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Momentan ist die Lage echt schwierig. Hatten auch ein Objekt angeschaut für 199000€. Der Makler hatte extrem viele Anfragen bekommen. Wir haben bei der Besichtigung sofort gesagt das wir es kaufen und nicht mehr lange überlegen müssen. Wir haben uns bei dem Termin auch mit den Eigentümern super unterhalten und es hieß dann "Familie Torma....Sie sind die Favoriten" Also haben wir einen Termin für den nächen Tag bekommen um alles Dingfest zu machen. Beim Termin am nächsten Tag hieß es dann "Es tut mir leid aber die Verkäufer wollen ins Bieterverfahren gehen.....wieviel würden sie mehr zahlen? Ich bin dann noch auf 205000€ hochgegangen und habe direkt gesagt das ich "aus Prinzip" nicht mehr zahle. Ich habe auch gesagt das ich es eine Frechheit finde. Ende vom ganzen.......wir sind überboten worden und meine Frau war erstmal eine Woche lang ziemlich enttäuscht. Man darf sich da wirklich nicht zu sehr von den Gefühlen leiten lassen. Ist schwer aber dann war es halt noch nicht UNSER Haus.
Mich würde mal interessieren wie das mit den Immobilienwertschätzungen bei einer Finanzierung aus Bankensicht aussieht bei. Also denkst du, dass die Bank dann diese Immobilie mit den 280T-300T Euro (wie du gesagt hast) bewerten würde? Obwohl dann die letztendlichen Käufer wohl viel mehr zahlen werden....?!
Bei Eigennutzern nimmt die Bank idR den Kaufpreis als 100% Bewertung für die Finanzierung. Bei Kapitalanlegern macht jede Bank Ihre eigene Bewertung, unabhängig vom Kaufpreis. Die von mir genannte Summe war der sogenannte vdp Wert, den ich über mein System ermitteln kann, wenn ich alle Daten zur Immobilie eingetragen habe. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken beschreibt es so: In der vdp-Transaktionsdatenbank werden auf der Ebene einzelner Immobilien neben Kaufpreisen und Mieten Angaben zu den wertbeeinflussenden Eigenschaften systematisch erfasst. Auf Grundlage dieses Datenpools werden Immobilienpreisindizes erzeugt, die die reine Preisbewegung auf dem Immobilienmarkt wiedergeben. Einfach mal googeln. Vdp Wertermittlung. Interessantes Thema 😊😉
Alle Verkäufe habe ich schnell und fair selbst abgewickelt. Bei Käufen ist das sehr schwer, weil der überwiegende Teil über Makler angeboten wird. Hier hilft nur das echte Bestellerprinzip. Wer bestellt, der zahlt!
Baujahr 1986 ist doch okay! Wasserleitungen, Bäder (außer die dortigen Armaturen) renovieren nicht nötig. Auch die Küche kann noch gut sein. Es wäre vielleicht besser gewesen als Bsp. ein Baujahr 1956 oder ähnliches aufzuzeigen.
Hatten vor kurzem ähnliches im Speckgürtel von Leipzig. Solide Immobilie, 245.000€. Direkt bei der Besichtigung der Hinweis man habe nicht mit so einer Nachfrage gerechnet. Man solle bis Termin X ein Gebot abgeben (ohne Nachbesserung). Hat wohl gut funktioniert, am Ende waren es bei Nachfrage weit über 300.000€ (weit über Einschätzung meines Beraters). Ich denke das hier definitiv die Aussage, das man nur ein Gebot machen kann, einen enormen Druck ausübt. Mit jeder Immobilie die ich mir Anschaue lerne ich dazu. Wichtig ist das man sich kein Druck machen lässt. Emotionen und Leidensdruck sind aber sehr Hoch wenn die Immobilie 8 von 10 wünschen erfüllt. Muss man halt lernen damit umzugehen. Dein Kanal gefällt mir sehr gut, einiges wusste ich schon durch eigene Erfahrungen, einiges konnte ich aber schon dazulernen. Danke dafür!
und dann gibt es noch die Makler, die einen mit solchen Angeboten locken und dann sagen, die Immobilie sei bereits im Verkauf - sie hätten aber noch weitere (Leichen) Immobilien im Portfolio... ;)
Das ist übrigens ein ganz offizieller Trick mit der Angabe ohne Käuferprovision und wird sogar von Makler auf ihrer Webseite beschrieben. Hier ein Beispiel moellerherm-immobilien.de/die-maklerprovision/ Hintergrund ist auch, dass im Nachgang nicht um die Provision verhandelt werden kann, da Sie ein fester Teil des Kaufpreises ist. Der Makler hat damit also seine Provisionsprozente unverhandelt sicher.
Hallo Herr Somborn, ich baue gerade zum dritten Mal in meinem Leben ein Haus. Ich schaue mir seit kurzem Ihre Videos an und kann aufgrund vielfältiger Erfahrungen in meinem Leben Ihre Sicht der Dinge vielfach bestätigt finden. Ich schätze Ihre authentische Art! Ich empfehle Sie gerne weiter. Gruß aus dem Hamburger Speckgürtel
Vollkommen richtig. Ist uns auch schon passiert, bei der Besichtigung wurde uns mitgeteilt, dass das aktuelle Gebot bereits bei 30.000€ über dem Angebot liegt. Hier sollten wir als Käufer sogar den Makler bezahlen! Also bezahle ich den Makler dafür, dass er den Preis hochtreibt! Zum Glück liegt diese Erfahrung 1 zu 10 Maklern aber für mich ist ein solcher Makler bereits auf der "schwarzen Liste". Es wäre völlig in Ordnung, wenn in der Anzeige/im Expose steht, Bieterverfahren. Dann weiß man direkt woran man ist und rechnet anders. Es gibt leider überall schwarze Schaafe :( aber auch das Gegenteil ist der Fall, zwar bleiben Makler "Verkäufer" aber es gibt auch welche die wirklich sehr objektiv beraten und sich mühe geben :) besonders positiv haben wir bisher den Kontakt mit der Immo Abteilung der Volksbank Niederrhein empfunden
Vielen Dank fürs Feedback. 😃🙏🏻 Ja, ich möchte mit diesem Video auch nicht alle Makler an den Pranger stellen. Das sind Einzelfälle. Ich kenne auch viele, die seriös arbeiten.
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/z8TK1UCYk2t6biY4m9XBiLakdFVRi5BootwMpUHwKLgMqPwQ8ronE7kyY3qelQkkdf4qVo7N=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Ich hatte das diesen Monat. Der Makler führt eine geheime Auktion durch und erhöht den Preis.
ist das überhaupt ein rechtsgeschäft?
Momentan ist die Lage echt schwierig. Hatten auch ein Objekt angeschaut für 199000€. Der Makler hatte extrem viele Anfragen bekommen. Wir haben bei der Besichtigung sofort gesagt das wir es kaufen und nicht mehr lange überlegen müssen. Wir haben uns bei dem Termin auch mit den Eigentümern super unterhalten und es hieß dann
"Familie Torma....Sie sind die Favoriten"
Also haben wir einen Termin für den nächen Tag bekommen um alles Dingfest zu machen. Beim Termin am nächsten Tag hieß es dann "Es tut mir leid aber die Verkäufer wollen ins Bieterverfahren gehen.....wieviel würden sie mehr zahlen?
Ich bin dann noch auf 205000€ hochgegangen und habe direkt gesagt das ich "aus Prinzip" nicht mehr zahle. Ich habe auch gesagt das ich es eine Frechheit finde.
Ende vom ganzen.......wir sind überboten worden und meine Frau war erstmal eine Woche lang ziemlich enttäuscht. Man darf sich da wirklich nicht zu sehr von den Gefühlen leiten lassen. Ist schwer aber dann war es halt noch nicht UNSER Haus.
Danke fürs Teilen Ihrer Erfahrung. Das erleben aktuell viele Familien 😕 Ich drücke die Daumen für die Zukunft ✊🏻
Ich hatte das diesen Monat. Der Broker führt eine geheime Auktion durch und erhöht den Preis.
Meine Frau sagte auch, dass dies nicht unser Haus ist. .
Mich würde mal interessieren wie das mit den Immobilienwertschätzungen bei einer Finanzierung aus Bankensicht aussieht bei. Also denkst du, dass die Bank dann diese Immobilie mit den 280T-300T Euro (wie du gesagt hast) bewerten würde? Obwohl dann die letztendlichen Käufer wohl viel mehr zahlen werden....?!
Bei Eigennutzern nimmt die Bank idR den Kaufpreis als 100% Bewertung für die Finanzierung. Bei Kapitalanlegern macht jede Bank Ihre eigene Bewertung, unabhängig vom Kaufpreis.
Die von mir genannte Summe war der sogenannte vdp Wert, den ich über mein System ermitteln kann, wenn ich alle Daten zur Immobilie eingetragen habe. Der Verband deutscher Pfandbriefbanken beschreibt es so: In der vdp-Transaktionsdatenbank werden auf der Ebene einzelner Immobilien neben Kaufpreisen und Mieten Angaben zu den wertbeeinflussenden Eigenschaften systematisch erfasst. Auf Grundlage dieses Datenpools werden Immobilienpreisindizes erzeugt, die die reine Preisbewegung auf dem Immobilienmarkt wiedergeben.
Einfach mal googeln. Vdp Wertermittlung. Interessantes Thema 😊😉
Makler braucht kein Mensch.
Alle Verkäufe habe ich schnell und fair selbst abgewickelt. Bei Käufen ist das sehr schwer, weil der überwiegende Teil über Makler angeboten wird. Hier hilft nur das echte Bestellerprinzip. Wer bestellt, der zahlt!
Baujahr 1986 ist doch okay! Wasserleitungen, Bäder (außer die dortigen Armaturen) renovieren nicht nötig. Auch die Küche kann noch gut sein. Es wäre vielleicht besser gewesen als Bsp. ein Baujahr 1956 oder ähnliches aufzuzeigen.
Werde ich in Zukunft mit einfließen lassen. Vielen Dank fürs Feedback 👍
Hatten vor kurzem ähnliches im Speckgürtel von Leipzig. Solide Immobilie, 245.000€. Direkt bei der Besichtigung der Hinweis man habe nicht mit so einer Nachfrage gerechnet. Man solle bis Termin X ein Gebot abgeben (ohne Nachbesserung). Hat wohl gut funktioniert, am Ende waren es bei Nachfrage weit über 300.000€ (weit über Einschätzung meines Beraters).
Ich denke das hier definitiv die Aussage, das man nur ein Gebot machen kann, einen enormen Druck ausübt. Mit jeder Immobilie die ich mir Anschaue lerne ich dazu. Wichtig ist das man sich kein Druck machen lässt. Emotionen und Leidensdruck sind aber sehr Hoch wenn die Immobilie 8 von 10 wünschen erfüllt. Muss man halt lernen damit umzugehen.
Dein Kanal gefällt mir sehr gut, einiges wusste ich schon durch eigene Erfahrungen, einiges konnte ich aber schon dazulernen. Danke dafür!
und dann gibt es noch die Makler, die einen mit solchen Angeboten locken und dann sagen, die Immobilie sei bereits im Verkauf - sie hätten aber noch weitere (Leichen) Immobilien im Portfolio... ;)
Das ist übrigens ein ganz offizieller Trick mit der Angabe ohne Käuferprovision und wird sogar von Makler auf ihrer Webseite beschrieben. Hier ein Beispiel moellerherm-immobilien.de/die-maklerprovision/
Hintergrund ist auch, dass im Nachgang nicht um die Provision verhandelt werden kann, da Sie ein fester Teil des Kaufpreises ist. Der Makler hat damit also seine Provisionsprozente unverhandelt sicher.
Hallo Herr Somborn, ich baue gerade zum dritten Mal in meinem Leben ein Haus. Ich schaue mir seit kurzem Ihre Videos an und kann aufgrund vielfältiger Erfahrungen in meinem Leben Ihre Sicht der Dinge vielfach bestätigt finden. Ich schätze Ihre authentische Art! Ich empfehle Sie gerne weiter. Gruß aus dem Hamburger Speckgürtel
Vielen Dank fürs Feedback!
Vollkommen richtig. Ist uns auch schon passiert, bei der Besichtigung wurde uns mitgeteilt, dass das aktuelle Gebot bereits bei 30.000€ über dem Angebot liegt. Hier sollten wir als Käufer sogar den Makler bezahlen!
Also bezahle ich den Makler dafür, dass er den Preis hochtreibt!
Zum Glück liegt diese Erfahrung 1 zu 10 Maklern aber für mich ist ein solcher Makler bereits auf der "schwarzen Liste".
Es wäre völlig in Ordnung, wenn in der Anzeige/im Expose steht, Bieterverfahren. Dann weiß man direkt woran man ist und rechnet anders.
Es gibt leider überall schwarze Schaafe :( aber auch das Gegenteil ist der Fall, zwar bleiben Makler "Verkäufer" aber es gibt auch welche die wirklich sehr objektiv beraten und sich mühe geben :) besonders positiv haben wir bisher den Kontakt mit der Immo Abteilung der Volksbank Niederrhein empfunden
Vielen Dank fürs Feedback. 😃🙏🏻 Ja, ich möchte mit diesem Video auch nicht alle Makler an den Pranger stellen. Das sind Einzelfälle. Ich kenne auch viele, die seriös arbeiten.
Interessanter Inhalt 👍😃
Danke 😊