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- Опубліковано 1 жов 2024
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En España hay muchas estafas inmobiliarias, yo he sufrido varias, y la mayoría de veces no hay consecuencias porque la justicia española es muy floja.
Gracias por tu aportación. Lo que no entiendo es que no hagas público el nombre de la inmobiliaria. De esta manera, seguirán estafando a la gente.
Me da la impresión Samuel que mezclas pago en efectivo con dinero negro y que dejaste un vídeo demasiado exaltado, no tiene nada que ver uno con el otro. De hecho hace unos meses la justicia europea metió un tirón de orejas a España por limitar los pagos en metálico a 1000€.
Hola Samuel, deberias denunciar ésta clase de inmobiliaria, porque seguirán haciendo estafas de ésta manera, cuantas personas sufrirán estos incidentes, me encantan tus vídeos y gracias por prevenir a tus seguidores...
Si quieres que tu 2023 sea mejor. Ahora es el mejor momento para apartar algo de dinero e invertirlo. Lo ayudará a generar ingresos pasivos y lo salvará de lo inesperado. Comencé mi viaje de inversión desde 2014 y Dios realmente me ha bendecido con buenos rendimient0s
¡Felicidades! Me fascina invertir como madre soltera y hacer malabarismos con todas esas cosas es bastante difícil. He invertido € en algunos sectores pero aún no he visto ningún beneficio. ¿Crees que me estoy perdiendo algo?
Aparentemente utilicé el movimiento FIRE para poner en forma mis finanzas, puedes investigar más sobre eso. Lueg0, con la ayuda de un profesional de inversiones, invertí en acciones y criptomonedas... Ha sido una gran experiencia hasta ahora..
Muchas gracias por su amable respuesta. Me gustaría ponerme en contacto con su asesor financiero.
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Hola Samuel, vivo en Inglaterra, porque España y no UK? Cuáles son tus consideraciones, me podría ser muy útil para tomar una decisión. Aprecio mucho tus videos, muy agradecido con cada vídeo
Deberías decir el nombre de la agencia
El límite máximo de pagos en efectivo es de 1000 euros en España. Por cierto, has pensado hacer una quedada de inversores en Alicante???? Para compartir nuestras experiencias.
Hola Carlos! Si buena idea un día me encantaría hacerlo!
En realidad el pago máximo aplica si una de las partes es profesional o empresa. es totalmente legal comprar casas en metálico, las operaciones inmobiliarias siempre queda registrada en la AEAT.
🙋🏻El límite para pagos en metálico en España es de 1000€, en el vídeo me he liado y digo 1500€ cuando es el caso de un NO residente el límite es de 10.000 y tengo entendido que en el caso de que el pagador sea un particular y con residencia en el extranjero puede llegar a ser 10.000. En este caso el comprador era empresario entonces entraría el límite de los 1000. NO soy un abogado! el tema es que 75.000 obviamente no se puede 😅
¿Pero la compraventa de la vivienda formaba parte de su actividad profesional o era para su uso particular?
@@Kiskiyosaki cuando es entre particulares y el dinero en efectivo es justificado de manera legal,siempre y cuando no supera los 100.000 euros. Dicha transacción ante un notario,nunca habrá una ilegalidad.Yo lo hice así en Córdoba...creo que el del vídeo no lo entendió bien o quiere fama🤥🤥🤥
@@usaindamaro4028 es que por eso pregunto si la compraventa formaba parte de su actividad profesional, porque por mucho que seas empresario, si la compras a título personal creo que no hay límite en España. El límite es cuando en la transacción interviene una empresa o un autónomo pero formando parte de su actividad profesional, es decir si un carpintero viene a mi casa a montar unas puertas, no puedo pagar más de 1000€ en efectivo. En cambio si ese carpintero me vende un coche de uso personal, le puedo pagar por encima de esos 1000€ sin cometer ninguna ilegalidad. No sé si se entiende el símil, pero vamos, que los de la inmobiliaria tuvieron que alucinar un poco y no entiendo por qué el abogado de Samuel dijo que la operación no era correcta. O faltan datos o se hicieron un lío.
@@Kiskiyosaki 🙌🙌🙌🙌eso es exacto
Entre particulares en metálico y declarando la compra a hacienda. No hay límite. No se de donde sacas los límites. Los límites son de pagos a empresas. Si la pasta la paga al dueño directamente es legal. El dueño luego si tiene que pagar la agencia por trasferencia.
Si las 2 partes son particulares, se puede hacer el pago en efectivo, siempre y cuando se rellene un formulario y este todo declarado, otra cosa es que se pague en negro, eso si que es un delito
Si pero en este caso los clientes eran empresarios entonces ya entraría el límite de 1000, y entre particulares creo que el límite es de 10.000 cuando es un particular con residencia en el extranjero igual que lo no residentes que son 10.000. No soy un abogado pero vamos el tema es que 75.000 obviamente no se puede 😅
@@samuelheath5 si es así, la cosa cambia, además si el vendedor no es residente en España le tienen qie hacer una retención del 3% y de la plusvalía
@@samuelheath5 de todas formas, creo que siempre que te pasan cosas de este tipo, sin saberlo, te podría decir el nombre dd las agencias
Compras en metálico. Para particulares no hay límite. Cuando alguna de las partes en el negocio sea empresario o profesional domiciliadas en España el límite es €1.000 y mismos sujetos no domiciliados en el país, el límite es €10.000. Dato confirmado, consultado a notario y abogado (ley antifraude julio de 2021).
Muy buena la storytelling para contar una estafa y límites de pago en efectivo etc.
Si realmente paso, daría nombre de la inmobiliaria sino es como lo que siempre se dice, me contaron, me dijeron yy quedas como eso, es una sugerencia da nombres sino queda como una storytelling.
Pido disculpas si crees que me equivoco .
Un saludo
No se pero es verdad que hay muchos argelinos y rusos comprando en efectivo casas por Alicante
Gracias por contar este tipo de cosas porque me sirve para prevenir.
Luego nos quejamos de los políticos ineptos que tenemos y de lo que roban. Dijo Winston churchill que cada país tiene los políticos que se merecen.....
Hola Samuel, no sé si me podrás responder ya que tienes mucha experiencia con compraventas, o alguien que comenta por aqui y que también sepa. En el caso de una compra de vivienda sin hipoteca, cómo se hace el pago, con cheque, o con transferencia?
Y otra pregunta, si la agencia inmobiliaria se lleva comisión del 5% mas iva, cuándo se paga este importe?
Hola Paloma! Puedes pagar vía transferencia o con cheque yo suelo pagar con cheques, sobre la agencia en mi opinión por empezar 5% es mucho.. y lo de cuando pagarles no hay una respuesta concreta a esta pregunta, ya que dependerá del tipo de inmobiliaria con el que trabajes. Tenemos nuestros servicios disponibles si necesitas ayuda, la página web está en la descripción del vídeo donde hay más información! Saludos 😃
Normalmente se hace con cheques bancarios nominativos. Te los preparan en el banco. Se hace así, por si a última hora sale algo que no esté correcto, no entregar el dinero.
En cuanto a la agencia inmobiliaria si compras tú y no te han prestado ningún servicio (deberían aclararte como se hace el pago, o en el caso de Samuel, advertirle de los problemas y ofrecer una solución LEGAL, u conseguir hipoteca), no deberían cobrarte. Si habéis firmado un contrato de encargo de compra , ahí debe poner como hacer los pagos. Y si eres la vendedora, lo debe poner en el contrato de encargo de venta.
Si necesitas alguna aclaración más ,aquí me tienes
Y por supuesto SIEMPRE, SIEMPRE que te cobren unos servicios, ya sea porcentaje del precio u honorarios por la gestión o intermediación, deben entregarte la debida factura de ello con su IVA. Tú la necesitarás para declarar ese gasto, y ellos ese ingreso 😈
Muchísimas gracias por vuestra información. Si un 5% es mucho, pero son las condiciones que han puesto, no puedo hacer nada a ese respecto. Pero lo de la factura es un buen consejo,
Muuy interesante el video y los comentarios, odio los chanchullos, aquí somos unos genios para buscarle la vuelta a las leyes y saltarnos las reglas, por eso no me sorprenden los políticos porque somos iguales a ellos, muchos likes👍👍👍
la democracia es el sistema politico que asegura que no tengamos mejores politicos que lo que nos merecemos los votantes. Peor es posible que salgan, mejor es imposible. Un saludo.
Tenias que nombrar a la agencia. Supuestamente, claro 😉 hay mucho Estafador suelto
Hola Samuel! gracias por compartir tu conocimiento a través de este canal. Quería pedirte a ver si podías hacer algún video hablando sobre fiscalidad en cuanto al alquiler por habitaciones, si tributas en España o fuera o si sabes maneras de eludir impuestos por los alquileres.
Un saludo!!
Deberías de hacer una denuncia por ésas prácticas, que son a sabiendas de mala fé
Muchas inmobiliarias se van a la quiebra.
@user-ic3ny9pk3j estafa
una vergüenza si va el país
¿Por qué es delito?
No es delito, En realidad el pago máximo aplica si una de las partes es profesional o empresa. es totalmente legal comprar casas en metálico, las operaciones inmobiliarias siempre queda registrada en la AEAT.
Lo dudo, las empresas no van con una maleta pagando cosas😂
Gracias Samuel
Hola a ver que os parece esto..
Hola, me parece estupendo.
Seguro que esos llevaban la corbata del color de la esperanza.
En este caso ni roja ni verde..
@@samuelheath5 naranja.... que no dejan de ser antiguos trabajadores de las de verde. Ves a inmobiliarias profesionales que hay unas cuantas.
@@jorgemiralles7427 tampoco naranja😂