在德国第一次报警，租客上门赖着不走
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- Опубліковано 14 жов 2024
- 我在德国出租房的租客，之前不遵守规定，各种不打扫卫生，抽烟等行为，我决定扣他部分押金。结果他不提前说就知道到我家门口来，赖着不走了，期间还想踏入我家房门，我大声呵斥，并直接报警
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这边补充几个问题：
1. 我不是去出租房查看卫生，我自己甚至连钥匙都没有，我去是因为有东西需要修理。其他出租房的钥匙我也都没有保留的。
2. 他在我门口讨要押金的时候，我说：你去随便问任何一个租客，比你早搬走的也行，如果任何一个人说，他觉得你很好，我不应该扣你押金，那么我全数奉还。他不干。
3. 打扫卫生，在看房的时候我就有着重强调，合同里也有写明。
4. 我出租给中国人，是因为我接触过的大部分中国租客，真的都比较不错。
黑黑在杜塞有房出租吗？我们一家三口过段时间要去那里居住
@@fred-fn6xg 我目前只在斯图加特这里有，你们需要到网上搜索，祝好运
黑黑真实在，警察不收费。我都叫过三次警察了。非常nice。两次是和邻里纠纷有关。
會建議按比例扣押金~~
@@heihei2333 好的，谢谢😀
1）扣别人押金是需要有硬件损坏理由的，你只是看不惯他的卫生和抽烟习惯，你就扣对方押金，这就很恶劣了。简单说，你合同里面并没有说扣押金的条件。
2）学会升级合同。我在上海出租的房子遇到各种房客，遇到素质低的就认了，但是每次都会升级合同，入住时都会手机视频拍摄每个角落，然后发一个给房客作为备份，到时候退房，就按照视频对比来扣，大家都心甘情愿。
3）博士和素质无关。通常租给你认为情商高的人事情就少，很多学历高的都是书呆子，人情世故很单薄，他们才不会管你的情绪。
4）多人戾气很重。你根本不知道他会不会因为这么点钱拿把刀要了你的命。尤其很多在海外读博的理科生，压力大，父母期望高，被孤立，学业重，如果很多事情叠加起来走极端，他和你一命抵一命是很正常的。他抽烟这么饥渴，可见压力很大，所以你要避开这种人，而不是和他们硬碰硬。
推
我闺蜜曾经被一个国内有老婆的来读博士的人追求，先开始我闺蜜并不知道他已婚，不过也没有同意在一起，后来知道他已婚就更加不可能，但此博士死缠烂打，我闺蜜回国回来他还来送花。。。后来他老婆都找到学校学生会去了，所以学历真的不能代表一个人的素质。
其实如果只是卫生差，只要房子没损坏、发霉等迹象，或许未必需要扣押金，因为自己/请人清理一番就行了，免得遇上一些心胸狭隘的租客一时想不开找人报复。。。
其实在韩国，房东把房子租给别人的时候，通常是不会经常造访租客的，因为你的房子在这段时期是有居住者的，签订租房契约的时候，通常是不允许房东持有钥匙私自进入房客的房间。虽然法律上没有明文规定，但是一个经常去已经租给了房客的房间造访，其实是一种很不好的行为，特别是那种整个家庭租住的时候，对别人的生活是一种打扰
@@nakamotoki88 他这种是多人合租房，租客只是租了一个卧室，不知道在韩国这种合租房多不多
@@nakamotoki88 德国一般也是这样，租出去了房东是不能随便进入的，如果是出租卧室这种，那租客租住的卧室是不允许房东随便进入的。但是很多华人房东经常会随便进来....
是同租的人举报了😂
可能我对这个了解也不多。 但是在德国这边我的经验是房东交房和租客最后交房的时候房屋是否有折损 这里是房屋里面的硬件。听起来这是没有折损任何家具的。只是租客不讲卫生人品不好没有生活经验而已。哪怕被室友投诉，也有其他的渠道去解决问题，比如提出警告。如果再犯那就房东有权把他kun掉。但这一切和押金本身没有关系。而且要尊重一下租客的隐私，博主微信头像都没有打码有点网络霸凌的意思了。
博主对于押金的做法也许有待商榷，但是我自己就是遇到了德国房东恶意拖欠押金的情况。带网络霸凌这波节奏大可不必……微信用同样的头像的大有人在。如果你自己是房东也许遇到这样的房客也做不到你要求的这么宽容
扣押金更是无理！
这次真不站你，高高在上的感觉，不帮同胞还嘲讽。他不会打扫卫生要你教吗？扣掉最后打扫卫生的钱该退多少退多少
吃一堑长一智，调整好心态最重要，以后挑选租客的时候还是用心一些比较好，学历高不代表素质高
出租期间不打扫卫生、抽烟等行为是不能扣押金的啊，除非造成了安全隐患之类的，不然到法院打官司也打不赢。要不要扣押金取决于退房的时候房屋状态和入住时的对比，如果脏了或者哪里有破损，再扣除请清洁工清理+恢复原状的钱，也不是能随便扣的。
但是如果他走了还是不打扫卫生，就可以扣了。听他描述好像走了也没打扫。而且好像出租期间抽烟是房东可以终止合同的，如果合同里明确规定了的话。
@@zeys3316 按他的意思应该是在租赁期间发现抽烟然后不许他抽，合同上应该是没有的，这样的话打官司也不支持这个理由来扣押金。如果搬走了收房的时候还是不打扫卫生那当然是需要扣押金的，扣除清洁费以及损坏的赔偿费，剩余的需要退还，但是听视频里的意思似乎是所有的押金都扣了没还
@@chivenju8000 没有，他明确说了只是扣了一部分。抽烟这个我不大确定，因为我自己本身不抽烟，但是好像德国租房子都会说不准抽烟
我让工人来刷了一整遍墙，租客说感觉还是有点烟味。然后新租客说床垫一股烟味不能用了，我也买新的。现在我也在找Putzfrau 去做个全面打扫。
你在斯图有出租房吗，我推荐他去你那里住❤
室内抽烟在德国是非常恶劣的，直接全部重新刷墙，换家具你都没话说。这都不能扣，难道要墙砸了才能扣吗？
看到后半段，很像我一开始到悉尼只能跟房东一起住的房东，她很爱干净，但是我因为学业压力也大，也没那么讲究，无法做到一天擦三次煤气灶，她就一直说我不爱卫生，真的窒息了，不知道你们有没有中介管理房子，最好找个中介
你这种房东真的就是专坑自己同胞。在德国一般来讲房东无权干涉房客生活。没有维修或补缴清单，就扣押金，没有任何法律依据。建议房客依法起诉这名房东。所有法庭和律师费用将由败诉方承担。尤其在德国必须学会用法律武器捍卫自己的权利，并随时保留证据.
有必要嗎？你是軍人後代嗎？怎會在乎這種小事？房資租給人，馬桶髒又怎樣？又不是你正在住的？退房時花錢找人來大掃除就好了。抽菸是不好的習慣，念念他就算了。要為這兩種小事扣押金？在法院裡你告的贏嗎？這種小額案件，通常是調解庭處理的。建議，找人來清潔房子，費用由押金扣除，其他還給房客。對雙方都省錢省事。超過這個額度？就算你請律師也告不贏！
你来处理好了
這個在台灣，房東這樣隨意進入已出租房屋跟這種方式扣押金，是犯法的，會被警察抓走😅
能不能扣押金应该根据合同条款，博主没说清楚这事。房客问警察罚单是多少钱是很正常的事，为什么说房客头脑奇葩。中国人在海外应该搞清楚规则，以免被坑，特别是法律法规。博主以为叫警察来处理此事要给钱，说明对法律法规不熟悉。
我们去德国民宿住过，通行的一对情侣在房子里嗑瓜子没有清理，走的时候被老板扣了押金，非常气愤，在我看来跟正常，这个只是你临时的住所，人家给你的房屋什么样子，归还时候也应该尽量保持一样，如果卫生很差，确实不应该，这个也是尊重自己，别人的一种表现，中国人这种情况很多的，不尊重别人，其实别人也不会喜欢你
1. 平时卫生状态博主无需担心，入住前做好房屋状态记录并签字，搬出后再对比状态，按照缺损情况扣除押金就行。2. 多人合租确实容易遇到三个和尚没水喝的问题，也难办，房屋损害也难以确定事主，只能大家摊派，沟通不好就群嘲了。3. 社会上很多人能力低素质差，沟通的时候咱们得说的尽量明确具体 explict，比如那个一月退房，一定要敲定具体时间，比如“一月三十一号中午十二点，房屋完全清空并还原到入住前状态”。不要让客人思考我们话语里implicit的内容，都明确直说，丑话都说在前面。 祝博主事件处理顺利！
扣押金的范围是？一定要有损坏吗还是这些行为规范不遵守也可以扣押金？
不会做人就教它做人，是该收拾收拾。
保重，小心行事
我在德国和别人合租过3次房子，前两次都很好，最后一次有个室友也是国内大学来德国读博的，卫生情况非常差，人品更是不怎么样，我被他气的决定以后再也不和人合租了
黑黑好有福气： 你有一位美丽贤淑的黑嫂🤩🥰。祝福你们全家幸福快乐❤💯
我们的德国租客更奇葩，夫妻俩拿救济金天天没事找事，和楼下租客吵架，还辱骂房东，今年要把他们赶出去大概率免不了上法庭😢
哇这个很头疼了，祝好运。。。
前几年出於同情，將房間租給一位單親女生，
沒想到，這就是惡夢的開始，為此事虧了1，5萬歐元 ！再也不出租了 ！
@@mingwackernagel4563 这怎么还亏了？
@@Sleepingintheclouds ：對方只繳了几个月的房租，接著就是偷電，損毀物品，大吵大鬧，甚至還拉親戚同住，最終就是通過法律途徑解約，這些費用在德國是相當貴的。外加，對方搬出之後，
將原本裝潢過的房間變成了一個實足的垃圾
堆放出處。所以，這些加起來，就虧了不少錢。
@@mingwackernagel4563 天呢太可怕了，真是人外有人.....
黑黑你好，我最近的出租屋也遇到了一些与租户的纠纷。在上午Übergabe的时候，我没有注意到，木地板上有几大片污渍，或者说水渍。我猜测是前租户的宠物留下的。当天下午，我要将房子Übergabe给新的租户的时候，在阳光下我才发现了这些污渍。我及时拍照并发送给了前租户。前租户当时立马承认这是他们清理不当造成的，有聊天记录。
当我提出需要专业的公司来处理的时候，他表示愿意先自己尝试清除。于是在我和新租户商定后，我给了他们机会，对污渍进行了清除。然而，效果欠佳。在我想进一步请专业公司来清理的时候，至少我提出让人家先来看一下，做个鉴定，前租户就开始不再愿意通过书面和我联系了。现在，他突然发了一封邮件，否认了这些污渍，理由是Übergabe上没有。并提出，之前的上门清理都是出于好心。我想知道你有什么建议？任何评论都可以。非常感谢！
这个估计很难，房子已经übergeben 出去了。你可以让公司清理，价格要求他支付，并说有邮件作为证据，如果不付钱就找律师。
@@heihei2333 先谢谢你。因为这个地板的事情，我还没有退给他Kaution。我目前的计划是，找地板的公司过来鉴定一下，并给一个报价，然后发给他，再看接下来他的动作。你说的难，是不是从Übergabe的角度？我也查了一下相关的资料，我应该是有追溯问题的权力的。再次感谢！
我叫过2次警察，一次违法方要付35欧的罚款。
按照合同办事就行
我们家房子租给一家中国人，男的是搞技术的，他们两个男孩，把我们家沙发乱画的，不像样子，电视组合柜实木的弄上墨汁，阳台树叶子从来不打扫，树叶子加上他们家破鞋垫子，搞得像一个垃圾堆。因为认识，还欠我房租，因为欠的房租和押金差不多，所以退房人家有优势。房子一塌糊涂，押金也没有用了。
我們在洛杉磯有投資不動產，但絕不投資出租房，就怕碰到爛房客。
其实在很多国家，房东把房子租给别人的时候，通常在别人居住期间，是不能轻易进入房间的。因为你的房子在这段时期的居住者，是房客，出于隐私保护的问题，你都无权在房子租给别人的时候时常造访。不知道是不是德国比较特殊？
我过去是因为东西坏了需要修，我没有进入他自己房间，而是在公共区域，我甚至连我自己出租房的钥匙都没有。
卫生不好一是我亲眼所见，二是舍友一直跟我抱怨。
@@heihei2333 原来如此。那应该没什么问题的。你没有做的比较过分。房客卫生不好确实令人头疼
@@heihei2333 不好意思，我不是指责你，纯粹只是好奇德国租房的习惯。谢谢你的解答
@@heihei2333 我觉的换一种方式可能会更好。请人把出租的房子打扫干净，花了多少 钱，就扣多少押金。
不能把恶人逼得太尽！免得哪天晚上突然拿刀过来砍人
萬般皆下品 唯有讀書高！
這不就是許多華人父母的教育嗎？ 所以養出許多生活低能兒！ 🙄
品性 為人處世 生活能力…… 與學歷並無直接關係！
黑黑要注意安全！ 人在國外，有些人 因為小錢 因為無法排遣的情緒，把事情無限放大，導致走極端！他又知道你的住處，所以 千萬小心！
祝 一切平安 圓滿！
他在国内的app上问怎么办。之前刷到了
部分男性租客确实会卫生信誉都堪忧，你都手把手教这位租客了，他还不愿意这些学习生活技能，改掉坏习惯，以为四海之下皆他父母吗
这房客是中国人啊😯中国人的思维比较怪。
几年前，我女儿的一个大学同学，他放假回国探亲时，为了省钱把房子给短租，还是退了，记不得了。他从国内回来后没地方住就和女儿说了能不能在我家暂时住一下，他找到房子就搬。我没觉得没有问题，反正女儿搬出去后她的房间空的，他可以住。房费200€，衣服我洗，房间卫生我打扫，他可以使用厨房，冰箱也给他留了位置，家里的自行车🚲他可以骑。小伙子蛮安静，虽然他做饭时，厨房会到处是水，但这都不是问题。后来我们相处出现了问题，第一是他没有按说的暂住，最多两个月；第二个问题是他的卫生习惯问题和他的处事态度，这是导致最后关系破裂的直接原因。
我的这位“暂住客”有鼻炎，他把擤了鼻涕的卫生纸直接扔在写字台桌子下面，以前计算机是台式的，写字台下面会有一个放计算机的空间。我去房间擦地时看到那一堆高高的白色手纸感到非常恶心。请他不要这样做，又给了他一个小的装垃圾的篓子，篓子里放着小塑料袋，那种超市装蔬菜的小袋子，这样出门时带上，就可以直接把垃圾扔到离楼门三步远的黑垃圾大桶里。可是，没过几天他抱回来一个大垃圾筒，估计有10升，装垃圾。他嫌我给他的垃圾篓太小。我一看很生气，他这样不是依然要在房间里面攒垃圾吗？不敢想象那样一桶鼻涕纸要在房间里放多少天....最后只好请他赶快搬走.....
你能不能扣押金的前提是，他是不是违背了租房合同里的约定。
你替他清洁卫生可以收取清洁费。
我觉得尽量不要出租，因为好多时会遇到各种各样素质很差的租客，因为你在明，他在暗，还是小心为上。人心难测😅
下次要挑選好的租客
你好，请问你的租客是中国哪里人？
河南人
令人驚訝
黑黑，你们买房东法律保险了吗？
你直接抱紧了，我也想知道你房客是哪里人？我见过北京人和苏北人污染环境最严重，还有一些口碑本来就差的完全不考虑当室友。我以前有个福建房东也是我少数还留联系方式的房东了，呵呵，相信你吧！
清零宗牆國人的素質不因到先進國家讀博而自然提昇 真是可惜了.....😅!!
你的房子是wg？
烟味除不掉啊！ 太气人了。
为什么房东要跑到租客房子里检查和监督卫生？你还是租给德国人吧，免得坑同胞
惡房客 惡房東 惡鄰居 只要不碰到就算命好了
還是要小心租客搞小動作！
带有明显的歧视同胞意图，竟然用轻蔑的口吻说:看着租客用蹩脚的英语和警察对话，脸上浮现出了歧视的表情！
亲身经历-租房给中国人是经常没有好结果的。这是一个素质问题。
我大部分的中国租客我觉得还是挺不错的。
德国租客也有素质差的呀，而且人家还特别牛
站起来
要造芯片的厉害国博士
幸虧你們是正規出租，所以守法重要。
你不爽还是那么文质彬彬
脑残哪都有😂
肯定是CSC项目的博士，良莠不齐
是的。。。
你没碰到更赖的
希望不要碰到🙃
从小被惯坏了
不要以为学历高就有素质
會讀博的人多是媽寶
不好意思，一看视频标题就觉得是中国人😂😅🤮😓😥💩☠️💀👿
😅
台湾人🤣
你说的这个留学生是中国来的？
黑黑，这人多大年龄
你的租客在德国热线曝光你了，有人给你租客出了主意，如果你坚持不退押金，可有得你受的。押金坑不到，反倒搭进去一笔律师费，哈哈
德国一般都有律师险，不会花费多少
有本事不要租給華人。
学完博士干这种事儿赚钱,这钟事儿也值得花时间做视频，无语😓
素质太低了
笑死了。为何要租给华人。
不也是中国人么？？？？？