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Allen說得真好，通膨也是一直侵蝕購買力，房子漲不代表賺到，相對要再買也是要花一樣的錢甚至更多．每個年代買房都是拼盡全力，看你的頻道同時也可以了解老闆的觀念．祝早日退休！
你知道嗎？ 身為一個水泥師傅也有在接工程的我，要曬多少太陽、流多少汗、受多少苦才有今天大家看說的一技之長，在這漫長的學徒路程，又有多少人因為心理壓力半途而廢，然而這不僅這樣還有很多外行人看不到的心酸，不是三言兩語就能讓別人體會的，不然今天不會出現嚴重的斷層現象，看看哪個行業大家都覺得收入不錯又都沒人的，我想也剩我們這些勞工了。
真的，我不是這行，也覺得台灣人普遍沒有尊重專業的概念，如果不想花錢就自己來啊😇
工啊！ 難怪
喔 還有rfic工程師
真的、每個都說保險好賺 叫你來又不來 嘴砲😂😂😂
每個行業都有它的難處
去年搬家，我跟老公一致認為不要找系統櫃、木工做裝潢（畢竟以後賣房帶不走😅）房子簡單的整理乾淨、雜物少，起碼70分起跳。再來換燈、牆面刷特別色的油漆、舖地板，整個美（鄰居都來參觀😂）我花大概1個月完成搬家+整理房子。我花大約45萬整理完成。有裝潢以後要買賣房子會被刁難或嫌棄（大家都喜歡家徒四壁的房子，這樣不用拆這個拆那個，拆下來的還要花錢丟🤷🏻♀️）別花錢找罪受啊！
功力夠的話，也會很好看，國外很多也沒裝潢，但就很好看！
期待你換下間房
認同你的做法。還年輕時，你的家需要的是「彈性的使用」，因為還會買東買西大大小小的，還有就是管理物品的能力並沒有養成。現在家裡物品多到溢出櫃子的，那都是浪費裝潢。
你真內行! 裝潢的CP值很低 很多人花了大錢裝潢才後悔
這集真好看，且Allen哥的用錢態度、理財觀念，真的很棒！
身為一個木工學徒，我只能說工真的不貴，我還認為應該要再調漲，不管是夏天還是冬天，不是熱到死就是冷到死，更不用說水泥工、板模師傅或是鐵工，他們每天在外面被太陽曬，我真的做不了，至少木工還可以在室內，大家都說現在出去賺的不多，但做我們這種工作的絕對有辦法存到錢，只是沒人想做，有些做不到幾個月就跑掉了，但我們這行業就是準時上班準時下班、加班有加班費，老闆還會催著你下班，我看過些認真的師傅一個月努力做也有10幾萬，當然身為00後的我是絕不加班的。說個題外話，我自己本身是中原室內設計畢業，覺得外面設計助理的薪水真的低的可憐，所以才做木工，偶爾幫業主做一些簡單的設計。
可以接受我們專訪嗎？來聊聊你不想做的職業其實很值得，我認真的。
@@mensgametw同意，期待！
@@mensgametw設計助理嗎？
很好
@@mensgametw現在年輕人不做工原因，太熱，太累，太髒，環境不好，沒勞健保，做一下就烙跑，木工算是環境好一點點的工種，但還是缺人，我看過最誇張的，叫他掃地搬東西，隔天就看不到人了！但必須說，做工真的錢比較多！我目前半技師也就是所謂的半桶！我也賺過一個月10萬，只能講累得半死天天加班，半夜加班，隔天下午繼續上班趕工，等領到那個薪水才知道，別人要賺一個月破10萬不是那麼簡單的事情！
光那一句不要在不對的時機買房完全打到我的心~家庭觀念很老舊 一直要買房 才又成家立業的感覺我也是覺得不是不買 而是現在時機點完全不對...
為了就近照顧母親，2022年房價飆到比血壓還高，還是得買下去。22年的房子需要重新裝修，所以您分享的買房及裝修的心路歷程真的很歷歷在目。不論是房價、房貸利息、裝修價格、裝修時程（一再延誤）…等等等，真的不知到自己怎麼有勇氣面對。看到影片真的心有戚戚焉，也稍微安慰 I am not alone (誤) 😅
我家買新房 直接去IKEA挑家具 二十萬完畢 水性漆自己刷 裝潢裝的好打掃沒煩惱 裝潢裝的差 灰塵一直擦 你後面要拉新線或是釘東西在牆壁上 裝潢之後會很麻煩 有些甚至要整面裝潢牆切掉重用 沒裝潢有沒裝潢的好處 裝潢有裝潢的好處 我們舊家就是裝潢一大堆 賣房時全拆掉裡面都發霉電線也都生鏽 之後新房就沒再打算裝潢了 爸媽年紀大了只想要簡單就好 沒裝潢空間運用跟家具擺放也更靈活 本人感想沒其他意思 @@
同感
同意,設計師或軟裝師都喜歡把裝潢複雜化,越多木工及過度裝修才能抬高價格😅
主要是空間太小，20幾坪切割這麼多空間，傢俱很難挑，我的新房子大約55坪，傢俱很好買，怎麼樣都塞的下去，喜歡的就下手了，而且實木都還比手工裝潢來的便宜
非常同意你的不裝潢，其實軟裝就可以達到某些效果，而且還很機動。
我家3樓透天 當初建商天花板油漆會剝落 重新裝潢釘天花板 牆壁自己油漆 櫃子都家具店買現成 36年都還很適用 省下大筆裝潢費 鄰居有裝璜的 木櫃長白蟻 或因濕氣變形 又花錢拆掉 也有搬家的 花大錢的櫥櫃搬不走 可惜了
人工費用貴, 所以美國才會盛行DIY😅. 很多事情沒有想像中的難, 有正確的工具即可.好比車大燈泛黃, 自己拋光買個一次性拋光組成本大概就500, 找師傅就3000 ~ 6000.家具就省一點, 買IKEA的自己回家組裝, 沙發甚麼的就自己租台麵包車, 去二手市場收.凡事都有省的辦法, 若不願意通勤, 不願意自己動手, 又凡是都要新的, 那就是要付出昂貴的代價.
至從換過幾次房子後,未來買房我都不會去裝潢櫃子,因為我發現角鋼很方便,想這麼改這麼設計敲一敲都做得到,想要好看再用角鋼作門板就很好看了,好施工好拆卸價格便宜靈活性高,對於有預計想之後換屋的朋友是可以考慮用角鋼來取代系統裝潢,畢竟裝潢得再好到要賣的時候買家在看價格是看室內格局及附近行情,有沒有裝潢價格不會差太多,所以現在裝潢可能幾百萬也很難把價格加上去太多,因為買方可能說裝潢不喜歡買來還要拆掉(這可能是話術但是大部分買家都會這樣說),只是有感而發不是要說裝潢不好唷!
我有時候也在想房子的問題，房子會折舊會損毀，需要住在裡面的人長年性的維修保養，若遇上漏水問題還不是你想維修就能維修的好，然而台灣地震頻繁，我也不相信所有房子都可以毫髮無傷半點裂縫都不出現，但在此邏輯下，房價卻一直往上增長，非常不合理(要是死了也可以葬在裡面或是靈魂可以活在裡面至少100年倒是可以考慮看看)。另論裝潢，我更喜歡國外的DIY，一個房子一定是隨著人每個年紀的不同，有著不同的需求與用途，慢慢地精雕細琢自己的生活空間，我認為才是最好的方式，精簡自身的物品(物品的價值在於對自己的生活有多少便利與幫助，無關價格昂貴與否)，不要對物質有過多的執著與牽絆，專注於自身的身心，才是人活著的意義。想想活著為了追逐金錢已經如此辛苦，若還要為了物質的世界有過多牽絆，那實在很得不償失。
我們設計師自己的30坪房子從開始施工到入住也要5個月這算是快的因為少掉跟屋主溝通以及改圖的時間還有一件事情很重要通常下半年施工案量會多在這個區間的時間成本會增加提供大家參考
我家做裝潢的，算小老闆，現在缺工真的很嚴重，幾乎都只能找老師傅，年輕的不是技術不夠就是學不來，我自己目前也是房貸族，我覺得哥說的真的很好，政府幫忙利息根本沒屁用，大家沒辦法的是第一筆頭期款😂
幫忙付利息只是為了選票 不是真想為人民解決問題的
老闆缺人嗎😂
@@dallas8703972001那拜託你們真的有種不要去跟政府申請利息補貼、租屋補貼、生育補貼、學費補貼.....等各種補貼～😁投金白藍就會有頭期款了，阿不對，是直接送房子，阿捏哩共賀母賀～～
正解 還是把房子 去掉投資商品的特徵。讓資本家不要把他們的資本投入在房產，而是投入在不同產業上。
非常贊同Allen的觀點，房地產多頭太久早該修正了，以現在薪資跟房價根本不合正比，自住買方漲價不用高興，除非你都不換房，不然小換大屋也是一樣被貴
Allen說得很切實際❤偶然發現這個頻道，真是很棒的YT完全反映整個社會的問題我只能說有你真好！謝謝你
影片裡關於房價的部分每句都講到心坎裡，房子只是一個棲身的地方，卻是要花這輩子很多的金錢和時間去拚，我的房子短短一年半一坪漲了10萬，帳上增值快500萬，但只是讓我更憂心，因為以後要在同區域換屋的話只是更困難而已 如果往市區外圍換的話，只能犧牲機能去換大一點的空間或只是少一點貸款而已
沒錯
是哦，房價上漲，要房換房同樣困難，除非能接受比原本還要差的房子。
Allen哥非常欣賞您的風格理念不過裝修工程本來就很耗時間、金錢、精力我自己本身也是工班（我油漆工）去年8月開始整理工班還是請自己的親戚（水電、土水、木工）清潔、五金換修自己能做的工作自己做（為了能省則省）真的越靠近年尾 工班會越忙（那種隨傳隨到的工班、業主也不敢用😂）我自己8月5號開工隔年4/1才入住整理房子不是輕鬆事恭喜您❤
我們除了要面對材料及工資上漲之外，最重要的就是現在的師傅已經有斷層的現象了，好的師傅難找...現在很多都是遇到(半師)的出來，不然就是做粗工場子出來的...那施工品質真的差很多，叫他來處理還會被嗆，我們只能做這樣，要做這麼好請去找別家...整個傻眼🤷♂🤷♂
木工很缺人，人才斷層而且還不好找
不就是父母都想著要兒子女兒讀大學,就算三流的都沒關係,反正出來找個3萬薪水待冷氣房的工作不香嗎?把技職教育消滅這種事情,真的是無腦政府才會搞得出來的政策,看看鄰近的日本,一堆專門學校,台灣呢?人人有大學讀,哈..............
師傅一代罵一代 誰要當學徒呢~~
@@kyw2706抗壓性那麼低哦？
@@marcochiu5099 標準師傅回覆呢! 師傅好~
「白花兩個月」這個我很有心得呦ＱＱ
要鼓勵大家尊重專業技職人員，這樣才有年輕人的願意學習不然以後都沒專業人才了！人工需求的工作只會更貴了
所以未來DIY會跟歐美一樣越來越普及了人工越來越貴
家裡找過水電換電閘，2000元這種專業自己很難學習，也沒有時間等學習讓家裡停電，還是必須要花的😄
你還在期待下一代？？？出生率那麼低，能生的經濟條件都不會太差，父母怎麼可能讓小孩去做工
沒用啦,試問有多少的父母會讓小孩去讀技職學校,現在大學這麼好考,人人都是大學生,寧願拿個3萬多薪水待冷氣辦公室,誰要去學技能？？不只水電,木工等,修車的也是找不到人,你看外面修車廠20歲左右的年輕人比例有多少？
別鼓勵了 等到鼓勵出現效果 大家已破產 還是自己學吧 自己學比較快
那個盆栽超美呀~~!!!!水墨畫既視感,空間氣質立馬提升100%😍😍😍
其實如果你持有這間房子的時間比一台車還長，那我非常建議你把錢花在適當的裝潢上，車子的滿足的主要是點對點的移動需求，買差一點點的車一樣能達成目標，但適當的裝潢可以大大提升你生活管理的效率
Allen: 感謝有你這個youtube,實在. 祝福妳全家豐富 平安
我本身也是做水電的我只能說木工貴是因為工細而且屋主看得到大部分的材料面而水電有諸多安全問題但屋主看不到洗一個洞三千 但是需要經驗判別這邊可能有沒有什麼風險，怎麼樣可以最大的美觀但又不會困難或是危險施作再討論到用電安全很多業主只會在乎他有沒有足夠的用水或是插座插上去有沒有電而已就算配制的多麼漂亮，為屋主設想多麼周到，但有些人也只在乎用什麼牌子或是什麼價格祝新居順利落成 一帆風順 身體健康
謝謝您的解答
@@mensgametw 謝謝哥的回覆 ，雖然我很少留言第一次得到正面回覆不過我單方面覺得，可以多溝通師傅們然後多拿些茶水給師傅們一定可以大大的達成您想要的住宅環境😁
挺這樓👍👍👍講的超好，一路看大家的留言都覺得3000洗洞好像不合理，但大家都沒有想過3000以內到底包含了什麼專業⋯如果大家真覺得洗洞簡單，為何不自己下去處理？
最後那盆栽真的是美，我也是近中年才開始愛上，而且越美越貴，有些還有得獎
台北價格真恐怖，在南部住透天 不裝潢，想放甚麼家具就放甚麼家具省很多，老實說現在物價房價真真的很恐怖，普通認真工作的上班族，一年可以存到20萬就很厲害了，現在隨便一間都要1000萬，還50年還還不完，難怪年輕人選擇躺平
真的房價越來越誇張，即使自己有房了，也是幹譙在心裡。台灣房價真的壓垮很多人。
其實仔細看20年前技術人員的薪水跟現在差不多但物價翻了好幾倍真的有差😂
因為通膨，我認為房子慢慢漲是合理的，但台灣的房持有成本太低了，導致房子變成投資工具漲太兇這其實就不太合理了，投資房子比創業風險低又好賺，這對台灣產業發展很危險，認同allen這篇說的很實在，已按讚跟訂閱
沒人敢打房啊 水這麼深…有多少政客是建商扶持資助的，那麼多政商名流多少都有投資房地產 就問哪個政黨敢打 我馬上票給他
@@吳彬瑞-p3p 0人^^
這集內容一個字"讚"
我剛好是疫情前後買房+裝潢 疫情+戰爭過後 那個建材跟工班價格漲幅真的頂到肺2019裝一間6-7坪的房間(全部打掉、重新鋪木地板、拉電路網路)報價50幾萬 原本有三間房間要裝潢 但因為有兩間急用就在19年底勉強搞定 後來因疫情延期了第三間房的裝修等到2021年底左右開始陸續討論第三間的裝修 結果跟前兩間差不多格局談下來要70幾萬 而且木地板選的品質還比19年的差一點(不然會在更貴)
現在買房另外一個很痛的問題就是買新成屋 那公設比.... 室內要30評可能要買到50幾 讓人根本不想買房
我很慶幸找到工班很強的設計師，老家打掉重練後（蓋一棟四樓透天要三年），裝潢三個月不到就交屋了！因為我們有愛買愛囤積的基因，這次裝潢只做基本需求，算是輕裝潢，弄一個家徒四壁風也要快四百（不含傢俱家電），物價真的很可怕啊😱😭，真的是心在淌血。
感同身受，光是舊屋翻新的垃圾處理費用就高得嚇人，政府打房?現在寧願不賣也不願降價，所以沒用
我也買林口，15年前買的房價也是漲了兩倍多 但以我現在的薪水未來也不可能換房了自覺這輩子也只能守著這間房子，房價漲多少真的無感 只能慶幸當時咬著牙買了下去 老了至少還有的地方住
看了allen哥这个视频，真是感慨万千，大陆的房价也是这样的，比台湾更甚，装修也是贵的要命，我一朋友最近刚订婚，他和女朋友工作都在上海，上海他想去稍微好一点的地段买就得4-5万一平米，他工资加他女朋友纯到手堪堪一万五，公积金倒是不错了，3k多，但这样也只能让他妈把老家的房子卖掉，老家这边是一个中部省份的地级市，房价均价9K-1W，老家房子卖掉，才能勉强给他弄个首付款预计100来万，按他在上海买建筑面积120平米，除掉万恶的公摊，可能就90平米多点，结婚还有各种开销，婚宴，礼节，婚纱照现在都贵的不得了，办个婚礼估计少说30w，还没算上装修，生了孩子还有教育，奶粉，玩具，我算一下，买房算上结婚生小孩，起码得预备200w，他不啃老完全没办法搞的定，我就打算不结婚了，单身万岁，我等着看他的好戏，到时候参加婚宴去帮忙帮他省点钱
国内一线城市房价都高，但是工资也高啊，人工肯定是越来越贵
這集真的是有夠現實面
新家當初也是報價要150左右，還好設計師很照顧少了一些😊（台中）
可以分享設計師嗎?謝謝
不賺錢做慈善的?
去年我也是經歷裝修地獄，人工真的很貴，師傅都每個愛理不理，因為案場很多，你這邊太機車不好溝通，師傅就不理你了。另外，不要什麼都價格取向，魔鬼真的藏在細節裡，你砍的多，用料變差，師傅也給你亂做。預算不足的話，錢就要花在刀口上，可以考慮先主攻客廳，因為客廳是門面，客人來待最久的就是客廳，客廳的所有配備都值得用知名品牌，房間就舒服能接受就好了。最重要的是: 一定要尊重專業，師傅建議要聽，不合理就溝通，千萬不能你業主想怎樣就怎樣，不然做一做整個工班就給你放著就跑了，不要懷疑，因為我就遇到了。希望大家都有擁有自己的家喔~~
1、臺灣房價的問題主要是持有成本很低，不只是囤房稅，還有個人持有的房屋稅、地價稅都很低（稅率和稅基都是）課稅現值都遠低於市價。 持有成本低，大家購屋意願就不會低，房價是不可能低的。2、人工費用的部份也是市場供需問題，市場需求就是這麼高、付得起錢的人就是這麼多，那麼現狀就是合理的。
期待這集很久了👍
我最近也在老屋翻新，24坪，光是基礎工程報價就兩百萬了😢😢😢都沒包含系統櫃、廚櫃等等。而且這還沒加上設計合約的設計費，只是工程合約而已。
基礎工程往往都是最貴的項目，而且有很多不確定因素，如果未來我買房一定選新成屋或是近年的建案
很真實的一面..年輕人買房真的難上加難..
Allen也是基督徒耶~感謝主，願主祝福弟兄
我的房子45坪，三房兩廳兩衛，兩年前全屋翻新，裝璜美式鄉春風，請設計公司估價350-400😭，沒錢只好自己找老師傅去發包，一個月不到完工含大門跟冷氣全屋換電線水管不到75萬，真的差很多。
我年收200~300間都覺得買房很難了，真的很難想像一般人要怎麼買?
其實裝潢，最需要的是先把幹管電力用線與各個線路換掉，通常線材的耐用度約20年～25年，加上上一戶不知道用電的習慣如何，此外就是預計要安裝的電器，尤其是冷氣與家用電器的安排，困難的是，越老的房子，當初的管子可能不夠大，當主幹線想要加粗時放不下，就很尷尬畢竟用電安全還是很重要，很多的屋主都是裝潢與購置家電後才發現電力不足跳電，或是電線走火，如果如上計算，第一手用12年，沒有特別用電滿載，接著只剩8-13年的電線壽命，不如裝潢時計算後一併更換，順便檢修當初沒有設置的電迴路一併改良新品，反而安全划算！其實宅水電有大致介紹這個！其他的裝潢，木工的工貴不貴不知道，但木工的料真的漲了不少，我猜大概大約要花200～250萬左右，含傢俱大概再加70萬-100萬，期待開箱公佈答案（但如果贊助的不計，要減一下）
深有同感阿。。。超不合理的房價感謝Allen哥無私的分享
斷層的問題是一回事 主要是貴的合理了 沒有其他後續問題那就值得 我是做不一樣的工種 我們隨便買的工具10幾萬到百萬都有 所以結論是好的施工品質環境很重要老師傅也不愛曬太陽跟爬樓梯 還是有很多年輕人很努力在做的 我的徒弟我就很滿意了
其實貴的不是工是設計跟時間.我2年前自己找木工跟水電都很便宜設計理念給他多少錢一次包，還有我覺得如果真的要省管他什麼樑那些都是多花錢的，包完樑就不壓迫嗎？高度就在那包完也不會變高冷氣管路跟電線藏ㄧ藏就好了
對阿，現在裝修真的貴。我現在預算也是一直往上加，裝修+電器+軟裝都可以再買另外一間的頭期款了。
我大概只能買到鶯歌或是桃園八德了...如果買好2房+車位在1000萬出頭，大概只能家徒四壁風...只能先靠建商的衛浴馬桶跟廚房暫時過生活...自己買張床擺房間，電視放地上...Orz
我老家去年開始整體翻新裝修就因為缺工最後搞了快1年才好其實艾倫哥能半年多弄好已經很快了
最後那個植物好好笑🤣雖然我才26歲，但也有類似的感受xD
Allen說的沒錯，自住房漲價其實是沒賺，但你如果沒有房那就慘了，完全沒參與到漲價階段，要買房那就得真金白銀掏錢買。
沒錯！所以重點是要同時有好幾間房子，上漲時賣掉部分房子，房價上漲才會和你有關
Allen的觀念是正確的，房子的確是應該要買在合理的時機跟價格。但問題是以臺灣不動產市場的狀況來看，蛋白區跟蛋黃區根本就沒有所謂的合理時機跟價格，疫情三年也沒讓蛋白跟蛋黃區的房價降下來，反而某些區域還漲一波，政府政策如果不向日本不動產政策看齊，就只會越來越高而已。
Allen這種中老年人的心酸，也只有我們這種四五十歲的才能感同身受，太年輕的觀眾可能很難理解吧！不過我想Allen的觀眾群應該也都是我們這種中老年人吧😂😂
大叔來報到
真的是生活不容易阿~~~等新家開箱
流理臺洗洞很累，我自己洗過自家流理台，洗完洞裝好水龍頭手都快舉不起來，洗一個洞3000我覺得還好。
米師傅銑流理台，不管是瓷器或不鏽鋼，也只是幾分鐘，人家也要求自己不失誤，專業有價但也不至於索價這麼高
@@sincity8040因為你不願意做，你也不希望你的小孩去做。物以稀為貴，市場很自然的供需法則
@@sincity8040 術業有專攻3000並不貴付不起3000也不是施工人員的問題是你的問題怪自己沒有能力
Allen說到共鳴點 默默的流淚了… 大部分的人都是付得出房貸的月繳款 但是就是卡在那個頭期款這個坎…😂
缺工情況真的嚴重，今年家裡二間浴室重新打掉裝修，全部弄到好花了一個多月，都是等師傅排時間，專程請特休配合師傅，因為一旦錯過可能要延長完工時間，淋浴拉門的師傅還說工作都安排到明年了⋯⋯⋯⋯
覺得Allen哥的觀念和理念很棒👍🏼
房價問題政府要負全責！政府要解決問題其實不難，最重要的是要造新市鎮，地為永遠國有土地只賣建物，建物採公告房價只按年折舊，只開放無不動產人口購屋，稅金只收房屋稅地收租金。第二部引出舊市區人口至新住宅區並將舊市區收購為國有，更重要的是要將區域分別住、商、工、辦。
我是一個90後，處於一個尷尬的年代，老家很大沒能力重新整修也不能把祖產轉讓放著餵蚊子，來台北租著4坪的空間不知道要持續幾年
沒錯不合理的價格就不要去理他要漲就讓它漲就是有太多人忍不住或是怕越來越貴咬著牙買下去當接盤俠結果沒生活品質總歸一句 供需問題當供過於求 一定會降價的連Allen哥都覺得快買不下去了真的大多數老百姓怎麼辦之前看一間租屋屋主自租整棟三層透天5.5萬/月過沒多久變仲介租屋價格來到6.8萬/月扯到爆
這樣說吧，你覺得不合理，政府覺得合理，快8年了，我當初也是被那個：你過得好嗎你買的起房的口號投下去。結果8年過去。政府：房價有降啦吼？你們要自己自立自強啊！不要讓政府變公親。社宅數量？我也呵呵。我為我當年的投票道歉🙇唉
@@user-itsmehukgdsy就問有誰敢打房😂 誰打誰死…不管是哪個政黨，有很多政客都是建商資助的 大多政商名流多少都有投資房地產政治就是服務為所謂的受眾服務而已並不是所有人每個政黨針對的受眾不同但我目前看來 沒有一個政黨敢動房價的動了直接動到根本
當一座城市有在建設，建屋法規用料增加，很難不會漲，只是漲的合理或不合理而已(這世道趁火打劫的人不少)，另外來說對當地人來說可能不合哩，但對外縣市的人不一定是不合理，這個就要見仁見智了，自己要做點功課，購屋時間點是非常重要，凡是都有回調的時候。
這集講得很現實，但事實就是這樣，裝潢木工很貴，我也是幾個月前才做好新家裝潢，因為是自住就比較講究，像房間櫃體，我就是做系統櫃才有辦法將坪效空間做最大化利用，不然一般外面傢俱店賣的衣櫃太矮太小反而無法符合實際需求。其實，因為現實需要而做的裝潢我會認為該花。
房子真的漲好多，以前南屯的房子要是沒有長輩忙頭期款，根本無法買。何況現在都翻倍了。一般上班族怎麼買
當初取得成本低 應該轉增貸 原本收租 上有政策下有對策
彈鋼琴的話，對隔音就要比較要求，不然很容易會引起鄰居糾紛喔！
6年前木工師傅級5~6千一天.水電師傅級5000以上一天.只要自己有能力接案的師傅.就是老闆了所以都不會太便宜了.缺工幾年前就有很明顯了最近會很貴到有感跟物料也很大關係.
我覺得這部片真的要廣流出去，很多人吃米不知道米價，技術工現在的薪資真的很可怕！而且跟好房子一樣，你今天猶豫要不要做，師傅下一秒就去下一個案場了，沒有在怕接不到工作的
我對於浴缸有個小小想法，有很多飯店好像也都會用這樣的方式。我覺得用水泥砌起來的方式很不錯，要泡澡也可以，要淋浴站到裡面就可以。
其實有折疊式~我會考慮這個~ 站裡面就是個大問題~要放滿水也是大問題~
好喜欢🎉这个系列。直接报道实际情况，没有美丽的幻想。
我也是~所以自己也都一直分享真實呈現的影片
建商無窮盡的一直蓋，根本沒那麼多人口建商卻一直蓋房，搶工搶料缺工缺料，成本拉高房價也拉高，要解決這個問題，限制推案量會比較實際
花部長當學者時：房市不能是經濟的火車頭。當部長後，房價必須是經濟的火車頭。韓國瑜提出40年房貸，時代力量猛批債留子孫。啊現在新青安40年…也沒看時代力量在叫啊⋯⋯
今年2023年貸款利息補貼3W 雖然我也去申請核准下來也到帳戶裡面了 但我是真心覺得 像是挖個坑再填補 只是讓真正有硬需的貸款人多了稍作喘息空間而已 實際毫無幫助可言 希望政府在貸款放款後利息統整方面更接地氣 請針對首購貸款 自住(單一房屋)或換房需求的貸款人 能提供低利率方式與市場持有單一房屋以上的貸款人 做出利率上的區隔
ALLAN的觀念真的很棒！讓我省思了自己，另外我正是十年前買的房子，權狀37實坪30，當初設計師估的資料應該還在，有需要看的話我找找看 (但我聽到你現裝修的金額真的愣住，價錢差很多....)
還好吧 現在人工都漲價 這樣算合理價格
200萬做30坪真的算便宜了。我家兩年前裝修，26坪含家具家電最後320萬左右…
工本來就不貴，10年前木工薪水跟十年後也只多了200-300，現在是材料變貴，十年前裝潢單價也沒漲很多，是現在材料選擇變得多，有些材料因為某些原因變得不合理
沒有喔！怎麼可能才漲兩三百，你就問來做的師傅一天工資就好了，現在除了油漆，其他都一天3500起跳。我不相信以前一天有到3500
很多只有兩千多ㄡ
3500太多了 偏離行情
3500是木工天花板價，不是起跳價…都是被統包設計師賺走的
裝修在台北花200萬真算是很省了
我爸是木工師傅，裝潢缺工是真的，尤其是這5年來越來越嚴重。但最根本原因是沒有年青人加入這個行業。師傅工錢從30年前一天1000，到現在的3500-4500，還是缺工。
師傅工$3000已經用非常久了⋯⋯
講出我的心聲~~
這集講出好多要買房的朋友心聲呀！真的很多就只是差在頭期款買不起房..
我買房也只會買合理價，好在我剛上新北就開始了解房價讓我買到合理價格，不然我寧可把錢拿去投資繳房租也不願意被當盤子。
冷氣室內機怎麼會在裡面而且還安裝好了呢？都還沒完工
我家之前買新大樓三房,只要花幾萬塊裝燈具及家具買一買根本不用裝潢,舊房子真的很麻煩
4年前 輕裝潢 18萬 其他買現成家具 可以多少省一些
Allen哥，想請教一個問題，你在影片最後是說如果覺得價格不合理，就算以後會漲，也不值得買，可是如果是像我一樣，是要買人生第一間房子也能套用這樣的想法嗎？我最近就是看房子看到一間預售很喜歡，但無奈總價2400萬附近，雖然現在我就可以拿出2成頭期，但這也幾乎是我全部資金了，且沒有任何後援，我只能靠自己…往後的貸款也幾乎是月薪的一半，目前單身所以也許還能負擔…我不知道我該不該買下去…是否能給我一點建議…
我片頭有說，當房價及你的所得比可以時你就可以買，而後面說的是我不是沒錢買，但覺得價格不合理所以不想買，因為我有房子住了。你比較適合前者。
我懂！我老家透天翻修⋯這1、2年翻修的錢很可怕，錢貴、缺工、拖工。
難怪現在的年輕人寧願花錢買車也不願買房子,花個200萬來享受人生好過花個600萬以上來背房貸
Allen誒理財概念金錢概念太令人激賞了
有同感最近要裝潢問設計師費用真的都是貴到很誇張
盆栽很美！！！
冷氣室內機怎麼會在這工期就安裝好了，之後油漆時怎麼辦？
我只是個小範圍想架個角材，超難找到師傅的不是覺得工程太小不想做，不然就是工費超高所以架個角材而已就自己來吧🥲
說到很多年輕人的心聲現在的房價真的誇張
銑個洞差不多就是三千，而且這十年前的價格，其實我覺得可以，畢竟才銑一個洞，他還得帶機具，搬到三樓，尊重專業，他其實也是我找來的水電幫我找的，買了間透天，水電師傅最早是請他換個水塔的控制器，問他要不要幫我全屋換家電，換了兩個洗手台，三個馬桶，重舖兩個房間的磁磚，兩道木門，廚具，瓦斯爐，排油煙機，烘碗機，所有插座，燈具更換，天花板整修更新，只花二十萬，可惜他已退休，真的算佛心了
你好像誤會了什麼，他不是專程來幫我洗這兩個洞，他是幫我做了全區域的水電，這兩個洞只是他所有工程裡面的可能不到2%，如果說他今天是專程扛這麼多的設備來幫我洗這兩個洞，別說一個洞3000了一個洞5000我都可以付。
@@mensgametw 了解，我因為是只有聽而已，沒有仔細看，抱歉
現在工真的貴但從技術面上來看費用剛好而已！專業人士的價值就在這裡啦⋯⋯
今年五月份開始老家老屋翻新屋齡40年的公寓一樓全部重新隔間整間重新來過基礎工程花最多(土水跟水電）牆壁部份鋼筋裸露地磚是直舖方式水電整間重新配木工部份佔最少大門氣密窗等等現在九月底終於翻新完成全部傢俱家電購買好總共花了160萬元😢😢😢😢我爸媽邊付邊唸現在什麼工種都很貴就算我們去蝦皮淘寶自買燈具水電幫忙裝一盞就是計費在翻新前爸媽本來以為100以內事實証明現在不管是買新成屋裝潢還是老屋翻新費用絕對破百😢😢😢😢
請問你是幾坪？
@@elvisshih0716 我爸媽家室內23坪而已
是的，我有房住，我也常常覺得現在的年輕人要賺一間房很難，我是六字頭50歲的中老年人，我們早人家10年出社會真的早10年買房真的就差很多
Allen說得真好，通膨也是一直侵蝕購買力，房子漲不代表賺到，相對要再買也是要花一樣的錢甚至更多．
每個年代買房都是拼盡全力，看你的頻道同時也可以了解老闆的觀念．祝早日退休！
你知道嗎？ 身為一個水泥師傅也有在接工程的我，要曬多少太陽、流多少汗、受多少苦才有今天大家看說的一技之長，在這漫長的學徒路程，又有多少人因為心理壓力半途而廢，然而這不僅這樣還有很多外行人看不到的心酸，不是三言兩語就能讓別人體會的，不然今天不會出現嚴重的斷層現象，看看哪個行業大家都覺得收入不錯又都沒人的，我想也剩我們這些勞工了。
真的，我不是這行，也覺得台灣人普遍沒有尊重專業的概念，如果不想花錢就自己來啊😇
工啊！ 難怪
喔 還有rfic工程師
真的、每個都說保險好賺 叫你來又不來
嘴砲😂😂😂
每個行業都有它的難處
去年搬家，我跟老公一致認為不要找系統櫃、木工做裝潢（畢竟以後賣房帶不走😅）房子簡單的整理乾淨、雜物少，起碼70分起跳。再來換燈、牆面刷特別色的油漆、舖地板，整個美（鄰居都來參觀😂）
我花大概1個月完成搬家+整理房子。
我花大約45萬整理完成。
有裝潢以後要買賣房子會被刁難或嫌棄（大家都喜歡家徒四壁的房子，這樣不用拆這個拆那個，拆下來的還要花錢丟🤷🏻♀️）
別花錢找罪受啊！
功力夠的話，也會很好看，國外很多也沒裝潢，但就很好看！
期待你換下間房
認同你的做法。
還年輕時，你的家需要的是「彈性的使用」，因為還會買東買西大大小小的，還有就是管理物品的能力並沒有養成。
現在家裡物品多到溢出櫃子的，那都是浪費裝潢。
你真內行! 裝潢的CP值很低 很多人花了大錢裝潢才後悔
這集真好看，且Allen哥的用錢態度、理財觀念，真的很棒！
身為一個木工學徒，我只能說工真的不貴，我還認為應該要再調漲，不管是夏天還是冬天，不是熱到死就是冷到死，更不用說水泥工、板模師傅或是鐵工，他們每天在外面被太陽曬，我真的做不了，至少木工還可以在室內，大家都說現在出去賺的不多，但做我們這種工作的絕對有辦法存到錢，只是沒人想做，有些做不到幾個月就跑掉了，但我們這行業就是準時上班準時下班、加班有加班費，老闆還會催著你下班，我看過些認真的師傅一個月努力做也有10幾萬，當然身為00後的我是絕不加班的。說個題外話，我自己本身是中原室內設計畢業，覺得外面設計助理的薪水真的低的可憐，所以才做木工，偶爾幫業主做一些簡單的設計。
可以接受我們專訪嗎？來聊聊你不想做的職業其實很值得，我認真的。
@@mensgametw同意，期待！
@@mensgametw設計助理嗎？
很好
@@mensgametw現在年輕人不做工原因，太熱，太累，太髒，環境不好，沒勞健保，做一下就烙跑，木工算是環境好一點點的工種，但還是缺人，我看過最誇張的，叫他掃地搬東西，隔天就看不到人了！但必須說，做工真的錢比較多！我目前半技師也就是所謂的半桶！我也賺過一個月10萬，只能講累得半死天天加班，半夜加班，隔天下午繼續上班趕工，等領到那個薪水才知道，別人要賺一個月破10萬不是那麼簡單的事情！
光那一句不要在不對的時機買房完全打到我的心~家庭觀念很老舊 一直要買房 才又成家立業的感覺
我也是覺得不是不買 而是現在時機點完全不對...
為了就近照顧母親，2022年房價飆到比血壓還高，還是得買下去。22年的房子需要重新裝修，所以您分享的買房及裝修的心路歷程真的很歷歷在目。不論是房價、房貸利息、裝修價格、裝修時程（一再延誤）…等等等，真的不知到自己怎麼有勇氣面對。看到影片真的心有戚戚焉，也稍微安慰 I am not alone (誤) 😅
我家買新房 直接去IKEA挑家具 二十萬完畢 水性漆自己刷 裝潢裝的好打掃沒煩惱 裝潢裝的差 灰塵一直擦 你後面要拉新線或是釘東西在牆壁上 裝潢之後會很麻煩 有些甚至要整面裝潢牆切掉重用 沒裝潢有沒裝潢的好處 裝潢有裝潢的好處 我們舊家就是裝潢一大堆 賣房時全拆掉裡面都發霉電線也都生鏽 之後新房就沒再打算裝潢了 爸媽年紀大了只想要簡單就好 沒裝潢空間運用跟家具擺放也更靈活 本人感想沒其他意思 @@
同感
同意,設計師或軟裝師都喜歡把裝潢複雜化,越多木工及過度裝修才能抬高價格😅
主要是空間太小，20幾坪切割這麼多空間，傢俱很難挑，我的新房子大約55坪，傢俱很好買，怎麼樣都塞的下去，喜歡的就下手了，而且實木都還比手工裝潢來的便宜
非常同意你的不裝潢，其實軟裝就可以達到某些效果，而且還很機動。
我家3樓透天 當初建商天花板油漆會剝落 重新裝潢釘天花板 牆壁自己油漆 櫃子都家具店買現成 36年都還很適用 省下大筆裝潢費 鄰居有裝璜的 木櫃長白蟻 或因濕氣變形 又花錢拆掉 也有搬家的 花大錢的櫥櫃搬不走 可惜了
人工費用貴, 所以美國才會盛行DIY😅. 很多事情沒有想像中的難, 有正確的工具即可.
好比車大燈泛黃, 自己拋光買個一次性拋光組成本大概就500, 找師傅就3000 ~ 6000.
家具就省一點, 買IKEA的自己回家組裝, 沙發甚麼的就自己租台麵包車, 去二手市場收.
凡事都有省的辦法, 若不願意通勤, 不願意自己動手, 又凡是都要新的, 那就是要付出昂貴的代價.
至從換過幾次房子後,未來買房我都不會去裝潢櫃子,因為我發現角鋼很方便,想這麼改這麼設計敲一敲都做得到,想要好看再用角鋼作門板就很好看了,好施工好拆卸價格便宜靈活性高,對於有預計想之後換屋的朋友是可以考慮用角鋼來取代系統裝潢,畢竟裝潢得再好到要賣的時候買家在看價格是看室內格局及附近行情,有沒有裝潢價格不會差太多,所以現在裝潢可能幾百萬也很難把價格加上去太多,因為買方可能說裝潢不喜歡買來還要拆掉(這可能是話術但是大部分買家都會這樣說),只是有感而發不是要說裝潢不好唷!
我有時候也在想房子的問題，房子會折舊會損毀，需要住在裡面的人長年性的維修保養，若遇上漏水問題還不是你想維修就能維修的好，然而台灣地震頻繁，我也不相信所有房子都可以毫髮無傷半點裂縫都不出現，但在此邏輯下，房價卻一直往上增長，非常不合理(要是死了也可以葬在裡面或是靈魂可以活在裡面至少100年倒是可以考慮看看)。另論裝潢，我更喜歡國外的DIY，一個房子一定是隨著人每個年紀的不同，有著不同的需求與用途，慢慢地精雕細琢自己的生活空間，我認為才是最好的方式，精簡自身的物品(物品的價值在於對自己的生活有多少便利與幫助，無關價格昂貴與否)，不要對物質有過多的執著與牽絆，專注於自身的身心，才是人活著的意義。想想活著為了追逐金錢已經如此辛苦，若還要為了物質的世界有過多牽絆，那實在很得不償失。
我們設計師自己的30坪房子
從開始施工到入住也要5個月
這算是快的
因為少掉跟屋主溝通以及改圖的時間
還有一件事情很重要
通常下半年施工案量會多
在這個區間的時間成本會增加
提供大家參考
我家做裝潢的，算小老闆，現在缺工真的很嚴重，幾乎都只能找老師傅，年輕的不是技術不夠就是學不來，我自己目前也是房貸族，我覺得哥說的真的很好，政府幫忙利息根本沒屁用，大家沒辦法的是第一筆頭期款😂
幫忙付利息只是為了選票 不是真想為人民解決問題的
老闆缺人嗎😂
@@dallas8703972001那拜託你們真的有種不要去跟政府申請利息補貼、租屋補貼、生育補貼、學費補貼.....等各種補貼～😁
投金白藍就會有頭期款了，阿不對，是直接送房子，阿捏哩共賀母賀～～
正解 還是把房子 去掉投資商品的特徵。
讓資本家不要把他們的資本投入在房產，而是投入在不同產業上。
非常贊同Allen的觀點，房地產多頭太久早該修正了，以現在薪資跟房價根本不合正比，自住買方漲價不用高興，除非你都不換房，不然小換大屋也是一樣被貴
Allen說得很切實際❤
偶然發現這個頻道，真是很棒的YT
完全反映整個社會的問題
我只能說有你真好！
謝謝你
影片裡關於房價的部分每句都講到心坎裡，
房子只是一個棲身的地方，
卻是要花這輩子很多的金錢和時間去拚，
我的房子短短一年半一坪漲了10萬，
帳上增值快500萬，但只是讓我更憂心，
因為以後要在同區域換屋的話只是更困難而已
如果往市區外圍換的話，只能犧牲機能去換大一點的空間
或只是少一點貸款而已
沒錯
是哦，房價上漲，要房換房同樣困難，除非能接受比原本還要差的房子。
Allen哥
非常欣賞您的風格理念
不過裝修工程本來就很耗時間、金錢、精力
我自己本身也是工班（我油漆工）
去年8月開始整理
工班還是請自己的親戚（水電、土水、木工）
清潔、五金換修自己能做的工作自己做（為了能省則省）
真的越靠近年尾 工班會越忙
（那種隨傳隨到的工班、業主也不敢用😂）
我自己8月5號開工
隔年4/1才入住
整理房子不是輕鬆事
恭喜您❤
我們除了要面對材料及工資上漲之外，最重要的就是現在的師傅已經有斷層的現象了，好的師傅難找...現在很多都是遇到(半師)的出來，不然就是做粗工場子出來的...那施工品質真的差很多，叫他來處理還會被嗆，我們只能做這樣，要做這麼好請去找別家...整個傻眼🤷♂🤷♂
木工很缺人，人才斷層而且還不好找
不就是父母都想著要兒子女兒讀大學,就算三流的都沒關係,反正出來找個3萬薪水待冷氣房的工作不香嗎?
把技職教育消滅這種事情,真的是無腦政府才會搞得出來的政策,看看鄰近的日本,一堆專門學校,台灣呢?人人有大學讀,哈..............
師傅一代罵一代 誰要當學徒呢~~
@@kyw2706抗壓性那麼低哦？
@@marcochiu5099 標準師傅回覆呢! 師傅好~
「白花兩個月」這個我很有心得呦ＱＱ
要鼓勵大家尊重專業技職人員，這樣才有年輕人的願意學習
不然以後都沒專業人才了！
人工需求的工作只會更貴了
所以未來DIY會跟歐美一樣越來越普及了
人工越來越貴
家裡找過水電換電閘，2000元
這種專業自己很難學習，也沒有時間等學習讓家裡停電，還是必須要花的😄
你還在期待下一代？？？出生率那麼低，能生的經濟條件都不會太差，父母怎麼可能讓小孩去做工
沒用啦,試問有多少的父母會讓小孩去讀技職學校,現在大學這麼好考,人人都是大學生,寧願拿個3萬多薪水待冷氣辦公室,誰要去學技能？？
不只水電,木工等,修車的也是找不到人,你看外面修車廠20歲左右的年輕人比例有多少？
別鼓勵了 等到鼓勵出現效果 大家已破產 還是自己學吧 自己學比較快
那個盆栽超美呀~~!!!!水墨畫既視感,空間氣質立馬提升100%😍😍😍
其實如果你持有這間房子的時間比一台車還長，那我非常建議你把錢花在適當的裝潢上，車子的滿足的主要是點對點的移動需求，買差一點點的車一樣能達成目標，但適當的裝潢可以大大提升你生活管理的效率
Allen: 感謝有你這個youtube,實在. 祝福妳全家豐富 平安
我本身也是做水電的
我只能說木工貴是因為工細而且屋主看得到大部分的材料面
而水電有諸多安全問題但屋主看不到
洗一個洞三千 但是需要經驗判別這邊可能有沒有什麼風險，怎麼樣可以最大的美觀但又不會困難或是危險施作
再討論到用電安全
很多業主只會在乎他有沒有足夠的用水或是插座插上去有沒有電而已
就算配制的多麼漂亮，為屋主設想多麼周到，但有些人也只在乎用什麼牌子或是什麼價格
祝新居順利落成 一帆風順 身體健康
謝謝您的解答
@@mensgametw 謝謝哥的回覆 ，雖然我很少留言
第一次得到正面回覆
不過我單方面覺得，可以多溝通師傅們然後多拿些茶水給師傅們一定可以大大的達成您想要的住宅環境😁
挺這樓👍👍👍講的超好，一路看大家的留言都覺得3000洗洞好像不合理，但大家都沒有想過3000以內到底包含了什麼專業⋯如果大家真覺得洗洞簡單，為何不自己下去處理？
最後那盆栽真的是美，我也是近中年才開始愛上，而且越美越貴，有些還有得獎
台北價格真恐怖，在南部住透天 不裝潢，想放甚麼家具就放甚麼家具省很多，老實說現在物價房價真真的很恐怖，普通認真工作的上班族，一年可以存到20萬就很厲害了，現在隨便一間都要1000萬，還50年還還不完，難怪年輕人選擇躺平
真的房價越來越誇張，即使自己有房了，也是幹譙在心裡。台灣房價真的壓垮很多人。
其實仔細看
20年前技術人員的薪水跟現在差不多
但物價翻了好幾倍
真的有差😂
因為通膨，我認為房子慢慢漲是合理的，但台灣的房持有成本太低了，導致房子變成投資工具漲太兇這其實就不太合理了，
投資房子比創業風險低又好賺，這對台灣產業發展很危險，
認同allen這篇說的很實在，已按讚跟訂閱
沒人敢打房啊 水這麼深…有多少政客是建商扶持資助的，那麼多政商名流多少都有投資房地產 就問哪個政黨敢打 我馬上票給他
@@吳彬瑞-p3p 0人^^
這集內容一個字"讚"
我剛好是疫情前後買房+裝潢 疫情+戰爭過後 那個建材跟工班價格漲幅真的頂到肺
2019裝一間6-7坪的房間(全部打掉、重新鋪木地板、拉電路網路)報價50幾萬 原本有三間房間要裝潢 但因為有兩間急用就在19年底勉強搞定 後來因疫情延期了第三間房的裝修
等到2021年底左右開始陸續討論第三間的裝修 結果跟前兩間差不多格局談下來要70幾萬 而且木地板選的品質還比19年的差一點(不然會在更貴)
現在買房另外一個很痛的問題就是
買新成屋 那公設比.... 室內要30評
可能要買到50幾 讓人根本不想買房
我很慶幸找到工班很強的設計師，老家打掉重練後（蓋一棟四樓透天要三年），裝潢三個月不到就交屋了！因為我們有愛買愛囤積的基因，這次裝潢只做基本需求，算是輕裝潢，弄一個家徒四壁風也要快四百（不含傢俱家電），物價真的很可怕啊😱😭，真的是心在淌血。
感同身受，光是舊屋翻新的垃圾處理費用就高得嚇人，政府打房?現在寧願不賣也不願降價，所以沒用
我也買林口，15年前買的房價也是漲了兩倍多
但以我現在的薪水未來也不可能換房了
自覺這輩子也只能守著這間房子，房價漲多少真的無感
只能慶幸當時咬著牙買了下去 老了至少還有的地方住
看了allen哥这个视频，真是感慨万千，大陆的房价也是这样的，比台湾更甚，装修也是贵的要命，我一朋友最近刚订婚，他和女朋友工作都在上海，上海他想去稍微好一点的地段买就得4-5万一平米，他工资加他女朋友纯到手堪堪一万五，公积金倒是不错了，3k多，但这样也只能让他妈把老家的房子卖掉，老家这边是一个中部省份的地级市，房价均价9K-1W，老家房子卖掉，才能勉强给他弄个首付款预计100来万，按他在上海买建筑面积120平米，除掉万恶的公摊，可能就90平米多点，结婚还有各种开销，婚宴，礼节，婚纱照现在都贵的不得了，办个婚礼估计少说30w，还没算上装修，生了孩子还有教育，奶粉，玩具，我算一下，买房算上结婚生小孩，起码得预备200w，他不啃老完全没办法搞的定，我就打算不结婚了，单身万岁，我等着看他的好戏，到时候参加婚宴去帮忙帮他省点钱
国内一线城市房价都高，但是工资也高啊，人工肯定是越来越贵
這集真的是有夠現實面
新家當初也是報價要150左右，還好設計師很照顧少了一些😊（台中）
可以分享設計師嗎?謝謝
不賺錢做慈善的?
去年我也是經歷裝修地獄，人工真的很貴，師傅都每個愛理不理，因為案場很多，你這邊太機車不好溝通，師傅就不理你了。另外，不要什麼都價格取向，魔鬼真的藏在細節裡，你砍的多，用料變差，師傅也給你亂做。預算不足的話，錢就要花在刀口上，可以考慮先主攻客廳，因為客廳是門面，客人來待最久的就是客廳，客廳的所有配備都值得用知名品牌，房間就舒服能接受就好了。最重要的是: 一定要尊重專業，師傅建議要聽，不合理就溝通，千萬不能你業主想怎樣就怎樣，不然做一做整個工班就給你放著就跑了，不要懷疑，因為我就遇到了。希望大家都有擁有自己的家喔~~
1、臺灣房價的問題主要是持有成本很低，不只是囤房稅，還有個人持有的房屋稅、地價稅都很低（稅率和稅基都是）課稅現值都遠低於市價。 持有成本低，大家購屋意願就不會低，房價是不可能低的。
2、人工費用的部份也是市場供需問題，市場需求就是這麼高、付得起錢的人就是這麼多，那麼現狀就是合理的。
期待這集很久了👍
我最近也在老屋翻新，24坪，光是基礎工程報價就兩百萬了😢😢😢都沒包含系統櫃、廚櫃等等。而且這還沒加上設計合約的設計費，只是工程合約而已。
基礎工程往往都是最貴的項目，而且有很多不確定因素，如果未來我買房一定選新成屋或是近年的建案
很真實的一面..
年輕人買房真的難上加難..
Allen也是基督徒耶~感謝主，願主祝福弟兄
我的房子45坪，三房兩廳兩衛，兩年前全屋翻新，裝璜美式鄉春風，請設計公司估價350-400😭，沒錢只好自己找老師傅去發包，一個月不到完工含大門跟冷氣全屋換電線水管不到75萬，真的差很多。
我年收200~300間都覺得買房很難了，真的很難想像一般人要怎麼買?
其實裝潢，最需要的是先把幹管電力用線與各個線路換掉，通常線材的耐用度約20年～25年，加上上一戶不知道用電的習慣如何，此外就是預計要安裝的電器，尤其是冷氣與家用電器的安排，困難的是，越老的房子，當初的管子可能不夠大，當主幹線想要加粗時放不下，就很尷尬
畢竟用電安全還是很重要，很多的屋主都是裝潢與購置家電後才發現電力不足跳電，或是電線走火，如果如上計算，第一手用12年，沒有特別用電滿載，接著只剩8-13年的電線壽命，不如裝潢時計算後一併更換，順便檢修當初沒有設置的電迴路一併改良新品，反而安全划算！其實宅水電有大致介紹這個！
其他的裝潢，木工的工貴不貴不知道，但木工的料真的漲了不少，我猜大概大約要花200～250萬左右，含傢俱大概再加70萬-100萬，期待開箱公佈答案（但如果贊助的不計，要減一下）
深有同感阿。。。
超不合理的房價
感謝Allen哥無私的分享
斷層的問題是一回事 主要是貴的合理了 沒有其他後續問題那就值得 我是做不一樣的工種 我們隨便買的工具10幾萬到百萬都有 所以結論是好的施工品質環境很重要
老師傅也不愛曬太陽跟爬樓梯 還是有很多年輕人很努力在做的 我的徒弟我就很滿意了
其實貴的不是工是設計跟時間.我2年前自己找木工跟水電都很便宜設計理念給他多少錢一次包，還有我覺得如果真的要省管他什麼樑那些都是多花錢的，包完樑就不壓迫嗎？高度就在那包完也不會變高冷氣管路跟電線藏ㄧ藏就好了
對阿，現在裝修真的貴。我現在預算也是一直往上加，裝修+電器+軟裝都可以再買另外一間的頭期款了。
我大概只能買到鶯歌或是桃園八德了...如果買好2房+車位在1000萬出頭，大概只能家徒四壁風...
只能先靠建商的衛浴馬桶跟廚房暫時過生活...自己買張床擺房間，電視放地上...Orz
我老家去年開始整體翻新裝修就因為缺工最後搞了快1年才好
其實艾倫哥能半年多弄好已經很快了
最後那個植物好好笑🤣雖然我才26歲，但也有類似的感受xD
Allen說的沒錯，自住房漲價其實是沒賺，但你如果沒有房那就慘了，完全沒參與到漲價階段，要買房那就得真金白銀掏錢買。
沒錯！所以重點是要同時有好幾間房子，上漲時賣掉部分房子，房價上漲才會和你有關
Allen的觀念是正確的，房子的確是應該要買在合理的時機跟價格。
但問題是以臺灣不動產市場的狀況來看，蛋白區跟蛋黃區根本就沒有所謂的合理時機跟價格，疫情三年也沒讓蛋白跟蛋黃區的房價降下來，反而某些區域還漲一波，政府政策如果不向日本不動產政策看齊，就只會越來越高而已。
Allen這種中老年人的心酸，也只有我們這種四五十歲的才能感同身受，太年輕的觀眾可能很難理解吧！不過我想Allen的觀眾群應該也都是我們這種中老年人吧😂😂
大叔來報到
真的是生活不容易阿~~~等新家開箱
流理臺洗洞很累，我自己洗過自家流理台，洗完洞裝好水龍頭手都快舉不起來，洗一個洞3000我覺得還好。
米師傅銑流理台，不管是瓷器或不鏽鋼，也只是幾分鐘，人家也要求自己不失誤，專業有價但也不至於索價這麼高
@@sincity8040因為你不願意做，你也不希望你的小孩去做。物以稀為貴，市場很自然的供需法則
@@sincity8040 術業有專攻3000並不貴付不起3000也不是施工人員的問題是你的問題怪自己沒有能力
Allen說到共鳴點 默默的流淚了… 大部分的人都是付得出房貸的月繳款 但是就是卡在那個頭期款這個坎…😂
缺工情況真的嚴重，今年家裡二間浴室重新打掉裝修，全部弄到好花了一個多月，都是等師傅排時間，專程請特休配合師傅，因為一旦錯過可能要延長完工時間，淋浴拉門的師傅還說工作都安排到明年了⋯⋯⋯⋯
覺得Allen哥的觀念和理念很棒👍🏼
房價問題政府要負全責！
政府要解決問題其實不難，最重要的是要造新市鎮，地為永遠國有土地只賣建物，建物採公告房價只按年折舊，只開放無不動產人口購屋，稅金只收房屋稅地收租金。
第二部引出舊市區人口至新住宅區並將舊市區收購為國有，更重要的是要將區域分別住、商、工、辦。
我是一個90後，處於一個尷尬的年代，老家很大沒能力重新整修也不能把祖產轉讓放著餵蚊子，來台北租著4坪的空間不知道要持續幾年
沒錯
不合理的價格就不要去理他
要漲就讓它漲
就是有太多人
忍不住或是怕越來越貴咬著牙買下去當接盤俠
結果沒生活品質
總歸一句 供需問題
當供過於求 一定會降價的
連Allen哥都覺得快買不下去了
真的大多數老百姓怎麼辦
之前看一間租屋
屋主自租
整棟三層透天5.5萬/月
過沒多久變仲介租屋
價格來到6.8萬/月
扯到爆
這樣說吧，你覺得不合理，政府覺得合理，快8年了，我當初也是被那個：你過得好嗎你買的起房的口號投下去。結果8年過去。政府：房價有降啦吼？你們要自己自立自強啊！不要讓政府變公親。社宅數量？我也呵呵。我為我當年的投票道歉🙇唉
@@user-itsmehukgdsy就問有誰敢打房😂 誰打誰死…不管是哪個政黨，有很多政客都是建商資助的 大多政商名流多少都有投資房地產
政治就是服務為所謂的受眾服務而已並不是所有人
每個政黨針對的受眾不同
但我目前看來 沒有一個政黨敢動房價的
動了直接動到根本
當一座城市有在建設，建屋法規用料增加，很難不會漲，只是漲的合理或不合理而已(這世道趁火打劫的人不少)，另外來說對當地人來說可能不合哩，但對外縣市的人不一定是不合理，這個就要見仁見智了，自己要做點功課，購屋時間點是非常重要，凡是都有回調的時候。
這集講得很現實，但事實就是這樣，裝潢木工很貴，我也是幾個月前才做好新家裝潢，因為是自住就比較講究，像房間櫃體，我就是做系統櫃才有辦法將坪效空間做最大化利用，不然一般外面傢俱店賣的衣櫃太矮太小反而無法符合實際需求。其實，因為現實需要而做的裝潢我會認為該花。
房子真的漲好多，以前南屯的房子要是沒有長輩忙頭期款，根本無法買。何況現在都翻倍了。一般上班族怎麼買
當初取得成本低 應該轉增貸 原本收租 上有政策下有對策
彈鋼琴的話，對隔音就要比較要求，不然很容易會引起鄰居糾紛喔！
6年前木工師傅級5~6千一天.水電師傅級5000以上一天.只要自己有能力接案的師傅.就是老闆了所以都不會太便宜了.缺工幾年前就有很明顯了最近會很貴到有感跟物料也很大關係.
我覺得這部片真的要廣流出去，很多人吃米不知道米價，技術工現在的薪資真的很可怕！而且跟好房子一樣，你今天猶豫要不要做，師傅下一秒就去下一個案場了，沒有在怕接不到工作的
我對於浴缸有個小小想法，有很多飯店好像也都會用這樣的方式。
我覺得用水泥砌起來的方式很不錯，要泡澡也可以，要淋浴站到裡面就可以。
其實有折疊式~我會考慮這個~ 站裡面就是個大問題~要放滿水也是大問題~
好喜欢🎉这个系列。直接报道实际情况，没有美丽的幻想。
我也是~所以自己也都一直分享真實呈現的影片
建商無窮盡的一直蓋，根本沒那麼多人口建商卻一直蓋房，搶工搶料缺工缺料，成本拉高房價也拉高，要解決這個問題，限制推案量會比較實際
花部長當學者時：房市不能是經濟的火車頭。當部長後，房價必須是經濟的火車頭。
韓國瑜提出40年房貸，時代力量猛批債留子孫。啊現在新青安40年…也沒看時代力量在叫啊⋯⋯
今年2023年貸款利息補貼3W 雖然我也去申請核准下來也到帳戶裡面了 但我是真心覺得 像是挖個坑再填補 只是讓真正有硬需的貸款人多了稍作喘息空間而已 實際毫無幫助可言 希望政府在貸款放款後利息統整方面更接地氣 請針對首購貸款 自住(單一房屋)或換房需求的貸款人 能提供低利率方式與市場持有單一房屋以上的貸款人 做出利率上的區隔
ALLAN的觀念真的很棒！讓我省思了自己，另外我正是十年前買的房子，權狀37實坪30，當初設計師估的資料應該還在，有需要看的話我找找看 (但我聽到你現裝修的金額真的愣住，價錢差很多....)
還好吧 現在人工都漲價 這樣算合理價格
200萬做30坪真的算便宜了。我家兩年前裝修，26坪含家具家電最後320萬左右…
工本來就不貴，10年前木工薪水跟十年後也只多了200-300，現在是材料變貴，十年前裝潢單價也沒漲很多，是現在材料選擇變得多，有些材料因為某些原因變得不合理
沒有喔！怎麼可能才漲兩三百，你就問來做的師傅一天工資就好了，現在除了油漆，其他都一天3500起跳。我不相信以前一天有到3500
很多只有兩千多ㄡ
3500太多了 偏離行情
3500是木工天花板價，不是起跳價…都是被統包設計師賺走的
裝修在台北花200萬真算是很省了
我爸是木工師傅，裝潢缺工是真的，尤其是這5年來越來越嚴重。
但最根本原因是沒有年青人加入這個行業。
師傅工錢從30年前一天1000，到現在的3500-4500，還是缺工。
師傅工$3000已經用非常久了⋯⋯
講出我的心聲~~
這集講出好多要買房的朋友心聲呀！
真的很多就只是差在頭期款買不起房..
我買房也只會買合理價，好在我剛上新北就開始了解房價讓我買到合理價格，不然我寧可把錢拿去投資繳房租也不願意被當盤子。
冷氣室內機怎麼會在裡面而且還安裝好了呢？都還沒完工
我家之前買新大樓三房,只要花幾萬塊裝燈具及家具買一買根本不用裝潢,舊房子真的很麻煩
4年前 輕裝潢 18萬 其他買現成家具 可以多少省一些
Allen哥，想請教一個問題，你在影片最後是說如果覺得價格不合理，就算以後會漲，也不值得買，可是如果是像我一樣，是要買人生第一間房子也能套用這樣的想法嗎？
我最近就是看房子看到一間預售很喜歡，但無奈總價2400萬附近，雖然現在我就可以拿出2成頭期，但這也幾乎是我全部資金了，且沒有任何後援，我只能靠自己…往後的貸款也幾乎是月薪的一半，目前單身所以也許還能負擔…
我不知道我該不該買下去…是否能給我一點建議…
我片頭有說，當房價及你的所得比可以時你就可以買，而後面說的是我不是沒錢買，但覺得價格不合理所以不想買，因為我有房子住了。你比較適合前者。
我懂！我老家透天翻修⋯這1、2年翻修的錢很可怕，錢貴、缺工、拖工。
難怪現在的年輕人寧願花錢買車也不願買房子,花個200萬來享受人生好過花個600萬以上來背房貸
Allen誒理財概念金錢概念太令人激賞了
有同感最近要裝潢問設計師費用真的都是貴到很誇張
盆栽很美！！！
冷氣室內機怎麼會在這工期就安裝好了，之後油漆時怎麼辦？
我只是個小範圍想架個角材，超難找到師傅的
不是覺得工程太小不想做，不然就是工費超高
所以架個角材而已就自己來吧🥲
說到很多年輕人的心聲
現在的房價真的誇張
銑個洞差不多就是三千，而且這十年前的價格，其實我覺得可以，畢竟才銑一個洞，他還得帶機具，搬到三樓，尊重專業，他其實也是我找來的水電幫我找的，買了間透天，水電師傅最早是請他換個水塔的控制器，問他要不要幫我全屋換家電，換了兩個洗手台，三個馬桶，重舖兩個房間的磁磚，兩道木門，廚具，瓦斯爐，排油煙機，烘碗機，所有插座，燈具更換，天花板整修更新，只花二十萬，可惜他已退休，真的算佛心了
你好像誤會了什麼，他不是專程來幫我洗這兩個洞，他是幫我做了全區域的水電，這兩個洞只是他所有工程裡面的可能不到2%，如果說他今天是專程扛這麼多的設備來幫我洗這兩個洞，別說一個洞3000了一個洞5000我都可以付。
@@mensgametw 了解，我因為是只有聽而已，沒有仔細看，抱歉
現在工真的貴但從技術面上來看費用剛好而已！專業人士的價值就在這裡啦⋯⋯
今年五月份開始老家老屋翻新
屋齡40年的公寓一樓
全部重新隔間
整間重新來過
基礎工程花最多(土水跟水電）
牆壁部份鋼筋裸露
地磚是直舖方式
水電整間重新配
木工部份佔最少
大門氣密窗等等
現在九月底終於翻新完成
全部傢俱家電購買好
總共花了160萬元😢😢😢😢
我爸媽邊付邊唸
現在什麼工種都很貴
就算我們去蝦皮淘寶自買燈具
水電幫忙裝一盞就是計費
在翻新前爸媽本來以為100以內
事實証明現在不管是
買新成屋裝潢還是老屋翻新
費用絕對破百😢😢😢😢
請問你是幾坪？
@@elvisshih0716
我爸媽家室內23坪而已
是的，我有房住，我也常常覺得現在的年輕人要賺一間房很難，我是六字頭50歲的中老年人，我們早人家10年出社會真的早10年買房真的就差很多