집값 더 오르기 전에 사는 게 답? f.김건우 분전아카데미 대표 [인뎁스 60]

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[@Futurestic9]

월부 밟을 수 있나요?

[@myosunsang]

솔직히 다주택자라고 종부세 줄게 아니고 총 부동산 금액에 맞춰서 해야지 요즘은 그냥 무조건 서울로를 외치고 있는 상황이라 지방은 아무도 집 안사고 수도권 핵심지만 오르고 있는 걸로 봐야죠

[@flame_flower]

지방은 미래가 없으니 안사는거죠

[@user-ky3tr3qs7m]

매수우위지수 47 ㅋㅋㅋ

[@taifeng77]

여러가지 다 지방 주택은 나락으로 가고 서울은 오르게 되는 쪽임. 다주택 종부세 때문에 똘똘한 한채는 서울에 사려고 하고, 지방은 인구와 경제가 소멸해 가고...

[@user-yu3bu5oo9d]

단분간
똘똘한지역
과
반토막 설명하시는분들은 더 심한 반토막지역

[@min-sf6fc]

실제로 지금도 서울집중화로 인하여 서울은 아파트가 실수요가 부족한 상황이더군요. ㅋㅋㅋ 서울공화국은 어쩔 수 없네요. 그리고 대한민국 국민 50%는 당사자들이다보니까 이제와서 개혁은 어렵고. ㅠㅠ

[@user-vv4oz4ud9q]

1. 지금 사는 사람들 : 기존 주택으로 시세차익을 얻고 상급지로 갈아타는 수요 및 원래부터 돈 많은 고소득자들. 이들에게 3%대 금리는 수억을 빌려도 감당 가능하다. 주변 의사들을 만날 때 마다 강남 부동산 이야기만 함. 실제로 최근에 산 사람도 있고 관심 있는 사람도 있음.
2. 금리는 당분간 횡보할 확률이 높다. 미국 따라 기준 금리를 낮추긴 할 텐데 시장금리가 미리 선방영해서 낮아져 있는 상태라 더 낮아지기 힘들다. 금리 하락으로 집 값 상승이 일어나기는 힘든 상황
3. 정부의 정책이 지방이 아닌 수도권 위주로 집 값을 띄우고 있음. 경상도 콘크리트는 관심이 없고 수도권 민심이 자기 목숨 줄인 것을 인지하고 있는 상태.
4. 결론 : 부동산에 들어올 수 있는 돈의 양은 한계점으로 보이고 돈의 방향이 시총이 높은 고가 아파트에 쏠리고 있어서 고가 아파트의 공급량에 크게 좌우될 확률이 높음. 정책 자금이 또 다시 수십조 투입되지 않으면 25년 강남 및 강동구 입주 물량 소화가 쉽지 않을 것. 지속적인 상승 흐름으로 이어지려면 강남은 좀 쉬고 갭메우기 장이 펼쳐지면서 중저가 아파트가 움직여야 함. 특히 지방의 아파트에 대해서 투자자들이 활발하게 매수해야 한정적인 자금이 효율적으로 투자됨. 구조조정 없는 산업은 지속적인 성장이 불가능할 것과 같은 이치.
5. 리스크 : PF 구조조정 시 레고 사태처럼 시장 금리를 폭등시킬 위험이 있음. 미국 대선 전 유동성이 풍부할 때 빨리 정리해야 하는데 대선 후에 정리하면 장담하지 못함. 트럼프가 당선되면 미국채 10년물 금리가 일시적으로 전고점 테스트를 하게 될 수도 있어서 은행들이 은행채로 자금을 쉽게 구하기 어려워짐. PF정리 시점이 매우 중요.
6. 리스크2 : 전기 값 억제 여파로 대량 발행된 한전채가 만기도래하기 시작함. 현재 시장 금리가 억제되어 있는 이유 중 하나가 한전의 원화채가 9개월간 시장에 풀리지 않았던 원인도 있음. PF와 시너지 효과를 낼 수 있어 롤오버를 체계적으로 진행해야 함.

[@user-ky3tr3qs7m]

+ gtx 관련 각종 soc 연기....캬....+주택담보대출 금리 은근슬쩍 올리는 은행들 ㅋㅋㅋ+ 매수우위지수 47

[@munnike7911]

이상 무주택자의 총평

[@jmim3576]

이 모든걸 감안하여 원화가치 하락으로 인해 실물 가격은 오를수밖에없음

[@user-kc6vz7ge6j]

ㅂ우잉 시나 이런말 쳐 하기전에 집을 그냥 샀으면 아가리 닫고 가만히 있을탠데....

[@sider23]

정리 깔끔하시네요😊

[@user-ug9sh1wr3w]

오랜만에 삼프로 듣네요. 잘들었습니다.

[@user-en5ic7uu4l]

전국이 서울만 보고 있어서 빠질 수가 없어요. 맘카페 부동산 고민글도, 지금 집 팔고 서울로 가고 싶다는 글들 진짜 많아요.

[@user-qs6ew5ll6s]

다주택을 억누르면 생길 수 밖에 없는 현상입니다ㅠㅠ지방도 최상급지 아파트는 선전하고 있고 2~3급지 낡은 소형 아파트는 몇 년 째 반값이 되었네요

[@user-bw6qw5kf3d]

맘까페는 문제인이나 따라다니지 왠 집??? 집 사서 부자 되려고???? 문제인이 세금 많이 걷는거 찬성했자나????? 문제인때문에 집값 올라갔는데도????

[@lionbrush4033]

난 돈 없어서 못사... 많이들 구매하고 부자되세요!

[@syjklee]

20여년전에 제 선배가 그랬죠. 일단 서울에서 밀려 나면 다시 서울 진입 힘들다고... 중산층 되는거 쉽지 않죠...

[@young-ow9qk]

매수 기다리는 사람은 빨리 사는게 맞습니다

[@user-nf6mi4el4d]

23년 초 겨울 분전님 방송과 광수 문도님 영상보고 분점님 의견이 훨씬 디테일이 있고 합리적이라고 생각했어요 1년뒤 24년 초 상급지로.갈아타기 성공했습니다. 감사합니다❤

[@user-zd5ny7no1c]

@@user-nf6mi4el4d 당신이 위너. 축하드립니다.^^

[@btbt8517]

종부세는 주택수가 아니라 공시가 합계로 계산해야 함.

[@user-iu8mn5sn8j]

지방광역시에서도 집팔고 서울아파트 갭으로 사고 있으니 서울 집값이 오를수 밖에요~ 지방 분들 각자도생입니다. ㅠ

[@user-ky3tr3qs7m]

매수우위지수 ^^47 ^^

[@user-sc8nz6qm3g]

이걸 정부가 조장한다는게 제일 놀라움 ㅋㅋㅋ 그것도 민주당이

[@user-sv7ve2kz3b]

왜 츠 우세요?

[@user-qx8tc1uh6c]

그거 데이타로 나온거 잇슴? 인구 변동이라던가

[@user-cx1ox8ns9h]

서울분들도 반이상이 집이없어요..지방분들보다 더 답답한게 서울살아야되는 무주택분들이죠

[@user-it4eu1tg2w]

지방에는 20년 이상된 아파트가 오르고 신축 아파트는 거의 미분양에 거래도 없어요
인구감소하면 더이상 오르지 않을 게 너무 뻔해서 현실성 있는 가격대의 아파트가 오르더라구요

[@user-px7rc9bl5k]

폭락이들 완패네... 영원히 내리거나 오르는 자산은 없다. 상승과 하락 반복하며 우상향하는것만이 진리지.

[@kkjj2604]

욕망에 예측이필요있나. 금리가높아도 욕망이 더 크면 사는거임

[@mothernature6544]

그냥 부동산 직접 가보면 압니다. 집 알아보는 사람들이 늘어나고 동시방문하기도 하니까 집주인들이 매물 거두고 호가 올리는 거지요

[@user-fo2ni7tb1e]

여기는 아예전화도안옴 부동산업자들
폐업하신분들,아남휴업하산분들 많아요
건설업체는 분양다됐다하지만 막상입주때보면 빈집 엄청 많아요

[@kimkim-nu3xy]

금리 때문이라고 하는데 사실 금리가 작년과 비교하여 얼마나 빠졌냐? 겨우 1% 정도 금리 내린다고 이렇게 오른다는게 맞는 분석이냐?
그것보다는 정부가 부동산 거품 부양정책을 쓰고 있고
총선 후 고민정 등 야당도 부동산 부양을 부채질하니
이제 더 이상 부동산은 빠질게 없다고 보는 심리게임에서 상방으로 정했다고 보인다.
하지만 나는 조만간 조정이 오리라고 본다..

[@user-nd6mr7gm1f]

가장 믿고 보는 분전 김건우대표입니다. 정확한 데이터를 기반으로 예측하시네요. 한번도 틀린적이 없어서 꼭 듣고있어요.

[@swk2573]

요약하면 한치 앞을 못보는 바보 같은 실수요자들이 조금 금리 내렸다고 높은 호가에 물건 받아주는 호갱짓을 했다. 갭투자 등 투기수요는 감소하고 있다.

[@user-qk7ks8js8d]

.금리는 하락의 함수고 대출액이 상승의 함수. 다만 전세대출이 금리 하락 시 상승의 디딤돌이 될 수 있음. 은행이 노마진 대출한다고? 자선사업이냐...

[@James-pv6wy]

맞습니다 은행은 절대로 노마진대출 안합니다. 아직도 은행을 천사라고 생각하는 60.70대
제가 2022년 미국이자 올라가지도 않았는데 2.89프로를 기업은행에서 6.49프로로 올려놓고
작년에는 한국은행금리를 3.5프로유지하니 5.49프로를 유지하고있습니다
은행은 정부와국민들이 인정한 칼든강도입니다. 담보대출로 돈버는 한국의은행들과증권 저축은행은 망해야합니다 꼭 망해야합니다

[@yungjoonjo4913]

투자수요가 들어오지 않는 부동산시장이 어떻게 상승세를 유지한다는거지요? 궁금하네요...

[@isaacwatch]

전세를 누가 놓죠? 투자자들이 놓죠
그런데 투자자들이 줄어들면 당연 전세도 줄어들겠죠? 그래서 전셋가가 많이 올랐죠
전세가 없으면 월세로 가야하는데 돈 있는 사람들은 월세 가겠나요? 그래서 매매가가 오르는 거에요
다주택자 강하게 규제한게 지금 현상으로 나타나고 있는거임

[@SosoTechMom]

데이터와 현 시장 분위기를 다 아우르는 몇 안되는 찐!!!👍👍

[@user-vo2ws3ln4k]

부동산이 올라야 하는 이유(정부 정책이 부동산 상승에 맞춰진 이유)
1. 신축 분양 > 부동산이 올라야 분양가보다 시세가 올라 잔금 대출로 아파트를 살수가 있음. 분양가 > 시세가 되는 순간 무더기 계약 해제 및 악성 미분양 쏟아짐.
2. 미분양 쏟아지면 건설사 영업이익 악화 및 연쇄 부도
3. 내수 GDP의 70%이상을 차지하는 것이 부동산이기에 내수 경기에 치명타.
4. 각 종 개발 사업 및 국가 정비 사업 올스톱으로 생활환경 악화
5. 민심 떡락으로 정권교체
결론 : 부동산이 올라야만 경제가 돌아감.
부동산이 계속 오르면 신축 아파트를 계속 분양하고 대출이 가능하며, 몇 년 살다 팔고 상급지로 이동할 수 있음. 대출을 30년 40년 동안 갚는게 아님.
이런 선순환이 되어야 노후 아파트 빌라단지들 재개발 재건축이 가능함.
현재 대출은 모두 담보 대출이고 담보가 무너지면 은행까지 다 무너짐.
반대로 부동산이 계속 오르면 담보 대출 특성상 은행들이 오히려 더 안전해짐. 그리고 경제성장률도 계속 증가함.
폭락론자들 말대로 부동산이 무너지게 되면 아파트 소유자보다 더 지옥을 경험하는게 저소득층임.
최저임금 상승 시키니 물가 상승으로 고통받는건 저소득층임. 고소득자들은 자장면이 8천원이든 16000원이든 신경 안씀. 어차피 푼돈임.
이와 동일하게 부동산이 폭락하면 경기가 급속도로 얼어붓고 실업자가 쏟아지며 자영업자들이 다 무너짐. 결국 저소득자들은 절벽으로 내 몰리게 됨.
대부분의 폭락론에 휘둘리는 자들은 경제에 대한 이해도가 낮음. 그래서 폭락론을 듣고 그래 그게 맞아 이러고 있음. 경제에 대한 이해도가 낮으니 저소득에서 못 벗어나는거.
결국 저소득층 스스로 자신들의 지옥문을 열어달라고 소리치는 꼴.
이게 폭락론자들임. 세상 참 신기함.

[@user-mb2be7co7d]

이젠 정책자금으로 미리ㅜ당겨서 매수한 사람들 매수는 거의 다 마무리됐고 9월 부 스트레스 DSR 앞두고 거래는 어떨지 모르겠지만 대출금리 인상으로 이젠 하락세 지속될 거 같다.

[@sug1hong976]

와 삼프로는 확실히 주식 하시는 분들이 보는 방송이라 그런가 부동산은 1도 모르시네. 오르고 있어도 안 오른다 부정하고

[@user-qx8tc1uh6c]

일부만 오른다고 하는 뉴스만 보는 바보

[@user-fr7zy8gn1n]

이유를 말해야하나 정부정책들이 죄다 집사라는 정책이잔아 ㅋ ㅋ

[@user-iz1sm2jn1w]

언제 정책대로 돌아가더냐?

[@Cyberpunk2077-VV]

40조 특례보금자리론 처럼 대출잔뜩 풀으면 막을수 있어요.
작년 하반기에 약발떨어지니 바로 올해초 27조 신생아 대출 또 풀어 집값 방어함.
나라 미래와 집값을 맞바꾸면 당분간 막는건 가능하죠.
문제는 훗날 지금 매안맞은거 이자까지 쳐서 쳐맞을거란거...

[@hibond123]

정책대로라면 전 정권때3배 씩이나 쳐올려?ㅋ

[@user-ti1hi1ms8u]

저출산 장려 대출 아닌가

[@user-me6ob1ry1v]

모래성이지 정부의 지원금 끝나면 과연 오를까 정부는 재정이 넘처나나

[@JasonShin90]

김프로님 있으니 질문이 확실히 날카로워진느낌

[@user-cp1zf2fr7b]

금리?...역사적으로 보면 금리 내려간다고 집값이 무조건 뛰는 것도 아님

[@user-ej1vq3wu3g]

지방 집값많이 내렸는데
더 내린다는 말때문에
매매내눠도 눈치만 보고 잘 안사니까 매물이 쌓이죠. 거래가 안돼서 먹고 살기 힘들다고 다들 하네요. 경제가 돌아야 죠.,

[@user-of4tz2cf8v]

전세금 때문에 호가 올리거나 신고가 띄우기 하는 것 같은데...

[@user-si8wn6mg4c]

요약. 서울강남4구부동산= 엔비디아 한미반도체 살꺼면 빨리사라. 끝.

[@user-bd7ff5pu8r]

강남은 서초강남8학군이 끝이다

[@qqq4942]

강남3구나 강남서초잠실이 맞는듯

[@user-bd7ff5pu8r]

@@qqq4942 탄천넘은 송파따위가 낄곳이 아님

[@jinzos9033]

여지껏 전세가비율 50퍼대를 오랫동안 유지한적이 없는데....얼마나 크게 깨질라고 이로니 ㅠㅠ

[@parkssam1108]

서울 집값? 계속 오른다~~~~ 결국 터지면? 3개월 쉬었다가 다시 오른다~~~ 인간의 탐욕에는 끝이 없거든... 언제 터지냐고? 하늘도 모르징~

[@user-fg5yr8cq8l]

용산 더 오르게 전에 매수할려고 임장 다니고 있어요❤

[@user-qr2vo1fm2f]

1. 빌라 전세 규제로 인한
서민들 빌라 탈출 러시
2. 아파트로 갈아탄 서울 부동산
매물 급 소진으로 매매가도
상승
3. 한동안 빌라 전세 규제로 인한
아파트 매물 소진 현상은
계속 이어질 것이고
매매가도 우상향 한다
4. 빌라 전세 대책이 나오지
않는 이상 빌라 전제
탈출 러시는 계속 이어진다

[@user-eb9dv6cs5m]

말로만 올라겠지요
매매도 안되는걸 ㅜ

[@user-ti6pd2fe6u]

이광수 김기원이 그렇게 불러대더니 ..

[@user-hs1xj3iy2d]

서울에 신축이 씨가 말랐고 앞으로도 불가능 박원순시장의 업적

[@kim.h.s5267]

서울에 집지을 땅이나 있나? ㅋㅋ

[@Modigliani-eb3ig]

오원순이 더 충실히 이행하고 있음

[@user-fs8kg7dx1e]

하락할때 안사고 상승할때 사네요 서울인근서남쪽수도권은 원래 철도교통호재도있었고 일자리도 많고 신도시도 계획에 있고 금리가 연말에 내리든 내년에 내리든 기대감이 큼

[@zinoos4724]

정부의 토끼몰이가 진행중이다.
조바심에 심야 영끌 막차를 탈 것인가.
인내하며 아침 첫차를 기다릴 것인가.

[@user-iz1sm2jn1w]

ㅋㅋ 헛소리 말고
지켜봐랏

[@user-io8ib2pu9b]

막상 첫차가 오면 탈수 잇을거 같니 ㅋㅋㅋㅋ. 주가가 20~30%만 꺾여도 이거 문제아닌가 싶은데.. ㅎㅎ

[@kaiserop2]

다주택자입니다. 하지만 이런 분석은 불안을 쌓게 만드는것 같아요. 삼프로가 원래 시청자들이 찾아오게 했던 산업과 주가에 대한 디스커션을 하는 채널로 돌아왔으면 합니다.

[@user-jl3og6kz4n]

기준금리 미국보다 2% 낮게 가져가면서 부동산 지키는거지. 그덕에 환율1400목전, 외환보유고 작살내고 국민연금까지 털어다 쓰는중.

[@Inwoo-kt9up]

일본 제로금리에 유럽은 더 낮은데 뭔소리하냐. 망상에 잡혀있으니까 그모양

[@Nemesis-uv6wx]

자기가 무슨말하는지도 모를듯

[@user-uc3sh4rh9v]

뭐야 결국 이 현상은
갈아타기하는 사람들이고
하반기부터 내년까지 다시 공급늘고
떨어지겠네

[@mbc7441]

채작가랑 매치 한번 하면 좋을텐데~

[@user-justdoit79]

급이 안되는데 양학이지

[@mbc7441]

@@user-justdoit79 ??

[@OMG-mv8cd]

채작가 지식과 논리에 썰릴듯ㅋㅋ

[@user-il6yd7uj1s]

@@OMG-mv8cd댓글목록에 한문도 칭찬있네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@sue9297]

모든 부동산 폭등의 끝은 마지막 가수요인 지방부자들이 관광버스타고 서울 아파트 보러 오는 거라더니....

[@user-te7hk9jo3x]

서울에 어릴때부터 대학 졸업까지 살아봤는데… 뭐가 좋은지 잘 모르겠어요… 그냥 차만 막히고 사람만 많고.. 뭐 먹으려하면 웨이팅있고… 지방에서 일때문에 옮기니 출퇴근도 안막히고 가깝고 한적하고 있을건 다 있고… 집값은 훨씬 싸고… 애들교육도 요즘 인터넷에 좋은것들 널려있고… 구지ㅜ서울에 왜 살아야할까요 목숨걸고 … 투자 때문인가요 오직…

[@user-bm4wk3bd7i]

@@user-te7hk9jo3x 자식낳고 살다보니 친구 지인 주변이 조금 바뀌는데 좋은분도있고 안맞는분도있고 주거지따라 삶의 질도 다르고 애들키우면 더 뼈저리게 느끼게되요ㅎ인터넷으로 공부해서 좋은대갈수있지만 분위기가 가장 큰뜻해요 학교분위기도 많이 다릅니다...학교마다 추구하는 교육도 다르고... 이렇게까지 했는데 자식이 공부안하면 어쩔수없지만 부모입장에서는 해줄수있는건 다해주고싶네요

[@user-br6tc7ge9y]

자녀가 없고 젊으니 그렇게 생각하시는 겁니다. 자녀 학원부터 시작해서 대학 때 자취시키고 싶지 않은 부모 마음이고 소득이 올라가면 소비의 레벨도 올라가는데 명품을 살래도 강남쪽 백화점 갈수 밖에 없습니다. 더 나이들면 더 노답인게 병원을 가야하는데 신뢰가는 큰 병원이 서울 뿐이죠. 이런 엄청난 인프라 차이가 나이들수록 체감되는거죠. 게다가 부동산은 제한적이라 강남아파트를 소유할 수 있는 총 세대가 정해져 있으나 전국에 돈이 많아지는 사람들은 늘어나는데 대다수가 이런 인프라로 거주수요를 흡수하는 강남 특히 신축에 대한 욕망은 점점 커지는거죠...그 수요를 금리가 지배하는거구요. Ktx 타고 벼 원 오는 지방분들 많고 에르메스 이상의 명품은 강남 백화점 뿐인데 지방을 선호할 이유가 없습니다.

[@user-pz1oo6xy5m]

@@user-br6tc7ge9y 싸이 강남스타일 이후에 더 난리임
전에는 강북이랑 2배차이 났다면 지금은 네.다섯배 차이남

[@lalalanolga]

솔직히 삶의 질은 별루 ㅜ 오로지 취업. 집값때문이죠

[@username03555]

맞습니다. 저도 서울에서 쭉 살아왔지만 솔직히 직장 신축이 아니면 다 별로에요.

[@user-kl7sn2no5p]

전문가들도 이렇게 규제를 확 풀지 몰랐겠지....

[@user-mi9ir4yg5v]

대출을 풀어주고 대출 금리도 의도적으로 낮게 공급해서 올랐다고 생각되네요

[@AhFeelsoGood]

부동산만 올랐다는데 정답이 있다 단순히 규제를 풀어서 집값이 오른거면 전국의 집값이 올라야 정상이다 규제가 심하다보니 오히려 확실하고 안전한 서울 부동산 그것도 아파트에 수요가 집중되었다고 보면 된다 주식시장이 과열되면 다 오르지만 냉각되면 우량주만 오르고 다 떨어지는거랑 비슷하지

[@narodo_ro]

개머시기를 풀긴 풀어?

[@zinoos4724]

​@@JoshuaMiracle-t7b이미 정부는 욕먹기 싫어서 시중은행을 소집시켜 대출 금리를 올렸습니다. 부동산 대출은 노마진 대출 중입니다.

[@Love-vd6lw]

뭘풀었는데요? 뭘좀 알고 얘길하세요. 영상에서도 규제가 하나도 안풀렸는데 오른다는구만. 지금이라도 안오른곳에 하나 사야하나...

[@glikle]

실수요라서 큰 문제지!!

[@manor7334]

100억 매출이면 중소기업 100-20 명 1년 먹고 사는 매출입니다. 아파트 10-30억 짜리와 등가성이 있는지 생각해 보면 터무니 없어 보입니다.

[@user-ly7wj1su2i]

왼쪽 사회자 분은 통과되지도 않은 다주택자 규제 법안이 집값에 영향을 미치지 않았는냐, 공시지가 정상화가 집값에 영향을 미치지 않았느냐 등을 묻는 뉘앙스를 함께 보아ㅇ판단하건데 경제방송에 어울리지는 않아보입니다. 자본주의를 부정하시는 하시는 것 같아서요. 경제방송에서 얻고자 하는건 어떤 감정적인 통쾌함이 아닌 자본주의하에서 인사이트를 얻어 내 포지션을 정하기위함이라 한말씀드려 봅니다

[@joungdong]

정부가 집값 올리기 위해 진심입니다...집값이 떨어지는게 정상 이지만.....세금으로 때려 박는중...얼마나 때려 박을지....두고 봐야 할듯.....
그러다가 자빠지면...하이에나들이 개때처럼 덤빌텐데..겁도 없어...

[@user-iz1sm2jn1w]

역대정부 다 그랬음.
그것이 진리

[@hibond123]

정부가 하는데로 부동산이 흘러서 문가때 3배 올랐지?ㅋㅋ

[@user-qh6jv9qq3b]

김프로님 없으면 3프로 잘안봐요
맨날 나와주세요~~

[@user-hm7vz2me3h]

솔직히 이렇게 계속 오르면 대한민국에 무슨 희망이 남아있겠음. 젊은세대에서 내집마련 자체가 불가능해지는데, 이민생각이나 나지.

[@user-iz1sm2jn1w]

일단오르면 차익보고 이민가야
투자이민이 성공!

[@hibond123]

싼데많은데 😂 안살려함 빌라 외곽
다들 서울 아파트만사려니 😂

[@user-mo8vl8pi4b]

서울만오르는데 무슨 헛소리세요. 수도권 95%가 옛날 오르기전가격인데도 안쳐다보고 서울만 사려는게 문제임.

[@dannyboy8184]

서울아니면 싼집 널렸다 뭔

[@user-kz3xf5lo9r]

지방집 팔고 지방월세로 살면서 서울 아파트 매입한 사람들수두룩하다 근데 이걸 실수요자로 볼까? 답은 시장에 있다 제발 탁상에서 답을 찾지말자

[@tankman156]

이번엔 상승시기는 맞음. 문제는 이번에 구매한주택이 다음매도시점에서 수요가 받쳐주느냐가 관건. 문재인정권때부터 어마무지 오르다 금리인상으로 살짝 내려앉았지만 그래도 덜빠진집값에서 현정부언론이 띄우면서 다시 상승가도로 바뀜. 이번시기가 혼돈이라 급한맘에 영끌해서 들어오기엔 상당한 불안한상황. 돈있는 사람들은 똘똘한 곳으로 찾아가는게 정답.

[@user-cp1zf2fr7b]

입주물량?....입주물량이 늘어나면 매매 매물이 늘어나는게 아니라 전세매물이 늘어나는 것임. 즉 매매가와 별관계없음..분양매물이면 모를까.... 또 헌집 매물도 매물임....

[@mjkim4776]

정부ㆍ건설회사 언론이 집값 떨어질까ㆍ내년 고양이특례 대출 나오려나 ᆢ안떨어지겠지
미친 정부ᆢ국민들 편히살자

[@user-np1ol5ob7q]

결론은 나중에 오르던 말던 지금 올랐잔아?

[@user-zo8um1xz4c]

근데 분전님은 PF 얘기는 어디가서도 묵묵부답 의견 없으시던데 이유가 뭔가요

[@sukheo2161]

2009 년 시장이랑 똑같음. 내년부터 천천히 최소 2~3년 빠질거임.

[@munnike7911]

무주택자님 그때는 2기신도시 입주물량 때문에 그런거구요 지금은 입주물량이 어딨어요? 하락론자 방송 그만보세요

[@sunnylionjung2048]

소득은 점점 빈익빈 부익부 그러니 돈 있는 애들이 똘똘한 한채를 집중 사는 거지 그게 압구정 서초 반포인거고 그걸 회오리 이론이라고 한다 오를때 핵심지역부터 오르고 빠질때 외곽부터 빠지고.......

[@user-pz5sj5zo8q]

이번에 털고 나가면 부자 되는 기야 ~ . 기래 ~

[@JW-lv7tm]

6월에는 전세도 매매도 오르고 있었는데 6월 말 부터는 멈췄어요.

[@user-sy7lh3ur8y]

선그라스 어디 꺼냐구욧!??

[@nicolask6083]

다주택자 규제하니
지방에서도
모두들 서울 하나 사려고 함

[@user-wp6qm1fe8k]

헐 몇달치 통계입니꽈
일회일비 하지 말아라 쫌
떨어질거니깐 ㅠㅠ

[@Cyberpunk2077-VV]

빅데이터로 본 리치고 김기원님 말로는 놀랍게도 6월에 오히려 집값하락중이랍니다.
언론에서 하도 대세상승장이라고 지금 집안사면 죽을것처럼 공포마케팅 하고있죠.
요즘 정부 통계 진짜 못믿겠다는 생각이 들음.
19만호 누락시키는게 어떻게 실수야???

[@narodo_ro]

​@@Cyberpunk2077-VV6월데이타 아직 나오지도 않았는데 그놈 또 거짓말이군•
6월분은 7월말에 나온단다

[@sssydmdd]

@@Cyberpunk2077-VV ㅋㅋㅋ 당연히 빌라 오피스텔 아파트저 지방 시골은 하락하지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 님이 거기서 살아줄거에여??ㅋㅋ 넌 그래놓고 수도권 쳐사는거 아니죠??ㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-fs8kg7dx1e]

전국적으로 아파트는 보합입니다 상급지와 인기 수도권아파트는 매수하긴 이미 멀리 버스떠남

[@user-vq3od8po9h]

똘똘한 한채 정책을 없애고ᆢ한채도 양도세금내고 여러채는 조금더 내고 ᆢ해서 주택수요를 분산시켜라

[@user-iq3jf6uz3x]

취득세 중과 풀어주고 양도세를 가액 기준으로 해야 지방에 투자수요라도 찔끔돌고 전세공급도 늘고 미분양해소해서 pf위기 넘어가지 지금이대로면 투자 개념 좀 있는 사람이면 기를쓰고 지방 팔고 서울 투자해놓으려고하겠다

[@user-wz6rr2ki9b]

21년 중순이 지금이랑 금리가 비슷한거 확실해요 기자님?

[@user-pd5tx3yi2i]

신생아특례말고도 정책대출이 디딤돌,버팀목대출이있습니다. 그것으로 매매한것이 엄청납니다. 다시보셔아할듯합니다

[@kimyw300]

정책대출 조건도많고 그냥담보대출이랑 기껏해야 일이프로차이 그리고 수도권아파트가 뉘집애이름도아니고
애초에 살사람들이 이자좀 아낀거지 전혀살생각없던사람이 정책대출때메 사진않음

[@ldh2230]

디딤 버팀목 다 원래부터 있던것들...

[@cover8255]

그거 옛날부터 있던건디유 ㅋㅋ

[@skyhill22]

집값을 올리려고 규제를 풀었는데 안오겠습니까? 규제를 푼 장, 차관 문책해야한다.

[@user-bj1xz5hl8y]

질문 예리해서 맘에 드네!!

[@user-iz1sm2jn1w]

여기 댓글 다는사람 모두모두 부자 되세요!

[@Cyberpunk2077-VV]

빅데이터로 본 리치고 김기원님 말로는 놀랍게도 6월에 오히려 집값하락중이랍니다.
언론에서 하도 대세상승장이라고 지금 집안사면 죽을것처럼 공포마케팅 하고있죠.
요즘 정부와 부동산원 통계 진짜 못믿겠다는 생각이 들음.
19만호 누락시키는게 어떻게 실수야???

[@user-ku9if7xd2l]

그 데이터 분석 잘못 된거라는 유튜브 동영상 있습니다. 확인해 보세요

[@user-fq1oy6le2t]

​@@user-ku9if7xd2l그게 어떤 방송인데요??

[@user-ku9if7xd2l]

@@user-fq1oy6le2t 엘리엇tv로 검색해 보세요

[@user-ku9if7xd2l]

@@Cyberpunk2077-VV 엘리엇tv 검색해 보세요

[@user-zd5ny7no1c]

@@Cyberpunk2077-VV 아... 작년 둔촌주공 자기라면 청약안하겠다던 그사람?

[@yskim7827]

서울 핵심 지역 아파트 빼고는 지금 폭락입니다ㅜㅜ 서울 변두리 구역(은평구, 도봉구)이나 서울 핵심지역이라고 해도 빌라, 오피스텔은 지금 집주인들 죽음 그 자체

[@user-ce7gk8pq1h]

이번 주 한국부동산원 자료 보세요. 은평구 매매 전세 다 서울 평균보다 훨씬 많이 올랐습니다.

[@user-pn4sw6ht9n]

돈을 이렇게 많이 풀었는데 ~~ 전고점이라 ~~~ 부자들 찾는 부동산만 얼라이브 ~~

[@bannykim2440]

광수형좀 불러주세요

[@hibond123]

그형 신념이 너무강해 서 안됨 ㅋ

[@user-fs8kg7dx1e]

노

[@user-zd5ny7no1c]

@@bannykim2440 힐링이 필요?

[@user-nk9jc3xe9p]

폭락좌쪽은 싫어하겠다... 대출때문이 아니라니...😂 누구말이 맞는겨~? ㅎ 똘똘한 한채 선호현상은 앞으로 더 심화 될듯

[@user-nininininonin9]

다주택자규제 풀때까지
상승장은 기정사실

[@user-uh3pe2ku1p]

미국 대선 이후 미국 금리가 내리면서 경기침체가 오면 버블이 꺾일것입니다.

[@rosysea2002]

거짓상승에 속지 말자.

[@user-bw6bu4wc6e]

정부에서 이자 내러주니 경기 불황인데도 공짜인줄 알고 3040세대가 영끌한 이유 때문에... 5년이내 반값된다.. 평생 은행 이자돈 상환하는 일개미 탄생을 축하 드립니다 . 불 확실성 일때에는 현금 보유가 최고 ❤

[@proleebnt]

한문도 이광수 김기원 채상욱 나와주세요

[@ecshin8389]

지방은 투표를 할 필요가 전혀 없다는 이유. 여든 야든 모든 정책이 서울 경기에 집중 되니 지방은 그냥 들러리 밖에 안됨. 이젠 두번 다시 투표 안한다.

[@conaer8531]

아이고 무서워라..

[@duck2703]

오르게 돈을 풀어주니까 그렇죠. 부동산에 미쳤음.

[@user-tx6ji1le7p]

정부 상승의지 정책자금 매수심리자극, 지방소멸론 상급지 폭등의 근저, 상급지 이외는 파리날림

[@user-bk4yk9dy1e]

권력의. 마음을. 부동산이. 알아버린거죠
어떻게든 집값 올ㅈ리려 한다는걸....

[@user-yw2xi5em1m]

폭락이들 다 들 무릅끓어야 하는거 아니여?? 폭락만 외치더니..니들 머리처럼..경제 예측이 그리 쉬운즐 아니???

[@user-oh7xi4ut1d]

곧있으면 60년 대출나올듯

[@user-po4on4oe3w]

그럼 일시적이네. 은행이 5년 고정금리 올리기 시작했습니다.

[@user-hs1xj3iy2d]

서울은 15년 이하 아파트가 없는상황 1년 에 10만호 멸실

[@user-xy3gv8yp8q]

실수요자들이 모두들 빚내서 집을 싰으니 아껴 이자 갚느라장기적으로 침체가능성 있어보이네요

[@user-wm5dn3ny1x]

집많이 사시고, 부자되세요~

[@user-kz3xf5lo9r]

정부정책과 상관없다 금리이유라면전국이 다올랐어야지

[@user-gk7fq1nc8o]

살면서 뉴스에서 경기 좋다는 말은 들은 적이 없다

[@user-nk1wj2nh8n]

이광수 안나오나 ㅋㅋ

[@user-ru3ij1so4m]

전문가가 맞추는것 못 보았다~ 개미가 겁낼때 아파트매수하고 개미가 달려들때 매도하는것이다~
난 2024년 7월 1일 등기완료함. 아파트 급매물 매수완료 하였다. 벌써 수익이 굿~~~ 1억 상승중^^ 하루 빠르게 아파트 매수가 최고 ^^

[@user-jf1vi9bi5n]

지금은 개미가 달려들고 있는데?

[@user-vy8il5el3i]

떨어지고 있다고 합니다. 3개월전 데이터만 보고 분석하지 마시고 지금 거래 되는 데이터를 보고 분석 부탁드립니다.

[@user-uf3nm6zq5f]

한문도, 김광수는 이제 약발이 다되가네.

[@user-eq5tn4mi1b]

영원히 오르는것은 없다
부동산도 주식도

[@seungwhanoh1968]

떨어진다고 외치던 놈들은 평생 걸러라. 필생의 충고다

[@OMG-mv8cd]

근거는?ㅋㅋ