato gratuito 🤔
☺️
Grazie, a presto .
Paolo
@@PaoloMichetti mi risulta che al giorno d'oggi i contratti sotto.una certa soglia siano oggetto di automatico accertamento da parte dell'agenzia delle entrate senza l'onere della prova da parte di questa... Dovrebbe essere quindi facilmente impugnabile no?
Pero che truffa io partecipo al asta 100 euro di bolli persi conpro o non conpro 10 aste 1000 euro persi se non riesco a conprare
Mariovita vitamia 2 spritz 16 euro