Nekustamā īpašuma vērtējums - kas jāzina kredītņēmējiem? | Podkāsts - Swedbank Mājokļu sarunas

Šoreiz "Mājokļu sarunās" tiekamies ar Edīti Dirnēnu, Swedbank vadošo nekustamā īpašuma vērtētāju. Kopā noskaidrosim, kā īsti tiek noteikta īpašumu vērtība un kā tas var ietekmēt aizņemšanās iespējas.
Ik pa laikam dzirdam stāstus, īpaši par reģioniem, ka “banka man neiedeva kredītu”, taču vairumā gadījumu šī frāze varētu tikt uzskatīta par puspatiesību. Faktiski banka ir gatava dot kredītu, bet, iespējams, ne tik lielā apmērā, kā klients vēlētos. Un tam parasti ir racionāls izskaidrojums - vai nu ienākumu līmenis ir par zemu, lai bez raizēm varētu segt attiecīgās kredītsaistības, vai arī nekustamā īpašuma novērtējums ir zemāks, nekā cilvēkam būtu nepieciešams, lai īpašumu iegādātos, renovētu vai uzceltu jaunu.
Klausies un uzzini:
- Kas ir nekustamā īpašuma vērtējums un no kā tas sastāv?
- Kādēļ šāds vērtējums ir nepieciešams?
- Ar kādām metodēm tiek noteikta īpašuma vērtība?
- Kādi aspekti var ietekmēt nekustamā īpašuma vērtību? Kam klientam būtu jāpievērš uzmanība (dokumenti, pārbūves, apgrūtinājumi)?
- Kāpēc vērtība nereti atšķiras no cenas?
- Kas ietekmē nekustamo īpašumu vērtējumu reģionos?
- Kā izvēlēties vērtētāju, kad esi nonācis īdz lēmumam par īpašuma iegādi vai būvniecību?