Concordo que precisamos de mais conteúdo. Mas temos cá em Portugal o Ricardo Matos. Dêem um olho ao canal dele se querem ver tópicos sobre imobiliário! Um abraço e ótimo vídeo! 😁
Agradeço estes teus vídeos, Epsy. Sou um jovem investidor na área do imobiliário, por acaso também de Valongo e tenho gostado e aprendido bastante com estes conteúdos - principalmente na parte da remodelação e obras que fazes nos teus investimentos. Continuação e muito sucesso
Parabéns Epsy pela partilha. Tenho muita curiosidade em perceber como funciona a compra em projetos ou nesta fase, pois acredito que a médio prazo vai ser uma opção a explorar. Qual a percentagem que tens de dar quando avanças para a compra nestes moldes? A fracção só é escriturada quando estiver concluída, certo? Podias fazer um vídeo com mais detalhe sobre este tema 😁Abraço
Reconheci a empresa pela construção na Prelada e fui saber os preços, e gostei muito pela qualidade/ preço t3 estava top e estamos a falar de condomínio fechado com piscina mas acabei por não comprar porque tinha terreno mas se não tivesse era logo a minha primeira opção. Parabéns pelo investimento.
Por acaso nunca tinha pensado ou visto num apartamento isolamento nos corredores, mas esses pequenos pormenores (caros) mas fazem toda a diferença. Com os teus vídeos, vou sempre aprendendo algo, como já tenho terrenos para a minha casa, qualquer informação a mais, melhor, para não falhar nada, mas no isolamento térmico vou apostar a 100%, linhas direitas, sem caves, sala e cozinha amplas. 👌😁 Excelente conteúdo, continua com o bom trabalho. :)
Obrigado por mais um vídeo. Uma questão, em empreendimentos como este em fase de construção para além de cores, também é possível fazer uma restruturação da posição da cozinha por exemplo? Se quisermos ter o lava-loiça do lado da janela outro tipo de acabamentos? é possível não é possível? Obrigado!
O que acha que irá acontecer as paredes desse predio com o passar dos anos, pois esteve quase durante 15 anos abandonado com o tijolo completamente exposto...
Para já a nível técnico sei bem aquilo em que investi, depois tb sei como foi processada toda a obra, do antes e durante, além disso, o próprio contrutor tem cerca de 40% do empreendimento...se isso não dá segurança então não sei o que dá🙂
A questão do bidé, é simples, no artigo 84 do regulamento geral de edificações hurbanas diz que uma das casas de banho da habitação devem ter bidé, no caso deste empreendimento, não está se acordo com a lei, ou seja, quando a câmara municipal for fiscalizar a obra não deverá ser atribuída a licença de habitabilidade.
A questão é que este emprendimento já tinha a devida licença antes da entrada do artigo 84, logo está tudo conforme a lei, pq apenas foi renovado a licença que já havia sido submetida anteriormente, já foram inclusive escriturados cerca de 50 fracções tendo sido todas aprovadas pela câmara com a devida licença de utilização. 🙂
@@epsy Sendo assim está tudo correto, mas são pequenos pormenores que é preciso ter em atenção. Quanto à questão do bidé, pode ser substituído por um chuveiro higiénico, aproveitando a saída de água para o autoclismo.
Bom vídeo, esse projecto parece estar muito à frente de muitos outros, no entanto ver radiadores nas paredes para aquecimento deixa-me um pouco desiludido, piso radiante aí devia ficar mesmo impecável, mas claro é só uma opinião, boa continuação! 👍
O piso radiante fica a 50€ o m2...impossível fazerem dps os preços que fazem, além que com o isolamente exterior duvido que seja necessário aquecer mt a casa. Abc 😉
Tenho um prédio a ser feito na minha zona e tenho essa dúvida de como rentabilizar o negócio. Como vais fazer? Digo isto porque neste caso o prédio a ser feito na minha zona custa 210 o T3 e fica acabado no fim de 2022, se der agora 20k depois tenho de dar o resto quando o apartamento ficar pronto. Vendes o apartamento antes? Pagas imt, imposto selo etc? Isso são logo mais 10k o que pode dar cabo do lucro. Mesmo que o prédio valha 225/230 depois de feito se eu tiver de pagar o apartamento fica a 210 mais 10/15 despesas, estamos a falar de 5-10k de retorno. Fazes cedência de posição? Para isso temos de vender o apartamento antes de fazer escritura mas o construtor tem de concordar em mudar o cpcv para os novos clientes
@@epsy obrigado pela resposta. Por acaso tenho uma empresa lda para a minha atividade principal, que estava a pensar usar para investimentos imobiliários. Nesse caso não se paga imt etc? Temos de ter o capital todo na empresa ou pode se pedir ao banco financiamento de 90% do imóvel por exemplo?
Para teres isenção não podes hipotecar a casa pq senão vais pagar o IMT uma vez que a casa fica em nome do banco não em nome da empresa cuidado com isso
Epsy podera ser mais facil trocar ideias na live de sabado ... mas fica ja aqui a questao. Do teu ponto de vista isso foi comprar bem em fase de construcao algo diferenciado e top ... p revenderes qd estiver pronto? Que margem sera possivel? Estrategia ? Etc.obrg grande abraco
A margem de rentabilidade é bastante se fosse terminados neste momento, n9 entanto essa margem pode ser mais baixa se por acaso o valor do imobiliário descer, no entanto, a grande vantagem que tive foi te sido feito a compra em fase de projeto, e como todos sabemos o preço vai subindo mediante a procura e o termino da obra, neste empreendimento com os acabamentos que tem e com a procura que vai ter os valores podem ser mesmo muito bons! Por isso mesmo digo e quase afirmo que será dos melhores investimentos que fiz a longo termo, quer seja depois para alugar ou vender, foram alguma fracções e sinceramente já estive tentado a comprar mais ainda nesta fase pois já só têm 20 de varia tipologias e em Valongo não há nada igual ou comparavel.
Finalmente os prédios abandonados começam a ganhar vida. Infelizmente em Valongo existem dezenas de prédios abandonados. Parabéns pela iniciativa. Um Abraço
@@majestoso1994 de quem é não tem como correr mal 😉
3 роки тому+2
só para esclarecer que o bidé pode não estar aí porque alguém preferiu não instalar o bidé mas, e embora não concorde na sua obrigatoriedade, tem que estar no projeto de licenciamento. 3.3.4-Em cada habitação deve existir pelo menos uma instalação sanitária que satisfaça as seguintes condições: 1) Deve ser equipada com, pelo menos, um lavatório, uma sanita, um bidé e uma banheira;
3 роки тому+1
mas na verdade na maioria das vezes só serve para o gato ir lá beber água ahahah
Conheço bem uma pessoa que está fazer essas obras aí . Fez parecido em Ermesinde/ perto de bairro das saibreiras / onde já se encontra com problemas 😬 ( não sei se são os mesmos donos /
@@epsy eu disse que não sabia que era o mesmo dono da obras / sei que onde foi feita as obras os prédios são parecidos 😁 são muito bons mesmo Tiveram alguns problemas
@@epsy ah ok mas qualquer forma o prédio que falou e parecido com o que falei 😁 são bons 😁 sucesso agora é o que está dar imobiliária 🙏 visto que rendas são um roubo 😅
Os condóminos "passarem um cabo do seu apartamento até à garagem"... tem muito que se lhe diga. Se for para carregar a 220v, ok. Se for para soluções de carregamento mais potentes, não sei se é viável, pois não sei que tipo de instalação terá de ter cada condómino na sua habitação. E levanta a questão da cablagem até ao contador do condómino aguentar o pretendido. Muitas questões. Seria preferível uma instalação de potência na garagem, comum, dedicada a este propósito, á qual os condóminos crescentariam os seus contadores pessoais.
Errado! Se todos os vizinhos tivessem carros eletricos nunca na vida existia potencia nesses terminais para alimentar as viaturas, assim e dessa forma é a maneira mais viavel, controlavel e só usa quem necessita. Dito isto por quem tem 2 carros elétricos há mais de 2 anos que é o meu caso.
Boas Qual o material dentro dessas placas de alumínio no exterior do edifício? Fiquei curioso pois em Inglaterra certos materiais ficaram proibidos e quem os colocou agora tem que retirar, às custas próprias.
@ não, existem várias é como o capoto o sistema Etics, aqui é sistema ventilado a marca principal é a Alucobond e depois existem várias entre elas essa que dizes
Não gosto muito desses empreendimentos tipo hotel, mas devo dizer que os apartamentos estão brutais. As varandas estão demais. Os construtores actualmente andam muito poupadinhos na varanda. Ele que venha construir em Aveiro. 🤩
O que a acham de investir em garagens para começar!?... Sei que há pessoal que só investe neste mercado. Opiniões ou experiências!? Será um bom mercado no futuro!? Obrigado e bons negócios!🍀🍀
Existem vários tipos de material, e preços diferentes, no entanto um material que tem dados que provam uma durabilidade de 60anos ou mais...não consigo entender essa afirmação, se fosse flexibilidade, até concordo ou até rapidez de trabalho de resto não vejo razão pq não chamar um material de bom com esses dados, de facto nunca em qualquer imóvel meu que usasse ppr tive qualquer problema...
@@epsy quando há problemas para reparar é uma carga de trabalhos... o mais comum de se utilizar, pelo menos aqui mais para baixo é multicamada.. a uponor por exemplo oferece 100 anos de garantia depois temos outros tipos mas ai já falamos de preços diferentes... (opinião pessoal)
Finalmente um youtuber português, a gravar e a mostrar as várias experiências de um dos melhores negócios mundiais.
Obrigado epsy.
Existem outros canais de investimento imobiliário, só que são muito mais pequenos. Mas o epsy tem feito um excelente trabalho.
Podes meter aqui em baixo os canais em questão?
Portugal precisava de um youtuber de imobiliário. Esses apartamentos são top!
Sou sincero, por dentro nunca pensei que iam ficar tão top, pois comprei em projeto 😱 acabamentos surpreendentes
Concordo que precisamos de mais conteúdo. Mas temos cá em Portugal o Ricardo Matos. Dêem um olho ao canal dele se querem ver tópicos sobre imobiliário!
Um abraço e ótimo vídeo! 😁
@@miguelduarte-vamosfalarded3031 Obrigado pela recomendação. Vou ver o canal dele.
@@francisco.j depois diz se gostaste. Ele tem um conteúdo muito bom na minha opinião!
@@miguelduarte-vamosfalarded3031 E a ArrowPlus x)
Muito bonitos os apartamentos. Acho que foi um excelente investimento. BOA SORTE!!!
Agradeço estes teus vídeos, Epsy. Sou um jovem investidor na área do imobiliário, por acaso também de Valongo e tenho gostado e aprendido bastante com estes conteúdos - principalmente na parte da remodelação e obras que fazes nos teus investimentos. Continuação e muito sucesso
Como brasileira do sul, doeu meu coração ver uma varanda dessas sem churrasqueira hahaha No mais, tudo perfeito. Parabéns pelo conteúdo, Epsy.
Parabéns Epsy pela partilha.
Tenho muita curiosidade em perceber como funciona a compra em projetos ou nesta fase, pois acredito que a médio prazo vai ser uma opção a explorar. Qual a percentagem que tens de dar quando avanças para a compra nestes moldes? A fracção só é escriturada quando estiver concluída, certo? Podias fazer um vídeo com mais detalhe sobre este tema 😁Abraço
Valongo ainda tem muito para onde se investir. Que corra tudo de bom para ti e obrigado por estes vídeos.
Reconheci a empresa pela construção na Prelada e fui saber os preços, e gostei muito pela qualidade/ preço t3 estava top e estamos a falar de condomínio fechado com piscina mas acabei por não comprar porque tinha terreno mas se não tivesse era logo a minha primeira opção. Parabéns pelo investimento.
Excelente video. Muito obrigado Epsy
Absolutamente extraordinário, parabéns pelo trabalho. Continua.
Mais um bom vídeo! Parabéns :D
Continua c este videos incríveis!!
Por acaso nunca tinha pensado ou visto num apartamento isolamento nos corredores, mas esses pequenos pormenores (caros) mas fazem toda a diferença.
Com os teus vídeos, vou sempre aprendendo algo, como já tenho terrenos para a minha casa, qualquer informação a mais, melhor, para não falhar nada, mas no isolamento térmico vou apostar a 100%, linhas direitas, sem caves, sala e cozinha amplas. 👌😁
Excelente conteúdo, continua com o bom trabalho. :)
Video excelente 😁 muito bom, boa sorte 🙏
Vídeo muito bom. Top 💪
grande conteúdo! parabéns!
Acho que a questão do bide é um pouco pessoal, eu por exemplo uso com bastante frequência e dou muito valor a uma casa de banho com bide
Muito bom conteúdo e grande investimento!!
Obrigado por mais um vídeo. Uma questão, em empreendimentos como este em fase de construção para além de cores, também é possível fazer uma restruturação da posição da cozinha por exemplo? Se quisermos ter o lava-loiça do lado da janela outro tipo de acabamentos? é possível não é possível? Obrigado!
Penso que neste caso terá de se combinado com o construtor, mas sim acredito ser possível.
O que acha que irá acontecer as paredes desse predio com o passar dos anos, pois esteve quase durante 15 anos abandonado com o tijolo completamente exposto...
Para já a nível técnico sei bem aquilo em que investi, depois tb sei como foi processada toda a obra, do antes e durante, além disso, o próprio contrutor tem cerca de 40% do empreendimento...se isso não dá segurança então não sei o que dá🙂
A questão do bidé, é simples, no artigo 84 do regulamento geral de edificações hurbanas diz que uma das casas de banho da habitação devem ter bidé, no caso deste empreendimento, não está se acordo com a lei, ou seja, quando a câmara municipal for fiscalizar a obra não deverá ser atribuída a licença de habitabilidade.
A questão é que este emprendimento já tinha a devida licença antes da entrada do artigo 84, logo está tudo conforme a lei, pq apenas foi renovado a licença que já havia sido submetida anteriormente, já foram inclusive escriturados cerca de 50 fracções tendo sido todas aprovadas pela câmara com a devida licença de utilização. 🙂
@@epsy Sendo assim está tudo correto, mas são pequenos pormenores que é preciso ter em atenção. Quanto à questão do bidé, pode ser substituído por um chuveiro higiénico, aproveitando a saída de água para o autoclismo.
Na minha zona Mafra/Ericeira um T2 destes no minimo seria 200 mil
Sou de Valongo e posso dizer que vai ser o melhor condomínio fechado da zona.
Parabéns pelo investimento!
- Mr. Nobody
És de Valongo e tb podias dizer que este condomínio já foi começado a ser construído faz mais de 10 anos...
Bom vídeo, esse projecto parece estar muito à frente de muitos outros, no entanto ver radiadores nas paredes para aquecimento deixa-me um pouco desiludido, piso radiante aí devia ficar mesmo impecável, mas claro é só uma opinião, boa continuação! 👍
O piso radiante fica a 50€ o m2...impossível fazerem dps os preços que fazem, além que com o isolamente exterior duvido que seja necessário aquecer mt a casa. Abc 😉
Tenho um prédio a ser feito na minha zona e tenho essa dúvida de como rentabilizar o negócio.
Como vais fazer?
Digo isto porque neste caso o prédio a ser feito na minha zona custa 210 o T3 e fica acabado no fim de 2022, se der agora 20k depois tenho de dar o resto quando o apartamento ficar pronto.
Vendes o apartamento antes?
Pagas imt, imposto selo etc? Isso são logo mais 10k o que pode dar cabo do lucro.
Mesmo que o prédio valha 225/230 depois de feito se eu tiver de pagar o apartamento fica a 210 mais 10/15 despesas, estamos a falar de 5-10k de retorno.
Fazes cedência de posição? Para isso temos de vender o apartamento antes de fazer escritura mas o construtor tem de concordar em mudar o cpcv para os novos clientes
tudo isso ´´e resolvido se tiveres uma empresa de Investimentos imobiliarios, pq tens isenção de IMT e não pagas mais valias mas sim IRC
@@epsy obrigado pela resposta.
Por acaso tenho uma empresa lda para a minha atividade principal, que estava a pensar usar para investimentos imobiliários.
Nesse caso não se paga imt etc?
Temos de ter o capital todo na empresa ou pode se pedir ao banco financiamento de 90% do imóvel por exemplo?
Para teres isenção não podes hipotecar a casa pq senão vais pagar o IMT uma vez que a casa fica em nome do banco não em nome da empresa cuidado com isso
Que super top epsy.
Ótimo video! Parabéns! Você poderia passar o site da construtora? Obrigado!
Link na descrição
Epsy podera ser mais facil trocar ideias na live de sabado ... mas fica ja aqui a questao. Do teu ponto de vista isso foi comprar bem em fase de construcao algo diferenciado e top ... p revenderes qd estiver pronto? Que margem sera possivel? Estrategia ? Etc.obrg grande abraco
A margem de rentabilidade é bastante se fosse terminados neste momento, n9 entanto essa margem pode ser mais baixa se por acaso o valor do imobiliário descer, no entanto, a grande vantagem que tive foi te sido feito a compra em fase de projeto, e como todos sabemos o preço vai subindo mediante a procura e o termino da obra, neste empreendimento com os acabamentos que tem e com a procura que vai ter os valores podem ser mesmo muito bons! Por isso mesmo digo e quase afirmo que será dos melhores investimentos que fiz a longo termo, quer seja depois para alugar ou vender, foram alguma fracções e sinceramente já estive tentado a comprar mais ainda nesta fase pois já só têm 20 de varia tipologias e em Valongo não há nada igual ou comparavel.
@@epsy foram frações ou fração? É que no início do vídeo deu a entender que eram frações e depois já só falava num apartamento.
Fracções, várias 😁, falava num pq era no piso onde estava, alias o empreendimento é composto por 4 blocos e tenho em blocos diferentes
Finalmente os prédios abandonados começam a ganhar vida. Infelizmente em Valongo existem dezenas de prédios abandonados. Parabéns pela iniciativa. Um Abraço
Estás a pensar fazer cedência de posição contratual ou vais revender quando fizeres a escritura em teu nome?
Boas, ainda não define bem isso, ou vou vender ou muito provavelmente arrendar, como são vários terei depois ver a nelhor maneira contabilisticamente
Essa construção não é aquela que ficou parada durante algum tempo?? Secalhar estou enganado na localização.
É isso mesmo. + de 10 anos.
Sim, é isso.
@@epsy espero que te corra tudo bem. Força nisso.
@@majestoso1994 de quem é não tem como correr mal 😉
só para esclarecer que o bidé pode não estar aí porque alguém preferiu não instalar o bidé mas, e embora não concorde na sua obrigatoriedade, tem que estar no projeto de licenciamento.
3.3.4-Em cada habitação deve existir pelo menos uma instalação sanitária que satisfaça as seguintes condições:
1) Deve ser equipada com, pelo menos, um lavatório, uma sanita, um bidé e uma banheira;
mas na verdade na maioria das vezes só serve para o gato ir lá beber água ahahah
@Carlos Ferreira yup, deve estar na suite.
Esses prédios pra abandonados e cheio de lixo lá dentro tá a ficar muito bom mesmo
Conheço bem uma pessoa que está fazer essas obras aí .
Fez parecido em Ermesinde/ perto de bairro das saibreiras / onde já se encontra com problemas 😬 ( não sei se são os mesmos donos /
Acho que existe aí alguma confusão, não me lembro de nenhuma obra deles nesse local
@@epsy eu disse que não sabia que era o mesmo dono da obras / sei que onde foi feita as obras os prédios são parecidos 😁 são muito bons mesmo
Tiveram alguns problemas
@@luisasilva3199 sim eu percebi 🙂 só estava a forçar, que realmente nessa localização não existiu nada deste empreiteiro.
@@epsy ah ok mas qualquer forma o prédio que falou e parecido com o que falei 😁 são bons 😁 sucesso agora é o que está dar imobiliária 🙏 visto que rendas são um roubo 😅
Quais os materiais da fachada podes me dizer
Fachada ventilada em aluminio com isolamento acústico e termico lã de rocha
@@epsy obrigado por responder é muito bom investimento
Interessou-me os de Gaia. Sabes onde é Epsy ??? Ja agora parabens por mais um vídeo diferente e interessante 👍👍👍
Não sei ainda, mas assim que tiverem disponíveis será mais um oportunidade, envia email para eles
Agora tao numa de construir prédios em todo o lado
Os condóminos "passarem um cabo do seu apartamento até à garagem"... tem muito que se lhe diga. Se for para carregar a 220v, ok. Se for para soluções de carregamento mais potentes, não sei se é viável, pois não sei que tipo de instalação terá de ter cada condómino na sua habitação. E levanta a questão da cablagem até ao contador do condómino aguentar o pretendido. Muitas questões. Seria preferível uma instalação de potência na garagem, comum, dedicada a este propósito, á qual os condóminos crescentariam os seus contadores pessoais.
Errado! Se todos os vizinhos tivessem carros eletricos nunca na vida existia potencia nesses terminais para alimentar as viaturas, assim e dessa forma é a maneira mais viavel, controlavel e só usa quem necessita. Dito isto por quem tem 2 carros elétricos há mais de 2 anos que é o meu caso.
O engenheiro ou o encarregado de obra não sabem o perigo que apresenta essa varanda sem proteção? Já agora parabéns pelo investimento.
como assim sem proteção? Não entendi, tinha grades
Quantos metros quadrados tem todo condomínio? Se faz favor?
O ideia é questionar isso ao empreendimento, deixei o link deles. Abc
@@epsy obrigado
Boas
Qual o material dentro dessas placas de alumínio no exterior do edifício?
Fiquei curioso pois em Inglaterra certos materiais ficaram proibidos e quem os colocou agora tem que retirar, às custas próprias.
Lá de rocha de 6mm falou-se no video 🙂
@@epsy o nome específico é tuderbond certo?
@ não, existem várias é como o capoto o sistema Etics, aqui é sistema ventilado a marca principal é a Alucobond e depois existem várias entre elas essa que dizes
Não gosto muito desses empreendimentos tipo hotel, mas devo dizer que os apartamentos estão brutais. As varandas estão demais. Os construtores actualmente andam muito poupadinhos na varanda.
Ele que venha construir em Aveiro. 🤩
@Carlos Ferreira 😅
T1 também compensa?
O sr.Rui ficou com todos eles para arrendamento
Conheço muito bem esses apartamentos.
Comprei o meu ao Dr Rui Cunha e Silvia.
Ermesinde Santa Rita
Excelente compra, se venderes agora tens uma rentabilidade muito grande :) conheço bem esse emprendimento ,e é super procurado
@@epsy o meu objectivo é ficar com ele e investir noutros!
@@epsy próximo investimento será um Tesla!
Excelente escolha!
O que a acham de investir em garagens para começar!?... Sei que há pessoal que só investe neste mercado. Opiniões ou experiências!? Será um bom mercado no futuro!? Obrigado e bons negócios!🍀🍀
Se for uma localização nos centro de cidade, sem dúvida pode ser rentável, mas o problema é o valor das garagens nessas localizações.
isso é mesmo ha beira de minha casa
Nem vou perguntar o preço actual de um T2 hehheeh mas aqui ao pé de mim na expo é tudo de meio milhão para cima
Desde 150k falamos de preços no video quando falo com o Sr.Rui 😉
Very nice !
💪🏻
E quando isto era um canal de tecnologia.
Eu trabalho nessa empresa que esta a fazer o revestimento dessas fachadas ahahah.
ppr do bom não existe... ppr não é propriamente material bom comparado ao que há no mercado hoje em dia
Existem vários tipos de material, e preços diferentes, no entanto um material que tem dados que provam uma durabilidade de 60anos ou mais...não consigo entender essa afirmação, se fosse flexibilidade, até concordo ou até rapidez de trabalho de resto não vejo razão pq não chamar um material de bom com esses dados, de facto nunca em qualquer imóvel meu que usasse ppr tive qualquer problema...
@@epsy quando há problemas para reparar é uma carga de trabalhos... o mais comum de se utilizar, pelo menos aqui mais para baixo é multicamada.. a uponor por exemplo oferece 100 anos de garantia
depois temos outros tipos mas ai já falamos de preços diferentes...
(opinião pessoal)
@@PedroRodrigues-id8lq sim claro, há várias opções, A diferença está sempre no preço.um abc