상가 임대인들 특히 나이 좀 있는 할배나 할매들이 주인인 상가는 절대 피해야함. 인상부터 장난아니고, 그 탐욕과 그악스러움이 이세상의 그것이 아님. 살아오면서 얼마나 많은이들에게 상처를 주고 투기를 했을까 싶음. 이들과 엮이는 순간 그동안 경험해보지 못한 스트레스를 경험하게됨.
역세권 프리미엄이 붙을려면 다른 지역 사람들이 지하철 타고 그 역에 가서 인근 상가에서 소비를 해야 역세권 프리미엄이 붙는거임. 사례에도 나오듯 우리 지하철 타고 건대입구역 내려서 인근 상가들 이용하는것처럼. 근데 미사도 그렇고 위례도 그렇고 역 근처에 있다고 역세권 프리미엄 잔득 붙였는데 거긴 그냥 그동네 사람들이 지하철 이용하는 거지 다른 지역 사람들이 지하철 타고 미사나 위례역 인근 상가 갈려는 사람 있나? 5호선 타면 그나마 천호역? 8호선은 송파나 가락시장역? 이 마지노선 아닌가? 미시나 위례는 지하철역 없는 근린상가나 다를게 없는데 역세권 프리미럼이랍시고 임대료 잔득 부풀려 놨으니 누가 들어와
진짜 맛집은 외곽에 있어요. 강남에 맛집이 없는이유라고 외곽에서 음식장사로 성공하신분 말씀. 임대료나 이런비용 맞추다보면 음식 재료비 좋은걸 쓸수가 없고 정말 음식 솜씨가 있어서 장사좀 된다 싶으면 임대료 또 올려달라는 건물주 이렇게 악순환 된다고 하네요. 듣고보니 강남에 왜 맛집이 없는건지 이해가 가더라는.
우리나란 결국 건설자본들을 제어 못해서 망하는거같아요.. 쉽게 대출받고 허가받아 대강 지어놓고 분양가 뻥튀기해서 분양만 하면 떼돈벌고 튀는데 그걸 감당하는건 전체 일반 시민들.. 거기다 지금같이 이제 거품이 좀 꺼지려해서 분양 안되면 지들만 망해야되는데 다 대출받아 지은거라 은행도 망하니 세금으로 살려준다 그러고있고.. 정경유착 끝판왕이 이 건설자본들이죠 이러니 나라 부가 제대로 선순환이 안되는거고.. 사기꾼들입니다 사실상.. 부동산업자들 진짜..
@@talkertalker0 그게 근데 일본은 버블 이후 부동산을 여러모로 관리해서 부동산가격이 굉장히 합리적입니다 중국도 이번에 헝다 터뜨리고 부동산건설재벌들 아주 작정하고 잡았죠 한국처럼 될까봐.. 중국도 경제개발과정에서 부동산에 부가 몰려버려 그거 개혁하느라 고생인데, 그래도 그 개혁을 차근차근 하고 있어요 일단 건설자본을 정부가 확 잡았죠.. 한국만 지금도 앞으로도 답이 없어요 끝까지 부동산만을 위한 나라입니다..
@@여행마니아-t9e 먼거리도 아니고 고작 잠실따리로 가는 버스 한대 들먹이면서 교통 안 불편하다 해봐야.... 위례가 경기도라는거엔 공감할 수 없지만 대중교통이 불편한것도 사실임 버스 한대가 어딜가냐가 중요한가 다방면으로 갈 수 있는 버스가 얼마나되는지가 중요하지..
중국처럼 도시 자체가 유령도시도 아닌 서울과 떡하니 붙은 도심에도 저렇게 유령상가 가 가득한데 인구는 더 줄어드니 앞으로 저런 상가들은 오히려 갈수록 더 비면 비었지 채워질 일은 없을듯 오히려 예전 1기 신도시 상권들이 상가 포화로 안짓고 적절한 분량에 임대료도 요즘 새로 지어진 상가보다 적당하니 앞으로도 그런 상권만 계속 차고 살아남음.
@@jakeb1381 님아 나 미국살어요, 한달에 천만원 주는 배당 ETF 추천 좀 ??? 어떤것이 9%씩? 저런 배당주는 원금이 없어지는 것일수도... 아니면 더러운 교도소 같은곳에 투자 하는것, 아니면 마리화나 같은곳에 투자 하는것? 미국이라는 나라가 어떤나라 인데.....
요새 사는 지역에서 재개발 붐이 일어나서 상가들 우후죽순 생기지만 1-2층 제외하면 나머지 층은 흉하게도 공실이 많습니다. 분명 투자한 사람들도 있을텐데 계속 공실로 남으면 빚더미에 앉겠다는 생각이 듭니다. 특히나 인구밀집지역이거나 유동인구가 많은 거리가 아닌데도 불구하고 상가를 많이 짓더군요.
부동산 관련 채널과 속칭 전문가라는 사람들이 사라지고 언론에도 아무 얘기 안하면 부동산은 정상화에 그냥 사는곳 ^^ 각종 마피아와 사기꾼 천지 그리고 국내, 해외 금융마피아들의 양털깍기 ㅠ.ㅜ 큰 그림은 국민 노예화 ~ 그래야 조용히 시키는거 하면서 노예로 순종적으로 인생 마감하니까... 큰 그림보세요. 세상이 국가가... 기업이... 사회가 어떤식으로 돌아가는지 ㅠ.ㅜ
아파트 투기 공화국 명성을 Yuji 하고 싶은 모양이지 ? 인터넷 물건 구매 하면, 택배비 3,000 원 내고도 물건 값이 대형마트의 반값인데, 누가 가게에 걸어가서 물건을 사오겠소 ? 또 친절하기라도 하면 몰라 캐셔들이 날이 갈 수록 싸가지가 없어지니... 내가 그런 것들. 월급을 내 돈으로 왜 주겠소 ? 가게 주인들끼리 빈 가게에 모여서 딱지 치기나 하면서 시간 보내시지 그려
ㅋㅋㅋ 겁네 웃긴게 역생긴다고 해도 거의 위례 사는 사람들만 이용하는거 아님? 현재 상황이랑 크게변하는게 머가 있는건지? 강남에 사는 사람이 위례까지 와서 쇼핑하고 먹고 놀고 그러나? 위례사는 사람이 강남가서 먹고 마시고 놀고 쇼핑하고 그러죠 ㅋㅋㅋㅋ 머 변할것도 없는 가져다 붙이기는 부동산놈들 ㅋㅋㅋ
모든 상가들은 수익율 감소 할 수 밖에 없다 참 인간들이 고리타분하고 머리가 부족하구나 인터넷 쇼핑의 발달로 오프라인에서의 소비는 급감하고 있고 이건 모든 업종 다 그렇다 대체가 안 되는 병원,약국,극장이나 되는거지.일반 소비는 다 온라인으로 가는데 상가 잡았다 지옥가는거지
진짜 엄청나게 부불려지기한 위례죠...여기 문제가 심각한게 일단 단지내에 쓸만한 식당도없고 있어도 일찍 끝남...그래서 저녁때 늦게 돌아다니면 엄청 유령도시 같고요 거기다 여기서 배달시키면 보통 송파쪽에...가락동 문정동에서 오는데요 배달요금이 2배차이남...즉 엄청 비싸게 주고 사먹어야함...거기다 잘오지도 않음...이쪽에 들어가려면 단건보다는 몇개의 건을 잡아서 가야해서... 교통도 지하철이 있긴한데...솔직히 여기 엄청 비싼데 그만큼 편의나 다른 부분이 좋은게 별로 없음...
![[하이라이트] ＂첫 데이트 비용은 무조건 12살 어린 여자가..＂ 스튜디오를 경악하게 만든 꼰대 남편의 결혼 조건 리스트 | 이혼숙려캠프 | JTBC 250109 방송](http://i.ytimg.com/vi/I9qg4bMRYxg/mqdefault.jpg)
![호주 퍼스트클라스 침대칸 기차에서 숙식 후기 [호주3]](/img/n.gif)
저런곳에서 한달 내내 팔아도 매출
500 만원도 안 나올 분위기인데
임대료가 600 만원???
노예를 원하는 거지요
뭐 결국엔 상가 주인이 가게 차려야죠 😂정신들 차려야지.. 자본주의의 기본인 수요가 없는데 가격을 올리면 뭐다?
한달 500만원 팔면 장사를 못하는건데
@@jjun2211 매출도 상권이 살아야 나오죠.. 위례 안가봤죠
@@hh-ki9dr 상권이 중요한게 아니라 한달 500팔아서 임대료 원자재 운영비 빼고 본인임금 계산 이런거 해봤냐는거지 뭔 지역탓을 하고 있어 500팔아서 남아서 본인이 생각하는 금액을 가져갈 수있냐 이말인데 저런 생각하니까 장사가 망하지
유럽은 공실세가 있습니다. 공실은 도시 낙후로 이어집니다. 비워둘거면 세금을 내라. 아니면 적당한 가격이 임대를 하든 본인이 직접하든. 저런동네에 재계약때마다 올린다는게 말이 되는건지. 투기세력이 몰린 최후같네요.
월세가670? 관리비 별도겠네. 미쳣지
300 이라도 들어 갈까 말까 인데..
다들 경매에 들어가겟네
높게 분양한 넘들이 진짜 나뿐넘들이네
높은가격에 분양받으라고 누가 칼들고 협박함?
20년동안 공실되기를 원한다네요 그 소원 들어줍시다
30년 공실이다가 최근 재건축 추진하는 주복 상가도 봤었습니다.
@@wbkim2229 300 년 공실입니다만
평생이지 ㅋㅋ 30년 공실이면 30년뒤 인구는 반동가린데
건물주들 욕심도 적당히 부리고 시장논리에 맞게 해야지 다 망해야됨
무슨 말 100년 꾸벅
위례신사선이 생긴다고 서울에서 굳이 위례신도시를 갈 이유가 없다는 거
이게 팩트인듯 ㅋㅋㅋㅋ 어차피 동네주민들만 이용하는 상권이고, 오히려 지하철 개통되면 소비자들이 다른 핫플로 유실될 확률이 높지않나 싶음 ㅋㅋ
그러네... 집값만 영향 있겠네요
오히려 위례에서 강남으로빠져나감ㅋㅋ
그렇긴하죠.
오히려 지하철도 생겼다 다른 상권으로 이동하기 편해지니 빠져나갈 수 있을 듯 싶습니다.
그렇다고 딱히 위례신도시까지 가서 뭘 할 것도 없지 않나요?
서울에서 10년 넘게 송파구쪽도 갈일이 없는데 가든파이브처럼 될거 같아서 분양 안받은게 천만다행이었음 위례도 이쪽에 근무하거나 자택아니면 딱히 여기까지 갈일이 없음
저렇게 한 번 공실된 상가들이 즐비했던 상권은 다시 부활하기 힘들더라
부동산 임대로 끌빨던 시대는 끝났다 주인이 직접 자영업 해봐라
상가 임대인들 특히 나이 좀 있는 할배나 할매들이 주인인 상가는 절대 피해야함. 인상부터 장난아니고, 그 탐욕과 그악스러움이 이세상의 그것이 아님. 살아오면서 얼마나 많은이들에게 상처를 주고 투기를 했을까 싶음. 이들과 엮이는 순간 그동안 경험해보지 못한 스트레스를 경험하게됨.
그래서 저렇게 망하잖아요 ㅋ
정확한 통찰입니다
진짜 노욕 장난 아님
킹 인정
늙으막에 자비롭고 관대하게 변하는 사람도 있고 반대 모습을 표독스럽게 연출하는 이도 있고....
아파트 고점에 잘못사도 고생 고생하는데,,, 신축 상가랑 지식산업센터는 진짜 저세상 간다...
그냥 공실 저대로 두면 됩니다. 보통 대다수 임대인들의 사상 자체가 '단돈 만원도 양보 못하고 공실로 둬도 나 먹고 사는데 전혀 지장없어~'
스님 말씀에 개공감합니다.^^
그래서 보유세가 필요한거 ㅋ
@@georgestokes4728
너 부터 보유세 한번 내 봐
@@georgestokes4728ㅋㅋ 보유세 ㅇㅈㄹ
@@georgestokes4728 보유세 없어도 관리비 물어서 계속 마이너스임.
저정도로 뭐...향동 와보세요 진짜 상가 폭탄이 뭔지 보여줍니다 ㅠ
자족기반 하나도 없는 베드타운인데.. 욕심이 만들어낸 결과입니다. 송파구도 아파트, 상가 모두 가격이 하락했는데..꼽사리낀 베드타운은 거래가 없어서 그런지..아직 한참 더 빠져야 합니다.
베드타운도 아파트가 많으면 중고등학생들이 많아져서 학원이나 독서실같은 수요가 생기고 치과같은 병원, 직장인 양복같은걸 커버하는 세탁실등 기본적인 수요는 생기긴 합니다.
문제는 자족기반 대비 어처구니 없을 정도로 상가가 많아서...
저런 상태인데도 상가가격이 터무없는 게 더 문제... 상가가 돈을 벌수 없는 입지라면 그 가격도 그에 맞게 낮아야 하는데 터무니없이 비싸고 비싸게 분양한 LH및 상가 분양정책이 가장 큰 문제임
시공업체야 당연히 비싸게 부르죠. 거기도 사기업이니까.
그걸 비싸게 사서 상가 돌리려던 사람들이 문제.
맞아요~ lh 입찰경쟁방식 폐지해야 합니다
분양을 안받으면 되는것
@@무...물고기-z8k 멍청아 알고 말해 시공업체가 아니라 시행업체
분양안되면 가격 내려가게 되있음
전철 생기면 오히려 더 빠져나갈건데...
전철역 개통은 상가에 악재죠.
빠져나가는것만 생각하면 안되죠 ㅋㅋ 유입되는건 아예 생각을 안하시는듯
@@우림-m4g 전철로 인해 위례살면서 딴지역가서 먹는사람이 많을까요 딴지역에서 위례와서 먹는사람이 많을까요
그러게요. 일례로 정자역이 신분당선 생기고나서 다들 강남으로 유입되는 바람에 상권이 더 작살난 역사가 있죠. 비슷한 예로 SRT가 생기고나서 천안아산역 인근 학원가가 작살이 났다죠. 25분이면 강남(수서) 학원으로 진입이 되니.
예전 거제도-부산을 잇는 거가대교가 생기고 나서 조선소에서 일하던 사람들이 거제도에서 번 돈을 부산에서 소비 해버리기 시작했죠 ㅋㅋ
@@우림-m4g 유입이 되려면 상가 말고 유입을 유도할 무언가가 필요합니다.
젊은이들이 놀러올 클럽이라든가 놀이시설 문화시걸등등
뭔가가 없이 달랑 아파트와 상가만 잇으면 유입인구는 없다고 봐도 됩니다.
오히려 유출 인구만 있지요. 중장년층은 그나마 멀리 나가기 싫어 근처 머물겠지만
젊은 층들을 지들끼리 모이는 곳으로 유출되는게 당연지사~
잠실도 월세 700나오는 곳 흔치 않음. 삼전동 병원용 3층 통짜가 월 500도 비싸다는 이야기 나오는데
역세권 프리미엄이 붙을려면 다른 지역 사람들이 지하철 타고 그 역에 가서 인근 상가에서 소비를 해야 역세권 프리미엄이 붙는거임. 사례에도 나오듯 우리 지하철 타고 건대입구역 내려서 인근 상가들 이용하는것처럼. 근데 미사도 그렇고 위례도 그렇고 역 근처에 있다고 역세권 프리미엄 잔득 붙였는데 거긴 그냥 그동네 사람들이 지하철 이용하는 거지 다른 지역 사람들이 지하철 타고 미사나 위례역 인근 상가 갈려는 사람 있나? 5호선 타면 그나마 천호역? 8호선은 송파나 가락시장역? 이 마지노선 아닌가? 미시나 위례는 지하철역 없는 근린상가나 다를게 없는데 역세권 프리미럼이랍시고 임대료 잔득 부풀려 놨으니 누가 들어와
이게 맞네요
이거네요
맞는말 인듯.계속 안될 듯
착각하는게 강남하고 가깝다고 다 가치가 오를꺼라는건 환상일뿐. 강남하고 가깝기때문에 오히려 유동인구는 강남으로 간다.
상가랑 집은 다르죠 ㅎㅎ
맞소맞소 집은 위례살고 쇼핑하러 강남가지
부동산은 미래를 보고 사는게 맞지만 미래가격을 현재에 사는게 아닌지 항상 유의해야 한다.
상가 임대인들이 탐욕에 쩔어서, 저딴 식으로 높은 임대료를 부르는데, 누가 장사하겠냐? ㅋㅋㅋ
저런 임대인들 죄다 망해야 하고, 결국에는 경매 나오던가 하겠지
마냥 건물주를 욕할수 없는게 임대료가 건물의 가격을 결정하기 때문에 맘대로 내릴수가 없어요 임대료가 반으로 떨어지면 상기가격도 반으로 떨어져요ㅠㅠ
@@현수최-u1x 떨어져야지 거품인데 분양가도 너무 비싸다고 봄 건설사도 단속해야
날로 줏어먹으면 저렇게 탈이나죠
상가 주인들 분양받을때 따박따박이라는 말에
욕심이 붙어서 고분양가로 분양받았지요 욕심의 말로입니다
분양가 자체가 비쌌는데 분양가대비 임대료가 비싼건지 아닌지 그걸 먼저 따져봐야하는거 아닌가요?무조건 임대인이면 색안경끼고 보는건 아닌것 같아요.
공실상가에서 농작물 재배해야겠네요~
느타리 버섯을 재배하자.
@조르주 멜리에스 마약이면 월세 7천만원도 가능함 ㅋ ㅋㅋ
@조르주 멜리에스 성매매업소 불법 도박장등도 수지 맞음
@조르주 멜리에스 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 너무웃겨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
수도권 외곽에 물류세터가 엄청 지어지고 잇어요. 그 의미는 온라인 쇼핑은 증가한단 뜻이고. 이만큼 오프라인 상가는 없어진다는 겁니다.
인구절벽&저출산&고령화 가파르게 속도 붙어서 진행형 입니다. 시세는 터무니 없고 회복은 불가능 하고 돌아갈 길도 없습니다. 지혜롭게 생각하고 현명하게 처신하시길 화이팅!!
위례는 대표적으로 망한 신도시라고 보시면 됩니다..
그리고 위례에서 송파나 강동으로 나오려고 하면 출퇴근시간엔...병목현상 심각해서 그냥...갇혀 있는 소도시임
위례는 지하철이 열리건 안열리건 애초에 섬처럼 생겨서 강남송파성남에서 접근성이 좋지않아요. 서울사람이나 분당사람들이 굳이 갈 이유도 없고 접근성도 좋지 않습니다.
성남주민인데 위례 트레이더스 하나만 이용합니다..ㅎㅎ 같이 붙어있는 스타필드도 안가봄
베드타운 상권은 아무리 입지가 좋아 보여도 다들 출퇴근하기 바쁩니다.
그래서 사람들이 출퇴근하다가 중간에 안 멈춰요. 빨리 집에 가기 바빠요.
장사하지만 저런곳들어가면 노예된다.. 요식업은 객단가 그리고 테이블 수 등등따저바야한다.. 서울근교 외진곳 맛있고 주차시설만 있으면 손님 터진다.. 머하로 저런곳에 장사하나..
정답
진짜 맛집은 외곽에 있어요.
강남에 맛집이 없는이유라고 외곽에서 음식장사로 성공하신분 말씀.
임대료나 이런비용 맞추다보면 음식 재료비 좋은걸 쓸수가 없고
정말 음식 솜씨가 있어서 장사좀 된다 싶으면 임대료 또 올려달라는 건물주 이렇게 악순환 된다고 하네요.
듣고보니 강남에 왜 맛집이 없는건지 이해가 가더라는.
ㅇㅈ
@@skystar0377 강남에 맛집이 없다니요 ㅋㅋㅋㅋ
욕심과 탐욕의 결과물이죠...일부 임대인들은 발을 동동 구르며 힘들어 한다는데...그냥 지 무덤 지가 판 꼴이니 전혀 안타깝게 생각이 안드네요
월세 760 이면 보증금넣고 한2년 월세 못내서 보증금까고 그냥나가라는 계산이 깔린듯ㆍ
한넘만 걸려라 이거죠 호구하나 걸려라 ㅋ ㅋㅋㅋ
우리나란 결국 건설자본들을 제어 못해서 망하는거같아요.. 쉽게 대출받고 허가받아 대강 지어놓고 분양가 뻥튀기해서 분양만 하면 떼돈벌고 튀는데 그걸 감당하는건 전체 일반 시민들.. 거기다 지금같이 이제 거품이 좀 꺼지려해서 분양 안되면 지들만 망해야되는데 다 대출받아 지은거라 은행도 망하니 세금으로 살려준다 그러고있고.. 정경유착 끝판왕이 이 건설자본들이죠 이러니 나라 부가 제대로 선순환이 안되는거고.. 사기꾼들입니다 사실상.. 부동산업자들 진짜..
사태를 정확히 보십니다
수도권 안에서는 손바닥만한
자투리땅도 기를쓰고 건물
올립디다 - - 바로옆건물 상가들도
폐업해서 물건 빼내고 있는데 ᆢ
미친넘들 아니고서야 ㆍㆍ
지역 토호들과 야합한 정치인들 다 솎아내야합니다
미국은 그 역할을 증시가 하는데, 동아시아는 부동산이 함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 신용팽창의 핵심이 부동산과 부동산증서로 기능한다고 보던데.
@@talkertalker0 그게 근데 일본은 버블 이후 부동산을 여러모로 관리해서 부동산가격이 굉장히 합리적입니다 중국도 이번에 헝다 터뜨리고 부동산건설재벌들 아주 작정하고 잡았죠 한국처럼 될까봐.. 중국도 경제개발과정에서 부동산에 부가 몰려버려 그거 개혁하느라 고생인데, 그래도 그 개혁을 차근차근 하고 있어요 일단 건설자본을 정부가 확 잡았죠.. 한국만 지금도 앞으로도 답이 없어요 끝까지 부동산만을 위한 나라입니다..
일본도 최근 30~40년 전에 비슷한 현상을 겪었습니다
우리가 이 과정을 슬슬 겪는 것이죠
이제 어설픈 입지조건에 속해 있으면 집이 안팔리거나
상가가 공실이 되는 현상이 앞으로 더 심화될겁니다
여긴 딱 베드타운!!! 교통이 너무 불편하고, 가격 거품도 많이 심한곳이죠.
거품 ㅋㅋㅋㅋ 송파를 끼고 있는데 거품이라면 님은 어디 살고 계시나요 대체
@@어비-z8x 직장이 많은 강남까지의 대중교통 시간으로 보면 수지와 동급(막히는 시간이라면 수지 승). 판교역까지라면 수지 승. 이게 다 교통이 불편해서 발생하는 일입니다. 거리는 가까운데 시간이 더 걸리죠. 잠실이라면 위례 승입니다.
@@어비-z8x 주거랑 상권이랑 구분을 못하노ㅋㅋ 그리고 송파를 끼고 있는거지 그게 송파랑 같은 취급 받을 수 있나?ㅋㅋㅋ 서울 끼고 있는 경기도 서울이가?ㅋㅋㅋㅋ
@@여행마니아-t9e 예전 사무실 위례에 있어서 매일 다녔는데,
솔직하게 교통 아주 별루 입니다. 그리고 송파쪽은 아주 쬐끔 나머지는 다 경기도잖아요~^^
@@여행마니아-t9e 먼거리도 아니고 고작 잠실따리로 가는 버스 한대 들먹이면서 교통 안 불편하다 해봐야.... 위례가 경기도라는거엔 공감할 수 없지만 대중교통이 불편한것도 사실임 버스 한대가 어딜가냐가 중요한가 다방면으로 갈 수 있는 버스가 얼마나되는지가 중요하지..
요즘 신축들 정도의 차이는 좀 있지만
절반이 공실입니다.
그러게요.
제가 사는 지역도 지하철 생기고 재개발 되면서 상가들 많이 들어섰는데 공실 엄청 많습니다.
중국처럼 도시 자체가 유령도시도 아닌 서울과 떡하니 붙은 도심에도 저렇게 유령상가 가 가득한데 인구는 더 줄어드니 앞으로 저런 상가들은 오히려 갈수록 더 비면 비었지 채워질 일은 없을듯 오히려 예전 1기 신도시 상권들이 상가 포화로 안짓고 적절한 분량에 임대료도 요즘 새로 지어진 상가보다 적당하니 앞으로도 그런 상권만 계속 차고 살아남음.
10억이 넘는데 완판됐다니....... 그 돈이면 은행에 넣어놓고 이자와 원금을 조금씩 빼쓰면서도 평생 먹고 살겠다. 하여간 욕심이란 끝이없구나...돈 욕심에 행복은 멀어지고 나이는 먹어가고 스트레스는 심해지고....쯧
진짜 10억을 갖고 투자하는게 아니에요.2억쯤 갖고 투자해서 보증금도 1-2억 받고 6-7억 대출내서 투자할 생각이었을거에요
설령 10억 있다고 치고,
은행이자 1년에 1700만원으로 어떻게 평생 산다는 거지?
건보료,
각종세금 제하고 한달 100만원으로 어떻게 산다는거지??
심지어 병원비도 훨씬 많이 드는데?
젊은 몸으로 월 300 ~ 500만원 버는게 훨씬 살기 쉬운데??
@@초영-y7x 10억으로 미국 배당많이 주는 ETF 들면 한달에 1%씩 1000만원정도 나오니 살만하고도 남죠
@@wtj4796 이게 진자 문제, 욕심으로 빚내서 투자한거라 임대료를 내릴 수도 없음.
@@jakeb1381 님아 나 미국살어요, 한달에 천만원 주는 배당 ETF 추천 좀 ??? 어떤것이 9%씩? 저런 배당주는 원금이 없어지는 것일수도... 아니면 더러운 교도소 같은곳에 투자 하는것, 아니면 마리화나 같은곳에 투자 하는것? 미국이라는 나라가 어떤나라 인데.....
이게 위례만의 일이면 다행이게~,
전국구로 행에 지고 있고,
지방은 더 하지!
그리고 세종시나 하남시도 마찬가지로 상가가 줄줄이 공실로, 초토화 되었음.
12억에 분양받은 그 상가의 실제 가치가 5억 6억밖에 안되는 것을 인정해야 월세 150만원짜리가 들어오게 되는거임.
요즘 강남도 장사안되는데..
지방에 유령상가 오래되다 옆에 신도시 들어서면 어떻게되는지 알지?
위례 아파트 살아본 사람으로써 빌딩 공실이 넘 많아여~ 월세가 넘 비싸고~ 다 죽자는거지요~ ㅠ 가뜩이나 아파트 매매가도 폭락하는 입장에서
@@여행마니아-t9e 일부지역만 그나마 상가가 있어요...그 외에는 없는곳 이외로 많음..
상가는 상권이 이미 형성된 곳을 사야합니다.
그리고 유행 타지않는 곳을 사야합니다.
미래의 화려한 꿈에 투자하기엔 비용이 너무 큽니다. 시세차익에 월세를 노리는건 욕심입니다.
과연 전문가다은 말씀이다
돈이 좀 더들어가서 문제지만 안전하다 생각함
욕심이하늘을찌르니 주인들 매달 손가락빨면서 대출금 이자내다 디지겠네 ,저거는 평생 입주안됨.
전철이 뚫리면 사람이 더 빠지지 저기 뭐가 볼 게 있다고 안오던 사람들이 오겠나ㅡ
일산이 그랬음.
경의선 개통되니 주말에 젊은이들이
전철타고 다 서울로 나감.
홍대입구까지 25분 걸리니 누가 일산서 노나요..
일산 라페스타,웨스턴돔 상권 다 죽음
최고점에 감언이설해서 분양된 위례상가 당연히 공실상가 형성이 되겠죠..서울강남 명동도 고가 월세상가는 공실이 생길정도인데...
월세가 670이면 월 1500이상은 벌어야 직원 월급 가게 유지비 등등 빼고 나도 좀 가져갈 수 있겠네. 그냥 회사 다니는게 낫겠는데.
여기 몇년전 초반에 고기집들어가서 몇억 빚지고 나온 지인이있습니다..돈을 쉽게 벌려고 하면 안돼요 위험합니다
월세700ㄷㄷ 200도비싸다
강남과 이어지는 지하철이 생겼다고 강남임대료를 받는다는 생각이 개그지... 아직 안힘들어서 그럼 몇년지나봐요 경기는 진짜 유령도시가 되고 대환장 시작됨
6:10 위례신도시 역세권 상권 전망이 밝지 않다
영상 마지막에 결론을 딱 내려 주시네
위례는 그래도 안떨어져요. 거래가 없거든요.
부천 상동 중동 등에서 이미 20년 전부터 일어난 사태를 보고도 고분양가에 투기라리 . . . 물욕이 낳은 저주죠!!
그놈에 호재 호재..떡방과 분양대행사의 사기에 호갱이 되어 거지가 된거지
모두가 부동산에 미쳐버린 대한민국... 그 결과는 제 2의 imf로
모두가 공멸할껴.......
씁쓸하지만 공감...예수가 대통령이 되고 부처님이 재무장관이 되어도 회복불가 상태
그 피해는 전국민에게 간다고 전하거라
닉이랑 표리부동
@@all_sunday 돈이 있어서 니보단 잘
알아... 어줍잖은 틀 짓거리 하지말고 고시원 월세 걱정이나 해라~~🤭🤭🤭
@@갓물주-x8x 아니 부동산에 미친 대한민국이라고 비판하면서 닉은 왜 갓물주냐고
한국인처럼 돈독오른 민족이 세계 어디 또 있나요?그저 한국이 세계 최고 우쭈쭈 이러면 개떼처럼 박수치고 조금이라도 펙트를 말하면 죽일듯이 욕하고..
다이소 상가 어제 배달갔다 깜놀.유령건물이더군요.모르는 내가봐도 아닌가싶던데 무슨 생각으로 배짱부리는지 참
위례 너무 고평가인듯. 글고 서울에서 여기 상가까지 누가 지하철 타고 가냐? 위례 상가나 아파트는 한참 떨어질 것임
위례신도시 8층건물주인데 지금 공실이 20%이상돼요 ㅎㅎㅎㅎ
주변시세보다 30% 싼데도 이지경임
앞으로 20년 이상 상가 텅텅 비어 있을거라 판단됩니다.
젊은세대들이 10년 후 어디로 갈까요? 현재 출산율이 미래인데 10년 금방 갑니다.
위례는 분양 후 지금까지 꾸준하게 공실이 많았죠
세대수에 비해 상가가 너무 많고 고분양되었죠
여긴 해결방안이 안보입니다
분양 사기꾼들이 만든 작품.
월세 700내고 먹고살만큼 여유있게 장사 잘 되는 상황이면... 웬만큼 장사수완 좋아야 하거나 부가가치가 높은 업종(전문직)이거나, 몸이 축날정도로 힘들게 장사해야 됨...
위례는 뭐 장사의 신들만 모여있는 동네인가?
천년만년 공실되기를 기원합니다...
에휴 인간진짜
상가는 끝났지.. 아마트도 적자인데 우리나라는 이젠 오프라인 사업은 접어야지.
미사도 3만가구에 상가도3만 역근처만 좋더만 외곽은 초토화
아니 위례신사선이 개통 되면 위례사람이 강남에 가서 돈을 쓰겠지 강남에서 위례로 가서 밥먹고 커피마시고 하겠어? 애초에 역세권프리미엄이라는게 거주자에게 해당 되는거지 상가랑은 상관이 없지
유럽 안가봤나...발전하는 사회일수록 집에서 조용히 지낸다...특히 개인화 경향이 강한 세대일수록...집에서 혼자 즐기면서 한잔한다...상가는 이제 끝났다고 봐야지
그리고...온라인으로 모든게 해결되는시대에...20세기 마인드로 세상을 보니 인생이 힘들지..
맞아요. 유럽은 8시만 되면 특정장소 빼고는 상가 문닫고 썰렁하더라고요
배드타운은 전철 뚤리면 빨대효과로 상권이 더 위축되니 조심해야 합니다~
빈상가 너무 멋지다 깔끔하고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 프리미엄 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
경리단길 장사좀된다해서
임대료 왕창 올렸다 왕창
뒤통수맞은 건물주처럼
또 그리 되봐야 정신차릴겨
정신좀 차리자
적정선에서 같이 살아라
위례는처음부터 공실투성이 그나마 역생긴다고 상가더늘어났군.
장사도 안되는데 임대료는 높고
돈있는 노인네들 임대료 한번 내리면 못올린다고 그냥 공실로 나두는게 낫다고 버티고있으니 그냥 놔둬라
위례신도시는 정말 답이 없다. 건물 수명 다 할때까지 공실로 남을 것 같다..ㅠ
상가 투자했다가 이자만 지불하는 것이 안타깝지만 조금 더 받아내려고 버티는 모습 보면 안타까운 마음도 사라진다..ㅠ
아무튼 우리나라에서 상가는 절대로 투자하면 안된다.
요새 사는 지역에서 재개발 붐이 일어나서 상가들 우후죽순 생기지만 1-2층 제외하면 나머지 층은 흉하게도 공실이 많습니다.
분명 투자한 사람들도 있을텐데 계속 공실로 남으면 빚더미에 앉겠다는 생각이 듭니다.
특히나 인구밀집지역이거나 유동인구가 많은 거리가 아닌데도 불구하고 상가를 많이 짓더군요.
인천 청라 와 영종도상가와 호텔원룸 구입하는 순간 골로가니 조심하십시오
영종도 아파트도 넘치니 절대 중개소말 믿으면 큰일납니다
전부 지들끼리 짜고치는겁니다
수도권은 지하철이 생긴다고 손님이 더 많아지지 않는다
오히려 강남에서 더오래 머물다 지하철타고 집으로 바로간다
부동산 관련 채널과 속칭 전문가라는 사람들이 사라지고 언론에도 아무 얘기 안하면 부동산은 정상화에 그냥 사는곳 ^^ 각종 마피아와 사기꾼 천지 그리고 국내, 해외 금융마피아들의 양털깍기 ㅠ.ㅜ 큰 그림은 국민 노예화 ~ 그래야 조용히 시키는거 하면서 노예로 순종적으로 인생 마감하니까... 큰 그림보세요. 세상이 국가가... 기업이... 사회가 어떤식으로 돌아가는지 ㅠ.ㅜ
Gtx광명역봐라 공실넘친다...
아파트 투기 공화국 명성을 Yuji 하고 싶은 모양이지 ?
인터넷 물건 구매 하면, 택배비 3,000 원 내고도 물건 값이 대형마트의 반값인데, 누가 가게에 걸어가서 물건을 사오겠소 ?
또 친절하기라도 하면 몰라 캐셔들이 날이 갈 수록 싸가지가 없어지니... 내가 그런 것들. 월급을 내 돈으로 왜 주겠소 ?
가게 주인들끼리 빈 가게에 모여서 딱지 치기나 하면서 시간 보내시지 그려
위례분양은 지금 대장동과 같이 교통개선도 위선 홍보로 고액분양
그리고 인구수 감안 없이 땅 분양장사로 너무 많은 상가가 짓어졌음
특히 도시의 문제는 주변의 산만 있고 도심에는 공원도 없는 삭만한
건물만 치솟고 있는 장사꾼이 만든 도시
ㅋㅋㅋ 겁네 웃긴게 역생긴다고 해도 거의 위례 사는 사람들만 이용하는거 아님?
현재 상황이랑 크게변하는게 머가 있는건지? 강남에 사는 사람이 위례까지 와서 쇼핑하고 먹고 놀고 그러나?
위례사는 사람이 강남가서 먹고 마시고 놀고 쇼핑하고 그러죠 ㅋㅋㅋㅋ 머 변할것도 없는 가져다 붙이기는 부동산놈들 ㅋㅋㅋ
월세 700이면 월 매출1억 찍고 수익율 30프로 정도 돼야 버티는데 조그마한 곳에 월 매출이 얼마나 나올꼬?
그러니까요
모든 상가들은 수익율 감소 할 수 밖에 없다
참 인간들이 고리타분하고 머리가 부족하구나
인터넷 쇼핑의 발달로 오프라인에서의 소비는 급감하고 있고 이건 모든 업종 다 그렇다
대체가 안 되는 병원,약국,극장이나 되는거지.일반 소비는 다 온라인으로 가는데 상가 잡았다 지옥가는거지
다들 와서 잠만 자는 동네에 상가가 너무많다. 월세 600 맞춰줄려면 뭘 팔아야하나?
그 땅은 누가 팔고 ~ 분양승인 누가 해주고
도시계획 누가했냐 ?
사기꾼들은 다 성과급 파티하고
지들끼리 다 해먹고 있다
요식업에서 임대료가 차지하는 비율은 10%수준이어야 한다고 하는데, 월세가 600이면 월매출이 6000, 일매출 200만원이 필요하니 어이쿠
비싼 분양했던 시행사는 팔아묵고 호의호식하겠지...
저희 어머니 마곡상가 3억을 50% 대출받아 분양받으셨습니다. 월세가 120만원이 돠어야 원금이랑 이자 갚고 돈이 남았습니다. 위례는 7억 이상으로 알고 있는데..... 에휴...
진짜 엄청나게 부불려지기한 위례죠...여기 문제가 심각한게 일단 단지내에 쓸만한 식당도없고 있어도 일찍 끝남...그래서 저녁때 늦게 돌아다니면 엄청 유령도시 같고요 거기다 여기서 배달시키면 보통 송파쪽에...가락동 문정동에서 오는데요 배달요금이 2배차이남...즉 엄청 비싸게 주고 사먹어야함...거기다 잘오지도 않음...이쪽에 들어가려면 단건보다는 몇개의 건을 잡아서 가야해서...
교통도 지하철이 있긴한데...솔직히 여기 엄청 비싼데 그만큼 편의나 다른 부분이 좋은게 별로 없음...
상가입장에서
오피스텔은 아무짝에도 도움이 안된다.
외식 하나도 안한다 불경기에 무슨 외식이냐 인터넷으로 다사는데 그리고
비단 저기뿐일까..... 조기퇴직 대상자였다가 분양받고 로또 당첨된것처럼 좋아하던 동료가 지금 철판 자르고 구멍뚫는 기술 배워서 새 인생을 살고 있음....... 직업에 귀천은 없지만 퇴직전 연봉의 반의반토막.
전국적으로 상가가 다 똑같은 공실폭탄 되는 이유
1. 과잉공급
2. 높은 임대료
평당 10만원 그 이상은 동네 장사면 답이 없음 뭐해서 한달 월세 평당 25만원 이상 줄거냐 괜히 들어가서 임차인 노예하지 말아라
앞으로 더 심해질거임. 2020년생이 20만임. 이 아이들이 초등학교 들어가는 2027년이 되면 20만으로 전국 초1을 채워야하는데 누가 위례로 갈지.
그래서 상가는 분양받으면 안되는겁니다. 700받을수있다고 홍보하는것자체가 사기인것이고 저런 많은 상가 자리들이 700받을수있다고 믿었던것도 낚인거고
공실상가들은 도시형 스마트 팜 으로 건물주들이 직접운영해라 !!!
그거 좋당 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋ ㅋㅋ 하겠어여 팍신데 ㅋㅋ
ㅋㅋㅋ
건물주가 누군데?
은행 대출이 대부분이니 은행?
신도시는 절대 분양 받지 마라
10개의 신도시가 있다면 그중에 나름 성공하는 신도시는 1~2개 될까 말까
신도시에서 장사하는건 더더욱 안됨 90프로 이상 망한다 보면 됩니다
제일 안되는 상권이 신도시 상권입니다
오해하는게 저런 신도시 전철 생기면 역주변상권이 좋아진다고 생각하는데
현실은 전철 생기면 거기에 연결된 번화가 중심상권 수요가 늘어남.
닝기리 상가좀 그만 만들어라
누군가는 공실을 채워야 되는데
국민들 전부 자영업자 만들일 있냐??
물주 걱정을 할 필요가 없음을 자각하는 상황
걍 그렇구나 하고 보면 되는거
시행사가 초보투자자들 뒤통수 치려는게 눈에 빤히 보이는데, 저 상가를 왜 분양받냐. 오피스텔 겨우 20층인데, 1층부터 4층까지 상가 폭탄... 상가 면적이 생활거주 면적의 5%만 넘어도 공급 과잉이야.
부가세, 소득세,직원인건비. 4대보험료.
치솟는물가 장사하면 거지됩니다.
맞는말~~종소세 바가세 미친
부가세
음식장사해서 돈버는 시대는 지난듯합니다~~남 돈벌어주는 짓
모든 신도시가 그렇겠지만 초등학생이나 그 이하 자녀를 키우기엔 너무나도 좋은 동네죠. 문제는 중학생부터는 메리트가 너무나도 떨어진다는;;;
*_백운호수에 입주해서 산지 만 4년차인데 아이들이 초등학생이라 지금까진 살기에 좋네요..근데 큰아이가 내년부터는 중학생인데 동네 가정집 과외를 맡기기엔 슬슬 학원공부를 시켜야 할꺼 같은데 동네가 걍 자연과 함께라 어린 아이들이 놀기엔 좋지만 학습권과 교통편이 안좋아서 걱정되네요.._*
반은 맞고 반은 틀린얘기
구도심이 아무리 상권이 잘형성되있다고해도 주거 환경부터가 너무 낙후되있어서 막상 살기에는 좋다고못함