@@부티인 연구 및 분석을 다시 하셔야합니다. 매번 어떤카타고리로 묶느냐에 따라 권역이 달라진다면 전문가가 아닌 일개 개인의 편협한 시각에 불과하지요. 생업이 이쪽분야시라면 어떤기준에 의거 어떤권역이다. 설정을 바로하시길 바랍니다. 연수쪽과 송도는 다른권역으로 책정한 기준이 무엇인지 궁금합니다.
청라에다 서구의 거의 모든 동을 합쳐서 비교하면 되나요?송도는 송도신도시만 넣어서 비교하니 분양가가 높아서 집값이 제일 비싼 곳이고, 청라는 청라신도시에다 서구의 동을 합해서 집값을 비교하니 약1억~3억3천밖에 안된다. 청라 신도시에 가서 3억3천짜리 집이 있나 확인해 보세요. 비교가 맞지 않아요.
부티인님 질문드립니다. 매번 연구테마와 분야에 따라 권역기준이 달라질수있다하셨는데, 이번 연구 및 분석에서 청라권역에 분명 신현/가정동과 큰도로 및 지하터널 및 다리로 구분되어야하는 지역/시설적 구분점을 두고도, 검단을 제외한 모든 서구구도심까지 묶은 기준은 무엇이며, 송도와 연수남동쪽은 큰 도로와 다리로서 구분지어 구역설정 기준을 두신 이유는 무엇인지? 연구/분석하신 자료를 제대로 이해하고싶어서 문의드리오니, 시간이 되신다면 고견을 여쭈어봅니다
안녕하세요. 항상 좋은 방송 잘 보고 있습니다. 인천에 대해 전체적인 언급해주시니좋네요. 서울 접근성과 서울2호선 연장 호재가 있는 계양구 작전역 일대를 집중적으로 다뤄 보는건 어떨까요? 계양구에는 1군 브랜드 아파트가 없었는데 작전역 일대에 재개발로 인하여 현대, 자이, 대림 등 15000세대 미니 신도시급 개발이 진행 중입니다. 21년 9월 대림이편한 입주완료. 24년 3월 힐스테이트자이계양 입주예정 25년 작현1구역 입주예정(이주중) 이외에도 소규모 재건축 도시재생사업등이 진행중입니다. 입주물량도 22년23년에 인천에 많은데 계양구는 부족하며 24년부터 순차적으로 입주합니다. 작전역에서 마곡과도 봉오대로를 통해 30분 내로 접근 가능하며 인천1호선과 BRT정류장이 있어 서울접근도 수월합니다. 여기에 현재 서울2호선 연장 용역이 들어가있는 상태로 확정이 된다면 서울 접근성은 눈에 띄게 좋아집니다. 계양테크노밸리, 부천대장지구, 서운산업단지와도 가까워 양질의 일자리도 증가하게 됩니다. 서울접근성.교통호재,일자리증가 등 호재가 많은데 많은사람들이 알지 못 해 아쉽습니다. 자료가 필요하시다면 정리한게 있으니 메일 로 보내드리겠습니다.
인천에서 생활권 나누는게 무슨 의미가 있나 송도빼고 자급자족이 안되는 도시인데... 그나마 나눈것도 개판이고 소래를 연수구랑 묶어놨네ㅋㅋ 중간에 남동공단이 동춘동이랑 논현동 반 갈라놔서 서로 왕래할 일도 없고 그나마 동춘동쪽은 송도쪽으로 왔다갔다 하는데ㅋㅋ 남촌 도림동은 버스타면 구월 한정거장인데 구월이랑 다른 생활권이고ㅋㅋ 젤 웃긴건 청라임 지금 청라 대중교통 버스밖에 없는데 그 버스도 2호선 깔리면서 배차 기본이 10분 15분이라 갈 일도 없음 가좌 석남쪽은 구월 주안으로 가거나 7호선타고 부평 혹은 아예 서울쪽으로 빠져버리고 검암 연희쪽은 공항철도 타고 그냥 서울쪽으로 빠져버림ㅋㅋ 차라리 검암을 청라 생활권으로 묶을게 아니라 검단이랑 마곡 생활권으로 넣는게 더 일리있음 일을 그쪽에서 하니깐ㅋㅋ 차차 개선되겠지만 현재 청라에 상권이 크게 발전했음? 일자리가 많음? 걍 청라는 서구속의 섬임 7호선 뚫려야 그나마 서구 내에서 왕래하기 좋지 그나마 있는 청라역은 어디 동떨어진 구석에 쳐박혀 있는 상황임 말이 좋아 청라역이지 정서진역이 더 타당함...
![[목돈연구소] 공급 부족으로 폭등할거란 주택산업연구원의 전망, 한편에선 불황으로 집값 더 떨어진다는 의견도 나오는데...어느 말이 맞는걸까? I 부동산연구소 240619(수)](http://i.ytimg.com/vi/OD2Nqu4XK98/mqdefault.jpg)
![[목돈연구소] 공급 부족으로 폭등할거란 주택산업연구원의 전망, 한편에선 불황으로 집값 더 떨어진다는 의견도 나오는데...어느 말이 맞는걸까? I 부동산연구소 240619(수)](/img/tr.png)
![공급 쏟아진다! '인천 송도' 임장&집값 분석 [부룡X부읽남의 사이버 임장기]](/img/n.gif)
석남동 신현동을 청라로 묶어놨네 이거 웃길라고 만든거임 ???
청라 생기기전에 인천에서 가장 낙후된곳이 서구였습니다. 서구 안에 청라가 생긴건데 서구전체를 청라로 묶었으니 제대로된 자료가 아니네요
청라 국평 10억일때 서구 끝 국평 2억대였어요. 갭차이가 심한데 모두 청라라고 하면 어쩌자는건지ㅋ
청라국제도시를 석남까지 묶는건 첨듣네요..
연구. 분석때마다 분류 기준이 조금씩.달라질 수 있어요.
연구분석할때 신도시와 구도시를 구분하지않고 청라라고하믄 통계상 오류가 심할듯하네요..루원시티쪽..가정1동만을 묶는거라면 초근접 신도시 범청라로 묶었구나..할텐데..다른건 좀 연관성이 전혀없다보니 어떤연관이 있는지 궁금하네요
@@부티인 연구 및 분석을 다시 하셔야합니다.
매번 어떤카타고리로 묶느냐에 따라 권역이 달라진다면 전문가가 아닌 일개 개인의 편협한 시각에 불과하지요.
생업이 이쪽분야시라면 어떤기준에 의거 어떤권역이다. 설정을 바로하시길 바랍니다.
연수쪽과 송도는 다른권역으로 책정한 기준이 무엇인지 궁금합니다.
@@길정도 이 자료는. 인천연구원 자료입니다.
청라가 아닌곳이 청라로 무지하게 묶였으니 그렇죠ㅎ 의미없는 데이타군요 ㅎ
연구원에서 이렇게 묶은 게 나름 뜻이 있겠죠. 영상에서 찐청라 부분을 보면 그나마 편할 겁니다
가정, 신현은 청라가 아니예요
청라권역에서 청라와 가정(루원)권역으로 나누심이 좋을것같네요.
임장가보시면 잘아시겠지만 가정권역과 청라권역은 큰도로로 지도상으로봐도 권역구분이 되어보여집니다.
가) 서울출퇴근으로만 기준으로해도 청라-공항철도 / 가정-7호선
나) 개발기준 : 청라-계획도시 / 가정권역 : 구도심-도시정비 및 낙후지역 재개발
위 2가지로만 봐도 권역구분의 기준으로서는 충분해보입니다. 참고바랍니다.
부티인님께서 청라권역을 저렇게 설정하시려면 송도와 연수구도 같은권역으로 묶으셔야 설득력있어보입니다.
어떤 저의로 청라권역을 저렇게 설정하신진 모르겠으나, 앞뒤가 같게 정보전달하시는게 하고계신 일에 도움이 되지않을까싶네요.
이영상만이 아니라, 지난 6단지쪽 외국인임대아파트 일반분양 전환건 영상에서도 5단지라고 설명하시고, 인근초등학교 발 일반분양전환 지연관련에 대한 팩트를 사실과 달리 전달하시는등 신빙성이 떨어져서 몇자 적어봅니다.
송도살면서 청라에 투자중인 사람이라 관심있게 영상지켜보는 팬이라고 생각해주세요~
지난 영상도 꼼꼼히 보셨군요. 좋네요.
이 영상에서 다룬 자료는 인천연구원 보고서를 기반으로 하고 있습니다.
앞으로도 제가 틀린 게 있다면 잘 짚어주시면 큰 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다
인천을 잘 모르시는분이 자료를 오리시다니;; 권역표시가 잘못되었습니다 청라 표시 지역은 청라가 포함된 서구 전역입니다. 서구내에서도 지역에 따른 가격차가 어마어마 합니다
인천연구원에서 청라권역으로 묶은 거고. 청라동 + 다른 동까지 들어가 있는 이유는 연구원에 직접 질의하심 됩니다.
@@부티인 자료를 인용하신 분도 잘 알아보고 인용하셔야죠~
잘못된걸 아셨으면..정정 자막이라도 넣으시는게 도리 아닐까하구요~
석남동 사는데 무슨 가좌랑 석남이 청라권이라는건지 여기 7호선 뚫리고 집값 오르긴 올랐어도 낙후된 구도심이라 엄청 낮아요 재건축되는곳만 올랐지
젤 후진 동네 사시네욤
청라를 이렇게 그리는 건 처음 보네요. 청라국제도시는 '확장'이 더 이상 불가한 곳이라 희소한건데, 이렇게 강제로 확장시키는 분도 계시는군요.
송도>청라>부평,구월,검단,계양
ㅇ
ㅋㅋㅋ
제대로 팩트있는 정보 입니다
청라권역이 석남,신현원창이 들어감ㅋㅋ 1도 모르는 사람의 분석 잘들었습니다. 지도상 청라가 제일작은부지인데 님 권역에서는 송도보다 더커 ㅋ ㅋ 웃고갑니다
네~ ㅎㅎ 감사합니다.
인천광역시에서 공식 발표한 생활권역 자료에 저렇게 되어있는건데 글을 못읽는건지 머리가 딸리는건지...
현실과 너무 다르다
청라에다 서구의 거의 모든 동을 합쳐서 비교하면 되나요?송도는 송도신도시만 넣어서 비교하니 분양가가 높아서 집값이 제일 비싼 곳이고, 청라는 청라신도시에다 서구의 동을 합해서 집값을 비교하니 약1억~3억3천밖에 안된다.
청라 신도시에 가서 3억3천짜리 집이 있나 확인해 보세요.
비교가 맞지 않아요.
그러게요. 연구원은 왜 이리 묶었을까요ㅡ
재밌네요. 좋은 내용 감사합니다^^
재미있게 봐주셔서 감사합니다!
누가 이런 말도 안되는 분석을 했답니까?
청라지구랑 루원시티정도만 청라권역으로 넣어야 될 것 같아요..
돈 있는 인천 사람은 송도 살고, 서울에서 좀 밀려난 사람도 청라 살고 그래서, 청라는 일산 느낌이 좀 있음.
그런데, 서울 출퇴근권이라 수요가 몰릴 수도 있어서, 서울 아파트 가격 적당히 따라잡을 수도...
👍
잼있어요! 😃다음편도 기대되요!
관심갖고 봐주셔서 감사합니다. 다음 내용도 잘 준비해보겠습니다.
제가청라산지 6년차인데 그동안인구유입 서울접근성 주변인프라 향후들어올인프라들 전체로 다평가해도 솔직히 송도보다 쌀이유가 전혀없음 ㅋ
아직 뒷쪽이 별로~
커넬웨이는 좋은데
호수공원 너머는 아직도 개발이 멀었음
기업들도 안들어오고 아직 반쪽짜리임
일자리가 잘, 생겼으면 좋겠네요.
청라, 살기 참 좋은 곳이죠. 소중한 댓글 감사합니다.
송도보다 꾸진건 펙트임 ㅠ
어제 부평2구역 .. 부평e편한세상센트럴파크(?) .. 공고문 나고 오늘 모하 오픈한다는데 분석 좀 부탁드립니다.. 요즘 뜸하시네요 ^*^;;
우와 청라가 송도보다 더커 ㅋㅋㅋ
주변에 공단 많고 서울 가는데 넘 멀어요.
서구 어디간나요???
서구가 얼마나 넓은데~!
청라권역 이라고 하신것 같아요
서구는 정말 분구의 필요성이 있죠. 아라뱃길 위 아래로... 생활권 자체가 다른데...
청라랑 검단으로 구분했잖아요
@@aligoyim3983 청라와 서구는 다릅니다
부티인님 질문드립니다.
매번 연구테마와 분야에 따라 권역기준이 달라질수있다하셨는데,
이번 연구 및 분석에서
청라권역에 분명 신현/가정동과 큰도로 및 지하터널 및 다리로 구분되어야하는 지역/시설적 구분점을 두고도,
검단을 제외한 모든 서구구도심까지 묶은 기준은 무엇이며,
송도와 연수남동쪽은 큰 도로와 다리로서 구분지어 구역설정 기준을 두신 이유는 무엇인지?
연구/분석하신 자료를 제대로 이해하고싶어서 문의드리오니, 시간이 되신다면 고견을 여쭈어봅니다
강화도 인천입니다
잘보고 갑니다
늘 잘 봐주시고 댓글 남겨주시는 점, 감사히 생각하고 있습니다.
안녕하세요.
항상 좋은 방송 잘 보고 있습니다.
인천에 대해 전체적인 언급해주시니좋네요. 서울 접근성과 서울2호선 연장 호재가 있는 계양구 작전역 일대를 집중적으로 다뤄 보는건 어떨까요?
계양구에는 1군 브랜드 아파트가 없었는데
작전역 일대에 재개발로 인하여 현대, 자이, 대림 등 15000세대 미니 신도시급 개발이 진행 중입니다.
21년 9월 대림이편한 입주완료.
24년 3월 힐스테이트자이계양 입주예정
25년 작현1구역 입주예정(이주중)
이외에도 소규모 재건축 도시재생사업등이 진행중입니다.
입주물량도 22년23년에 인천에 많은데
계양구는 부족하며 24년부터 순차적으로 입주합니다.
작전역에서 마곡과도 봉오대로를 통해 30분 내로 접근 가능하며 인천1호선과 BRT정류장이 있어 서울접근도 수월합니다.
여기에 현재 서울2호선 연장 용역이 들어가있는 상태로 확정이 된다면 서울 접근성은 눈에 띄게 좋아집니다.
계양테크노밸리, 부천대장지구, 서운산업단지와도 가까워
양질의 일자리도 증가하게 됩니다.
서울접근성.교통호재,일자리증가 등
호재가 많은데 많은사람들이 알지 못 해 아쉽습니다.
자료가 필요하시다면 정리한게 있으니 메일 로 보내드리겠습니다.
이렇게나 많이 알고 계시고. 제가 한수 배워야겠는데요!?
@@부티인 메일보내도 된다면 자료 정리해서 보내도록 하겠습니다.
작전역 입지적 가치는 계속상승중입니다.
부티인님 작전역일대는 안다뤄주시는건가요?
네~ 답장이 늦어 죄송합니다. storynu@gmail.com 으로 메일 부탁드립니다.
@@미래를읽는남자 안녕하세요 저는 부평구청과 계양 작전을 보고 이사 계획을 세우고 있습니다만 말씀대로라면 계양이 가장 미래성장이 큰 곳이라는 말씀이시군요.
아니 무슨 영상을 만들라면 조사라도 쫌 제대로 하고 만드시지 청라주변 동네는 다 청라라네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그 인천연구원 누구입니까 ?????? 그럼 그 인천 연구원은 청라인구조사도 주변 동네 다 포함 시키는거 맞죠 ? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
좋아요. 좋은정보네요.
시청 감사합니다.
동인천은 왜 개발이 안되는지..참 거식이해요
내가 고딩땐 인천은 신포동 동인천이 번화가였고 주얀은 허허벌판이였는데ㅋㅋ
동인천은 그 역에 있는 인천백화점 그 건물좀 어케 해야지.왜 계속 저리 쓸모없이 버려두는지
도시 개발이 사이클이 있습니다. 성장기 쇠퇴기가 반복되면서 옮겨가죠.
동구는 너무 작아서 투자 메리트가 전혀 없음
입지가 썩음
송도=청라>계양>검단 일단이순서인듯 인천발전은
검단 다음 계양 아닌가요?
그래봤자 인천 짠물수준
@성림디자인 검단은 뭔 개소리신지;; 서울사는 내친구나 나도 얘기해보면 검단같은곳은 절대안감 ㅋㅋㅋㅋ 차라리 송도나 청라를 가지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@QLD10000 저 사람 검단사는 사람일듯ㅋㅋ
@@QLD10000 서울사는친구 있나용?.. 서울살면 인천 자체를 안가용 ㅋㅋㅋ 후진동네 누가감 ㅋ
남동구...ㅋㅋ 많이 올랐네 수인선 때문인가?
지금 그래픽대로 자치구가 분구가되면 좋겠네요
2040계획에 생활권이 비슷하게 나뉠 것 같은데요~
청라를 비하 시키지 마시오,
질투심 만발~~~
오늘도 영삼 감사드려요~^^
새로운시작님. 시청해 주셔서 감사드립니다.
미친거아니야
잘 모르시네
뭐… 제목어그로는 있는데 영상에도 찐청라는 다르다구 분석하셨구만… 다들 영상보구 말하시는건가요 ??
인천조차이렇게 양극화가 심하니 살고있는집 퍌아도 다른동네 못가네요.ㅜㅜ
상급지, 더 좋은 동네 좋은 집으로 옮기는 건 언제나 어렵습니다.
집이팔리나요??
3플역세권 청학동이 왜 빠진겨?
청라동과 인근 가정동은 가격 차이가 아주 큰데 두 지역을 합쳐서 청라권역이라고 보니 평균의 함정에 빠진거죠 . 팩트를 왜곡시킨 인천연구원 정보를 그대로 인용하시기엔 무리가 있어보입니다.
송도 교통 최악인데 왜 그렇게 뛰우는지 실제로 네이버부동산만 봐도 매물이 엄청남
청라가 어딘지도 제대로 모르고 영상만드셨네
평균 연봉이 청라가 높지 않아요
영끌족
동인천 투자하고 싶은데 지주택이 낳을지
빌라가 낳을지 아님 아파트가 낳을지
좋은 정보좀 주세요
투자 목적으로 생각하고 있습니다
금액과 목적, 투자기간에 따라 달라지겠지만, 아파트>빌라. 지주택은 추천 안 합니다.
지주택은 위험성이 높아요! 단일 지주가 아닌이상 진행되기 어려운 사업입니다. 사람들이 찾지않는데는 다 이유가 있는법입니다.
@이채민 ㅠㅠ
바보 같은 연상이네요. 송도는 순 아파트 단지 청라도 마찬가지.. 그러니까 매매가 비싼. 부평이 땅값이 재일 비쌀 것. 부평 애서 후진 아파트가 거이다 10억이애요.
송도는 서울이랑 비비지 인천이랑 비교하면안됨ㅋㅋ청라는 원래 비교자체가 안되는곳임.
청라권역이 뭡니까~~ㅋㅋㅋ
청라를 청라동으로 해야 정확함
송도 청라 루원 검단순이지
검단 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인천에서 생활권 나누는게 무슨 의미가 있나 송도빼고 자급자족이 안되는 도시인데...
그나마 나눈것도 개판이고 소래를 연수구랑 묶어놨네ㅋㅋ
중간에 남동공단이 동춘동이랑 논현동 반 갈라놔서 서로 왕래할 일도 없고 그나마 동춘동쪽은 송도쪽으로 왔다갔다 하는데ㅋㅋ
남촌 도림동은 버스타면 구월 한정거장인데 구월이랑 다른 생활권이고ㅋㅋ
젤 웃긴건 청라임 지금 청라 대중교통 버스밖에 없는데 그 버스도 2호선 깔리면서 배차 기본이 10분 15분이라 갈 일도 없음
가좌 석남쪽은 구월 주안으로 가거나 7호선타고 부평 혹은 아예 서울쪽으로 빠져버리고 검암 연희쪽은 공항철도 타고 그냥 서울쪽으로 빠져버림ㅋㅋ
차라리 검암을 청라 생활권으로 묶을게 아니라 검단이랑 마곡 생활권으로 넣는게 더 일리있음 일을 그쪽에서 하니깐ㅋㅋ 차차 개선되겠지만 현재 청라에 상권이 크게 발전했음? 일자리가 많음?
걍 청라는 서구속의 섬임 7호선 뚫려야 그나마 서구 내에서 왕래하기 좋지 그나마 있는 청라역은 어디 동떨어진 구석에 쳐박혀 있는 상황임 말이 좋아 청라역이지 정서진역이 더 타당함...
작전역 주변이. 가장 핫 할겁니다.
작전역 주변. 곧 영상으로 다룰 예정입니다.
송도가장 넘사벽. 다음은 먼미래 검단이나계양신도시. 물량소진되고 GTX가시화될때. 청라는 애메함. 그렇다고서울가깝지도멀지도않음
진짜 궁금해서 물어보는데 2021년에 청라 1억에 살수있는데가 있었나요?ㅋㅋㅋㅋ
그렇게 따지면 서울에서 강남구 다음으로 잘사는동네가 동작구 인가..
인천은 그냥 송도뿐
난 영종도에 땅있는데 송도보다비싼데
하나마나한 방송을 왜 하는건지...
정배오님의 말씀이 정답입니다.. ~~
이분 뭘 좀 잘 알고 유툽
하시지.ᆢ 듣보잡임
인천연구원이 듣보잡이란 말씀?
머래👹
지역 이름도 제대로 모르시면서 무슨 분석을 하십니까~~~~
그쪽 동네 사람들 기질이 사납고 안하무인인데 밤길 조심하셔야 할 듯.
가보니 청라는 송도 발 끝도 안됨
검단보다 하급지