Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Вставка
- Опубліковано 5 лют 2025
- Декабрь - это время не только новогодней суматохи, но и ностальгии про прошедшим 11 месяцам и составление планов на следующий год. Рынок недвижимости в этом плане не исключение. В новом сюжете вместе с аналитиками, риэлторами и застройщиком мы обсудили как новые правила финансирования строительства сказались на девелоперах и покупателях. А ещё составили прогноз на рост цен и ипотечных ставок на 2020.
Участники обсуждения:
Сергей Лобжанидзе. Директор аналитической IT платформы «bnMAP.pro»
Дмитрий Маслов. Независимый аналитик.
Сергей Смирнов. Старший партнер агентства недвижимости «VYSOTSKY. Estate»
Филипп Третьяков. Главный коммерческий директор ГК «Кортрос»
Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки»
#новостройки
#новостройкиМосквы
#novostroev
#смирновсергей
#недвижимость
Передача супер, ведущая задала нужные вопросы, хороший сборник специалистов, делайте побольше таких передач!!! Спасибо.
Cмирнов лучший аналитик по моему мнению!Остальные-мыло!
Приятно смотреть и слушать ведущую -красивая с мозгами,редкость по нынешним временам👍👍
Вот бы она сделала эфир как Лиза Коробкова ua-cam.com/video/KLE-SVfruw0/v-deo.html
Было бы здорово
Наталья Петрова помыла бы она голову и не одевала белое бельё под чёрную дырявую блузку - согласился бы
Про многих комментаторов в этом видео www.tiktok.com/@russian_joerogan/video/6781214727981829382?u_code=d63h27b30a9735&preview_pb=0&language=ru×tamp=1578950669&share_app_name=musically&share_iid=6779146046516119302&source=h5_m
Сергей Смирнов красавчик, в кроссах и уверенный) переводит на понятный язык и избегает слово .овно. Собеседник как и Лобжанидзе, только красивое название должности! Наталья грамотно все говорит, Лучший раунд Наталья и Сергей
А по мне аналитики дали шикарный ответ
Сергей, Вы - лучший! Смиритесь с этим)
смотрел тока ради мнения Смирнова
Обожаю, когда Сергей пресекает мутнеете воды с профессиональной лексикой от профессионалов. Все можно объяснить человеческим языком... а то, «контрактация у меня с ней проблем нет». Ну вот кто это поймёт, если реально не работает в сфере недвижимости.
Суть строительного рынка в России - качественное говно! Всем спасибо, все свободны!
с прибылью в сотни процентов
Выбирать не из чего, это Леся вы верно сказали. Выбирать не из чего... увы. Строят квартиры- картонные коробки из под обуви в асфальте без зелени у грязного шоссе по космическим ценам ... покупать г мы не будем.
вы и другое не купите
@@KORuLX куплю, если будет выбор достаточный!
@@КритиканкаЛео на самом деле сейчас выбор предостаточный, вы ждете "конфету за бесплатно"
Вы же - просто не хотите платить!
@@KORuLX нет, нет выбора., мы 2 года уже не можем купить нормальное жилье, это в нормальных комплексах по разумной цене 3-4 комн. кв. Смотрим метражом от 120- 150 м, такие комплексы как жк " Изумрудная долина 1 " на М. Молодежная не строят.., строят барахло - муравейники. Мы не смотрим квартиры в панельных домах вообще ( хотя иногда панельные дома выдают за монолит например ул. Кастанаевская 18 - серия И- 155! Панельный дом - в рекламе у всех монолитный!) , у дорог, шоссе, эстакад, вредные зоны - нет, чудовищный шум и грязь у дорог - нет, выбирать не из чего..., 4 квартиры которые мы присмотрели в нормальных монолитных домах сняли с продажи без обьяснения причин. Рынок недвижимости в Москве перегрет очень сильно, цены рисуют продавцы от фонаря.., и многие квартиры потому стоят в продаже- рекламе по 3- 5 лет.., все денег мало продавцам. Держите и дальше.. дома сданы многие по 10 - 15 лет, а половина домов не продано.
Многие накинулись на представителя застройщика за слово на букву Г. А я хочу спасибо сказать за откровенный ответ. Как есть описал ситуацию и ооочень понятно😉 Лично я решил подождать с покупкой и подкопить, а лучше накопить всю сумму и не думать об этой 🤬 ипотеке. Всем удачи 🍀👍
Вот наконец конструктивное мнение
Ипотека это не больно, особенно в вашем случае.
Благодаря советам Смирнова продали вторичное говно(дому 63 года) за пару месяцев снизив цену на 7% чем у соседей вокруг,чему очень рады
А ЧТО КУПИЛИ -ГОВНО - НОВОСТРОЙКУ?
Где вы такого лоха нашли.
@@kisaalisa777 избавились от лишнего
Видео опубликовано 7 дней назад, вы написали 3 назад, то есть за 4 дня продали?
@@varyin7963 свои советы он раздавал ранее на другом канале)))
Сергей Смирнов 👍!
Увидел Смирнова - решил посмотреть)))
Сделайте выпуск только со Смирновым и Масловым, остальных можно не звать.
Поддерживаю!
Не поддерживаю - все интересны!
Есть выпуск , где Смирнов интервьюирует Маслова, тоже довольно свежее
отличное видео, очень правильно выстроена схема интервью! было интересно и познавательно)
48 минут "размазни" перескажу в 5 слов "будет застой цен и продаж"
Вы считаете что цены расти в жк люберцы парк не будут в 2020 г.Будет застой цен и продаж?
Чтобы ответить по конкретному объекту, надо обладать информацией не только внешней - какие объекты вокруг, как сейчас ситуация с деньгами у потенциальных покупателей, но и внутренняя тут требуется - в какие сроки требуется реализовать квартиры, когда "поджимают" кредиты, когда вступит в игру управляющая компания, до какой минимальной цены готовы опуститься, в случае срыва сроков и т.д.
Знаете анекдот: В деревне две девушки Валя и Люда. Валя не даёт никому, Люда даёт всем. Получается, что в среднем, в деревне живут шлюхи.
Есть ЖК, где на общем росте цены падают, а есть, у которых на падении рост наблюдается.
Речь шла про общее положение.
Все в "говне"
Нина Аксенова цены будут расти для Вас субъективно потому что объект строится, глобально цена расти не будет
Спасибо тебе святой человек!
Ни хуя не понял,но очень интересно
Недвижимость перестала быть доходной, это значит экономика в полной ж
Тогда по вашим критериям в Европе экономика в ж.. последние лет 40....
@@yanal4450 в столицах и в крупных городах очень даже доходная. Берлин, Мюнхен, в Сша - Нью-йорк, Лос-анжелем Майами и т д,
@@yanal4450
ТЫ САМА КОГДА В ЕВРОПЕ БЫЛА??
ТЫ ЦЕНЫ ВИДЕЛА НА АРЕНДУ И ЖКХ ??
сравни с нашими сильно удивишься!
@@yanal4450
это то что я нашел за 2 мн!
АРЕНДА
Сдаю 1-комнатную квартиру в Берлине С 1-го января сдаю 1-комнатную квартиру в Шпандау. Меблированная и с балконом. С договором и пропиской. Аренда - 700 евро в месяц, включая все, кроме электричества. Кауцион - 1. 000 евро. Документы обязательны: 3 зарплаты,
ПРОДАЖА
Предлагаем Вашему вниманию квартиру в Берлине, в район Шпандау. Площадь квартиры ок. 35.38 кв.м, стоимость объекта - 65.000 €. Жилой дом был полностью модернизирован в 2013 г и соответствует все энергетическим стандартам качества. Квартира расположена на 2-ом этаже, есть уютный балкон с видом на внутренний дворик.
САМА СРАВНИШЬ С МОСКВОЙ!!!!
ДАЖЕ НА ВСКИДКУ ОКУПАЕМОСТЬ В МОСКВЕ В 2 РАЗА ДОЛЬШЕ!
Недвижимость осталась доходной, просто доходность у частников забрали банки, оставив им немножко. Зато никто не потеряет вложения при банкротстве застройщика... возможно... :)
Лайк за масштаб анализа!
Спасибо, отличный концентрированный выпуск!Формат тоже очень крутой- мини шоу.Самое главное чтобы у людей были ресурсы для покупки квартиры. У Смирнова кроссовки-зачет!
Полтора года назад (сентябрь 2018) я продала однокомнатную в девятиэтажке 33/19/6 без балкона в Москве, но в плохой локации, далеко от метро, рядом с кольцевой, за 4 650 000. Продавала где-то с полгода, но и до того делала несколько попыток ее продать, не получалось. Сдавать ее нормально не получалось тоже, хотя она и выглядит прилично, и дом хороший, и вид из окна, но локация... Теперь я вижу эту же квартиру в продаже на циане. Ежемесячно цена падает на 100-150 тысяч. На текущий момент составляет 5 500 000. С одной стороны, я вижу очевидный проигрыш в цене, с другой стороны, квартира висела мертвым грузом. Чемодан без ручки. Но сейчас на эти деньги даже такой квартиры уже не купишь.
Marianna L на процентах на депозите вы наверняка отбили разницу уже.
@@yurayar28 Вы сами посчитайте. Депозиты в сентябре 2018 были под 6-6,5 процентов, потом они кое-где выросли до 7-8 процентов. Давайте брать среднее - 7 процентов. Получаем порядка 325 000. Так что нет, не отбила. И это еще повезло, что деньги так и лежат на депозитах и еще долго им так лежать. Потому что сейчас ставка 6% - это уже большое счастье.
@@mariannal6086 зато сохранили свое время , силы ,издержки
@@Mixryutka Я ничуть не беспокоюсь, так как продавала эту квартиру долго и отлично представляю ее ликвидность. Дом относительно свежий. Конец 70-х. Но изначально я планировала накопить еще миллион и купить хорошую однушку с большой кухней и рядом с метро. Пока же даже двух миллионов, пожалуй, не хватит.
@@Mixryutka Вы может меня не так поняли, но я не считаю, что прогадала. Но планам моим сбыться тоже не суждено было. Из-за резкого подъема цен я не смогла купить другую квартиру. Впрочем, мне торопиться некуда. Буду теперь сидеть и ждать, когда построят наконец все, что строят и народ начнет уже эти новые квартиры продавать как вторичку. В анализе почему то говорят, что столько строить не будут больше, но ничего не говорят, что все эти построенные квартиры с рынка то никуда не денутся. У меня только в радиусе 10 минутах на машине в двух разных направлениях строят порядка пятидесяти новых домов. Но цены пока там какие-то странные. Особенно на однокомнатные.
Отличный формат. 40 минут пролетели незаметно. Лайк!)
Соседний дом сдача в конце 21го аналогичные квартиры на старте дороже чем в готовом рядом. Эскроу рулит.покупателей нет.
Это где такой дом? В каком районе7
@@nikolayzakharov7382 городские истории
kitchen computer как же они собираются реализовывать проект?
@@4359629 не знаю. видимо рассчитывают на дешевую ипотеку. сейчас у всех застроев по москве цены запредельные
@@4359629 задрали цены в одном доме, чтобы покупали в другом
Я о Сергее Смирнове. Самый адекватно мыслящий.
просто он нашёл способ зарабатывать без вранья
Спасибо! Вы уже нам как родные🙌🏼❤️ всегда полезно и вовремя! С наступающим 2020😊
Слушать можно только Сергея., остальные лили воду, чушь несли и даже чушь в квадрате.
Согласен с вами, Сергей в теме, остальные недоэксперты только сопли жевали и вытягивали из себя слова.
@@thisismigration вы не правы! Именно чушь.!
отлично
p.s. досмотрел и обалдел от качества гостей.
Все решает локация. Если новостройка в хорошей локации, то она и уйдет с рынка быстро. Это касается и вторички. С 2000-х годов настроено довольно много вторички, которую нельзя отнести к "обоссанкам" (термин риэлторов), нередко это дома с полноценными кирпичными стенами и адекватной планировкой. Если вторичка будет находиться в хорошей локации, то и она будет оценена покупателем по достоинству, а если рядом нет и не будет новостроек, то и она уйдет с рынка довольно быстро. Если в качестве оплаты цены за новостройку есть вторичка сомнительного качества, то от нее желательно избавляться как можно быстрее.
Супер. Есть, над чем задуматься
Смирнов классный и его выводы очень обоснованны. спасибо за программу
триста лайков готов поставить не смотря видео, лучшая компания для посиделок
Димитрий Маслов молодец, все по делу говорит, про истинную цель эскроу счетов( вранье на полтич. уровне). Сергея Лобджанидзе одна вода и псевдо статистика , ничего дельного.
Дмитрий Маслов красавчик
Дмитрий Маслов, умница. Я читаю его канал на Яндекс дзен.
@@ЕвгенияЛебедева-э4в я тоже, поэтому и пригласил его в эту программу
Спасибо за Вашу работу!!!
Банки наглеют- они и есть хозяева жизни.
Лобжанидзе- скорее всего, может быть, возможно скорее всего, может быть))
Dmitriy он даже решить не может с одной ему бровью ходить или с двумя 🤷🏻♂️
Полезное видео👍🏻
Возвращаюсь к этому каналу раз в несколько месяцев. Когда вижу Олесю, чувство, будто старую знакому встречаю. Удивительной ламповости девушка.
Главный коммерческий директор крупного девелопера - и самое частое слово в разговоре "ГОВНО"..неприятно слушать, репутация? - не, не слышали. При этом в вопросах откровенно плавает, себе же противоречит.
В итоге понравились Сергей и Дмитрий (ему надо поработать над речью, дело говорить, но слушать тяжело).
Риэлтор не профессия, это когда нигде не пригодился)
Его они и строят, судя по всему
Скользкие риэлторы и аналитики как змеи... Умеют так сказать, чтобы ничего не сказать.
ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ!
ТЕХ КТО ДУМАЛ КУПИТЬ ЗАГНАЛИ В ИПОТЕКУ СТРАШИЛКА!
ДАЛЬШЕ ТОЛЬКО ОБВАЛ!
таких высоких цен на московскую недвижку в $ мы уже больше не увидим на нашем веку!
С 2025 МАССОВЫЙ ОТКАЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ НАШЕЙ НЕФТИ ОТ ДВС !
ЗЕЛЕНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ УЖЕ НЕ ИДУТ А БЕГУТ!
это устроит жесточайший кризис на этой территории!
ОПГ ВСЕ РАЗВОРОВАЛА И ВЫВЕЗЛО ЗА РУБЕЖ!
ПРЕДПРИЯТИЙ НЕТ!
ОНИ ВСЕ УНИЧТОЖИЛИ!
В СТРАНЕ ГДЕ НЕТ НИЧЕГО А НАСЕЛЕНИИ ТОЛЬКО НИЩАЕТ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ДОРОГОЙ НЕДВИЖИМОСТИ!
ПАДЕНИЕ В ТЕЧЕНИИ 5 ЛЕТ 80%!
у нас 2000 км за мкадом!
квартира в новом строящемся доме в пригороде в жопе мира без инфраструктуры дороже на много чем
в б/у в хорошем районе со всей инфраструктурой причем 20-30%!
Тэк все понятно.
@@сергейсергеев-с1в1м Какое ОПГ, Путин что ли?
@@сергейсергеев-с1в1м Вы "кричите" от того, что яйца защемили или оргазм? Или оргазм от того, что яйца защемили?
Удивляют комментарии от людей по поводу "размазанных" ответов. Вам дали описание ситуации, аналитику, несколько мнений и возможные прогнозы. Дали те, кто живет в сфере недвижимости. Дальше своей головой думать нужно. Такое чувство, что многие хотят, чтобы решение приняли за них.
Думается, что претензии предъявляются к качеству обрисовки ситуации. Все, кроме Смирнова, пытаются сделать хорошую мину при плохой игре. Если бы меня попросили описать слова всех участников (опять же, кроме Смирнова и ведущей) одним словом, я бы выбрал «трюизм».
лайк за шутку про нос в начале выпуска)
Когда в выпуске участвует Сергей Смирнов, сразу же лайк и просмотр! А касаемо Олеси , не понимаю запредельных вздохов комментирующих, человек - не профессионал и далеко не эскперт в вопросах недвижимости, по мне, так Стас лучше ориентируется в этих вопросах и более качественно проводит интервью! Олеся, извините, это мое личное мнение
Стас, перелогинься)
Покупать квартиры за такие деньги, когда под носом мировая рецессия очень плохая затея.
Сергей ЕСЛ чушь несете.
Ага а деньги они конечно никуда не денутся
рецессия резко превратилась в писец
Vetal итог всего «веселья» продаж 2019 года по завышенным ценам = просадка в 2020-2022? Выходит,кто купил по цене проиграли?
Не согласна с мнением о том, что люди поедут куда угодно лишь бы в новостройку из старых домов с вонючими подъездами. Приезжие -да, ну а если семья с детьми ,школа и т д -Сергей прав абсолютно. Мои знакомые из района метро Динамо даже на Аэропорт не хотели переезжать. Все ищут рядом. Я вот может и хотела бы жить в более качественном жилье, но как посмотришь на все эти районы у МКАД ... С высоты птичьего полета камера хорошо показывает такие районы -сплошные высотки 80-х..серые бетонные, жуть.
Мария Л я такого же мнения! С Аэропорта не хочу уезжать. И никакой новостройкой меня не заманишь никогда . Наши сталинки -это бабушатник? Не думаю))
А что с лужковскими панел ками 44 т будет по ценам, будут падать?
Смирнов красавчик. Похорошел.
Олеся, зрители, всем привет. Отлично, интересно, похоже что так и будет!!!
Прогноз не понял, на ведущую весь выпуск смотрел... красавица!
Я тоже пока в кадре не появился Смирнов со своими кроссовками
Самая обычная😂😂😂
Ты алень
чушь полная...купить хату в бизнесе ужаться)) а потом как ее содержать а?? там и обслуживание дороже за метр и квартплата выше
Отличные посиделки! Олесю почему так мало показывали? С Наступающим всех!
Wertyui Drfghjjmk, и вам с наступающим!)
Отличный выпуск, спасибо :)
Отличный эфир и симпатичная ведущая. Редко видишь такое приятное лицо.
Сергей Смирнов - сразу лайк)
У дураков деньги закончились! Поэтому-то продажи будут падать. Квартира в бетонном муравейнике должна стоить не более чем 2 х годового дохода.
Доходы разные. Так на какую стоимость за кв/м стоит рассчитывать?
Рената Драгоций привет. Объясняю как рассчитать 2 годовой доход. Берёшь доход за один месяц и умножаем на 24. Например100 т.р.* 24=2.4 мл.р., если доход 200 т.р., то 4, 8 млн.р. (2 класс средней школы). Человек покупает квартиру в бетонном муравейнике, согласно своего дохода.
@@СергейГлухов-й2р , спасибо, но я не спрашивала, как посчитать общую сумму дохода за 2 года. У кого-то доход 200 т/м, а кого-то 25т/м. Для первого более-менее реально найти кв-ру за 2 годовых дохода, а для второго? Такие з/пл у большинства населения России. Вот и интересна цена за кв/м в бюджетном и бизнес сегменте.
@@РенатаДрагоций-ы5э ну, в принципе, в вопросе и ответ: с зп 25 квартир не положено
@@garehtnineth3857 , 😀😀😀
Таким, видимо, и жить не положено. " А если зарплата вам жить не позволит - так что ж, не живите. Никто не неволит"
Тренд развернулся на строительство загородных домов в МО.
Вопрос что лучше новое или б.у очень спорный. Очень зависит от вариантов.
Ага! прямо так развернулся, что с 2008 года рынок загордной недвижимости МО в себя прийти не может
Центральная приточная вентиляция в новостройках это тупость и издевательство, извините! Ненавижу центральную приточную вентиляцию в домах! Почему? Часто из - за этой притяжной дорогущей, непрактичной вентиляции застройщики часто лишают нас полноценного проветривания и полноценных, открывающихся окон в подьездах, на этажах и даже иногда в квартирах. Да, в Москве в некоторых новых комплексах окна не открываются не только в подьездах, но и в квартирах! Все Окна должны открываться на полноценное проветривание, на всех этажах в доме и во всех квартирах! В большинстве новых домов в Москве не работает притяжная вентиляция- застройщики тупо экономят электричество, да экономят электричество на нашем с вами здоровье. Многие застройщики и управляющие компании или включают не полностью притяжную вентиляциюв домах, или она у них быстро ломается, или засоряется, или нет спецов для быстрого обслуживания и др. И управляющие компании часто в 90% случаев просто экономят, и включают лишь тогда когда считают нужным - при приемках, проверках, и др. Мы живем в России не забывайте, у нас никто ни за что не отвечает. А вы доверяете свои легкие и здоровье какой- то управляющей компании... , которые кстати быстро меняются и являются лишь наемными сотрудниками и им все равно на сколько может пострадать здоровье жильцов из- за такой экономной и непрактичной, дорогой притяжной вентиляции дома.
И что - то доказать управляющей компании на практике вы сможете только потеряв не мало нервов, здоровья, денег в суде.. И здоровье вам не вернет ни один суд.!
Нет ничего лучше, дешевле и практичнее, чем просто открывать окна/балконы на полноценное проветривание. Пока новостройки- дома новые притяжная вентиляция еще кое- как и кое- где работает, но она часто требует замены фильтров и др. деталей, прочистки и др; и все это выливается в копеечки для жильцов, но если бы это пол беды, однако фильтры часто надо менять, а на практике управляющие компании частенько любят забивать на это и вообще на сроки замены фильтров, и тогда весь дом дышит пылью годами, что приводит к развитию хронических легочных и аллергических болезней у жильцов. И таких случаев не мало в Сша в старых домах с притяжной вентиляций. Я знаю не мало судебных процессов по этим проблемам по миру. Нас ждет тоже самое. Просто пока дома с притяжной вентиляцией относительно новые в Москве... , а что будет через 20-30 лет увидите. Предсказываю - будут судебные разбирательства и постадавшие люди с подорванным здоровьем. Я отказываюсь перепоручать свое здоровье и здоровье моей семьи в руки неизвестной управляющей компании и всяких притяжных вентиляций, и потому я буду покупать и рассматривать дома только с полноценными окнами и балконами, лоджиями во всех планах. Только полноценное жилье и только полноценное проветветривание. И пусть будут прокляты те кто придумал эту притяжную вентиляцию и лишил нас окон и нормального воздуха и полноценного проветривания.! Свое здоровье я не доверю ни кому! Я сама хочу открывать окна когда и где хочу!
Елена Крылова , центральную вентиляцию придумали западные маркетологи, чем больше в доме инженерных систем-тем больше платит собственник за их обслуживание. Если каждый будет открывать окна, тогда УК будет терять прибыль, особенно если обслуживание делается только на бумаге. Застройщикам тоже очень выгодно, делать простые глухие окна, вместо открывающихся.
@@kost1102 вот поэтому и бесит этот архитектурный бред..
А вы попробуйте спать с открытыми окнами на шоссе, лучшее решение будет самим поставить принудительная вентиляцию с фильтрами....
А разве нельзя установить в своей квартире открывающиеся окна?
Смирнову лайк 👌👌👌остальное водааааа
Смирнов супер! Он как волкодав :)
А что на счет реновации в Москве? Мне кажется для рынка недвижимости, это как астероид который летит прямо на землю
Соглашусь с Вами
Вторичка ЗАО москва.
Весной 19 висели квартиры по 3 месяца по 200тр/м, а через 6 месяцев стали по 250-290тр/м...на какие 20% выросли цены?)))
Некоторые висят уже больше года...
Начал смотреть в 2019 ваш канал, купил две квартиры в области!
Сергей Жмаченко ого, круто!)
Область рости не будет так как Москва!
А у меня лохматость повысилась. Видимо не на всех одинаково канал действует.
@SS L или Половинить
Полезное и доходчивое видео 👏🏻👍🏻
Спасибо! Отличный материал!
не стоят эти квартиры в москве таких денег. Цена балансирует на нижней грани спроса, ничего не подорожает. Вот если бы люди стали еще меньше брать эти коробки по космическим ценам, то цена упала бы еще
А кто ответит на вопрос: будет ли массово вываливаться на рынок вторичка, которую раньше сдавали посуточно, всвязи с поданным 15.11.2019 законопроектом N 837132-7, запрещающим средства размещения в жилом фонде, в том числе посуточную аренду? Может сделаете обзор на эту тему?
Я отвечу: нет не будет, потому что сложно контролировать исполнение закона
спасибо за ответ!
Леся экспер в парфюме и в недвижимости, талантливая девушка!)
Сергей топчик. Олеся топчик!
Новый кризис на носу - вот главный фактор, который повлияет на цены. В 2008 и 2014 долларовые цены на недвижимость падали почти в два раза и до сих пор не восстановились. Тому, кто хочет купить недвижимость, лучше сейчас сидеть в долларах. На горизонте 1-2 года новый кризис долбанёт с большой вероятностью.
2008 году не падали цены в долларах в два раза, идите на IRN.ru и смотрите график. В 2014 году цены в рублях взлетели на максимум и напомню в 2014 году доллар в ноябре был 45-50, а вот в 2015 году он разогнался до 65, так вот падение в долларах в 2 раза было достигнуто только в 2017 году.
@@smirnov_real_estate хорошо, в 2008 году долларовые цены упали "всего" в полтора раза. Тоже немало, согласитесь. Моя мысль в том, что доллар - наиболее стабильный и ликвидный актив. Альтернатив доллару и евро немного. Доллар растет, когда наступают финансовые кризисы, и растет очень быстро. Девальвация рубля как правило происходит очень быстро. И это удобный момент для покупки недвижимости. Нужно только подождать. В мире капитализма кризисы так же неизбежны как закат и восход солнца. Это прекрасная возможность купить активы за низкую цену.
ценные советы, если бы однозначно можно было утверждать и опереться на данные, было бы здорово
Спасибо за выпуск, очень полезно!
ох уж эти сказочки!
пузырь надули на ипотеке и страшилках!
ВСЕ КТО ХОТЕЛ КУПИТ БЛИЖАЙШИЕ 2-3 ГОДА УЖЕ КУПИЛ!
очень скоро строители вымрут!
и на рынок выйдут квартиры тех кто не может платить ипотеку!
ВОТ ТОГДА ПОСМОТРИМ ЧТО ВЫ ЗАПОЕТЕ!
Вот блин мои мысли читаешь, сидим в баксах курим бамбук, ждем-с
Никто не вымрет. Ипотечная ставка продолжит снижение вслед за ключевой, а срок ипотеки будут растягивать.
@@nikolayzakharov7382
утешай себя этой мыслью!
ерунда. в стране так много денег что недвигу, которая никому не нужна, будут скупать чиновники на ворованные деньги. чтобы их недвижимость не дай бог не подешевела.
@@Psiho_terapevt
ты несешь откровенный бред!
Когда покупать?
Все ответы в ролике)
смотря какие цели ставите перед собой
@@smirnov_real_estate продал вторичку хочу купить что то себе
@@МоняЦацки цель покупки для жизни? Покупайте качественные предложения за следующий год сильно сократятся
Покупка для себя , стоит в 20 году это делать по ипотеке по госпрограмме
Крутой выпуск! Спасибо!
Цены упадут, хоть и не значительно. Банки поняли, что финансирование застройщика сильно рискованное мероприятие. А те банки, которые все же решаются на это, вряд ли предоставят более менее выгодные условия для застройщика. Сейчас следующий шаг за правительством. Отработка конкретных форм взаимодействий. Иначе никак.
Олеся бодренько так ведет, хорошо слушает и главное, слышит, молодец. Девелоперы так часто употребляют слово г.., что создается впечатление что именно его они и строят. Фраза "вы ж не будете возле мкада жить в г..." пафосная такая. Вообще девелопер вызвпал у меня скорее негативные эмоции, хотя и сказал кое чего интересное.
С. Маслова поздравляю с первым эфиром :-)
Ochen Mrachniy а нам кажется, что это здорово, когда девелоперы говорят тем же языком, что и мы бы с вами на кухне эту тему обсуждали )
Спасибо, хорошая программа. Жаль, что продолжат строить г. в обёртке. Архитектурные решения убогие. Про человейники и говорить не приходится, но даже в более высоких классах (Скандинавия, Филисити) видно, что применяется одна и та же архитектура, слизанная у американцев (как же это ново(( ) с узкими окнами и ненужными перегородками там, где стекло должно быть и есть даже в старых советских домах. Кроме того, эта "новая" архитектура, которой они так гордятся, охраняется УК (управляющими компаниями))), которые не дают ни входную дверь сменить, ни, что более важно, окна. Почему важно? Потому что окна у них не могут быть одинаковыми, надо ж варьировать их произвольным образом (дб), вот и получает человек, купивший на начальном этапе ПРОИЗВОЛЬНОЕ расположение окон (я узнавал, это нельзя застолбить), а ему потом этот бетон зонировать надо. Так вот у вас стенка комнаты придётся на стекло окна, а не на его перегородку, и это окно УК Вам не даст сменить на такое, где перегородка там, где Вам нужно. Я уж не говорю про перенос фальш перегородки между частями одного окна, которая называется внешним фасадом, но несущей не является. Строите окна хаотично, ну разрешите это двигать или убирать, или на этапе строительства договориться о её расположении. Нееет. Вот Вам и комфорт/бизнес класс. По крайней мере в пост-советских многоэтажках всё было предсказуемо и сменить можно было без проблем. Резюме: архитектура изначально убогая, и менять её невозможно ни в какой степени. Выход - покупать уже построенную осязаемую квартиру, раз уж экономия на разнице с котлованом теперь не такая большая.
Давно у Вас Скандинавия попала в высокий класс?
Вы можете повышать цены и ставки.ха ха никто не будет покупать.будет стоять ваши дома новостройки и со временем разрушаться.потом бесплатно будете раздовать
Ты уже помрешь к этому моменту
Застрой говорит клиентов вагон, риэлтора говорят клиентов мало. Как так?
Кто то из них пизд..Т!
Заврались..) рынок стагнирует и стоит давно.
Да застройщики всегда говорят что покупателей много вагон стоит и надо бежать хватать. Сережа правду говорит ему гнать нет понту.
если бы у застройщика было много покупателей, он бы не пришел доказывать свою позицию
Олеся, выглядишь уставшей) Отдохни на праздниках и с новыми силами !
Она всю ночь со мной кувыркалась, я удивлён что она ходить ещё смогла.. моя не доработка
@@telepat24 я с ней тоже мутил)
наверное, влезла в ипотеку и приходится ишачить
должно быть так: жилые дома не выше 7- 9- 16 - 18 этажей и это максимум, не должно быть домов - китайских стен, не должно быть жилых домов с неоткрывающимися окнами в подьездах или без полноценной вентиляции, все жилые дома должны быть с застекленными балконами либо с застекленными лоджиями, нельзя строить дома без балконов или лоджий - во всех нормальных домах должны быть полноценные застекленные лоджии или балконы; нельзя в больших квартирах делать маленькие кухни или маленькие туалеты; все внутри подьездные этажи домов должны иметь окна открывающиеся и балконы общие - не должно быть этажей - чуланов в подьездах. , пожарные лестницы не должны быть узкими или тесными ( желательно должны быть открывающиеся окна или форточки хотя бы), застройщики не должны строить квартиры без балконов или лоджий, застройщики не должны строить дома с центральной вентиляцией и без открывающихся окон в квартирах или подъездах- все окна должны быть и должны открываться на полноценное проветривание и мытье окон. Нельзя строить дома окна в окна и слишком близко дома к другим домам, нельзя строить новые дома без новых школ, садов, больниц, супермаркетов, бассейнов, катков, и др., нельзя строить жилые дома из некачественных стройматериалов которые потом начинаются трескаться, обваливаться и сыпаться на голову людям. Все квартиры с условиях мегаполиса нужно строить с повышенной шумоизоляцией, все придомовые территории и дороги рядом должны быть плотно и густо засажены молодыми деревьями и кустарниками. Качество домов должно соответствовать высоким нормам качества жилья и комфорта. В жилых домах не должно быть более 5 - 6 подъездов., не должно быть потолков ниже 2.80 м. Сливы воды во дворах и на парковках надо строить так, чтобы они уходили сразу либо в канализацию , либо поливали дворовые клумбы, не попадая на асфальт, придомовые дорожки или тротуары. Сливы воды должны быть незаметными, красивыми, эффективными и практичными. Вместо установки уродских, дебильных заборов по нашим городам сажайте деревья и кустарники плотной изгородью, это и будет лучшая защита и украшение города.
Зачем большой туалет? Смысл?
@@Anapurna743 чтобы был комфорт; чтобы можно было поставить и биде и раковину и ванну, душ возможно.
@@Anapurna743 вам нравятся тесные туалеты? Когда дверью в лоб ? Вам не нравится когда ванна удобная и просторная?
Елена Крылова не гигиенично совмещать ванну с туалетом, особенно когда там стоят открытые зубные щетки
@@Anapurna743 зону туалета надо отделять стенкой- перегородкой и все будет ок. Я нигде не говорила что надо унитаз ставить перед ванной. Не надо сочинять.
Спасибо, было интересно
Эх, как с недвижимостью в МСК все интересно... Не то что в нашем Саратове))))
А что в Саратове не так?)
@@anatolyimposant нуу, не так от слова никак. Даже такого деления как эконом, комфорт, бизнес нет. Есть просто панельки, кирпичный, монолитка. И застройщики дорогие и дешёвые. А строят в целом все одинаково. Переплачиваешь в основном за локацию. Чаще сомнительную, т.к. покупатель не притязательный, и для выбора критерии так себе (парковка прям под окном, площадка детская поцветастее, благоустройство нафиг, но забор хорошо бы, и побетоннее.
@@odnadevochka а как же Шелдом? Достойно же строят.
На счёт остального согласен, но и цены отличаются от Московского региона. От слова совсем)
@@anatolyimposant хмм и под какую категорию отнести Шелдомовские дома? Двор без машин - нет, благоустройство - нет, вход в уровень с тротуаром - нет. Качество строительства.... У меня сестра купила квартиру в Журавлях, дому 2 года а сверху трещина пошла по фасаду. Но по сравнению с другими застройщиками конечно качество строительства чуть лучше. Но Союз например тоже неплохо строит и кстати вот на Тархова они высадили даже полноразмерные деревья.
@@odnadevochka А забор зачем? Это бывшие зеки что ли покупают (привычка жить за решёткой)?
Как я успел взять квартиру в 18м году....В мин ставку по ипотеке получилось и цена реально продажная на сегодня +40% ,локация очень хорошая
@SS L в Краснодаре
Проснись!
Не услышал ничего про реновацию в Москве. Имхо, это должно повлиять на объем строительства.
До сих пор коплю на новостройку или вторичку в другой, не столь отдаленной к нам стране
S.A. Mur где если не секрет?
@@andreycontinent700 сейчас условия неплохие для покупки в Черногории, во Вьетнаме, в некоторых "европейских" странах, цены просели неплохо на жилье, спроса нет
Все в общем-то уже согласны с тем что рынок перегрет и будет потихоньку остывать
@SS L цены в объявлениях могут сколько угодно расти. В итоге цену определяет покупатель, у которого есть деньги и который готов их заплатить.
Совершено верно. «Продавать» и «продать» очень разные вещи.
Вопрос Сергею Смирнову, а сколько средняя цена квадрата в СПБ для эконом-класса внутри города? И как он смотрит на предложения от Питерского пика по 98-120 за метра.
Подскажите пожалуйста локацию застройки пика в СПб?
Рекомендую смотреть опытных Застройщиков СПБ
Ни елочки,ни Снегурочки...вот тебе и Новый Год....я разачарован Олеся...
Снегурочки растаяли - глобальное потепление.
Не услышал этого в видео. Просто интересно, есть ряд застройщиков, которые привязаны продажами к проэктному финансированию. Продал 10 квартир, получил 50 лямов. Так вот интересно как с этим будут бороться застройщики, учитывая их жадность в плане денег, борьбе за маржу и тем что предложение надо сокращать. Грубо говоря предложение будет сокращаться, как говорят эксперты, но объемы продаж застройщику не выгодно сокращать. Лично я столкнулся с той моделью, что один и застройщиков, на котловане скидывает менее востребованные варианты( вид, этажи, нарезка квартир и т.д.) и придерживает все самое адекватное на финишные этапы стройки, естественно с максимальной наценкой. Тем самым для жизни квартиру на котловане практически нет смысла покупать и запирать деньги в банке. Что касается инвестиций, то опять же есть тот же инструмент ипотечного плеча и при условии снижения ставок почему эксперты говорят что нецелесообразно сейчас вкладывать в стройку.
Лично мое мнение, что вся эта балада с эскроу счетами будет длится еще не один год и пузырь этот будут еще раздувать, считаю цены завышены, накручены отчасти самими застройщика и не адекватны. Проэктное финансирование существовало и до закона. И те застройщики которые пользовались им никак не выделялись в цене и не загоняли свои цены в космос. Другой момент что Предложение давно превышало спрос, на сколько мне известно по Питеру это порядка 1,5 миллионов квадратов. ( могу ошибаться) и до этого закона, застройщикам не удавалось договорится о снижении предложений, хотя говорили о снижении довольно много. И по идеи такой бешеный рост цен на новостройки, (* как я думаю ,что цены на вторичку минимально, но должны либо остановится либо пойти немного вниз) должны привести к оттоку клиентов из новостройки во вторичку, и как итог пузырь должен лопнуть и вернуть рынок к адекватному ценообразованию. Платежеспособность в стране ( не берем Москву и отчасти Питер) нифига не успевает за темпами роста цен на жилье.
И еще одна мысль на тему говна и палок как сказали эксперты, я бы не говорил о ней как о будущей тендеции, она уже вполне конкретно реализуется застройщиками. Если пару лет назад( берем мас маркет и типо комфорт) самая популярная двушка на ранке была в среднем 55 квадратов, то в ближайшие годы рынок будет завален 45 метровыми двушками, по сути теме же хрущевскими, но нарезанными под современный лад, где акцент сделан не на формат маленькая кухня, спальня - детская и большая комната-гостиная, а в сторону большой кухни и двух спален. Относительно студий. классика на рынке была 25 с комнатой порядка 18 метров, сейчас же все чаще на старте это студия 19-20 с комнатой 14-15 метров. (Тут можно многое еще рассказать о плановой нарезке этажа, кол-ве лифтов и тд и тп на чем еще застройщик может с экономить, не теряя тот самый фантик и сохраняя илюзорность и доступность цен на жилье.
Исходя с этого 19 - 20 годы как мне будут самыми кривыми и печальными для конечного потребителя с точки зрения приобретения жилья, потому как вы точно переплатите за квартиру и получите менее качественное жилье. Особенно это коснется тех людей, кто подыскивал себе для жизни.
С точки зрения инвестиций, то считаю 20й может 21 годы это еще тот момент, когда вы можете рассматривать недвижимость как объект для инвестирование, но ваша доходность будет уже минимальная. По этому следует правильно выбирать инструменты для инвестирования. ( И возможно в 20м при условии снижения ставок по ипотеке и развитии гос программ, долгосрочная инвестиция т.е. покупка под сдачу станет более интересной)
Кроссовки у Смирнова!!!!
А вы бы хотели Олесю в костюме Снегурки видеть? Ведь Новый Год все таки...
Dmitry Radchenko будет
Ему можно)
Что кроссовки? )
Прекрасный уроаень первички где всё отваливается, щели и слышно как соседи ссут. Ага, я лучше в бабушатнике буду жить
😀в бабушатнике тоже слышно как соседи ссут и тв слышно и разговоры, про крики молчу, район Новогиреево дом 71 года
Мы помогали дочери покупать квартиру в ноябре 2017 года. Купили однушку в Новой Москве. Очень большой процент ипотеки - 10,5%!
Одно приятно что Олеся включила милую зайку но 7:08 а в остальном скука..
Хаха, точно, плюшевые ушки еще бы надеть )))
Какие преимущества Вы будете искать? У людей Денег нет. Рассрочка им не интересна.
Скажите про жк" Любецы парк" в Люберцах СК ПИК.
Нина Аксенова не берите, вонь, живу там
Нина Аксенова мы были, смотрели.
Мне понравилось.
Рядом метро, хорошие дворы, много магазинов, все развивается, скоро и вокруг все будет очень красиво)
Я там купила и не жалею. Рядом парк и метро в пешей доступности. МЦД тоже будет. И ни где-то там в глуши, между лесов и всяких снт... а это в принципе городе всё таки. Всё необходимое есть.
Annet1602 а где там парк ?))
Екатерина Поохотнюк Там Наташинский парк рядом
я купил и квартира подорожала на 1.4млн
Вряд ли она упадет более чем на эту сумму, вовремя купил
а в долларах подорожала?
@@vetal9078 в битховенах XD
То есть эскроу не направлено в первую очередь на защиту дольщиков?
Анастасия Аюшиева это вы из какого момента вывод сделали?)
Из начала ролика, заявоение о том, что эскроу счета в первую очередь направлены на повышение спроса на навостройки
Анастасия Аюшиева а про то, что он не защищает где?)
нет конечно, это сделано только для того, чтобы банки выдавили мелких инвесторов из кредитования строительства
У народа проблема с умозаключениями. Спрос как раз и повышается надёжной защитой денег дольщиков.
Пожелание авторам: раскройте, пожалуйста, фактор переезжающих в Москву и Подмосковье (покупателей из регионов и из ближнего зарубежья). Данный выпуск, как мне кажется, не учитывал этот фактор. Если в регионах спад во всём за прошлые годы имел место, то в Москве наоборот, спад на рынке жилья замедлился за счёт тех людей, котрые переезжали из регионов в Мск. Со вводом МЦК, МЦД тем более. Возможно ли такое, что наплыв арендаторов (потребителей аренды жилья) и собственников (покупателей квартир) из регионов даст рост.
Сам я физлицо, арендующий в старой Москве и откладывающий деньги на покупку квартиры (первичной/вторичной - в старой/новой Москве, МО).
Не очень понятен ваш вопрос
Видео батл не произошел. Все гости были предельно осторожны и уходили от ответов, чтоб не сказать чего-то некрасивого и лишнего. Видно, что это уже больная тема и тенденции рынка не оптимистичны. Доверяю только мнению Сергея. Но ему не дали честно сказать о ситуации. Спасибо.
я думаю пока в деревнях жить всё хуже и хуже новостройки будут актуальны потому что с малых городов и деревень все прут в москву и питер
А ты не думай, а сьезди и поживи в деревне.
С чего ты взял, что в деревне жить стало хуже?
Люди хотят жить лучше, и имеют сегодня возможность от туда уехать.
@@MrXPYST я сам деревенский
@@ПавелКапишников-щ3я
Ну и в чем я не прав?)
Что там в деревне такое изменили.
Проще стало уехать в город.
Есть там работа.
@@MrXPYST в деревнях всё развалили и работы там нет что тут объяснять
@@ПавелКапишников-щ3я
Что в деревне было разваливать?
Ваш огород.
Сарай. Стайку с коровой?
Что конкретно разрушили?
Магазин?
Так мы там только хлеб покупали.
Как это происходит у вас?
Почему конкретно не написать.