السلام عليك ارجو منك ان تعرفي بالقناة عند اسرتك وصديقاتك وكل شخص تعرفيه لكي بشاركوا في القناة لكي يستفيدون من خدماتها القانونية ويدعهوها واناجد فرح عندما فهمت اجوبتي لان القانون صعب الفهم بعض ااشئ اشكرك على متابعتك لهذه القناة
سلام عليكم بغيت نسول جدتي بغات دير ليا صدقة حقها في دار هي عندها نصف في البيت وهي تعاني من مرض القلب لكن في كامل قواها العقلية تبلغ من سن 80 سنة هل يجوز
السلام عليكم استاذي الكريم رجل تصدق لابنه بارض فلاحية منغير اخبار إخوانه الورثة وكان على فراش الموت(مشلل) ودفع لأبيه 30000ده كتبت في العقد وادعى انه خشها في جنازته مع العلم انه كانت عنده اجرتين كأنها الابن كل شهر يحول أجرته لحسابه من بنك ابيه لبنكه خل يمكن للورثة استرجاع الأرض بعدوفات تلاب
سلام الا كان عقد صدقة لبقعة أرضية لتلات اشخاص بمعنى اذا تم البناء ستكون شقة لكل واحد وتوفى واحد الشخص هل يمكن إعادة العقد لشخصين وحذف الشخص المتوفى ارجو الاجابة وشكرا
سؤالي اأستاذ هو اذا كان عقد الصدقة مكتوب فيه الانتفاع حتى موت الشخص المتصدق و بقا الشخص المتصدق ساكن فالمنزل رفقة الشخص لي صدق عليه المنزل حيث هي الابنة ديالو واش يحق ليهم يبيعو هاد الملك قبل وفاة الشخص المتصدق و طبعا هو موافق على البيع
هل إعطاء وكالة الحيازة في الصدقة لغير المتصدق عليه بسبب عدم الرشد تبطل العقد.مع العلم أن العقار محفظ والأب احتفظ لنفسه بالاستفادة من جزأ من ذلك العقار في حياته؟
السلام عليكم شكرا بزاف على الجواب المنزل باسم والدي والدتي انا لي عندهم والدي تنازل لي على حقه بدون عوض ولكن ادا بغا يتراجع عليه هل ممكن الشقة انا مخلياه ساكن فيها ولكن هاد الشقة ممحفضاش داك ليشراو من عندو الشقة هوا ممحفضاش الدار كلها كنتسنى الجواب وشكرا
تحية طيبة اختي الكريمة ادا كانت الشقة التي تم شرائها من طرف امك وابوك غير محفظة فهذا البيع صحيح مدام عقد البيع عقد رسمي اي الذي كتبه هو العدل فالتحفيظ لايهم لانه غير الزامي فهو اختياري فلا تخافي اذا كانت الشقة غير محفظة اما تخوك من تراجع ابيك عن التنازل عن حقه بذون عوض فاطمأني فالقانون لايسمح له بذااك مطلقا فعقد التنازل هو التزال فمن التزم بشئء لزمه فهو بمثابة بيع فى القانون اما كونك تركته يسكن فهذا لا يشكل لك اي مشكلة فحقه انتقل اليك بصفة قانونية واصبحت تملكين انت وامك فقط الشقه فهو اصبح لايملك اي شئ فاذا اراد التراجع فالعدل او المحامي لن يكتبوا له هذا التراجع لان القانون يمنع دالك فانصحك ان تزيلي هذا المشكل من عقلك
السلام عليكم اخي انا اخدت ارض محفظة لكن السيد ل اخدت من عندو الارض تصدق ليه الاب ديالو بيها .هل ممكن الورثة طعن في هاد الصدقة لانهم دايرين تعارض من بعد ماتوفى الاب ديالو
سلام عليكم الجد ديالي بغا يكتب لي بلاد فشياع بعقد الصدقة واش الورثة لي معاه فشياع ممكن يطعنوا فالعقد ولا الورثة بحال ولاد خوه ممكن يطعنو حتى هما فالعقد مع العلم ليس له اولاد ولا بنات هو جدي تبنى امي المرجو الجواب فاقرب وقت ممكن جزاك الله خيرا
من فضلك، هل ممكن ان يتصدق الرجل بنصف او بجزء من عقاره لزوجته؟ واذا كانت الصدقة جائزة، هل للزوجة الحق في ان ترث في النصف او في الجزء المتبقى ؟ وشكرا لك استاذ
السلام عليكم استاذى الكريم انا شيرت في ارض فلاحية محفظة ملك على الشياع وبعد الشراء باربعة اشهر تصدقة بيها لإخي شقيق دالى وبعد جميع الارجراءت تحفيظ وتقيد لفائد اخي وصبح مالك على الشياع تم رفع دعودة من احد المالكين على الشياع لبطلان الصدقة هل يجزوج ذالك له استاذى الكريم
السلام عليكم شكرا على المعلومات اريد ان أسألك جزاك الله خير الجزاء بغيت نبيع داري ليكتبها ليا الوالد ديالي عقد صدقة عند النوطير بغيت نسولك واش من حقي نبيعها واخا كتبها ليا الوالد ديالي بعقد صدقة ياك مغتشكل ليا شي مشكل؟ الله اخليك إلى مجوبني
اختي الكريمة تحية طيبة عقد الصدقة الذي كتبه لك ابوك عند الكاتب العمومي هو في الاصل غير صحيح اي باطل اي كأنه غير موجود والشقة لايمكن نقل ملكيتها لك لان العقد يجب ان يكون عقد رسمي اي العدول هم المختصون في كتابة هذا النوع من العقود واذا مازال ابوك حي فيمكن له كتابة لك عقد صدقة عندالعدول وتنتقل لك ملكية الشقة اما العقد الاول المكتوب من طرف الكاتب العمومي فلا يمكن تحويله الى عقد عدلي لانه غير قانوني فليس لك اي مشكل اذا اراد ابوك كتابة عقد الصدقة عند العدول فهم لايطالبونه بهذا العقد اما التحفيض فيمكن لك تسجيل عقد الصدقة اولا عندادارةالتسجيل والتنبر تم تحفيط شقتك لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس لكي اجيبك علي كل سؤال يهمك تحية طيبة
سلام عليكم ورحمة الله اخي الكريم بغيت نسولك جدة الله ارحمها كتبت لينا عقد صدقة فالمنزل ديالها بالنصف ليا و النصف الا خر لاخوتي البنات 3 و بغاو اكتبوا ليا صدقة النصف ديالهوم واحد العدول رفض بحيت قال ان خص عقد بيع و شراء في حين عدول اخرين قالو ممكن دوز صدقة
شكرا جزيلا على هاد المعلومات..عندي سؤال ..اب عندو غير البنات ..كتب عقد صدقة لبناتو يعني كتبلهم المنزل ..دابا هاد السيد مات ..واش ممكن الورثة ( كلشي الخوت دياولو ماتو ) واش اولادهم مثلا يقدرو يطعنو في هاد العقد واش عندهم الحق
سلام اخي الكريم أريد استشارتك بخصوص موضوع الصدقة عماتي جابو العدول و كان حادار الأب ديالي و جادي كان مشلول وكتبو هاد الصدقة قد داري قد البنت بإسم الجد ديالي على أساس بلي في قواه العقليه لكن في حالت شلل نسفي و الجد ديالي مكانش تا لهدرة كيهدار واش هاد صدقة ممكنة دوز واش نقادو لغوها و غالبا الأب ديالي مكانش عارف بلي هاد صدقة غتكون مكتوبة بلي غايخود قادو قاد خواتاتو حيت ماقال لينا والو عليها و دارات على ممتلكات الجد ديالي كلها دابا شي 11سنة باش دارت هاد الصدقة الأب ديالي توفي تاهو
والدي تصدقة المنزل لبناته الخمسة ثلاتة متزوجات واتنين في المنزل واخي متزوج خارج المنزل وانا اسكن مع اخوتي الاتنتتين مع العلم العاطل عن العمل السوءال هل عندنا الحق في ارث المنزل بعد وفاة الاب
السلام عليكم اخي اذا كان منزل للورثة بعد وفاة الاب و الام و اراد احد الورثة التصدق بنصيبه للسيدة التي تكتري نفس المنزل منذ 50 سنة ليس لها زوج و لا اولاد.هل يشفع الاخوة او يبطلون الصدقة باي طريقة؟و شكرا
تحية طيبة يحق لهذا الوارث أن يصدق بنصيبه على الشياع لهذه السيدة التي تكتري هذا المنزل المشاع ولا يحق للورثة طلب حق الشفعة لان الشفعة تكون في العقود التي فيها مقابل مادي كالبيع مثلا الصدقة عقد من عقود التبرع اي ليس هناك مقابل مادي اما قضية البطلان فاذا كان عقد الصدقة قد حرر بالشكل الذي يطلبه القانون اي حرره العدول او الموثق فهذا عقد صحيح فلا يحق لاي كان ان يطلب بطلان عقد الصدقة اذن ليس لديهم الحق في بطلان هذا العقد حثي ولو ابرم عقد الصدقة في مرض الموت لا تنسين المشاركة في هذه القناة القانونية وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة فيها لكي يمكنني ان اجيبك على أي سؤال قانوني يهمك
اذا كانت امكك في جميع قواها العقلية وارادت ان تكتبها الى اختك فعندها الحق فهذه الشقة ملكها تتصرف فيها كيفما شائت ومن الافضل ان تكتبها لها بعقد الصدقة حثى تعفى من رسوم التسجيل قبل 30يونيو2021 وتؤدي فقط واحد ونصف للمحافظة العقارية ادا كانت الشقة محفظة وعقد الصذقة يكتبه ا العدول
اختي الكريمة امكك لها ان تتصرف في حقها كيفما شائت فاذا ارات تكب لك واختك نصف حقها في الدار فهذا ممگن فاذا كانت لديها رسم ملكية قانصحك بان تكتب لكم نصف حقها كصدقة لكي لاتؤدي امكك الضريبة علي الارباح العقارية واذا كتبت لكم النصف على طزيق الهبة ويجب ان لا تكتب في العقد الرجوع في الهبة اوالاعتسار واذا تنازلت لكم عن حقها بذون عوض فلن تؤدي كدالك الضريبة عل الارباح العقارية اما اذا كتبت لكم نصف حقها كبيع فيجب عليها ان تودي ااضريبة على الارباع العقارية فناصحك في الاخير ان ثصدق علياذاكم نصف حقها عن طريق العدول اي كتابة نصف حقها لكم بعقد عدلي ويجب ان يسجل بادارة التسجيل والتنبر واذا كانت الدارمحفظة فيجب تسجيل عقد الصدقة في المحافظةا حثى يكون صحيح ونفس الشئ باانسبة لعقد الهبة او البيع اوالتنازل بذون عوض اذا كانت الدار محفظة مع تحياتي
اخي الكريم الاخ ديالي قرر يصدق علي بالنصيب ديالوا فعقار بين الشيع واش شنو احسن هبة لا رجعة فيه ولا صدقة ولا توفى لاقدر الله واش ولادوا واازوجة ديالوا يتابعوني؟؟
هل ممکن ان یرفض اخی من امی الصدقة لاخی لوجه الله لانها مالکة المنزل و لیس امی و نحن نشهد امام الله بذالک امی ماتت قبل نقل الملکیة ل اختی لان اختی کانت خارج الوطن و بعتت النقود ل امی و لم یقبل تسجیل اسم اختی لانه خارج الوطن فاشطرط حضورها لذالک سجلت باسم امی هل یحق ل اخی مت امی الاعتراض ?
شكرا استاذنا على الاستفادة الله اخليك انا بغيت نقاد البطاقة الوطنية وكيطلبوا عقد الزواج للمتزوجة واكداك الطلاق للمطلقة النا المشكل ماعنديش الطلاق لا الزوج متغيب مند سنين
اختي الكريمة تحية طيبة قلت لك اذا كتب لك ابوك حقه الذي يشاركه مع امك في المنزل فاذا كتب لك عقد صدقة عند العدول فالصدقة تعطى لوجه الله ولا يمكن الرجوع فيها ابدا حسب مدونة الاسرة اما اذا كتب لك عقد هبة يمنك التراجع فيه وهذا مابسمى الاعتسار اى الرجوع في الهبة ويجب ان يكتب الرجوع في عقد الهبة واذا لم يكتب في عقد الهبة حق الرجوع فلا يمكن له الرجوع في الهبة وحق الرجوع في الهبة ام ما بسمى باللغة القانونية الاعتسار اى انك ابوك اصبح فقيرا ولم يجد المال الكافي للانفاق عليه واللذين تجب عليهم نفقتهم ففي هذه الحالة يمكن الرجوع في الهبة اذا كان المنزل في ملكية الموهوب له اما اذا باعه فسيتحيل ارجاع الهبة اما انت فالعقد الذى كتب معك ابوك هو عقد صدقة وليس هبة فعقد الصدقة لا يمكن الرجوع فيه اما جواب السيد المحامي فيما يخص امكانية الرجوع في الصدقة فذا رأيه فانا احيلك على مدونة الاسرة التي نظمت عقد الصدقة لكي تتأكدين من جوابي وانا اطلب منك فقد كتابة في التعليق عنوان العقد هل عقد صدقة ام هبة بمعنى هل كتب لك العدول عقد صدقة في عنوان العقد وان ابوك قد تصدق عليك بنصيبه في المنزل المشترك بين امك ام كتب لك عقد هبة وكتب انه وهب لك نصيبه المشترك في المنزل فهنا امام عقد هبة فاذا كان عقد صدقة فأكد لك بأنه لا تراجع في الصدقة امام عقد الهبة فيمكن التراجع فيه حسب شرط الاعسار لان الهبة اعطيت لوجه الموهوب له اما الصدقة فاعطيت لوجه الله تعالى والقانون يمنع التراجع فيها
تابع اما اذا تنازل لك ابوك عن حقه في المنزل المشترك بينه وبين امك ذون ان يذكر في هذا التنازل لا رجعة فيه بمعنى انه يشهد بانه يتنازل عن حقه لك بذون ان يرجع فيه ففي هذه الحالة لا يمكن التراجع عن تنازله اما اذا لم يشر الي عدم الرجوع في التنازل فيمكن له التنازل عن هذا الحق انا اعطيتك جميع الافتراضات لان العقد ليس بيدي لكي اطلع عليه فالعقد قد يكون صدقة وقد يكون هبة وقد يكون تنازل فقط فكل حالة تختلف من الناحية القانونية عن الحالة الاخرى
اخي الكريم تحية طيبة اشكرك على سؤالك فعقد الصدقة هو فعلا عقد تملك فانت تملك الشقة بصفة قانونية شريطة ان تكون حائزا لها اي ساكنا فيها وان الشخص الذي تصدق بها لك افرغها من اغراضه حثى يتحقق الحوز فالعدول قبل ثوثيق عقد الصدقة ينتقلون الى الشقة لمعاينة افراغ الشقة من اغراض المتصدق منها ويشيرون في العقد الى ذالك وهنا تكون الصدقة صحيحة اما اذا كانت الشقة محفظة فيكفي تسجيلها ففط بالرسم العقاري اما حالتك انت التي تريد تحويل عقد الصدقة الى ملكية فهذا غير ممكن الا اذا فسخت مع المتصدق بشكل رضائي عقد الصدقة وكتبت معه عقد بيع جديد وانصحك ان لا تقوم بهذا الشيئ فعقد الصدقة هو عقد ملكية فانت تملك الشقة بصفة قانونية فلا تخاف من الرجوع في الصدقة من طرف المتصدق لان الصدقة اعطيت لك لوجه الله والقانون لايسمح في الرجوع في الصدقة مطلقا فلا تخف فالشقة شقتك ام كون الحي الذي تسكن فيه لا يسمح فيه بالتحفيظ فهذا غير منطقي فما ذامت الشقة تم بنائها في مكان مسموح فيه البناء فهنا من حقك تحفيظ شقتكتك بالرسم العدلي اما اذا كانت المنطقة غير مسموح فيها البناء فهذا بناء عشوائي والمحافظ يمننع عن تحفيظ الشقة
اخي الكريم اذا كنت غير مشارك في القناة فشارك في القناة لكي يصلك كل جديد فانا رهن اشارتك للجواب على اي سؤال حثى ولو كان خارج الفديوهات التي أ قدمها الى مشاركي ومتتبعي هذه القناة
تحية طيبة اذا اراد ابوك ان يتصدق عليك بالشقة الكائنة بالسفلي فاذا كان يملك هذه الشقة ملكية قانونية فله ان يتصدق بها عليك ويجب ان يكتب عقد الصدقة عند العدول اوالموثق حثى تكون صحيحة ويجب تسجيلها وتحفيضها اذا كانت محفظة ولا تكتبها عند الكاتب العمومي او المحامي حثى لا تكون باطلة اما قضية الاعتصار فهو فقط في الهبة ولا يسمح القانون به فى الصدقة فاخوانك ليس لهم هذا الحق بعد وفاة والدك لان الملك لييس ملكهم فلا تخف لا تنسى المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشارك في هذه القناة لكى اجيبك مستقبلا عن كل سؤال يهمك
هل ممكن للورثة إرجاع الصدقة (أب له منزل وله ثلاثة أبناء وإتنان بنات كتب ربع المنزل للبنات بعقد الصدقة هل إدا توفى الأب سيرتون مرة أخرى مع إخوانهم الذكور وهل الحق للإخوان الذكور الثلاتة إرجاع الصدقة المعطات للبنتين ليقسم هاد المنزل مثل حضي الذكرى مثل حضي الأنتيين
اخي العزيز اذا كتب الاب ربع المنزل الى بناته في عقد الصدقة فلايمكن حثى الاب الرجوع في الصدقة لان الصدقة اعطيت لهم على وجه الله ومن تصدق لوجه الله لايسمح له القانون الرجوع في الصدقة واذا مات فسيرتون الباقي في المنزل مع اخوتهم حسب الفريضة الشرعية اما الاخوان فليس لهما الحق ان يتصرفوا في الصدقة لان الصدقة منحت لهن من طرف الاب فعندما يموت الاب فربع المنزل هو للبنات فقط يملكونه على الشياع اي مشتركين فيه والباقي سيقسم على جميع الورثه بمافيهم البنات مع تحياتي الخاصة ولا تنسى المشاركة في القناة لكي تستفيد اكثر واجيبك على اسألتك في كل مرة يكون عندك مشكل قانوني
اختي الكريمة تحية طيبة اذا تنارل لك والدك عن المنزل بذون رجعة وكان في كامل قواه العقلية وكان يملك المنزل بصفة قانونية فلا يمكن لاي كان ان يطعن في هذا التنازل وانصحك اذا كان المنزل محفظ يجب عليك ادخاله بالمحافظة العقارية اي تسجيل اسمك بالرسم العقاري الخاص بالمنزل والتشطيب علي اسم ابوك اما اذا كان غير محفظ فيجب عليك حيازة المنزل لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة لكي اجيبك مستقبلا عن أي سؤال قانوني يهمك
سلام اخي الكريم عفاك بغيت نسولك اكثر الى سمحتي أنا خرجت شهاده ملكية من المحافظة وكاتبين فيها الملك المسمى " دي رسم العقاري " ولكن هذا هو لي باع الوليد ديالي دار بغيت نعرف علاش كتبين سميتو الاول عاد كتبين سميتي بغيت نعرف علاش مزال مسجل معايا في الرسم العقاري و شكرا اخي الكريم
السلام عليكم الشقة الدي تنازلا لي عليها واليدي ممحفضاش لكن مسجلة عند العدول لان مول الدار لي شاربين من عندو ممحفدهاش كلها غير مسجلها واش ممكن انا نحفض حقي
هل تتنازل لك ابوك عن كامل الشقة ام تنازل لك فقط عن حقه المشاع اي المشترك مع اخرين الذي اشترى ابوك معهم الشقة فاذا كان قد تنازل لك عن حق مشاع فليس فالمحافظ على الاملاك العقارية لايقبل منك طلب التحفيض لانك تملكين فقط جزء من الشقة ففي هذه الحالة يجب على جميع الذين تشاركين معهم الشقة ان يقدموا طلب التحفيض بواسطة وكالة لاحد منكم اما اذا تنازل لك ابوك عن االشقة كلها اي كان يملكها بمفرده فلك الحق بتقديم طلب التحفيط لان الشقة فوثت لك بصفة قانونية عن طربق التنازل المكتوب برسم عدلي والمسجل بادارة ااتسجيل والتنبر فهذا عقد صحيح سيقبله من المحافظ اذا كان عندك غموض فانا رهن اشارتك
تحية طيبة اذا تصدق عليك والدك رحمه الله بهذا المنزل فالقانون لايسمح بالتصدق به مرة أخري لاحدى بناتك او امك لكن يمكن ان تورث هذه الصدقة لبناتك وامك في حالة الوفاة لاقدر الله اي وفاة المتصدق عليه اي عند وفاتك لا تنسين المشاركة في هذه القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة في القناة لكي أجيبك على اي سؤال قانوني يهمك
تحياتي واحترامي سيدي الفاضل عندي دار محفظة وتصدقة بها على زوجتي عندها حق الرقبة وانا عندي حق الانتفاع مضت خمس سنين وطلبت التطليق الشقاق وهي آخر تطليقة يعني الثالثة كيف يتم الطعن في هذه الصدقة . هل يجوز بطلان وثيقة الصدقة لأنها ليست موثقةعند قاضي التوثيق في قسم قضاء الأسرة وشكرآ سيدي
سيدي أريد استشارة معك فيما يخص الارت زوجي المتوفي لديه زوجتان أنا هي المرءة التانية لدي ولد قاصر فيما المرءة الأولى لديها 5بنات وولد كلهم كبار وموضفون وفي حيا ة المرحوم كتب لزوجة الأولى واولادها. منزلا مخفض بينما أنا الزوجة التانية وابني القاصر حرمنا منها سيدي هل يجوز الطعن في هده الصدقة علما انه كتب لهم هدا المنزل ك صدقة عقد الصدقة وشكرا.
سيدي و أبي الفاضل لقد شاركت في قناتك و فعلت الجرس حتى يصلني كل ما هو جديد .. حقيقة صوتك جميل و طريقتك في التفصيل و البيان أجمل # إذا تكرمت عند سؤالين بخصوص الهبة عندما يستفيذ الموهوب له من شقة هل يشترط على الموهوب تحفيظ هذه الشقة مع العلم أن الواهب سجل و حفظ شقته عندما إستفاد منها من السكن الإقتصادي بل تسلم ملكيته و رفع الرهن السؤال التاني : ماهي الواجبات المالية على الواهب # شكرا سيدي و جزاك الله عنا خيرا كثيرا
سيدي المحترم شكرا على المجهودات سؤالي لك لو سمحت: المراجعة الضريبية،هل هي من شأن البائع فقط و هو المسؤول عن تبعاتها أم أن المشتري كدلك قد يفقد عقار الذي اشتراه . هل أتعاب التسجيل و التحفيظ هي نفسها في الهبة و الصدقة و هل كلتاهما وجب فيهما الضريبة على الارباح العقارية و شكرا
شكرا على مجهودات انا عندى واحد عقار وبغيت نصدقو على بنت ديالى عمر ديالها خمس سنوات و عقار كرياه انا وبغيت نفتح لها حساب خاص بيها باش هيا الى تستافد من فلوسو واش ممكن وشكرا
اختي تحية طيبة فعند الحق في أن تتصدقين على ابنتك التي تبلغ خمس سنوات واعلمي أن عقد الصدقة لا رجعة فيه لانه اعطيت الصدقة لوجه الله تعالى والقانون يمنع الرجوع في الصدقة حثى ولو ضمنتي هذا الشرط في العقد فعقد الصدقة عقد رسمي يجب ان يكتبه لك العدول وليس المحامي حثى ولو كان يترافع امام محكمة النقض وكذالك لا يجب ان يكتب لك هذا العقد الكاتب العمومي حثي لا يكون عقدا باطلا اي غير قانوني واذا كان العقار محفظ فيجب تسجيل عقد الصدقة في الرسم العقاري الخاص به والتشطيب على اسمك حثى تكتمل كل الاجراءات فيجب عليك تسجيل عقد الصدقة في ادارة التسجيل اولا تم في المحافظة العقارية اما اذا اردت فتح لها حساب بنكي في اسمها فيمكنك تقديم طلب الي اي وكالة بنكية وتفتح لها حساب في اسمها لانها قاصر هذا اذا كان ابوها متوفى لانه اذا كان حيا فليس لك الحق في تقديم طلب فتح حساب بنكي في اسمها لانه قانونيا له النيابة الشرعية التي تخول له أن يدبر امور ابنته المالية والادارية لا تنسين المشاركة في قناتي القانونية وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة في القناة لكي اجيبك على كل سؤال قانوني يهمك
@@القانونيحميني اشكرك سيدى كل شكر على توضيح لقد قمت سلفا بإشتراك نعم سأوكل موتق هوا الذى سيقوم بجميع الاجراءات القانونية اضن ان عقد موتق اقوى من عدول ف نظرى هل تعلم مدة التى تستغرقها لتحويل ملكية ف اسم إبنتى .نعم هيا يتيمة لأب
@@whiteangle5531 اختي تحية طيبة فالاجراءات التي يقوم بها الموثق اذا كان العقار محفظ لان الموثق لا يكتب لك عقد الصدقة اذا كان العقار غير محفط لا يمكن لها أن تتجاوز شهرا علي ابعد تقدير
السلام عليكم جزاك الله خيرا هل الصدقة هيا التنازل لان والدي تنازل لي عن حقه في شقة تنازلا ابديا هل ممكن الرجوع فيه ولكن كتبلي تنازلا واش هيا الصدقة وشكرا
اختي الكريمة فاذا تنازل لك ابوك عن حقه المشاع في الشقة فهذا تنازل وليس صدقة ولايمكن التراجع عن التنازل فحقه المشاع قد انتقل اليك بصفة قانونية واصبح ملكا لك تتصرفين كيفما شئت فلا تخافي اختي الكريمة اذا كنت غير مشاركة في القناة فشاركي لكي يصلك الجديد فبضل مشاركتك القناة ستستمر مبروك لك على هذا التنازل
واش يمكن ليا نحفض؟ وندير لبلان ديالي من هنا القدام ؟ لا قدرا الله توفيت لمن كيرجع الملك واش كترجع الاولاد ديالي وزوجة ديالي؟ مكينش الاشكال ويلا بغيت نبيع مكينش الاشكال؟ يعني هادا ملك ديالي نتصرف فيه كيف ما بغيت ؟ المهيم الملك ديالي ندير فيه لبغيت نكريه ولا نبيعو لبغيت ؟؟وشكرا اسيدي
السلام عليكم الله يجازيك بخير عندي تساؤل حول إذا يمكن الطعن في صدقة مفادها صدقة تصدق بها الاب العاقر لزوجته وكفيله بتلت وابنته بالكفالة بتلت مع العلم أن لديه ابن أخت كتب له وصية (أن يرت تلت من ماله وأملاكه)ولديه أخ وأخت وارتين تساؤلي هل يجوز الطعن في الصدقة من طرف الورتة للمتبنيين ؟مع العلم أن البيت ملكه الخاص
السلام عليك هذا الشخص تصدق من ماله الخاص فهو حر في ماله فلا يجوز الطعن في الصدقة من طرف الورثة الاخرين حثى ولو كان في مرض الموت لان الصدقة من عقود االتبرع أما في حالة كتابة الصدقة عند الكاتب العمومي او المحامي فيجب رفع دعوى من طرف الورثة الاخرين من اجل بطلانها لانها من العقود الرسمية التي يجب ان يكتبها العدول او الموثق ويجب ادخالها الى المحافظة العقارية اذا كانت تتعلق بعقار محفظ لا تنسين المشاركة في هذه القناة وتفعيل الجرس لكي اجيبك مستقبلا على اي سؤال يهمك
السلام عليكم ، الله يجازيك بخير الأب ديالي توفى و خلى لنا دار باسمه محفظة و شقة بإسم أخي الكبير، اتفقنا على أنه أخي الكبير يأخد الشقة كحصته من الإرث و بقية الورثة بما فيهم أمي ناخد المنزل لكن لا نعرف كيف نسوي الوضع قانونيا كي يصبح المنزل ملكا للورثة دون أخي مع العلم أن لدي اختان في الخارج. فهل يستطيع أن يحول حصته من المنزل إلى أمي، كيف و اي عقد نستعمل؟ وشكرا جزيلا لك.
تحية طيبة قلت ان ابوك توفى وترك منزل محفظ باسمه اما الشقة فهي في اسم اخوك الكبير ان المنزل هو ملك مشاع بينك وامك واخوتك واخواتك اي ملكيةمشتركة بينكم جميعا اما الشقة فهي ملكية خاصة باخوك الكبير اذا اتفقتم علي قسمة رضائية بينكم فيجب اولا ان انجاز عقد الوثة ورسم التركة عند العدول ويجب ادخال جميع الورثة قبل القسمة في الرسم العقاري للمنزل المحفط والتشطيب على على اسم ابيك المتوفى اما كتابة عقد القسمة فهو عقد رسمي لا يكتبه الا العدول أو الموثقون لا تنسى المشاركة فى القناة وتفعيل الجرس اذاكنت غيرمشارك فيها لكي أجيبك مستقبلا على اي سؤال قانونى يهمك
@@القانونيحميني شكرا لك على الإجابة نعم أنا مشتركة في القناة المنزل الآن محفظ بإسم الورثة كلهم بما فيهم أخي الكبير . السؤال هو هل يمكن لأخي أن يكتب نصيبه في المنزل كعقد صدقة لأمي مع العلم أن لدي اختين في الخارج ولا يستطيعان القدوم إلى المغرب حاليا. واي عقد أفضل هل عقد الصدقة أم التنازل.
@@salamlife7219 نعم يمكن لاخيك ان يكتب لامك عقد طدقة في نصيبه علي الشياع في المنزل او التنازل عن حقه لامك في المنزل المشترك وانا افضل ان يكتب لها عقد صدقة لان الصدقة اعطيت لوجه الله
اختي الكريمة ارجو منك ان يكون سوالك دقيق في هذه الامور بمعنى ان تعطوني جميع المعطيات فحسب فهمي لسؤالك فانت اشتريت الشقة لامك ففي هذه الحالة اذا كانت امك سليمة العقل تعرف ما تغعل اي ليس بها خلل عقلي وباعت الشقة لاختك بعقد رسمي سواءا عند العدول اوالمحامي او الموثق اذا كانت الشقة محفظة اما اذا كنبت العقد امام الكاتب العمومي بعد سنة 2017 فالعقد باطل فهذا حقها تكتب لمن تريد حثى ولو اشتريت لها الشقة لانها اصبحت ملكيتها اما اذا كانت امك التي اشتريت لها الشقة طريحة الفراش وكانت تعاني مثلا من مرض السرطان اواي مرض لا يرجى شفائه فهذا المرض يسمى في القانون مرض الموت حيث يؤدي حتما الى الموت ففي هذه الحالة اذا احست امك بقرب وفاتها فانها تحرم بعض الورثة من الارث وتنحاز الى اخرين كما هي حالتك فلو اشتريت لها الشقة باسمها وباعتها الى اختك لكي تحرمك من الارث وهي في مرض الموث فلك الحق برفع دعوى قضائية امام المحكمة من طرف محامي يطلب فيها ابطال البيع الذي قامت به امك وفي هذه الحالة اذا تأكد للمحكمة ان امك كانت في مرض الموت عند بيع العقار فانها ستحكم بابطال البيع وتصبحين مالكة على الشياع الشقة التي بيعت الى اختك اتنمني ان اكون قد وصلت لك المعلومة وانصحك ان توكلي محامي في القضية لانها صعبة بعض الشيئ مع تحياتي الخالصة
حسب فهمي لسؤالك ان المصدق له اذا كان يملك عقارا اخر وتصدق شخص له بعقار فلا توجد اية مشكلة فهذا الشخص يملك عقار انتقلت له ملكيته عن طريق الصدقة والتي لايمكن الرجوع فيها من طرف المتصدق اما العقار االاخر فهو يملكه بالطريقة التي انتقل اليه الملك سواء عن طريق الارث او البيع او اي طريقة اخرى
السلام عليكم والله يجزيك بخير بغيت نستشرمعاك دابا داك النص لي كتبلي الوليد الوالدة قالت الوليد يدير ليها لوكالة وتحيدو لي وترجع الدار ليها هل ممكن هو متنازلي عليه ويلا دار ليها الوكالة ومشات بيها المحكمة واش يرجعوه ليهم
اختي الكريمة تحية طيبة انت متخوفة جدا ولديك شكوك كثيرة حول التنازل الذي قام به ابوك لفائدتك المتعلق بحقه في الشقة الذي كان يملكها مع امك اقول لك افرغي رأسك من جميع هذه الشكوك ولا تعطي الاهمية لاقوال الناس الذين لا يعرفون القانون أكد لك مرة اخرى ان الشقة الان اصبحت في ملكيتك انت وامك ولا دخل لابيك فبها وليس له مطلقا الحق في التصرف في هذا الحق اى ان الوكالة التى يريد اعطائها لوادتك باطلة وغير قانونية لا تقبلها المحكمة لا تخافي فانت في شقتك لا يستطيع اي احد انتزاعها منك
السلام عليكم انا دارت ليا صداق لي الوالده اعطيت شيء حاجه رمزيه وخلص لي الزوج ودابا قال ليا ردي ليا بغيت ندير لي الصداق حتى انا وقال لي ندير تصرف عند الممات حيي صوبها وقاده دار فيها سكنا
السلام عليكم الاب دي الي كان مريض مرض الموت قبل أسبوع من وفاته امرأته خرجات ليه العدلين الى المنزل رغبة منها كما جاء في عقد الصدقة لكن عندما أرادت تسجيله باسمها لم يسجلون لها لان الاب المتصدق كان عليه دين في عقار آخر وعندما توفي كان المنزل المتصدق به مازال على اسمه وعندما انجزنا عقد الاراثة سجلته في هدا العقار اليوم المتصدق عليها تريد تشطيب عقد الاراثة وتقييد عقد الصدقة علما ان هدا العقار كتب له فيها النصف والنصف الآخر لأبنائها القاصرين الثلاث فهل صدقة مريض الموت وفعلا كان على فراش الموت لان شهادة الملكية هي طالبتها من المحافظة العقارية وكدا العدول هي التي احضرتهم فما رأيكم في هدا العمل للعلم ان له اولاد آخرين نصفهم بنات
اخي الكريم اذا كان زوج هذه المرأة طريح الفراش وكان يعاني من مرض ميؤس من شفائه وتصدق جزء من العقار على زوجته لحرمان الورثة الاخرين من حقوقهم ومحاباتها ومات في مدة قليلة جدا على تاريخابرام العقد ولو شهد العدول بالاتمية اي ان المتصدق كان في قواه العقلية فيجوز لباقي الوثة الطعن ببطلان هذا العقد لان المتصدق كان فعلا في مرض االموت وفي الحالة الثانية اذا كان المصدق متقل بالديون اي ان الديون تشمل جميع مايريد التصدق به فلايمكن للمتصدف ان يتصدق وهو عليه ديون اتجاه الاخرين تحيط كلها بالصدقة لان ذمته المالية لا تسمح له بالصدقة وفي هذه الحالة يجب على الدائنين الطعن في الصدقة وابطالها سؤالي من رفض تسجيلها باسمها هل المحافظ لان المحافط فعلا اذا حكمت المحكمة ببطلانا لايسجلاالجزءالتصدق به باسمها لان المتصدق كان في مرض الموت ويمكن للورثة لجميع الورثة ان يدخلوا اسؤاهم في الرسم العقاري للمتفى بما فيه اسمها كوارثة على الشياع وتأخد فقط نصيبها حسب الفريضة الشرعية فلايحق لها طلب التشطيب على اسماء جميع الورثة من الجزء المتصدق به قبل وفاة زوجها لان العقد باطل وحكمت المحكمة بالغائه بناء على طلب باقي الورثة اتمنى ان أكون وفقت في الجواب على سؤالك لانني هذا مافهمته من سؤالك تحياتي الخالصة ولا تنسي المشاركة في القناة اذا كنت غير مشارك لكي اجيبك على كل سؤال يهمك وكذالك تفعيل الجرس لكي يصلك كل جديد
السلام عليكم اخي الاب ديال الزوجة تصدق على ابنته بيت بدويرة عقد صدقة مسجل بمحكمة التوثيق الا أنه في العقد مكتوب فقط مساحة البيت 70مترا والدورية كاملة خارجها بداخلها بما لها من منافع حيازة تامة عند التحفيظ لم يقبلوا تحفيظ المساحة كلها وهي 190 متر لا اعرف ان وصلت الفكرة جزاك الله خيرا
السلام عليكم هل يمكن الرجوع في الصدقة بعد موت الواهب من طرف الورثة و ان كان الجواب بنعم كيف الطريقة التي ممكن احمي بها نفسي من الورثة و عدم الرجوع في الصدقة و شكرا
تحية طيبة لايمكن الرجوع في الصدقة من طرف الموصي قبل وفاته لان الصدقة اعطيت لوجه الله اما الورثة فليس لهم الحق الرجوع في الصدقة لانهم لم يتصدقوا بأي شيء من اموالهم لكي يمكن لهم الرجوع في الصدقة وحثي ولو طعنوا في صحة الصدقة لان الصدقة تكون في صحة المتصدق او حثي في مرضه فهي من عقود التبرع مادامت كتبت في الشكل الذي حدده القانون اي يجب ان تكتب بعقد رسمي يحرره العدول اوالمثقون اما اذا تم تحريرها من طرف المحامي أوالكاتب العمومي فهي باطلة فحقك ثابت ولا تخف ما دامت عقد الصدقة مستوفية لجميع الشروط القانونية لا تنسى المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشارك في القناة لكي اجيبك عن كل سؤال قانوني يهمك
استاذ سؤال هل صحيح أن عقد الصدقة لا يتم الموافقة عليه في المحافظة الا بعد مرور سنة كاملة. انا مغربي مقيم بالخارج و المال الذي ارسلت للوالدين استخدم من غير اذني في شراء شقة و الآن اريد استرجاع مالي و نصحني الموثق بعقد الصدقة و تحمل الخسائر المادية في التسجيل و التحفيظ. و لكن قرأت اليوم ان التسجيل و التحفيظ في عقد الصدقة لا يتم الا بعد سنة هل هذا الكلام صحيح؟ و هل توافق ان عقد الصدقة هو الحل الامثل لاسترجاع اموالي التي ضيعها ابي و امي في شراء شقة لهما من غير اذني.
اخي تحية طيبة لقد فهمت من سؤالك انك ارسلت لوالديك مبلغا ماليا وتم شراء شقة بهذا المال بذون علمك فاذا كنت ارسلت لهم المال للاحتفاظ به ريثما تعود وبالتالي تتصرف فيه كيفما تشاء فهذا مالك وهذه تعد وديعة عندهم لا يجب ان يتصرفوا فيها ولكن ابويك اشتروا بها شقة بذون علمك الحل هو ان يكتبوا لك هذه الشقة كصدقة واذا كانت الشقة محفظة فيجب فقط ادء فابويك معفين من واجب التسجيل الى غاية فاتح يوليوز20210اما التحفيض اما واجبات التحفيض فهي واحد ونصف في المائة حسب تقدير ثمن الشقة اما المدة فهي حسب اتمام الاجراءات القانونية ولاتسغرق الا وقتا قصيرا وليس سنة اما اذا كانت الشقة غير محفظة فالمدة قد تسغرق سنة لا تنسى المشاركة في هذه القناة القانونية وتفعيل الجرس لكي اجيبك على كل سؤال يهمك
تابع نسيت ان اقول لك ان الحل الامثل هو استرجاع اموالك هو عقد الصدقة فاذا اراد ابوك وامك بان يتصدق عليك بالشقة التي تم شرائها فهذا حل مناسب لانك فقط ستودي واجب التحفيظ فقط الذي هو واحد في المائة اما التسجيل فانت معفى منه الى غاية فاتح يوليوز 2021 اما ابويك فهما معفيان من الضريبة على الارباح العقارية لانها صدقة للفرع اي للابن اما تسجيل عقد الصدقة في المحافظة العقارية اذا كان العقار محفظا فلا يستغرق شهرا واحدا اما كانت الشقة غير محفظة وارت تحفيظ هذه الشقة فالمدة هي تقريبا سنة
السلام عليكم الاستاذ الكريم جزاك الله خيراً على التفاعل و الاجوبة و الحلول التي تعطيها بالمجان. سؤال اخير استاذي الكريم، باش نطرق المسمار، احد الإخوة اقترح علي بالإضافة إلى عقد الصدقة لاسترجاع مالي الذي أنفق بغير اذني، هو الدخول في عقد آخر، عقد الاعتراف بالدين من الوالدين الذين اشتريا العقار من غير اذني بالمال الذي تعبت جدا في كسبه في الغربة. ماذا تقول كاستاذ كمتخصص في القانون، ماذا تنصح في هذا الباب حتى لا تحدث مشاكل مع الأم والأب مستقبلا و كذلك مع الإخوة و كل من له حق الإرث. مع العلم الثقة زالت و خرج العيب من الوالدين، كذلك معلومة امي لا تقرأ و لا تكتب لكن طوال حياتها تجر الخط و تمضي احد الاخوة نبهني إلى احتمال انكارها لكل من عقد الصدقة او الاعتراف بالدين مستقبلا بدعوى انها لا تقرأ و لا تكتب أمية.
@@AB34137 تحية طيبة الثقة انت كنت ضحية الثقة العمياء فالوالين لا يعرفون المجهود الذي بذلته من اجل الحصول على هذاالبلغ والذي تم استعماله بذون اذنك لشراء الشقة المهم اذا كتبوا لك الشقة كصدقة فانها لا رجعة فيها لانها تم منحها لك لوجه الله فهي تنتقل اليك بمجرد تسجيلها بالرسم العقاري بالمحافظة العقارية والتشطيب على اسماء والديك اذا كان يملكانها علي الشياع اي مشتركين فيها اما الاعتراف بالدين فهو كذالك صحيح غير انه سيسب لك مشاكل مع والديك عند حلول اجل استرجاع الدين اليك لانك ستحدد معهم المدة التي سيتم فيها استرجاع دينك سنة اوسنتين حسب المدة المتفق عليها واذا انقضت المدة فحقك لا يسقط الا بمرور 15سنة ولنفرض ان ابويك ليس عندهم مبلغ الدين ومرت 15سنة فحقك سيضيع ولك الحق ان تطالب بحقك عند انتهاء مدة العقد ولكن اذا رفض ابويك فانك ستحرج لانك لا يمكن مطالبتهم عن طريق القضاء انصحك بان يكتبوا لك عقد صدقة هو الطريق الاسهل
سلام اخي الله ايجازيك بالخير بغيت نسولك عفاك الاب ديالي تصدق على بنات الاخت ديالي سنةً 1984 اومدخلوش صدقة المحافضة تاتوفى ابي في سنة 2014 وسنة 2015 عاد دخلوها المحافظة ولم يسكونو في لمنزل هوما عايشين في اروبا واش يمكن ليا نطعن في الصدقة الله اجزيك بالخير
اخي تحية طيبة اشكرك كثيرا على الثقة التي وضعتها في هذه القناة اما تزويدك برقم هاتفي فأنا ليس اي مانع ولكن هذا يخالف شروط اليوتوب التي يجب احترامهافالمرجومنك المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشارك في قناتي القانونية لكي اجيبك سؤال قانوني يهمك
السلام عليكم شكرا على المعلومات اريد ان أسألك جزاك الله خير الجزاء بغيت نبيع داري ليكتبها ليا الوالد ديالي عقد صدقة عند النوطير بغيت نسولك واش من حقي نبيعها واخا كتبها ليا الوالد ديالي بعقد صدقة ياك مغتشكل ليا شي مشكل؟ الله اخليك إلى مجوبني
شكرا جزيلا على هذه المعلومات الرائعة والمفيدة 👍
الله يجازيك كل خير استاذ استفدت منكم
اتمنى لك كل التوفيق
Chocrane sidi. Très intéressant.👍🏻
كم واجبات التسجيل مثلا ؟؟
هل يمكن الطعن في عقد الصدقة الذي كان الهدف منه حرمان الورثة من الشفعة اذا بيع مع العلم ان المتصدق له اجنبي اجبني من فضلك
أ خي الكريم هل للمتصدق الحق في إ بطا ل الصدقة إ ذا كا نت عليه د يون علما الصد قة كا نت في 1998 و الد يو ن في 2014 شكر آ.
وبما ان المتصدق لا يتسلم اي مبلغ من المتصدق عليه فكيف عليه اداء الارباح عن هدا العقار
واش كيطلب ليك العدل شهادة إدارية بالنسبة للعقار غير المحفظ أو لا لا؟؟؟؟؟
الله يهديك اسميتك اشمن ضريبة على الارباح العقارية وهو صدقها بدون عوض .كاين غي واجبات ابتسجيل ديال 2,5 في المىة من المبلغ لي حطتو في عقد الصدقة
السلام عليكم اخي المحترم لقد فهمت شكرا وجزاك الله خيرا
السلام عليك ارجو منك ان تعرفي بالقناة عند اسرتك وصديقاتك وكل شخص تعرفيه لكي بشاركوا في القناة لكي يستفيدون من خدماتها القانونية ويدعهوها واناجد فرح عندما فهمت اجوبتي لان القانون صعب الفهم بعض ااشئ اشكرك على متابعتك لهذه القناة
السلام عليكم اخي بكل فرح سؤعرف جميع العائلة بالقناة وشكرا
سلام عليكم بغيت نسول جدتي بغات دير ليا صدقة حقها في دار هي عندها نصف في البيت وهي تعاني من مرض القلب لكن في كامل قواها العقلية تبلغ من سن 80 سنة هل يجوز
السلام عليكم استاذي الكريم رجل تصدق لابنه بارض فلاحية منغير اخبار إخوانه الورثة وكان على فراش الموت(مشلل) ودفع لأبيه 30000ده كتبت في العقد وادعى انه خشها في جنازته مع العلم انه كانت عنده اجرتين كأنها الابن كل شهر يحول أجرته لحسابه من بنك ابيه لبنكه خل يمكن للورثة استرجاع الأرض بعدوفات تلاب
واش يمكن للاب ديالي يتراجع عن عقد صدقة لان الاخ ديالي بغى يبيع الدار. ارجو الاجابة شكرا.
ماذا إذا باع المتصدق عليه هل هناك حق الشفعة.
سلام عليكم ورحمة الله اسيدي عفاك بغيت نسولك إلا كان ممكن تجوبني عفاك بغيت ناخد واحد البقعة أرضية على شكل عقد صدقة
سلام الا كان عقد صدقة لبقعة أرضية لتلات اشخاص بمعنى اذا تم البناء ستكون شقة لكل واحد وتوفى واحد الشخص هل يمكن إعادة العقد لشخصين وحذف الشخص المتوفى ارجو الاجابة وشكرا
سلام أب ديالي عندو 8 ديال خوت وجدي كتب أبي صدقه هو وجوج ديال خوتو كتبها عند لعدول واش يمكن لختو اخرين طعن وهوما جدي مصدق عليهوم والو
سؤالي اأستاذ هو اذا كان عقد الصدقة مكتوب فيه الانتفاع حتى موت الشخص المتصدق و بقا الشخص المتصدق ساكن فالمنزل رفقة الشخص لي صدق عليه المنزل حيث هي الابنة ديالو واش يحق ليهم يبيعو هاد الملك قبل وفاة الشخص المتصدق و طبعا هو موافق على البيع
شكرا على الافادة
🎉❤😊
هل إعطاء وكالة الحيازة في الصدقة لغير المتصدق عليه بسبب عدم الرشد تبطل العقد.مع العلم أن العقار محفظ والأب احتفظ لنفسه بالاستفادة من جزأ من ذلك العقار في حياته؟
السلام عليكم شكرا بزاف على الجواب المنزل باسم والدي والدتي انا لي عندهم والدي تنازل لي على حقه بدون عوض ولكن ادا بغا يتراجع عليه هل ممكن الشقة انا مخلياه ساكن فيها ولكن هاد الشقة ممحفضاش داك ليشراو من عندو الشقة هوا ممحفضاش الدار كلها كنتسنى الجواب وشكرا
تحية طيبة اختي الكريمة ادا كانت الشقة التي تم شرائها من طرف امك وابوك غير محفظة فهذا البيع صحيح مدام عقد البيع عقد رسمي اي الذي كتبه هو العدل فالتحفيظ لايهم لانه غير الزامي فهو اختياري فلا تخافي اذا كانت الشقة غير محفظة اما تخوك من تراجع ابيك عن التنازل عن حقه بذون عوض فاطمأني فالقانون لايسمح له بذااك مطلقا فعقد التنازل هو التزال فمن التزم بشئء لزمه فهو بمثابة بيع فى القانون اما كونك تركته يسكن فهذا لا يشكل لك اي مشكلة فحقه انتقل اليك بصفة قانونية واصبحت تملكين انت وامك فقط الشقه فهو اصبح لايملك اي شئ فاذا اراد التراجع فالعدل او المحامي لن يكتبوا له هذا التراجع لان القانون يمنع دالك فانصحك ان تزيلي هذا المشكل من عقلك
عافاك الاب ديالي كتبلي دار صدقة واش ممكن يلغيها شي حد من الورثة من بعد؟🙂
وأنا كدالك
ممكن رقمك
الصدقة ادا كانت مسجلة ومحفضة لارجعة فيها
HTa Ana lwalid dyali ktblina sadaka walakin baki maksm m3a khto mli mchina nwtko tlbo lna articl mli swlnak jbrna Ana lwarata mamdiklarinch
Momkin nmra 3afak
السلام عليكم اخي انا اخدت ارض محفظة لكن السيد ل اخدت من عندو الارض تصدق ليه الاب ديالو بيها .هل ممكن الورثة طعن في هاد الصدقة لانهم دايرين تعارض من بعد ماتوفى الاب ديالو
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
سلام عليكم الجد ديالي بغا يكتب لي بلاد فشياع بعقد الصدقة واش الورثة لي معاه فشياع ممكن يطعنوا فالعقد ولا الورثة بحال ولاد خوه ممكن يطعنو حتى هما فالعقد مع العلم ليس له اولاد ولا بنات هو جدي تبنى امي
المرجو الجواب فاقرب وقت ممكن جزاك الله خيرا
من فضلك، هل ممكن ان يتصدق الرجل بنصف او بجزء من عقاره لزوجته؟ واذا كانت الصدقة جائزة، هل للزوجة الحق في ان ترث في النصف او في الجزء المتبقى ؟ وشكرا لك استاذ
السلام عليكم استاذى الكريم انا شيرت في ارض فلاحية محفظة ملك على الشياع وبعد الشراء باربعة اشهر تصدقة بيها لإخي شقيق دالى وبعد جميع الارجراءت تحفيظ وتقيد لفائد اخي وصبح مالك على الشياع تم رفع دعودة من احد المالكين على الشياع لبطلان الصدقة هل يجزوج ذالك له استاذى الكريم
ممكن واحد السؤ ال من فضلك
السلام عليكم شكرا على المعلومات اريد ان أسألك جزاك الله خير الجزاء بغيت نبيع داري ليكتبها ليا الوالد ديالي عقد صدقة عند النوطير بغيت نسولك واش من حقي نبيعها واخا كتبها ليا الوالد ديالي بعقد صدقة ياك مغتشكل ليا شي مشكل؟ الله اخليك إلى مجوبني
سلام عليكم الله يجازيك بخير أب ديالي كتبلي شقة عند كاتب عمومي سنة 2015 صدقة الى بغيت نرادها عدلية شنو يمكن لية ندير واش يمكن لية نحفظها
اختي الكريمة تحية طيبة عقد الصدقة الذي كتبه لك ابوك عند الكاتب العمومي هو في الاصل غير صحيح اي باطل اي كأنه غير موجود والشقة لايمكن نقل ملكيتها لك لان العقد يجب ان يكون عقد رسمي اي العدول هم المختصون في كتابة هذا النوع من العقود واذا مازال ابوك حي فيمكن له كتابة لك عقد صدقة عندالعدول وتنتقل لك ملكية الشقة اما العقد الاول المكتوب من طرف الكاتب العمومي فلا يمكن تحويله الى عقد عدلي لانه غير قانوني فليس لك اي مشكل اذا اراد ابوك كتابة عقد الصدقة عند العدول فهم لايطالبونه بهذا العقد اما التحفيض فيمكن لك تسجيل عقد الصدقة اولا عندادارةالتسجيل والتنبر تم تحفيط شقتك لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس لكي اجيبك علي كل سؤال يهمك تحية طيبة
سلام عليكم ورحمة الله اخي الكريم بغيت نسولك جدة الله ارحمها كتبت لينا عقد صدقة فالمنزل ديالها بالنصف ليا و النصف الا خر لاخوتي البنات 3 و بغاو اكتبوا ليا صدقة النصف ديالهوم واحد العدول رفض بحيت قال ان خص عقد بيع و شراء في حين عدول اخرين قالو ممكن دوز صدقة
شكرا جزيلا على هاد المعلومات..عندي سؤال ..اب عندو غير البنات ..كتب عقد صدقة لبناتو يعني كتبلهم المنزل ..دابا هاد السيد مات ..واش ممكن الورثة ( كلشي الخوت دياولو ماتو ) واش اولادهم مثلا يقدرو يطعنو في هاد العقد واش عندهم الحق
سلام اخي الكريم أريد استشارتك بخصوص موضوع الصدقة عماتي جابو العدول و كان حادار الأب ديالي و جادي كان مشلول وكتبو هاد الصدقة قد داري قد البنت بإسم الجد ديالي على أساس بلي في قواه العقليه لكن في حالت شلل نسفي و الجد ديالي مكانش تا لهدرة كيهدار واش هاد صدقة ممكنة دوز واش نقادو لغوها و غالبا الأب ديالي مكانش عارف بلي هاد صدقة غتكون مكتوبة بلي غايخود قادو قاد خواتاتو حيت ماقال لينا والو عليها و دارات على ممتلكات الجد ديالي كلها دابا شي 11سنة باش دارت هاد الصدقة الأب ديالي توفي تاهو
والدي تصدقة المنزل لبناته الخمسة ثلاتة متزوجات واتنين في المنزل واخي متزوج خارج المنزل وانا اسكن مع اخوتي الاتنتتين مع العلم العاطل عن العمل السوءال هل عندنا الحق في ارث المنزل بعد وفاة الاب
لا يوجد ضريبة الارباح العقارية في حالة صدقة أو هيئة الأصول استاد عكس ما دكرته في الفيديو
صحيح اخي انا كدلك انتبهت إلى هده القضية المعروف أن عقد الصدقة أو الهبة لا توجد فيهما ضريبة الأرباح العقارية شكرا على مرورك
السلام عليكم اخي اذا كان منزل للورثة بعد وفاة الاب و الام و اراد احد الورثة التصدق بنصيبه للسيدة التي تكتري نفس المنزل منذ 50 سنة ليس لها زوج و لا اولاد.هل يشفع الاخوة او يبطلون الصدقة باي طريقة؟و شكرا
تحية طيبة يحق لهذا الوارث أن يصدق بنصيبه على الشياع لهذه السيدة التي تكتري هذا المنزل المشاع ولا يحق للورثة طلب حق الشفعة لان الشفعة تكون في العقود التي فيها مقابل مادي كالبيع مثلا الصدقة عقد من عقود التبرع اي ليس هناك مقابل مادي اما قضية البطلان فاذا كان عقد الصدقة قد حرر بالشكل الذي يطلبه القانون اي حرره العدول او الموثق فهذا عقد صحيح فلا يحق لاي كان ان يطلب بطلان عقد الصدقة اذن ليس لديهم الحق في بطلان هذا العقد حثي ولو ابرم عقد الصدقة في مرض الموت لا تنسين المشاركة في هذه القناة القانونية وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة فيها لكي يمكنني ان اجيبك على أي سؤال قانوني يهمك
@@القانونيحميني شكرا لك لقد اشتركت مسبقا في القناة
هل يمكن ان تشرح لي اخي قضية الدين التي تبطل الصدقة واش خاص الدين اكون بعقد او دين شفهي؟
شكرا جزيلا لكم
السلام عليكم اخي المحترم انا قلتلك والدتي عندها شقة بغات تكتبها لاختي وحدها وانا لا هل ممكن تكتب ليها وانا لا
اذا كانت امكك في جميع قواها العقلية وارادت ان تكتبها الى اختك فعندها الحق فهذه الشقة ملكها تتصرف فيها كيفما شائت ومن الافضل ان تكتبها لها بعقد الصدقة حثى تعفى من رسوم التسجيل قبل 30يونيو2021 وتؤدي فقط واحد ونصف للمحافظة العقارية ادا كانت الشقة محفظة وعقد الصذقة يكتبه ا العدول
جاوبني الله يخليك انا الاب ديالو عندو ديون عمومية وتصدق ليا ولكن العقار محفض وسجلتها في المحافضة واش ممكن دولة تبطلو ليا جاوبني عفاك الله يرحم الوالدين
ممكن رقم الهاتف للاستشارة وشكرا
السلام عليكم اخي المحترم اريد استشارتك والدتي عندها نصف الدار في حقها وهيا تريد ان تكتب حقها لاختي وانا لا هل ممكن
اختي الكريمة امكك لها ان تتصرف في حقها كيفما شائت فاذا ارات تكب لك واختك نصف حقها في الدار فهذا ممگن فاذا كانت لديها رسم ملكية قانصحك بان تكتب لكم نصف حقها كصدقة لكي لاتؤدي امكك الضريبة علي الارباح العقارية واذا كتبت لكم النصف على طزيق الهبة ويجب ان لا تكتب في العقد الرجوع في الهبة اوالاعتسار واذا تنازلت لكم عن حقها بذون عوض فلن تؤدي كدالك الضريبة عل الارباح العقارية اما اذا كتبت لكم نصف حقها كبيع فيجب عليها ان تودي ااضريبة على الارباع العقارية فناصحك في الاخير ان ثصدق علياذاكم نصف حقها عن طريق العدول اي كتابة نصف حقها لكم بعقد عدلي ويجب ان يسجل بادارة التسجيل والتنبر واذا كانت الدارمحفظة فيجب تسجيل عقد الصدقة في المحافظةا حثى يكون صحيح ونفس الشئ باانسبة لعقد الهبة او البيع اوالتنازل بذون عوض اذا كانت الدار محفظة مع تحياتي
اخي الكريم الاخ ديالي قرر يصدق علي بالنصيب ديالوا فعقار بين الشيع واش شنو احسن هبة لا رجعة فيه ولا صدقة ولا توفى لاقدر الله واش ولادوا واازوجة ديالوا يتابعوني؟؟
هل ممکن ان یرفض اخی من امی الصدقة لاخی لوجه الله لانها مالکة المنزل و لیس امی و نحن نشهد امام الله بذالک امی ماتت قبل نقل الملکیة ل اختی لان اختی کانت خارج الوطن و بعتت النقود ل امی و لم یقبل تسجیل اسم اختی لانه خارج الوطن فاشطرط حضورها لذالک سجلت باسم امی هل یحق ل اخی مت امی الاعتراض ?
شكرا استاذنا على الاستفادة
الله اخليك انا بغيت نقاد البطاقة الوطنية
وكيطلبوا عقد الزواج للمتزوجة
واكداك الطلاق للمطلقة
النا المشكل ماعنديش الطلاق لا الزوج متغيب
مند سنين
السلام عليكم اخي لقد دهبت الى المحكمة وقال لي المحامي التنازل لي عندي يمكن واليدي يرجع فيه
اختي الكريمة تحية طيبة قلت لك اذا كتب لك ابوك حقه الذي يشاركه مع امك في المنزل فاذا كتب لك عقد صدقة عند العدول فالصدقة تعطى لوجه الله ولا يمكن الرجوع فيها ابدا حسب مدونة الاسرة اما اذا كتب لك عقد هبة يمنك التراجع فيه وهذا مابسمى الاعتسار اى الرجوع في الهبة ويجب ان يكتب الرجوع في عقد الهبة واذا لم يكتب في عقد الهبة حق الرجوع فلا يمكن له الرجوع في الهبة وحق الرجوع في الهبة ام ما بسمى باللغة القانونية الاعتسار اى انك ابوك اصبح فقيرا ولم يجد المال الكافي للانفاق عليه واللذين تجب عليهم نفقتهم ففي هذه الحالة يمكن الرجوع في الهبة اذا كان المنزل في ملكية الموهوب له اما اذا باعه فسيتحيل ارجاع الهبة اما انت فالعقد الذى كتب معك ابوك هو عقد صدقة وليس هبة فعقد الصدقة لا يمكن الرجوع فيه اما جواب السيد المحامي فيما يخص امكانية الرجوع في الصدقة فذا رأيه فانا احيلك على مدونة الاسرة التي نظمت عقد الصدقة لكي تتأكدين من جوابي وانا اطلب منك فقد كتابة في التعليق عنوان العقد هل عقد صدقة ام هبة بمعنى هل كتب لك العدول عقد صدقة في عنوان العقد وان ابوك قد تصدق عليك بنصيبه في المنزل المشترك بين امك ام كتب لك عقد هبة وكتب انه وهب لك نصيبه المشترك في المنزل فهنا امام عقد هبة فاذا كان عقد صدقة فأكد لك بأنه لا تراجع في الصدقة امام عقد الهبة فيمكن التراجع فيه حسب شرط الاعسار لان الهبة اعطيت لوجه الموهوب له اما الصدقة فاعطيت لوجه الله تعالى والقانون يمنع التراجع فيها
تابع اما اذا تنازل لك ابوك عن حقه في المنزل المشترك بينه وبين امك ذون ان يذكر في هذا التنازل لا رجعة فيه بمعنى انه يشهد بانه يتنازل عن حقه لك بذون ان يرجع فيه ففي هذه الحالة لا يمكن التراجع عن تنازله اما اذا لم يشر الي عدم الرجوع في التنازل فيمكن له التنازل عن هذا الحق انا اعطيتك جميع الافتراضات لان العقد ليس بيدي لكي اطلع عليه فالعقد قد يكون صدقة وقد يكون هبة وقد يكون تنازل فقط فكل حالة تختلف من الناحية القانونية عن الحالة الاخرى
اخي المحترم تنازل في جميع واجبه في نصف الشقة تنازلا تاما ابديا سرمديا لاتعقب بعده ولا قيام دون مقابل
@@امزكرياء-ظ8ق فهذا اذن عقد تنازل فهو يشهد في التنازل على نفسه بانه تنازل ابدي يعني لا رجعة فيه فلايمكن له الرجوع فيه فانا اقول لا تخافي
@@القانونيحميني براك الله فيك اخي المحترم كنت متخوفا بزاف شكرا وجزاك الله خيرا
سلام عليكم لله يجيك بخير عندي شقة بها عقد رسم صدقة وبغيت نرجع هاد العقد ملكية مع العلم أن الحي لي كنسكن فيه مفيهش التحفيض
اخي الكريم تحية طيبة اشكرك على سؤالك فعقد الصدقة هو فعلا عقد تملك فانت تملك الشقة بصفة قانونية شريطة ان تكون حائزا لها اي ساكنا فيها وان الشخص الذي تصدق بها لك افرغها من اغراضه حثى يتحقق الحوز فالعدول قبل ثوثيق عقد الصدقة ينتقلون الى الشقة لمعاينة افراغ الشقة من اغراض المتصدق منها ويشيرون في العقد الى ذالك وهنا تكون الصدقة صحيحة اما اذا كانت الشقة محفظة فيكفي تسجيلها ففط بالرسم العقاري اما حالتك انت التي تريد تحويل عقد الصدقة الى ملكية فهذا غير ممكن الا اذا فسخت مع المتصدق بشكل رضائي عقد الصدقة وكتبت معه عقد بيع جديد وانصحك ان لا تقوم بهذا الشيئ فعقد الصدقة هو عقد ملكية فانت تملك الشقة بصفة قانونية فلا تخاف من الرجوع في الصدقة من طرف المتصدق لان الصدقة اعطيت لك لوجه الله والقانون لايسمح في الرجوع في الصدقة مطلقا فلا تخف فالشقة شقتك ام كون الحي الذي تسكن فيه لا يسمح فيه بالتحفيظ فهذا غير منطقي فما ذامت الشقة تم بنائها في مكان مسموح فيه البناء فهنا من حقك تحفيظ شقتكتك بالرسم العدلي اما اذا كانت المنطقة غير مسموح فيها البناء فهذا بناء عشوائي والمحافظ يمننع عن تحفيظ الشقة
شكرا
اخي الكريم اذا كنت غير مشارك في القناة فشارك في القناة لكي يصلك كل جديد فانا رهن اشارتك للجواب على اي سؤال حثى ولو كان خارج الفديوهات التي أ قدمها الى مشاركي ومتتبعي هذه القناة
السلام عليكم ورحمة الله اريدوك ان تنصحني من فضلك والدي يريد أن يتصدق علي بسفلي هل يصبح في ملكي و هل يمكن للورثة الإعتصار بعد وفاة الوالد وشكرا
تحية طيبة اذا اراد ابوك ان يتصدق عليك بالشقة الكائنة بالسفلي فاذا كان يملك هذه الشقة ملكية قانونية فله ان يتصدق بها عليك ويجب ان يكتب عقد الصدقة عند العدول اوالموثق حثى تكون صحيحة ويجب تسجيلها وتحفيضها اذا كانت محفظة ولا تكتبها عند الكاتب العمومي او المحامي حثى لا تكون باطلة اما قضية الاعتصار فهو فقط في الهبة ولا يسمح القانون به فى الصدقة فاخوانك ليس لهم هذا الحق بعد وفاة والدك لان الملك لييس ملكهم فلا تخف لا تنسى المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشارك في هذه القناة لكى اجيبك مستقبلا عن كل سؤال يهمك
جزاك الله خيرا موفق ان شاء الله
@@mouradtaoussi1622 تحية طيبة اذا كنت غير مشارك في القناة فلا تنسى اخي المشاركة وتفعيل الجرس لكي يمكن لي الاجابة على أي سؤال قانوني يهمك
هل تبطل الصدقة ببقعة أرضية للاجنبي حيث كان الغرض من ابرام عقد الصدقة حرمان الورثة من الشفعة
بغيت رقم الهاتف
هل ممكن للورثة إرجاع الصدقة (أب له منزل وله ثلاثة أبناء وإتنان بنات كتب ربع المنزل للبنات بعقد الصدقة هل إدا توفى الأب سيرتون مرة أخرى مع إخوانهم الذكور وهل الحق للإخوان الذكور الثلاتة إرجاع الصدقة المعطات للبنتين ليقسم هاد المنزل مثل حضي الذكرى مثل حضي الأنتيين
اخي العزيز اذا كتب الاب ربع المنزل الى بناته في عقد الصدقة فلايمكن حثى الاب الرجوع في الصدقة لان الصدقة اعطيت لهم على وجه الله ومن تصدق لوجه الله لايسمح له القانون الرجوع في الصدقة واذا مات فسيرتون الباقي في المنزل مع اخوتهم حسب الفريضة الشرعية اما الاخوان فليس لهما الحق ان يتصرفوا في الصدقة لان الصدقة منحت لهن من طرف الاب فعندما يموت الاب فربع المنزل هو للبنات فقط يملكونه على الشياع اي مشتركين فيه والباقي سيقسم على جميع الورثه بمافيهم البنات مع تحياتي الخاصة ولا تنسى المشاركة في القناة لكي تستفيد اكثر واجيبك على اسألتك في كل مرة يكون عندك مشكل قانوني
سلام عليكم أخي الكريم اريد استشار من فضلك والدي تنازل لي عن شقه تنازل بدون رجوع فيه هل ممكن إخواته يطعنون في هدا تنازل
اختي الكريمة تحية طيبة اذا تنارل لك والدك عن المنزل بذون رجعة وكان في كامل قواه العقلية وكان يملك المنزل بصفة قانونية فلا يمكن لاي كان ان يطعن في هذا التنازل وانصحك اذا كان المنزل محفظ يجب عليك ادخاله بالمحافظة العقارية اي تسجيل اسمك بالرسم العقاري الخاص بالمنزل والتشطيب علي اسم ابوك اما اذا كان غير محفظ فيجب عليك حيازة المنزل لا تنسين المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة لكي اجيبك مستقبلا عن أي سؤال قانوني يهمك
@@القانونيحميني جزاك الله خيرا يا اخي الكريم شكرا
سلام اخي الكريم عفاك بغيت نسولك اكثر الى سمحتي أنا خرجت شهاده ملكية من المحافظة وكاتبين فيها الملك المسمى " دي رسم العقاري " ولكن هذا هو لي باع الوليد ديالي دار بغيت نعرف علاش كتبين سميتو الاول عاد كتبين سميتي بغيت نعرف علاش مزال مسجل معايا في الرسم العقاري و شكرا اخي الكريم
اختي الكريمة تحية طيبة صراحة لم افهم سؤالك حاولي طرحه من جديد بكل تدقيق لكي اعطيك الجواب الصحيح
@@القانونيحميني أنا ملي خرجت شهاده ملكية لقيت لي باع الوليد ديالي مزال مسجل معايا
السلام عليكم الشقة الدي تنازلا لي عليها واليدي ممحفضاش لكن مسجلة عند العدول لان مول الدار لي شاربين من عندو ممحفدهاش كلها غير مسجلها واش ممكن انا نحفض حقي
هل تتنازل لك ابوك عن كامل الشقة ام تنازل لك فقط عن حقه المشاع اي المشترك مع اخرين الذي اشترى ابوك معهم الشقة فاذا كان قد تنازل لك عن حق مشاع فليس فالمحافظ على الاملاك العقارية لايقبل منك طلب التحفيض لانك تملكين فقط جزء من الشقة ففي هذه الحالة يجب على جميع الذين تشاركين معهم الشقة ان يقدموا طلب التحفيض بواسطة وكالة لاحد منكم اما اذا تنازل لك ابوك عن االشقة كلها اي كان يملكها بمفرده فلك الحق بتقديم طلب التحفيط لان الشقة فوثت لك بصفة قانونية عن طربق التنازل المكتوب برسم عدلي والمسجل بادارة ااتسجيل والتنبر فهذا عقد صحيح سيقبله من المحافظ اذا كان عندك غموض فانا رهن اشارتك
سلام أخي
بغيت نسول عفاك مثلا أنا كتب ليا الوالد الله يرحمو منزل صدقة...واش عندي الحق نعاود أنا نتصدق بيه لشي حد مثلا بنتي أو الأم ديالي؟؟؟
تحية طيبة اذا تصدق عليك والدك رحمه الله بهذا المنزل فالقانون لايسمح بالتصدق به مرة أخري لاحدى بناتك او امك لكن يمكن ان تورث هذه الصدقة لبناتك وامك في حالة الوفاة لاقدر الله اي وفاة المتصدق عليه اي عند وفاتك لا تنسين المشاركة في هذه القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة في القناة لكي أجيبك على اي سؤال قانوني يهمك
@@القانونيحميني شكرا لك أخي الكريم على الجواب
أكيد غادي نشتارك محتوى محترم تبارك الله
هل يمكن للمتصدق عليه ان يبيع العقار الذى اصبح ملكه بعقد صدقة ؟؟؟
تحياتي واحترامي سيدي الفاضل عندي دار محفظة وتصدقة بها على زوجتي عندها حق الرقبة وانا عندي حق الانتفاع مضت خمس سنين وطلبت التطليق الشقاق وهي آخر تطليقة يعني الثالثة كيف يتم الطعن في هذه الصدقة .
هل يجوز بطلان وثيقة الصدقة لأنها ليست موثقةعند قاضي التوثيق في قسم قضاء الأسرة
وشكرآ سيدي
سيدي أريد استشارة معك فيما يخص الارت زوجي المتوفي لديه زوجتان أنا هي المرءة التانية لدي ولد قاصر فيما المرءة الأولى لديها 5بنات وولد كلهم كبار وموضفون وفي حيا ة المرحوم كتب لزوجة الأولى واولادها. منزلا مخفض بينما أنا الزوجة التانية وابني القاصر حرمنا منها سيدي هل يجوز الطعن في هده الصدقة علما انه كتب لهم هدا المنزل ك صدقة عقد الصدقة وشكرا.
مات المتصدق عليه ولم تحصل الحيازة
والعقار غير محفظ
سيدي و أبي الفاضل لقد شاركت في قناتك و فعلت الجرس حتى يصلني كل ما هو جديد .. حقيقة صوتك جميل و طريقتك في التفصيل و البيان أجمل
# إذا تكرمت عند سؤالين بخصوص الهبة
عندما يستفيذ الموهوب له من شقة هل يشترط على الموهوب تحفيظ هذه الشقة مع العلم أن الواهب سجل و حفظ شقته عندما إستفاد منها من السكن الإقتصادي بل تسلم ملكيته و رفع الرهن
السؤال التاني : ماهي الواجبات المالية على الواهب
# شكرا سيدي و جزاك الله عنا خيرا كثيرا
تحية طيبة اشكرك علي المشاركة واعجابك بالقناة لكي اجيبك على اسئلتك المرجو ارسال رقم هاتفك في المكان المخصص للتعليق
@@issamnouri2607 تحية طيبة المرجو فتح الوات سابت لقد سجلت اسمك في الوات سابت
سيدي المحترم شكرا على المجهودات
سؤالي لك لو سمحت:
المراجعة الضريبية،هل هي من شأن البائع فقط و هو المسؤول عن تبعاتها أم أن المشتري كدلك قد يفقد عقار الذي اشتراه .
هل أتعاب التسجيل و التحفيظ هي نفسها في الهبة و الصدقة و هل كلتاهما وجب فيهما الضريبة على الارباح العقارية و شكرا
شكرا على مجهودات انا عندى واحد عقار وبغيت نصدقو على بنت ديالى عمر ديالها خمس سنوات و عقار كرياه انا وبغيت نفتح لها حساب خاص بيها باش هيا الى تستافد من فلوسو واش ممكن وشكرا
اختي تحية طيبة فعند الحق في أن تتصدقين على ابنتك التي تبلغ خمس سنوات واعلمي أن عقد الصدقة لا رجعة فيه لانه اعطيت الصدقة لوجه الله تعالى والقانون يمنع الرجوع في الصدقة حثى ولو ضمنتي هذا الشرط في العقد فعقد الصدقة عقد رسمي يجب ان يكتبه لك العدول وليس المحامي حثى ولو كان يترافع امام محكمة النقض وكذالك لا يجب ان يكتب لك هذا العقد الكاتب العمومي حثي لا يكون عقدا باطلا اي غير قانوني واذا كان العقار محفظ فيجب تسجيل عقد الصدقة في الرسم العقاري الخاص به والتشطيب على اسمك حثى تكتمل كل الاجراءات فيجب عليك تسجيل عقد الصدقة في ادارة التسجيل اولا تم في المحافظة العقارية اما اذا اردت فتح لها حساب بنكي في اسمها فيمكنك تقديم طلب الي اي وكالة بنكية وتفتح لها حساب في اسمها لانها قاصر هذا اذا كان ابوها متوفى لانه اذا كان حيا فليس لك الحق في تقديم طلب فتح حساب بنكي في اسمها لانه قانونيا له النيابة الشرعية التي تخول له أن يدبر امور ابنته المالية والادارية لا تنسين المشاركة في قناتي القانونية وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشاركة في القناة لكي اجيبك على كل سؤال قانوني يهمك
@@القانونيحميني اشكرك سيدى كل شكر على توضيح لقد قمت سلفا بإشتراك نعم سأوكل موتق هوا الذى سيقوم بجميع الاجراءات القانونية اضن ان عقد موتق اقوى من عدول ف نظرى هل تعلم مدة التى تستغرقها لتحويل ملكية ف اسم إبنتى .نعم هيا يتيمة لأب
@@whiteangle5531 اختي تحية طيبة فالاجراءات التي يقوم بها الموثق اذا كان العقار محفظ لان الموثق لا يكتب لك عقد الصدقة اذا كان العقار غير محفط لا يمكن لها أن تتجاوز شهرا علي ابعد تقدير
سلام ربي يخليهالك وش دصداق عليا أنا يتيمه
السلام عليكم جزاك الله خيرا هل الصدقة هيا التنازل لان والدي تنازل لي عن حقه في شقة تنازلا ابديا هل ممكن الرجوع فيه ولكن كتبلي تنازلا واش هيا الصدقة وشكرا
اختي الكريمة فاذا تنازل لك ابوك عن حقه المشاع في الشقة فهذا تنازل وليس صدقة ولايمكن التراجع عن التنازل فحقه المشاع قد انتقل اليك بصفة قانونية واصبح ملكا لك تتصرفين كيفما شئت فلا تخافي اختي الكريمة اذا كنت غير مشاركة في القناة فشاركي لكي يصلك الجديد فبضل مشاركتك القناة ستستمر مبروك لك على هذا التنازل
واش يمكن ليا نحفض؟ وندير لبلان ديالي من هنا القدام ؟ لا قدرا الله توفيت لمن كيرجع الملك واش كترجع الاولاد ديالي وزوجة ديالي؟ مكينش الاشكال ويلا بغيت نبيع مكينش الاشكال؟ يعني هادا ملك ديالي نتصرف فيه كيف ما بغيت ؟ المهيم الملك ديالي ندير فيه لبغيت نكريه ولا نبيعو لبغيت ؟؟وشكرا اسيدي
فيدنا الله يجزيك بلخير أخي الكريم أمي صدقت على أخي نصب وإحتيال ولاتفهم شيء لاأعرف مانفعل أنا وإخواني أجيب عني من فضلك
ممكن تجاوبني
السلام عليكم الله يجازيك بخير عندي تساؤل حول إذا يمكن الطعن في صدقة مفادها صدقة تصدق بها الاب العاقر لزوجته وكفيله بتلت وابنته بالكفالة بتلت مع العلم أن لديه ابن أخت كتب له وصية (أن يرت تلت من ماله وأملاكه)ولديه أخ وأخت وارتين تساؤلي هل يجوز الطعن في الصدقة من طرف الورتة للمتبنيين ؟مع العلم أن البيت ملكه الخاص
السلام عليك هذا الشخص تصدق من ماله الخاص فهو حر في ماله فلا يجوز الطعن في الصدقة من طرف الورثة الاخرين حثى ولو كان في مرض الموت لان الصدقة من عقود االتبرع أما في حالة كتابة الصدقة عند الكاتب العمومي او المحامي فيجب رفع دعوى من طرف الورثة الاخرين من اجل بطلانها لانها من العقود الرسمية التي يجب ان يكتبها العدول او الموثق ويجب ادخالها الى المحافظة العقارية اذا كانت تتعلق بعقار محفظ لا تنسين المشاركة في هذه القناة وتفعيل الجرس لكي اجيبك مستقبلا على اي سؤال يهمك
شكرا جزيلا 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@@chaimaarahmoune1918 هل شاركت في القناة
السلام عليكم ، الله يجازيك بخير الأب ديالي توفى و خلى لنا دار باسمه محفظة و شقة بإسم أخي الكبير،
اتفقنا على أنه أخي الكبير يأخد الشقة كحصته من الإرث و بقية الورثة بما فيهم أمي ناخد المنزل لكن لا نعرف كيف نسوي الوضع قانونيا كي يصبح المنزل ملكا للورثة دون أخي مع العلم أن لدي اختان في الخارج. فهل يستطيع أن يحول حصته من المنزل إلى أمي، كيف و اي عقد نستعمل؟
وشكرا جزيلا لك.
تحية طيبة قلت ان ابوك توفى وترك منزل محفظ باسمه اما الشقة فهي في اسم اخوك الكبير ان المنزل هو ملك مشاع بينك وامك واخوتك واخواتك اي ملكيةمشتركة بينكم جميعا اما الشقة فهي ملكية خاصة باخوك الكبير اذا اتفقتم علي قسمة رضائية بينكم فيجب اولا ان انجاز عقد الوثة ورسم التركة عند العدول ويجب ادخال جميع الورثة قبل القسمة في الرسم العقاري للمنزل المحفط والتشطيب على على اسم ابيك المتوفى اما كتابة عقد القسمة فهو عقد رسمي لا يكتبه الا العدول أو الموثقون لا تنسى المشاركة فى القناة وتفعيل الجرس اذاكنت غيرمشارك فيها لكي أجيبك مستقبلا على اي سؤال قانونى يهمك
@@القانونيحميني شكرا لك على الإجابة
نعم أنا مشتركة في القناة
المنزل الآن محفظ بإسم الورثة كلهم بما فيهم أخي الكبير . السؤال هو هل يمكن لأخي أن يكتب نصيبه في المنزل كعقد صدقة لأمي مع العلم أن لدي اختين في الخارج ولا يستطيعان القدوم إلى المغرب حاليا. واي عقد أفضل هل عقد الصدقة أم التنازل.
@@salamlife7219 نعم يمكن لاخيك ان يكتب لامك عقد طدقة في نصيبه علي الشياع في المنزل او التنازل عن حقه لامك في المنزل المشترك وانا افضل ان يكتب لها عقد صدقة لان الصدقة اعطيت لوجه الله
@@القانونيحميني شكرا لك جزيلا على المجهود الذي تبدله
واش ممكن الام بعد حصولها على الصدقة أن تكتبها بدورها لبناتها كصدقة .
ولكن ياخي انا لي شرتها لها معنديش الحق فيها وانا حتى انا بنتها وكتابتها ليها في سميتها
اختي الكريمة ارجو منك ان يكون سوالك دقيق في هذه الامور بمعنى ان تعطوني جميع المعطيات فحسب فهمي لسؤالك فانت اشتريت الشقة لامك ففي هذه الحالة اذا كانت امك سليمة العقل تعرف ما تغعل اي ليس بها خلل عقلي وباعت الشقة لاختك بعقد رسمي سواءا عند العدول اوالمحامي او الموثق اذا كانت الشقة محفظة اما اذا كنبت العقد امام الكاتب العمومي بعد سنة 2017 فالعقد باطل فهذا حقها تكتب لمن تريد حثى ولو اشتريت لها الشقة لانها اصبحت ملكيتها اما اذا كانت امك التي اشتريت لها الشقة طريحة الفراش وكانت تعاني مثلا من مرض السرطان اواي مرض لا يرجى شفائه فهذا المرض يسمى في القانون مرض الموت حيث يؤدي حتما الى الموت ففي هذه الحالة اذا احست امك بقرب وفاتها فانها تحرم بعض الورثة من الارث وتنحاز الى اخرين كما هي حالتك فلو اشتريت لها الشقة باسمها وباعتها الى اختك لكي تحرمك من الارث وهي في مرض الموث فلك الحق برفع دعوى قضائية امام المحكمة من طرف محامي يطلب فيها ابطال البيع الذي قامت به امك وفي هذه الحالة اذا تأكد للمحكمة ان امك كانت في مرض الموت عند بيع العقار فانها ستحكم بابطال البيع وتصبحين مالكة على الشياع الشقة التي بيعت الى اختك اتنمني ان اكون قد وصلت لك المعلومة وانصحك ان توكلي محامي في القضية لانها صعبة بعض الشيئ مع تحياتي الخالصة
Salm
السلام عليكم اخي المحترم هل التسجيل هو التوصيل ديال الخلاص او منين عطاني العدول التنازل نخرجو من الداءرة
واذا كان المصدق له يملك عقارا اخرا هل هناك من مشكلة .المرجو الرد وشكرا جزيلا
حسب فهمي لسؤالك ان المصدق له اذا كان يملك عقارا اخر وتصدق شخص له بعقار فلا توجد اية مشكلة فهذا الشخص يملك عقار انتقلت له ملكيته عن طريق الصدقة والتي لايمكن الرجوع فيها من طرف المتصدق اما العقار االاخر فهو يملكه بالطريقة التي انتقل اليه الملك سواء عن طريق الارث او البيع او اي طريقة اخرى
@@القانونيحميني شكرا بزززاف على التوضيح .لانني اتفقت مع اختي ان اشتري منها شقة في التجزأة ب 14مليون وسنسجلها كصدقة
السلام عليكم والله يجزيك بخير بغيت نستشرمعاك دابا داك النص لي كتبلي الوليد الوالدة قالت الوليد يدير ليها لوكالة وتحيدو لي وترجع الدار ليها هل ممكن هو متنازلي عليه ويلا دار ليها الوكالة ومشات بيها المحكمة واش يرجعوه ليهم
اختي الكريمة تحية طيبة انت متخوفة جدا ولديك شكوك كثيرة حول التنازل الذي قام به ابوك لفائدتك المتعلق بحقه في الشقة الذي كان يملكها مع امك اقول لك افرغي رأسك من جميع هذه الشكوك ولا تعطي الاهمية لاقوال الناس الذين لا يعرفون القانون أكد لك مرة اخرى ان الشقة الان اصبحت في ملكيتك انت وامك ولا دخل لابيك فبها وليس له مطلقا الحق في التصرف في هذا الحق اى ان الوكالة التى يريد اعطائها لوادتك باطلة وغير قانونية لا تقبلها المحكمة لا تخافي فانت في شقتك لا يستطيع اي احد انتزاعها منك
جزاك الله خيرا الله يعاونك. وشكرا
نت غالطtpi ضريبة ربح مكاينش .تدكلريtpi ولكن دولة تتعفيك صحح معطيات
السلام عليكم انا دارت ليا صداق لي الوالده اعطيت شيء حاجه رمزيه وخلص لي الزوج ودابا قال ليا ردي ليا بغيت ندير لي الصداق حتى انا وقال لي ندير تصرف عند الممات حيي صوبها وقاده دار فيها سكنا
اخي سؤالك غير مفهوم حاول طرحه بشكل دقيق وواضح فانا سأجيبك عليه ولا تنسي المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشارك
انا دابا الوليده صدقت علي الارض اعطيت شي حاجه قليله زوجي ردها ليه صداقه انا هويدا لي التصرف حيت بنا فيها وخسر اموال
اختي اسف لم افهم بعد سؤالك اكتبي لي سؤالك باللغة الفصحى
السلام عليكم الاب دي الي كان مريض مرض الموت قبل أسبوع من وفاته امرأته خرجات ليه العدلين الى المنزل رغبة منها كما جاء في عقد الصدقة لكن عندما أرادت تسجيله باسمها لم يسجلون لها لان الاب المتصدق كان عليه دين في عقار آخر وعندما توفي كان المنزل المتصدق به مازال على اسمه وعندما انجزنا عقد الاراثة سجلته في هدا العقار اليوم المتصدق عليها تريد تشطيب عقد الاراثة وتقييد عقد الصدقة علما ان هدا العقار كتب له فيها النصف والنصف الآخر لأبنائها القاصرين الثلاث فهل صدقة مريض الموت وفعلا كان على فراش الموت لان شهادة الملكية هي طالبتها من المحافظة العقارية وكدا العدول هي التي احضرتهم فما رأيكم في هدا العمل للعلم ان له اولاد آخرين نصفهم بنات
اخي الكريم اذا كان زوج هذه المرأة طريح الفراش وكان يعاني من مرض ميؤس من شفائه وتصدق جزء من العقار على زوجته لحرمان الورثة الاخرين من حقوقهم ومحاباتها ومات في مدة قليلة جدا على تاريخابرام العقد ولو شهد العدول بالاتمية اي ان المتصدق كان في قواه العقلية فيجوز لباقي الوثة الطعن ببطلان هذا العقد لان المتصدق كان فعلا في مرض االموت وفي الحالة الثانية اذا كان المصدق متقل بالديون اي ان الديون تشمل جميع مايريد التصدق به فلايمكن للمتصدف ان يتصدق وهو عليه ديون اتجاه الاخرين تحيط كلها بالصدقة لان ذمته المالية لا تسمح له بالصدقة وفي هذه الحالة يجب على الدائنين الطعن في الصدقة وابطالها سؤالي من رفض تسجيلها باسمها هل المحافظ لان المحافط فعلا اذا حكمت المحكمة ببطلانا لايسجلاالجزءالتصدق به باسمها لان المتصدق كان في مرض الموت ويمكن للورثة لجميع الورثة ان يدخلوا اسؤاهم في الرسم العقاري للمتفى بما فيه اسمها كوارثة على الشياع وتأخد فقط نصيبها حسب الفريضة الشرعية فلايحق لها طلب التشطيب على اسماء جميع الورثة من الجزء المتصدق به قبل وفاة زوجها لان العقد باطل وحكمت المحكمة بالغائه بناء على طلب باقي الورثة اتمنى ان أكون وفقت في الجواب على سؤالك لانني هذا مافهمته من سؤالك تحياتي الخالصة ولا تنسي المشاركة في القناة اذا كنت غير مشارك لكي اجيبك على كل سؤال يهمك وكذالك تفعيل الجرس لكي يصلك كل جديد
اسمح لي اختي الكريمة خاطبتك باسم المذكر لانني لم انتبه الى اسمك فمعدة
@@القانونيحميني شكرا جزيلا ادعوا لنا بالتوفيق وتنصفنا محكمة الاستئناف برفض حكم الإبتدائية التي حكمت بالتشطيب على الاراثة
السلام عليكم اخي
الاب ديال الزوجة تصدق على ابنته بيت بدويرة
عقد صدقة مسجل بمحكمة التوثيق
الا أنه في العقد مكتوب
فقط مساحة البيت 70مترا والدورية كاملة خارجها بداخلها بما لها من منافع حيازة تامة
عند التحفيظ لم يقبلوا تحفيظ المساحة كلها
وهي 190 متر
لا اعرف ان وصلت الفكرة
جزاك الله خيرا
السلام عليكم
هل يمكن الرجوع في الصدقة بعد موت الواهب من طرف الورثة
و ان كان الجواب بنعم كيف الطريقة التي ممكن احمي بها نفسي من الورثة و عدم الرجوع في الصدقة
و شكرا
تحية طيبة لايمكن الرجوع في الصدقة من طرف الموصي قبل وفاته لان الصدقة اعطيت لوجه الله اما الورثة فليس لهم الحق الرجوع في الصدقة لانهم لم يتصدقوا بأي شيء من اموالهم لكي يمكن لهم الرجوع في الصدقة وحثي ولو طعنوا في صحة الصدقة لان الصدقة تكون في صحة المتصدق او حثي في مرضه فهي من عقود التبرع مادامت كتبت في الشكل الذي حدده القانون اي يجب ان تكتب بعقد رسمي يحرره العدول اوالمثقون اما اذا تم تحريرها من طرف المحامي أوالكاتب العمومي فهي باطلة فحقك ثابت ولا تخف ما دامت عقد الصدقة مستوفية لجميع الشروط القانونية لا تنسى المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشارك في القناة لكي اجيبك عن كل سؤال قانوني يهمك
اصحح فقط قلت لايمكن الرجوع من طرف الموصي فالصحيح هو لا يمكن الرجوع من طرف المتصدق لاننا نتكلم علي الصدقة وليس الوصية
استاذ سؤال هل صحيح أن عقد الصدقة لا يتم الموافقة عليه في المحافظة الا بعد مرور سنة كاملة.
انا مغربي مقيم بالخارج و المال الذي ارسلت للوالدين استخدم من غير اذني في شراء شقة و الآن اريد استرجاع مالي و نصحني الموثق بعقد الصدقة و تحمل الخسائر المادية في التسجيل و التحفيظ.
و لكن قرأت اليوم ان التسجيل و التحفيظ في عقد الصدقة لا يتم الا بعد سنة هل هذا الكلام صحيح؟
و هل توافق ان عقد الصدقة هو الحل الامثل لاسترجاع اموالي التي ضيعها ابي و امي في شراء شقة لهما من غير اذني.
اخي تحية طيبة لقد فهمت من سؤالك انك ارسلت لوالديك مبلغا ماليا وتم شراء شقة بهذا المال بذون علمك فاذا كنت ارسلت لهم المال للاحتفاظ به ريثما تعود وبالتالي تتصرف فيه كيفما تشاء فهذا مالك وهذه تعد وديعة عندهم لا يجب ان يتصرفوا فيها ولكن ابويك اشتروا بها شقة بذون علمك الحل هو ان يكتبوا لك هذه الشقة كصدقة واذا كانت الشقة محفظة فيجب فقط ادء فابويك معفين من واجب التسجيل الى غاية فاتح يوليوز20210اما التحفيض اما واجبات التحفيض فهي واحد ونصف في المائة حسب تقدير ثمن الشقة اما المدة فهي حسب اتمام الاجراءات القانونية ولاتسغرق الا وقتا قصيرا وليس سنة اما اذا كانت الشقة غير محفظة فالمدة قد تسغرق سنة لا تنسى المشاركة في هذه القناة القانونية وتفعيل الجرس لكي اجيبك على كل سؤال يهمك
تابع نسيت ان اقول لك ان الحل الامثل هو استرجاع اموالك هو عقد الصدقة فاذا اراد ابوك وامك بان يتصدق عليك بالشقة التي تم شرائها فهذا حل مناسب لانك فقط ستودي واجب التحفيظ فقط الذي هو واحد في المائة اما التسجيل فانت معفى منه الى غاية فاتح يوليوز 2021 اما ابويك فهما معفيان من الضريبة على الارباح العقارية لانها صدقة للفرع اي للابن اما تسجيل عقد الصدقة في المحافظة العقارية اذا كان العقار محفظا فلا يستغرق شهرا واحدا اما كانت الشقة غير محفظة وارت تحفيظ هذه الشقة فالمدة هي تقريبا سنة
السلام عليكم الاستاذ الكريم جزاك الله خيراً على التفاعل و الاجوبة و الحلول التي تعطيها بالمجان.
سؤال اخير استاذي الكريم،
باش نطرق المسمار، احد الإخوة اقترح علي بالإضافة إلى عقد الصدقة لاسترجاع مالي الذي أنفق بغير اذني،
هو الدخول في عقد آخر، عقد الاعتراف بالدين من الوالدين الذين اشتريا العقار من غير اذني بالمال الذي تعبت جدا في كسبه في الغربة.
ماذا تقول كاستاذ كمتخصص في القانون، ماذا تنصح في هذا الباب حتى لا تحدث مشاكل مع الأم والأب مستقبلا و كذلك مع الإخوة و كل من له حق الإرث.
مع العلم الثقة زالت و خرج العيب من الوالدين، كذلك معلومة امي لا تقرأ و لا تكتب لكن طوال حياتها تجر الخط و تمضي احد الاخوة نبهني إلى احتمال انكارها لكل من عقد الصدقة او الاعتراف بالدين مستقبلا بدعوى انها لا تقرأ و لا تكتب أمية.
@@AB34137 تحية طيبة الثقة انت كنت ضحية الثقة العمياء فالوالين لا يعرفون المجهود الذي بذلته من اجل الحصول على هذاالبلغ والذي تم استعماله بذون اذنك لشراء الشقة المهم اذا كتبوا لك الشقة كصدقة فانها لا رجعة فيها لانها تم منحها لك لوجه الله فهي تنتقل اليك بمجرد تسجيلها بالرسم العقاري بالمحافظة العقارية والتشطيب على اسماء والديك اذا كان يملكانها علي الشياع اي مشتركين فيها اما الاعتراف بالدين فهو كذالك صحيح غير انه سيسب لك مشاكل مع والديك عند حلول اجل استرجاع الدين اليك لانك ستحدد معهم المدة التي سيتم فيها استرجاع دينك سنة اوسنتين حسب المدة المتفق عليها واذا انقضت المدة فحقك لا يسقط الا بمرور 15سنة ولنفرض ان ابويك ليس عندهم مبلغ الدين ومرت 15سنة فحقك سيضيع ولك الحق ان تطالب بحقك عند انتهاء مدة العقد ولكن اذا رفض ابويك فانك ستحرج لانك لا يمكن مطالبتهم عن طريق القضاء انصحك بان يكتبوا لك عقد صدقة هو الطريق الاسهل
سلام اخي الله ايجازيك بالخير بغيت نسولك عفاك الاب ديالي تصدق على بنات الاخت ديالي سنةً 1984 اومدخلوش صدقة المحافضة تاتوفى ابي في سنة 2014 وسنة 2015 عاد دخلوها المحافظة ولم يسكونو في لمنزل هوما عايشين في اروبا واش يمكن ليا نطعن في الصدقة الله اجزيك بالخير
ممكن رقم الهاتف الخاص بك لو سمحت
اخي تحية طيبة اشكرك كثيرا على الثقة التي وضعتها في هذه القناة اما تزويدك برقم هاتفي فأنا ليس اي مانع ولكن هذا يخالف شروط اليوتوب التي يجب احترامهافالمرجومنك المشاركة في القناة وتفعيل الجرس اذا كنت غير مشارك في قناتي القانونية لكي اجيبك سؤال قانوني يهمك
السلام عليكم شكرا على المعلومات اريد ان أسألك جزاك الله خير الجزاء بغيت نبيع داري ليكتبها ليا الوالد ديالي عقد صدقة عند النوطير بغيت نسولك واش من حقي نبيعها واخا كتبها ليا الوالد ديالي بعقد صدقة ياك مغتشكل ليا شي مشكل؟ الله اخليك إلى مجوبني
ختى حتى انا بغيت نبيع ماعرفتش واش عندي لحق ولا لا