시세죠 누가 서울 아파트 폭락을 이야기 하는가 ? @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심 아파트 가격 상승. 지방 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 인천 대규모 입주 예정 폭낙 - 수도권은 교통축으로만 상승 10년 안쪽 신축위주로 상승 최소 8백세대 이상, 10대 메이커 아파트만 구축아파트 및 빌라는 하락 - 아파트는 무조건 서울에 사는게 O @ 재개발 재건축은 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에 자재비 인상율 22% 조합원 자기부담금 큰폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 공급부족은 가격 상승 - 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 상승 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 복합적으로 사업이 미뤄져 재건축 연한 40년. 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해야. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어 @분양가 상한제 - 정부는 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가도 오르는 것이지만 조합원 분담금 대폭 상승 . 분상제는 결국 규제속에서 풀어줄듯 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 미친 업자가 있는데, 일반 분양가도 상승하고, 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 솔직히 우위에 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 . - 리모델링도 돈 안돼 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도-> 전월세가 사라짐 다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 공급부족인 남은 월세는 급등할 것. 결국 임대 사업자가 더 필요 . 임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어 서울이 가장 불안정 서울안에 임대사업자 절실 - 금리인상은 바로 월세가격인상으로 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 전세는 사라지고 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 지방은 매매가 보다 높은 전세가격 발생-> 깡통전세 양산 - 전월세 대체율 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중 전세 난민 -> 아파트 매매로 갈아타 빌라 매매는 점점 줄어들고 제발 빌라는 매수 하지 마세요. 쪽박의 지름길 @ 실수요자들의 대처 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 @ 투가가치 높은 평형은 ? 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음 중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략 단, 대형 평형은 환금성이 낮음 대형평형 공급이 없고 대체제 없고 @ 최근 서울도심만 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승. 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 안정적인 가격 형성 서울 전세가 사라지면서 월세 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨 @ 인구수 지속적인 하락중 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다? 없다 대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기현상 서울만 인구가 안정적으로 유지 중소도시는 지속적인 하락 만 @ 똘똘한 한채는 어디까지 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권은 강남구만 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만 한강변 일대 아파트 강남 양재천 일대 도곡라인 우선 강북은 한강변과 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가 현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 - 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 신 부의 축 한강변, 청계천 주변 새로운 부의 강북권이 형성됨 - 대규모 공원 문화 유흥 밀집 - 사립초교 99% 강북에 있어 @ 한국 부동산 폭락은 없다 한국 부동산 가격이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출 불가, 부동산 구매 불가 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 그래서, 정부는 부동산 폭락을 원하지도 않고 항상 안정적인 연착륙만을 유지가 관건. 즉, 폭락은 없슴 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란.-> 전세가구 대규모 파산 현재도 깡통주택 빌라로 문제 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 화폐가치 없어짐. 삼성전자도 필요 없어짐 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 벌써 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 기준금리 최대 2.5%에서 멈춰 1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 신용대출 부터 서서히 풀어줌 @종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 구축과 빌라의 향방 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 40년 넘은 아파트만 빠른 재건축 시도가능 - 선거 - @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비. 서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거 임 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 좋은 매물은 환금성 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋음 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자. 당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 @ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 급상승. 조만간 신용대출부터 풀려 현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제. 종부세가 풀려도 가격 상승 남들 다 힘들어서 못사고 있을 때 이 때 나는 집을 살 수 있어야 전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에 @ 부자의 기준 최소 순자산 100억 이상은 되어야 그 이하는 중산층 @ 부자들의 특징 일단 부지런하고 검소한 다양한 경험치가 많어 미래 예측도 가능하고 바른선택이 빠르다 부자 앞에서 골프 이야기는 하지 말 것 한가진 한량 백수나 좋아하는 스포츠 많은 창의적 아이디어를 가지고 있고 말보다는 행동과 실천을 하더라 실물 사이즈도 좋고 성적 쾌락도 많이 추구함 대다수 다양한 해외 여행 경험치가 높아 이런 스타일이 창의적 아이디어가 많은듯 @ 강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 서울서 나가면 절대 못 돌아옴 @ 이더리움 폭락후 타 코인 하락 @ 미국발 증시하락도 한국도 약세 두번 정독후 이의를 제기 합시다 .
의견 감사합니다. 동여상 보고 여쭤보고 싶은게 있어 댓글 남깁니다. 시세 차익은 부동산 불패신화에 기반한 투자법인데 요즘 집값이 떨어진다고 뉴스에 많이 보도되던데 위험하지 않을까요?.. 일본 버블시기에도 부동산 불패신화를 믿고 갭투자로 하던 사람들이 부동산 하락으로 인해서 수백억 수천억에 빚이 생긴 사람도 있던데.. 아파트는 늘어가고 출생률은 떨어지고 요즘 젊은 사람들은 아껴서 아파트를 사자는 사람도 줄어 수요가 꾸준히 떨어질것 같은데 앞으로도 아파트가 더 오를꺼라고 생각하시는 근거가 있으실까요
댓글에 질문을 적어주시면 영상으로 답변드립니다😄
내가 당연하다고 생각했던 것...상식이라고 생각했던 것이 모두 잘못된 것이라는 걸 요즘 많이 느끼고 있어요
좋은 정보 감사드립니다 ~~
사과와 묘목의 비유 캬 ㅎㅎ 정말이지 둘다 매력적이지만, 결국엔 일단 시세차익을 목표로 하고, 투자금을 회수한 제로베이스로 돌아갔을 때, 월세로 하나둘씩 돌리기 시작하면 금상첨화죠! 😊
맞는 이야기이기도 한데, 막상 집 한채 깔고 앉아서 단돈 100만원도 현금흐름이 없는 사람도 있더군요. 집값이 아무리 올라야 숫자일뿐. 그래서 현금흐름이 더 중요하다는 말도 있는거 같아요.
저도 엄마의사님의 말씀에 공감합니다 ^_^
작가님 이 영상이랑은 관련없지만 작가님책 다 읽은 학생으로써 너무 존경스럽습니다. 작가님이 제 롤모델이세요
막연히 궁금했던 부분인데 이해 잘 되게 설명해주셔서 감사합니다^^
오늘도 좋은영상 감사합니다. 작가님 유튜브도 잘 자라고 있는 묘목입니다~
반갑습니다^^ 초보셀러도 가능한 중 고 사 업 해보세요 ㅎ 이득성 이 좋아서, 창업아이템으로 해보고 있네요 ㅎ 셀앤 바이 에듀 추.천 드립니다 !
투자의 본질을 넘 명확하게 알려주시는 ㅠㅠ 좋은 영상 감사합니다!
이번 영상도 잘보았습니다
현금흐름과 시세차익중 비중을 후자에 더 두어야겠네요^^
우연히 들어왔는데 작가님 설명 넘 맘에 들어요^^
듣다보니 좋은 아파트 사서 월세 받으면 참 좋겠다 싶었네요^^
그럼 두마리 토끼일수도..
6학년2반이 응원합니다!
참 구독과 좋아요 누르고 갑니다!
부읽남 인터뷰보고 구독시작했습니다. 영상이 짧고 임팩트가 있어서 좋네요 항상 감사합니다.
시세차익! 좋은 정보 감사합니다 :)
부동산에서 시세차익과 월세수입을 같이 하기는 어렵다/ 간단 명료한 현실입니다
제 생각이랑 너무 똑같으시네요 !! 항상 영상 잘 보고 있습니다
유익하네요. 감사합니다
다주택자는 자산을 불리고 싶어도 9.13대책 이후로 대출이 안나와서 어렵습니다.
유익한 정보 고맙습니다.
6억이 있다면 대출 좀 내서 한채에 실거주한다 vs 월세 살면서 전세끼고 두채를 매수한다 어떤게 나은결정 일까요? 요즘 고민이 많습니다. ㅜㅜ
영상 감사합니다~
시세죠
누가 서울 아파트 폭락을 이야기 하는가 ?
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심 아파트 가격 상승. 지방 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상.
인천 대규모 입주 예정 폭낙
- 수도권은 교통축으로만 상승
10년 안쪽 신축위주로 상승
최소 8백세대 이상, 10대 메이커 아파트만
구축아파트 및 빌라는 하락
- 아파트는 무조건 서울에 사는게 O
@ 재개발 재건축은
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단
자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에
자재비 인상율 22%
조합원 자기부담금 큰폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 공급부족은 가격 상승
- 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 상승
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴.
복합적으로 사업이 미뤄져
재건축 연한 40년.
재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 절대 NO
재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해야. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비 신규 사업지에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질 수록 서울만 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유가 없어
@분양가 상한제
- 정부는 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함
신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승
- 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가도 오르는 것이지만
조합원 분담금 대폭 상승 .
분상제는 결국 규제속에서 풀어줄듯
- 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 미친 업자가 있는데, 일반 분양가도 상승하고, 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨.
솔직히 우위에 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 .
- 리모델링도 돈 안돼
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도-> 전월세가 사라짐
다주택자가 한번 매도를 하면 전세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 공급부족인 남은 월세는 급등할 것.
결국 임대 사업자가 더 필요 .
임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어
서울이 가장 불안정
서울안에 임대사업자 절실
- 금리인상은 바로 월세가격인상으로 ->
아파트 가격 인상 요인으로 봄.
전세는 사라지고 월세 폭이 계속 상승 되고 있어
지방은 매매가 보다 높은 전세가격 발생-> 깡통전세 양산
- 전월세 대체율
1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중
전세 난민 -> 아파트 매매로 갈아타
빌라 매매는 점점 줄어들고
제발 빌라는 매수 하지 마세요.
쪽박의 지름길
@ 실수요자들의 대처
서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 10대 메이커 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
@ 투가가치 높은 평형은 ?
소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음
중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략
단, 대형 평형은 환금성이 낮음
대형평형 공급이 없고 대체제 없고
@ 최근 서울도심만 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승. 즉, 서울 강남과 주변 아파트 가격은 지속적인 안정적인 가격 형성
서울 전세가 사라지면서 월세 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨
@ 인구수 지속적인 하락중
수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 .
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다? 없다
대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중
일시적 서울에서 밀려난 수도권 중산층들이 결국 서울 회기현상
서울만 인구가 안정적으로 유지
중소도시는 지속적인 하락 만
@ 똘똘한 한채는 어디까지
1순위. 강남 반포 까지
2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외
강남의 언저리 까지만
강남권은 강남구만
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만
한강변 일대 아파트
강남 양재천 일대 도곡라인 우선
강북은 한강변과 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가
현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐
- 강남 다음으로
용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로
신 부의 축
한강변, 청계천 주변
새로운 부의 강북권이 형성됨
- 대규모 공원 문화 유흥 밀집
- 사립초교 99% 강북에 있어
@ 한국 부동산 폭락은 없다
한국 부동산 가격이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 어차피 대출 불가, 부동산 구매 불가
화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해.
그래서, 정부는 부동산 폭락을 원하지도 않고 항상 안정적인 연착륙만을 유지가 관건. 즉, 폭락은 없슴
부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란.-> 전세가구 대규모 파산
현재도 깡통주택 빌라로 문제
부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 화폐가치 없어짐.
삼성전자도 필요 없어짐
@ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
@ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 벌써 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
기준금리 최대 2.5%에서 멈춰
1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어
@ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 ->
신용대출 부터 서서히 풀어줌
@종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야
@임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 구축과 빌라의 향방
빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다.
빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고
@ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
40년 넘은 아파트만 빠른 재건축 시도가능
- 선거 -
@ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비.
서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임
서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림
서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐
갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져
즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함.
@ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거 임
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 좋은 매물은 환금성 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋음
부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자.
당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다
상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임
@ 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 급상승. 조만간 신용대출부터 풀려
현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제.
종부세가 풀려도 가격 상승
남들 다 힘들어서 못사고 있을 때
이 때 나는 집을 살 수 있어야
전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에
@ 부자의 기준
최소 순자산 100억 이상은 되어야
그 이하는 중산층
@ 부자들의 특징
일단 부지런하고 검소한
다양한 경험치가 많어 미래 예측도 가능하고 바른선택이 빠르다
부자 앞에서 골프 이야기는 하지 말 것
한가진 한량 백수나 좋아하는 스포츠
많은 창의적 아이디어를 가지고 있고
말보다는 행동과 실천을 하더라
실물 사이즈도 좋고
성적 쾌락도 많이 추구함
대다수 다양한 해외 여행 경험치가 높아
이런 스타일이 창의적 아이디어가 많은듯
@ 강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고
목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다.
서울서 나가면 절대 못 돌아옴
@ 이더리움 폭락후 타 코인 하락
@ 미국발 증시하락도 한국도 약세
두번 정독후 이의를 제기 합시다
.
부동산과 경제와 정치를 두루두루 섭렵한 지당하신 견해라 생각됩니다 ~~~
문재인정권 즉 더불어민주당의 실패를 말하자면 여라가지도 정책들이 있겠지만 그 중에서도 제일은 부동산정책의 실패라고 생각됩니다...서민들이 다 돌아섰다...
오늘도 유익한영상 감사합니다
질문이있어요 부동산은 아닌데요
작가님은 어떤보험을 가입하셨나요?
고정지출을 줄이고자해서 조언듣고싶어요😊
작가님 상가 경매는 어떻게 생각하실까요? 시세보다 저렴하게 사면 시세차익과 월세수익 두마리 다잡을 수 있지 않을까싶어서요
상가 경매 좋습니다. 다만 어렵고 리스크가 클 분이죠. 고수의 영역이라고 생각합니다. 관심있고 실력만 받쳐준다면 괜찮은 분야라고 봅니다.
월세수익+시세차익을 같이 목표로하는 투자는 어떤가요?..
지방 30년된 주공아파트들 대지지분을 최소15평이상 보유하고있는 KTX/SRT역 주변 소형 아파트들은 재건축투자로 고려하고있습니다
전세갭투자를 하자니 년식이 오래돼 전세가율이 많이 낮아 30~40프로다보니 1억아파트 기준으로해도 전세가3~4천이라 갭이 6~7천씩 들어갑니다.
하지만 KB시세기준으로 담보대출을 일으키면 지방의경우 70프로까지 나오니 투입금액을 4천까지 줄일수있는데 주담대 원리금 상환금액을 월세로 셋팅하여 원리금을 녹여나가는 투자는 어떻게 생각하시는지 궁금합니다~!
지식산업센터투자는 어떠신가요?
월세세팅 시 임대소득세 내는 비용과 금리 오르면 못버텨요. 상가 투자처럼 아파트 월세 세팅은 하는거 아님요
갭에 들어가는 돈보다 중요한것은 재건축이 되느냐 마느냐, 언제 실행되느냐에 더 집중하셨으면 좋겠습니다.
의견 감사합니다. 동여상 보고 여쭤보고 싶은게 있어 댓글 남깁니다. 시세 차익은 부동산 불패신화에 기반한 투자법인데 요즘 집값이 떨어진다고 뉴스에 많이 보도되던데 위험하지 않을까요?.. 일본 버블시기에도 부동산 불패신화를 믿고 갭투자로 하던 사람들이 부동산 하락으로 인해서 수백억 수천억에 빚이 생긴 사람도 있던데.. 아파트는 늘어가고 출생률은 떨어지고 요즘 젊은 사람들은 아껴서 아파트를 사자는 사람도 줄어 수요가 꾸준히 떨어질것 같은데 앞으로도 아파트가 더 오를꺼라고 생각하시는 근거가 있으실까요
본인이투자하면 오른다고 생각하고 판단할수밖에없습니다. 한아디로 코인 나도사면부자된다. 라고시작하고 한강간사람많죠 말그대로 투자입니다
손해를볼수도 벌수도 그흐름을잘읽는사람이진또입니다.
투자에 는 누구도모릅니다. 저도버블이 빠질것같슨데 오른다고하니 궁금하네요 판단은본인몫인듯합니다
2주뒤 업로드됩니다😄
대전 현대프리미엄 근처
신규5천세대 항아리상권
상가를 20평자리 2층 4억주면 보5천200준답니다
비싸기도하고ᆢ
난중에 매도시 차익이 난다고 하는데ㅠ
만일 3-4억대투자한다면
어디로ᆢ 구분상가 사지말까요???😂😂😂