부동산의 덫-2; 레지던스의 함정 [탐사기획 돌직구] 2019. 7. 16
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- Опубліковано 26 вер 2024
- 경기불황 속에
레지던스 호텔같이 숙박업을 할 수 있는
부동산을 분양받는 분들이 꽤 있는데요,
건물은 준공됐지만 당초 분양 목적인
숙박업 영업을 할 수 없는 곳이 있습니다.
탐사기획 돌직구에서 이상욱기자가 취재했습니다.
#돌직구 #레지던스 #부동산 #투자주의 #부동산투자
#부동산사기 #분양 #아파트 #오피스텔 #부실공사
#시공사
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![다인건설, 피해자의 눈물 [탐사기획 돌직구] 2020. 7. 10](http://i.ytimg.com/vi/jg2J5llCdsQ/mqdefault.jpg)
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![분양형 호텔, 무너진 고수익의 꿈 [풀영상]ㅣ시사기획 창 304회 (2020.10.24)](http://i.ytimg.com/vi/ADCLCylHces/mqdefault.jpg)
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되감아가며 집중해서 청취했습니다.
지난 주택조합방송 때부터 정말 방송의도와 취재가 너무 좋아서 공부가 되네요.
KCC 시행사 부장이라는 사람이 저리 무책임하고 사기성 발언을 하다니
법률상 문제없다고 늘어놓는데 사전에 고지도 안하고 회피하기위해 저딴소리를
그리고 KCC라는 건설업은 더이상 믿을수없는 삼류건설사라는게 들어났네요
7:59, 로비 추가 얘기하니까 갑자기 물을 마신다.. 내 느낌은 올게 왔구나.. 뭐 이런삘인데 이거 나만 느낀거야?
당연한거 아닌지~ 뻔뻔하게 스스로 마음을 속일수는 없는게지
투자를 하려면 오피스텔이 낫습니다.(역세권 입지) 오피스텔은 전.월세 임차인들이 자기집이라 생각하고 청소도 하고 관리를 잘합니다. 반면, 호텔이나 레지던스는 단기 숙박이 많아서 감가상각 진행이 빠릅니다.
우리나라도 건축 후 분양하는 것으로 바꿔야 이런 문제점들이 사라지지 싶네요
선분양 후 건설하니 중간에서 장난을 많이 치는 듯 하네요
투자자분들의 맘 고생이 많겠네요.
열심히 벌어 투자했는데
하루빨리 좋게 해결되었으면 좋겠네요.
다시는 이런 피해자가 없게 빠른 법 해결이 있어야 겠읍니다.
ㅁㅁㅇㅇ트😮
행정청의 허가와 행정처리가 가장 첫번째 문제이고 시행사는 이런 사실을 알고 있으면서도 미필적 고의로 편법을 이용해 밀어붙힌 결과로 수분양자들만 가장 큰 고통을 받고 있는 것이다.
정말 심각하네요...
사기행각에 선량한 피해자가 더이상 생기지 않았으면 합니다.
이런게 진정한 방송이죠!!!!
KCC에서 잠깐 살았는데 하자 정말 많더라...
특히 저 샷시 안 열리는거 고질병이다. 샷시 만드는 회사가 샷시에서 하자가 계속 나오면 어쩌냐..
아무리 대기업쪽과 일을 한다고 해도 최소 몇억정도 투자해야 할 거라면
변호사 사무실가서 계약서 들고 상담해야함...되든 안되는 공부한다는 생각으로도보면
득입니다.
저런 계약서는 건설사에서 자기네들이 고용한 로펌시켜서 만들기 때문에
법적으로 문제되는 사항을 아에 기재하지 않습니다.
최대한 법의 허점을 노려서 만들기 때문에 후에 문제가 생겨도
재판으로 가면 본인들 손해가 거의 나지 않아요. 이걸 다 고려해서 계약서를 만들기 때문이죠
그러니깐 지금 방송에서 건설사가 어버버해도 재판으로 가면
건설사가 승소하거나 무효처분받아요.
방송에 나왔으니 건설사에서 어느정도 합의하자고 하겠지만
절대 건설사는 이득 보면 봤지 손해보지는 않습니다.
시행사가 이런 걸 몰랐다는 건 말이 안되고 그 말은 결국 사기라는거네
정말 숨은 좋은 프로그램
법을 엉망으로 만들어놔서 이런 일이 생긴겁니다.
문제가 엄청 심각하네요! 이건 완전 사기입니다.
정부에서 세심하게 정책을 만들고 국민이 피해가 되지않도록 해야하는데
손놓고 이런일들ㅇㅣ 전국에서 나타나고 있는데
빨리 법을 고쳐야되지 않겠습니까?
요즘 '레지던스'라는 명칭으로 건축설계 및 분양되는 곳이 많습니다. 꼼꼼히 따져봐야 할거 같습니다.
"수분양자들이 반드시 개개인별로 숙박업을 하기 위해서는 본인들도 충분히 알아보시고 계약을 하셨어야된다" 말이여 방구여 ㅋㅋ 진짜 사기치기 좋은 나라임
후분양 해야되요 후분양 무조건 후분양해야합니다. 이게 말이되나요 몇억짜리 사는데 물건은 지면으로만 보고사고
시행사 요약 : 우리가 지금 사기를 치고 있지만 이게 사기인지 아닌지는 구매자가 다 알아서 찾아야 한다. 다시한번 말하지만 법적으로는 사기가 아니다. 그래서 난 책임이 없다. 우리는 로비를 짓지 않았지만 로비가 왜 없는지 구매자는 그걸 물어 봤어야 하고 그걸 안 물어본 구매자의 잘못이다 ,,,
구청에 허가낼때 안걸리는가요? 일반 분양자들은 다 합법적으로 하가받았다 생각하고 분양받는다~이런게 저촉되리라 누가 생각이나 하겠는가?
분양받는사람들중 주거목적으로 사용할려는 사람도 많은걸로 알고있는데 주택수에도 포함안되니 선호하는걸로 개인분양자들 속샘도 있지요
대기업이 아니라 무슨 분양사기꾼들 보는거같네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이젠 대기업이라고 무작정 믿으면 ㅈ되는 세상인듯
설계도를 심사했을텐데 왜 시에서 레지던스호텔로 광고할수있게 했는지 ? 공무원이 문제다 ~로비도 설계도에 없는데 왜 허가를 내줬는지?
해운대 LCT레지던스도 로비없이 영업합니다.
제일 작은 평수 집한채를 로비로 씁니다. 엄연히 건축도면상 로비가 아닌 집입니다.
LCT도 단속이 이루어져야 합니다.
공실많습니까?
세계에서 역시 유일한 나라..ㅋㅋ
사기 치기 좋은 나라. 핵심
처음에 돈될때 진짜배기들이 돈 벌어먹고 마지막배 탄사람들은 손해만 보고 나라법이 이상해
수익이 안나면 허가를 안해야지
뻔히 과장광고 하는거 알면서
정치에 관심 가지지 않으면 이런 사태가 계속 일어납니다..
건설쪽 관련해서 비리범죄가 얼마나 많은지 찾아보세요
미친 ㅋㅋ자동차를 만들어 팔았는데 등록이 안되는거랑 뭐가 다름 ㅋㅋㅋ
우리가 만들어 판건 가동되는 자동차지 그걸 도로에서 운행을 하는건 우리가 알 바 아니다.
한국에서 등록이 되고 안되고는 구매자 책임이다. 필요하면 돈들여서 법규에 맞게 개조를 해라?
역시 kcc다 건설업계의 양아치 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저게 말이냐 즈그들이 그렇게 분양해놓고 이제는 안된다고?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
Kcc건설사 참으로 도덕성도 없고 생각도 없이 그런건물을 지었나 참 나쁘다..
와~~~ 개인이 알아보고 계약했어야지 라고 말하면서, 본인이 생각해도 어이없을것같네요
kcc에서 만든건가요? 요즘 kcc 광고 많이하던데...이거 보고 완전 실망이네요~
kcc는 그저 돈받고 설계대로 공사해준것뿐이고 물론 하자는 책임이죠
시행사가 잘못이 큰듯
이정도면 사기 아닌가
KCC는 믿고 거르면 되겠네.
창호 회사가 창이 저렇게 안 닫히게 시공하면 어쩌자는 거야?
안전에 관한 공간은 레지던스 공간을 호텔이 무단 점유를 한 것이니 고소를 해서 모든 설비를 철거토록 해야 할 듯.
그리고, 이런 분양을 할 수 있도록 법을 만든 자들을 모두 처벌해야 하겠다.
정부는 뭐하나?
왜 결함이 있는 건물을 준공필증(합격증)을 내줍니까
준공필을 해준 건지 이해가 안되네요
죄 지은 놈들이 항상 법으로 따진다.
저 분양 받은 사람들도 나름 정보통이라
투자했을텐데, 뛰는 놈 위에 나는 놈들이
다 해 쳐먹는구나. 현재 대한민국은
누가누가 잘 속여 먹나 법위에 노는
합법적 사기꾼들이 판을 친다.
법의 구멍구멍 다 찾아서 부실시공하고
문제 생길시
법에 책임을 묻는다. 인간으로서 본성을
상실한게지.
사기꾼들이 꼭 명예훼손 들먹거리더라 진짜 답이 없네
대단하네....이제 봤는데, 누가 봐도 사긴데, 레지던스란 이름은 왜 갖다 붙였냐.그냥 정상적으로 영업해도 코로나 때문에 망할 판인데.
중도금 집단 대출은 신용등급에 영향 미치는 건 맞는데, 제2금융권도 2금융권 나름이지, 캐피탈로 중도금 대출하게 만들다니, KCC양아치네;;
08:00 시행사 조부장 말하는꼬라지봐라 ㅎㅎ 저렇게말하면 가족들한테 부끄럽지도않나
진짜 대충대충 일 마무리하는사람들 너무많음 울 대학건물도 지은 지 5년도 채 안됐는데 벽에 금간곳엄청많고 녹슨곳도 생김 화장실 가서 자세히보면 거의 모든부분이 마감이 깔끔하지못하고 대충대충
영상요약: 건설사가 분양자들 돈털어먹음. 건설사 개꿀띠.
이거보면 사실 수익성이 있으면 건설사가 자기돈 투자해서
레지던스 호텔 지었을거임. 그런데 수익성이 그렇게 보이지 않고
요즘 개나소나 레지던스 원룸 오피스텔로 사람들 돈 털어먹는거 보니깐
우리도 해야겠다. 뭐 법적 문제생기면 대형로펌 고용해서 하면됨. 법대로 하면됨 이런거임.
분양자들 자기들 돈으로 한거 아니고 팔할 이상은 대출 반이상 받아서 분양받은건데
피말리는건 분양자들이고 건설사들은 받을거 다 받았으니 아주 느긋할거임
이미 처음부터 진 게임인거고 분양자들은 힘내시라는 말밖에 못해드리겠네....
헐 kcc 다시 봐야겠어요
내가 수분양자도 아니지만
열받음
지금은 해결되었는지 궁금하네요
20:00
이분 제가 건너건너 아는 지인분인데 지방에서 되게 잘 사시는 분인데도 이런데 다른분들은 오죽할까 싶네요
생숙시설로 준공했으면 준공검사때 법에 맞게 건축 되었는지 검사를 하고 준공필증 내주어야 하는데 왜 준공필증을 해주고 숙박영업허가 못한다고 하는건지 당국의 잘못이라고 생각 합니다
직접 알아서 다 할거면 뭐하러 분양 받냐 차라리 직접 짓고 말지
벌써 일년이 넘게 지났는데 , 어찌 되었는지 궁금합니다.
이건 누구 욕할게 아니라 입법부를 욕해야 함.. 기업들은 법의 헛점을 이용해 미꾸라지 처럼 빠져나감.. 국개들이 지들 밥그릇 만 챙기니 국민들이 억울함을 당하는 것.. 국회는 하루 빨리 법을 개정하길..
시행사 어딘지 공개하고 이제 분양할 때 그놈의 문제 시행사 등급도 매기자 아고 저것들이 인간들인가 그리고 생숙얘기지만 타운하우스는 어떤가 교묘하게 건축법 이용해 피해 생길것 알고서도 진행한 망할 놈들이다
답변할때 눈굴리는거봐라 ㅋㅋㅋ
이정도면 건축할때 물구나무 서서 작업해야 한다는 법도 나올꺼 같은데 법이 너무 까다롭다
정자해변 국도가면서 아파트같은 건물볼때마다 저게 뭐야 했더니, 문제많은 건축물이군요. 참 호텔사기분양 태양광사기꾼 귀농사기꾼 국가라는게 대체 뭐하는곳이더냐 정부라는것 지자체행정이라는것 이게 정말 대한민국이냐
시행사와 공무원 뭔 딜있었구만
아그러고서 이걸 준공내준것도 이상하다
이게 나라냐 소리가 절로 나온다.
팔고 나면 나는 더이상 모른당께. 사는 사람이 제대로 알아보지 않고 산 너네가 잘못이랑께~
kcc 숨막힌다;;
이래서 후분양제가 필요한거지. 확인하고 집을 사야지.
Kcc조부장도 직장다니기 더럽다 싶을듯
저 사람이 설계한것도 아니고...
kcc? 조폭인가?
법을만든사람이 책임지세요
이게나라입니까?
분양받은사람은 먼죄입니까?
토할거같다
분명 다알고있었을텐데
가족에게 부끄럽지도 않나요?ㄷㄷ
하자보수점이 있으면 건축사는 하자보수금을 내고 보증을 하게 되었으므로 소유자는 보증회사에 하자보수금을 신청해서 보수하면
될것입니다
와 시행사 정말 심각하네요. 저기 시행사는 무조건 피해야겠습니다. 와
시행사가 법 좋아하니 법으로 때려주면 되겠네 심각하네
역시 KCC 일 처리방식 ㅋㅋㅋ KCC 조만간이다 이직하길 잘했지 ㅋㅋ
여기는 지방이라서 그런지 숙박업을 하고 싶어하네요. 서울은 생숙을 주거용으로 사용하고 싶은데 주거용으로 사용 못한다고 해서 문제인데....
참 복잡하네요 ㅜㅜ
저래도 허가가 나는게 한국법인가베
참말로 엉터리다..
층별로 프론트 데스크 로비를 만들어야 숙박영업가능이라니 가관이다, 탐사보도 Good program!
다인로얄팰리스나 저기나 도찐개찐. 분양허가를 왜 해줬나 했더니 시행사가 사기를 친거였네...그런데. 왜 공정률 점검 때 로비확인은 왜 안했냐!!!!!
다들 손 안대고 코 풀어댈 욕심으로 투자하시면 위험부담이 더 따라옵니다. 결국 숙박도 개인이 직접 영업해야할 판이네요.
저 시행사 부장과 그 윗선들 가족까지 찢어놓고 싶다. 저런일이 이 나라에 왜케 많은건지.
11:44 다른것도 문제지만 창호는 KCC전공 아니냐? ㅋㅋ 저걸 저렇게하면 어떡하냐
앞으로는 후분양 받아야겠어요 내돈 내고 고생할바엔~~남을 믿지 말고 내가 알고서 투자합시다
이정도는 뻔뻔해야 대한민국에서 방구 좀 뀐다!
오호~ 방구 좀 뀔려면 이정도로 뻔뻔해야겠군요ㅋ
날림공사 안전미비에 대한 규제와 법을 강화해서 제대로 하지못허면 허가를 줘서 는 안되고
부동산투기에대해서도 강력한 법과 규제가 필요하다
청년 인구절벽 신생아 감소
앞으로 빈집이 생길탠데
미래를 본다면 수요가 계속 늘어날까 ?
절대 주변인들에게도 얘기해야것다.
저것들...문제가 많네
숙박시설로 분양받으실거면 정말 충분한 고민하시고 투자나 구입하세요
kcc문제가 많군요...속초에도 분양하고있던데 어휴
kcc?
레지던스 관련해서 가장 트러블 많이 일으키는 건설사가 현대산업개발, 현대건설인데 kcc도 삼성가에서 나와서 그런지 못된것만 쏙 빼닮았구낭,,,
조부장 너무하네ㅋㅋ
결국 건설재벌만 떼돈을 벌었고.. 담당공무원들은 뒷돈 챙겨서 부자가 됨..
맞습니다. 공무원이 개입하지 않고는 저런 일이 가능하지 않습니다.
증거도 없이,, 입방정
시행이라는게 기획부동산인데..저렇게 하는 건 사기지. 뭘 모르고 건축설계를 한건데..건축사 븅신...시행담당 븅신..지들이 뭘 분양하는지도 모르고 운영에대한 필수요소를 빼먹고 설계를 한다는게 상식적으로 말이 되나? 저거..건축법 위반, 소방법 위반..민원 넣어서 철거하라고 압력넣고. 호텔측에서 인수를 하는게 정답인듯한데.
분양 오래한 놈들하고는 상종도 하지 말어
전부 사기꾼들인데 그곳에서 오래 버텼다는건 말다했지
생숙은 분명 주거가 안되는 시설이라는데 울산 MBC 보도 시 법적 검토가 너무 미흡한 것 아닙니까?
수분양자가 주방있나? 화장실이 있나 물어보는 사람이 어디있나? 당연히 있을것으로 알고 분양 받는거지 수분양자가 충분히 알아봤어야 된다니 사기꾼들이네
모든건 법적으로 문제가 없기 때문입니다.
정치에 관심 가지세요
눈탱이 하나 크게 맞았네 저리 말함 뻔함 팔면끝
제8조의2(피난안전구역의 설치기준) ① 영 제34조제3항 및 제4항에 따라 설치하는 피난안전구역(이하 "피난안전구역"이라 한다)은 해당 건축물의 1개층을 대피공간으로 하며, 대피에 장애가 되지 아니하는 범위에서 기계실, 보일러실, 전기실 등 건축설비를 설치하기 위한 공간과 같은 층에 설치할 수 있다. 이 경우 피난안전구역은 건축설비가 설치되는 공간과 내화구조로 구획하여야 한다.
이건 해석의 문제가 있을것 같긴한데...대피에 장애가 되지 않아야하는 것이 대부분의 자리를 차지하고 통로만 남겨두는 식으로 하는 건 아닌것 같고. 사람들의 대피가 우선이지 설비부분이 우선되는 것도 아닌거 같은데. 같은 층에 설치할 수 있다해서 저렇게 설계하는건 건축사의 몰지각함인건데.....
찬호 형! 이 정도면 KCC광고 거부해야 되는거 아니요?!
이런세끼들이 마녀사냥으로 엉뚱한사람잡지 회사를 족칠생각을해야지
최근 울산 건물 중에서 최악인 것 같네요;;
저축은행 대출 시 신용등급 변화 없다는 주장은 진정한 ㄱㅐ소리다.
어쩜 저렇게 뻔뻔할 수 있지??
저거 말고 아파트 앞 상가가 조망 가르는 세대도 있음. 세대수가 적어서 그런지 방송에서 언급 안했네.
카드도 못만듬
kcc 진짜 뻔뻔하다
속은썩었는데 겉은선진국이래ㅋㅋ
분양 한번 잘못받으면 큰일나겠네요.
절대하지마세요 사기입니다
4년전에도 생숙에 문제가 있다고 말들이 있었군요..
레지던스건물전체를 호텔이 점령한꼴이네요. Kcc 재미없는 건설회사였구나 호텔을 위주로만 편리하게 만들어놓고 레지던스입주민들에겐 모든걸 불편하게해놓은 저런곳에 분양이 다되었다는게 아이러니하다.
호텔도 주차장이 34밖에 없다면 장사 자체가 안될껄요
시골로 갈수록개판이구나. 개인들이 돈보태서 호텔 도와준거네.
kcc 이런식이면 이미지 안좋아 앞으로 아파트 분양 어떻게 하려고 하나
여기 지금 어떻게 됐나요
나라가 묘합니다
생활형숙박은
지금이라도
생숙허가는
없애야합니다
영종동 블루오션 레지던스호텔형 오피스텔 입지가 좋은지요
분양관계자.시행 대행 분양직원들 모두 한패.정작 어이없는건 규제가 없다.
에휴..시행사 부장..먹고 사려고 참 ㅎㅎ
직원으로 먹고 사려니 그러겠죠 이해 는 하지 만서도
울산 kcc 나 주민들의 투기성또한 문제가 크구만 딱봐도
투자성이 아니라 투기성이였구만 ㅋㅋㅋ
건설사는 어처구니없는 주민의 무지를 이용및 행정을 이용해 처먹었고 뒷쳐바준 공무원
주민은 투기와 트집성 성과가 걸렸다고 보인다
은행 이자 똑바로 쳐받아라 파산신청 막아야한다
어디든 함정은있다
가죽제품 가죽아니다
천연가죽이라고 표기되야 가죽이고
국내산 꼭들어가야 우리제품
쌀도 지역이름 들어가야 우리쌀
광고는 믿지마라
책임은 내몫