Le modèle est acceptable mais il faut VEROUILLER les aspects juridiques surtout quand on n'est pas de nationalité du pays. Chez-moi en RDC, beaucoup d'indiens, chinois et libanais qui s'étaient lancés dans ce modèle d'investissement font face à des procès qui n'en finissent plus et n'ont que leurs yeux pour pleurer... la situation est encore exacerbée lorsqu'il y a des problèmes de succession après le décès de l'initiateur du projet, connaissant l'état des services judiciaires dans nos pays... En CIV il y a bcp d'arnaques dans l'immobilier; achetez votre terrain et construisez votre immeuble. Pas de prise de risque inutile qui mettrait en danger l'héritage de tes enfants! Il y a un adage de chez-moi qui dit "qui dort sur la natte d'autrui, dort à même le sol"
le résumé est fait , bien vrai que l'entrepreneur est celui qui prend des risques calculé mais dans ce genre de modèle tout tourne autour de l'initiateur du projet il se passe quoi en cas de décès? A cette seule question la réponse y est?
Je vous suis depuis longtemps ,un conseil moi je suis dans un cabinet d'avocats sur affaire de terrain d'Abidjan c'est déjà très compliqué des histoires qui commence comme ça après c'est procès en n'en point finir donc même le grand Abidjan y'a des terrains pourquoi ne pas créer une cite avec notre propre terrain acheté ça peu vous éviter beaucoup de choses donc conseil conseil pas mais c'est conséquent qui conseil créé votre cité nommé SIMO pas loin d'Abidjan vous verrez dans 1000 ans votre nom restera 🥰🙏
Très fréquent au Sénégal. c'est sans risque, le notaire gère tout le juridique Pour une surface bâtie de 420m² à 450m²/ par niveau, vous pouvez avoir 4 appartements du rdc au 2e étage et 2 autres apparts sur la terrasse ou sur la mezzanine. Soit 14 appartements dont 10 pour vous. Cout de la construction HS: 570M Prix d'un appartement de 100m² à 110m² : 100M soit 1 milliard pour les 10 appartements TVA : 180M Bénéfice : 1.000M - 570M - 180M = 250M Vous pouvez gagner plus de 250M Vous pouvez même construire sans argent aussi, il y a des astuces
Question: Pourquoi le proprietaire ne passe pas par une Banque pour financer un nouveau bien immobilier? Il a deja des biens qu' il peut donner en garanti non?
C'est pas tout le monde qui est capable de gérer le stress bancaire, ils ont nombreux en Côte d'Ivoire à vouloir tout avoir sans grands efforts, attention sans avoir mis de l'argent les 4 appartements peuvent lui donner 2 millions mensuels comme loyer, sans stress bancaire sur 10 ans vous voyez?? Ça permet à chaque partie de gagner
Je ferai une seconde proposition en te disant de lui demander son terrain en bail pour une durée de 25 ans c'est-à-dire tu construis sur la parcelle, et tu l'exploites pendant 25 ans, il reprend sa parcelle plus le bâtiment c'est plus facile et dans ce cas de figure il y a un montant que tu donnes au propriétaire à la signature du contrat et aux apporteurs d'affaires, ensuite chaque mois, ou chaque année ou chaque 5 ans il y a un montant déterminé à lui verser, c'est olus facile.
C'est le propre dans certains pays anglophones. Les stations du carburant au Ghana sont souvent organisées ainsi. Le propriétaire du domaine a un quota sur chaque litre de carburant vendu. Il ne cède pas son terrain, ne le vend pas. Vous venez le developer avec vos plans et vous le payez par quota sur chaque litre de carburant vendu. Autre chose, l'état vous cède des domaines, vous y construisez selon leurs plans propres, vous occupez pendant 40 à 50 ans et vous y redevenez locataire. Tout les domaines vendus au Ghana depuis 1992,ne sont plus définitivement vendus. Vous occupez les lieux pendant 99 ans, après une clause à suivre entre le vendeur et le client. Pour les domaines du commerce, c'est pour 50 à 75 ans au maximum. Ce système est peu développé dans les pays francophones. C'est un bon deal mais il le sécuriser avec la justice !
pour moi sa vaut le cout parce que dans la zone des 2 plateaux vallon le m2 n'est pas a moins de 350.000 F , donc acheter un terrain dans la zone actuellement et y construire est trop risquer (dans le sens ou en combien de temps juste le terrain sera rentabiliser ). alors s'il y a possibilité de déléguer cette tache au propriétaire autant la saisir et sa sera a vous de vous assurer d'avoir choisir le meilleurs plan ( architecturale ) pour avoir une rentabilité optimale selon l'espace(borne ou pas) utiliser en vous assurant que les boutiques du bat vous appartienne par ce que dans cette zone les boutiques peuvent rapporter très gros et le rooftop apporte une certaine valeur ajouté au bâtiment . mais l'aspect le plus difficiles sera au niveau juridique par exemples si le propriétaire décède et que son successeur veut raser le bâtiment pour quelque raison que ce soit , comment on gère sa ??? il devra rembourser bâtiment??? ou ….........
Aux deux plateaux c un bon deal si vous pouvez faire un parking au sous sol. Si vous investissez 1 milliard dans le projet avec 12 appartements de 5 pièces y compris quatre grands magasins au Rez de chaussée. Aux deux plateaux vous pourrez vendre ces appartements à 200 millions chacune y compris les magasins. Profit prévu : 8x 200 millions - 1 milliard = 600 millions.
Salut Philippe J’apprécie beaucoup la démarche du propriétaire qui n’a peut-être plus les moyens de sa politique. Mais souhaite absolument laisser un bien à sa descendance. Pour l’acheteur c’est un d’investissement important donc déjà tu fais bien de commencer par les calculs de rentabilité. Il faut surtout que les documents administratifs soient bien écrits et signés disant que tu es propriétaire du site. Après c’est un quartier chic, ça l’air une bonne affaire. Bonne visite
Si vous devez construire à distance de la borne, autant laisser un espace vide tout autour de l'immeuble. Dans ce cas, l'immeuble sera à double face, comme deux immeubles collés dos à dos. Le rez-de-chaussée aura ainsi des boutiques sur les deux façades, et même sur les côtés. Aux étages, chaque face aura ses appartements avec fenêtres sur cour.
Un conseil : paye le terrain + cher s'il le faut mais oublie ce futur copropriétaire qui veut 4 logements, je le sens pas ... Va chercher d'autres terrains dans le quartier, Il y a surement un bon deal à faire !
Cette manière de business dans l'immobilier est très intéressant pour des propriétaires terriens en manque de finance. Mais il faut se rassurer que l'acheteur est celui qui gagne plus.... Car la construction est très coûteuse. Passer chez le notaire pour des dossiers en béton. 😂😂😂😂😊
Huuuum ! Cher grand frère J'ai une question. À qui appartient la parcelle ? Avec votre exposé, il y a une perspective pour la première option. Mais moi je serai assez prudent sur les questions de propriété foncière. Les gens demain changent de visage Et les procès...... ça coûte
Moi je pense que c intéressant pour les gens comme toi. Je m'explique. Les gens qui soit, ne sont pas Ivoiriens et pour qui la Terre n'a pas cette valeur Familiale ou les gens qui sont encore trop jeunes pour rentrer vivre au pays et qui ont besoin de temps encore dans la diaspora mais qui comptent bien rentrer un jour. Pour ceux là c intéressant parce que ça leur fait un investissement sans trop les engager dans un truc hyper prenant, un CDI à plein temps oú il faut vivre à 100 mètres! Là, ils investissent, ça prend peut être 2/3 ans intense pour mettre les choses en place, et c parti.
C'est un cauchemar légal de défendre ou récuperer tout, si les choses tournent au vinaigre. C'est l'incertitude maximisée, inutilement. Antithesis of sound business.
Je te conseille de faire un Sous-Sol qui peuvent servir de Box de Stockage qu'on peut mettre en location ensuite au Rez-de-chaussée des Commerces, au 1er et au 2eme Étage appartements et Rooftoop ou un mini appartement.
Peut importe le nombre d'appartement, 3, 10 ou 25, j'irais par pourcentage. Son terrain vaut combien et ce que je vais construire vaut combien. Si son terrain vaut 10 millions et que je construis pour 90 millions alors sa part c'est 10% du profit net chaque mois. Donc si le bâtiment génère 1 million net, il a 100 milles et moi 900 milles. Deuxièmement il faut penser au divorce 😅; si après 10 ans de collaboration il ne veut plus le 10% que je lui donne et qu'il veut récupérer son terrain ca se passe comment? Il me rembourse mon investissement initial plus la plus-value de l'immeuble?? Bref j'irais en pourcentage et non en terme d'appartement.
Philippe, au-delà de l'aspect juridique je pense que l'esprit d'un deal amphythéotique n'est pas intéressant. Plutôt, je proposerais au propriétaire une jouissance des quatre appartements sur 10 ans maximum.
Ce système a toujours existé. Un échange d'appartements contre le terrain c'est récurent avec un contrat bien ficelé. Ça peut etre très intéressant sauf que dans le cas présenté 4 appartements pour 600 m2 je trouve que ce n'est pas très interessant. Apres il me faudrait plus d'infos sur le tarif au m2.
tres bonne opportunité connaissant bien les 2plateaux, vous parlez de R+2/3, et le sous sol, on peut l'exploiter ? a vous de voir comment exploiter le sous sol pout faire encore une marge. c'est à votre architecte de travailler parceque 600m2 c'est beaucoup trop grand sachant qu'on peut faire des apparts de 110,120...M2.
bonjour Philippe, la limitation de niveau rend le projet pas etrayant c'est un piege tu n'as pas besoin de sa pour mettre en place un projet dans le quartier. le proprietaire a certainement deja contacter les banques pour ce projet et les agences immobiliere . POUR MOI C'EST NON
Ca se passe en occident avec évidemment des contrats bien ficelé. C'est une superbe idée je trouve pour le propriétaire mais aussi pour le promoteur. Le deal est bon. Après évidemment les chiffres doivent permettre de prendre une décision.
C'est intéressant, c'est une forme de copropriété. Devant notaire cela doit être bien présente. Certaines agences immobilières sont spécialisés et accompagnent.
la premiere structure est rentable car gtu peus faire une gallerie avec boutiques qui vont rapporter et au 1re etage si tu peus faire 6 apartemnt donc le proprietaire prend 4 et tu as 2. au 2eme etage tu afis 6 aparts et tout ter revient. C'est un investissement a long terme. tu n'auras pas ton argent investis tout de suite mais tes enafnts von en jouir. je suis en train de faire un truc comme celle ci actuellement.
Très très bon marché mais faut voir avec les rendement , et les avantages vis à vis de la position et du flux touristique et autre je pense aussi négocier vis à vis du nombre d’appartements à donner
Le deal ne pas mal mais comme tu la dit il faut une contrat détaillé, du notaire d’un avocat est surtout des témoins, j’ai vue le même système au Congo et je pense que le Maroc a aussi quelques chose du genre.
Que dis la législation Ivoirienne sur le modèle de copropriété ? Au Bénin par exemple il n'y a pas une possibilité de vendre le niveau supérieur d'un terrain un peu comme en Europe où chacun peut posséder un bien sur le même terrain. Prière vraiment entrer en contact avec les cabinets d'avocats, de notaire etc... En tout cas pas simple ce type de business
Si on a le levier de la banque, il faut acheter le terrain car on paye zéro centime au niveau de l’achat du terrain ni au niveau de la banque, si on a le levier de la banque et vu que c’est pas notre argent au final on sort rien, et on arrive à générer de l’argent ,Une galerie en bas et quatre appartement aux deuxième étage et un Rooftop tout en haut c’est les locataires qui vont payer le crédit à la banque, mais à une seule condition si on a le levier de la banque !
Non Philippe soyons sérieux c'est du marchandage, tu es un business man Tu es au delas de tout ça tu ne peux pas avoir une propriété partielle A bon entendeur !
Un promoteur immobilier a l'habitude d'acheter une maison, la raser et construire un immeuble de logements à la place. En vendant ces logements, il peut récupérer plusieurs fois le montant auquel il a acheté la maison. Votre vendeur veut jusqu'à quatre appartements, ça m'a l'air gourmand mais tout dépend des dimensions, nombre de pièces, etc. Sur le principe, c'est un bon arrangement si les appartements qu'il va gagner égalent le prix du terrain. Vous dites que le terrain fait 600m², mais il manque les dimensions. Je vous aurais suggéré de construire les locaux en cercle autour d'une cour intérieure, pour que toutes les pièces aient un maximum de lumière et d'aération. Pour que le projet soit utile socialement, il vaut mieux construire une dizaine de petits locaux (T1) sur chaque niveau, au lieu de faire de grands appartements qui seront trop chers pour la majorité des porte-monnaies. Cela vous donnera une trentaine de logements, vous en donnerez quatre à votre vendeur et garderez 26. Comparez combien ça vous coûterait d'acheter le terrain, démolir et construire, et combien ça vous coûtera de juste démolir et construire. Faites bien un contrat en vidéo et audio en plus du papier, pour plus de sûreté.
Bonjour Philippe j'espère que vous allez bien, voici quelques questions à se poser 1-La loi autorise-t-elle cette nouvelle façon de faire.?(à voir de près) 2-Est ce un bien plus ou moins familiale.?( à vérifier côté propriétaire) Est-ce possible que vous lui donniez chaque mois en argent les quatre appartements afin que l'immeuble vous revienne entièrement pour une meilleure gestion immobilière. (si une partie du bien ne vous appartient pas, il sera difficile de l'exploiter de façon optimale.) Merci
Ce genre de projet en zone 4 où en un lieu ou tu peux facilement monter jusqu'à 10 ou 12 etages est mieux. Car seulement les magasins en zone 4 te remboursent avant même la fin de la construction plus de 50% de ton investissement grace aux pas de portes en Côte d'Ivoire. Pour finir je vous dirai de vraiment passer tous les contours juridiques du type d'investissement pour ne pas vous tirer vous même une balle dans la cheville
Pourquoi ne pas acheter le terrain la tu peut le revendre après au lieu de construire et céder jusqu’à 4 appartements. Selon moi c’est pas trop rentable
Philippe cette offre n'est très intéressante. En cas de décès du propriétaire, tu peux te retrouver à gérer les guerres de succession avec les enfants du monsieur. Ils pouraient te coller un procès. Fais des efforts pour construire sur ton propre terrain
Je pense pour ma part que le dil prendra tout son sens quant on saura la surprise des appartements voulue pas le vendeur . Car si vous construisez 20 appartements et que vous céder 4 vous avez toujours 16 a faire rentabiliser. Mais si vous construisez 8 et que vous céder 4 la sa devient vraiment serré. Annalisez tout ces contours
C'est fréquent. Cas un peu différent, j'ai vécu dans une maison où le terrain sur lequel est battit la maison avait été loué pour 10 ans. Apres les 10 ans le terrain et les maisons revient au propriétaire du terrain. A toi de faire tes calculs pour te dégager un bénéfice proportionnellement à ton investissement.
Les contours juridiques paraissent toujours maîtriser jusqu'à ce qu'on se retrouve devant le juge. Je propose d'acheter 400metre carre sur les 600 et le vieux fera ce qu'il veut de son argent. Quand il dit qu'il veut être propriétaire a vie il ne parle pas des 4 apparemment que tu va l'offrir il parle de tout son terrain bâti ou pas. Il a conscience que même après ça mort ces enfants pourront récupérer cela un jour.
C'est un gros risque monsieur !! Il est vrai qu'il est dit que " Qui ne risque rien ,n'a rien " ! Mais il faut aussi savoir que l'Homme est divers et ondoyant ! 🤷🏿♂️ A tout moment ça peut cuire !! Donc le mieux est que tout le site vous appartienne. Il n'y a pas de risque zéro mais je pense que la deuxième option est meilleure.
Construire déjà sur un terrain dont vous n'etes pas le propietaire au final est toujours source de problèmes. faudrait visualiser l'investissement a long terme. si jamais le monsieur decede et ce terrain revien en heritage a ses enfants. quelle serai la suite de l'histoire.
Philippe ce n est pas intéressant telque tu l expose par contre tu peux signer un bail Notarial avec le propriétaire pour une durée déterminée soit 25 à 30 et payé une redevance au propriétaire après la construction
Le deal n est pas bon Philippe même quand on laisse un ou deux mètres les appartements étouffent mais toi tu veux construire sur les bornes. Imagine qu un autre propriétaire construise aussi sur les bornes. ca c est d un de deux tu veux faire une galerie en bas dont tu veux construire des appartements sans garages. Les locataires n auront pas de voitures ?
Pour facilité le projet. pense à changer de nationalité. on sait tous que souvent la justice est du coté des nationaux. et ils ne se priveront pas de te le rappeler
Sur quelle base il devrait avoir la nationalité. Il a des parents Ivoiriens? Il y est né? Ses enfants sont Ivoiriens? Vous pensez que la CIV c'est votre voie de garage? Une personne qui a passé son temps à mépriser la CIV sera naturalisée??
Bonjour juridiquement dangereux car tu engage tous les frais dans un type de contrat trop atypique en CI. D'autre part pourquoi des commerces et pas des appartements, la rentabilité n'est elle pas meilleure?
Je sais pas si je me trompe mais il y’a un problème au niveau de la jouissance du bien car si vous avez une opportunité future de vente du bien vous ne pouvez pas à moins qu’il souhaite lui aussi céder le bien
Bonjour Monsieur Philippe, Je suis Architecte, et de l'expérience en conception que j'ai, je doute réellement que vous puissiez combler les besoins en matières de Parkings vu le nombre d'appartements que vous voulez et les commerces en plus que vous souhaitez rajouter au Rez-de-Chaussée.
Salut mon frère Simo j'espère que vous allez bien j'ai suivi la vidéo c'est vrai que c'est un quartier chic mais ce genre d'affaires là j'apprécie pas trop car ça finit le plus souvent en justice si c'est pas avec le proprio c'est avec sa descendance pour moi soit-il vous vend le terrain avec la maison spit Philippe bous achetez in terrain nu et vous faîtes votre cité Simo cest bien plud prudent
Mr Philippe si vous étiez vraiment en RDC j allais investir en suivant à la loupe vos conseils car je fait déjà certaines choses mais il me faut du temps
Le business modèle est intéressant, mais après vous n'aurez aucun droit sur ce qu'il fera comme exploitation des appartements. Attention au mauvais voisinage. Kyak
Ce projet me semble trop simple et ce genre de propriétaire voit la vie trop facile. Question: pourquoi la compagnie immobilière ne s’engage pas elle même pour ce projet vu qu’il est fructueux dans une zone fiable avec tout les bla bla bla de détails. ⚠️
Je n’accepterais pas ça, quel intérêt de faire un investissement aussi risqué si tu ne peux pas le léguer à ta descendance. Pour le propriétaire du terrain c’est tout benef
C'est un modèle qui peut créer beaucoup de casse-tête dans l'avenir. Le propriétaire et/ou ses héritiers peuvent changer d'avis un jour. Théorie d'école: et s'ils décidaient un jour qu'ils veulent casser le rez pour faire des rénovations? or toi tu es déjà à l'étage 😅
c'est trop risquer tu paies ton terrain tu en faits ce que tu veux les gens sont pas serieux et en plus qu'en sera t'il pour leur descendance un vrai sac à problème
Le détail qui me chiffonne. Vous annoncez deux parcelles de 600m2 chacune. Donc 1200m2 en tout. Mais vos projections portent sur seulement 600m2. Est-ce que le deal concerne seulement une parcelle? Parce que si ça concerne les deux parcelles, les calculs ne sont pas les mêmes DU TOUT! Sinon, la nature du deal en soit n’a rien d’incongru, à ceci près que personnellement je ne m’y engagerait qu’avec quelqu’un de confiance. La propriété foncière et les successions étant l’objet de contentieux compliqués en Afrique Subsaharienne.
Je pense que c'est une mauvaise chose ici au Brésil les entreprises le font mais comme ça. Le propriétaire a un terrain et il cède a une conclusion, construisez une maison pour le propriétaire et le reste vous appartient, c'est ça l'affaire je pense la façon dont vous parlez de cette affaire c'est pas bon pour les entreprises de construction ou d'un particulier
Je ne te conseille pas de t’engager dans un tel projet Philip. Mon père fait face à un tel problème actuellement qui le ronge a p’tit feu après s’être endetté et avoir mis toutes ces économies. Le propriétaire terrien restera maître du terrain malgré que les appartements t’ appartiendront, mais le jour il ne sera plus en vie et que ses héritiers réclameront le terrain de leur père pour soit disant construire leur propre maison, je ne sais pas comment tu feras pour déplacer tes appartements. C’est à ça que fait face actuellement mon père. Réfléchis bien avant de t’engager, surtout sur le côté juridique. Nous sommes en Côte d’Ivoire et la justice peut parfois surprendre quand tu fais face à certains problèmes.
Le modèle est acceptable mais il faut VEROUILLER les aspects juridiques surtout quand on n'est pas de nationalité du pays. Chez-moi en RDC, beaucoup d'indiens, chinois et libanais qui s'étaient lancés dans ce modèle d'investissement font face à des procès qui n'en finissent plus et n'ont que leurs yeux pour pleurer... la situation est encore exacerbée lorsqu'il y a des problèmes de succession après le décès de l'initiateur du projet, connaissant l'état des services judiciaires dans nos pays... En CIV il y a bcp d'arnaques dans l'immobilier; achetez votre terrain et construisez votre immeuble. Pas de prise de risque inutile qui mettrait en danger l'héritage de tes enfants! Il y a un adage de chez-moi qui dit "qui dort sur la natte d'autrui, dort à même le sol"
je pense que Philippe doit avoir la nationalité ivoirienne
Tu as tout dis . Riens à ajouter
@@sambadiawara6052il va passer par où
le résumé est fait , bien vrai que l'entrepreneur est celui qui prend des risques calculé mais dans ce genre de modèle tout tourne autour de l'initiateur du projet il se passe quoi en cas de décès? A cette seule question la réponse y est?
Bonjour Monsieur Frère je souscris parfaitement à votre analyse. Qui dort sur la natte d'autrui dort à même le sol. C'est un piège à cons
Je vous suis depuis longtemps ,un conseil moi je suis dans un cabinet d'avocats sur affaire de terrain d'Abidjan c'est déjà très compliqué des histoires qui commence comme ça après c'est procès en n'en point finir donc même le grand Abidjan y'a des terrains pourquoi ne pas créer une cite avec notre propre terrain acheté ça peu vous éviter beaucoup de choses donc conseil conseil pas mais c'est conséquent qui conseil créé votre cité nommé SIMO pas loin d'Abidjan vous verrez dans 1000 ans votre nom restera 🥰🙏
Je me suis dit la meme chose...
Très fréquent au Sénégal. c'est sans risque, le notaire gère tout le juridique
Pour une surface bâtie de 420m² à 450m²/ par niveau, vous pouvez avoir 4 appartements du rdc au 2e étage et 2 autres apparts sur la terrasse ou sur la mezzanine.
Soit 14 appartements dont 10 pour vous.
Cout de la construction HS: 570M
Prix d'un appartement de 100m² à 110m² : 100M soit 1 milliard pour les 10 appartements
TVA : 180M
Bénéfice : 1.000M - 570M - 180M = 250M
Vous pouvez gagner plus de 250M
Vous pouvez même construire sans argent aussi, il y a des astuces
Intéressant comment vous contacter ?
Mais le problème , C'est que le propriétaire n'a pas précise si chaque appartement devrait être F2 ou F3 .
Bonjour c'est super cette astuce comment vous contacter ?
Question: Pourquoi le proprietaire ne passe pas par une Banque pour financer un nouveau bien immobilier? Il a deja des biens qu' il peut donner en garanti non?
très bonne question
C'est pas tout le monde qui est capable de gérer le stress bancaire, ils ont nombreux en Côte d'Ivoire à vouloir tout avoir sans grands efforts, attention sans avoir mis de l'argent les 4 appartements peuvent lui donner 2 millions mensuels comme loyer, sans stress bancaire sur 10 ans vous voyez?? Ça permet à chaque partie de gagner
Je ferai une seconde proposition en te disant de lui demander son terrain en bail pour une durée de 25 ans c'est-à-dire tu construis sur la parcelle, et tu l'exploites pendant 25 ans, il reprend sa parcelle plus le bâtiment c'est plus facile et dans ce cas de figure il y a un montant que tu donnes au propriétaire à la signature du contrat et aux apporteurs d'affaires, ensuite chaque mois, ou chaque année ou chaque 5 ans il y a un montant déterminé à lui verser, c'est olus facile.
Dans l immobilier il ya beaucoup d argent mais il faut être prudent du côté documents
C'est le propre dans certains pays anglophones. Les stations du carburant au Ghana sont souvent organisées ainsi. Le propriétaire du domaine a un quota sur chaque litre de carburant vendu. Il ne cède pas son terrain, ne le vend pas. Vous venez le developer avec vos plans et vous le payez par quota sur chaque litre de carburant vendu. Autre chose, l'état vous cède des domaines, vous y construisez selon leurs plans propres, vous occupez pendant 40 à 50 ans et vous y redevenez locataire. Tout les domaines vendus au Ghana depuis 1992,ne sont plus définitivement vendus. Vous occupez les lieux pendant 99 ans, après une clause à suivre entre le vendeur et le client.
Pour les domaines du commerce, c'est pour 50 à 75 ans au maximum.
Ce système est peu développé dans les pays francophones. C'est un bon deal mais il le sécuriser avec la justice !
J'apprécie énormément ton savoir-faire en matière d'Entrepreunariat !
pour moi sa vaut le cout parce que dans la zone des 2 plateaux vallon le m2 n'est pas a moins de 350.000 F , donc acheter un terrain dans la zone actuellement et y construire est trop risquer (dans le sens ou en combien de temps juste le terrain sera rentabiliser ). alors s'il y a possibilité de déléguer cette tache au propriétaire autant la saisir et sa sera a vous de vous assurer d'avoir choisir le meilleurs plan ( architecturale ) pour avoir une rentabilité optimale selon l'espace(borne ou pas) utiliser en vous assurant que les boutiques du bat vous appartienne par ce que dans cette zone les boutiques peuvent rapporter très gros et le rooftop apporte une certaine valeur ajouté au bâtiment . mais l'aspect le plus difficiles sera au niveau juridique par exemples si le propriétaire décède et que son successeur veut raser le bâtiment pour quelque raison que ce soit , comment on gère sa ??? il devra rembourser bâtiment??? ou ….........
La première offre vous permettra de mieux rentabiliser avec le temps au vue de l'emplacement.
Mais essayez de renégocier par rapport au terrain
Aux deux plateaux c un bon deal si vous pouvez faire un parking au sous sol. Si vous investissez 1 milliard dans le projet avec 12 appartements de 5 pièces y compris quatre grands magasins au Rez de chaussée. Aux deux plateaux vous pourrez vendre ces appartements à 200 millions chacune y compris les magasins. Profit prévu : 8x 200 millions - 1 milliard = 600 millions.
Salut Philippe
J’apprécie beaucoup la démarche du propriétaire qui n’a peut-être plus les moyens de sa politique. Mais souhaite absolument laisser un bien à sa descendance.
Pour l’acheteur c’est un d’investissement important donc déjà tu fais bien de commencer par les calculs de rentabilité. Il faut surtout que les documents administratifs soient bien écrits et signés disant que tu es propriétaire du site.
Après c’est un quartier chic, ça l’air une bonne affaire. Bonne visite
Si vous devez construire à distance de la borne, autant laisser un espace vide tout autour de l'immeuble. Dans ce cas, l'immeuble sera à double face, comme deux immeubles collés dos à dos. Le rez-de-chaussée aura ainsi des boutiques sur les deux façades, et même sur les côtés. Aux étages, chaque face aura ses appartements avec fenêtres sur cour.
C est quoi ce truc compliqué il n y a plus de terrain en Afrique?
Le projet n'est pas intéressant pour 600m carré c'est le priopetaire est gagnant
Un conseil : paye le terrain + cher s'il le faut mais oublie ce futur copropriétaire qui veut 4 logements, je le sens pas ... Va chercher d'autres terrains dans le quartier, Il y a surement un bon deal à faire !
Il faut bien espace parking pour les appartements. Donc je ne pense pas que la 2e option soit évitable. Et du coup le projet devient moins intéressant
Suivez votre instinct
Je pense que c'est plus sûr qu'un national prenne ce genre de risques plutôt qu'un non national
Vous pouvez trouver juste a coté un espace supplémentaire pour compléter le si possible et profitez vraiment du terrain dans son ensemble
Ce que me plaisent sur les vidéos de Investir Au Pays, ce sont la qualité des vidéos 👍🏾
C’est un modèle qui est très répandu en Inde et qui fonctionne très bien. Je ne sais pas par contre si cela nécessite des spécificités réglementaires
Cette manière de business dans l'immobilier est très intéressant pour des propriétaires terriens en manque de finance. Mais il faut se rassurer que l'acheteur est celui qui gagne plus.... Car la construction est très coûteuse. Passer chez le notaire pour des dossiers en béton. 😂😂😂😂😊
Huuuum !
Cher grand frère
J'ai une question. À qui appartient la parcelle ?
Avec votre exposé, il y a une perspective pour la première option.
Mais moi je serai assez prudent sur les questions de propriété foncière. Les gens demain changent de visage
Et les procès...... ça coûte
J'aime vos vidéos
Moi je pense que c intéressant pour les gens comme toi. Je m'explique. Les gens qui soit, ne sont pas Ivoiriens et pour qui la Terre n'a pas cette valeur Familiale ou les gens qui sont encore trop jeunes pour rentrer vivre au pays et qui ont besoin de temps encore dans la diaspora mais qui comptent bien rentrer un jour. Pour ceux là c intéressant parce que ça leur fait un investissement sans trop les engager dans un truc hyper prenant, un CDI à plein temps oú il faut vivre à 100 mètres! Là, ils investissent, ça prend peut être 2/3 ans intense pour mettre les choses en place, et c parti.
C'est un cauchemar légal de défendre ou récuperer tout, si les choses tournent au vinaigre. C'est l'incertitude maximisée, inutilement. Antithesis of sound business.
Je te conseille de faire un Sous-Sol qui peuvent servir de Box de Stockage qu'on peut mettre en location ensuite au Rez-de-chaussée des Commerces, au 1er et au 2eme Étage appartements et Rooftoop ou un mini appartement.
Peut importe le nombre d'appartement, 3, 10 ou 25, j'irais par pourcentage.
Son terrain vaut combien et ce que je vais construire vaut combien. Si son terrain vaut 10 millions et que je construis pour 90 millions alors sa part c'est 10% du profit net chaque mois.
Donc si le bâtiment génère 1 million net, il a 100 milles et moi 900 milles.
Deuxièmement il faut penser au divorce 😅; si après 10 ans de collaboration il ne veut plus le 10% que je lui donne et qu'il veut récupérer son terrain ca se passe comment? Il me rembourse mon investissement initial plus la plus-value de l'immeuble??
Bref j'irais en pourcentage et non en terme d'appartement.
tu ne peux pas occuper la totalité de l'espace car il y a une question de coefficient d'occupation du sol qui varie entre 40, 60 à 70 pour cent
Philippe, au-delà de l'aspect juridique je pense que l'esprit d'un deal amphythéotique n'est pas intéressant.
Plutôt, je proposerais au propriétaire une jouissance des quatre appartements sur 10 ans maximum.
Très bonne idée
Ce système a toujours existé. Un échange d'appartements contre le terrain c'est récurent avec un contrat bien ficelé. Ça peut etre très intéressant sauf que dans le cas présenté 4 appartements pour 600 m2 je trouve que ce n'est pas très interessant. Apres il me faudrait plus d'infos sur le tarif au m2.
🤝 bon je propose qu'il vous revient le terrain les 600m2 ou les 300m2 si vous lui cédez les 4appartements .😮👌🇸🇳
tres bonne opportunité connaissant bien les 2plateaux, vous parlez de R+2/3, et le sous sol, on peut l'exploiter ? a vous de voir comment exploiter le sous sol pout faire encore une marge. c'est à votre architecte de travailler parceque 600m2 c'est beaucoup trop grand sachant qu'on peut faire des apparts de 110,120...M2.
bonjour Philippe, la limitation de niveau rend le projet pas etrayant c'est un piege tu n'as pas besoin de sa pour mettre en place un projet dans le quartier. le proprietaire a certainement deja contacter les banques pour ce projet et les agences immobiliere . POUR MOI C'EST NON
Ca se passe en occident avec évidemment des contrats bien ficelé.
C'est une superbe idée je trouve pour le propriétaire mais aussi pour le promoteur.
Le deal est bon.
Après évidemment les chiffres doivent permettre de prendre une décision.
C'est intéressant, c'est une forme de copropriété. Devant notaire cela doit être bien présente.
Certaines agences immobilières sont spécialisés et accompagnent.
la premiere structure est rentable car gtu peus faire une gallerie avec boutiques qui vont rapporter et au 1re etage si tu peus faire 6 apartemnt donc le proprietaire prend 4 et tu as 2. au 2eme etage tu afis 6 aparts et tout ter revient. C'est un investissement a long terme. tu n'auras pas ton argent investis tout de suite mais tes enafnts von en jouir. je suis en train de faire un truc comme celle ci actuellement.
Très très bon marché mais faut voir avec les rendement , et les avantages vis à vis de la position et du flux touristique et autre je pense aussi négocier vis à vis du nombre d’appartements à donner
Ça c’est une technique qui vient de New York city!!
On vend les espaces en hauteur sur les immeubles !!!
N'acceptons pas plus vous posez des questions plus il verra votre intelligence financière et lui même il va dire c'est bon
Le deal ne pas mal mais comme tu la dit il faut une contrat détaillé, du notaire d’un avocat est surtout des témoins, j’ai vue le même système au Congo et je pense que le Maroc a aussi quelques chose du genre.
Que dis la législation Ivoirienne sur le modèle de copropriété ? Au Bénin par exemple il n'y a pas une possibilité de vendre le niveau supérieur d'un terrain un peu comme en Europe où chacun peut posséder un bien sur le même terrain. Prière vraiment entrer en contact avec les cabinets d'avocats, de notaire etc... En tout cas pas simple ce type de business
Si on a le levier de la banque, il faut acheter le terrain car on paye zéro centime au niveau de l’achat du terrain ni au niveau de la banque, si on a le levier de la banque et vu que c’est pas notre argent au final on sort rien, et on arrive à générer de l’argent ,Une galerie en bas et quatre appartement aux deuxième étage et un Rooftop tout en haut c’est les locataires qui vont payer le crédit à la banque, mais à une seule condition si on a le levier de la banque !
Non Philippe soyons sérieux c'est du marchandage, tu es un business man
Tu es au delas de tout ça tu ne peux pas avoir une propriété partielle
A bon entendeur !
Je n' ai pas toutes les informations mais il faudrait négocier avec le propriétaire 3 appartement au lieu 4 pour être sûr de la rentabilité
I will be coming to back to Africa
Un promoteur immobilier a l'habitude d'acheter une maison, la raser et construire un immeuble de logements à la place. En vendant ces logements, il peut récupérer plusieurs fois le montant auquel il a acheté la maison. Votre vendeur veut jusqu'à quatre appartements, ça m'a l'air gourmand mais tout dépend des dimensions, nombre de pièces, etc. Sur le principe, c'est un bon arrangement si les appartements qu'il va gagner égalent le prix du terrain.
Vous dites que le terrain fait 600m², mais il manque les dimensions. Je vous aurais suggéré de construire les locaux en cercle autour d'une cour intérieure, pour que toutes les pièces aient un maximum de lumière et d'aération. Pour que le projet soit utile socialement, il vaut mieux construire une dizaine de petits locaux (T1) sur chaque niveau, au lieu de faire de grands appartements qui seront trop chers pour la majorité des porte-monnaies. Cela vous donnera une trentaine de logements, vous en donnerez quatre à votre vendeur et garderez 26.
Comparez combien ça vous coûterait d'acheter le terrain, démolir et construire, et combien ça vous coûtera de juste démolir et construire. Faites bien un contrat en vidéo et audio en plus du papier, pour plus de sûreté.
Mais sur 600m2 tu peux construire 8/10 appartements avec une bonne répartition.. en créant un patio
Pas mal comme modèle. Mais sans voir le site je ne peux prendre une decision
Bonjour Philippe j'espère que vous allez bien, voici quelques questions à se poser
1-La loi autorise-t-elle cette nouvelle façon de faire.?(à voir de près)
2-Est ce un bien plus ou moins familiale.?( à vérifier côté propriétaire)
Est-ce possible que vous lui donniez chaque mois en argent les quatre appartements afin que l'immeuble vous revienne entièrement pour une meilleure gestion immobilière. (si une partie du bien ne vous appartient pas, il sera difficile de l'exploiter de façon optimale.) Merci
Ce genre de projet en zone 4 où en un lieu ou tu peux facilement monter jusqu'à 10 ou 12 etages est mieux. Car seulement les magasins en zone 4 te remboursent avant même la fin de la construction plus de 50% de ton investissement grace aux pas de portes en Côte d'Ivoire. Pour finir je vous dirai de vraiment passer tous les contours juridiques du type d'investissement pour ne pas vous tirer vous même une balle dans la cheville
Pourquoi ne pas acheter le terrain la tu peut le revendre après au lieu de construire et céder jusqu’à 4 appartements. Selon moi c’est pas trop rentable
Une belle chemise brillante, tu portes.
Moi j'attends quand ce sera au Cameroun pour gérer le chantier.
L'ACD sur la parcelle portera le nom de qui ?
Après il faut baliser avec les notaires.
Enfin regarder la rentabilité de l'immeuble sur le long terme.
Philippe cette offre n'est très intéressante. En cas de décès du propriétaire, tu peux te retrouver à gérer les guerres de succession avec les enfants du monsieur. Ils pouraient te coller un procès. Fais des efforts pour construire sur ton propre terrain
C'est bien ce type de travaux sur les terrains privés
Bonsoir Philippe je suis intéressé par la conférence mais je suis doute que visa soit prêt à temps
L'idée est bonne mais ça sent des problèmes sur le long-terme l'Afrique n'est pas encore à ce niveau d'optimisation d'espace
Je pense pour ma part que le dil prendra tout son sens quant on saura la surprise des appartements voulue pas le vendeur . Car si vous construisez 20 appartements et que vous céder 4 vous avez toujours 16 a faire rentabiliser. Mais si vous construisez 8 et que vous céder 4 la sa devient vraiment serré. Annalisez tout ces contours
C'est fréquent. Cas un peu différent, j'ai vécu dans une maison où le terrain sur lequel est battit la maison avait été loué pour 10 ans. Apres les 10 ans le terrain et les maisons revient au propriétaire du terrain. A toi de faire tes calculs pour te dégager un bénéfice proportionnellement à ton investissement.
Les contours juridiques paraissent toujours maîtriser jusqu'à ce qu'on se retrouve devant le juge.
Je propose d'acheter 400metre carre sur les 600 et le vieux fera ce qu'il veut de son argent.
Quand il dit qu'il veut être propriétaire a vie il ne parle pas des 4 apparemment que tu va l'offrir il parle de tout son terrain bâti ou pas.
Il a conscience que même après ça mort ces enfants pourront récupérer cela un jour.
C'est un gros risque monsieur !!
Il est vrai qu'il est dit que " Qui ne risque rien ,n'a rien " !
Mais il faut aussi savoir que l'Homme est divers et ondoyant ! 🤷🏿♂️
A tout moment ça peut cuire !!
Donc le mieux est que tout le site vous appartienne.
Il n'y a pas de risque zéro mais je pense que la deuxième option est meilleure.
Construire déjà sur un terrain dont vous n'etes pas le propietaire au final est toujours source de problèmes. faudrait visualiser l'investissement a long terme. si jamais le monsieur decede et ce terrain revien en heritage a ses enfants. quelle serai la suite de l'histoire.
Philippe ce n est pas intéressant telque tu l expose par contre tu peux signer un bail Notarial avec le propriétaire pour une durée déterminée soit 25 à 30 et payé une redevance au propriétaire après la construction
Le deal n est pas bon Philippe même quand on laisse un ou deux mètres les appartements étouffent mais toi tu veux construire sur les bornes. Imagine qu un autre propriétaire construise aussi sur les bornes. ca c est d un de deux tu veux faire une galerie en bas dont tu veux construire des appartements sans garages. Les locataires n auront pas de voitures ?
Pour facilité le projet. pense à changer de nationalité. on sait tous que souvent la justice est du coté des nationaux. et ils ne se priveront pas de te le rappeler
Sur quelle base il devrait avoir la nationalité. Il a des parents Ivoiriens? Il y est né? Ses enfants sont Ivoiriens? Vous pensez que la CIV c'est votre voie de garage? Une personne qui a passé son temps à mépriser la CIV sera naturalisée??
Bonjour juridiquement dangereux car tu engage tous les frais dans un type de contrat trop atypique en CI. D'autre part pourquoi des commerces et pas des appartements, la rentabilité n'est elle pas meilleure?
Je sais pas si je me trompe mais il y’a un problème au niveau de la jouissance du bien car si vous avez une opportunité future de vente du bien vous ne pouvez pas à moins qu’il souhaite lui aussi céder le bien
Et dans la mesure où vous souhaitez vendre individuellement les appartements ça rend les acheteurs sélectifs
SOYEZ PRUDENT
TOUT SINPLEMENT
What about a basement? B1, B2
Au Sénégal ça se fait
Fait ceci toi tu lui achète R/de chaussé lui construit et toi tu prend le dessus tu construit pour toi.
Bonjour Monsieur Philippe, Je suis Architecte, et de l'expérience en conception que j'ai, je doute réellement que vous puissiez combler les besoins en matières de Parkings vu le nombre d'appartements que vous voulez et les commerces en plus que vous souhaitez rajouter au Rez-de-Chaussée.
Au Maroc ils le font
Salut mon frère Simo j'espère que vous allez bien j'ai suivi la vidéo c'est vrai que c'est un quartier chic mais ce genre d'affaires là j'apprécie pas trop car ça finit le plus souvent en justice si c'est pas avec le proprio c'est avec sa descendance pour moi soit-il vous vend le terrain avec la maison spit Philippe bous achetez in terrain nu et vous faîtes votre cité Simo cest bien plud prudent
Philippe j'ai une question :comment vous entrez en contact avec vos techniciens
Mr Philippe si vous étiez vraiment en RDC j allais investir en suivant à la loupe vos conseils car je fait déjà certaines choses mais il me faut du temps
Le business modèle est intéressant, mais après vous n'aurez aucun droit sur ce qu'il fera comme exploitation des appartements. Attention au mauvais voisinage. Kyak
A qui appartient en definitive le terrain dans le futur en cas de litige?
le proprietaire. En Philippe est juste un usufruitier pour moi c'est pas le bon deal.
Ce projet me semble trop simple et ce genre de propriétaire voit la vie trop facile. Question: pourquoi la compagnie immobilière ne s’engage pas elle même pour ce projet vu qu’il est fructueux dans une zone fiable avec tout les bla bla bla de détails. ⚠️
Je n’accepterais pas ça, quel intérêt de faire un investissement aussi risqué si tu ne peux pas le léguer à ta descendance. Pour le propriétaire du terrain c’est tout benef
Nous on va faire tes calculs pourkoi😅
C'est un modèle qui peut créer beaucoup de casse-tête dans l'avenir. Le propriétaire et/ou ses héritiers peuvent changer d'avis un jour. Théorie d'école: et s'ils décidaient un jour qu'ils veulent casser le rez pour faire des rénovations? or toi tu es déjà à l'étage 😅
La cote ivory te rend rich Mr sino mai tu déteste la cote ivory
c'est trop risquer tu paies ton terrain tu en faits ce que tu veux les gens sont pas serieux et en plus qu'en sera t'il pour leur descendance un vrai sac à problème
Le détail qui me chiffonne. Vous annoncez deux parcelles de 600m2 chacune. Donc 1200m2 en tout.
Mais vos projections portent sur seulement 600m2.
Est-ce que le deal concerne seulement une parcelle?
Parce que si ça concerne les deux parcelles, les calculs ne sont pas les mêmes DU TOUT!
Sinon, la nature du deal en soit n’a rien d’incongru, à ceci près que personnellement je ne m’y engagerait qu’avec quelqu’un de confiance. La propriété foncière et les successions étant l’objet de contentieux compliqués en Afrique Subsaharienne.
Vous faites 4 appartements de 15m2 pour le propriétaire et le tour est joué 😂😂
Non , d'apres ce que j'ai suivi le proprio vient deja avec ses plans tu dois juste realiser
@@Monsieur_Zizoula cest pas bon
Net😅
Je pense que c'est une mauvaise chose ici au Brésil les entreprises le font mais comme ça. Le propriétaire a un terrain et il cède a une conclusion, construisez une maison pour le propriétaire et le reste vous appartient, c'est ça l'affaire je pense la façon dont vous parlez de cette affaire c'est pas bon pour les entreprises de construction ou d'un particulier
Hum! Si tu allais prendre tu n’allais pas venir nous l’exposer ishh qui est fou 😅😂😂!
Le juridique
Construire un immeuble sur un terrain qui ne t'appartiens pas est suicidaire.
J'espère qu'en face c'est pas Patrice Talon 😂😂😂.
Philippe
Philippe
Philippe
Aiii😂😂😂
Mdrrrr!! C'est pas leboncoin chez Phillipe :D
Je ne te conseille pas de t’engager dans un tel projet Philip. Mon père fait face à un tel problème actuellement qui le ronge a p’tit feu après s’être endetté et avoir mis toutes ces économies.
Le propriétaire terrien restera maître du terrain malgré que les appartements t’ appartiendront, mais le jour il ne sera plus en vie et que ses héritiers réclameront le terrain de leur père pour soit disant construire leur propre maison, je ne sais pas comment tu feras pour déplacer tes appartements. C’est à ça que fait face actuellement mon père.
Réfléchis bien avant de t’engager, surtout sur le côté juridique. Nous sommes en Côte d’Ivoire et la justice peut parfois surprendre quand tu fais face à certains problèmes.
La décision est prise… je ne ferai pas ça
Tres contraignant.
Essayer de negocier a maxi 2 Appartements.
À mon humble avis., ce n’est pas intéressant et c’est très risqué
N'y rentre pas!