Szkoda że mówi Pani tylko to co nalezy sprawdzić a nie mówi gdzie to sprawdzić. Jak np. sprawdzić czy na mieszkaniu nie została zawarta umowa o najem, albo kto jest zameldowany ? Więcej wiedzy praktycznej, alby po obejrzeniu filmu człowiek wiedział co ma pokolenie zrobić a nie znowu szukać innych filmików gdzie będzie rozwiniecie. Poza tym nagranie bardzo pomocne. Pozdrawiam!
Czy na mieszkaniu nie została zawarta umowa o najem? Trzeba zażądać od sprzedającego by w umowie przedwstępnej i umowie przyrzeczonej było oświadczenie o braku umów typu najem, dożywocie, pierwokup, odkup. Z zameldowaniem żądanie przedłożenia zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób według stanu na dzień poprzedzający zawarcie umowy przyrzeczonej.
czyli jako kupujący na wtórnym na kredyt: 1) umawiam się na spotkanie, zeby obejrzec mieszkanie i może się zdecyduję kupić, więc gosciu juz powinien mieć przy sb księgę wieczystą? 2) umawiam się z nim na wizytę u notariusza, gdzie podpiszemy umowę przedwstępną i przekaże mu zadatek. tak? umowa przedwstępna koniecznie podpisana u notariusza? i jakby nie przyniósł wcześniej na 1wsze oględziny księgi wieczystej, to mam po prostu obejrzeć przed podpisaniem przedwstępnej, prawda? 3) po decyzji kredytowej umawiam się z nim u notariusza na akt przeniesienia prawa własności, tak? i wtedy albo daje mi już wtedy klucze, albo będę się musiał umówić z nim na oddanie kluczy kiedy już otrzyma kasę z banku, tak? czyli ze sprzedającym widzę się 3 razy, zgadza się?
Panie Krzysztofie, pomyślę :) Racjonalnym rozwiązaniem jest działanie prewencyjne tj. np. podpisanie umowy najmu okazjonalnego (która według mnie za mało jest w obrocie nieruchomościami używana, być może dlatego, że najem nieewidencjonowany nie jest rzadkością), dzięki niej mamy pewność, że kłopotów z usunięciem najemcy nie będziemy mieli. Bowiem najemca w formie aktu notarialnego, m.in. poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego, wskazuje także lokal w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Pani Benito, drobne sprostowanie odnośnie Art. 777 kpc- na taki akt notarialny musi zostać nadana klauzula wykonalności przez sąd, co powoduje że tytuł egzekucyjny staje się tytułem wykonawczym, dopiero po tej czynności można udać się do komornika.
Dawniej nie wiedziałam czym kierować się w wyborze mieszkania. Teraz wiem, że jak jest zarządca, to ważne jest to, jaki on jest. Teraz w Gdańsku mam zarządzanie przez Polzen i jestem zadowolona. Nie każdy zarządca nieruchomościami potrafi tak skrupulatnie i rzetelnie wywiązywać się z obowiązków i umów.
Bardzo pomocny film - jeden z lepszych i konkretniejszych.
Witam.
Możemy prosić żeby Pani uzupełniła w opisie gdzie to wszystko sprawdzić?
Dokładnie
Obowiązkowy film! Dzięki
Przydatne 💪
git Kobitka i przekaz, dzieki
Szkoda że mówi Pani tylko to co nalezy sprawdzić a nie mówi gdzie to sprawdzić.
Jak np. sprawdzić czy na mieszkaniu nie została zawarta umowa o najem, albo kto jest zameldowany ?
Więcej wiedzy praktycznej, alby po obejrzeniu filmu człowiek wiedział co ma pokolenie zrobić a nie znowu szukać innych filmików gdzie będzie rozwiniecie.
Poza tym nagranie bardzo pomocne.
Pozdrawiam!
Słuszna sugestia, dziękuję. Postaram się w kolejnych filmikach zawierać jeszcze więcej praktycznych wskazówek. Serdeczności.
@@BENITAoprawie A może uzupełnienie do tego tematu dodać w opisie filmu? Myślę, ze wielu osobom by to pomogło :)
Czy na mieszkaniu nie została zawarta umowa o najem?
Trzeba zażądać od sprzedającego by w umowie przedwstępnej i umowie przyrzeczonej było oświadczenie o braku umów typu najem, dożywocie, pierwokup, odkup.
Z zameldowaniem żądanie przedłożenia zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób według stanu na dzień poprzedzający zawarcie umowy przyrzeczonej.
czyli jako kupujący na wtórnym na kredyt:
1) umawiam się na spotkanie, zeby obejrzec mieszkanie i może się zdecyduję kupić, więc gosciu juz powinien mieć przy sb księgę wieczystą?
2) umawiam się z nim na wizytę u notariusza, gdzie podpiszemy umowę przedwstępną i przekaże mu zadatek. tak? umowa przedwstępna koniecznie podpisana u notariusza? i jakby nie przyniósł wcześniej na 1wsze oględziny księgi wieczystej, to mam po prostu obejrzeć przed podpisaniem przedwstępnej, prawda?
3) po decyzji kredytowej umawiam się z nim u notariusza na akt przeniesienia prawa własności, tak?
i wtedy albo daje mi już wtedy klucze, albo będę się musiał umówić z nim na oddanie kluczy kiedy już otrzyma kasę z banku, tak?
czyli ze sprzedającym widzę się 3 razy, zgadza się?
bardzo przydatne i poszerzające wiedzę nagranie. Czy grupa na fb już została skasowana?
Ta dygresja mi sie chyba najbardziej przyda
Warto byłoby dodać gdzie takie rzeczy się sprawdza
gmina, spółdzielnią/wspólnota, google wpisujesz adres nieruchomości, ceidg, krs, księgi wieczyste w sądzie albo online i u samego sprzedającego;)
Super odcinek :) Pani Benito a mogłaby pani zrobić odcinek jak pozbyć się najemcy,który nie płaci czynszu?Myślę,że byłoby to bardzo wartościowe.
Panie Krzysztofie, pomyślę :) Racjonalnym rozwiązaniem jest działanie prewencyjne tj. np. podpisanie umowy najmu okazjonalnego (która według mnie za mało jest w obrocie nieruchomościami używana, być może dlatego, że najem nieewidencjonowany nie jest rzadkością), dzięki niej mamy pewność, że kłopotów z usunięciem najemcy nie będziemy mieli. Bowiem najemca w formie aktu notarialnego, m.in. poddaje się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego, wskazuje także lokal w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.
Pani Benito, drobne sprostowanie odnośnie Art. 777 kpc- na taki akt notarialny musi zostać nadana klauzula wykonalności przez sąd, co powoduje że tytuł egzekucyjny staje się tytułem wykonawczym, dopiero po tej czynności można udać się do komornika.
Jak sama mogę sprawdzić czy jest uregulowany grunt , jeżeli spółdzielczo-wlasnosciowe bez kw??
A jeżeli nie ma księgi wieczystej gdzie pozostały odpowiedzi dostać
najpierw trzeba było by zacząć od założenia jej najlepiej
môj boże, nic nie rozumiem, odechciewa sie kupowania dachu nad glową, na który i tak uczciwego prekariusza nie stać
Fajna fryzura
Dawniej nie wiedziałam czym kierować się w wyborze mieszkania. Teraz wiem, że jak jest zarządca, to ważne jest to, jaki on jest. Teraz w Gdańsku mam zarządzanie przez Polzen i jestem zadowolona. Nie każdy zarządca nieruchomościami potrafi tak skrupulatnie i rzetelnie wywiązywać się z obowiązków i umów.
ma Pani takie ładne usta że nie mogę się skupić na treści ...
To masz słabe skupienie, gościu.
@@quengho3256 wow, szok
😯😱
dzban