تسوية البنايات غير القانونية أسئلة وأجوبة
Вставка
- Опубліковано 16 жов 2024
- إعداد وإيداع ملف التسوية،
المواكبة التقنية،
طلبات التسوية ،
المناطق المفتوحة للتعمير،
مراجعة الملفات التي لم تحظ بالموافقة،
تبسيط الإجراءات،
زيادة الطوابق،
المناطق العشوائية،
التجزئات غير المهيكلة،
شروط الصحة والسلامة والبيئة.
شكرا سيدي على كل الشروحات و البساطة في الشرح
جزاك الله خيرا على المعلومات الله يجعلها لك في موازين حسناتك ...بارك الله لك في صحتك وعمرك
السلام عليكم وتبارك الله عليك على المعلومات القيمة تفسيرات رائعة جدا واتمنى لك التوفيق انشاء الله
ترحب بيك الجنة استاذ
شكرأ سيدي.نقترح عرض الطلبات المرفوضة التي تستوفي الشروط الواردة في الدليل المرافق للدورية التي اصدرتها الوزيرة المحترمة عرضها على منصة الوزارة للتأكد من أسباب الرفض.
لا، بل لإمكانية المراجعة وإن أمكن التسوية إن كان تندرج ضمن التعليمات الجديدة
كيف سيتم حساب رخصة التسوية هل مثلها مثل رخصة البناء العادي اي 20 للمتر مربع او عندها ثمن جزيفي يعني تابث لا يتم حساب الامتار المغطاة
إسأل المجلس الجماعي مصلحة التصاميم
المرجو نشر نماذج من الطلبات و الوثائق
جزاكم الله خيرا
شكرا على اهتمامك...سأقوم بذلك.
جزاكم الله خيرا
جزاكم الله خيرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. منفضلكم استفسر عن اغلب سكان الحي زايدين طابق مخالف للبلان واش عندهم الحق المطالبة بإعادة الهيكلة.. وشكرا
حسب ما ورد في رسالتك، وإن كان كذلك فهناك فرق بين طابق مضاف خارج التصاميم المرخص بها بينما إعادة الهيكلة تهم تجزئة غير مكتملة التجهيزات والطرق ويتم تسوية وضعية البنايات فيها بعد اكتمال أشغال التجهيز بها.
إعادة الهيكلة تهم البنايات التي الكائنة بتجزئة غير مكتملة التجهيز واتنظيم و الطرقات و شبكة الماء والكهرباء ويمكن إدخال حتى الطوابق
السلآم عليكم عندي r+2 محلات اوزوج طبقات لاكور مسقف بغيت ندير كول تتر بوحدو اشنو ندير شكرا
CHOUKRAN BAZAFE TBARKALAHLIK EXCELLENT ÉCLAIRAGE, SALAM🇲🇦🇲🇦🇲🇦👑👑👑🥇🥇🥇🏆🏆🏆
السلام أستاذي الكريم، حصلت على رحصة السكن من الجماعة، وفي ما بعد أدخلت بعض التعديلات في لاكور والغرف، أسئلتكم من فضلكم هل يمكنني رغم حصولي على رخصة السكن أن أطلب رخصة التسوية؟
لو فتحت الطريق أمام هذه التسويات بمرونة لمتلأت خزينة الدولة ولدارت عجلة الإقتصاد والتنمية الإجتماعيةكما يتمنى جلالة الملك و المواطنون .
اتحدث معكم بصفتي اعمل في الميدان، هذا اعتقاد خاطى، البنايات التي يتم تسوينها صغيرة وليست مشاريع كبرى، لا اثر لها اقتصاديا، فهي بنايات مخصصة في اغلبها للسكن....وليكن في علمكم ان التسوية تتم فقط على مستوى التصاميم اما الواقع فيبق هو ....راه الناس غير تهضر
سلام انا باغي نشري منزل عندو ملكية كيفاش نعرف ان هاد البناء قانونية مع هاد المبادرة القانونية تلفت ويلا كان غير قانوني شنو يمكن لي ندير مع ان هاد المنزل عندو ملكية نتمنا تجاوبني وشكرا
اخي سؤال واش كاين شي تخفيض على التحفيض والتسجيل بالنسبة للبنايات حيت مزالة في المحافظة ارض عارية مع انها مكون من طابقين و شكرا@@benaissaelhayani7141
لكن المشكل سيبقى مطروحا عند تحيين الرسم العقاري إذا كان العقار محفظا.
السلام عليكم زدت نصف سكنى في سكن بني برخصة فيها سفلي و طابقين. وضعت ملف التسوية في المرة الأولى عن طريق المهندس المعماري و قوبل بالرفض بسبب زيادة نصف سكنى. فقامت بوضع الملف للمرة الثانية حيث اعطت الوكالة الحضرية موافقتها للملف الا انه رفض من طرف العمالة لنفس السبب. فما العمل اذا. هل يمكنني وضع الملف بنفسي دون التوجه الى المهندس. او الجأ الى القضاء الاداري لالغاء القرار خصوصا بعد موافقة الوكالة الحضرية على الملف و شكرا
المرجو من الاستاد توضيح تاريخ نهاية هده التسويات و شكرا
باقي سنة تقريبا حسب المدة المحددة.
السلام عليكم أنا باقي مبنيت و لاكور فيه 25متر و بغيت نقص منو شويا ولا هاد التسوية تتخص الناس لبناو قبل هاد القرار ديال التسوية وشكرا @@youtubemafatih01
سلام الله عليكم... لدينا مشكل إعادة هيكلة حي الراحة بمدينة العيون... واش ممكن.. إتمام هذه العملية ام لا وشكرا
اسأل المجلس الجماعي
السلام عليكم أستاذ. جزاك الله خيرا على نصائحك ونشرك للثقافة القانونية العقارية.
لدي سؤال حول المناطق الممنوعة من البناء.
ما الحل إذا قام الشخص بشراء بقعة مجهزة ومحفظة في تجزئة واكتشف أنها توجد في منطقة ممنوعة من البناء
Zone non aedificandi
مع الشكر الجزيل
حسب دليل الوزارة تعتبر حالة البناء في المناطق غير المفتوحة للتعمير من الحالات التي لا يمكن تسويتها.
المشكل ليس في الجماعات الترابية أو الوكالات الحضرية للسكني بل المشكل الرئيسي هو المحافضات العقارية حيت أن هيئة المهندسين لدى المحافضات لا تعترف برخصة التسوية و لا تقبلها
يجب إثارة الموضوع لدى المحافظ العام.
استاد الكريم امي تملك منزلا في المدينة القديمة في مدينة الدار البيضاء وهي متكونه من طابق سفلي واخر علوي الدي ولدت فيه وانا أبلغ من العمر ٧٠ سنة وان هدا الطابق غير قانوني فيجب هدمه حسب القانون فما هو رأيك في هدا الأشكال وشكرا جزيلا.
بالفعل هذا مشكل وخاصة بالنسبة للبنايات بالأحياء القديمة بكثير من المدن، ابحث أولا هل المنطقة يسمح فيها بالطابق العلوي، إن كان كذلك حاول مناقشة الأمر مع مهندس معماري قد يفيدك في جميع الاحوال.
سيدي
بنيت منزلا بسفلي وطابقين وسطح
غيرت البالون وتشرفت في الضواية.
اريد تسوية الوضعية واستخراج تصميم جديد يناسب التغييرات .
اي تسوية الوضعية
ماذا افعل؟
والمبلغ التقريبي لذلك
أنصحك باستشارة مهندس معماري
هل يمكن تسوية بناية سكنية في تجزئة بدون ترخيص ، فيها الطرق الواد الحار والماء والكهرباء وداخل المجال الحضري. والبقعة مجرد سهم على الشياع بعقار محفظ. اقصد تسوية البناية دون تقسيم العقار لانه مقسم بالتجزئة من صاحبها لانها كانت فعلا تجزئة وباعها دون ترخيص ودوت تحهيز وكلشي باني وساكن والطرق وكلشي مقاد. وشكرا
بالفعل، هذا مشكل بعض التجزئات سواء على االعقارات المحفظة أو غير المحفظة. يجب التفكير في اتمام العملية وهيكلتها.
ما هي الوثائق المطلوبة من فضلك
سنتان للتسوية غير كافية بسبب تعقيد المساطر لدا اقترح تمديدها لنفس المدة
ممكن إذا تبين للإدارة أن هناك إقبال أو اعتبارات أخرى
سلام انا شريت واحد دار مبنية بلبلان ورخصة ولكين بسميت سيد لي باع لدك سيد لي شريت عندو وبغيت ناخد رخصة ساكن بيسمي واش مومكين ولا اتكون رخصة سكن بيسم هداك لي لبلان في اسمو
واش العقار محفظ أم لا؟؟؟لماذا لم تتم تسوية الشراء ؟؟؟؟ في جميع الأحوال هل ترك لك وكالة.؟؟؟؟
هل من الممكن ان يقوموا بهدم طوابق حي باكمله مع العلم ان هذا الحي قد منحت لنا اعادة هيكلته منذ 1990تقريبا لم يبقى الا القليل 10%لم تعاد بنايتها وهذا الحي في مكان استراتيجي يطل على طريق رئيسية مهمة والساكنة تنتظر فقط القانون لتسوية اوضاعها
مالحل اذن
أتمنى استكمال الإجراءات لتسوية البنايات.
أنا عندي خطأ تقني : مجموع مساحات مغطات على التصميم لا يطابق على الأرض الواقع أي في الواقع أقل من 301 هل يوجد حل لتصحيح هذآ خطأ لتفادي أداء ضريبة التضامنية و شكراً استاذي
استشر مهندس معماري.
واستشر كذلك مهندس مساح طبوغرافي
❤❤❤❤❤
من فضلك نصحني ،انا داخل في الطريق بمتر واحد
أنصحك باستشارة مهندس معماري.
السلام عليكم أستاذ أنا خذيت واحد العقار بالبلان ديالو .مبني فيه السفلي +.طابق الاول حتى هو مبني محلات مسقفين الغراف الدوش كلشي مسقف.باقي واحد 50متر مزال ماسقفاش .طلبت الروخصة.باش نكمل البناء رفضو لي قالو لي كاين تغيير في الصميم د الضواية ناقصين منها.الناس لي بنوها.ماهو الحل .وشكرا
يبقى أنت المخاطب حاليا،أنصحك ناقش المسألة مع مهندس معماري، أتمنى لك التوفيق
شكرا جزيلا استاذ
الله يجزيك بالخير عندي سؤال انا باني سفلي و فوقي و عندي رخصة السكن ديالهم بجوج . المشكل الأساسي علاش كنسول هو أنني بغيت نحفظ الدار يعني الحيطان لكن الضواية او لكور نقصت منها من 4 امتار الى 2.70 متر واش يمكن لي نستفد من رخصة تسوية البنايات الجديدة و شكرا جزيلا .
الدورية الجديدة للوزارة تشير إلى التبسيط والمرونة في معالجة الملفات، استشر مهندس معماري وحاول إعداد الملف وتقديمه إذا كان هذا هو المشكل الوحيد واتمنى لك التوفيق في قرار اللجنة.
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا بارك الله فيك
هل العقار محفظ؟؟ ابحث الموضوع مع مهندس مساح طبوغرافي من أجل عملية التحيين
السلام استاذ ياريت لو تفسر لينا كيفاش نسويو الوضعية ديال البنية غير القانونية بالوتاءق ديالها وثيقة بي وثيقة ومرحلة بي مرحلة وشكرا
@@abdellatifabouzid9963 راجع الفيديو الأخير
السلام عليكم
مشيت للجماعة قالو لي ميمكنش نعمل تسوية الوضعية لانهم باقي متوصلو ب
plant d'aminagement
مع العلم انا معنديش تجاوزات بغيت رخصة البناء باش نزيد طابقين
لكن المنزل ديالي بناء قديم معنديش تسليم البناء ولا البلان الاول للمنزل
المهندسين لي مشيت عندهم كيقولولي ميمكنش نتكلفولك بالملف حيث فيه الصداع بزااف !!!!
الله يجازيكم بيخير شنو نقدر نعمل ؟؟!
لأن تصميم التهيئة هو المحدد لضوابط البناء والرخص
شخصيا احذر المغاربة من الوقوع في هذا الفخ والله ستدخلون متاهة لا نهاية لها و تصتدموا بسماسرة الجماعات الترابية و تضيعون اموالكم بدون مخرج فبعد ما تفتح الملف حتى تفاجاء بقرارات الهدم و تغيير التصميم و الضرائب تخيل انت ساكن و يقوليك هدم البلكون و افتح النوافد و تغيير شكل الغرف يعني هدم دارك و عاود بنيها والله انه ملف الداخل فيه مفقود تيقوا بيا ستندمون اشد الندم
..السلام عليكم. أنا اقتنيت قطعتي الأرضية من شركة ليراك آنذاك في التسعينيات، التي أصبح إسمها العمران، حاليا، وهي حتى الآن لازالت تماطل، ولما زرت مؤسساتها بالبيضاء، لتسوية ملف سكني الذي بنيته، وأسكن فيه بالتجزئة المسماة: تجزئة للا مريم (2) أو توسيع بنسليمان...لم تقنعني بما آلت اليه من انها لازالت تبحث في المشكل، ومند 1995 لم نتمكن من تحفيظ سكني...لحل المشكل المفتعل...؟؟؟؟!
لأ أعرف المشكل بالضبط لكن يجب متابعة الملف لتعرف السبب.
السلام عليكم سيدي وضعيتي كالتالي
عندي التصميم العقاري فيه R2 بنيت برخصة لكن زدت القبو والنصف في السطح
علما ان الحي المتواجد به المنزل R3 وبعض االمنازل بجانب المنزل ديالي بها القبو قانوني.
وضعت ملف التسوية بالمنصة من طرف المهندس ديالي ....هل من حظ انشاء الله وشكرا
أتمنى التوفيق
@@youtubemafatih01 شكرا جزيلا
السلام عليكم انا بنيت بيت بالبلان R+1 والحي كله 99%باني R+2والسطاح انا الطبقة الثانية مبني فيها 80% واحد الصالون باقي ممسقفش واش انا من الناس المعنيين بالتسوية ذهبت مرارا للجماعة ويقولون لم نتوصل باي قانون هناك جيران لي يعيشون في النصف المبني من الطبقة2 ونصفها الاخر بدون سقف هل هناك من حل الله اجازيك بخير واليوم الجمعة شكرا جزيلا المرجو اجابتي لانني نعيش في قلق مستمر
هل أكملت البناء، وما هي ضوابط البناء في الحي (كم طابق) ؟؟؟حاول ان تناقش الحالة مع مهندس معماري .
نفس المشكل يعاني منه سكان حي الراحة بمدينة العيون بوجدور الساقية الحمراء.. هل هناك حل علما بأن زيادة طابق في علم جميع المسؤولين.. وشكرا
هذا فيبقى الحديث على ما تقدم من أنه مرسل حسن .
وللحديث شاهد لا يُفرح به ، أخرجه الطبراني في "المعجم الأوسط" (7499) من طريق محمد بن شعيب عن عبد الرحمن بن سلمة الرازي ، وأخرجه أبو نعيم في "حلية الأولياء" (2/71) من طريق محمد بن حميد الرازي ، كلاهما عن عَبْدِ الرَّحْمَنِ بْنِ مَغْرَاءَ ، قال أَخْبَرَنَا الْمُفَضَّلُ بْنُ فَضَالَةَ ، عَنْ ثَابِتٍ الْبُنَانِيِّ ، عَنْ أَنَسِ بْنِ مَالِكٍ ، قَالَ: لَمَّا كَانَ يَوْمُ أُحُدٍ حَاصَ أَهْلُ الْمَدِينَةِ حَيْصَةً وَقَالُوا: قُتِلَ مُحَمَّدٌ حَتَّى كَثُرَتِ الصَّوَارِخُ فِي نَوَاحِي الْمَدِينَةِ فَخَرَجَتِ امْرَأَةٌ مِنَ الْأَنْصَارِ فَاسْتُقْبِلَتْ بِأَخَيهَا وَابْنِهَا وَزَوْجِهَا وَأَبِيهَا لَا أَدْرِي بِأَيِّهِمُ اسْتُقْبِلَتْ أَوَّلًا فَلَمَّا مَرَّتْ عَلَى آخِرِهِمْ قَالَتْ: مَنْ هَذَا؟ قَالُوا: أَخُوكِ وَأَبُوكِ وَزَوْجُكِ وَابْنُكِ قَالَتْ: مَا فَعَلَ النَّبِيُّ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ فَيَقُولُونَ: أَمَامَكَ حَتَّى ذَهَبَتْ إِلَى رَسُولِ اللهِ صَلَّى اللهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ فَأَخَذَتْ بِنَاحِيَةِ ثَوْبِهِ ثُمَّ جَعَلَتْ تَقُولُ: بِأَبِي أَنْتَ وَأُمِّي يَا رَسُولَ اللهِ لَا أُبَالِي إِذَا سَلِمْتَ مَنْ عَطِبَ .
@@tropica655 هذا مشكل معماري جماعي حاولوا مناقشته بمناسبة صدور مرسوم تسوية البنايات غير القانونية مع المختصين المحليين.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أسمحلي أوستاذ ما كاين لا تسوية لا والو ! كاين ما يسمى تشوية بهذه العبارة
تقدمت بطلب تسوية لبناية فوق أرض محفظة داخلة تجزئة معروفة ، هذا لثالث مرة لكن تم رفضه بعد ما وقع إدخال بعض الليونة في الموضوع في هذه الأيام الأخيرة لكن دون جدوى !!!!
قد أخذ مني هذا الأمر مصاريف كثيرة و أنا مواطن مغربي مهاجر نريد أن نقوم بشد و ربط فلدات أكبادنا بوطنهم الأم لكن !!! دائما هناك من يفسد الحكاية و ألي كاين فشي بلاصة كيقلك أنا كنحكم أ أنا كنطبق القانون !!!
دابا بالصاراحا مليت من أطلع أهبط ماكاين غير تضييع دلوقت ألمال باطل أخدامين على الوثائق و التصاميم و المواصلات بدون جدوى !!!
الشكوى لله أصافي 😢😢
السلام عليكم، أتفهم قلقك، عليك أولا أن تعرف سبب الرفض وتقتنع به. هل العقار محفظ؟، هل نوع التغييرات، إن وجدت، من التغيرات التى تمت التوصية فيها باستعمال المرونة من قبل الادارة؟، هل قمت باستشارة مهندس معماري،؟ وقد يصعب أحيانا تسوية الحالة لأنها تدخل ضمن الحالات غير القابلة للتسوية .
@@youtubemafatih01 السلام عليكم الأرض محفظة أما البناية لازالت فلهذا نريد تسويتها لأجل التحفيظ ، قد قمنا بجمع جميع الوثائق المطلوبة في الموضوع ، فالملاحضة الأخيرة و هي الثالثة بعد إصدار بلاغ المرونة في هذا الموضوع هو تصغير التهوية 2,70/3,00 المساحة المبنية 100 متر مربع
أما قضية القلق أستاذي الفاضل تصور أن ينتقل الشخص ثلاث مرات في غضون ستة أشهر من بلاد المهجر إلى المغرب كي يعالج هذه المعضلة و في الأخير يواجهونك بالرفض
فما أنفق في هذا الوضوع كثير بالإضافة إلى ما يصيب الإنسان من اليأس و القلق و الإكتآب
فأملنا في الله
و شكرا