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muito bom!!! vc poderia fazer um video fazendo essa planta baixa no autocad . seiria bom um video mostrando quais as ferramentas um tec em edfcações deve ter
Juan, no caso de levantamento para regularização, onde é exigido os coeficientes de aproveitamento, como vc faz na parte externa, tem lugares onde é uma bagunça, partes ou grandes partes como passagem de veículos em concretos e com poucas de passagem de agua para o solo, vc mede só o que tem da parte de permeabilidade e depois faz o cálculo pra ver se o mesmo não irá pagar multa? me dá uma dica
vai depender de município pra município, mesmo que a externa não seja área permeável ela ainda não entra no calculo da taxa de ocupação nem no calculo do coeficiente, pra estas é levado em consideração apenas a área edificação em relação a área do terreno, então eu calcularia em cima disso. Se for exigido o mínimo de área permeável, pode ser feita adequação para aprovação.
Qual a média para se cobrar por um levantamento entregando projeto e memorial? Aqui em Salvador Ba não consigo uma base de preço, até pq quem geralmente faz esse serviço são engenheiros e arquitetos, e por ser técnico eles dão as costas... Se puder passar uma base ajuda muito... Um abraço!
geralmente eu olho antes a edificação pra poder passar um orçamento, pois é totalmente diferente vc levantar um galpão sem divisórias de 300m² do que uma casa de mesma área. Vc pode cobrar de diversas formas, honorários, digamos que vc gaste 10 horas, entre levantamento, digitalização, impressão e entrega, se sua hora for 80 a 100 reais, esse valor da hora vc calcula em cima dos seus custos, cada escritório tem um , dai vc teria 800 reais + deslocamento e hora técnica. podendo um levantamento desses custar de 800 a 1500 reais, se for menor, vc pode estipular um mínimo de 600, mas lembrando que depende de região pra região, a melhor forma de saber é fazendo uma pesquisa de mercado.
Muito bom. Faz um vídeo mostrando um modelo de laudo para reforma, demolição, etc. E também é interessante um vídeo sobre regularização, mostrando os demais documentos como memorial descritivo e afins. Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Ola Brunno, tem muitos videos técnicos práticos que estão no cronograma pra sair, dentre eles, falando sobre essa questão dos modelos, pois o modelo em si vc não consegue em lugar algum, mas consegue aprender o embasamento para elaborar os seus, pós cada caso é único e depois de pronto se torna um documento que não pode ter publicidade, ou seja, não pode ser divulgado ou usado como modelo
Vc pode calcular com base nos custos do seu escritório, se não tiver escritório pode ser no seu custo por hora mesmo, mais ou menos assim: custo da hora técnica + deslocamento + porcentagem em lucro, é apenas uma das formas de calcular um serviço.
Olá Henrique, de forma geral vc não precisa de muito pra começar, com o tempo vc vai adquirindo novos equipamentos e entendendo o que funciona melhor pra vc, até pq alguns equipamentos nem vale a pena vc comprar por conta do pouco uso como é o caso de um gps, mas o básico seria: * trena a laser, não é obrigatório, mas se puder comprar vai ser de grande ajuda por não precisar de duas pessoas pra medir * trena rígida, mesmo com uma trena a laser vc vai precisar de uma dessas tbm pra alguns lugares * trena de fibra pelo menos 30m * pranchetas * escalímetro * gps, como falei é opcional, mas se puder ter é válido * um bom computador, notebook ou desktop, eu tenho aqui no canal um vídeo falando sobre a configuração ideal pra trabalhar... Com esses itens vc ja faz praticamente tudo que precisa na obra, só não esquece dos EPI's tbm quando for em obra o capacete e a bota já dão conta do recado.
Juan bom dia! Tudo bem? Caso seja necessário por conta do perfil do lote o levantamento planialtimétrico o técnico em edificações pode fazer sem problema ou você já teve que rejeitar algum trabalho por conta deste detalhe? Um abraço e sucesso!!!
levantamento cadastral inclui todas as características do imóvel, incluindo topografia, geralmente o planimétrico ja atende para regularizações, mas se necessário apresentar perfil do terreno, pode sim, pois esta dentro das nossas atribuições.
Juan, você já fez ou conhece algum técnico em edificações que já fez a planialtimetria para me enviar o trabalho pronto e aceito tanto pela prefeitura quanto pelo CRT? Estou tendo problemas aqui em Salvador Ba, por conta da resolução não deixar a planialtimetria explícita, mas com um trabalho pronto de algum técnico de outro estado pode ajudar. não só a mim mas a outros técnicos que estão com o mesmo problema! Se puder dar essa força serei grato!!! Um abraço e sucesso!!! @@edificacoesdesign
Boa noite, Juan...tenho uma dúvida: para levantamentos de regularização, pelo que entendi, são necessárias as cotas de paredes internas, externas, perimetro do terreno (muros ou lote?). Então não é necessário é direito nem portas e janelas? Telhado também não é necessário? se for, como vc faz a medição dele?
Boa noite Lino, todos esses elementos fazem parte da planta baixa, para regularização geralmente o que se pede é o levantamento planimétrico, cujo é formado por planta baixa, planta de locação e planta de situação, acompanhado da TRT e memorial descritivo, caso o município exija aí é que se faz os outros elementos do projeto arquitetônico como cortes, fachadas e coberta.
Cléber se for uma reforma não estrutural, ou seja, onde não terá alteração de elementos estruturais, o técnico tem habilitação para atuar sem limite de área, mas em casos de alteração estrutural ainda se aplica a limitação dos 80m². Estarei elaborando um video falando mais sobre o assunto, reformas, demolições e ampliações para técnicos em edificações.
Em relação a valores é muito regional, outra coisa que diferencia é se vc já tem um certo conhecimento, como está começando a tendência é que vc siga a média da região, só da pra saber na prática mesmo. Sobre emitir TRT não aconselho fazê-lo se não foi vc que executou o serviço e fora das boas práticas, existe, porém é inviável.
🤣 eu ja peguei muitas aberrações construtivas, alguns casos extremos precisei de equipamento topográfico mesmo não teve jeito, no mais a boa e velha trena unida com algumas técnicas que a gente mesmo desenvolve kkkk ja da conta do recado.
@@edificacoesdesign as velhas diagonais costumam resolver, mas tem casos que é demais mesmo. E quando tem muitos cômodos, onde não conseguimos cotas totais, só parciais, aí complica demais nossa vida mesmo.
@@heldermattos3108 mas quando vc pega algo assim e vai passar pra o cad e as medidas fecham direitinho é lindo né, é quando vc para e pensa: Como eu sou bom nisso kkkkkk
![APRENDA A LER [PROJETO ARQUITETÔNICO] - PLANTAS BAIXAS - CORTES - FACHADAS - TUDO DE FORMA SIMPLES](http://i.ytimg.com/vi/E5bfwutC2CI/mqdefault.jpg)
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Introduzindo "O Guia Prático para o Técnico Em Edificações Independente" - sua chave para desbloquear um futuro promissor! 💼✨
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muito bom!!! vc poderia fazer um video fazendo essa planta baixa no autocad . seiria bom um video mostrando quais as ferramentas um tec em edfcações deve ter
Obg Alan, é um dos vídeos que já está no planejamento, fica ligado que tem muito vídeo tutorial saindo em breve
@@edificacoesdesign
Olá.
Existe algum motivo para usar metros ao invés de milímetros?
Trabalho com marcenaria e é tudo em milímetro.
Obrigado.
Juan, no caso de levantamento para regularização, onde é exigido os coeficientes de aproveitamento, como vc faz na parte externa, tem lugares onde é uma bagunça, partes ou grandes partes como passagem de veículos em concretos e com poucas de passagem de agua para o solo, vc mede só o que tem da parte de permeabilidade e depois faz o cálculo pra ver se o mesmo não irá pagar multa? me dá uma dica
vai depender de município pra município, mesmo que a externa não seja área permeável ela ainda não entra no calculo da taxa de ocupação nem no calculo do coeficiente, pra estas é levado em consideração apenas a área edificação em relação a área do terreno, então eu calcularia em cima disso. Se for exigido o mínimo de área permeável, pode ser feita adequação para aprovação.
Qual a média para se cobrar por um levantamento entregando projeto e memorial? Aqui em Salvador Ba não consigo uma base de preço, até pq quem geralmente faz esse serviço são engenheiros e arquitetos, e por ser técnico eles dão as costas... Se puder passar uma base ajuda muito... Um abraço!
geralmente eu olho antes a edificação pra poder passar um orçamento, pois é totalmente diferente vc levantar um galpão sem divisórias de 300m² do que uma casa de mesma área. Vc pode cobrar de diversas formas, honorários, digamos que vc gaste 10 horas, entre levantamento, digitalização, impressão e entrega, se sua hora for 80 a 100 reais, esse valor da hora vc calcula em cima dos seus custos, cada escritório tem um , dai vc teria 800 reais + deslocamento e hora técnica. podendo um levantamento desses custar de 800 a 1500 reais, se for menor, vc pode estipular um mínimo de 600, mas lembrando que depende de região pra região, a melhor forma de saber é fazendo uma pesquisa de mercado.
Obrigado, de coração! Já me ajuda a ter um norte... Um abraço e sucesso!!!@@edificacoesdesign
Show
Boa tarde!
Parabéns pelo vídeo. Depois desse levantamento, tem que levar para prefeitura aprovar
Depende da finalidade e do município, esse aí foi só pra compra e venda, não foi para fins de regularização.
👏🏻👏🏻👏🏻
Aula muito boa!! Parabéns, tudo muito bem descrito! 👏🏻👏🏻
Obrigado.
Bom dia muito obrigado
É ISSO AÍ.....
Parabéns, ficou muito bom!
Muito bom.
Faz um vídeo mostrando um modelo de laudo para reforma, demolição, etc. E também é interessante um vídeo sobre regularização, mostrando os demais documentos como memorial descritivo e afins. Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Ola Brunno, tem muitos videos técnicos práticos que estão no cronograma pra sair, dentre eles, falando sobre essa questão dos modelos, pois o modelo em si vc não consegue em lugar algum, mas consegue aprender o embasamento para elaborar os seus, pós cada caso é único e depois de pronto se torna um documento que não pode ter publicidade, ou seja, não pode ser divulgado ou usado como modelo
@@edificacoesdesign Entendi. Eu não tinha essa informação. Obrigado.
Aula muito boa.eu te desejo tudo de bom. Como você calcula os valores de cada levantamento
Vc pode calcular com base nos custos do seu escritório, se não tiver escritório pode ser no seu custo por hora mesmo, mais ou menos assim: custo da hora técnica + deslocamento + porcentagem em lucro, é apenas uma das formas de calcular um serviço.
Muito esclarecedor!!!! Obrigado
Ótimo vídeo, bem objetivo.
Boa noite Juan!
Para um levantamento para reforma, necessito imprimir a prancha em A1? ou posso imprimir em A3 por exemplo.
Bom dia
Mestre, como um todo, quais materiais você acha que um técnico de edificações tem que comprar pra atuar na área?
Consegue me falar essa lista ?
Olá Henrique, de forma geral vc não precisa de muito pra começar, com o tempo vc vai adquirindo novos equipamentos e entendendo o que funciona melhor pra vc, até pq alguns equipamentos nem vale a pena vc comprar por conta do pouco uso como é o caso de um gps, mas o básico seria:
* trena a laser, não é obrigatório, mas se puder comprar vai ser de grande ajuda por não precisar de duas pessoas pra medir
* trena rígida, mesmo com uma trena a laser vc vai precisar de uma dessas tbm pra alguns lugares
* trena de fibra pelo menos 30m
* pranchetas
* escalímetro
* gps, como falei é opcional, mas se puder ter é válido
* um bom computador, notebook ou desktop, eu tenho aqui no canal um vídeo falando sobre a configuração ideal pra trabalhar...
Com esses itens vc ja faz praticamente tudo que precisa na obra, só não esquece dos EPI's tbm quando for em obra o capacete e a bota já dão conta do recado.
Juan bom dia! Tudo bem? Caso seja necessário por conta do perfil do lote o levantamento planialtimétrico o técnico em edificações pode fazer sem problema ou você já teve que rejeitar algum trabalho por conta deste detalhe? Um abraço e sucesso!!!
levantamento cadastral inclui todas as características do imóvel, incluindo topografia, geralmente o planimétrico ja atende para regularizações, mas se necessário apresentar perfil do terreno, pode sim, pois esta dentro das nossas atribuições.
Juan, você já fez ou conhece algum técnico em edificações que já fez a planialtimetria para me enviar o trabalho pronto e aceito tanto pela prefeitura quanto pelo CRT? Estou tendo problemas aqui em Salvador Ba, por conta da resolução não deixar a planialtimetria explícita, mas com um trabalho pronto de algum técnico de outro estado pode ajudar. não só a mim mas a outros técnicos que estão com o mesmo problema! Se puder dar essa força serei grato!!! Um abraço e sucesso!!!
@@edificacoesdesign
Boa noite, Juan...tenho uma dúvida: para levantamentos de regularização, pelo que entendi, são necessárias as cotas de paredes internas, externas, perimetro do terreno (muros ou lote?). Então não é necessário é direito nem portas e janelas? Telhado também não é necessário? se for, como vc faz a medição dele?
Boa noite Lino, todos esses elementos fazem parte da planta baixa, para regularização geralmente o que se pede é o levantamento planimétrico, cujo é formado por planta baixa, planta de locação e planta de situação, acompanhado da TRT e memorial descritivo, caso o município exija aí é que se faz os outros elementos do projeto arquitetônico como cortes, fachadas e coberta.
@@edificacoesdesign valeu!
Boa tarde tudo bem?
Posso fazer um vídeo
NBR 16.280
Posso atuar ?
Na norma
Cléber se for uma reforma não estrutural, ou seja, onde não terá alteração de elementos estruturais, o técnico tem habilitação para atuar sem limite de área, mas em casos de alteração estrutural ainda se aplica a limitação dos 80m². Estarei elaborando um video falando mais sobre o assunto, reformas, demolições e ampliações para técnicos em edificações.
Mano tô começando na área agora de técnico.o que eu queria saber e ,quanto cobra pra emitir uma TRT de serviço
Em relação a valores é muito regional, outra coisa que diferencia é se vc já tem um certo conhecimento, como está começando a tendência é que vc siga a média da região, só da pra saber na prática mesmo. Sobre emitir TRT não aconselho fazê-lo se não foi vc que executou o serviço e fora das boas práticas, existe, porém é inviável.
Coisa boa é fazer levantamento de edificação sem esquadro kkkkk
🤣 eu ja peguei muitas aberrações construtivas, alguns casos extremos precisei de equipamento topográfico mesmo não teve jeito, no mais a boa e velha trena unida com algumas técnicas que a gente mesmo desenvolve kkkk ja da conta do recado.
@@edificacoesdesign as velhas diagonais costumam resolver, mas tem casos que é demais mesmo. E quando tem muitos cômodos, onde não conseguimos cotas totais, só parciais, aí complica demais nossa vida mesmo.
@@heldermattos3108 mas quando vc pega algo assim e vai passar pra o cad e as medidas fecham direitinho é lindo né, é quando vc para e pensa: Como eu sou bom nisso kkkkkk
@@edificacoesdesign poblema é que o cadastro dá mais trabalho que o próprio projeto, da vontade de cobrar o dobro kkkk