Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Я вижу что есть люди настолько бестолковые и видимо настолько неряшливые, что могут позволить делать фотографии и выкладывать на общее обозрение с запененными дверными откосами и висящими проводами и торчащими грязными трубами … Брррр … невыношу нерях .. как не стыдно показывать такие срачи ..
*Александр, что Вы скажете про "элитный" дом с жильцами из Армении и Азербайджана в Мытищах ЖК Каскад, Мытищи, Новомытищинский пр-т, 41А?! Там продаются на Ави.. только "элитные" с дизайнерским ... квартиры (Точнее 3!) Однушка (указана двушка) от 19 млн. руб. , 29 млн. 44 млн и т.д. Хотелось услышать ваше мнение, особенно про Однушку (Мебель, отделка, техника, розетки, плита) с кухней в санузле. Примечание: Это дом долгострой, его доделывали чем попало - это видно даже на облицовке разными кирпичами, а со стороны каскада балконов - (нет НИГДЕ фото), но с той стороны это настоящие "фавелы" и скворечники - кто во что горазд остеклил.*
Александр !!! Спасибо за ценную информацию и труд!!! Тоже многим своим друзьям говорил что можешь продать свою старую суповую хрущевку и купить две чуть ближе к окраине города (Казань) и сдавать там за эти же деньги, то есть удвоить доход. Но все почему то так боятся что то продавать. Это наш минталитет что ли. Я сам за 5 лет из одной квартиры которая досталось от бабушки размножил 10 квартир. Они все на окраине города но сдаю по цене города так как на окраине дефицит и нет у меня конкурентов.
@@Kharybin стратегия такая. Продаешь одну в городе, покупаешь ближе к окраине две. Делаешь ремонт, одну на сдачу вторую продаешь и покупаешь две в ипотеку ещё ближе к границам. Делаешь в них ремонт они гасят ипотеки сами. И так далее. Вообщем сейчас у меня 3 сельские ипотеки и 4 льготные. Проценты по ним 2,7 и 6,3. Долги по всем ипотекам 7млн, а капитализация квартир сейчас 34млн. Вот такая вот история )). С работы уволился год назад. Все квартиры сдаю дистанционно. Никогда не тороплюсь с арендатором. Ключи они передают друг другу. А приёмка через видео. Ремонты изначально с бюджетом 250-300тыс под ключ за все работа материалы мебель .
@@РамильНедвижка Все может быть , но очень сомневаюсь 🤷♀️ Ну разве только если квартира изначально не стоит хорошего .. Я не верю .. чтобы сдать квартиру хорошо она должна иметь внешний вид .. это если хорошо 👌 .. А если 20 тыс достаточно , тогда возможно .. Хотя..... Вы мужского рода и вам по сути всеравно .. А мне так глаза всякая соринка режет .. Санузел и Кухня это должно быть чистота ..
Спасибо Вам огромное за столько детально "разложенный" ролик, вообще вашу информацию слушаю с огромным удовольствием! Для себя хотелось-бы понимать насколько стоит вкладываться в ремонт кв для сдачи его в аренду (эта услуга нынче не дешева), может стоить опустить немного цену или при этом раскладе снимут только не состоятельные люди (от которых только головняк)?
Александр очень нужный канал, умного человека,Посмотрела ваши видео и увидела много полезного. Искренен и правдив. Ваш канал скоро умножится на много. Пусть у вас все будет хорошо.
Отказываемся, но редко. Обычно люди видят что квартира переоценена через неделю. И снижают до рынка. Иногда собственник хочет попробовать дороже, наша задача ему показать все как есть. Или постараться максимально)
Домик ,жилую дачу в ближнем Подмосковье сколько цена аренды , или комната в коттедже . Успехов в работе и дома и в продвижении канала и в личной жизни добра и благополучия
Справедливая и правильная - только рыночная!)) По срокам продажи это скорее около месяца от начала продажи до денег на счету, если неделя, то продешевили.
Здоровья Вам. А можно разобрать конкретный кейс 1кк п44т ПРОДАЁМ, в замен покупаем 2шт студии. Все под аренду. С учётом ремонта и простоя во время ремонта. Рентабельный обмен? Окупаемость через сколько?
Не согласен. Ищу нанимателя, который может рассказать почему это метро, этот район и даже непосредственно дом. Если начинается история, что по цене проходят, то сразу нет, через 2 месяца они "пролезут по стоимости" в другую квартиру и всё заново. Только через 2-3 месяца может быть низкий сезон, и сдать придется на 5000 дешевле, и далее держать эту стоимость себе в убыток. Самые лучшие - граждане, которые входят в соседний садик/школу, они держатся за район
![[UA] Eternal Fire проти NAVI | EPL Season 20 Malta](http://i.ytimg.com/vi/chvlsDygrZM/mqdefault.jpg)
Телеграмм-канал: t.me/Kharyb - здесь самые лучшие разборы жилых комплексов под аренду и для себя в Москве, обязательно подпишитесь. Моя почта для связи:
aulus@mail.ru
Очень полезное практичное видео. Спасибо.👍💯🍒
Правильно оценить вначале - значит избежать ненужных сложностей в дальнейшем.
Так и есть)
Я вижу что есть люди настолько бестолковые и видимо настолько неряшливые, что могут позволить делать фотографии и выкладывать на общее обозрение с запененными дверными откосами и висящими проводами и торчащими грязными трубами … Брррр … невыношу нерях .. как не стыдно показывать такие срачи ..
👍
Александр, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как продавать последние этажи, на что обратить внимание?
По мне так - лучше сдать подешевле, но приличным людям.
По моему у вас отключился микрофон опять
*Александр, что Вы скажете про "элитный" дом с жильцами из Армении и Азербайджана в Мытищах ЖК Каскад, Мытищи, Новомытищинский пр-т, 41А?! Там продаются на Ави.. только "элитные" с дизайнерским ... квартиры (Точнее 3!) Однушка (указана двушка) от 19 млн. руб. , 29 млн. 44 млн и т.д. Хотелось услышать ваше мнение, особенно про Однушку (Мебель, отделка, техника, розетки, плита) с кухней в санузле. Примечание: Это дом долгострой, его доделывали чем попало - это видно даже на облицовке разными кирпичами, а со стороны каскада балконов - (нет НИГДЕ фото), но с той стороны это настоящие "фавелы" и скворечники - кто во что горазд остеклил.*
Здравствуйте, я им не интересовался
Уберите все тряпки🤣🤣🤣
Александр !!! Спасибо за ценную информацию и труд!!! Тоже многим своим друзьям говорил что можешь продать свою старую суповую хрущевку и купить две чуть ближе к окраине города (Казань) и сдавать там за эти же деньги, то есть удвоить доход. Но все почему то так боятся что то продавать. Это наш минталитет что ли. Я сам за 5 лет из одной квартиры которая досталось от бабушки размножил 10 квартир. Они все на окраине города но сдаю по цене города так как на окраине дефицит и нет у меня конкурентов.
А как размножили?
@@Kharybin стратегия такая. Продаешь одну в городе, покупаешь ближе к окраине две. Делаешь ремонт, одну на сдачу вторую продаешь и покупаешь две в ипотеку ещё ближе к границам. Делаешь в них ремонт они гасят ипотеки сами. И так далее. Вообщем сейчас у меня 3 сельские ипотеки и 4 льготные. Проценты по ним 2,7 и 6,3. Долги по всем ипотекам 7млн, а капитализация квартир сейчас 34млн. Вот такая вот история )). С работы уволился год назад. Все квартиры сдаю дистанционно. Никогда не тороплюсь с арендатором. Ключи они передают друг другу. А приёмка через видео. Ремонты изначально с бюджетом 250-300тыс под ключ за все работа материалы мебель .
@@РамильНедвижка Простите, а кто приводит в порядок квартиру ? Тоже дистанционно ?
@@СоняРикель-х4ж либо те кто съезжают либо те кто заезжают. Если заезжающие то даю пару дней каникул
@@РамильНедвижка Все может быть , но очень сомневаюсь 🤷♀️ Ну разве только если квартира изначально не стоит хорошего .. Я не верю .. чтобы сдать квартиру хорошо она должна иметь внешний вид .. это если хорошо 👌 .. А если 20 тыс достаточно , тогда возможно .. Хотя..... Вы мужского рода и вам по сути всеравно .. А мне так глаза всякая соринка режет .. Санузел и Кухня это должно быть чистота ..
На ЦИАНе и авито и др сайтах не понятно продана квартира или просто снято объявление . Как определить? Постоянно обзванивать все? Ухо отвалится)
Или агента нанять)
Я работая на аренде с клиентом ещё смотрю размер коммунальных услуг и как работает управляющая компания.
Это да
У нас коммуналка включена в стоимость
@@Kharybin скажите пожалуйста, я правильно понял, что вы свои квартиры имели ввиду? Что у вас коммуналка включена в стоимость?
Спасибо Вам огромное за столько детально "разложенный" ролик, вообще вашу информацию слушаю с огромным удовольствием! Для себя хотелось-бы понимать насколько стоит вкладываться в ремонт кв для сдачи его в аренду (эта услуга нынче не дешева), может стоить опустить немного цену или при этом раскладе снимут только не состоятельные люди (от которых только головняк)?
Да нет, можно нормальных людей найти на разный ремонт, только выбирать нужно грамотно
Спасибо!!!
Александр очень нужный канал, умного человека,Посмотрела ваши видео и увидела много полезного. Искренен и правдив. Ваш канал скоро умножится на много. Пусть у вас все будет хорошо.
Большое спасибо
Спасибо за видео. Будем наблюдать.
А почему вы не отказываетесь от упертых клиентов, если ясно что сдать их квартиры невозможно?
Отказываемся, но редко. Обычно люди видят что квартира переоценена через неделю. И снижают до рынка. Иногда собственник хочет попробовать дороже, наша задача ему показать все как есть. Или постараться максимально)
@@Kharybin спасибо за ответ
Не понимаю как можно ориентироваться только на цены и ремонт, смотреть надо ещё и конкретный ЖК/дом!
Нужно. Если это не типовая панелька, коих сотни)
@@Kharybin согласен
Домик ,жилую дачу в ближнем Подмосковье сколько цена аренды , или комната в коттедже . Успехов в работе и дома и в продвижении канала и в личной жизни добра и благополучия
Здравствуйте, надо видеть домик
Спасибо за видео 🦋
Благодарю!)
Обожаю ваш канал
Справедливая и правильная - только рыночная!)) По срокам продажи это скорее около месяца от начала продажи до денег на счету, если неделя, то продешевили.
Зависит от документов, района, объекта, ремонта…
@@Kharybin прямая продажа с нормальными документами - месяц.
Здоровья Вам. А можно разобрать конкретный кейс 1кк п44т ПРОДАЁМ, в замен покупаем 2шт студии. Все под аренду. С учётом ремонта и простоя во время ремонта. Рентабельный обмен? Окупаемость через сколько?
Можно, здравствуйте. Приглашаю вас на консультацию - подробности по почте можем обсудить. Она на обложке.
Правильно, старые квартиры падают в цене, а новые наоборот.
Нет, не смотрите на потолок
Ок)
Не согласен. Ищу нанимателя, который может рассказать почему это метро, этот район и даже непосредственно дом. Если начинается история, что по цене проходят, то сразу нет, через 2 месяца они "пролезут по стоимости" в другую квартиру и всё заново. Только через 2-3 месяца может быть низкий сезон, и сдать придется на 5000 дешевле, и далее держать эту стоимость себе в убыток. Самые лучшие - граждане, которые входят в соседний садик/школу, они держатся за район
Зависит от квартиры. Однушку чаще ищут в разных районах. В садик они не ходят)
Как продать квартиру в провинциальном городе?
Продаю уже полгода.
Смотрят- предложений нет (
Квартира-в идеальном порядке по всем параметрам.
Спасибо!
Зависит от города
Спасибо, согласен
Спасибо, Александр! Скажите, пожалуйста, как продаются квартиры без ремонта в 15ти минутах на метро от центра!!?????
Хорошо.
Вы специально делаете такой звук чтобы не было слышно?
Норм звук
А мне все слышно.
@@Anna-zv1yo в наушниках да слышно. а я смотрю через комп без наушников и плохо слышно
@@маринабелякова-я4й в наушниках да слышно. а я смотрю через комп без наушников и плохо слышно
Спасибо!
+
)