"진짜 미친 아이디어다" 망해버린 부산 광안리 10층짜리 상가를 별장으로 바꿔버린 남자
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- Опубліковано 20 лют 2024
- * Business Inquiry: vavapro@kakao.com
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오지는 오진다, 시골에 있는 집들과 풍경,
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Amazing Country Cottage House Tour
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안녕하세요 여러분들!
오지는 오진다 입니다!
오늘은 저희가 부산 광역시에 다녀왔는데요
이번에 저희가 다녀온 곳은
시골집이 아니라
1년 넘게 비어있던 상가를
호텔로 바꿔버린 곳입니다
사실 시골에도
비어 있는 상가가 엄청 많지만
요즘은 도시에 잘나가던 상권도
점점 무너지는 것 같더라고요
그런 상가를 가지고 계시거나
비어 있는 상가를 활용하고 싶으신 분들,
오늘 영상을 좀 참고해 보시면 도움이 될 것 같습니다!
요즘 상가를 리모델링 해서
파티룸이나, 게스트하우스로 많이들 사용 하시던데
가능하다면 이런식으로 거주용이나 세컨드하우스로도
활용해 봐도 괜찮겠더라고요
게다가 만약에 꼭대기 층이라면
오늘 영상처럼 마치 내가
건물주(?)가 된 느낌 마저 들 것 같았습니다
여러분들도 새로운 아이디어가 있으시다면
댓글로 많이 알려주세요!
저희가 오늘 소개해 드린 공간은
상업적으로 홍보하기 위한 목적이 아니라
다양한 유휴 공간들을 활용하는 사례를 소개해 드린 것으로서
어떠한 대가도 받지 않고 촬영한 점을 알려드립니다
혹시라도 다른 구독자님들도
예쁜 시골집이라던지 신기한 장소를 소개하고 싶다면
vavapro@kakao.com으로 연락주시면 감사하겠습니다!
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시골에 많은 사람으로 북적북적하는 날까지
오지는 오진다는 계속 달립니다!
항상 시청해주셔서 너무나도 감사드립니다!
앞으로도 시골에 있는 다양한 장소들을 찾아보고
여행하는 느낌으로 영상 올리겠습니다~
구독과 좋아요 알림설정까지 해놓으시고 함께 해주세요!
* All rights reserved © 오지는 오진다, VAVA production
#cottage #house #시골집 #리모델링
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상가를 숙박업으로 바꾼건 정말 발상의 전환인것 같아요. 영상 정말 감사합니다^^
밤 에보면 멋있겠다 🤩 호텔에 온것같은 기분 ~~ 인테리어 깔끔. 멋진 뷰
부산은 대기업 일지리도 별로 없고 출산율도 떨어지는 마당에 관광 상품으로 아주 좋은 컨셉이네요
화장실과 욕실 공간이 좀 고급감이 많이 떨어지네요. 호텔급 시설감이 느껴지기에는 좀 부족해보입니다. 시설의 고급감은 룸 보다도 화장실이나 욕실에서 완성되는데 좀 아쉬운 부분이네요.
테라스나 유리창 같은 큰틀은 최대한 활용해서 인테리어비용을 이렇게 절약할 수 있네요^^ 이런 인테리어 관련 아이디어는 어디서 얻나요??
부산 캐빈스위트광안펜션 이네요
위메프 에서 판매중 29만원
다른 곳은 가격은 비슷해도 애완동물 불가가 많아요
층 전체를 다 쓸 수 있으니 가능한 거네요. 너무 좋은데요. ^^
사실 요새 공실들 많은데 한 층 전체를 이렇게 써도 좋겠어요.
멋져요.놀러가고 싶네요
뷰가 대박이다
가족들 친구들 이용하면 좋겠네요
상가 숙박허가납니다
중심상업지역 상가들보면
층 모텔들 많이 있습니다~
상세내용이나 문의는 관할지역 시청이나 구청 또는 주변 건축사무소나 설계,인테리어 전문가에게 문의 해 보세요
근생에서 -> 주거로는 신고사항이지 허가 사항이 아닙니다. 허가보다 더 간단해요!
@@woojinpark8994주거로 신고하기보다는 근생에서 숙박업 되는 지역인지가 관건 아닌가요?
화장실이 여인숙끕 이네요 ㅜㅜ
맞아요 욕실이 .. ㅋ
저 비용을 들여 본전을 뽑으려면 몇 년이 걸릴텐데 정말 별장 용도로 쓰려고 만들고 빈 방일 때는 숙박을 놓는 개념으로 부자들이나 할 법한 방법이네요😂 살고싶은 집이예요 잘 봤습니다.
잘 보았습니다^^
운영 관리가 힘든 사업
혹시..
소파 정보좀 알수있을까요?
상가에숙소로사용되나요?
숙소 너무 좋아 보여서 다음에 친구들이랑 갈 때 묵어 볼 까 했는데 숙소 정보가 없네요
영상에 나온 건물 식당이랑 민락공원으로 네이버지도 뒤져서 찾았네요 ㅋㅋㅋ
이름이 뭔데용?
@@user-tl7xv2fd2d 영상에 나와 있네요. 캐빈 스위트 라고 두 세 번 숙소 명칭이 나와요.
캐빈스위트네요
1박에 32마넌+세금 인데 후기가 없음 ㅋㅋ가격때매 아무도 안쓰나봄
캐빈스위트라고 들어가기전에 이름 나오는데요
발코니쪽에 빈공터에 대형건물 들어올듯...
있어야될것과없어야될것이바뀐.아이고야;;
2:15 방화셔터 레일 보이는데 현관문 있네... 방화셔터 다 내려오면 현관문 어찌염? 현관문 열렸을때 방화셔터 내려오면? 아님 방화셔터는 가동안하면 불법아닌지 궁금하넹
방화셔터에도 문이있는데 맞춰서 입구단거 아닐까요?
상가를 수리해서 집으로 고쳐 산다는 말을 전에도 들었는데....블로그에서도 봤고..상가를 수리해서 고쳐 쓸 때 가장 문제가 냉난방이라고 들었거든요. 상가 건물이 기본적으로 냉난방을 고려 안하고 만든 건물이라..그 다음 문제는 자기 집은 상가가 아니라 주택으로 변해도 주변은 아직도 상가라는 거...
호스텔이라니 멋집니다
가족 전체 놀러가면 좋을 것 같아요
숙박하려면 어떻게 합니까?
우풍이나 춥진않으련지... 하긴 부산이 워낙 따뜻한 지역이라 괜찮을것같긴함..
복도쪽 테라스 유리문은 단열이 안될거 같네요
베란다쪽에 외부 간판 가릴 수 있는 화분이나 나무 인테리어가 있으면 좀 보기 좋을거 같아요. 가격 검색해봤는데 저정도 크기에 두가족이 함께 묵는다고 생각하면 좋은 가격이에요!
저 제일 좋다는 아이파크 뷰 테라스 바로 앞에 빈땅... 대충 3년 안에 매도 준비하자
부산시땅임 저거
저희가 오늘 소개해 드린 공간은
상업적으로 홍보하기 위한 목적이 아니라
다양한 유휴 공간들을 활용하는 사례를 소개해 드린 것으로서
저희가 먼저 연락드려 촬영을 진행하였으며
절대로 어떠한 대가도 받지 않고 촬영한 점을 알려드립니다!
진짜입니다!ㅠㅠ
점점 비어져가는 공간들을 이런 식으로도 활용할 수 있구나라는
사례들을 소개하기 위함이지 절대 광고가 아님을 다시 한번 알려드립니다!
업체 정보가 있나요??
광고하면 어때서요 ㅎ
광고면 어때요
뷰도 좋고
모임에서 놀러갈때 가보고 싶네요^^
상가에 저런식으로 하는거 불법아닌가요?
@@TV-rf2cb 영상이라도 좀 보고 댓글을 달아요.. 내가 다 창피하네;;
여기렌탈히는건가요??
와... 어떻게 뷰좋은 음식점을 숙박시설로 바꿀 생각을 하셨을까? 정말 발상이 기발하네요
검색해보니 주말 가격 60만원 정도인데, 최대 12인이니까...
부산에 단체 숙박 가능 한 곳이 참 드문데,
가족 친척 단체 모임 할 때 꽤 좋을 듯?.
붙방이장에 바닥 깔 수 있는 여분 이불도 있으면 더 좋을 듯 싶음
고급스러움은 없고. 그냥 뷰맛집같네요.
짝은데...짝은데...😂 작은데😊
페밀리 1박 얼마입니까?
죽은 상가 싸게 사들여 저렇게 해서 매매해도 괜찮겠네요 매수세만 확보된다면
한번 숙박해보고 싶내요
예약은 어떻게해야되는지?
가격은?
안녕하세요! 캐빈스위트광안이며 가격은 유동적이라 네이버에서 검색해주시면 감사합니다:)
흐거덩. 저기 대게집...... 어딘지 알 것 같아요. 바로 작년? 아니 재작년이구나 벌써. 2022년에 여행 가서 먹었었는데 . tv에도 많이 나왔다고 광고하고 맛집이라고 유명했었는데 그 사이 망했다고요....??? 저 집에 주인 딸인지 손년지 애기 한 명 있었는데.
시간..
인테리어가 막 고급스럽지도.않고 애매하다이 ㅋㅋ
1.5~2억에 가전까지 저 정도면
아찌가 저리해보이소 ㅋㅋㅋ
저렇게 나오나
지 인생은 애매한거 모르나봄 ㅋㅋㅋㅋㅋ
솔직히 뭐 셀프 인테리어수준이긴함 배치는 잘했네😅 바닥이 너무올드하고 구림
ㅋㅋㅋ욕을 한거도 아니고 평가좀 했다고 인생이 어짜고ㅋㅋㅋ게거품을 물어버리네
싼마이
거실의 자쿠지 설치시 물의 무게에 따른 건물의 하중, 구조적 문제가 없나요?
자쿠지 나오는 장면에 다 고려해서 만들었다고 나오는데..
상가는 관리비가 비싸요
앞에 오피스텔 공사하면 뷰가 막히는 거 아닌가요???
난방이 취약하죠 ?
애견 동반 호텔로 차별화를 뒀군요
강아지와 함께 여러 가족 여행 숙소로 이보다 좋을 순 없겠어요
뷰도 좋고 시설도 나무랄 데가 없네요
상가에 조건만 갖춰지면 숙박업 허가 나옵니다. 광안리에 에어비앤비 돌리는 곳 몇 개 있음 그거 허가받고 돌리는 겁니다. 그리고 광대뷰에 60평 숙소 평일 25만원이면 가성비 좋은거 같네요. 주말은 5~60이면 비싼거 같긴한데 공간 자체가 크니 뭐 엄청 메리트 없는 건 아니고 무난하게 돌아갈거같은데요 월세가 얼마인지 관건일듯
찾아보니 1억에 280인가보네요 월세 ㅋㅋ 30일 풀방 만들면 월수익 940 정도 월세 280에 잡비 150 빼면 월 510이네요. 연 6천이고 인테리어 투자금 2억이라고 가정할 시 연 수익률 30프로네요. 다만 풀방을 어떻게 만드느냐, 운영 부대비용을 얼마나 줄이느냐가 관건인데 운영 노하우 좀만 있다면 아주 러프하게 잡아도 15퍼 이상은 남겠네요. 조망 막힌다고 해서 그것도 보니 광대뷰방향으론 막힐게 없네요 마린시티쪽이야 뭐 막으나 마나임. 메인은 광대뷰라
@@user-ub2tb3qz9f 안녕하세요!! 6월기준 예약률 96% 매출은 약 1300만원입니다!
숙박의 본질 중 청결이 1순위이기 때문에 청소비용을 높게 책정하여 운영중이라 말씀주신 잡비가 좀 더 높은편입니다.
게다가 잡비 중에 가장 큰 항목이 마케팅비인데 이부분을 어떻게 줄이느냐가 관건인 것 같습니다.
인테리어 투자금은 저희 투자사의 기투자기업을 통한 직접시공이다보니 영상에 설명된바와 같이 허가를 위한 전기공사, 수도공사, 소방공사 등 포함하여 1억 2천만원정도 소요되었습니다.
저희 프로젝트는 1.6년내에 투자금을 회수하는 것을 목표로 하였고 이에 맞춰 프로젝트 최대 소진 금액이 1억2천만원이었기 때문에 인테리어부분이 조금 아쉬운부분도 있지만 과감하게 프로젝트의 규격에 맞추어 진행하였습니다!
다행히 투자회수가 2개월정도 앞당겨 질 것으로 예상되며, 재방문율이 높은편이라 마케팅비를 매월 크게 줄이고 있는 상황입니다.
보시면 됩니다. ㅋㅋ
페텔 대표님이신데????
방음이 안되는...
허가문제를 두번이나 물어봄 ㅎ
우리집 뷰네 ㅋ
호텔도 아닌것이 ~
광안리 어디인가요?
광안리 수변공원 근처의 캐빈스위트광안입니다!
딱히.. 인테리어가 포근한 맛도 없고 값싸게 대충 손님 받으려고 수리한 느낌
숙박비가 얼마가 되는지는 모르겠으나 많이 가격대비 좋다면 모르겠지만 그닥 끌리는 느낌은 안나는데
차라리 내 집에 오듯 좀 포근한 느낌이거나 현관부터 이중 현관이 있어 완충되는 느낌도 좀 있어야할거같은데
문 열자마자 휑~하니.. 바깥 기운 다 들어가네
유투버님 의도는 좋은거같습니다. 보여주시는 분 아이디어도 좋고 다만 인테리어는 좀 그래서
,
수리비 엄청들엇것따~~
뭐 돈마늠 가능~
여기가 어디죠??
캐빈스위트광안 숙소입니다!!
상가는 냉난방, 방음, 냄새 등 여러가지 문제가 많은데ㅠ
그리고 발코니에 칸막이 두지 않고 일자로 쭉 빼놔서 침실별 프라이버시가 없네..
너무 돈적게 든 시공이네..
안녕하세요! 캐빈스위트광안입니다:)
오지는오진다 구독자분들 덕분에 매월 만실에 가깝게 운영되고 있어 진심으로 감사드립니다!
앞으로도 더 좋은 가격과 쾌적한 숙소가 되도록 최선을 다하겠습니다.
고층 세가 싼 걸 역이용해서 에어비엔비 같은 숙박 플랫폼으로 수익 창출. 이런거 부산에 많긴 많더라. 그런데 건물주 아니면 다 뺏길 사업이니, 자가 건물 아니면 절대 하면 안 됨.
10년 보장이니 뭐...
이용요금이 얼마인지 나와 있으면 필요하신분들 예약하기도 좋을텐데 가격이 안 나와있네요 질문에 대답도 없고
홍보 목적이 아니라자나요…검색해보면 되자나요….
1박에32만+수수료 5마넌 ㅋㅋ
안녕하세요! 캐빈스위트광안이며 요금이 성수기 비수기 달라서 네이버에 검색하시면 요금을 바로 보실 수 있어요! 6월은 거의 만실이라 요금이 잘 안보이신다면 7월을 참고 해주시면 감사합니다!
뉴욕 로프트.스러워 좋긴핸데 용도 변경 되나?
조으네요.~ ㅎㅎ 사투리 안쓰시려고 고생하시네요
노력 많이 하심ㅋㅋㅋ
웬 사투리타령?
돈 많은 부자의 취미생활 쯤으로 봐야할듯- 메인 주거 공간도 아니고,
숙박업으로는 돈버는 것보다 월세 관리비 청소 인건비 빼면 적자일거 같고 ㅎㅎ
인테리어가 와~ 대박~ 이럴정도도 아니고. ㅎㅎ
숙박업이나 진짜 일년에 몇번 안가는 별장으로는 나쁘지 않겠지만, 거주 목적이라면 신중히 생각해야 할 것 같습니다. 내부 시설은 둘째치고 일단 기본형이 상가건물이면 10시 이후에 유동인구가 없어요. 텅 빈 건물에 나 혼자라고 보면 됨. 아파트는 당연하고 주택만 되더라도 최소한 내 집 현관에 들어갈 때까지 소리지르면 뭐꼬? 하면서 들여다 볼 사람이 나타나는데(최소한 신고라도) 저런 상가건물에 주거용 호실 하나면 어떤 범죄에 노출되더라도 외부 도움을 받기가 불가능에 가깝습니다. 상가 주거 엘베가 분리되어있는 것도 아니므로, 자정쯤에 편의점 갔다가 엘베 탔는데 누가 따라타면… 공포체험 가능할 겁니다. 😂
어리숙해도 열심히해보렴^^; 홧팅한다.
별장느낌인데 화장실 좀만 더 신경 써서 이쁘게 했으면 하는 아쉬움이 있네요
저도 실내건축 디자인을 하고 있어요.
이런 생각 많이 했었고 작은 공간이지만 저도 이렇게 지내고 있어요
생각을 조금만 바꾼다면 굳이 비싼 아파트 오피스텔 들어가지 않아도 됩니다.
요즘 1인가구시대이다보니..
규모를 작게 해서 가능 하다고 봅니다.
엘베탈때 호텔 온 느낌이아닌 상가 온갖 손님들 다타는 도떼기시장 느낌날듯 돈많은사람은 호텔감
1박에 얼마일까요?
1박에32만+수수료 5마넌 ㅋㅋ
저기 횟집 가본것 같은데 세월이 흐르긴했구나
몇평정도 되는지 알수있을까요?
방은 43평 발코니 17평해서 총 60평이라고 합니다!
월세인거죠? 집주인이 나가라고하면 어떻게되나요?
비데가 없네😭
이용 요금이 어떻게 되나요?
너무 좋은 아이디어 😊 이용하려면 어디서 예약하나요?
1박에32만+수수료 5마넌 ㅋㅋ
@@hehe152jeje6 단체로 이용하기엔 나쁘지 않은듯 근데 수수료는 뭐임?
흠.. 부산 해운대도 그 씨앗호떡 파는곳도 공실 넘쳐 나던데 수익이 날려나
화장실 겸 욕실, 주방, 자쿠지의 저 흰색 큰 타일만 좀 다른 걸로 해도 나을 듯. 조금만 더 고급스럽게 했음 좋지 않았을까. 살짝 아쉽
이거 보시고~ 저 물건 살 마음 드시면~~~ 호구ㅋㅋ 보통 업자(인테리어)들이 안나가는 물건 찾아~ 자기들이 풀로 해서 팔아 준다고ㅜㅜ
단체급이 많지는않을듯 숙박은 작아도 고급을추구하는데 그래서 호텔을가고 반려동물이용할수잇어서 메리트는잇는데 그외는 ᆢ부대시설없어서 좀
그래서 하루에 얼마인가요?
막 쓰기에는 괜찮을거같음 30정도면 뭐 쏘쏘?
숙소 인테리어가 정말 좋고 고급스럽지 않은 이상 상가건물에 있는 곳을 가고싶을까…? …ㅠㅠ 딱봐도 끌리는 인테리어는 아니다
싼마이 느낌
그냥 호텔이나 팬션 갈듯..
어디에요 여기?
부산 캐빈스위트광안입니다!
가벽이라고 했는데 방음이 제대로 될지가 .......... 아무래도 손님들이 놀러 오셨는데
요즘 짓는 아파트은 내림벽을 제외하고 다 가벽인데 그건 알고 계신가요???
에궁… 사업성을 이렇게도 못보시네 이분.. 몇번 뵌적 있는데.. ㅠㅠ 안타깝네요
월세가 대충 500 정도 할듯
1박에32만+수수료 5마넌 ㅋㅋ
투자비에비해 객실단가가 안맞네요.
전혀 고급스럽지 않은데..
가격이 싸면 메리트는 있겟지만 비싸면 저같아도 일반 호텔이나 에어 비앤비갈듯
소파정보 아시는 분 댓글부탁드립니다~♡
다음주 인천가구쇼 가면 있어요
화장실이 가장 별로네요.. 창고들어가는것도 아니고 전체적으로 가성비 아니면 안갈거같네요
인터넷 찾아보니 팻동반 숙소
애완동물 안키우는 사람들은 반대로 꺼려짐
개고양이 와서 뒹군 숙소 청소는 제대로 되었을까??
뉴욕이 이런 집들이 많지 않나
그돈들여서 언제 원금 회수하나
관리비는...감당안될텐데
싸게 잘했다...
인테리어 너무허접하다 특히 욕실진짜 싼마이네
10층짜리가 아니고 10층
뭐야😂...
이게 되요?
상가를 주거로 사용할수있나?????
아니..상가에 용도변경이 가능한지??? 이거 불법이잖아..소방법에 불법임...상가허가건물은 침대및 가구를 놓을수없음...;;
인테리어한거 맞는거지? 엉망이야.
왜.본인은 얼글을 안까고 유투브수익만 취할려하나?