Ну в какую аренду уходит Вторичка? Люди взяли голый бетон в ипотеку, где им взять ещё лям-другой на ремонт?? И только ремонт будет отбиваться два три года!
Прекратите приглашать заинтересантов. Что мы ждём чтобы она нам сказала? В Турцию на фоне колоссальной инфляции недвижимость падает !!! Почитайте аналитику у 90% населения на депозитах не более 2х миллионов! Этого даже не хватит на первоначальный взнос!
Все ждут денег с депозитов и строителный рынок, и фондовый рынок, и продавцы товаров. Пока они ждут, инфляция все кушает и кушает, это денежный пирог. Все пройдем свой путь от "не может быть. Скоро все будет хорошо", до принятия ситуации.
Яна, прежде чем про вклады говорит, может сперва структуру этих вкладов посмотрит, там от 1-3 млн менее 30 процентов вкладчиков, а у кого больше, тех вообще мизер, в основном до 1 млн и какую недвижимость они на эти вклады купят😂
Да, суммы вкладов небольшие, согласен! Только учтите, что у одного человека, может быть несколько вкладов, и общая сумма может быть значительно больше.
Подешевеет,когда бензин подешевеет,ЖКХ ,инфляция снизиться ,деньги перестанут печатать в три смены,ну и с денежной массой которая выросла в 28 раз за год ,чтото с ней сделают , ..и бакс упал бы до 200....сидим копим билеты короче 🤣 С шортом тоже аккуратнее,плечи лучше не переносить
@@Alexia-invest это если "хороший" риэлтор работает с хорошими продавцами,которые по рынку продают,а не говорят а мне стоооооолько надо 😂 и сидят годами со своим бетоном и таджиками в нем
Мы планомерно приближаемся к периоду 2015 года. Когда уже рубль в 2014 обвалился в 2 раза, инфляция была еще выше. Но из-за низкого спроса и высокой ставки ЦБ. нЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЛА С 2015 ПО 2018 Г. По 1% в месяц, и падение в рублях до 25%, а в долларах было 55% .
Репченко - очень адекватный и разумный эксперт. Молодец, что избавился от слова-паразита "как бы", раньше его в целом очень грамотная речь от этого очень страдала.
Как надоели разговоры про вклады и миллиарды рублей, так поделите это наколчество россиян. Я думаю у многих накопления до 1 млн рублей. А этих денег и на первый взнос не хватит.
@@СергейСергеевич-к4ш а вы представляете, сколько налогов заплатили бетонные инвесторы? Сколько сопутствующих расходов превратилось в чьи-то зарплаты, из которых тоже был уплачен налог? Тут ещё большой вопрос, кто кому должен.
Тоже удивился, эксперт так себе конечно. По весне помню кричала берите недвигу, она всегда растет, потом рефинансируетесь, вклады заморозят. А тут на голубом глазу, реальные сделки проходят с дисконтом 10%, вуаля. А ещё ожидаю коррекцию, не падение, на 10%.
На протяжении последних двух лет «гениальные» аналитики пели сказочные песни о том что всё очень хорошо. И буквально только независимые блогеры были честными, что всё очень плохо. В офисах продаж рассказывали невероятные сказки о том, что всё продано. Но то что сейчас происходит было ясно ещё два года назад. Рынок стагнирует. Нет покупателей на ЭТИ цены. Нет готовых брать подобные ипотеки под этот процент.
@@yalderki ну они как бы есть, но как бы их нет, потому что их деньги идут на эскроу и никакого долевого участия в строительстве, по сути, нет. Если дом не достраивают, то деньги возвращаются с эскроу назад
Аха😂😂😂😂😂 держитесь голупцы недвижимости. Кредиты зарезаны, ипотеки зарезаны, рожать нехотят, народ на войну отправляют , ставка цб 22-25%. Рост цен недвижимости последние 15 лет был!
ФАС не желает проанализировать нереально высокие цены на недвижимость и выяснить на основании чего они выросли в такие разы, в то время как зарплаты выросли не существенно? ! Может дело в спекулянтах?
Потому что никто ничего не знает чё куда пойдет. Если СВО кончится шальные деньги в стране тоже подутихнут( вояком и ВПК платят 250,500 и 200) все идёт на депозиты и в недвигу ещё тачки покупают это все гонит инфляцию.
Про то, что снимают с продажи вторичку! Я прям залезла посмотреть: в моем городе всегда на авито в продаже стояло 7-8тыс квартир, сейчас глянула - 9,5тыс. Не похоже, что люди стали снимать с продажи. Хотя, как вариань, это число выросло именно ищ-за снижения покупательской способности, а предлржений в месяц добавляется в том же количестве, как и обычно
16:46 Это кто? Пусть идёт изучает экономику. Там говорили про падение спроса при устойчивом предложении. Если лохов найдёте, то они не будут требовать дисконт. Это и есть паление цен. Ничего. Уменьшат свою маржу. Они год не продавая построенное и строя новое жить не смогут. Будут снижать. Либо понизят ввод жилья до спроса. Тогда дисконт будет, но прекратится. Раз эти псевто эксперты в продаже жилья, застройщики, не подстроились к изменениям льготного кредитования, что говорит о их компетенции, теперь справедливо будут страдать. Глядишь и без маржи, немного , продадут.
"Новостройкам конец?" - сЫрЁзно? т.е. до всей этой ебо-бо со льготной ипотекой кв.м в новостройке стоил меньше, чем во вторичке и никого ничего не смущало. Да это реально логичнее было. А тут что-то после отбора халявы у нехороших людей подгорать стало 🤣
Пора ценам вниз, по таким ценам и кредитам с огромной ставкой немного найдётся желающих. Кроме того, недвижимость не могут покупать бесконечно, это не продукты питания. Спрос ограничен.
Лучшую доходность от инвестиций сейчас может дать покупка готового бизнеса. Как раз есть в продаже компания по производству вязанного трикотажа, давно работает, обороты 100% через расчетный счет, доходность около 25% годовых, цена: 47 млн. руб.
Доступность жилья не улучшилась потому что льготная ипотека прошла на продажи жилья бизнес класса Нужно не льготы давать а строить социальное жилье за счет бюджета которое будет продаваться по себестоимости по программам молодая семья и т д А то понабрали жилья бизнес класса по льготной ипотеке чтобы сдавать в аренду и подняли тем самым цены
Пускай Артём похорохориться на публику. Сколько не хорохорься, пижонься и бравируй, а вялого раскуривать в ближайшие 2-3 года и продажникам, и риэлтором, и прочим ангажированным строительной мафией деятелям придется еще как. Еще толком ничего и не начиналось.
Изначально нужно было создавать условия по ипотеке такие, чтобы инвесторы не шли парковать деньги в бетон. Я вот живу в питере, работаю в офисе. Получаю обычную зп и не могу купить квартиру, зато с других регионов народ приезжает и покупает квартиры. Откуда столько бизнесменов?
Обвал цен будет однозначно,80 мл. кв м жилья сданного не продано а еще столько же строится.даже самый тупой человек, который в школе на двойки учился понимает,что цены рухнут. Да и у кого деньги есть тот или в валюту переводит или под проценты в банк кладет,уж точно не вкладывает в переоцененный бетон или кв м жилья. Да кстати стоимость в валюте жилья уже упали на 40 процентов ,по сравнению с конца 2022г и начало 2023г
Привет, ребята! К ногтю оранжевые штаны! Пусть раскуривают вялого! В ликвидности сейчас доходность 20%. Наф-наф ваши бетонные ынвестиции, вкладывайтесь в бетоний сами, бахатейте себе на здоровье!
Такое жилье , которое сейчас строят вообще нельзя покупать ( слышимость , планировки никакие , не понятно вообще кто такие проекты пропускает в стройку,квадратура тоже странная ) и такие миллионы стоит !
для этого достаточно вернуться в 2015 год. Тогда после обесценивания рубля в 2 раза! Инфляция еще была выше чем сейчас. Недвижимость падала по 1% в месяц с 2015 по 2018 год. И как только ставка ЦБ не приблизилась к 8 %, нащупали дно и рост спроса произошел. Недвижимость в рублях упала на 23%, а в долларах на 55% Сейчас себестоимость в москве 150 тыс, а продают за 350 тыс за метр. Раньше бизнес модель у девелоперов была скромнее, сейчас же прибыль неадекватно высокая
Допустим на рынке недвижимости много предложений на продажу, а купить сейчас мало кто хочет или мало кто может позволить. Люди с деньгами держат на депозите, либо давай дисконт и тогда ты продашь свою квартиру. Если же у тебя длительное время никто не берет, ты даешь еще дисконт, и так постепенно рынок привыкает и видит что падение идет, и продавцы стараются с ценой угадать и работают на опережение, предлагая более выгодную цену и скидку.
Для начала хотя бы отменить мораторий на выплату неустойки дольщикам за несвоевременную сдачу. А на сданные дома (с не проданными квартирами) - просто налог без понижающего коэффициента, как с юриков. Причём налог исчислять от ими же выставленной цены в публичной оферте. Забегают как крысы на тонущем корабле.
"Снижение ставки все ждут"... Кто эти все? Я вот не жду, меня такая ставка устраивает. Доходы по депозитам хорошие. А людям из моего окружения большинству плевать на ставку. И не ясно кто эти "Все"?
@@alexanderch96 Ну если к физлицам так относиться как к мусору и не замечать его, а делать выпуски приоритетно для корпоративного сектора, тогда да, можно утверждать что все ждут снижения кс.
Жилье может себе позволить процентов 10 от трудоспособного населения, а мы даже надежды не видим на светлое будущее. Сидять какие-то кучка чегото плохо пахнущегл в цены играются
@@SashkaSanek 10 лет назад средняя квартира в Подмосковье стоила 100 тысяч долларов сейчас она стоит 65 тысяч долларов. Недвижимость подорожала за 10 лет всего в два раза тогда как другие товары продукты машины подорожали в 5 раз за это время. 10 лет назад зарплата у людей рабочих профессий была 30 тысяч рублей сейчас 100 тысяч рублей. Срок заработка на квартиру уменьшился на 30-40%
@@Nikolay_Aleksandrovih в рублях распишите, что за недвига, ибо те у кого зп с 30 до 100 выросла в рублях получают и покупают так же. Нашёл инфу, что в 14 году средний срок ипотеки был 15 лет, сегодня это около 25 лет. Так о какой доступности пишете если большинство ипотечники?
@@SashkaSanek В 60 км от МКАД в районных центрах 50 квадратов 6 млн стоит (10 лет назад 3 млн), по району вообще за 2,500 млн 35 квадратов можно купить. Про зарплату пишу здесь же . То есть 10 лет назад однокомнатная квартира стоила 1 млн 250 тысяч на неё надо было работать 5 лет, сейчас она стоит 2,5 млн теперь на нее надо работать 2 года и 10 месяцев Все остальные товары продукты выросли в 3-5 раз особенно машины, стало как в совке, машина дороже квартиры. Студия 25 квадратов 5 км от МКАД стоит 4,5 млн . 10 лет назад она стоила 3 млн у перекупов и её невозможно было купить на котловане так как студии мало строили и их раскупали для перепродажи Про ипотеку незнаю
~ -15-20% падение за год будет на неликвидный бетон и на депозите будет 20%+, соответственно, через год неликвидный бетон достанется ~ на 40% дешевле от сегодняшний цены! 😂😂😂
Сдача квартиры это сейчас и уплата налога и новый косметический ремонт через год да и мебель ветшает у нас культура типа я деньги уплатил значит и фсеее могу рожки да ножки после горе арендаторов иногда и суды и ид и тп выгоды там 0 а если и без договора то претензий и нет
А стратегия покупки жилья просто для жизни. За достаточный кэш, уде не прокатывает, что ли? В Москве, скорее всего, вторичку. Но чуть позже.Пока все устраивает, в другой стране. 😊Ой, кажется, я зашла не на тот канал. Тут про инвестиции в недвижимость. У нас инвестиции в другое😊
Где дешевеет ? В Питере на Петроградке расчет ! Да как они могут падать стройматериалы дорожают, налоги поднимают , рабочих нет , иммигрантов либо на фронт , либо домой . Все будет дорожать!
Улыбчивый клоун, забыл сказать инвесторам в недвижимость о расходах, это содержание жилья, налоги, ремонт и т.д. Аренда жилья, это тоже расходы. Где Вас таких набирают? Сидят в студии, сами себя успокаивают, что будет рост цен..
Вот вроде все такие умные. Рассудительные все такие. Но! Почему никто из спикеров не говорит про покупательную способность рубля, инфляцию, удорожание материалов, удорожание рабочей силы, удорожание техники(вся импортная)? О каком перегреве и падении речь!? Зачем людей кошмарите? Зачем облигации сравнивать с жилой недвигой!? Облигации еще полгода назад давали 13-15% при сопоставимой продовольственной инфляцией! Это тупо сохранение стоимости денег! А недвига в обесценивающийся валюте падать не может(кроме совсем экстремальных случаев). Вечно пугаете каким-то перегревом и вселяете надежду потенциальным покупателям, что цены упадут! Не упадут! В 2008 цена упала из-за того, что рубль к доллару ходил в отведенном ему коридоре, сейчас курс плавающий! Я понимаю, что все профессионалы! Но если человек хоть чуток вникал в финансовые процессы, то в его глазах такая экспертиза выглядит, как цирк! Если вам нужна жилая недвижимость - пкупайте! Если ставка снизится, то рефинансируете и все! Бомбит уже от таких экспертов! Из-за вас люди сомневаются и отказываются от покупки, а потом деревянный обесценивается и люди в дураках! Сколько живу, столько все и болтают про дорогую недвижимость, а цена продолжает расти! Канал про экономику, а не удобных вопросов спикерам никто не задает🤷🏼♂️
А квартира в чём номинирована? Её стоимость как раз и обесценится, а покупательная способность у людей снизится, потому что всё станет дороже, и денег на недвижимость у них останется меньше.
Это не эксперты это актеры в театре. ваши заклинания не помогут бетон. цена упадет в два раза. Дурни. сдувание цены на бетон это программа президента и правительства. с ними не поспоришь.
Рентабельность отрасли упадет со 100% до 10%, это нормально. Даже в убыток придется работать, это все равно лучше в течение 2-3 лет, чем полный крах девелоперов. Таков рыночный механизм.
@@СанСаныч-ю3й это инертный бизнес, 2-3 года будут строить,потому что куплена земля ,вложены деньги в коммуникации и тд Накопится большой навес квартир и дальше придется скидывать по дешевке или отдавать банкам как залог по кредитам. лично я купил квартиру в 21 году у банка( комплекс был в залоге) по цене в 2 раза ниже рынка( потому что это непрофильный актив) , так что легко будет купить по дешевке,кто ищет тот найдет.
для этого достаточно вернуться в 2015 год. Тогда после обесценивания рубля в 2 раза! Инфляция еще была выше чем сейчас. Недвижимость падала по 1% в месяц с 2015 по 2018 год. И как только ставка ЦБ не приблизилась к 8 %, нащупали дно и рост спроса произошел. Недвижимость в рублях упала на 23%, а в долларах на 55% Сейчас себестоимость в москве 150 тыс, а продают за 350 тыс за метр. Раньше бизнес модель у девелоперов была скромнее, сейчас же прибыль неадекватно высокая
В перспективе недвижимость МРН будет только дорожать. Ликвидных объектов околомкадья до 5 млн не будет вообще. Скидосы только на оверпрайснутый неликвид. Рубль может прекратить своё существование после победы демократов.
@@TheBest-ir1eyглубочайшее заблуждение, что со снижением ставок начнётся рост. На падающем рынке никто не покупает. Сами подумайте, если люди будут ожидать что завтра будет ещё дешевле чем сегодня, зачем покупать? А дно прощупать не так то просто
Оранжевые штаны - это теперь эксперты?
РБК огорчает.
Ну в какую аренду уходит Вторичка? Люди взяли голый бетон в ипотеку, где им взять ещё лям-другой на ремонт?? И только ремонт будет отбиваться два три года!
Прекратите приглашать заинтересантов. Что мы ждём чтобы она нам сказала? В Турцию на фоне колоссальной инфляции недвижимость падает !!! Почитайте аналитику у 90% населения на депозитах не более 2х миллионов! Этого даже не хватит на первоначальный взнос!
Не более 300-700 тыс ))))
О ноль
Нужны эксперты а не рекламный риэлтор
Все ждут денег с депозитов и строителный рынок, и фондовый рынок, и продавцы товаров. Пока они ждут, инфляция все кушает и кушает, это денежный пирог. Все пройдем свой путь от "не может быть. Скоро все будет хорошо", до принятия ситуации.
Яна, прежде чем про вклады говорит, может сперва структуру этих вкладов посмотрит, там от 1-3 млн менее 30 процентов вкладчиков, а у кого больше, тех вообще мизер, в основном до 1 млн и какую недвижимость они на эти вклады купят😂
Инфоцыгане в упор не видят данный аргумент, не складывается с их картиной мира
Да, суммы вкладов небольшие, согласен! Только учтите, что у одного человека, может быть несколько вкладов, и общая сумма может быть значительно больше.
Так 2 млн хватит на квартиру стоимостью в 11 в ипотеку, когда она станет доступной. Мало кто берет за кэш
Мандрыкина у себя на канале постоянно топит за бесконечный рост цен. Её можно понять - кушать риелторам хочется
Подешевеет,когда бензин подешевеет,ЖКХ ,инфляция снизиться ,деньги перестанут печатать в три смены,ну и с денежной массой которая выросла в 28 раз за год ,чтото с ней сделают ,
..и бакс упал бы до 200....сидим копим билеты короче 🤣
С шортом тоже аккуратнее,плечи лучше не переносить
да,еще они вещют караул,спасайте деньги, и себя от прибыли по вкладам,заберите вклабы и купите бетона себе :-😂
она еще и удаляет комментарии под своим роликом.
Хороший риелтор хорошо кушает на любом рынке, повод задуматься)))
@@Alexia-invest это если "хороший" риэлтор работает с хорошими продавцами,которые по рынку продают,а не говорят а мне стоооооолько надо 😂 и сидят годами со своим бетоном и таджиками в нем
Мы планомерно приближаемся к периоду 2015 года. Когда уже рубль в 2014 обвалился в 2 раза, инфляция была еще выше. Но из-за низкого спроса и высокой ставки ЦБ. нЕДВИЖИМОСТЬ ПАДАЛА С 2015 ПО 2018 Г. По 1% в месяц, и падение в рублях до 25%, а в долларах было 55% .
Сейчас "инвесторы" набегут, начнется кудахтанье вроде "когда в России что то дешевело?"))))))
@@FROSTA1R ну не хочется с этим мириться)
По цифрам да, вы уверенно к 2014-2015
Или к мировому кризису 2008
Без поддержки, цены на недвижимость должны падать.
@@voice-in-the-crowdне падать, а идти к своей реальной цене
Репченко - очень адекватный и разумный эксперт. Молодец, что избавился от слова-паразита "как бы", раньше его в целом очень грамотная речь от этого очень страдала.
Из 58 триллионов на 95 процентов на счетах у 3 процентов людей. У большинства на счетах не более 2 миллионов. Нечему хлынуть на рынок.
2 миллиона это уже шик.
У меня 100т.р на счету и то я их проем скорее всего так как был в отпуске в прошлом месяце
У большинства людей кредиты))) на депозитах 300-700 тыс среднее,а про 3 %согласен.они не побегут брать у них есть нежвижка))
@@ДиванныйАналитикМамкинИнвесторя тоже с вами проем)😂
Какое восстановление в 2025-26? Мы пока что ждём падения...!
Как надоели разговоры про вклады и миллиарды рублей, так поделите это наколчество россиян. Я думаю у многих накопления до 1 млн рублей. А этих денег и на первый взнос не хватит.
Не понимаю скепсиса по поводу цена упала..... Ну если она взлетела необоснованно и были сверх прибыль... Почему теперь это проблема?!
Жалко же ))
Умный мужик в синей рубахе (имя простите не запомнил), все довольно рассулительно сказал, приятно слушать, мое уважение.
Репченко
Эксперты всё время считают сколько денег у меня еа депозите и куда их буду тратить...😅 обязательно побегу покупать квартиру в муравейнике
И на сдачу ещё две во вторичке
Дрючьте этот бетон, дома должны быть для жилья, а не инвестировать
100%.
Еще бы продукты питания сделали инвест. инструментом. Или лекарства. Мамкины инвесторы х...евы.
лично вам они что-то должны?
@@yalderki😂😂😂
@@yalderki лично мне они должны мои налоги, которые пошли на оплату льготной ипотеки всем этим бетонным инвесторам
@@СергейСергеевич-к4ш а вы представляете, сколько налогов заплатили бетонные инвесторы? Сколько сопутствующих расходов превратилось в чьи-то зарплаты, из которых тоже был уплачен налог? Тут ещё большой вопрос, кто кому должен.
Яна такое себе эксперт
Что она вообще там делает?) Как она туда попала?
Для чего она там?
Вообще ни о чем
@@ИльяКуликов-ш7вподозреваю денег заплатила РБК за свой пиар
Премиум не падает , пример Хамовники
Тоже удивился, эксперт так себе конечно. По весне помню кричала берите недвигу, она всегда растет, потом рефинансируетесь, вклады заморозят. А тут на голубом глазу, реальные сделки проходят с дисконтом 10%, вуаля. А ещё ожидаю коррекцию, не падение, на 10%.
Депозитчикам привет, остальным соболезную.❤❤❤
На протяжении последних двух лет «гениальные» аналитики пели сказочные песни о том что всё очень хорошо. И буквально только независимые блогеры были честными, что всё очень плохо. В офисах продаж рассказывали невероятные сказки о том, что всё продано. Но то что сейчас происходит было ясно ещё два года назад. Рынок стагнирует. Нет покупателей на ЭТИ цены. Нет готовых брать подобные ипотеки под этот процент.
2:13 замечательная склейка. Здесь наверное были слова Яны о крупных дисконтах, но мы этого не узнаем. Спасибо за честную аналитику РБК 😂
Главное не рассказывать про ипотечный стандарт в 2025, когда запретят скидку на ставку.
Пусть подержат ставку подольше и доступность жилья, вместе с банкротствами застройщиков вырастет 😂😂😂
и появятся новые толпы обманутых дольщиков? Как вы однако сограждан любите.
@@yalderkiс вводом эскроу уже нет никаких дольщиков
@@MrDaedra88 а кто тогда ДДУ подписывает?
@@yalderki ну они как бы есть, но как бы их нет, потому что их деньги идут на эскроу и никакого долевого участия в строительстве, по сути, нет. Если дом не достраивают, то деньги возвращаются с эскроу назад
@@MrDaedra88 я бы не была так уверена. Схем можно напридумано миллионы, во всех ли вас спасет эскроу
Порадовало: если три года подряд -30% каждый год, то стоимость обнулится. Надо вспомнить, что такое сложный процент.
Это эксперты )
Сложный процент - это проценты на процент, не совсем в тему)
@@alexanderch96 как раз в тему, только со знаком минус
Как раз в тему, проценты могут быть и с отрицательным знаком: в данном примере (1-30%) ^3
@@antone2775понял, спасибо за пояснение
Олег Репченко - самый вменяемый эксперт в области недвижки..
Ильдар Хусаинов "Этажи" тоже самое вещал ещё в начале июля.
Аха😂😂😂😂😂 держитесь голупцы недвижимости. Кредиты зарезаны, ипотеки зарезаны, рожать нехотят, народ на войну отправляют , ставка цб 22-25%. Рост цен недвижимости последние 15 лет был!
ФАС не желает проанализировать нереально высокие цены на недвижимость и выяснить на основании чего они выросли в такие разы, в то время как зарплаты выросли не существенно? ! Может дело в спекулянтах?
Не, это полянка уважаемых людей ))
Определитесь наконец то, падает недвижимость в цене или растет. Каждый день разные эксперты прогнозируют противоположное.
Где эту Мадрыкину откопали? Это эксперт?
@@Нина-м2з недвижка падает,растет доходность по вкладам
Потому что никто ничего не знает чё куда пойдет.
Если СВО кончится шальные деньги в стране тоже подутихнут( вояком и ВПК платят 250,500 и 200) все идёт на депозиты и в недвигу ещё тачки покупают это все гонит инфляцию.
мандрыкина это риелтор.
Даже цегоев не знает как оно будет потому как органы власти могут в любой момент поменять условия
Репченко крутой, хочется слышать его чаще
Положишь по20 %- а гос-во что- нибудь придумает как у людей деньги изъять, Не просто так сейчас самый большой процент за всю историю России!
Не кладите! Продолжайте думать про плохое гос-во.
Бессовестное враньё) про историю России.. Всего 30 лет назад и 200% бывало
Про то, что снимают с продажи вторичку! Я прям залезла посмотреть: в моем городе всегда на авито в продаже стояло 7-8тыс квартир, сейчас глянула - 9,5тыс. Не похоже, что люди стали снимать с продажи. Хотя, как вариань, это число выросло именно ищ-за снижения покупательской способности, а предлржений в месяц добавляется в том же количестве, как и обычно
16:46
Это кто?
Пусть идёт изучает экономику.
Там говорили про падение спроса при устойчивом предложении.
Если лохов найдёте, то они не будут требовать дисконт.
Это и есть паление цен.
Ничего.
Уменьшат свою маржу.
Они год не продавая построенное и строя новое жить не смогут.
Будут снижать.
Либо понизят ввод жилья до спроса.
Тогда дисконт будет, но прекратится.
Раз эти псевто эксперты в продаже жилья, застройщики, не подстроились к изменениям льготного кредитования, что говорит о их компетенции, теперь справедливо будут страдать.
Глядишь и без маржи, немного , продадут.
Инфляция съест все скидки . И цены останутся на том же уровне, но вроде как типа будут дешевле (так как рубль обечценится)
"Новостройкам конец?" - сЫрЁзно? т.е. до всей этой ебо-бо со льготной ипотекой кв.м в новостройке стоил меньше, чем во вторичке и никого ничего не смущало. Да это реально логичнее было. А тут что-то после отбора халявы у нехороших людей подгорать стало 🤣
Пора ценам вниз, по таким ценам и кредитам с огромной ставкой немного найдётся желающих. Кроме того, недвижимость не могут покупать бесконечно, это не продукты питания. Спрос ограничен.
Цены на вторичку у нас начали падать, на те объекты, хозяин которых заинтересован в продаже. Остальные висят по 2 года на авито.
Лучшую доходность от инвестиций сейчас может дать покупка готового бизнеса.
Как раз есть в продаже компания по производству вязанного трикотажа, давно работает, обороты 100% через расчетный счет, доходность около 25% годовых, цена: 47 млн. руб.
Доступность жилья не улучшилась потому что льготная ипотека прошла на продажи жилья бизнес класса
Нужно не льготы давать а строить социальное жилье за счет бюджета которое будет продаваться по себестоимости по программам молодая семья и т д
А то понабрали жилья бизнес класса по льготной ипотеке чтобы сдавать в аренду и подняли тем самым цены
Сделайте обзор рынка недвижимости в Арктической зоне. Архангельск, Мурманск, Петрозаводск и т.д. Перспективы стоимости жилья в Арктической зоне
Это уже обсуждалось. Посмотрите плейлист "Частной собственности"
@@aleksandronline1191 Они всё о Москве, почему никогда о ценах на Урале, в Сибири?
Тётя чушь несёт, зачем позвали заинтересованное лицо под видом эксперта?
Отписался от Мандрыкиной, так она меня и здесь нашла))
Шедевральная фраза!
Смотрите графики прошлых лет ключевая ставка и цены на недвижимость, и всё станет ясно, не слушайте что говорят риэлторы, ну камон)
Ну мнение продажника Артема конечно максимально объективное 😅
Пускай Артём похорохориться на публику. Сколько не хорохорься, пижонься и бравируй, а вялого раскуривать в ближайшие 2-3 года и продажникам, и риэлтором, и прочим ангажированным строительной мафией деятелям придется еще как. Еще толком ничего и не начиналось.
Прибыль с 1 новостройки исчисляется миллиардам. При снижении цены на 50% прибыль будет полммилиарда. Застройщики - это главные фрицы страны.
Изначально нужно было создавать условия по ипотеке такие, чтобы инвесторы не шли парковать деньги в бетон. Я вот живу в питере, работаю в офисе. Получаю обычную зп и не могу купить квартиру, зато с других регионов народ приезжает и покупает квартиры. Откуда столько бизнесменов?
Хочешь жить умей вертеться) плохо вертитесь 😂
Обвал цен будет однозначно,80 мл. кв м жилья сданного не продано а еще столько же строится.даже самый тупой человек, который в школе на двойки учился понимает,что цены рухнут. Да и у кого деньги есть тот или в валюту переводит или под проценты в банк кладет,уж точно не вкладывает в переоцененный бетон или кв м жилья. Да кстати стоимость в валюте жилья уже упали на 40 процентов ,по сравнению с конца 2022г и начало 2023г
Привет, ребята! К ногтю оранжевые штаны! Пусть раскуривают вялого! В ликвидности сейчас доходность 20%. Наф-наф ваши бетонные ынвестиции, вкладывайтесь в бетоний сами, бахатейте себе на здоровье!
Если они будут говорить про снижение цен завтра, то кто же будет покупать сегодня???тогда все будут ждать снижения завтра и сегодня не покупать….
В Ярославле, на ликвидку, цены первички и вторички поднялись на 5-10%. По данным приложения ЦИАН. Это хотелки продавал?
Не обязательно. К примеру, с рынка выкупили дешевые квартиры. Остались дорогие предложение, и цена как бы поднялась. Но их никто не берет )
Хотелки на Циан отражают неадекватность продавцов. Значение имеют только цены реальных сделок.
Это эйфория... перед смертью. Рынка в провинции..
Накупившие недострой в ипотеки могут остаться с воздухом вместо хат и кредитами на 20 лет.
Такое жилье , которое сейчас строят вообще нельзя покупать ( слышимость , планировки никакие , не понятно вообще кто такие проекты пропускает в стройку,квадратура тоже странная ) и такие миллионы стоит !
Объясните. Дорожают бананы, яйца, машины, стройматериалы, рабочая сила. Почему недвига должна дешеветь???
Потому что , рост недвижимости обусловлен определенными факторами , а не потому что бананы подорожали
Потому что она не товар, а инвестиционный инструмент. Что с акциями? Все же дорожает
для этого достаточно вернуться в 2015 год. Тогда после обесценивания рубля в 2 раза! Инфляция еще была выше чем сейчас. Недвижимость падала по 1% в месяц с 2015 по 2018 год. И как только ставка ЦБ не приблизилась к 8 %, нащупали дно и рост спроса произошел. Недвижимость в рублях упала на 23%, а в долларах на 55%
Сейчас себестоимость в москве 150 тыс, а продают за 350 тыс за метр. Раньше бизнес модель у девелоперов была скромнее, сейчас же прибыль неадекватно высокая
Допустим на рынке недвижимости много предложений на продажу, а купить сейчас мало кто хочет или мало кто может позволить. Люди с деньгами держат на депозите, либо давай дисконт и тогда ты продашь свою квартиру. Если же у тебя длительное время никто не берет, ты даешь еще дисконт, и так постепенно рынок привыкает и видит что падение идет, и продавцы стараются с ценой угадать и работают на опережение, предлагая более выгодную цену и скидку.
@@ЮрийГагарин-л6г объясните, почему когда дорожали квартиры ,яйца ,бананы ,машины, стройматериалы не дорожали ?
Пока не сделают так, чтоб за застройщику держать дома стало не выгодно, рынок не опустят. Обеспечение дома и непроданых квартир по поввшеной жкх
Для начала хотя бы отменить мораторий на выплату неустойки дольщикам за несвоевременную сдачу.
А на сданные дома (с не проданными квартирами) - просто налог без понижающего коэффициента, как с юриков.
Причём налог исчислять от ими же выставленной цены в публичной оферте.
Забегают как крысы на тонущем корабле.
Александру хотелось бы видеть чаще в программах
"Снижение ставки все ждут"... Кто эти все? Я вот не жду, меня такая ставка устраивает. Доходы по депозитам хорошие. А людям из моего окружения большинству плевать на ставку. И не ясно кто эти "Все"?
Например любая компания ждёт
Падение ставки без уменьшения цен как мёртвому припарка. Так что пусть стоит высокая и рынок падает.
@@alexanderch96 Ну если к физлицам так относиться как к мусору и не замечать его, а делать выпуски приоритетно для корпоративного сектора, тогда да, можно утверждать что все ждут снижения кс.
Надо прекращать строить . Народа то нет, сокращается и миграция маленькая
Жилье может себе позволить процентов 10 от трудоспособного населения, а мы даже надежды не видим на светлое будущее. Сидять какие-то кучка чегото плохо пахнущегл в цены играются
Жилье стало доступнее на 30-40% чем 10 лет назад
@@Nikolay_Aleksandrovihдля кого, путинским олигархам?
@@SashkaSanek 10 лет назад средняя квартира в Подмосковье стоила 100 тысяч долларов сейчас она стоит 65 тысяч долларов. Недвижимость подорожала за 10 лет всего в два раза тогда как другие товары продукты машины подорожали в 5 раз за это время.
10 лет назад зарплата у людей рабочих профессий была 30 тысяч рублей сейчас 100 тысяч рублей. Срок заработка на квартиру уменьшился на 30-40%
@@Nikolay_Aleksandrovih в рублях распишите, что за недвига, ибо те у кого зп с 30 до 100 выросла в рублях получают и покупают так же. Нашёл инфу, что в 14 году средний срок ипотеки был 15 лет, сегодня это около 25 лет. Так о какой доступности пишете если большинство ипотечники?
@@SashkaSanek В 60 км от МКАД в районных центрах 50 квадратов 6 млн стоит (10 лет назад 3 млн), по району вообще за 2,500 млн 35 квадратов можно купить. Про зарплату пишу здесь же . То есть 10 лет назад однокомнатная квартира стоила 1 млн 250 тысяч на неё надо было работать 5 лет, сейчас она стоит 2,5 млн теперь на нее надо работать 2 года и 10 месяцев
Все остальные товары продукты выросли в 3-5 раз особенно машины, стало как в совке, машина дороже квартиры. Студия 25 квадратов 5 км от МКАД стоит 4,5 млн . 10 лет назад она стоила 3 млн у перекупов и её невозможно было купить на котловане так как студии мало строили и их раскупали для перепродажи
Про ипотеку незнаю
Что за коррекция на рынке недвижимости 20%? Это уже начало пике вниз...!
Оптимисты падение называют коррекцией. Ню ню))
Ведущий. Зачем вам гости, если вы хотите говорить сами?!!!!
~ -15-20% падение за год будет на неликвидный бетон и на депозите будет 20%+, соответственно, через год неликвидный бетон достанется ~ на 40% дешевле от сегодняшний цены! 😂😂😂
@@Артём-п7я9й совершенно верно
Хорошая арифметика 😂
Официально скидки не дают. Зато когда звонишь и разговариваешь скидывают до 50%. Так что ваша эта статистика полное га.но!
Да нет скидки сейчас 85-97% примерно
@@игорьлогачев-с2мдоплачивают чтобы купили 😂
мадам уберите с должности и дайте ей почитать газетку по недвижке пусть месяцок рисует цены на графике для общего понимания происходящего
Кормушка у риэлторов закрывается, а ненасытные риэлторы всё бетон-бетон, будет дорожать🤣🤣🤣
Через год бетон упадёт на 25-30%
Тетя вообще ку ку😂😂😂😂 я не помню у нас царица была которая говорила если у людей нету хлеба пускай они едят пирожное у этой тети такое же мышление
Первичка дешевеет, прогноз по ценам на 2025, скидки от застройщиков
Рынок спасет государственное регулирование цены кв.м.
А где Пашка Демидович?
Они вообще цены смотрели?они только ростут,только вчера смотрела цены в Москве.
Сдача квартиры это сейчас и уплата налога и новый косметический ремонт через год да и мебель ветшает у нас культура типа я деньги уплатил значит и фсеее могу рожки да ножки после горе арендаторов иногда и суды и ид и тп выгоды там 0 а если и без договора то претензий и нет
А стратегия покупки жилья просто для жизни. За достаточный кэш, уде не прокатывает, что ли? В Москве, скорее всего, вторичку. Но чуть позже.Пока все устраивает, в другой стране. 😊Ой, кажется, я зашла не на тот канал. Тут про инвестиции в недвижимость. У нас инвестиции в другое😊
Эксперт и риелтор слова не совместимые😂. Думаю они платят рбк чтоб их приглашали, ибо что им делать среди профессионалов)
Кому рокупать? Рождаемости нет
Где дешевеет ? В Питере на Петроградке расчет ! Да как они могут падать стройматериалы дорожают, налоги поднимают , рабочих нет , иммигрантов либо на фронт , либо домой . Все будет дорожать!
Эксперт в синей рубашке, всё правильно говорит
Да пришло время перекладывать деньги в лотерейные билетики
Улыбчивый клоун, забыл сказать инвесторам в недвижимость о расходах, это содержание жилья, налоги, ремонт и т.д. Аренда жилья, это тоже расходы. Где Вас таких набирают? Сидят в студии, сами себя успокаивают, что будет рост цен..
Игнат Бушухин ведущий РБК новости?! Вот это дааа
Всё будет хорошо)
Вот вроде все такие умные. Рассудительные все такие. Но! Почему никто из спикеров не говорит про покупательную способность рубля, инфляцию, удорожание материалов, удорожание рабочей силы, удорожание техники(вся импортная)? О каком перегреве и падении речь!? Зачем людей кошмарите? Зачем облигации сравнивать с жилой недвигой!? Облигации еще полгода назад давали 13-15% при сопоставимой продовольственной инфляцией! Это тупо сохранение стоимости денег! А недвига в обесценивающийся валюте падать не может(кроме совсем экстремальных случаев). Вечно пугаете каким-то перегревом и вселяете надежду потенциальным покупателям, что цены упадут! Не упадут! В 2008 цена упала из-за того, что рубль к доллару ходил в отведенном ему коридоре, сейчас курс плавающий! Я понимаю, что все профессионалы! Но если человек хоть чуток вникал в финансовые процессы, то в его глазах такая экспертиза выглядит, как цирк!
Если вам нужна жилая недвижимость - пкупайте! Если ставка снизится, то рефинансируете и все!
Бомбит уже от таких экспертов! Из-за вас люди сомневаются и отказываются от покупки, а потом деревянный обесценивается и люди в дураках! Сколько живу, столько все и болтают про дорогую недвижимость, а цена продолжает расти! Канал про экономику, а не удобных вопросов спикерам никто не задает🤷🏼♂️
А квартира в чём номинирована? Её стоимость как раз и обесценится, а покупательная способность у людей снизится, потому что всё станет дороже, и денег на недвижимость у них останется меньше.
Дома деревянные надо строить в большом количестве , чтобы жилье было доступным , если власти хотят увеличить рождаемость!
А совсем недавно над Турцией смеялись типо там инфляция а у нас ок )))
Там 50-70% инфляция, у нас таки норм ))
очочки напялила и думает за умную сойдет.
Врунишки
На бизнес просто положили🤣,бордюры важнее
Я не вижу никакого снижения 😂
Такая пурга стыдно слушать
Это не эксперты это актеры в театре. ваши заклинания не помогут бетон. цена упадет в два раза. Дурни. сдувание цены на бетон это программа президента и правительства. с ними не поспоришь.
Одна из них блохер балабол это точно
Особенно учитывая кто владеет ГК самолёт 😂 очень заинтересованы😂
С чего квартиры будут падать если инфляция будет расти. На строительство, на зарплату и тд. В убыток себя будут продовать?
Рентабельность отрасли упадет со 100% до 10%, это нормально. Даже в убыток придется работать, это все равно лучше в течение 2-3 лет, чем полный крах девелоперов. Таков рыночный механизм.
Не лучше ли остоновится чем в убыток работать. Долго не получится. Даже два,три года
@@СанСаныч-ю3й это инертный бизнес, 2-3 года будут строить,потому что куплена земля ,вложены деньги в коммуникации и тд Накопится большой навес квартир и дальше придется скидывать по дешевке или отдавать банкам как залог по кредитам. лично я купил квартиру в 21 году у банка( комплекс был в залоге) по цене в 2 раза ниже рынка( потому что это непрофильный актив) , так что легко будет купить по дешевке,кто ищет тот найдет.
для этого достаточно вернуться в 2015 год. Тогда после обесценивания рубля в 2 раза! Инфляция еще была выше чем сейчас. Недвижимость падала по 1% в месяц с 2015 по 2018 год. И как только ставка ЦБ не приблизилась к 8 %, нащупали дно и рост спроса произошел. Недвижимость в рублях упала на 23%, а в долларах на 55%
Сейчас себестоимость в москве 150 тыс, а продают за 350 тыс за метр. Раньше бизнес модель у девелоперов была скромнее, сейчас же прибыль неадекватно высокая
Женщина эксперт очень грамотно всё рассказывает
Скажите Мандрыкиной пуская фамилию поменяет!
МАНДрыкинА
МАНДрыкинА
МандрыГина
в юности слышал ругательство: ёрш мандрыгин
ОООООО! Яна привет!
Цены растут. ничего не падает.
Хотите нормального риэлтора канал Ларисы Матвеенко без пафоса и по делу
Super
В перспективе недвижимость МРН будет только дорожать.
Ликвидных объектов околомкадья до 5 млн не будет вообще.
Скидосы только на оверпрайснутый неликвид.
Рубль может прекратить своё существование после победы демократов.
Нельзя снижать цену на новостройки. Если покупатель увидит, что цена снижается, он точно отложит покупку на завтра.
Я и так отложил )
Не будет снижения цен, запомните друзья. Мужик синей рубашки из параллельной вселенной. 20% снижения цен это заявлять минимум глупо.
значит будем сидеть в депозитах под 22+%, фондах ликвидности, флоатерах и смотреть на заморозку
@@СергейСергеевич-к4ш депозиты в 22+ не вечны. Как только ключ начнёт снижение количество сделок тоже возрастёт. Цены пойдут вверх ещё быстрее и выше
@@TheBest-ir1ey сколько ипотек вы себе уже взяли?
@@TheBest-ir1eyпокупай быстрее, а то цены вверх потом!
@@TheBest-ir1eyглубочайшее заблуждение, что со снижением ставок начнётся рост. На падающем рынке никто не покупает. Сами подумайте, если люди будут ожидать что завтра будет ещё дешевле чем сегодня, зачем покупать? А дно прощупать не так то просто
Все дорожает а недвижимость дешевеет😂 сказочники. Абаждите немного и все увидите😮
Окстись. Твой бетон в 2020/21 переплюнул инфляцию и все товары на 15 лет вперёд.
Кто не продал квартиру сейчас, через год продаст намного дешевле
Экономически обоснованная цена в пределах МКАД- 120к за метр. Все остальное хотелки обнаглевших застроев. Скоро увидим много интересного.
Не, себестоимость 100 тыс там, ты предлагаешь маржу в 20% за 2 года строительства. 10% в год - никто работать не будет
Цены должны откатиться на 100% на эти муравейники. Всех теперь будут загонять в домострой!