堅離地地產| 捧打落水狗，撻訂追差額：長實洪水橋，落41萬訂估計追收90萬差額連利息；施永青指中資銀行有國家責任做按揭 (馮智政 X Jace)
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- Опубліковано 11 вер 2024
- #長實 #施永青 #追差額
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堅離地學院應用課程部 - 美國債券投資基礎課程（錄播+Live Q&A）再開！
全球股市正面臨巨大衝擊，首先祝賀參加「堅離地債券班」的學員已成功對沖跌市風險。隨著美國準備減息，許多會員表示希望再次開設美國債券課程。因此，特別推出美國債券重溫課程及問答環節。會員可以重溫四堂課程（2024年5月錄製），深入了解債券的基礎知識、金融市場中的運作方式，以及債券在多元化投資組閤中的重要角色（本課程不構成投資建議）。通過四個單元的學習，以及一課的 Q&A 環節，學員將從基礎術語和機制逐步深入到債券選擇、投資組合構建和績效分析的策略，幫助投資者做出更明智的債券投資決策。
課程大綱：
第一課：什麼是債券、使用Excel計算債券收益（錄播、26/8 起開放瀏覽）
第二課：美國債券市場簡介、評級、比較與分析（錄播、28/8 起開放瀏覽）
第三課：案例分析與經驗分享（錄播、28/8 起開放瀏覽）
第四課：長期短期、敏感度、收益曲線與稅務問題（錄播、28/8 起開放瀏覽）
第五課：Q&A 問答（Live）
導師簡介：
方源先生Erik，前投資銀行併購部副總裁 (ex-ibanker)。現時是一個財經網上電台的主持，亦是一名擁有超過5年投資美股經驗的全職投資者。
他的基本面分析投資技巧是多年在 Investment Banking 行業工作累積而成，配合近年經常來回美國香港所得的一手資訊，構成一套獨有的投資理念。
上課日期：2024年8月31日（星期六）
第五課直播時間：香港/台灣時間 10:00；英國時間 02:00；溫哥華時間（前日） 19:00；雪梨時間 12:00；多倫多時間（前日）：22:00
費用：
原價USD 115，不限名額；
會員價 USD 90
報名方法：
會員區報名：加入 Patreon 即可享有優惠
非會員報名：buy.stripe.com...
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[Live課堂] 本學期會使用Google Classroom作為上課軟件，請使用 Gmail 參加課堂，有別於過往的課程，直播的上課連結、重溫連結及課程教材都在 Google Classroom。而錄播的課程及教材將會在 26/8-1/9 開放瀏覽。
如有任何問題，請與我們聯絡 - simonsglobal@gmail.com
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曼城香港人社區中心(Manchester HKCC)" & "活動生成器(AAUK)" 好開心以香港人團體參與🌈曼城同志驕傲巡遊2024🏳️🌈
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"Manchester Hongkonger Community Centre (Manchester HKCC)" & "Activity Alchemists (AAUK)" are excited to join the 🌈Manchester Pride Parade 2024 as a Hongkonger group. 🏳️🌈
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🗓️2024/08/24 (Sat)
⏰12:00-16:00
📍Manchester City Centre
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Jace 笑容可掬，言談得體，好有觀眾緣，而收視成績亦有目共睹。加油！
當下仍然去買樓的人真係抵L死，長江亦做到最絕即是警告港人切勿買樓。
老施可能痴L咗，講什麼國家責任？香港的銀行全部都係私人企業，必須做好風險管理，借不借必須由銀行決定，外人無權過問。
老施為買賣樓宇佣金不擇手段，竟然遊說金管局向銀行施壓，但估計結果必定會適得其反！
應否用國安法或23條處理 施生。
@@klwong4893贊成
老施意思係「邊個攪衰嘅，邊個負責返可以嗎？」
@@aw1765 咁就應該同搞衰果啲人講，唔係銀行！
個個有份推高樓價嘅都等於有份搞衰，咁佢自己都要負責啦喺咪😂
香港樓而家已經無人買，加埋呢單野，連樓花都唔會買！
不是銀行唔借錢，而係樓價唔穩定，分分鐘，銀行要承擔負資產，希望你們明白。
天雨大不潤無根草，道法寬只渡有緣人。作為港人，盲嘅都知道發生咩事！
即係銀行唔放貸囉😅
在95 年買了天水圍， 原訂於97 交貨。 800 呎$400 萬。 首期$120 萬， 另計稅，律師費。 交樓才供款。 結果長江延遲交樓期到98年。 但97 金融風暴後，當時銀行估價$200 萬，限借7成， 即按揭貸款只得$140萬。 故此尚欠140萬。 無辦法成交。之後收到長江律師信，已經代我賣出$190萬。 差價為$90 萬另加利息及各項行政貴。 共欠超過$100 萬。 自己銀行只有小量存款，即刻清倉。怕長江會封我戶口. 當年數百人被追。 最後長江網開一面， 放棄追討。難忘的經歷。
師兄，今天雲淡清風道來，當年肯定幾個月都食唔落飯，雖然肉赤，但甩到身叫好彩
支持堅離地球.沈旭暉.馮智政
撐堅離地政經.馮智政
謝謝🙏🏻馮同學博士同埋 Jace 😊
買得摟就預左供E筆數哪，输打嬴要吴係人類行為，支持地產商呀^^
施永青 , 真無聇
1:45 address: 洪水橋洪元路2號
真開心。有靚女主持❤❤❤
搞成咁，叉燒有責任承包低息按揭。
所有無力還款樓按，叉燒有責任無償義務還款。
生意好呀，睇下仲有幾多人係跌市跳出黎接飛刀💪💪
謝謝兩位出色主持分享資訊❤❤❤
笑容滿面嘅女仔，豐富嘅資訊，perfect
地產代理去警察訓練學校派傳單，叫人買樓
咁慘😅人地咁支持港樓，香港正苦應該救佢😂
地產股盡沽前景慘淡
追差價? 迫人立即BNO VISA帶埋D錢走
長江做SHARE OFFICE，都因為上手租客(佢都係做SHARE OFFICE)突然結業，六年租約，只係租左一年就走人。但係就無還原個OFFICE就走左。
咁長江見依家都唔會有租客租晒全層，倒不如因利成便就接手做左呢個SHARE OFFICE既業務。我又覺得未必係佢地真係想將長江變成SHARE OFFICE咁簡單去睇呢件事。但係無人租全層就一定係事實。
用國家責任來説，應該鼓勵人民幣按揭，橫掂都準備全灣幣
😂😂追都無用，追到又比ccp充公
長實一早講明，光明正大，明刀明槍，俾足心理準備所有人，我估計其他發展商會在賣清貨尾後，等一段長時間後，在有效限期內，追收差價，比長實，香港首富，陰濕，陰險，卑鄙，下流，無恥，賤格！其他發展商，面對買家撻訂，唔係唔追，而係遲d追差價。
都係揾錢啫😂 的四字詞嘅嘢，留番歌頌祖国同戰狼外交😂
智者午安：
當年匯景、麗港城，非法外勞，有汗出，無糧出，便知李家大宅有幾巨👍
又一段往事，電話加大東，電訊盈科，阿伯、阿婆，由收息至安息，李家大宅有幾佳👍
李家成功在，教出好兒子👍
發展商同地產中介施永青之流，都係滿手港人嘅鮮血！但銀行只係賺息差，比較中性，唔應該孭呢隻鑊。深層次根源，中央要睇清楚。要打擊要精準！
Jace 大大，美貌與智慧並重 ，無樓一身輕
上海商業銀行是台資的
樓價下跌：純粹是由於過去多年來港幣及物業的不合理高估所致。他們不值得這高價。 房地產估值、薪資水平，尤其是政府的，明顯不合理高於世界其他地區(包括強國)。
應該問清楚C生，係國家銀行大，還是睇著國家銀行嘅部門大，又或是特區嘅MA大？ 如果攪錯咗，就真係冇大冇細，大逆不道。。。
THANKS 馮同學, JACE大大
感謝馮同學，Jace分析。
不炒樓、不食價 ，搵鬼信! 入場成本甘高明搵笨, 應該抵制呢種合約
宜家可以用有限公司買
只計跌市時業主身家少咗幾多，但又唔講之前咁多年升市期間業主身家漲咗幾多。😂😅😊
我無記錯，之前上面有個講法，該破產的破產。 果陣講緊系恆大，碧桂園。
當時就系上面既發展商過份槓桿。 到左而家又點會幫你抹屁股。😂
咁要留返0007 上市編號 編號中資銀行，因為有國家任務。
無良地產商唔係浪得虛名
❤❤❤❤❤
追差價, 不是為追差價...
最大概"影響/作用" 不是令市民不敢亂買樓....而是後面的大茶飯🤫 (大茶飯, 首先要"超低價" 買到 "大量"平貨 (2樣都要, 量少無用), 有什麼方法做到?)
女主播又靚女又有財華
如果簽既合同係咁約定既話，跟合同囉
法例
👍👍👍🙏🙏🙏
印咗呢個卡片，咪俾人知4000蚊租😅。不過公度啲講，依啲抵玩過過工廈。
🙏🏼🙏🏼
要扣返訂 但+ 手續費 ＆利息 ＆經記佣 記注係全費計
❤❤
長實助功樓價下行！
堅離地政經團隊好! 大家好! 早/午/晚上好!
施先生的羅輯就是只要他的資金不在中資銀行，那就是中資銀行的責任。
call loan都係為金融系統穩定 否則個炸彈會炸死銀行系統 樓奴死好過銀行死
銀行如果預見樓價中短期一定唔會好返點可以同你客氣
輸老闆真係輸到傻咗🔥🤣🔥🤣🔥
國有銀行要愛國愛港
朋友住太古城大單位因移民在2022年放盤1,500,000最後在2023年1,200,000成交。
太古城1.5millHKD? 我有無聽錯？
寫少個零
對呀寫少一個零一千弎佰萬沽出。
@@user-wf3ic2dt4s 2022年樓價等如1997年最高峯期
太可怕，差價都一百萬！😮
長實應該會大減價
我覺得係有人屙尿射過界，所以樓價下跌。
由治及興好呀
減息冇應響？
代理也應該不收代理費,負國家責任
難道中資銀行入面嘅存款唔係市民存入去嘅咩？
最緊要交中介費
話說發展商可以追差價，咁佢即係無得輸~~~合約好似唔係好fair喎
現實就係香港好多A級寫字樓已經搬咗去乙級寫字樓，各方面都在開源節流，以前中環，金鐘一帶寸金尺土，俱往矣
Lyos 一早就講左會追 但都唔係發展商話點就點…
要睇下打官司的支出和發展商的追收
C老闆合理喎, 計劃經濟嘛
舊樓業主驚大維修比人劏
依家又放寛9成可以出租 其實會唔會成交出租無損失咁大?
跌市買樓花等仆街，97至03年，22至28年，到27年可以睇下樓
好慘，貧者越貧
個差價夠BNO visa所有費用
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
追差價 vs 放寬按揭/ 李 🤜🤛 施........大鬥法
❤❤😂😂🎉🎉👍🏼💪🏼💪🏼
💪💪💪💪👍🙏🙏🙏🙏
洪水橋/掃管笏，郊區
唔係打落水狗，所有地産商都應該追差價！邊有得輸打贏要！二手樓俾佐大訂都要必買必賣！唔該要有合約精神！驚就一世唔好買樓，唔租樓！可以瞓街。
追差價係會減撻咗嘅訂金
樓價跌咗撻訂唔使追差價，咁樓價升咗使唔使同發展商對分🤣🤣🤣🤣
冇規冇矩，擺喺中資銀行存款的小存戶有冇保障？
著草去打國際線啦，一於同誠哥鬥長命。
租屋隨時可走佬散水，夠彈性
港元浮動，自訂利率，金管局咁得閒
我自己希望所有火車站及高鐵站多d廣告
大家一起開心吓開香檳🍾
例如呢啲接駁路線廣告
ua-cam.com/video/xVZYsqVAFIg/v-deo.htmlsi=JPLJWVHfCCE2wMIt
港楼仍是全球最贵，应再跌一半，以讓位给实至名歸的 Singapore.😂
How about the stockholders?
不如不用交稅啦？ 咁咩可以 各顧各啦？ 共產主義 的最高 思維？
追差價唔使減翻個訂？？
23:06 溤同學收入有😉
經濟起落，市場調節，你可以量力而為，博一博。但係政治市，你識睇咩？！
Present
租樓白供的概念是錯(不管樓價升跌)
分享一個概念: 自住, 技術上是自己租俾自己 (本來可以收別人租金, 現在自己交租自己)....買了樓, 不會無咗住屋開支, 道理像買了菜田仍要食菜. 所以, 你係唔係自住, 都要俾住屋開支, 所以唔存在租樓白供這一回事
按歷史及市場運作原理, 跌5-7成是合理....大概跌到2026, 2027, 之後再睇 (2003SARS, 但2002, 未有SARS已跌了6成, 跟SARS無關)
用股票角度, 大跌其實是對大户有利....真正大户賺大錢的方法
樓未住過，要放低百幾萬，買樓花
北角半山 跌咗50%
你合法追，但冇酌情權吾追，好似冇人跟你去做
買樓末成交就要破產⋯⋯低死！
發展商轉租為賣
46 萬向房委會已經可以全款買公屋。有D 公屋都無人買，林鄭把個D 公屋不再出租，空置直到有人買。
減息？
有咩生意除咗沒收訂仲可以追差價😂
林建鋒 入咗好多？
會咁樣撻掟，應該係炒家而唔係自住吧？