Quem deve VERIFICAR DOCUMENTAÇÃO do imóvel na imobiliária?
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- Опубліковано 27 сер 2024
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Quem deve verificar documentação do imóvel na imobiliária? | Dicas para corretores de imóveis
Está em dúvida sobre quem é responsável pela verificação da documentação do imóvel na imobiliária? Neste vídeo, esclarecemos tudo para você!
Vamos abordar a importância do corretor de imóveis / captador de imóveis no mercado imobiliário como a captação de imóveis envolve a análise minuciosa dos documentos, mesmo o conteúdo programático do curso de tti não deixar explicito essa essencial importância.
Você vai descobrir dicas essenciais para corretores de imóveis que querem garantir transações seguras e confiáveis.
👉 Se você é corretor de imóveis e quer se estabelcer no mercado imobiliario como um profissional diferenciado ou está interessado em aprender mais sobre o mercado imobiliário, este vídeo é para você!
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Logo no início, assim que tirei o CRECI, fiz o Curso de Documentação Imobiliária, Lavagem de Dinheiro em Imóveis e Avaliação Imobiliária, mas, não parei por ai, pois Curso é Curso, ir direto no assunto e analisar na prática o Registro de Imóvel, Averbações, Inventário, etc, é outra coisa. Quando captamos um imóvel, o primeiro ato é solicitar do proprietário o Registro de Imóvel, o espelho do IPTU e fazer uma análise no sentido de orientar o proprietário caso assim for, a resolvermos quaisquer problemas que poderão afetar a venda. Muitos proprietários não gostam de fornecer nem se quer o número do registro do imóvel, nem tão pouco o espelho de IPTU, o Corretor acuado , fica sem graça de pedir por que acha que o proprietário desistirá. Algumas vezes, com o endereço do imóvel, o Corretor prefere solicitar o Registro aos Cartórios .Tudo é questão de boa conversa e convencer o proprietário de que precisa justo para o próprio bem dele, para podermos ajudá-lo a resolver o que poderia atrapalhar esta venda.
Fala Boni, grato pela dedicação do comentário, trazendo instrução.. eu quero é mais problema documental para ser útil ao proprietário com a solução.. abraços..
Um dia eu marco com antecedência conhecer o Grande Guerreiro José Florêncio. Excelentes os vídeos e um grande aprendizado.
Fala Ícaro, pode vir, só marcar. Grato pelo comentário.
Valeu Florêncio cada vez que assisto o teu video apresentado aprendo MAIS eduardosanches corretor de imóveis VALEU
Grato Eduardo pelo feedback. Rapaz inscreva-se no curso, lá eu aprofundo muito mais essa parte documental, a de avaliação, captação exclusiva, atendimento a comprador, negociação e fechamento.. aproveite o desconto joseflorencio.kebook.com.br/cursos/escola-do-corretor-de-imoveis?cupom=DESCEXCLUSIVO
Essa é exatamente a parte que mais me preocupa: a parte burocrática, conhecer a documentação, as etapas passo a passo, escritura, contrato de gaveta, certidões negativas, inventário etc. Estou a pouco mais de 2 meses fazendo estágio em uma imobiliária e não tenho tempo de estudar porque passo o dia inteiro na imobiliária. Meu Coordenador e a Dona da Imobiliária me disseram que estou preocupado à toa e que todo Corretor iniciante tem que se preocupar em estudar técnicas de vendas. Mas para mim um Corretor de Imóveis completo precisa saber tudo e ser independente. Tanto é que eu estou querendo arranjar um emprego em um cartório de registro de imóveis. Acredito que é ali que está o aprendizado mais importante para um Corretor iniciante que já adquiriu alguma experiência em uma imobiliária.
Fala Rodrigo, certamente você aprenderia muita coisa em cartórios, mas existe outra forma de aprendizado prático, que não precisaria sair da corretagem.
Além de a visão que um servidor, escrevente de cartório tem é diferente daqui nós corretores precisamos ter.
Se for aqui do Rio, tenho Oficinas presencias de documentação, ou mentoria documental individual para corretores..
Fico muito feliz quando encontro novos corretores com essa consciência.. entender de documentação como disse no vídeo é técnica de venda muito eficiente..
Ótimo Zé Florêncio! Fiz o curso há uns anos atrás somou muito na minha carreira profissional!
Fala Fernando.. você fez o meu primeiro curso de documentação e depois fez o primeiro formado do curso com toda a minha metodologia. É um aprendizado de conhecimento prático que reverbera para sempre, não tenho dúvidas que aprimorou a metodologia e colherá frutos para sempre..
Grato pelo feedback Fernando.. abraços
Conheci seu canal hoje. Tirei meu CRECI em 2009. Depois fiz Técnico em Edificações e Avaliação de Imóveis. Porém como sou professora, eu não tive oportunidade de aprender na prática pois ninguém queria ensinar. E continuei dando aulas. Só agora, decidi retornar e tentar por em prática. Que ótima suas explicações.
É isso aí Eva, seja bem vinda ao canal e a prática profissional. É só a prática te dará de verdade segurança para de verdade viver como corretora.. a boa prática é a melhor escola.. sucesso. Grato por deixar seu comentário.
Quando eu crescer, quero ser grande cm você José Florêncio!
Além de elevar a classe dos corretores de imóveis, vc presta um serviço de cm ser um cidadão de caráter. Que Deus lhe abençoe abundantemente! 🙌
Valeu Adriana grato pela manifestação. Pra mim o ambiente de trabalho e o trabalho é uma ferramenta de transformação do homem, dele próprio ou de terceiros. A corretagem é o meu sacerdócio, é a forma mais plena de honrar a Deus e aos meus pais..
Não faça só o que ama mas, Ame tudo o que faz e faça o melhor que possa sempre, mesmo que não reconheçam isso.
Grato por deixar mais esse comentário
Que aula,toppppp amigo, parabéns.
Que bom que gostou.. grato pelo comentário..
Zé Florêncio, independente do Corretor estar fazendo a transação por uma Imobiliária. O MESMO, tem a obrigação de saber se o imóvel está livre e desembaraçado, sendo o capitador ou não. Isso é o B a Ba do nosso mercado. Corretor que não analisa ou não sabe analisar uma documentação. É melhor desistir da carreira. 😅
Verdade, como explicado no vídeo temos que ir além, saber vender imóveis os deixando livre e desembaraçado. O captador do imóvel é corretor, apenas dentro de uma imobiliária ele atende o proprietário e trás a documentação, para ser analisada, se tiver problema queira aprender da solução.. grato Djalma pelo comentário. Abraços
Bacana que meu comentário rendeu um vídeo
Lá na imob o laudo era só a descrição do anúncio e a planta, e só precisava RGI e IPTU pra entrar na escala.
"Corretor na escala é corretor feliz", por isso muito corretor só se preocupa com escala, e não 'perde' tempo olhando a doc, ja que o próprio gerente geral da loja(GG) manda levar o comprador à loja para tratar sobre doc. Esse foi um dos pontos que aventei e que desmotivam demais o corretor sobre entender a documentação.
Lá, só gerente de equipe tem acesso à doc dos imóveis. Eu mesmo levei um comprador a um imóvel que estava em inventário, sem saber, justamente por não ter nota no laudo nem acesso à doc.
Abraços Zé
Aqui na imobiliária eu “exijo” que o corretor saiba documentação, os corretores mais antigos ensinam aos mais novos desde o primeiro dia, se captarem o imóvel, ensino a eles conversarem com proprietários para obter a documentação e faço a análise, com ele vendo e eu ensinando o que estou fazendo.
Saber documentação é uma das mais eficazes técnica de venda para um corretor. O cliente seja ele proprietário ou comprador se sentir seguro e assessorado é ponto decisório de fechamento.
Depois do seu comentário, tive uma outra ideia, onde serei mais exigente com corretor sobre a análise, para que o corretor faça a análise e domine a questão documental e não deixe estourar isso na mão do gerente na hora do fechamento.
Pois é Zé rs
É aquele caso que você falou de gostar de imóvel em inventário pra poder auxiliar na solução, resolver o problema e ter o vendedor fiel... Mas corretor preguiçoso só joga a bomba.
Excelente video como sempre 👏
Fala Afonso grato pelo contato…abraços…
Quero aprender com vc
Pois venha Isabel..
Ou faz o curso com vc 😂
Garanto o melhor conteúdo prático para corretores de imóveis usados.. valeu meu amigo. Abraço