똑부러지는 목소리에 집중이 너무 잘 돼요!ㅎㅎ 오늘 보고 온 집이 맘에 들어서 계약을 하고 싶은데.. 알려주신 특약 얘기하니까 계약금 반환은 해주려는 집주인이 거의 없고 꺼려하신다고 하더라구요… 그래서 머리가 아프네요🥹 가계약은 안 하고 바로 본계약으로도 넘어가는건가요!? 첫 전세 얻는 과정 참 어렵습니다ㅠㅠ 영상 감사합니다❤
안녕하세요, 계약금반환특약을 해주지 않으려고 하는 집주인과는 계약하면 안됩니다 왜냐면, 진짜 대출은 어떻게 진행될지 모르기때문에 만약 대출 거절되면 계약금 그냥 눈 앞에서 날리는 거에요.. 그리고 요즘에는 나라에서도 공인중개사랑 임대인들을 계속 주시하고있기때문에 왠만한 공인중개사 분들은 계약금반환특약을 넣어줄거에요! 그리고 가계약을 하고! 본계약으로 넘어갑니다! 집 보고 바로 본계약을 하지는 않아요! 가계약을 하고->집주인과 시간을 조율하고->본계약을 진행합니다!!
@@슬기롭냐옹 그 계약은 본계약이었어요! 집 보고있는데 마침 그 날 집주인이 부동산에 와가지고 바로 계약서를 쓰게된거였어요(가계약이 생략되었음) 만약 내가 집 알아볼 때부터 부동산에 얘기했는데 갑자기 부동산측에서 말을 바꾼다면 다시 되돌려달라고 할 수 있어요(그래서 저는 녹음기 사용해요...🥲) 제가 이번에 업로드한 이 영상 보고가세용! ua-cam.com/video/1SC4M-Jq3ps/v-deo.htmlsi=gjiagBf1UMaJ_r8d
안녕하세요 좋은 영상 정말감사합니다 ㅎㅎ 몇가지 여쭤볼게 있습니다 1. 입주일(잔금일)은 보통 계약서를 작성할때 정하는건가요? 2. 만약 입주일을 평일에 한다고 가정하면 보통 입주일자에는 집주인이 반드시 집에 방문하여 집 안내를 받고 잔금을 치루는건지, 집주인 없이 중개사와 동행하여 진행하기도 하는지 3. 잔금을 치루고 전입신고를 하고, 이사를 해당일자에 못하는 경우 천천히 해도 되는건가요? 여기저기 찾아보니 버팀목대출의 경우 리파인?에서 조사를 나온다고 하던데 그런 부분은 크게 상관업는지 궁금합니다.
1. 입주일은 계약서 작성할 때 정합니다. 그 날짜에 맞춰 기존 세입자도 나가고 전세대출도 실행되기 때문이죠! 2. 보통 잔금처리가 완료되면 그 때 부동산에서 집 비밀번호를 알려줍니다! 저는 입주할 때 집주인 본 적 한번도 없었어요 3. 저는 이사를 나중에 한 적은 없어서 잘 모르겠지만, 전입신고만 되면 이사는 천천히 해도 될 것 같아요!
아뇨! 예를들어 1월 12일이 이사날이면 오늘 12월 21일에 부동산 임대차계약서를 썼다고 쳐볼게요! 12월 21일 오늘 계약서를 쓰고 바로 주민센터가서 확정일자를 받으면 오늘 12월 21일이 확정일자 날짜에요!! 확정일자는 이사날짜가 아니라 [내가 임대차계약서를 작성했고! 그 근거를 주민센터를 통해 법원에 신고하는 날짜!]라고 생각하시면 됩니다!
안녕하세요~ 영상 정말 큰 도움이 됐습니다! 한가지 궁금한점이 있어서요! 신용대출이랑 전세대출을 같이 받으려고 하는데, 전세대출을 먼저받는경우 신용대출 한도 초과로 신용대출을 받을수가 없어서 신용대출->전세대출 순으로 받아야한다고 들었는데요..! 신용대출과 전세대출을 같이 받는경우 순서가 중요한지 알고싶습니다..! 미리 감사드립니다(_ _)
안녕하세요, 이 부분이 정말 애매한데요 신용대출->전세대출 순으로 받으면 '신용대출 받은 후 신용도 하락으로 전세대출 한도가 적어지거나 부결'될 수가 있기때문에, 이 부분은 전세대출 받을 은행에 방문해서 상담받으시는걸 추천드려요! ps. A은행 전세대출+A은행 신용대출 이렇게 받는걸 추천!
안녕하세요! 도움이 많이 되어 질문드려요! 현재 청년이고 무주택 세대주인데요! 이번년도에 대출 신청하면 다음년도에 집 재계약 할 때 전세로 가능한 부분인거죠? 중개사 없이 거래된거고, 특약서에 "행복전세지원금 지원" 이렇게 적고, 집주인이 해준다고 지원 된다고 했거든요!
안녕하세요, 1. 이번년도에 대출신청하기 위해서는 무조건 이번년도 안에 [작성]된 전세계약서가 있어야 합니다. 2. 그리고 중개사없이 거래된 계약은 은행전세대출이 불가능한걸로 알고있습니다. (무조건 부동산에서 작성한 임대차계약서가 있어야합니다) 그리고 '행복전세금 지원'은 무슨 말씀을 하시는 건지 전혀 모르겠습니다
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](http://i.ytimg.com/vi/KLMue0CvWXE/mqdefault.jpg)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/tr.png)
[📌2024년 버전 청년전세대출 총정리+전세대출받는방법]
ua-cam.com/video/1SC4M-Jq3ps/v-deo.htmlsi=gjiagBf1UMaJ_r8d
진짜 깔끔하네요 감사합니다
완전 첨해서 다른영상은 봐도 이해가안됐는데 기본설명부터 해주셔서 기본틀은 잡힌거같네요 감사합니다~!
완전 친절하네요.. 하지만 부린이는 두번이상 봐야겠다
자세하고 알려주셔서 감사합니다.잘보고 갑니다 ^^
최고에요
ㅠㅠ 이사준비중인데 많은 도움 받고 갑니다 선생님 감사합니다 ~
감사합니다!!!!
안녕하세요~
전세는 처음인데 확정일자를 입주 당일이 아니라 미리 받아야되나 보네요~ 처음 알았네요 감사합니다.
❤
중간에 인천사례처럼 계약이 취소되면 가계약금은 돌려받지 못하나요?
인천 사례는 [부동산 계약서를 작성하는 중]에 일어난 일이라 계약금을 넣지 않았었던 상황이었어요! 그리고 만약 계약금을 먼저 넣었다고 해도 부동산측에서 갑자기 말을 바꾼거라 충분히 받을 수 있을것 같아요!
전세대출 2프로대는 버팀목 밖에 없나요? 안심전세대출은 이자가 높은가요? ㅡㅜ
전세대출 신청해서 승인까지 얼마나 걸릴까요??! 답변 기다립니다
카카오는 1주일 정도면 끝나는데 시중 은행은 더 오래걸리는 걸로 알고 있어요!
감사합니다
똑부러지는 목소리에 집중이 너무 잘 돼요!ㅎㅎ 오늘 보고 온 집이 맘에 들어서 계약을 하고 싶은데.. 알려주신 특약 얘기하니까 계약금 반환은 해주려는 집주인이 거의 없고 꺼려하신다고 하더라구요… 그래서 머리가 아프네요🥹
가계약은 안 하고 바로 본계약으로도 넘어가는건가요!? 첫 전세 얻는 과정 참 어렵습니다ㅠㅠ 영상 감사합니다❤
안녕하세요,
계약금반환특약을 해주지 않으려고 하는 집주인과는 계약하면 안됩니다
왜냐면, 진짜 대출은 어떻게 진행될지 모르기때문에 만약 대출 거절되면 계약금 그냥 눈 앞에서 날리는 거에요..
그리고 요즘에는 나라에서도 공인중개사랑 임대인들을 계속 주시하고있기때문에
왠만한 공인중개사 분들은 계약금반환특약을 넣어줄거에요!
그리고 가계약을 하고! 본계약으로 넘어갑니다!
집 보고 바로 본계약을 하지는 않아요!
가계약을 하고->집주인과 시간을 조율하고->본계약을 진행합니다!!
안녕하세요 영상 잘봤습니다. 그렇다면 가계약과 본계약시 들어갈돈은 대출이아닌 그만큼 시중에 있어야 하는건가요?..ㅠㅠ 잔금치르기 전에요..
계약치르기 전에는 시중에 계약금과 대출을 제외한 잔금은 있어야해요!
예를들어 보증금 1억이면 80%대출받는다고 했을때
- 계약금 500만원
- 대출제외잔금) 1500만원
이 두 금액은 꼭 가지고있어야해요!
계약금까지 걸고 대출이 안나올때는 어떻게 하나여? 그래서 질문이 있는데요 대출을 먼저 알아 볼 방법은 없나요?
카카오는 대출신청전에 예상한도와 금리를 확인할 수 있어요, 그런데 정부지원 전세대출은 (청년버팀목같은) 대부분 서류를 지참해서 심사 들어가야 가능한 한도와 금리를 확인할수있습니다 ㅠ
안녕하세요 ~ 영상 너무 잘봤습니다 ! 이사가려고하는 집 세입자가 6월까지 계약인데 3월부터 대출 알아보려고해요 ! 근데 임대차 계약서는 저사람이 나가지 않아도 미리 작성할 수 있는 걸까요 ? 기존 세입자가나가야 확정일자도 받을 수 있는거겠죠 ...?
임대차계약서는 기존 세입자가 나가지 않아도 미리 작성이 가능합니다!
인터넷 등기소는 홈페이지인가요?
네! 인터넷홈페이지입니다!
안녕 하세요?
전세 대출 과정에서 나이제한도 있나요?
저는 올해 63세 입니다.
일반 전세대출은 나이제한이 없는 걸로 알고있습니다! 다만 이 부분은 은행에 직접 확인하시는게 제일 좋을 것 같아요!
초보입니다 첫번째 내 상황에 맞는 전세대출은 어디서 조회할수있나요
ua-cam.com/video/vbvjkdbtH1A/v-deo.htmlsi=-oIJw3_iHg3mL6Ar
이 영상 22초부분에서 확인하실 수 있습니다!
전세대출은 이자만 상환하는건가요?
네 맞습니다! 2년 전세계약 끝나고 다시 은행에 원금 갚아야하고요!
궁금한점이 있는데요 제가 찜한 집이 곧바로 전세대출 진행이 가능하네요?맞나요
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다~ 처음 전세집 구하는데 신혼부부전용 전세자금으로 대출을 생각중입니다. 여러 자격들이 맞는데 '대출이 가능하다' 라는 명확한 답변은 어디서 받을 수 있나요?
대출이 가능하다라는 명확한 답변은 은행에 서류 제출하시고 심사 들어가면 받으실 수 있을거에요. 보통 심사 전에는 아무도 확답을 해주지 않습니다
2:16 1000/5
일반전세대출몇프로가능한가요?
조건에따라서 차등 되는것인가요?
바쁘신데 죄송 합니다.
일반 전세대출은 보통 80%정도 가능하고요! 자세한 한도는 서류 준비해서 은행에서 상담 받으셔야해요!
설명 감사드립니다. 질문이 하나 있는데요. 특약 안넣어주는 부동산과는 거래 진행하지 말라고 하셨는데요. 계약서 작성시 특약을 넣어 달라 하는거고 계약서 작성하기 전에 가계약금을 넣어야 하는데, 그럼 이렇게 비협조적인 부동산을 만나면 가계약금은 날려버리는건가요?
가계약금 입금 후 전세대출신청을 했는데 거절이 된 경우, 가계약금은 돌려받을 수 없습니다
제가 어떤 대출을 받을수있는지 어디서 확인할수 있나요?
카카오페이 어플에서 조회할 수 있습니다!
인천 계약시 특약 안넣어주셔서 바로 그자리에서 취소하셨다고 했는데 그 계약은 가계약인가요.?
또한 만약 본계약 시 그랬다면 가계약 시 넣은 금액은 어떻게 되나요?
@@슬기롭냐옹 그 계약은 본계약이었어요! 집 보고있는데 마침 그 날 집주인이 부동산에 와가지고 바로 계약서를 쓰게된거였어요(가계약이 생략되었음)
만약 내가 집 알아볼 때부터 부동산에 얘기했는데 갑자기 부동산측에서 말을 바꾼다면 다시 되돌려달라고 할 수 있어요(그래서 저는 녹음기 사용해요...🥲)
제가 이번에 업로드한 이 영상 보고가세용! ua-cam.com/video/1SC4M-Jq3ps/v-deo.htmlsi=gjiagBf1UMaJ_r8d
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안녕하세요 좋은 영상 정말감사합니다 ㅎㅎ
몇가지 여쭤볼게 있습니다
1. 입주일(잔금일)은 보통 계약서를 작성할때 정하는건가요?
2. 만약 입주일을 평일에 한다고 가정하면 보통 입주일자에는 집주인이 반드시 집에 방문하여 집 안내를 받고 잔금을 치루는건지, 집주인 없이 중개사와 동행하여 진행하기도 하는지
3. 잔금을 치루고 전입신고를 하고, 이사를 해당일자에 못하는 경우 천천히 해도 되는건가요? 여기저기 찾아보니 버팀목대출의 경우 리파인?에서 조사를 나온다고 하던데
그런 부분은 크게 상관업는지 궁금합니다.
1. 입주일은 계약서 작성할 때 정합니다. 그 날짜에 맞춰 기존 세입자도 나가고 전세대출도 실행되기 때문이죠!
2. 보통 잔금처리가 완료되면 그 때 부동산에서 집 비밀번호를 알려줍니다! 저는 입주할 때 집주인 본 적 한번도 없었어요
3. 저는 이사를 나중에 한 적은 없어서 잘 모르겠지만, 전입신고만 되면 이사는 천천히 해도 될 것 같아요!
친절한 설명 감사드립니다!! ㅎㅎㅎ
확정일자를 받는다고 했는데 현재 시점에서 만약 이사날이 1/12인데 확정일자라는 말씀이 1/12가 되는건가요?
아뇨!
예를들어 1월 12일이 이사날이면
오늘 12월 21일에 부동산 임대차계약서를 썼다고 쳐볼게요!
12월 21일 오늘 계약서를 쓰고
바로 주민센터가서 확정일자를 받으면
오늘 12월 21일이 확정일자 날짜에요!!
확정일자는 이사날짜가 아니라
[내가 임대차계약서를 작성했고! 그 근거를 주민센터를 통해 법원에 신고하는 날짜!]라고 생각하시면 됩니다!
전자계약으로 진행하였는데 국토교통부에서 확정일자가 신고되었습니다라고 카톡알림이 왔어도 주민센터가서 등록해야하는건가요?
@@시골할마시 아뇨! 가실필요없어요! 대신 [확정일자 도장 찍힌 계약서]는 파일로 저장하시거나 프린트 하셔야합니다!
감사합니다!
버팀목 받아서 sh매입임대로 갈 생각인데요 아직 계약전인데 기금e든든을 통해서 적격이 나오는지 미리 가심사를 해봐도 될까요
청년버팀목으로 대출을 진행할때에는 어디 은행으로 가야하나요? 이사 할 집 근처 아무은행이면 되는건가요? 제가 사용하지 않는 은행이여도 괜찮은지 궁금합니다
[이사 갈 집]의 근처 은행으로 가시면 됩니다! 사용하지 않는 은행이어도 괜찮아요!
@@freeiaan 감사합니다!!
안녕하세요. 영상 잘봤습니다~ 질문 몇가지만 드릴게요
1.카뱅으로 전세대출 실행했을때 제 계좌에 대출금액이 들어오는건가요?
2. 잔금 치룰때 이체를 한번에 해야되는건지? 1억기준 5천따로/5천따로 입금해도되는지요?
1. 대출금액은 집주인 통장으로 바로입금됩니다!(카카오→집주인통장)
2. 잔금치룰 때 이체를 나눠서 해도 됩니다! 이 부분은 집주인에게 미리 얘기해놓는게 좋아요!
여섯번째 서류 준비 후 전세대출 신청을 했는데 대출이 안나오면 계약금은 어떻게 되는건가요?
친절차분한 설명
유익했습니다
저는 1주택(대출포함된)이고
지금 6%대 기은
안심전환전세대출 이용중인데
만기는 3월말경입니다
높은 이자때문에 힘든데 3개월 남은 싯점에서 대출을 갈아타는것은 무리일까요?
있다면 어느은행일까..궁금합니다
안녕하세요~ 영상 정말 큰 도움이 됐습니다! 한가지 궁금한점이 있어서요! 신용대출이랑 전세대출을 같이 받으려고 하는데, 전세대출을 먼저받는경우 신용대출 한도 초과로 신용대출을 받을수가 없어서 신용대출->전세대출 순으로 받아야한다고 들었는데요..! 신용대출과 전세대출을 같이 받는경우 순서가 중요한지 알고싶습니다..! 미리 감사드립니다(_ _)
안녕하세요, 이 부분이 정말 애매한데요
신용대출->전세대출 순으로 받으면 '신용대출 받은 후 신용도 하락으로 전세대출 한도가 적어지거나 부결'될 수가 있기때문에, 이 부분은 전세대출 받을 은행에 방문해서 상담받으시는걸 추천드려요!
ps. A은행 전세대출+A은행 신용대출 이렇게 받는걸 추천!
안녕하세요! 도움이 많이 되어 질문드려요! 현재 청년이고 무주택 세대주인데요! 이번년도에 대출 신청하면 다음년도에 집 재계약 할 때 전세로 가능한 부분인거죠? 중개사 없이 거래된거고, 특약서에 "행복전세지원금 지원" 이렇게 적고, 집주인이 해준다고 지원 된다고 했거든요!
안녕하세요,
1. 이번년도에 대출신청하기 위해서는 무조건 이번년도 안에 [작성]된 전세계약서가 있어야 합니다.
2. 그리고 중개사없이 거래된 계약은 은행전세대출이 불가능한걸로 알고있습니다. (무조건 부동산에서 작성한 임대차계약서가 있어야합니다)
그리고 '행복전세금 지원'은 무슨 말씀을 하시는 건지 전혀 모르겠습니다
부동산에서 본계약, 확정일자까지 받고 대출심사 기다리는데 미승인 되면 어떻게 되는건가요?
심사거절되면 심사거절사유 확인 후 보완서류를 넣거나 다른 은행을 찾아가거나 등의 해결방안을 찾으셔야합니다.
1. 재심사 시도는 며칠 정도의 기간을 잡고 하는게 좋을까요? ( 계속 시도 해보고 ~일 이후에는 계약금 반환 신청해라! 하는 가이드라인이 있는지 궁금합니다)
2. 재심사 후에도 안된다고 한다면 특약사항에 맞춰 임대인에게 계약금 반환을 요구하면 되는걸까요?