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🏠【房市投資真心話】富人是怎麼靠房產理財的？ ua-cam.com/video/tUucXKChZgU/v-deo.html🏠【買房分析】人生第一間房我為何買桃園草漯？ ua-cam.com/video/NX93rMSIlYw/v-deo.html🏠【買房分析】我為什麼買預售屋？ ua-cam.com/video/gUotmk6YCuk/v-deo.html🏠【分析】月薪多少才能買房 ua-cam.com/video/YDDE40vzLk4/v-deo.html🏠【買房必看】破解建案話術！挑選建商秘訣大公開 ua-cam.com/video/ivECrY81HnQ/v-deo.html
我姐是頂客族她去年買房的時候也是一直猶豫會壓縮到生活品質那時我一句話推了一把“居住品質也是生活品質的一環啊！！”然後她就買了😁😁😁
(下方有懶人包)拿2:30的資料來推各縣市買房人口的房貸負擔是不夠精準的，很容易會有「我也可以拿40%甚至50%以上的月收入來付房貸」的錯覺但不要忘了，如果是拿「每月房貸負擔佔月收入比例」來討論的話，要有一個意識是「比例這件事是建立在基數上的」，講白話一點就是「我的30%跟你的30%不會一樣」舉台北市當例子，表格裡台北市的房貸負擔率是67.22%，沒誤會的話應該表示「台北市買房的民眾每個月平均會拿月收入的67.22%來付房貸」，而相對於基隆市的27.13%，差了快2.5倍之多那為什麼會有這種狀況?我自己覺得主要有兩個原因1.房價台北市的房價目前是全台最高，基隆的房價依地區不同可能在20~40萬左(我看樂居)左右，愈高的房價代表你的月付房貸愈高，表示你需要拿出更多的錢才能買房子，如果是相同規格的房子，我在台北每個月要付的錢可能是基隆的3~6倍左右。2.收入這個是我主要想講的東西，當然會有跨縣市工作的問題(EX:在台北上班但其實住基隆，在基隆買房)，但「整體來說」，在台北買房的人的月收入應該是比基隆要高的，而echo到上面說的基數問題，假設台北每個月平均的房貸負擔率是6成，表示我每個月還有4成可以用來負擔房貸以外的支出，而基隆(算3成)則還會有7成可以運用那聽起來是不是在基隆買房的人應該生活剩更有餘裕?那可不一定別忘了基數這回事在台北買房的人雖然可能每個月只剩4成的月收入可以運用，但他月收入可能20萬，所以即便剩4成也還有8萬左右，而在基隆買房的人月收假設5萬，那剩下7成的情況下每個月就是3.5萬8萬過的好還是3.5萬過的好?就留給各位判斷了懶人包單純用「每個月月收入的百分之多少來付房貸」這點來計算是否負擔得起房貸月還款是一件很危險的事情，再講白話一點就是「你不能看別人用30%或40%去算房貸，你就也跟著這樣算，你們同樣扣掉30%之後每個月剩下的錢很有可能會不一樣，人家可能還剩十萬但你可能只剩兩萬」。畢竟你去買東西不可能跟老闆說「ok那我這個東西用我這個月月收入的0.5%來付」，老闆才不會理你，該是多少就是多少，所以還是要好好計算一下自己每個月可以負擔的房貸、每個月需要的生活支出、緊急預備金、存款、投資等等，雖然說台灣房貸違約率很低，但也是一直有人房貸付不出來最後被法拍。希望可以幫到大家
1.個人覺得，能買得起的時候 就是買房好時機，需要一股衝動2.認同，房子是能住的金融商品，也是個人的資本、底氣2.地段～區位 很重要
買房其實就是在利用4倍槓桿，只要每月還款正常，就是在養信用+存錢；就當成你發行一擋40年期、面額利率1.775%浮動利率的債券，給銀行認購。
早就2.1%了；新青安1.775%也不是40年。
最近買人生第一間房,就是預售屋,也是工程0付款一開始只要先付6%,再來下一次繳費時間就是2年多後中間可以讓人更有餘裕用其他方式賺到更多錢去付款,甚至提早多還一點本金,少貸一點...
預售屋，賣的可是「未來價」，絕對比現在新成屋「貴」很多，鼓勵大家買房可以，但是該講的還是要講出來
@@神捕無情真的，我買預售，實價單坪比成屋多1萬
@@神捕無情 請問大大 賣的可是「未來價」意思是甚麼呢？想了解更多~
真的棒。友人a ,過去5年2件賺500（淡水）友人b,自住 1間+1間出租，去年2間價值漲到可再增貸1000萬，用增貸買了第3間（新竹）自己都沒買，租房+存股賺200咬著牙買房的，不論什麼時候相對，結果都是非常棒的。確實很多人頭腦轉不過來，但這也是沒辦法的事。安娜很棒🙏
如果2025房市持平無量 2027房市反轉下跌 2028房市泡沫 到時候再請問你的處境與想法ua-cam.com/video/Mpy8l44sjOM/v-deo.html
當然沒有人可以預測未來，其實也不用預測。房市泡沫這檔事情，我從我20歲聽到現在45歲了。我也希望房子能夠泡沫，最起碼下一代不用那麼辛苦。
房貸，拿去增貸，增貸來的錢可以再拿去買房嗎？
@@盛厓餘金流過水的問題而已。
@@盛厓餘不行，他們鑽漏洞不要被查到就好了吧
1.起薪三萬要買房，表示你是魯蛇，你千萬不要奢望你3年後變4萬/月薪。2.核貸後記得一定要在寬限期5年內有價差就趕快賺，你不可能這輩子繳得起，房價跌就死定了3.30歲開始繳，繳到50歲準備失業，台灣企業要新鮮的肝。別奢望到70歲。4.新青安就是給你短期套利用的，認真就輸了。有賺就跑。
你還不起銀行也不會借你那麼多好嗎，當銀行風控是塑膠嗎？什麼謬論
精闢，騙年輕人進場割韭菜，家裡有房等繼承，沒房就整天x執政黨就好，與其反思自己，不如責怪他人
轉貸降利率繼續付少少。
@@葉咸泓 銀行又沒差，還不出來就法拍你房而已，當銀行真的去看你還不還得起噢?重點在那間房的價值
@@葉咸泓 會爆掉都是突然措手不及的
目前還知道有另種優付一成自備款 一成建商借你交屋後 在寬限期內五年內 去還建商的一成自備款通常只有 賣壓高的區才有可能
總覺得….安娜是死忠的房市多頭XD…但是真心的建議大家，一定要確實的評估自身的還款能力，再選擇是否買房！開槓桿不是沒有風險的、借錢也是一定要還的！總不會希望….自己辛苦攢來遮風避雨的家，之後卻淪為法拍的物件….數據歸數據，有很多人因為房貸壓力而造成家庭失和的！希望版主安娜…能更審慎的用更宏觀的角度來講解房地產業，而不是一昧的只說房地產的好處，凡事都有一體兩面，願大家都能成為快樂的有房一族、享受有房的快樂、也擁有更好的家庭生活😊
真的，會上來看房市影片的也多數是房市小白，除了講好處外另也需強調風險才是，真的要評估自身還款能力。寬限期看似很好沒錯，但這個的前提是你預估五年後薪資可以達到一定的水準，但那個水準每個行業都不同，還是需謹慎評估，不然加薪幅度追不上通膨、加上寬限期間沒做其他穩健投資，寬限期結束痛苦就來了
她是建商千金.
謝謝你的建議，可能是本身在房地產業裡，接觸到的人很多是想買房卻不知如何開始的年輕人，倒不是沒有能力或是過度樂觀的。我近期也在思考如何在分享我的想法時更強調風險，才不會讓觀眾感到偏頗。謝謝你的理性留言，受益良多～
喔因為人家在做這行啊，你有天天去案場嗎？先去看看再來酸吧
我今年52歲了，自己本身也買2棟透天房屋了，現在又買預售屋第三棟房子，明年五月交屋。我們買房一方面投資，一方面提早買房，預備給小孩子未來結婚給他們去外面獨立夫妻生活，現在當父母的，真的是為自己老時有一筆未來资金可用，並且現代的小孩也大多没能力買房，就先買房子留预置的，免得未來房價太高，就更難得起房子了。
我102年60歲買房1100萬元，現金僅12萬元，再找保險貸款 ，湊個30萬。貸款800萬，15年的年限，65歲退休月領年金3.8勞工退休金350萬，月繳房貸5萬元，再5年就繳清了，輕鬆過日子。
真的，房子是資產，只是剛好能住而已。通膨率不會算台積電的股價也不會算房價，因為在資本世界中都算資產不是消費，只有房租才會算進通膨中。
很有幫助的內容~比起像Sway喊空房市20年,中間曾修正~房價起起伏伏過~但Sway從不教人何時能出手買房,哪裡適合買,教新手如何設定適合自己的房子? 出來當專家騙吃騙喝20年...
1.幾乎每個網紅對寬限期都沒仔細說明 30年寬限期5年的話 不是寬限5年後 再繳30年 而是5年後 剩下25年繳完全部的房款2.寬限後25年繳交的總額會大於沒寬限的總額 以1000萬貸款30年來講 總額就會多將近40萬 都同一天繳完 但卻要多繳40萬 你覺得好嗎?? 寬限期是比較適用在短期無法拿出大筆資金的住民 但卻被投資客拿來使用 單純只繳利息 就可以輕鬆轉賣希望內容 可以講述其他人不會去談及的東西不然大家都類似 就沒什麼爆點
這些網紅怎麼可能敢講造成斷業配，他們就是鼓勵炒房用寬限期結束馬上賣。
現在幾乎十個YT九個推用只還利息開槓桿，但背後的風險就幾乎不提或草草帶過，現在資訊爆炸的時代 只知其一不知其二已經是常態了 只能說人生大事只能靠自己去研究 出了事也只有自己能負責
就像看空房價以及買股票也有風險一樣，任何事都一定有風險⋯
這支片真的會害死人
沒錯 租一輩子房 沒啥不好 但跟誰租 我就不說了😀
背後的風險其實在我很多影片都有談到，但我也能更有系統的把常見的思考誤區整理出來分享給各位～
窮人思維是刻在骨子裡，安娜想拉妳一把都拉不起來，大家都不要買最安全
新青安是讓現在應該要跌的房價沒有跌的原因之一，投資房地產之前要評估未來房市的走勢，如果夢想有一間房子自住，只要評估自身能力即可，但如果有意轉手，房價走勢、地段、轉賣難易度等等都要考量，我不喜歡對我的人生開槓桿，因為買不起房，我也不冒險結婚生子，有多少本事做多少事，主力還是放在交易市場，假如滾到幾千萬資金想買再來規劃，舉例來說，要買電腦手機的時候，你的存款一定是夠的對吧? 頂多咬牙分個12期，房子應該要比照辦理才是
妹妹，資本不是這樣運作的😅，努力工作吧😊
第一間房子買個2房低總價可以先來出租 不一定要自住 靠時間等紅利 之後賣掉資本額也會增加
誰說的😅
房貸還是要靠收入來支付，任何人買房前請審慎評估還款能力
27歲時合資買房，經過五年漲了一些，又買了第二間大家都低薪，可以善用合資的方式，找信任的家人最好，這是我的方式提供給還沒上車的人
合資會有糾紛吧
寧可借錢也不要合資，你借了錢人家不會管你的用途，你只要該還錢時還錢，該付給人家利息就付，你跟人合資容易出問題，人性都是貪婪的，分錢時容易有糾紛。 你跟人借錢你只需要還本金與利息，房產增值所賺的錢都不需要跟人分一杯羹。 你合資，如果房產增值了，你除了要分攤持屋成本，增值賺的錢一樣要給人分潤。 與其要合資買房，我建議您多看看買你能承受範圍內的房子。與其讓我與人合資買一棟2000萬的房子，我寧可自己買一棟1000萬的房子。 湊不到頭期？中古，蛋白蛋殼甚至偏一點我都可能考慮考慮。當然越能地點肯定是重中之重，但如果是要與人合資，我寧可買偏一點的。
合資很不好，改成借款吧。
😮最近剛買房，40歲貸款40年，銀行對我不錯
正常啊 現在剛需買房年齡一直往上拉 貸40年給你 對銀行來說根本無所謂 因為只有極少數得人會把現在的房子繳好繳滿
新青案？
真好爲啥我只有35年 申請40年 沒過我34歲～
@@colachen7414那銀行只給我35是為什麼？
@@lu-ip2rt 看你買的屋齡跟你年收入及資產也有關係
聽妳這樣說我確實很想趕快上車，但房子看來看去還是沒有一間是可以讓我順順繳6年的房子。如果財務週轉不靈 硬買的下場不是房子租人自己還是沒地方住 就是只能賣掉
要去思考一件事，有接盤俠才賣得出去喔。 幾年後．．．．好好想想吧
請問今年買預售屋，相同一個建案，一月的賣價是每坪42元，五月的賣價是每坪50元，八月的賣價是每坪70元。請問4年後交屋時，銀行會依照不同時間買房子的成交價，給予相同的鑑價嗎?
安娜說的沒錯，有些人只把錢都存在銀行，不知不覺就被通膨吃掉了雖然長年期房貸聽起來要繳更多利息，但是考慮到通膨其實是值得的不過地點就真的要選一下，個人感覺找太"話題"的重劃區可能漲多也跌多希望之後安娜也能出幾集各地區的房市分析~
以房子來說，台灣人傳統上，與目前都喜歡持有。(而非租社會住宅)接下來就是賭了(任何資產的持有都不保證獲利)首先是要1.能貸到多少2.願意犧牲到多少(帥過頭的曾被主持人代問就說年薪兩百萬買不起房的建議，他的回答在我腦海的翻譯就是你啥都不想犧牲你憑啥買房，如之前他才說吃80元便當騎12年摩托車)3.短中目標或長期目標(是否換房)
可以參考大陸5年前，全民瘋買房的情景，房價崩盤時送房貸款轉移都沒人要，可以分享但也要說明風險有多大
夫妻兩個各三萬收入基本開銷是一個人的兩倍，負擔會比一個月收入六萬的人更重
真的，而且不小心鬧出人命又是一條長期負債。
是的～
@@江東龍-x4n沒差啦 繳不出來再來撿
清醒點, 薪資超過通膨, 晚還房貸才有意義。
不好好理財，的確是買不起房
你的經濟學要重修了
如果房子漲到1億, 薪水只有月5萬, 意義就無了。
目前已經買房，但還是建議寬限期別亂用，否則後面會被本利追到變成法拍屋…..
網路查一下 法拍屋件數越來越多了
寬限期只是提供彈性，並不是讓大家不用還錢喔，如果抱著「到時候再說」這種想法，那的確不適合買房～
轉貸就好了啦
@@當米蟲 寬限期內一毛本金都沒繳過，你以為銀行是白癡會讓你這麼好轉貸喔?
可是不是都算的出來寬限期後還款的金額嗎？ 怎麼會有人都不知道過了要繳多少🤔
怎麼講的好像有房子當擔保品銀行就一定會借你錢的樣子(想太多了吧！)，最近還不出貸款被銀行申請查封拍賣的案件有增加的趨勢你知道嗎？
知道的，但今天討論的議題不在此～但謝謝你的提醒😊
期待之後更多斷頭的房子
請教安娜，我的房子有課財産交易稅17萬，想知道有沒有可退稅條件：104年11月買2018萬111年2月賣2480萬(含仲介80)
35歲，現在新北房子的月還款佔所得15%以下，真的很想再頂一間，但兩個小孩的未知數還是很怕出手QQ
頂的理由😮
我申請信用卡的財力證明就是拿房屋稅單，當天下午申請，隔天早上立刻核卡。😂😂
好厲害喔...........可是我申請信用卡為什麼什麼證明都不用付？銀行還一直要我去跟他們辦信用貸款
因爲你的是簽帳金融卡所以不用阿😃
申請信用卡還要房屋稅單？第一次聽到耶，那我的10幾張信用卡都是天上掉下來的嗎
@@蘇小翼 我無扣繳憑單、薪資轉帳證明、房屋稅單，申請中國信託信用卡直接核卡，額度100萬拿什麼房屋稅單？銀行戶頭多放點錢就有了還洋洋自喜真有趣
新青安不就是另一個美國的次貸危機嗎？
精闢！當房價下修 沒人要接盤且寬限期過了 青年失業繳不出來 大量法拍屋來臨 就是你說的
講的很好，我月薪近5萬，貸款金額預計每月付1萬7，因為是自己一個人住的需求，所以選了建25坪的小宅預售屋，最近快交屋囉~
我的2姊?和妹都在80幾年在林口買了房子現在都
我覺得安娜的算法太過樂觀!!! 我統整出我自己還有身邊朋友的貸款會過的金額是無法貸那麼高的!!會過的金額就是年薪*10!!! 無負債!!! 或許北部地段好??? 土地價值高?? 我在台中市無法貸那麼高的金額!!不知道有沒有銀行業解答一下!!! 我對這個困擾很久!!!
我甚至懷疑現在銀行通過貸款的標準，不知道有沒有業內的現身說法
房地產是台灣的重點產業，是比台積電更重要的護國群山，請大家放心買下去吧，未來是必漲的，而且沒人把房貸還完的
護國是指跟國家實力有關係， 而且是賺國際的錢， 回來貢獻台灣， 房地產是打國際盃？
蹦一聲 很大聲
安娜很正欸可以再研究最近的北高嗎楠梓橋頭左營感覺跟半年前又不一樣了
我比您大2歲，想法跟您差不多，3年前第一間透天房貸還清，而且小孩也大學畢業，因手頭有點閒錢，還有賺錢的能力，也怕被通膨吃掉，所以再買了3間華廈，其中一間準備當退休宅，另外2間出租，房租付房貸還有多一點錢，不影響原本的生活品質，萬一退休負擔重ㄧ點，就把透天賣掉，如此進可攻退可守。
想法都相同
羨慕你們的小孩有這樣的長輩👍我10年前買房讓爸媽有個像樣的環境可以安心居住，而我不敢結婚⋯
感謝🙏希望有機會訪問一些正在還房貸的人的心得
為何不告知購房的真正成本。還有增加的成本跟風險。年輕人真的這樣買。會完蛋
大家都衝了欸😂
可悲 聽你這樣講就知道你不年輕了
安娜越來越漂亮了。
已經有房的族群但是只是自住月薪依然低迷房價高漲除了感覺良好以外有什麼實際可以幫助自己過好一點日子的方法嗎?
跟你同樣的族群。但我用運動和看書來達到內心的富足☺️
用房貸丟進ETF 不是現場很多人 穩賺不賠的法門嗎？
@@TAchange 房貸還是要繳ㄚ，每月可投入ETF的金額不夠多。累積張數慢。
增貸投資...現在高利的環境下 很多投資項目比你房貸利率高...就有利差
不論怎麼付款,一切都要量力而為....
雙薪平均一個月10萬 我們買13**多的房子月匯款壓在1/3以內 不影響生活品質
恭喜你有房生活品質也兼顧～～😊
物欲不高的話 應該是剛好
@@武狀 物欲沒有不高啊 要購物 要出國都還是不影響月還款在房價1/3以下還好吧 同一棟同房型光房租跟我們房貸都差不到一萬了😂
所謂「優付」，建商會把房價拉高很多很多的(換作你是建商，難道不會嗎？)，建商沒收到你幾個錢，動用自己公司的大量現金去幫你蓋房，鐵定要比預售屋的「未來價」還要高出個1到2成
安娜您好，如果在同一間公司的前提下，想問平均月收入是指最近一年扣繳憑單該公司的收入總額除以12還是申辦房貸時，最近六個月（含獎金）的平均收入呢？
近一年的薪資扣繳憑單平均的月收入
雙薪家庭，平均也都3萬以上，但有一方暫時正在資金整合還款中，那這樣還能算成雙方合起來6萬以上嗎？
你好想請問一個問題我買預售屋付完2成頭期款後簿子剩3.40萬辦房貸有機會8成嗎月薪平均50000左右28y貸款金額399萬
我是九月即將去台積的研究生，月薪約62k，目前一直在考慮到底要直接買房還是活用資金...
別傻了 等房價跌破買房所貸款的金額時 銀行會要求你們補貸款差價的 不補差價 限期一過 就直接法拍 賣的金額 如果補不上欠的貸款額度 還要再跟你追債的 也不怕你們不還錢 還有貸款保證人可以追債⋯⋯
沒錯 對有其他資產的高收入族群或許不是大問題 但是那些捏著買的就等著被call loan 除非我們偉大政府出手相救 但到那時候應該是自顧不暇了 顆顆
青年房貸，很適合裋期買賣，賣屋可以賺得多錢.....投資時機到了，太棒了...
立法院大亂，民代有權有勢多產階級，立院愈亂全台大亂，房價才會下跌！期待！
娶到了安娜就不怕 買不到好房子🤣安娜短髮真美 根本18歲😁
雙薪六萬是可以貸款1679萬是買到總價1679萬的房子
點開這集,純粹是為了看安娜姊姊,有人跟我一樣嗎？
6年前買一戶600，現在漲到1000今年又買了一戶1200的房子，7年前才700
我是走另一個路線，我一邊存款一邊做穩健投資，讓自己的本金越來越大，每年扣除24萬的房租來存。資產越來越多，買不買房就不會是我在意的了。我還是覺得台灣的房市方向完全不正確，大家都知道有通膨，但大家還願意用房子來“理財”，未來，下一代要怎麼辦呢？順帶一提，通膨會讓房價變高，也會讓你未來的錢變小，不過你還是會需要多給銀行10%/10年，1000萬的房貸，30年就要給銀行1300萬。
我月收不到四萬存款只有五十萬左右、二十幾歲的年輕人想進場都沒辦法
所5萬要拿3.5萬買房。。。剩下錢過的有點過慘了。。3萬剩9千能活。。真夭壽。。放心5年後薪水不會高多少
這不會造成往後經濟變差還不出錢導致房價崩跌嗎
不是.... 我月薪大概六位數, 我近期買了一間1000W出頭的房子在桃園, 貸款約八百萬利率2.185, 我怎麼算我的房貸+利息都不可能2W1（之前打錯打成2w6)... 請問這種算法到底是怎麼算出來的?
假設一千萬房子貸八成，那麼總貸款金額是800萬，這樣用利率2.185、寬限期三年、貸款40年下去計算，算出來的月還款是26,288元。 （我猜是這樣計算）
@@b92504020 我打錯了 是兩萬一才對 對照她影片裡面的圖表 月薪三萬 負債比七成 可貸840 所以月還2W1 即便是兩萬六每個月剩下四千塊如果你是銀行你會借?
我跟銀行貸款時，他們看的是年薪不是月薪欸，月薪不高但是獎金多
新青安講白就是政府幫投資客包裝後的話術
這影片對我幫助很大!
大家真是辛苦囉🎉🎉
小弟去年底交屋想問個問題🙋 要找銀行談房貸的時候反而越常往來的銀行，越難談….
安娜很貼心把房產的祕密說給大家聽拉XD還沒買房的人要記起來~~銀行不是傻瓜,願意借這麼多錢給我們房子不是因為相信我們,而是相信那間房子的價值!!站在銀行的角度即使購屋者最後無法順利繳房貸,銀行相信房子轉賣的價值都會大於它借出去的金額,也因為有了房子~我們跟銀行借錢才更方便,銀行看中的是房子的價值~大家還在期待崩盤嗎~只要台灣長年累積的經濟是成長的,房價修正後終究會再像大盤指數創高~如果相信台積電會上1000元的朋友~就要相信台灣經濟~股市~房市會再創高~講很白了@@(提醒:這是長年的投資,切勿短線看待)
仔細觀察吧！很多推人買房的油土伯都什麼時候出現的…
都最近 買預售要小心
大地震的時候
快要發生戰爭的時候
這是很棒的議題
到底需要洗多少小資跳30年房貸坑😂
這些YT就是在衝流量而已，講得好像很厲害一樣
月薪六萬可以核貸1343萬請問銀行是妳家開的嗎
好久沒刷到，感覺變好漂亮
負債比感覺不太對，實際上沒那麼理想
上班族買房壓力大 調查：有房上班族每月房貸佔月薪72% ，安娜果然說對了，不少人都開到最大，然怪房子越噴越不夠賣
😥😥這樣太痛苦了
有句俗話說，先搶先贏，晚來沒得買
剛才看影片想說佔七成月薪太誇張，沒想到幾乎很多人都這樣玩
這樣好沒生活品質，也沒有閒錢投資，老了怕只會是一個有房的窮人
問題是沒房的窮人，好像更慘耶，老了想買也買不起，房價都不知道被炒了幾倍了
5:56 頭五年都在繳利息 以1000萬的2.35%貸40年 算下來將近120萬 寬限期是總價金拖五年再還 你所謂的"實際價值比較小" 完全是錯誤的觀念 實際上反而是你多繳了120萬給銀行 多做功課 算式跑一遍 觀念釐清楚 以為銀行吃素的嗎
你完全沒考慮到通膨啊
20年前排骨便當70~75 現在普遍90~100了 新北小店價的行情 正忠等等都105~120以前不知道他多少就不列入了 最近3年才在吃從90吃到105了 排骨便當......現在銀行借你的錢 通膨也在內了 利息當然多....不過講認真誰不是 頭洗下去在賭房漲而已 不漲誰急著入坑或怕以後買不起而買.........題外話 因為房會漲(炒房也好 理財規劃也好)或怕以後漲買不起的 我覺得佔80% 剛需大概20%內
這支片真的會害死人，十個YT九個推用只還利息開槓桿，新青安就是給短期套利轉賣炒房用的，認真就輸了。
謝謝分享🎉
如果是新成屋，是不是貸款的額度會越高？
安娜分享的只是些很基本的資訊，不曉得有什麼好酸的。自己年收多少自備多少月付多少，去各大銀行網站房貸試算一下，有要裝潢就留一些裝潢款，然後再試算一年稅金大概多少，概抓後就知道能買多少總價的房。寬限期要不要貸好貸滿，取決你個人的財商能力，不會理財的人其實就不要寬限期了，好好繳房貸當作存錢。反之，寬限期期間，把原本要還的本金部分，找個現金殖利率5%、6%的股票存也不難，不香嗎？如果什麼都不懂也不做功課，那還是不要買房，太危險了。
我想知道以後房價漲二倍 三倍 還會有一般上班族買得起嗎？
可以啊 10年前到現在也是翻一倍
沒辦法 所以現在才都小坪數2房大房反而不好賣以後會越來越小吧畢竟大部分人及年輕人能買的大約就在1000內，看現在都在蓋2房你就懂了
拖越久還款，利息不就付越多嗎？
安娜影片的分析我覺得很受用很簡單明白😊😊順便謝謝安娜說服我死都不肯買房的另一半買在高雄，請妳喝飲料😊😊
謝謝你喜歡！大大鼓勵了我～～😊😊
Q:我收入不高怎麼負擔房子A:另一半幫忙買Q:單身怎麼辦?A:靠爸媽阿
標準被"有土斯有財"洗腦洗得很徹底的
馬來最近很多建案賣不掉 主推現金買房還能退佣 馬來的收入是我們的一半 平均大概300 就有房了，我還真不知道台灣那些年輕人哪來勇氣買那麼貴的房 ！ 每個都在炒就看能炒多高
所以我不買房，即便現在住的這間多破，主要身上有現金才是王道
@@focus0954 等待時機
@@12345678918abcd 錢錢款吼夠
實用！
用極限去算真是貼心阿傻傻的人 就上車了!要買 押在5成左右才是極限比較安全7成可以 但薪水至少5萬起
對
薪水不到5萬是在虛度光陰吧 對自己職涯不負責任的人也不用考慮買房了
@@Compalisshit 是阿!那些0收入 靠遺產的 也是虛度光陰XD
真不懂為啥有人會為了買房會選擇5-6成的負債比，這世界很大多花錢出去體驗看看吧，或許30年後台灣會跟日本中國韓國有便宜的房子可以撿。
安娜都說不要衝動了，有些魯空還是批他看多房市。魯空就是一肚子窮思維。
可能大家影片看不完😂😂我自我檢討
罵的一定都是買不起的拉
也未必
須認清自己的還款能力，要不然只是飲鳩止渴而已☠
男到全款買房是不對的嗎？
安娜下次可以拍彈後面那台鋼琴
就不獻醜了☺️
好看~~我是說安娜~
股票也能當擔保品
請問如果中共2027會攻台，現在買房值得嗎？
如果2050年後 沒人要租給你請問你要睡哪？
@@武狀 大哥你看一下2050年人口預估剩多少好不好，不租老人是要放著熬湯嗎😊
買房跟生小孩，二選一嗎？
安娜什麼時候想退休呢？
不退休吧，怕變成怪奶奶👵
@@anna_getaway這個回答很有趣❤
有擔保人的話怎麼計算呢？
通常擔保人可以讓原本不具備核貸成功條件的人成功申貸，不過有了擔保人後可以貸款多少成數，真的要看每家銀行的風控規範，不太一定
年輕人別結婚生子，苦這一代就好，別害下一代
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我姐是頂客族
她去年買房的時候也是一直猶豫會壓縮到生活品質
那時我一句話推了一把
“居住品質也是生活品質的一環啊！！”
然後她就買了😁😁😁
(下方有懶人包)
拿2:30的資料來推各縣市買房人口的房貸負擔是不夠精準的，很容易會有「我也可以拿40%甚至50%以上的月收入來付房貸」的錯覺
但不要忘了，如果是拿「每月房貸負擔佔月收入比例」來討論的話，要有一個意識是「比例這件事是建立在基數上的」，講白話一點就是「我的30%跟你的30%不會一樣」
舉台北市當例子，表格裡台北市的房貸負擔率是67.22%，沒誤會的話應該表示「台北市買房的民眾每個月平均會拿月收入的67.22%來付房貸」，而相對於基隆市的27.13%，差了快2.5倍之多
那為什麼會有這種狀況?
我自己覺得主要有兩個原因
1.房價
台北市的房價目前是全台最高，基隆的房價依地區不同可能在20~40萬左(我看樂居)左右，愈高的房價代表你的月付房貸愈高，表示你需要拿出更多的錢才能買房子，如果是相同規格的房子，我在台北每個月要付的錢可能是基隆的3~6倍左右。
2.收入
這個是我主要想講的東西，當然會有跨縣市工作的問題(EX:在台北上班但其實住基隆，在基隆買房)，但「整體來說」，在台北買房的人的月收入應該是比基隆要高的，而echo到上面說的基數問題，假設台北每個月平均的房貸負擔率是6成，表示我每個月還有4成可以用來負擔房貸以外的支出，而基隆(算3成)則還會有7成可以運用
那聽起來是不是在基隆買房的人應該生活剩更有餘裕?
那可不一定
別忘了基數這回事
在台北買房的人雖然可能每個月只剩4成的月收入可以運用，但他月收入可能20萬，所以即便剩4成也還有8萬左右，而在基隆買房的人月收假設5萬，那剩下7成的情況下每個月就是3.5萬
8萬過的好還是3.5萬過的好?
就留給各位判斷了
懶人包
單純用「每個月月收入的百分之多少來付房貸」這點來計算是否負擔得起房貸月還款是一件很危險的事情，再講白話一點就是「你不能看別人用30%或40%去算房貸，你就也跟著這樣算，你們同樣扣掉30%之後每個月剩下的錢很有可能會不一樣，人家可能還剩十萬但你可能只剩兩萬」。
畢竟你去買東西不可能跟老闆說「ok那我這個東西用我這個月月收入的0.5%來付」，老闆才不會理你，該是多少就是多少，所以還是要好好計算一下自己每個月可以負擔的房貸、每個月需要的生活支出、緊急預備金、存款、投資等等，雖然說台灣房貸違約率很低，但也是一直有人房貸付不出來最後被法拍。
希望可以幫到大家
1.個人覺得，能買得起的時候 就是買房好時機，需要一股衝動
2.認同，房子是能住的金融商品，也是個人的資本、底氣
2.地段～區位 很重要
買房其實就是在利用4倍槓桿，只要每月還款正常，就是在養信用+存錢；就當成你發行一擋40年期、面額利率1.775%浮動利率的債券，給銀行認購。
早就2.1%了；新青安1.775%也不是40年。
最近買人生第一間房,就是預售屋,也是工程0付款
一開始只要先付6%,再來下一次繳費時間就是2年多後
中間可以讓人更有餘裕用其他方式賺到更多錢去付款,甚至提早多還一點本金,少貸一點...
預售屋，賣的可是「未來價」，絕對比現在新成屋「貴」很多，鼓勵大家買房可以，但是該講的還是要講出來
@@神捕無情真的，我買預售，實價單坪比成屋多1萬
@@神捕無情 請問大大 賣的可是「未來價」意思是甚麼呢？想了解更多~
真的棒。
友人a ,過去5年2件賺500（淡水）
友人b,自住 1間+1間出租，去年2間價值漲到可再增貸1000萬，用增貸買了第3間（新竹）
自己都沒買，租房+存股賺200
咬著牙買房的，不論什麼時候相對，結果都是非常棒的。
確實很多人頭腦轉不過來，但這也是沒辦法的事。
安娜很棒🙏
如果2025房市持平無量 2027房市反轉下跌 2028房市泡沫 到時候再請問你的處境與想法
ua-cam.com/video/Mpy8l44sjOM/v-deo.html
當然沒有人可以預測未來，其實也不用預測。
房市泡沫這檔事情，我從我20歲聽到現在45歲了。
我也希望房子能夠泡沫，最起碼下一代不用那麼辛苦。
房貸，拿去增貸，增貸來的錢可以再拿去買房嗎？
@@盛厓餘金流過水的問題而已。
@@盛厓餘
不行，他們鑽漏洞
不要被查到就好了吧
1.起薪三萬要買房，表示你是魯蛇，你千萬不要奢望你3年後變4萬/月薪。
2.核貸後記得一定要在寬限期5年內有價差就趕快賺，你不可能這輩子繳得起，房價跌就死定了
3.30歲開始繳，繳到50歲準備失業，台灣企業要新鮮的肝。別奢望到70歲。
4.新青安就是給你短期套利用的，認真就輸了。有賺就跑。
你還不起銀行也不會借你那麼多好嗎，當銀行風控是塑膠嗎？什麼謬論
精闢，騙年輕人進場割韭菜，家裡有房等繼承，沒房就整天x執政黨就好，與其反思自己，不如責怪他人
轉貸降利率繼續付少少。
@@葉咸泓 銀行又沒差，還不出來就法拍你房而已，當銀行真的去看你還不還得起噢?重點在那間房的價值
@@葉咸泓 會爆掉都是突然措手不及的
目前還知道有另種優付
一成自備款 一成建商借你
交屋後 在寬限期內
五年內 去還建商的一成自備款
通常只有 賣壓高的區才有可能
總覺得….安娜是死忠的房市多頭XD…但是真心的建議大家，一定要確實的評估自身的還款能力，再選擇是否買房！開槓桿不是沒有風險的、借錢也是一定要還的！總不會希望….自己辛苦攢來遮風避雨的家，之後卻淪為法拍的物件….數據歸數據，有很多人因為房貸壓力而造成家庭失和的！希望版主安娜…能更審慎的用更宏觀的角度來講解房地產業，而不是一昧的只說房地產的好處，凡事都有一體兩面，願大家都能成為快樂的有房一族、享受有房的快樂、也擁有更好的家庭生活😊
真的，會上來看房市影片的也多數是房市小白，除了講好處外另也需強調風險才是，真的要評估自身還款能力。寬限期看似很好沒錯，但這個的前提是你預估五年後薪資可以達到一定的水準，但那個水準每個行業都不同，還是需謹慎評估，不然加薪幅度追不上通膨、加上寬限期間沒做其他穩健投資，寬限期結束痛苦就來了
她是建商千金.
謝謝你的建議，可能是本身在房地產業裡，接觸到的人很多是想買房卻不知如何開始的年輕人，倒不是沒有能力或是過度樂觀的。
我近期也在思考如何在分享我的想法時更強調風險，才不會讓觀眾感到偏頗。謝謝你的理性留言，受益良多～
喔因為人家在做這行啊，你有天天去案場嗎？先去看看再來酸吧
我今年52歲了，自己本身也買2棟透天房屋了，現在又買預售屋第三棟房子，明年五月交屋。我們買房一方面投資，一方面提早買房，預備給小孩子未來結婚給他們去外面獨立夫妻生活，現在當父母的，真的是為自己老時有一筆未來资金可用，並且現代的小孩也大多没能力買房，就先買房子留预置的，免得未來房價太高，就更難得起房子了。
我102年60歲買房1100萬元，現金僅12萬元，再找保險貸款 ，湊個30萬。
貸款800萬，15年的年限，65歲退休月領年金3.8勞工退休金350萬，月繳房貸5萬元，再5年就繳清了，輕鬆過日子。
真的，房子是資產，只是剛好能住而已。
通膨率不會算台積電的股價也不會算房價，因為在資本世界中都算資產不是消費，只有房租才會算進通膨中。
很有幫助的內容~
比起像Sway喊空房市20年,中間曾修正~房價起起伏伏過~但Sway從不教人何時能出手買房,哪裡適合買,教新手如何設定適合自己的房子? 出來當專家騙吃騙喝20年...
1.幾乎每個網紅對寬限期都沒仔細說明
30年寬限期5年的話 不是寬限5年後 再繳30年
而是5年後 剩下25年繳完全部的房款
2.寬限後25年繳交的總額會大於沒寬限的總額
以1000萬貸款30年來講 總額就會多將近40萬
都同一天繳完 但卻要多繳40萬 你覺得好嗎??
寬限期是比較適用在短期無法拿出大筆資金的住民
但卻被投資客拿來使用 單純只繳利息 就可以輕鬆轉賣
希望內容 可以講述其他人不會去談及的東西
不然大家都類似 就沒什麼爆點
這些網紅怎麼可能敢講造成斷業配，他們就是鼓勵炒房用寬限期結束馬上賣。
現在幾乎十個YT九個推用只還利息開槓桿，但背後的風險就幾乎不提或草草帶過，現在資訊爆炸的時代 只知其一不知其二已經是常態了 只能說人生大事只能靠自己去研究 出了事也只有自己能負責
就像看空房價以及買股票也有風險一樣，任何事都一定有風險⋯
這支片真的會害死人
沒錯 租一輩子房 沒啥不好 但跟誰租 我就不說了😀
背後的風險其實在我很多影片都有談到，但我也能更有系統的把常見的思考誤區整理出來分享給各位～
窮人思維是刻在骨子裡，安娜想拉妳一把都拉不起來，大家都不要買最安全
新青安是讓現在應該要跌的房價沒有跌的原因之一，投資房地產之前要評估未來房市的走勢，如果夢想有一間房子自住，只要評估自身能力即可，但如果有意轉手，房價走勢、地段、轉賣難易度等等都要考量，我不喜歡對我的人生開槓桿，因為買不起房，我也不冒險結婚生子，有多少本事做多少事，主力還是放在交易市場，假如滾到幾千萬資金想買再來規劃，舉例來說，要買電腦手機的時候，你的存款一定是夠的對吧? 頂多咬牙分個12期，房子應該要比照辦理才是
妹妹，資本不是這樣運作的😅，努力工作吧😊
第一間房子買個2房低總價可以先來出租 不一定要自住 靠時間等紅利 之後賣掉資本額也會增加
誰說的😅
房貸還是要靠收入來支付，任何人買房前請審慎評估還款能力
27歲時合資買房，經過五年漲了一些，又買了第二間
大家都低薪，可以善用合資的方式，找信任的家人最好，這是我的方式提供給還沒上車的人
合資會有糾紛吧
寧可借錢也不要合資，你借了錢人家不會管你的用途，你只要該還錢時還錢，該付給人家利息就付，你跟人合資容易出問題，人性都是貪婪的，分錢時容易有糾紛。 你跟人借錢你只需要還本金與利息，房產增值所賺的錢都不需要跟人分一杯羹。 你合資，如果房產增值了，你除了要分攤持屋成本，增值賺的錢一樣要給人分潤。
與其要合資買房，我建議您多看看買你能承受範圍內的房子。與其讓我與人合資買一棟2000萬的房子，我寧可自己買一棟1000萬的房子。 湊不到頭期？中古，蛋白蛋殼甚至偏一點我都可能考慮考慮。當然越能地點肯定是重中之重，但如果是要與人合資，我寧可買偏一點的。
合資很不好，改成借款吧。
😮最近剛買房，40歲貸款40年，銀行對我不錯
正常啊 現在剛需買房年齡一直往上拉 貸40年給你 對銀行來說根本無所謂 因為只有極少數得人會把現在的房子繳好繳滿
新青案？
真好
爲啥我只有35年
申請40年
沒過
我34歲～
@@colachen7414那銀行只給我35是為什麼？
@@lu-ip2rt 看你買的屋齡跟你年收入及資產也有關係
聽妳這樣說我確實很想趕快上車，但房子看來看去還是沒有一間是可以讓我順順繳6年的房子。如果財務週轉不靈 硬買的下場不是房子租人自己還是沒地方住 就是只能賣掉
要去思考一件事，有接盤俠才賣得出去喔。 幾年後．．．．好好想想吧
請問今年買預售屋，相同一個建案，一月的賣價是每坪42元，五月的賣價是每坪50元，八月的賣價是每坪70元。請問4年後交屋時，銀行會依照不同時間買房子的成交價，給予相同的鑑價嗎?
安娜說的沒錯，有些人只把錢都存在銀行，不知不覺就被通膨吃掉了
雖然長年期房貸聽起來要繳更多利息，但是考慮到通膨其實是值得的
不過地點就真的要選一下，個人感覺找太"話題"的重劃區可能漲多也跌多
希望之後安娜也能出幾集各地區的房市分析~
以房子來說，台灣人傳統上，與目前都喜歡持有。(而非租社會住宅)
接下來就是賭了(任何資產的持有都不保證獲利)
首先是要
1.能貸到多少
2.願意犧牲到多少(帥過頭的曾被主持人代問就說年薪兩百萬買不起房的建議，他的回答在我腦海的翻譯就是你啥都不想犧牲你憑啥買房，如之前他才說吃80元便當騎12年摩托車)
3.短中目標或長期目標(是否換房)
可以參考大陸5年前，全民瘋買房的情景，房價崩盤時送房貸款轉移都沒人要，可以分享但也要說明風險有多大
夫妻兩個各三萬收入基本開銷是一個人的兩倍，負擔會比一個月收入六萬的人更重
真的，而且不小心鬧出人命又是一條長期負債。
是的～
@@江東龍-x4n沒差啦 繳不出來再來撿
清醒點, 薪資超過通膨, 晚還房貸才有意義。
不好好理財，的確是買不起房
你的經濟學要重修了
如果房子漲到1億, 薪水只有月5萬, 意義就無了。
目前已經買房，但還是建議寬限期別亂用，否則後面會被本利追到變成法拍屋…..
網路查一下 法拍屋件數越來越多了
寬限期只是提供彈性，並不是讓大家不用還錢喔，如果抱著「到時候再說」這種想法，那的確不適合買房～
轉貸就好了啦
@@當米蟲 寬限期內一毛本金都沒繳過，你以為銀行是白癡會讓你這麼好轉貸喔?
可是不是都算的出來寬限期後還款的金額嗎？ 怎麼會有人都不知道過了要繳多少🤔
怎麼講的好像有房子當擔保品銀行就一定會借你錢的樣子(想太多了吧！)，最近還不出貸款被銀行申請查封拍賣的案件有增加的趨勢你知道嗎？
知道的，但今天討論的議題不在此～但謝謝你的提醒😊
期待之後更多斷頭的房子
請教安娜，我的房子有課財産交易稅17萬，想知道有沒有可退稅條件：
104年11月買2018萬
111年2月賣2480萬(含仲介80)
35歲，現在新北房子的月還款佔所得15%以下，真的很想再頂一間，但兩個小孩的未知數還是很怕出手QQ
頂的理由😮
我申請信用卡的財力證明就是拿房屋稅單，當天下午申請，隔天早上立刻核卡。😂😂
好厲害喔...........可是我申請信用卡為什麼什麼證明都不用付？銀行還一直要我去跟他們辦信用貸款
因爲你的是簽帳金融卡所以不用阿😃
申請信用卡還要房屋稅單？第一次聽到耶，那我的10幾張信用卡都是天上掉下來的嗎
@@蘇小翼 我無扣繳憑單、薪資轉帳證明、房屋稅單，申請中國信託信用卡直接核卡，額度100萬
拿什麼房屋稅單？
銀行戶頭多放點錢就有了
還洋洋自喜
真有趣
新青安不就是另一個美國的次貸危機嗎？
精闢！當房價下修 沒人要接盤且寬限期過了 青年失業繳不出來 大量法拍屋來臨 就是你說的
講的很好，我月薪近5萬，貸款金額預計每月付1萬7，因為是自己一個人住的需求，所以選了建25坪的小宅預售屋，最近快交屋囉~
我的2姊?和妹都在80幾年在林口買了房子現在都
我覺得安娜的算法太過樂觀!!! 我統整出我自己還有身邊朋友的貸款會過的金額是無法貸那麼高的!!
會過的金額就是年薪*10!!! 無負債!!! 或許北部地段好??? 土地價值高?? 我在台中市無法貸那麼高的金額!!
不知道有沒有銀行業解答一下!!! 我對這個困擾很久!!!
我甚至懷疑現在銀行通過貸款的標準，不知道有沒有業內的現身說法
房地產是台灣的重點產業，是比台積電更重要的護國群山，請大家放心買下去吧，未來是必漲的，而且沒人把房貸還完的
護國是指跟國家實力有關係， 而且是賺國際的錢， 回來貢獻台灣， 房地產是打國際盃？
蹦一聲 很大聲
安娜很正欸
可以再研究最近的北高嗎
楠梓橋頭左營
感覺跟半年前又不一樣了
我今年52歲了，自己本身也買2棟透天房屋了，現在又買預售屋第三棟房子，明年五月交屋。我們買房一方面投資，一方面提早買房，預備給小孩子未來結婚給他們去外面獨立夫妻生活，現在當父母的，真的是為自己老時有一筆未來资金可用，並且現代的小孩也大多没能力買房，就先買房子留预置的，免得未來房價太高，就更難得起房子了。
我比您大2歲，想法跟您差不多，3年前第一間透天房貸還清，而且小孩也大學畢業，因手頭有點閒錢，還有賺錢的能力，也怕被通膨吃掉，所以再買了3間華廈，其中一間準備當退休宅，另外2間出租，房租付房貸還有多一點錢，不影響原本的生活品質，萬一退休負擔重ㄧ點，就把透天賣掉，如此進可攻退可守。
想法都相同
羨慕你們的小孩有這樣的長輩👍
我10年前買房讓爸媽有個像樣的環境可以安心居住，而我不敢結婚⋯
感謝🙏希望有機會訪問一些正在還房貸的人的心得
為何不告知購房的真正成本。還有增加的成本跟風險。年輕人真的這樣買。會完蛋
大家都衝了欸😂
可悲 聽你這樣講就知道你不年輕了
安娜越來越漂亮了。
已經有房的族群
但是只是自住
月薪依然低迷
房價高漲
除了感覺良好以外
有什麼實際可以幫助自己過好一點日子的方法嗎?
跟你同樣的族群。但我用運動和看書來達到內心的富足☺️
用房貸丟進ETF 不是現場很多人 穩賺不賠的法門嗎？
@@TAchange 房貸還是要繳ㄚ，每月可投入ETF的金額不夠多。累積張數慢。
增貸投資...現在高利的環境下 很多投資項目比你房貸利率高...就有利差
不論怎麼付款,一切都要量力而為....
雙薪平均一個月10萬 我們買13**多的房子
月匯款壓在1/3以內 不影響生活品質
恭喜你有房生活品質也兼顧～～😊
物欲不高的話 應該是剛好
@@武狀 物欲沒有不高啊
要購物 要出國都還是不影響
月還款在房價1/3以下還好吧
同一棟同房型光房租跟我們房貸都差不到一萬了😂
所謂「優付」，建商會把房價拉高很多很多的(換作你是建商，難道不會嗎？)，建商沒收到你幾個錢，動用自己公司的大量現金去幫你蓋房，鐵定要比預售屋的「未來價」還要高出個1到2成
安娜您好，
如果在同一間公司的前提下，想問平均月收入是指最近一年扣繳憑單該公司的收入總額除以12
還是申辦房貸時，最近六個月（含獎金）的平均收入呢？
近一年的薪資扣繳憑單平均的月收入
雙薪家庭，平均也都3萬以上，但有一方暫時正在資金整合還款中，那這樣還能算成雙方合起來6萬以上嗎？
你好想請問一個問題
我買預售屋
付完2成頭期款後
簿子剩3.40萬
辦房貸有機會8成嗎
月薪平均50000左右
28y
貸款金額399萬
我是九月即將去台積的研究生，月薪約62k，目前一直在考慮到底要直接買房還是活用資金...
別傻了 等房價跌破買房所貸款的金額時 銀行會要求你們補貸款差價的 不補差價 限期一過 就直接法拍 賣的金額 如果補不上欠的貸款額度 還要再跟你追債的 也不怕你們不還錢 還有貸款保證人可以追債⋯⋯
沒錯 對有其他資產的高收入族群或許不是大問題 但是那些捏著買的就等著被call loan 除非我們偉大政府出手相救 但到那時候應該是自顧不暇了 顆顆
青年房貸，很適合裋期買賣，賣屋可以賺得多錢.....投資時機到了，太棒了...
立法院大亂，民代有權有勢多產階級，立院愈亂全台大亂，房價才會下跌！期待！
娶到了安娜就不怕 買不到好房子🤣安娜短髮真美 根本18歲😁
雙薪六萬是可以貸款1679萬是買到總價1679萬的房子
點開這集,純粹是為了看安娜姊姊,有人跟我一樣嗎？
6年前買一戶600，現在漲到1000
今年又買了一戶1200的房子，7年前才700
我是走另一個路線，我一邊存款一邊做穩健投資，讓自己的本金越來越大，每年扣除24萬的房租來存。資產越來越多，買不買房就不會是我在意的了。
我還是覺得台灣的房市方向完全不正確，大家都知道有通膨，但大家還願意用房子來“理財”，未來，下一代要怎麼辦呢？
順帶一提，通膨會讓房價變高，也會讓你未來的錢變小，不過你還是會需要多給銀行10%/10年，1000萬的房貸，30年就要給銀行1300萬。
我月收不到四萬存款只有五十萬左右、二十幾歲的年輕人想進場都沒辦法
所5萬要拿3.5萬買房。。。剩下錢過的有點過慘了。。3萬剩9千能活。。真夭壽。。放心5年後薪水不會高多少
這不會造成往後經濟變差還不出錢導致房價崩跌嗎
不是.... 我月薪大概六位數, 我近期買了一間1000W出頭的房子在桃園, 貸款約八百萬利率2.185, 我怎麼算我的房貸+利息都不可能2W1（之前打錯打成2w6)... 請問這種算法到底是怎麼算出來的?
假設一千萬房子貸八成，那麼總貸款金額是800萬，這樣用利率2.185、寬限期三年、貸款40年下去計算，算出來的月還款是26,288元。 （我猜是這樣計算）
@@b92504020 我打錯了 是兩萬一才對 對照她影片裡面的圖表 月薪三萬 負債比七成 可貸840 所以月還2W1 即便是兩萬六每個月剩下四千塊如果你是銀行你會借?
我跟銀行貸款時，他們看的是年薪不是月薪欸，月薪不高但是獎金多
新青安講白就是政府幫投資客包裝後的話術
這影片對我幫助很大!
大家真是辛苦囉🎉🎉
小弟去年底交屋想問個問題🙋
要找銀行談房貸的時候反而越常往來的銀行，越難談….
安娜很貼心把房產的祕密說給大家聽拉XD
還沒買房的人要記起來~~
銀行不是傻瓜,願意借這麼多錢給我們房子不是因為相信我們,而是相信那間房子的價值!!
站在銀行的角度即使購屋者最後無法順利繳房貸,銀行相信房子轉賣的價值都會大於它借出去的金額,也因為有了房子~我們跟銀行借錢才更方便,銀行看中的是房子的價值~大家還在期待崩盤嗎~只要台灣長年累積的經濟是成長的,房價修正後終究會再像大盤指數創高~
如果相信台積電會上1000元的朋友~就要相信台灣經濟~股市~房市會再創高~
講很白了@@(提醒:這是長年的投資,切勿短線看待)
仔細觀察吧！很多推人買房的油土伯都什麼時候出現的…
都最近 買預售要小心
大地震的時候
快要發生戰爭的時候
這是很棒的議題
到底需要洗多少小資跳30年房貸坑😂
這些YT就是在衝流量而已，講得好像很厲害一樣
月薪六萬可以核貸1343萬請問銀行是妳家開的嗎
好久沒刷到，感覺變好漂亮
負債比感覺不太對，實際上沒那麼理想
上班族買房壓力大 調查：有房上班族每月房貸佔月薪72% ，安娜果然說對了，不少人都開到最大，然怪房子越噴越不夠賣
😥😥這樣太痛苦了
有句俗話說，先搶先贏，晚來沒得買
剛才看影片想說佔七成月薪太誇張，沒想到幾乎很多人都這樣玩
這樣好沒生活品質，也沒有閒錢投資，老了怕只會是一個有房的窮人
問題是沒房的窮人，好像更慘耶，老了想買也買不起，房價都不知道被炒了幾倍了
5:56 頭五年都在繳利息 以1000萬的2.35%貸40年
算下來將近120萬 寬限期是總價金拖五年再還
你所謂的"實際價值比較小" 完全是錯誤的觀念
實際上反而是你多繳了120萬給銀行
多做功課 算式跑一遍 觀念釐清楚
以為銀行吃素的嗎
你完全沒考慮到通膨啊
20年前排骨便當70~75 現在普遍90~100了 新北小店價的行情 正忠等等都105~120以前不知道他多少就不列入了 最近3年才在吃從90吃到105了 排骨便當......現在銀行借你的錢 通膨也在內了 利息當然多....不過講認真誰不是 頭洗下去在賭房漲而已 不漲誰急著入坑或怕以後買不起而買.........題外話 因為房會漲(炒房也好 理財規劃也好)或怕以後漲買不起的 我覺得佔80% 剛需大概20%內
這支片真的會害死人，十個YT九個推用只還利息開槓桿，新青安就是給短期套利轉賣炒房用的，認真就輸了。
謝謝分享🎉
如果是新成屋，是不是貸款的額度會越高？
安娜分享的只是些很基本的資訊，不曉得有什麼好酸的。
自己年收多少自備多少月付多少，去各大銀行網站房貸試算一下，有要裝潢就留一些裝潢款，然後再試算一年稅金大概多少，概抓後就知道能買多少總價的房。
寬限期要不要貸好貸滿，取決你個人的財商能力，不會理財的人其實就不要寬限期了，好好繳房貸當作存錢。
反之，寬限期期間，把原本要還的本金部分，找個現金殖利率5%、6%的股票存也不難，不香嗎？
如果什麼都不懂也不做功課，那還是不要買房，太危險了。
我想知道以後房價漲二倍 三倍 還會有一般上班族買得起嗎？
可以啊 10年前到現在也是翻一倍
沒辦法 所以現在才都小坪數2房
大房反而不好賣
以後會越來越小吧
畢竟大部分人及年輕人能買的大約就在1000內，看現在都在蓋2房你就懂了
拖越久還款，利息不就付越多嗎？
安娜影片的分析我覺得很受用很簡單明白😊😊順便謝謝安娜說服我死都不肯買房的另一半買在高雄，請妳喝飲料😊😊
謝謝你喜歡！大大鼓勵了我～～😊😊
Q:我收入不高怎麼負擔房子
A:另一半幫忙買
Q:單身怎麼辦?
A:靠爸媽阿
標準被"有土斯有財"洗腦洗得很徹底的
馬來最近很多建案賣不掉 主推現金買房還能退佣 馬來的收入是我們的一半 平均大概300 就有房了，我還真不知道台灣那些年輕人哪來勇氣買那麼貴的房 ！ 每個都在炒就看能炒多高
所以我不買房，即便現在住的這間多破，主要身上有現金才是王道
@@focus0954 等待時機
@@12345678918abcd 錢錢款吼夠
實用！
用極限去算
真是貼心阿
傻傻的人 就上車了!
要買 押在5成左右才是極限
比較安全
7成可以 但薪水至少5萬起
對
薪水不到5萬是在虛度光陰吧 對自己職涯不負責任的人也不用考慮買房了
@@Compalisshit 是阿!那些0收入 靠遺產的 也是虛度光陰XD
真不懂為啥有人會為了買房會選擇5-6成的負債比，這世界很大多花錢出去體驗看看吧，或許30年後台灣會跟日本中國韓國有便宜的房子可以撿。
安娜都說不要衝動了，有些魯空還是批他看多房市。魯空就是一肚子窮思維。
可能大家影片看不完😂😂我自我檢討
罵的一定都是買不起的拉
也未必
須認清自己的還款能力，要不然只是飲鳩止渴而已☠
男到全款買房是不對的嗎？
安娜下次可以拍彈後面那台鋼琴
就不獻醜了☺️
好看~~我是說安娜~
股票也能當擔保品
請問如果中共2027會攻台，現在買房值得嗎？
如果2050年後 沒人要租給你
請問你要睡哪？
@@武狀 大哥你看一下2050年人口預估剩多少好不好，不租老人是要放著熬湯嗎😊
買房跟生小孩，二選一嗎？
安娜什麼時候想退休呢？
不退休吧，怕變成怪奶奶👵
@@anna_getaway這個回答很有趣❤
有擔保人的話怎麼計算呢？
通常擔保人可以讓原本不具備核貸成功條件的人成功申貸，不過有了擔保人後可以貸款多少成數，真的要看每家銀行的風控規範，不太一定
年輕人別結婚生子，苦這一代就好，別害下一代