Цены на КВАРТИРЫ при падении ДОЛЛАРА, прогноз по КРЕДИТАМ, сделки и НАЛОГ на богатых.
Вставка
- Опубліковано 27 чер 2024
- В данном видео отвечаем на вопросы по самым актуальным темам с рынка недвижимости Беларуси. Обсудим, что будет с ценами и сделками по квартирам в Минске и регионах на фоне недавнего снижения курса доллара. Детально разберем зависимость мотивации покупателей жилья в РБ с курсовыми скачками валюты, что мотивирует покупать квартиры, а что откладывать сделки на будущее. Проанализируем заявления Национально банка по ставкам на кредиты по недвижимости, сравним обозначенные параметры с тем, что происходит в соседней России. Сделаем прогноз на активность покупателей квартир и домов на следующий год при условии, что финансовый сектор правительства выполнит те обещания, которые он задекларировал. А также обсудим проект нового закона в Беларуси, по которому планируют поднять ставку подоходного налога для людей много зарабатывающих. Попробуем спрогнозировать, как это отразится на рынке недвижимости РБ и актуальности данных, которые покупатели будут указывать в договорах купли-продажи жилья.
Промокод для скидки на 21vek.by: wikidom или викидом
00:00 - Падение доллара и рынок недвижимости
05:17 - Прогнозы по кредитам на квартиры
08:45 - Налог на богатство и цены на жилье
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom.by
Риэлтор в Польше - www.konceptnieruchomosci.pl/a...
Риэлтор в Минске - minsk.bugrealt.by/sotrudniki/30/
Риэлтор в Бресте - bugrealt.by/sotrudniki/579/
Риэлтор в Гродно - grodno.bugrealt.by/sotrudniki...
Риэлтор в Пинске - pinsk.bugrealt.by/sotrudniki/...
Риэлтор в Гомеле - domina.by/
Риэлтор в Витебске - aliansan.tilda.ws/
Всякий раз когда в США растёт курс беларусского рубля к доллару, у них происходит обвал фондового рынка и ипотечный кризис.
это уже стало доброй традицией.
Спасибо
Интересно а повлияет ли демографическая ситуация в будущем 5/10 лет на цены?
Кол-во населения сокращается, многие уезжают, а кол-во квартир только растёт.
Здравствуйте.
Как вы считаете, покупать квартиру в минск мире (срок сдачи 27ой год) рискованно или нет? Хорошие цены
Я не автор канала, но могу прокомментировать вопрос. Если нынешняя цена плюс стоимость ремонта совокупно дадут выигрыш 15-20% от стоимости аналогичных квартив в Минск Мире в домах, сданных в 2020-2023, то однозначно надо брать (при условии, что за свои т.е. без кредитов в банке или рассрочек от застройщика).
Не на долго пошёл за счёт процентных ставок в РФ которая выросла невербальные интервенции скоро и у нас ставка пойдёт вверх. Инфляция идёт вверх.
Жилищное строительство 100% завязано на Белорусский и Российский рубль. Цемент как делается? Местное сырье и зарплата+ газ из России, который покупается за Российские рубли. Металл. Часть местного, часть Российский, который так же покупается за российские рубли. Где здесь блять доллар? Доллар вырос и хрен с ним. Это не должно приводить автоматом к росту цены на недвижимость.
И в правду .. где? Почему же продавцы хотят продать свою квартиру за доллар?🤔
Цемент делают на иностранных станках, разные добавки в смеси тоже иностранные. Песок и глина стоят мало, как и рабочие руки, основная стоимость идет от технологичного элемента. К тому же бизнес связан с западными структурами, в нем много иностранцев участвует, и бизнес очень любит деньги. А деньги для бизнеса, это доллары, которые потом можно вывести из страны. Российский рубль тоже привязан к валюте, потому все привязано к доллару и будет так еще долго.
@@Tota1War Скорее вторая часть верная. Первая отчасти. Работал я когда то на Белорусском цементном заводе в юридическом отделе. Сырьё стоит дешево. А вот сделать вскрышу, это надо копать экскаваторами. Потом возить Белазами. И это очень Энергоемкое производство. Основные затраты газ и электроэнергия, раскопать карьер и возить Белазами. Еще ж. д транспорт участвует.И оборудование там было на 2/3 отечественное. Так что если и должен произойти рост цены, то точно не автоматом на курс доллара. Так как доллар в производстве цемента, дай бог участвует на 10%.
@@user-lq6di8xg5w Я слышал, теперь китайцы строили заводы новые, там по идее, будет их оборудование. В любом случае, даже газ покупают в валюте, пусть даже рубли это будут, но в эквиваленте к доллару. На сколько я знаю .у нас почти нет станкостроения, видел только простенькие станки, и то, там много иностранных запчастей. Может у вас на заводе было еще советское оборудование? Или те же белазы, там же электро двигатели иностранные на колесах, резина японская, даже интересно, какой % локализации в них, особенно своих технологий, не привозных по лицензии.
@@Tota1Warстоимость иностранных компонентов в квартире меньше 2%. Т.е. если доллар вырастет в 3 раза, рост квартиры выше 6% невозможен, а в реале упадёт по причине снижения спроса
Под налог попадут специалисты айти сферы, которые зарабатывают деньги у зарубежных заказчиков и приносят в страну и тут тратят и при этом не занимают рабочие места.
А следовательно будет 2 варианта
1. Просто уедут в другую страну (та же россия, в которой налоги вообще не менялись и намного приятнее)
2. Просто не будут вводить в страну деньги и оставят на европейских счетах
Все это повлияет только в худшую сторону, за последние 4 года это 3 раз поднимают налоги, а что дает гос-во? Мед помощь не нужна людям с доходами так как они пользуются частными, милиция работать не хочет и нужно постараться чтобы они хоть как то помогли, детсады и школы тоже не популярны у людей с деньгами, их дети ходят в частные, так что де гос-во даст в замен на огромные налоги? Может землю для строительства домов, чтобы строили дома, давали рабочие места и тд? А нет, ничего не дадут, только плати больше и не за что, в итоге либо уедут либо просто оставят деньги зарубежом, вообщем в долгосроке это только хуже для нашей страны
Басни про массовый отъезд ИТ я слышу с 20 года, небольшой спад был в 22 году, сейчас очередной максимум сотрудников.
Айтишники работающие на западные компании давно уехали, они не имеют права у нас работать, или имеют проблемы с получением оплаты. Кто-то продолжает работать за крипту, но эти деньги лишь повышают у нас цены, налогов с них не платят и такой способ оплаты вне закона. У американских корпораций есть черный список стран, из которых нельзя работать, так что не нужно беспокоится, что кто-то уедет, или упадут доходы. Ведь доходов от этой сферы и так нет, а вот граждане работающие получают инфляцию и рост цен от ай ти сферы, которая освобождена от уплаты налогов и полезна только бизнесу, но не обществу.
@@user-rq9zr4yd1tоткуда инфа?
Всё просто, надо кормить бюджетников, притом их очень много и всяких разных
☺👍
Пузырь надувают жадные коммерческие застройщики - понатыкали эти еврорезервации на каждом углу, а потом перекупы ценник ломят космический на перепродаже. Жилья вроде много, а купить нечего. Скорей бы уже лопнуло это все.
В долларах ничего не изменится. В Беларуси доллар США это деньги для сбережения - стратегический ресурс. Беларуские рубли, это средство для мелких трат - тактический ресурс. Покупка недвижимости, это стратегический вопрос для каждой семьи. Поэтому курс беларуского рубля (или российского) вообще никакой роли не играет при покупке квартир. А вот на объемы продаж огурцов и помидоров, курс белорусского рубля относительно доллара имеет прямую связь.
В России, получается сейчас время тех, кто на деньгах и валюте сидел и ждал цен на недвижку, а также льготно-ипотечников. Для всех остальных вклады в банках и облигации с 15 и выше доходностью. В Беларуси по идее тоже цены должны скорректироваться вниз.
Да Минск и Москва уже сравнялись по ценам, а зарплаты в Москве в 3 раза выше. Есть риск что цены в Минске упадут до уровня Рязани
@@liamkristapovich759 вы шутите? В Москве САМЫЙ дешёвый м2 стоит от 2065$ в дешевых районах и в элттных - 5790$ за м2. Где вы увидели минские цены? У нас за 1100$ на котловане взять можно в Минск-Мире и около 1400$ в Леваде. Понятно, что есть что-то элитное и за 2000$.
Прогнозы никогда не оправдывались и это прогнозы. Закончились люди с платежеспособным спросом, которые могут платить за кредиты
Так и есть 👍
Поддерживаю
Недвижка у нас это основной способ заработка на населении, как ни как базовая потребность, цель жизни для людей. Курируется и поддерживается политика привязки к доллару на самом верху. Сколько за последние десятилетия было громких речей: "хватит застраиваць гэты Минск, лична праверу каб не строили!!!111" но на практике все с точностью до наоборот.
поддерживаю. Причем, "загоняют людей" в еврокарцеры, кредитуют застройщиков направо и налево, которые потом линяют за кордон, а человек, вложившись в новостройку, не может получить свое жилье. Строят очень плохо. А хорошую вторичку сносят в центре, людей выселяют подальше. Лучше бы финансировали капремонты во вторичке, а то добьют советское жилье до ручки, а потом под новостройки отдают за конский ценник и люди в ипотечной кабале сидят.
Ну конечно. Если запад враг, а запад враг, то при чем тут доллар? Если недвижимость привязать к доллару, то пол Беларуси сбежит, кто куда. Потому как с ростом курса доллара, в Беларуси покупать вообще смысла нет. Так как в той же России и работы больше и зарплаты выше. И кто ж будет покупать? Типа доллар вырос на 20-25%. И что? А з. п. выросли на ту же величину? Нет. Это просто бред недвижку привязать к доллару.
Этот "бред" работает, договор на застройку нужно оплатить в течении 7 дней, все заточено под бакс.
@@user-rq9zr4yd1t Надо разбираться, почему этот бред работает и всё заточено под бакс. В другом комментарии я всё об'яснил, что бакс тут вообще не при чём. Не дорабатывает Григорьевич 🤣
@@user-rq9zr4yd1t Доллар вырос и автоматом выросла цена на Китайский смартфон или немецкий мерседес. Это понятно. А вот почему растёт автоматом цена не недвижимость, вот тут ни куя не понятно.
Бред? Может… ну почему тогда все застройщики привязывают цену к доллару? За исключением пары госзастройщиков)
@@annaparf_fan9410 Может, потому что они враги народа 🤣. Не связывают своё будущее с Беларусью. Решили, что норма прибыли должна быть такой. И выводят её за рубеж. А потому у них всё логично. Доллар вырос и цена автоматом выросла у него. Ведь он условно говоря, хотел с этого об'екта получить миллион долларов и вывезти его за рубеж. Только такая логика видится.